Что является незаконной перепланировкой

Штрафы и ответственность за незаконную перепланировку

Ни для кого не секрет, что любые ремонтные работы, которые в определенной степени меняют изначальную планировку площади, выполненные без законодательного согласования перепланировки, являются незаконными. Даже учитывая тот факт, что процесс согласования на сегодня значительно упростили, некоторые собственники всё равно проводят перепланировку без разрешения соответствующих органов.

Как правило, владельцы собственности уверены в том, что отсутствие согласования перепланировки останется без внимания, а желание сэкономить только усиливает эту уверенность. Однако, по факту, такая уверенность является заблуждением. Проведение ремонтных работ сопровождается шумом, вывозом мусора и.т.д., что может вызвать недовольство соседей, которые, в свою очередь могут пожаловаться в соответствующие органы.

Незаконная перепланировка. Ответственность собственника.

Какая ответственность ложится на собственника в случае проведения работ без согласования перепланировки? Рассмотрим несколько примеров развития событий.

— в случае, если вы по незнанию о будущей ответственности выполнили перепланировку, однако капитальные стены и конструкция перекрытий не были затронуты, вам необходимо выплатить фиксированный штраф за незаконную перепланировку и по факту провести согласование с Мосжилинспекцией. Инспектор вышеуказанного органа проверит на соответствие проект перепланировки и оформит акт о завершенной перепланировке.

— если работы по перепланировке коснулись несущих стен, при этом не была произведена инженерная экспертиза состояния жилого помещения, на основе которой разрабатывается проект перепланировки, в этом случае степень ответственности собственника выше по причине нарушения постановлений о «безопасности жизни и здоровья граждан, а также конструктивной прочности многоквартирного дома», в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508, приложение 1, п.2. В абсолютном большинстве случаев, собственник не имеет полномочий и знаний для проведения перепланировки.

Помимо штрафа за незаконную перепланировку инспектор выпишет официальное предписание об устранении всех нарушений и возвращении квартиры в изначальный вид. Данная процедура более дорогостоящая, нежели процесс узаконивания самовольного проекта перепланировки без затрагивания несущих конструкций.

В случае возникновения аварийной ситуации, которая повлечет за собой ущерб со стороны соседей, по причине проведения работ без согласования перепланировки, собственник должен будет оплатить ремонт в полном объеме за свой счет.

[2]

Штрафы и административная ответственность за незаконную перепланировку

Размер штрафа за незаконную перепланировку составляет от тысячи до двух с половиной. Казалось бы, сумма весьма незначительно, но помимо самого штрафа собственнику предъявляется предписание «узаконить проект перепланировки или вернуть квартиру с первоначальный вид». Если данное постановление не соблюдается, то сумма штрафа за незаконную перепланировку возрастает.

Несоблюдение условий предписаний послужат причиной передачи дел в суд, который уполномочен выселить владельца и лишить его права собственности, с последующим выставлением квартиры на всеобщие торги. Во избежание доведения дел до суда, необходимо строго следовать условиям, указанным в постановлении.

Каким образом узаконить проект перепланировки

Теперь давайте рассмотрим методы узаконивания проведенной перепланировки. Стоит отметить, что в случае если выполненная перепланировка является потенциально согласуемой, узаконить проект перепланировки будет гораздо проще. В первую очередь необходимо собрать пакет документов для передачи его в службу МФЦ. В случае, если все документы в порядке, инспектор Мосжилинспекции подписывает акт о завершенной перепланировке. После чего, БТИ вносит изменения в технический паспорт жилого помещения и выдает вам обновленные документы на квартиру.

Это наиболее упрощенный вариант, на практике же в процессе узаконивания, зачастую, возникает множество дополнительных сложностей. К примеру, если перепланировка ванной комнаты была произведена за счет площади жилого помещения, в то, время как разрешено расширять санузел только за счет нежилого смежного помещения, возникают трудности по причине нарушения некоторых санитарных норм.

Бывают случаи, когда даже несмотря на то, что санузел был расширен за счет части коридора, процедура согласования может зайти в тупик по причине того, что строители не уделили должного внимания гидроизоляционному слоя, процедура укладки которого обязательна при расширении площади «мокрых зон».

Как следствие, без акта скрытых работ получить акт о выполненной перепланировке невозможно и процесс узаконивания приостанавливается. Данная ситуация предполагает возвращение квартиры в исходный вид, либо повторное проведение всех работ, но уже в соответствии с разработанным проектом перепланировки.

Если у вас возникла потребность в узаконивании или согласовании перепланировки мы можем как разработать проектную документацию, так и согласовать ее во всех необходимых инстанциях. Для того, что бы определиться с порядком взаимодействия вы можете проконсультироваться у наших специалистов.

Что считать незаконной перепланировкой

К запрещенным видам незаконной перепланировки также можно отнести:

— угроза целостности несущих конструкций здания;

— проведение работ, которые повлекли за собой ухудшение эксплуатационных характеристик дома;

— перемещение радиаторов на балконы и лоджии;

— установка теплых полов с подогревом с использованием горячего водоснабжения или отопительной магистрали;

— демонтаж каналов вентиляции;

— усиление нагрузки на несущие стены;

— соединение жилой комнаты с газифицированной кухней, или отсутствие двери в проеме между помещениями.

