Где и как получить согласие на перепланировку квартиры

Порядок оформления разрешения на перепланировку

Затевая глобальный ремонт в своем жилище, многие собственники задаются вполне логичным вопросом, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

По действующему жилищному законодательству, перепланировка квартиры должна не только соответствовать строительным и санитарным нормам, но и проходить согласование. Согласованию подлежат любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ.

Разрешение на перепланировку в Москве

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов и даже форма заявления на проведение перепланировки утверждены Постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

Но кто выдает разрешение на перепланировку в столице?

Разрешение на перепланировку, фото

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах, является жилищная инспекция. Именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В городах Подмосковья нет жилищных инспекций, там оформлением разрешений на перепланировки занимаются местные администрации.

Какие документы нужны для разрешения на перепланировку помещения

На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие бумаги: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копию правоустанавливающих документов, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.

Технический паспорт квартиры является главным техническим документом вашего жилья. Получить его можно, обратившись в БТИ. Проект перепланировки должна разработать организация, которая специализируется в проектировании и имеет соответствующий допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

После того как документы разработаны и собраны, их можно подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а через службу единого окна МФЦ.

В течение 20 рабочих дней вы получите решение по своему заявлению – отказ либо распоряжение на начало ремонтных работ.

[3]

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т:

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, а сколько стоит разрешение на перепланировку? Разрешение на перепланировку жилого помещения, согласно ППМ №508-ПП, выдается бесплатно.

Срок действия и продление разрешения на перепланировку

Разрешение выдается на срок в один календарный год, и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно, то есть собирать заново все бумаги.

Чтобы избежать этого, можно продлить разрешение, написав заявление в МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку можно только один раз (раньше количество продлений было не ограничено), но не более чем на 6 месяцев.

Чем грозит перепланировка без разрешения

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания.

Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с незаконной перепланировкой стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет составлен протокол о нарушении и выдано предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Штраф за незаконную перепланировку для физического лица в настоящий момент составляет 2,5 тысячи рублей.

Часто незаконные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение «по факту». Отметим, что узаконить перепланировку будет возможно только в том случае, если в ее рамках не было допущено нарушений строительных или санитарных норм.

Как согласовать перепланировку: самостоятельно или с помощью посредников?

Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки через посредников, то и в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным.

Но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей жилищного законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации (проектов и технических заключений) уже более десяти лет, поэтому если вам нужна помощь с получением разрешения на перепланировку в многоквартирном доме, то вы можете позвонить нам.

Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

Мы задумали перепланировать нашу квартиру, но не знаем, как получить разрешение на это. И вообще, может и не требуется никаких согласований в нашем случае? С чего начать всё это дело?

Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.

Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

  • Без создания нового проекта.
  • С проектом.
Читайте так же:  Возврат товара в магазин в течение 14 дней правила и закон о правах потребителя

Какие изменения в квартире требуют согласования

Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:

  • Демонтируются не несущие перегородки.
  • Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
  • Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
  • Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.

Проект нужен, если проводятся работы:

  • Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
  • Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
  • Газовая плита меняется на электрическую.
  • Переносится санузел .
  • Монтируются новые перегородки.

Какие изменения запрещены

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

  • Если ухудшаются условия проживания.
  • Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
  • Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
  • Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
  • Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
  • Наносится урон внешнему виду дома.
  • Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
  • Отопление продлевается на лоджию или балкон.
  • Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Как получить разрешение на перепланировку

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована .

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Какие документы нужны

Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

  • Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
  • Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
  • Поэтажный план дома.
  • Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
  • Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
  • Техническое заключение БТИ.
  • Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
  • Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.

Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

  • Кто выдал документ.
  • Текст документа.
  • Дата оформления.
  • Срок действия.
  • Подпись уполномоченного.
  • Печать учреждения.

