Договор аренды

Договор аренды — часто заключаемый и достаточно простой договор с точки зрения юриспруденции. Распространённым является договор коммерческой недвижимости — его заключением и составлением в большинстве случаев занимается корпоративный юрист.

Но человек, который не знает деталей, может ошибиться в его составлении, либо не заметить намеренных ошибок при подписании. Наше адвокатское бюро расскажет немного больше об этом документе.

Договор аренды — что это такое?

Договор аренды — это сделка, в которой устанавливается, что одна сторона, то есть арендодатель, предоставляет другой стороне — арендатору, недвижимость или иной объект во временное пользование за определённую плату и на установленный срок.

Также в нём установлено, что арендодатель обязан передать не только во временное владение, но и пользование установленный договором объект. Есть множество видов договоров — квартиры, оборудования, гаража, имущества и т.д. В большинстве случаев стороны, желающие заключить этот договор, используют образец. Найти его не составит труда  — скачать договор аренды можно в интернете.

Что стоит обязательно учитывать при заключении данного договора?

Самое важно и главное — письменная форма. При этом не имеет значения, является ли арендатор юридическим лицом. Письменная форма подтверждает наличие сделки. Также стоит обратить внимание на срок аренды — если он больше 11 недель, то обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре (это касается коммерческой и жилой недвижимости).

Условия, которые обязательно должны быть учтены в договоре.

Несмотря на то, что данный договор в большинстве случаев составляется в простой письменной формы и как таковых правил нет, существенные условия и образцы имеют место быть. Так вот, несколько существенных условий договора:

  1. Права и обязанности сторон должны быть установлены чётко и без размытых формулировок.
  2. Стоимость договора аренды либо арендная плата, а также условия, при которых она может измениться.
  3. Стороны договора — арендодатель и арендатор. Это должны быть лица, которые обладают правом подписания договоров. Это касается как физических, так и юридических лиц. Недееспособность стороны может повлечь за собой ничтожность договора.
  4. Информация о предмете. Если это недвижимость, то обязательно должен быть указан адрес, площадь и так далее. Также должны быть указаны основания, на которых арендатор имеет право сдавать объект в аренду.

Какие могут быть опасности при подписании данного договора?

Подводных камней в этом виде договора может быть просто куча. Суд может просто признать его незаключённым (при обращении в этот орган, конечно). Подписавшее договор лицо может быть недееспособным, не иметь право на сдачу жилья, арендатор — неплатёжеспособным, стоимость вырасти. Именно поэтому необходимо максимально внимательно относиться к договору аренды, а также к лицам, с которыми он заключается. Лучше, естественно, использовать услуги юридической помощи для бизнеса.

Как сделать договор аренды безопасным для сторон?

Судебные арендные споры по этому виду договора — не самая редкая практика. И часто она не удовлетворяет реальные желания и требования сторон. Поэтому необходимо внимательно относиться к этому документу и учитывать каждую деталь.

Нанять юриста для проверки и составления договора аренды — решение, которое способно сэкономить кучу времени, нервов и денег. В случае судебного разбирательства на помощь придёт арбитражный юрист.