Незаконная перепланировка

Собрались делать капитальный ремонт в квартире, и при составлении проекта мастер говорит вам, что это будет незаконная перепланировка? Вопрос вполне решаемый – нужно всего лишь выполнить согласование в уполномоченных на это организациях. Однако все ли работы попадают под определение незаконной перепланировки?

Какая перепланировка является незаконной?

Ответ заложен в самом вопросе. Незаконными признаются:

  1. Изменения пространства жилого помещения, подлежащие обязательному согласованию в компетентных органах или прямо запрещенные законом.
  2. Те действия, которые хотя и были согласованы, но не оформлены надлежащим образом документально. В этом случае вас могут обязать узаконить самовольно проведенные работы.

Примеры незаконной перепланировки

Рассмотрим более подробно, какие действия могут быть признанными незаконными. Например, вы заменили плитку в санузле и поменяли водопроводные трубы и арматуру.

Однозначно самовольной перепланировкой признана быть не может:

  • замена плитки;
  • установка новых сантехнических приборов;
  • замена столярных изделий и окон.

Совершенно другое дело, если вы живете на втором этаже и решили ограничить подачу воды или тепла на верхние этажи, установив у себя заглушки и полностью обрезав идущие наверх трубы. Впрочем, даже достаточно поставить вентили, ограничивающие подачу воды другим жильцам, чтобы это могло быть признано незаконной перепланировкой.

Чтобы получить подробную информацию по данной проблеме, обращайтесь за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Порядок узаконивания

Если допущенные вами нарушения не несут угрозы для других жильцов и не оказывают влияния на безопасность здания, сотрудник Жилищной комиссии может оформить предписание согласовать проведенные работы. Обычно это делается с подробными разъяснениями:

  1. Какие документы нужно подготовить?
  2. Куда обращаться по вопросу согласования незаконно выполненной перепланировки?
  • обратиться в проектную организацию;
  • заказать новый проект на изменившееся жилье;
  • выполнить согласование проекта.
Читайте так же:  Как осуществляется оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке, втб 24 и газпромбанке список организ

Список организаций для согласования указывается в проектной документации. При получении отказа, вы вправе обратиться в суд с требованием согласовать полученный вами проект.

При положительном решении документы подаются:

  • в Бюро Технической Экспертизы (БТИ), которое производит необходимые изменения в техническом паспорте;
  • в Росреестр, который производит необходимые изменения в кадастровых документах.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, напрямую связана с изменениями стоимости жилья. Однако Жилищное законодательство и действующие СНиПы не имеют каких-либо ограничений, касающихся конкретно ипотечных квартир.

Обратите внимание на следующие моменты:

  1. Запрет на перепланировку может содержаться непосредственно в вашем договоре ипотечного кредитования.
  2. Некоторые банки специально предусматривают такие ограничительные меры, имея собственный взгляд на любые действия, которые служат основанием для изменения стоимости квартиры, причем не только в сторону уменьшения, ни при удорожании.
  3. Даже если в банке не против таких изменений, в результате которых жилье будет стоить дороже, не следует забывать еще об одном условии ипотечных правоотношений – о страховой компании. Страховые тоже должны выдать одобрение на предстоящие вам действия.
  • если вы затеваете перепланировку в ипотечной квартире, для начала тщательно исследуйте договор с банком и со страховой компанией;
  • помните, что на момент начала оформления документов на перепланировку от момента заключения договора с банком должно пройти не менее одного года;
  • у вас на руках должно быть свидетельство о праве собственности на жилье.

Но даже при соблюдении этих условий заемщику понадобиться письменное согласие совершеннолетних членов его семьи на перепланировку. Только после этого лучше:

  1. Составлять эскиз.
  2. Подавать документы на согласование перепланировки в БТИ.
  3. Идти в банк и согласовывать с ним свои дальнейшие действия.

Подробности о том, как узаконить перепланировку в ипотечной квартире, вы можете узнать у нашего юриста в режиме онлайн-консультации.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой?

Решение о покупке квартиры, в которой перепланировка не соответствует законным нормам, чревато для покупателя негативными последствиями. Он должен будет:

  • самостоятельно оплатить административный штраф;
  • привести квартиру в прежнее состояние;
  • при невозможности выполнения предыдущего пункта, выполнить все действия и понести все расходы, связанные с узакониванием этой перепланировки.

[1]

Конечно существует легальная возможность избежать штрафных санкций, если:

  • незаконная перепланировка была выполнена прежним владельцем давно;
  • внесенные изменения не мешают соседям;
  • внесенные изменения не представляют собой угрозу безопасности для многоквартирного дома.

Однако вам предстоит выполнить стандартный набор процедур, предусмотренный для того, чтобы узаконить перепланировку. Поэтому при покупке жилья обращайте внимание на такой вопрос и требуйте от прежнего владельца пакет документов со всеми легализованными документами.

Покупателю, который решился на приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой, впоследствии необходимо будет:

  1. Привести жилище в прежнее состояние.
  2. Уплатить административный штраф.