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру , а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

Согласие на перепланировку

Перепланировка квартиры — изменение первоначальной планировки помещений, которая отражена в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Но для того, чтобы изменить планировку одного лишь вашего желания часто бывает недостаточно. Проведение перепланировки, как правило, затрагивает не только ваши собственные интересы, но и интересы ваших соседей, может угрожать их безопасности, комфорту и удобству проживания. Поэтому в отдельных случаях на проведение ремонта и изменение планировки в вашей квартире помимо основных документов, может также понадобиться согласие соседей на перепланировку.

Читайте так же:  Как правильно заменить счетчик воды в своей квартире

Однако согласие на перепланировку может потребоваться не только со стороны соседей — если ваша квартира находится в ипотеке, то речь пойдет и о согласии банка на перепланировку, ведь квартира является его собственностью. В этой статье мы и поговорим о случаях, в которых нужно получить согласие на перепланировку и о том, как это сделать.

Дополнительные документы потребуются и в том случае, если вы приобрели квартиру по ипотеке. Кроме установленного законодательством перечня документов, обязательных для согласования перепланировки, вам также потребуется письменное согласие на перепланировку со стороны банка, выдавшего вам кредит на ипотеку. Даже если квартира пока не находится в вашей полной собственности, то это не лишает вас права сделать свое проживание более удобным и комфортным. И если в ипотечном договоре нет пункта о запрете на проведение перепланировки, то большинстве случаев банк идет навстречу и дает согласие на перепланировку квартиры.

Согласие банка на перепланировку, фото:

При перепланировке квартиры согласие соседей потребуется в тех случаях, если вы проживаете в коммунальной квартире. Даже если занимаемые вами комнаты находятся в вашей собственности, для того, чтобы выполнить изменения, затрагивающие общие помещения — коридор, кухню, ванную комнату — вам потребуется получить согласие соседей на перепланировку. Допустим, в процессе перепланировки вам потребуется перенос двери, ведущей из коридора в вашу комнату — такие изменения позволят вам более интересно спланировать интерьер помещения комнаты.

В этом случае прежде чем приступать к работам по переносу дверного проема вам необходимо заручиться письменным согласием соседей на перепланировку. Без этого документа Жилищная инспекция может отказать вам в согласовании работ, даже если все остальные документы, обязательные для согласования изменений, будут оформлены по установленной законодательством форме.

В настоящее время информация указанная выше обновилась и владельцы площади в коммунальной квартире или общежитии не имеют права производить перепланировки даже тех помещений, которые не относятся к общедомовому имуществу.

Во всех остальных случаях проведения (что случается чаще) перепланировки помещений согласия на перепланировку со стороны соседей вам не потребуется. Если вы проживаете в отдельной квартире, то даже если вы не являетесь собственником квартиры, в том случае, если перепланировка затрагивает только ваши внутренние помещения, согласование проходит в обычном порядке, установленном жилищным законодательством.

Образец согласия второго собственника на перепланировку

Впрочем, заниматься согласованием можно как самостоятельно, так и с помощью посредников. Если у вас нет достаточного количества времени на согласование перепланировки своими силами, то все вопросы, связанные с получением разрешений, можно доверить специалистам из посреднических организаций. В этом случае, после оформления доверенности на согласование перепланировки, вопросы, связанные со сбором документов возьмут на себя специалисты выбранной вами фирмы. В их обязанности будет входить не только сбор документов, но и написание заявления на перепланировку по установленной форме, а также, при необходимости, получение согласия на перепланировку от соседей или банка согласно установленному образцу согласия на перепланировку.

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры — процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Видео (кликните для воспроизведения).

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройства
и акт приемочной комиссии по перепланировке
администрации Красногорского района

Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Читайте так же:  Размер обязательной доли в наследстве при завещании

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление . Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки продлевается единожды по письменному заявлению собственника на срок не более шести месяцев .

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило — в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной.

И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Техническое заключение должен разработать проектный институт — автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

Техническое заключение:

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
Также стоит учесть, что если вы пр о живаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку .

Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов :

  • Заявление на перепланировку
  • Копия правоустанавливающего документа
  • Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
  • Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
  • Проект перепланировки
  • Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под «ключ» — от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

Как получить согласие банка на перепланировку

Онлайн обслуживание выданного кредита без визита в офис

Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.

Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, по которой выплачиваете ипотеку, вам нужно получить одобрение банка. После того, как банк выдаст письменное разрешение, вам нужно узаконить перепланировку в остальных службах (например, БТИ).

Для получения разрешения банка на перепланировку обратитесь с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.

При себе необходимо иметь:

Для получения согласия банка на устройство балкона дополнительно предоставляются следующие документы:

  1. Разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома (выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. 51 и 52 Градостроительного кодекса РФ).
  2. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию многоквартирного дома (для случаев, если в результате реконструкции не будет уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме).
  3. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию (для случаев, если в результате реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме или когда реконструкция невозможна без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме).

Не нашли нужную тему?

Оставьте заявку для решения проблемы. Все обращения регистрируются.

Разрешение на перепланировку

Проведение перепланировки в квартире, как правило, включает в себя несколько этапов, начиная с подготовки к работам, получения разрешения на перепланировку и заканчивая документами, подтверждающими законность внесенных изменений. И на каждом из этих этапов есть нюансы, которые следует знать при подготовке к перепланировке квартиры.

[1]

Итак, что же такое перепланировка, почему для владельцев жилья так важно вовремя получить разрешение на ее проведение, и какие последствия могут быть, если вовремя не позаботиться о законном оформлении работ?

Перепланировка помещений, согласно ЖК РФ, определяется как изменение их конфигурации, относительно существующего поэтажного плана БТИ. Жилищным законодательством и Постановлением Правительства Москвы №508-ПП в редакции 840-ПП определяется единый для всех порядок получения разрешения, и перечень обязательных для этого документов.

Разрешение на перепланировку, фото:

[2]

Пакет документов для разрешения на перепланировку включает в себя:

  • заявление на перепланировку и доверенность на посредника
  • согласие собственников или членов семьи нанимателя.
  • технический паспорт БТИ, и в ряде случаев, поэтажный план с экспликацией до перепланировки
  • проект перепланировки от организации с допуском СРО (при необходимости – техническое заключение)
  • правоустанавливающие документы на квартиру, а при их отсутствии (новостройка) – согласно перечню из п. 2.11 Административного регламента 508ПП.
Читайте так же:  Как принимать квартиру у застройщика

Документы для перепланировки, фото:

Впоследствии это часто приводит к аварийным ситуациям и помимо уплаты штрафа за незаконные изменения, владельцу квартиры приходится устранять последствия аварии. Также нередки ситуации, когда незаконная перепланировка обнаруживается не сразу, например, когда вы демонтируете ненесущую перегородку, что не затрагивает интересы ваших соседей. Но в последствии, при проведении сделки с недвижимостью, вы можете столкнуться со множеством препятствий. Поскольку налицо будет несоответствие планировки действующему поэтажному плану, при продаже или приватизации квартиры придется либо вернуть ей прежний вид, либо получить разрешение на перепланировку «задним числом», что возможно, только если работы были выполнены без нарушений действующих норм.

Подводя итоги, можно сказать, что если вы готовитесь к проведению перепланировки, то кроме самого планировочного решения, вам также следует заранее подумать о получении разрешения на перепланировку, то есть согласовать изменения в Жилищной инспекции. В зависимости от того, насколько значительными они будут, согласование можно пройти самостоятельно, а можно обратиться к посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность на согласование перепланировки и предоставить фирме копию правоустанавливающих документов, после чего все заботы, связанные с получением разрешения на перепланировку, фирма возьмет на себя. И уж конечно же не стоит проводить перепланировку незаконно, ведь в дальнейшем подобные работы будут обнаружены, и цена таких преобразований может быть значительно выше, чем при законном, своевременном оформлении работ.

Образец заявления на перепланировку квартиры и описание поэтапного оформления перепланировки

Приспособить квартиру, дом или нежилое помещение под свой вкус мечтает каждый второй человек. Перед тем как самостоятельно сделать планировку квартиры или другого помещения, необходимо узнать о нескольких нюансах оформления планируемых изменений. Регламентирует действия по перепланировке глава 4 ЖК РФ .