Данная мера воздействия вполне законна, несмотря на то что перепланировка совершена прежним владельцем. Но если видоизменение квартиры произведено давно и не мешает соседям, штрафы не накладывают.

Дополним, что покупка ипотечной квартиры с неузаконенной перепланировкой в принципе невозможна. В этом случае банк потребует от продавца такого жилья легализовать все произведенные изменения в предусмотренном законом порядке.

Штраф и последствия незаконной перепланировки

Если ваши действия ни с кем не согласованы, готовьтесь:

  • к применению предусмотренных законом мер ответственности в виде штрафов;
  • к получению предписания привести жилье в исходное состояние. Причем делать это вам придется своими силами и за свой счет.

Сумма штрафа в 2017 году установлена в размере 2-2,5 тысячи рублей для собственников жилья в многоквартирных домах. Как видим, штраф вполне символический, однако его оплата не служит основанием для узаконивания перепланировки в компетентных органах и не снимает с вас обязательства по возврату объекту первоначального вида.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что данная процедура требует жесткого контроля и особенного внимание, поэтому будьте бдительны и всегда проверяйте документы.

Вся информация о незаконной перепланировке

Мы уже рассказывали о том, что такое незаконная перепланировка в одной из наших статей. Давайте поговорим о конкретных моментах в этом вопросе.

Как легализовать самовольную перепланировку

Если кратко охарактеризовать незаконную перепланировку, то можно сказать, что это изменения и ремонтные работы в помещении, которые не соответствуют строительным нормам и СНиПам и другим правовым документам.

Поэтому можно сделать вывод, что согласовать самовольную перепланировку, в принципе нельзя, но возможно. Однако мы советуем написать нам и выслать планы вашей перепланировки: [email protected] . Наши специалисты сумеют разрешить сложный случай. Вы можете также созвониться с нами по телефону:+7 (812) 642-16-14.

Не забывайте о том, что ответственность за самовольную перепланировку лежит на собственнике помещения. Узаконить уже выполненные работы не получится, придется заново выполнять ремонтные работы и при этом уже соблюсти все правила и строительные нормы. О штрафах за незаконную перепланировку вы можете прочитать здесь.

Кроме штрафов, которые составляют 2000-2500 рублей для физических лиц и 5000-50000 рублей для юридических лиц, МВК вашего района вынесет предписание на возвращение внешнего вида квартиры в прежний. Одним словом, придется снести дорогой ремонт и вернуть все на места.

Стоит отметить, что инспектор из Межведомственной комиссии имеет право подать в суд на собственника квартиры, если тот не пустит его для проверки помещения. Поэтому избежать проблем с незаконной перепланировкой не получится. Пока идет суд, эти последствия только немного отсрочатся.

По суду квартира может быть выставлена на торги, согласно статье 29 Жилищного Кодекса РФ. Такая практика существует уже сегодня, и не является чем-то сверхъестественным.

Перепланировка с изменением несущих конструкций

Наиболее опасной незаконной перепланировкой является ремонт с затрагиванием несущих стен или других конструкций. Как правило, трогать несущие конструкции вообще запрещено, однако есть нюансы, о которых нужно узнавать у специалистов заранее.

Снос несущих конструкций (даже части стены) может привести к очень серьезным последствиям. Все о проемах в несущей стене вы можете узнать из нашей статьи. Если для вас этот вопрос актуален, советуем вам почитать этот материал.

Самовольная перепланировка без нарушения норм

Да, возможны и такие варианты, именно поэтому мы советуем обращаться к специалистам, чтобы убедиться в возможности решения проблемы незаконной перепланировки.

Если собственник квартиры выполнил перепланировку, но не нарушил закона, а просто не стал согласовывать перепланировку, то есть шанс избежать больших сложностей.

Читайте так же:  Что такое акт приема-передачи квартиры при аренде и как его правильно составить образец документа

Стоит отметить, что выполнение перепланировки самостоятельно сложный процесс. Нормативные акты содержат достаточно много запретов и ограничений. Плюс ко всему есть такие нюансы. МВК некоторых районов для легализации перепланировки требуют принести планы БТИ, где будут отмечены границы и изменения уже выполненной перепланировки.

Получается, что в технических документах перепланировка уже должна быть освещена. А разрешение на нее МВК даст после прохождения этой технической процедуры. Поэтому нужно точно знать, что ваша перепланировка не нарушила никаких законных норм и правил.

Иначе получится следующая ситуация: перепланировку не удастся согласовать в МВК, а в технических документах БТИ уже будут отображены новые границы.

Есть также разница в рассмотрении пакета документов. Инспектора рассматривают документы на согласование уже выполненной перепланировки в течение 3 месяцев, тогда как для планируемого ремонта срок рассмотрения составляет 1 месяц.

Мы советуем планировать и согласовывать переустройства в квартире до ремонтных работ, и конечно, консультироваться со специалистами по таким спорным вопросам.

Как выявить самовольную перепланировку

Незаконная перепланировка в любом случае рано или поздно будет выявлена. Как это обычно происходит:

  • жалоба от соседей (им может, банально, не понравиться шум ремонта);
  • жалоба от управляющей компании (иногда управляющие компании проводят обход квартир, где и могут увидеть перепланировку и подать заявление в надзорные органы);
  • жалоба от техника БТИ (данные специалисты также проводят обходы квартир);
  • проверка Жилищной инспекции актуальна для нежилых помещений.

Если перепланировку никто не выявил, и в технических документах она не проявилась, то все можно вернуть без штрафов и предписаний. Если вы проконсультировались насчет уже выполненной перепланировки, и она проведена без нарушений, то согласовать ее можно «задним числом».

Если вы хотите отложить решение о заказе перепланировки «на потом», можете ввести в поле ниже свой емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании. Так мы не потеряем друг друга, и вы сможете найти нас через какое-то время.

© 2003—2019 ООО «ЛЕНЖИЛЭКСПЕРТИЗА»

190020, Россия, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 134-136-138, корпус 96, помещение 65-Н, литер А. Реквизиты компании.

Несанкционированная перепланировка

Перепланировка квартиры является сложной юридической процедурой, а потому существует определенный порядок ее согласования. Несмотря, на то, он в последнее время весьма упростился, нередки случаи, когда собственники, не желая тратить деньги и время, намеренно не занимаются ее официальным оформлением.

Что такое несанкционированная перепланировка?

Несанкционированная перепланировка — это изменение конфигурации помещения нарушающее действующие строительные или санитарные нормы. ( СП, ГОСТ, МГСН) Именно об этом мы и будем говорить в этой статье.

[3]

Типы незаконных перепланировок:

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Превращение жилых помещений в нежилые, без официального изменения статуса помещения.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше нормативных.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • и другие виды работ, ухудшающие условия проживания жильцов и их соседей.

Можно ли продать квартиру с несанкционированной перепланировкой?

Даже в том случае если несанкционированную перепланировку удалось сохранить в тайне, при проведении любых юридических операций с недвижимостью, будь-то купля-продажа, обмен или передача в дар, у вас возникнут сложности. Дело в том, что для проведения такой сделки требуется заказывать кадастровый паспорт квартиры в Бюро Технической Инвентаризации, работники которого, после осмотра жилья, нанесут на план квартиры «красные линии», при наличии которых завершить намеченную сделку будет непросто.

Покупатель такой квартиры получит предписание исправить нарушения предыдущего владельца. Многие банки откажутся выдать ипотечный кредит под залог квартиры с несанкционированной планировкой, а стоимость такого жилья снизится на 10-15% .

Видео (кликните для воспроизведения).

Чаще всего незаконные перепланировки квартиры обнаруживаются либо из-за аварийной ситуации, либо во время плановых проверок. Нарушитель выплачивает штраф размером до 2500 рублей и обязуется согласовать незаконную перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Сумма штрафа у физических и юридических отличается, к примеру для юридического лица штраф за незаконную перепланировку может достигать 1 миллиона рублей. Кроме того, стоит помнить, что не которые изменения не могут быть узаконены, так как нарушают строительные или санитарные нормы.

Примеры предписаний жилищной инспекции за несанкционированную перепланировку:

Как узаконить?

Перечень документов для согласования несанкционированной перепланировки:

В большинстве случаев для согласования ранее выполненной перепланировки, потребуется заказать разработку проекта перепланировки, причём заниматься этим должна организация, имеющая допуск СРО.

  • Наша организация имеет данный допуск и при необходимости мы будем рады разработать для вас данный проект

Готовый проект необходимо предоставить на рассмотрение в Жилищную инспекцию для получения распоряжения на перепланировку.

Получив на руки разрешение, следует пригласить к себе комиссию, которая проверит соответствие произведённого ремонта предоставленному проекту. Если у комиссии не возникнет вопросов, она подпишет Акт о завершении перепланировки, на основе которого в БТИ вам позже выдадут новый технический паспорт квартиры.

Однако, бывают случаи, когда комиссия работу не принимает – как правило, это связано с допущением нарушением технических и санитарных норм при проведении ремонта. В таком случае, акт приема перепланировки не будет подписан до того момента как нарушение будет устранено.

Примеры наших работ по согласованию ранее выполненных несанкционированных перепланировок:

План квартиры до перепланировки

План монтажно-демонтажных работ

План квартиры после перепланировки

С примерами других наших работ вы можете ознакомится в данном разделе:

Незаконная перепланировка квартиры

Все виды капитального ремонта, вследствие которого видоизменяются или вовсе убираются перегородки, должны быть согласованы с соответствующими инстанциями.

В противном случае, незаконная перепланировка квартиры повлечет неприятные события для владельца, минимальным из которых является административный штраф.

Многие владельцы квартир, проводя ремонтно-строительные работы, легкомысленно приступают к перепланировке жилья, не желая подтвердить состоявшиеся изменения определенной разрешительной документацией.

Одни люди просто не хотят нести расходы на такие документы, другие даже не знают, что изменение планировки квартиры является незаконным действием, требующим предварительного согласования в госструктурах.

Читайте так же:  Как написать коллективную жалобу на сотрудника по работе (образец)

Поэтому рассмотрим в данной статье последствия, которые могут возникнуть после самовольной перепланировки. Также узнаем, какие санкции применяет государство к нарушителям закона.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Чтобы лучше понимать суть вопроса, следует разобраться в значении некоторых понятий.