Что считается перепланировкой

Перепланировка в жилом или нежилом помещении требует обязательного получения разрешения от местного органа самоуправления. Это не прихоть госорганов, это забота о безопасности жизни и здоровья людей, которые будут находиться в перепланированном пространстве или же рядом с ним. Рассмотрим, какие изменения в помещении попадают под определение перепланировки, а какие – нет. Еще больше о том, что является перепланировкой в квартире, читайте в статье https://realtyinfo.online/6457-chto-otnositsya-k-pereplanirovke-kvartiry.

Переделки в помещении, которые не являются перепланировкой:

  • косметический ремонт,
  • замена окон или дверей,
  • смена сантехнического оборудования,
  • перенос электрической плиты в пределах кухни;
  • остекление балкона;
  • установка кондиционера.

Трансформации помещения, нуждающиеся в обязательном получении разрешения:

  • частичный или полный перенос стен и перегородок;
  • перенос или создание нового проема под двери или окна;
  • демонтаж или возведение стен;
  • перенос инженерных коммуникаций (газопровода, водопровода, канализации).

Если же неясно, попадают ли задуманные переделки под категорию перепланировки или нет, лучше обратиться за консультацией в компетентные органы.

Можно обратиться за помощью в следующие инстанции:

  • в региональную Жилищную инспекцию,
  • в местную администрацию,
  • в компанию, специализирующуюся на проведении (оформлении и выполнении) перепланировок.

Нужно осознавать, что отсутствие разрешения на проведение работ грозит наложением крупного штрафа за незаконную перепланировку и необходимостью возврата к прежней конфигурации помещения. Это чревато большими финансовыми затратами. Поэтому перед тем, как задумываться о кардинальной перестройке, необходимо правильно оформить перепланировку.

С чего начать оформление перепланировки

Рационально перед началом всех мероприятий по перепланировке получить квалифицированный совет о том, существует ли принципиальная возможность перестройки конкретного помещения. Это позволит сэкономить время и деньги. Дать такой совет могут в Жилищной инспекции или в компании, занимающейся разработкой проектов переустройства и их согласованием. Возможность перепланировки помещения зависит от его технического состояния и состояния здания, в котором оно находится. Это определяется в ходе технического обследования.

Первоочередная задача – получить разрешение на проведение демонтажных и монтажных работ. Выдачей разрешений заведует градостроительный отдел в местной администрации или глава администрации, если это поселковый совет.

Рассмотрим, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно. Удобный вариант – обращение в многофункциональный центр (МФЦ) того района, где расположено помещение. Необходимо отметить, что при отсутствии необходимости получать согласование на перепланировку, пакет документов минимален.

Данный вариант предусматривает наличие:

  • заявления от собственника;
  • правоустанавливающего документа (копии, заверенной нотариусом);
  • технического плана (копии) с самостоятельно нанесенными на него переделками.

Образец заявления на перепланировку квартиры можно увидеть ниже.

Срок рассмотрения заявления в МФЦ составляет 1 месяц. После этого собственник должен получить на руки распоряжение Жилищной комиссии. Если оно положительное, можно начинать ремонтные работы, ведь срок действия распоряжения всего 1 год.

При отсутствии тех. паспорта, его изготовление нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ). Следует обратить внимание на соответствие плана помещения в паспорте реальному состоянию. Часто бывает, что в недвижимости, купленной на вторичном рынке, произведены неоформленные переделки. Данный случай предусматривает узаконивание перепланировки уже новыми владельцами. Без этого невозможны какие-либо дальнейшие действия.

Читайте так же:  Налог со сдачи квартиры в аренду

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Заниматься перепланировкой и ее согласованием можно самостоятельно, а можно обратиться в компании, специализирующиеся на оказании данного вида услуг.