Итак, незаконной перепланировкой квартиры является снос стен, устройство новых стен, устройство дверных, оконных проемов и прочие действия, которые приводят к изменению жилого сооружения. В некоторых случаях изменения могут нанеси вред всей жилой конструкции. Поэтому такие действия должны обязательно согласовываться в госорганах. В результате проверки служащими госаппарата изменений, которые были проведены, перепланировка может быть разрешена или запрещена.

Владелец жилья, выполнивший переустройство своей жилплощади без согласования, подвергается административной ответственности.
В случаях, когда перепланировка была выполнена без нарушения требований, собственник жилья в 2018 году отделается штрафом. Но если строительные действия будут способствовать разрушению здания, в результате чего могут травмироваться и погибнуть люди, закон накажет нарушителя достаточно строго.

Все юридические последствия перепланировки жилплощади без разрешения госорганов отображены в Жилищном кодексе РФ (гл. 4, ст. 29) и делятся они на четыре вида:

  1. Штраф. Это самый мягкий и умеренный вариант наказания за нарушение закона.
  2. Требование убрать незаконно выполненное сооружение и привести в первоначальное состояние жилье. Такое требование нельзя отнести к наказанию, если не считать, что затраты на восстановление прежнего вида квартиры, как правило, гораздо превышают размеры штрафов.
  3. Наказание за злостное неподчинение и регулярные нарушения. Здесь подразумевается или отказ собственника жилья ликвидировать незаконное возведение стен (их снос), либо действия, отражающие игнорирование владельцем жилья замечаний. Как происходит наказание не подчинившегося законным требованиям жильца дома? Его могут выселить.
  4. Уголовная ответственность. Такое наказание ожидает собственника жилья за перепланировку, которая может повлечь разрушение стен здания и нанесение ущерба жильцам дома.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Штрафные санкции за переустройство жилья в 2018 году назначаются при условии их выявления при посещении квартиры уполномоченными госпредставителями.

Бывают случаи, когда после переустройства собственник жилья прожил в квартире много лет, а незаконная перепланировка выявилось случайно по другой причине.

Иногда проявляется бдительность соседей, беспокоящихся о целостности дома.

Иногда факт самовольной перепланировки обнаруживается, когда сам владелец жилья выявляет желание его узаконить. В таком случае в квартиру приходит комиссия и оформляет акт. На его основании принимается мера наказания.

Внимание! Планировка квартиры отображена в техническом плане, разработанном по правилам безопасности. С изменением плана может пострадать безопасность дома, в результате чего возникнет опасность для жизни людей. Отталкиваясь от этого фактора, устанавливается наказание.

Штрафы за незаконную перепланировку, в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, делятся на несколько видов:

  • санкции, связанные с нанесением ущерба дому;
  • санкции, накладываемые за порчу оборудования в доме;
  • наказания, связанные с самовольным переустройством;
  • санкции, связанные с самовольной перепланировкой;
  • наказания, связанные с изменением назначения жилого помещения.

В этой же статье установлены и размеры штрафов:

  1. Владельцы квартир, осуществившие перепланировку в высотках, будут наказаны штрафом в 2000 – 2500 рублей.
  2. Владельцы частных домовладений обязаны будут заплатить 1000 – 1500 рублей (такой размер штрафа для этой категории нарушителей установлен в текущем году).
  3. Служащие организации, обязанные следить за перепланировкой дома, получат штраф 4000 – 5000 рублей.
  4. Юридические лица, содержащие под своим ведомством жилые дома, будут обязаны заплатить около 50 000 рублей.

Если владелец квартиры не оплатит своевременно штраф, контролирующая инспекция вправе потребовать выплату через суд. В юридической практике встречаются случаи, когда владелец квартиры терял свою жилплощадь после торгов. При этом собственнику жилья после продажи квартиры выплачивались деньги с учетом штрафа и государственных затрат.

Если перепланировка коснулась объекта соцнайма, то жильца заставят покинуть жилье, не предоставив каких-либо компенсаций. Кроме этого, наймодатель будет обязан восстановить квартиру в соответствии с техническим планом.

Куда жаловаться в случае обнаружения состоявшейся перепланировки

Если соседи увидели, что жилец их дома решил провести кардинальную перепланировку своей квартиры, то стоит с ним поговорить и выяснить, как будет происходить перестройка. Если выяснятся факты, что будет иметь место незаконная перепланировка, то жильцам дома можно:

  • Подать обращение в ЖЭК (или коммунальное управление) в письменной форме. На протяжении 30 дней вопрос будет рассмотрен.
  • Подать жалобу в госинспекцию по жилресурсам или в Архитектурный контролирующий орган, если изменения затронут внешнюю сторону дома.
  • Подать жалобу в прокуратуру, по разрешению которой будет направлена комиссия на обследование жилой площади.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно двумя способами:

  1. Квартира продается за наличные деньги. В таком случае продавец, нарушая закон, договаривается с представителями БТИ, и продает квартиру по старой схеме планировки жилья. В данной ситуации ответственность за незаконную перепланировку ложится на покупателя, так как в процессе переоформления, приватизации или получения кредита этот факт может выявиться. Это все может принести определенные проблемы и даже спровоцировать крупные затраты.
    Здесь следует понимать, что не любая планировка может быть утверждена. Бывают случаи, когда комиссия требует ликвидации самостроя, что подразумевает большие затраты. В случаях с незаконной перестройкой, стоимость квартиры снижается на 10%. Но некоторые покупатели совершают такие сделки, стремясь купить жилье подешевле.
  2. Квартира покупается в ипотеку. Большая часть банков не предоставляет кредит под жилье с несогласованной перепланировкой. Но если долго искать, можно найти банк, который согласится дать ипотеку на такое жилье. В договоре на получение ипотеки обязательно прописывается пункт, где указывается, что покупатель осведомлен о присутствии незаконной перепланировки, которую ему лично придется согласовать в госорганах.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры

Если перепланировка уже сделана, то узаконить ее получится только через судебную инстанцию. Только суд может дать разрешение на сохранение перепланировки и дальнейшее проведение шагов по ее оформлению.

К сведению! Выполняя самовольную перепланировку, собственник жилья должен знать, что она незаконна и в худшем случае может привести к ее ликвидации. В лучшем случае получится обойтись только штрафом.

Оформление перепланировки складывается из нескольких этапов, каждый из которых подразумевает сбор определенной документации:

Для запуска процесса:

  • берется выписка на жилье из ЕГРН;
  • формируется в БТИ (МФЦ) новый техпаспорт на квартиру;
  • в СЭС берется справка о соответствии жилья санитарным нормам;
  • в проектной организации берется проект жилплощади.

С данным пакетом документов необходимо отправиться в Архитектурный отдел и сообщить о перепланировке.

Читайте так же:  Инвентаризационная стоимость квартиры

Подать заявление в суд с просьбой узаконить переустройство жилья. Для этого потребуются документы:

  • бумага, подтверждающая наличие жилой площади (выписка из ЕГРН);
  • техпаспорт на жилье;
  • справка с СЭС;
  • проект квартиры, выполненный проектной структурой.

Если вердикт суда будет положительным, заказывается новый техпаспорт на жилье.

Вносятся корректировки в кадастровый учет, после чего выдается новый кадастровый документ на жилплощадь.

Если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры, то потребуется об этом факте сообщить в УФРС (МФЦ) в форме заявления, которое предоставит регистратор. Здесь же потребуется наличие паспорта РФ и обновленного техпаспорта на квартиру.

Сколько стоит узаконить перепланировку? На этот вопрос невозможно ответить однозначно, но примерными цифрами можно оперировать. При этом следует помнить, что стоимость создания готового проекта в крупных городах будет выше, чем на периферии, поэтому она может доходить до 10 000 тысяч рублей. В небольших населенных пунктах эта услуга стоит около 2 500 рублей.

Процедура оформления согласования будет самой затратной и может обойтись в 35 000 рублей. Также придется заплатить за акт о завершении перепланировки. Стоит эта услуга около 7 000 рублей.

Как определить, нарушен ли закон

Не все виды осуществляемых перепланировок квартиры требуют внесения изменений в технические документы. Так, при проведении косметического ремонта, обшивки или застекления балкона (лоджии) разрешения не требуется, т.к. такие мероприятия не меняют расположения перегородок и установленных элементов обстановки (газовая плита, ванна, унитаз).

Незаконными считаются не согласованные с жилищным комитетом изменения планировки, требующие внесения исправительных записей в технический и кадастровый паспорта. В этом случае правовыми актами оговорено право владельца узаконить имеющееся несоответствие.

Если проведены мероприятия по изменению несущей стены (например, вырублен проем), чего делать было категорически нельзя, то узаконить такое изменения вряд ли станет возможным. Скорее всего, придется восстанавливать первоначальный вид перекрытия.

Получение такой квартиры в дар или в наследство автоматически определяет ответственность нового владельца за нарушение. Поэтому все заботы по уплате штрафа и узакониванию переделки он берет на себя.

То есть, ясно, что от административной ответственности не избавиться в любом случае. Размеры штрафа зависят от типа строения. Если перепланировка осуществлена в квартире многоквартирного дома, то размер обязательного платежа составит до 2500 руб., в иных случаях – до 1500 руб., иногда применяется только предупреждение.

Предписание оформляет представитель жилищного комитета на месте, где осуществлена незаконная перепланировка квартиры. Выполнение предписания не избавляет собственника от обязанности узаконить осуществленные работы.