Прежде чем идти в соответствующую инстанцию (или МФЦ) с заявлением на получение разрешения перепланировки частного дома, квартиры или нежилого помещения, необходимо собрать нужные документы. Перечень приведен ниже. Нужно учесть, если изменения затрагивают различные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, канализацию) для согласования необходимо получить разрешение от органов, ответственных за технические сети. Как сделать перепланировку в квартире по закону, можно узнать здесь.

Документы, необходимые для получения разрешения

Пакет документов довольно обширен и оговорен в ст. 26 ЖК РФ :

  • заявление на перепланировку;
  • паспорт заявителя или доверенность, заверенная нотариусом – при получении согласования через посредника;
  • копию правоустанавливающего документа на помещение, заверенную нотариусом;
  • письменное согласие собственника (заверенное нотариусом), если помещение находится в аренде или ренте;
  • письменное согласие всех собственников (заверенное нотариусом), если помещение находится в коллективном владении;
  • письменное согласие всех проживающих в квартире, если она находится в социальном найме;
  • письменное согласие банка (с печатью), если квартира находится в ипотеке или другом виде залога;
  • технический паспорт помещения, поэтажный план с экспликацией;
  • проект перепланировки квартиры в 2 экземплярах. Оптимальный вариант – заказать выполнение проекта в компетентной организации, имеющей на это специальную лицензию. Данный проект должен быть утвержден в БТИ. Как правило, этот вопрос решает фирма, которая выполняет проектирование. При внесении простых изменений в планировку можно составить эскиз переделок самостоятельно, без обращения в проектную компанию;

  • при переносе инженерных коммуникаций необходимо согласование проекта с соответствующими службами;
  • согласование перепланировки в Жилищной инспекции.
  • Согласия соседей получать не нужно, это оговорено в ст. 26 ЖК .

    Исключение составляют следующие ситуации:

    • помещение, подлежащее переделке, находится в коммунальной квартире;
    • перепланировка затрагивает пространство, являющееся общей собственностью (лестничные площадки, чердаки, подвалы и т. п.).

    Образец согласия соседей на перепланировку можно скачать в конце статьи.

    Чтобы оформить разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в жилом здании, к вышеперечисленным документам необходимо обязательно присовокупить разрешение санэпидстанции.

    Как зарегистрировать перепланировку квартиры

    Все проведенные изменения в помещении необходимо официально зарегистрировать, а именно – внести в технический и кадастровый паспорт. Этим занимается бюро технической инвентаризации и кадастровая палата.

    Чтобы официально оформить перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо сделать следующее:

    • пригласить техника из БТИ для проведения обмера;
    • отдать документы в Жилищную инспекцию;
    • обратиться в БТИ для внесения изменений в технический план помещения (о получении технического плана квартиры читайте тут);
    • внести изменения в кадастровый паспорт помещения.

    Последние 3 пункта плана можно осуществить обращением в одну инстанцию – в МФЦ. А как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, можно узнать, пройдя по ссылке https://realtyinfo.online/6449-glavnye-pravila-etapy-uzakonivaniya-pereplanirovki-kvartiry.

    Приглашение специалиста для проведения обследования

    Для сверки соответствия произведенных изменений утвержденному проекту, из БТИ приглашается специалист. Он проводит в помещении необходимые замеры и составляет акт о перепланировке. С этим актом необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (или МФЦ) для получения специального документа – акта о приеме переделанного помещения в эксплуатацию.

    Что представляет собой перепланировка квартиры и как правильно документально оформить перепланировку, расскажут в следующем видео

    Получение нового технического и кадастрового паспортов

    После получения утвержденного акта о приемке в эксплуатацию, нужно обратиться в БТИ (или МФЦ) для того, чтобы заказать новый технический паспорт. После его получения необходимо внести изменения в единый государственный кадастр недвижимости. Это также можно сделать через МФЦ (или обратиться в кадастровую палату).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Только после проведения всех перечисленных манипуляций, перепланировку квартиры, частного дома или нежилого помещения можно считать завершенной.

    Источники


    1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.

    2. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.

    3. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.
    4. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
    Где и как получить согласие на перепланировку квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here