Особые случаи

При измененных конструкциях в квартире следует учитывать ряд моментов:

  1. Ипотечная квартира до уплаты долга является залоговым имуществом. Следовательно, никаких переделок быть не должно. Допустим, заемщик уверен в своем финансовом состоянии и снес стену. При обнаружении кредитным инспектором нарушения (он может прийти в любое время для проверки на основании договора) банк может навстречу и не пойти, а потребовать единовременную выплату всего долга с процентами и неустойку.
  2. Не всегда возможно вернуть первоначальный вид стены в силу небезопасности работ по восстановлению. Например, расторопный хозяин создал в несущей стене арку. Бывает, что работы по закладке проема нанесут еще больший вред основной конструкции. В таком случае приглашаются проектировщики для решения вопроса иным путем (создание дополнительных опорных систем). Все расходы по проекту, а они немалые, ложатся на плечи собственника.
  3. Покупка незаконно переделанной квартиры. Цены на такое жилье ниже (до 30%), поэтому спрос на них не снижается. Редко, но бывает, что покупатель не догадывается о наличии незаконной перепланировки. Здесь идентично дарению и наследованию все обязательства по узакониванию несет новый собственник. Можно попытаться возместить полученные в этой связи финансовые потери с продавца путем обращения в суд.

Чаще всего незаконная перепланировка квартиры выявляется в моменты, когда жилье становиться объектом сделок по его распоряжению. Но не всегда. Инициатором проверки жилья жилищным инспектором могут выступить и другие собственники близлежащих квартир, озабоченные вопросом, не повлияет ли на общую конструкцию дома затеянный соседями ремонт.

Перепланировка квартиры

Многим знакомо понятие перепланировки квартиры. Только не все могут отличить перепланировку и обычный ремонт. В первом случае проводить работу можно только с разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции и других государственных и муниципальных органов. В противном случае все проведенные работы будут считаться незаконными, и за них могут оштрафовать.

Так что же входит в понятие перепланировки и как можно ее провести, чтобы все считалось законным? Как безопасно провести перепланировку, чтобы не возникло непредвиденных последствий, расскажет статья.

Что считается перепланировкой?

В соответствии с Жилищным законодательством, перепланировкой называется изменение квартиры, которое закреплено в кадастровом паспорте объекта. К перепланировке относятся такие изменения:

  • изменение местоположения дверей в несущих стенах;
  • увеличение или уменьшение площади квартиры с помощью дополнительных помещений;
  • изменение местоположений перегородок;
  • соединение кухни с гостиной;
  • объединение ванной и туалета;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • создание ниш, антресолей и дополнительных технических помещений;
  • объединение комнат;
  • установка встроенного шкафа на всю стену;
  • соединение балкона с жилой комнатой;
  • соединение лоджий.

На проведение любого вида работ из вышеперечисленных необходимо получить разрешение. Перепланировка квартиры чаще всего проводится с целью увеличить комфортность жилья, создать удобства, расширить жилую площадь.

Какие изменения делать нельзя?

Есть определенный законом список вещей, которые запрещается делать в квартире. И даже если планируемые работы не входят в него, не стоит спешить начинать ремонт. Лучше проконсультироваться в жилищной инспекции и получить разрешение, чем выплачивать штраф за проведение несанкционированной работы.

Без предварительного разрешения можно проводить лишь типовые проекты перепланировки, только они не всегда подходят конкретной квартире.Многие владельцы квартир считают их неэстетичными и непрактичными именно для своих домов.

  1. Перепланировки, которые превращают жилое помещение в нежилое.
  2. Перепланировку, которая нарушает целостность здания или стен.
  3. Снос вентиляционных каналов или уменьшать их размер.
  4. Снимать или изменять краны на коммуникационных сетях.
  5. Изменять толщину перегородок и устанавливать в помещении тяжелое оборудование.
  6. Объединять жилые комнаты и помещения с газовыми аппаратами.
  7. В подвалы переводить техподполье.
  8. Для строений культурного наследия запрещено проводить любые изменения внешнего вида строений.
  9. Сносить или переносить колонны, или любые другие несущие элементы.
  10. Проводить работы с нарушением санитарных и строительных норм.
  11. Обустраивать пол с подогревом, который подключен к общей системе отопления.
  12. Переустраивать чердаки и подвалы.

Проведение таких работ без разрешения может привести к разрушению стен или всего дома. Все подобные работы сначала необходимо согласовать с государственными органами. Если вам необходима помощь юристов, вы можете воспользоваться нашей онлайн-консультацией и оперативно получить необходимую информацию.

Читайте так же:  Полис осаго нового образца

Что не является перепланировкой?

В квартире можно многое изменять без получений разрешения от вышестоящих инстанций. Перепланировкой не считаются такие изменения как:

  • замена отделки стен;
  • смена покрытий полови потолка;
  • переустановка электроплит;
  • заделка проемов в несущих стенах;
  • устройство перегородок, которые не изменяют давление на перекрытия;
  • установка антенн или наружных сеток;
  • ремонт наружных столярных элементов;
  • установка кондиционеров;
  • проведение косметического ремонта в доме;
  • разборка встроенной мебели, если она не занимает помещения сантехнического учета;
  • изменять материалы балконов и лоджий;
  • разборка несущих перегородок;
  • по типовых проектах выполненное остекление балконов;
  • замена инженерного оборудования, если подобрано по таким же параметрам;
  • переустановка сантехники.

Порядок согласования

Есть два варианта согласования перепланировки:

  1. Согласование всех проведенных работ заранее.
  2. Узаконивание уже проведенной перепланировки.

Лучше всего сначала получить разрешение на проведение работ, и только после этого приступать к самой работе. Так можно избежать возможных негативных последствий, если проведенные работы не будут отвечать санитарным и инженерным нормам.

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо:

  • собрать все необходимые документы;
  • проконсультироваться в управлении архитектуры и написать заявление на перепланировку;
  • подготовить план-проект будущей перепланировки, причем изготавливается он в установленном порядке;
  • готовый проект необходимо согласовать с несколькими структурами: управляющая компания дома, ТСЖ, ЦНСГ, пожарная служба;
  • необходимо получить письменное подтверждение всех проживающих в квартире граждан на проведение работ;
  • если дом относится к памятникам культуры или архитектуры, то необходимо получить подтверждение соответствующего органа;
  • когда пакет документов готов, необходимо предоставить его и проект в управление архитектуры и получить разрешение;
  • дождаться решения согласования, оно приходит в течение 45 дней, с момента подачи заявления;
  • если ответ отрицательный — изменить то, что посчитали несоответствующим нормам и снова подать заявление;
  • после положительного ответа можно начинать работу.

Если у вас возникли любые вопросы относительно проведения перепланировки, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и оперативно получить онлайн-консультацию.

Необходимые документы

Чтобы законно провести перепланировку, необходимо собрать и подать такие документы:

  1. Заявление в установленной форме с просьбой утвердить указанные изменения.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, где будут проводиться работы.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Готовый проект будущих изменений, изготовленный в соответствующей компании.
  5. Если дом считается культурным или историческим наследием, то необходимо получить разрешение на проведение работ в органах охраны культурного наследия.

Каждая процедура, которую необходимо пройти для получения разрешения на проведение перепланировки, обойдется в определенную суму. Ее размер будет зависеть от региона, фирмы, в которую обратились за помощью и сложности работ. Например, чтобы оформить документы с новыми изменениями в БТИ, необходимо заплатить примерно 500 рублей.

За подготовку проекта также необходимо заплатить уполномоченной компании. Стоимость проекта зависит от его сложности и самой компании. Средняя цена за готовый проект – 10 000-12 000 руб.

Срок получения разрешения зависит от того, насколько быстро фирма подготовит проект будущих изменений. Дальше все процедуры занимают уже известные промежутки времени:

  • для оформления все документов в БТИ, МФЦ и других госучреждений необходимо примерно две недели;
  • пакет документов, план и заявление подать в БТИ, срок его рассмотрения не больше 45 дней;
  • подать заявление на внесение проведенных изменений в кадастровый учет, оформление занимает 5 рабочих дней.

В целом, несложная перепланировка занимает 1-4 месяца, и только в том случае, если изменения разрешаются вносить с эскиза. Если изменения серьезные, то необходимо подготовить полноценный проект, изготовление которого может занять не одну неделю.

Если вы нуждаетесь в помощи профессионалов, можете воспользоваться услугами наших юристов, и получить всю необходимую информацию с помощью онлайн-консультации.

Узаконивание уже сделанной перепланировки

Если работы уже начаты или завершены до момента получения разрешения на перепланировку, то необходимо выполнить такие действия:

  1. Собрать документы: выписку из домовой книги, все документы на право владения квартирой, копию финансового лицевого счета, а также получить освидетельствование квартиры в БТИ.
  2. Оформить новый план квартиры с внесенными изменениями, с пометкой «не согласовано», и отправится в управление архитектуры, где написать заявление на согласование готовой перепланировки.
  3. Все проведенные работы необходимо согласовать с такими органами как: пожарная служба, ТСЖ, управляющая компания, ЦГСН.
  4. Все собранные документы подаются на согласование в судебные и административные органы.
  5. Когда согласие получено, необходимо отправить собранный пакет документов в БТИ.
  6. В БТИ узаконить все проведенные изменения;
  7. оформить и получить новое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру с внесенными изменениями в план.

Узаконивание перепланировки через суд

Если узаконивать перепланировку пришлось через суд, то заранее необходимо подготовить иск, с просьбой сохранить все произведенные изменения в доме, или с просьбой обжалования полученного отказа в органах. Чтобы решить вопрос через суд необходимо подготовить такие документы:

  • иск о сохранении квартиры в измененном виде;
  • квитанцию о выплате госпошлины;
  • проект перепланировки;
  • документы на квартиру;
  • документы с бюро тех. инвентаризации;
  • договор с компанией, что готовила проект;
  • заключения всех компетентных служб, к которым обращались по поводу перепланировки.

В ходе суда необходимо доказать, что проведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам строительства, никак не сказывается на состоянии дома. В процессе работ не произошло изменение других помещений — мест общего пользования или чужих квартир. Гражданин, который проводил незаконную работу, заранее выполнил все возможное, чтобы получить разрешение, но ему отказали. В течение одного месяца суд рассматривает дело и выносит ответ.

Если вы не получили ответы на все вопросы, вы можете воспользоваться услугами наших юристов с помощью онлайн-консультации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на то, что процесс согласования изменений занимает длительное время, получить разрешение необходимо. Ведь незаконные изменения могут нарушить целостность дома, что приведет к его разрушению.

Источники


  1. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.

  2. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.

  3. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.
Что является незаконной перепланировкой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here