Как быстро сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина порядок действий и нюансы со

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина в 2019 году

Сдавать квартиру в аренду, то есть оформлять наём, имеет право исключительно собственник жилья. Ни родственники, ни друзья без нотариально заверенной доверенности, подтверждающей их право распоряжаться квартирой, таких действий осуществлять не должны.

Необходимость во временном пользовании квартиры периодически возникает как у физических, так и юридических лиц.

[3]

Чем отличается договор найма от договора аренды квартиры?

  • Договор найма заключают с физическими лицами.
  • Договор аренды заключают с юридическими лицами.

Как найти квартирантов (арендаторов) на квартиру

Основная проблема, с которой сталкивается хозяин квартиры под съем — поиск жильцов. Выйти из сложившейся ситуации можно несколькими способами.

  1. Обратиться в специализированное агентство недвижимости. Специалисты подберут арендаторов, соответствующих всем требованиям заказчика, стоят такие услуги недешево, придется рассчитывать на дополнительные затраты.
  2. Разместить объявление о сдаче квартиры на онлайн площадках. Эта схема также работает, правда, велик риск «нарваться» на недобросовестных арендаторов, которые могут испортить имущество или попросту обворовать квартиру.
  3. Искать потенциальных жильцов через знакомых, коллег, друзей. Это, пожалуй, самый правильный и удобный способ – по крайней мере, при возникновении тех или иных проблем нанимателей можно будет легко найти и потребовать возмещения нанесенного ущерба.

Договор найма квартиры

Договор найма жилого помещения — обязательный документ, который обезопасит арендодателя и квартиросъемщика от нежелательных последствий сделки (статья 606 ГК РФ).

Важно понимать, что подписывать договор следует обязательно — сдается квартира родственникам, друзьям или же в ней будут жить незнакомые люди. Заверять у нотариуса не обязательно.

Дополнительно к договору необходимо составить и подписать акт приема-передачи квартиры. Здесь стоит указать техническое состояние квартиры, расположение мебели, особенности помещения и т.д. И договор найма, и акт приема-передачи квартиры подписывается обеими сторонами после согласования всех нюансов сделки и совместного осмотра арендуемого помещения.

Скачать образец договора аренды (найма) квартиры:

Как правильно составить договор

Главные пункты договора найма жилья – срок и арендная плата. Остальные детали прописываются по желанию сторон:

  • дату и место составления договора;
  • личные данные арендодателя и нанимателя (ФИО, адрес прописки и проживания, номер, серия паспорта или другого удостоверяющего личность документа);
  • предмет договора – квартира (ее расположение, площадь, технические характеристики, наличие мебели, сантехники, пригодность для проживания – наличие интернета, кабельного телевидения и т.д.);
  • ссылка на документ, подтверждающий право собственности арендодателя на данное жилье и то, что квартира не состоит в обременении третьими лицами;
  • размер ежемесячной арендной платы;
  • форма расчета (наличный, безналичный, почтовый или банковский перевод) и сроки оплаты (каждый месяц, ежеквартально, раз в полгода);
  • наличие (отсутствие) лиц, которые будут совместно проживать со съемщиком жилья;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • причины, сроки, нюансы расторжения заключенного договора в одностороннем порядке;
  • иные условия (предварительно согласовываются участниками сделки).

Дополнительные условия в договоре

Для того чтобы обезопасить себя от чрезвычайных ситуаций и других неожиданностей, хозяину квартиры рекомендуется в договоре найма обозначить ряд важных нюансов:

  • проживание с домашними животными;
  • ответственность за порчу имущества;
  • в договоре следует обозначить возможность периодического посещения квартиры владельцем жилья с целью контроля сохранности имущества и общего состояния квартиры и т.д.

Максимальный срок, на который можно заключить договор аренды жилья — 5 лет. Даже если эта цифра не прописана в самом договоре.

Правда, опытные юристы все же не рекомендуют заключать долгосрочный договора аренды – подписать новый с новым жильцом быстрее и проще, чем разбираться с последствиями преждевременного отказа от аренды в одностороннем порядке.

Договор найма не требует обязательной регистрации в органах Росреестра в случае если срок его действия менее 1 года (так, арендатор сдает жилье, к примеру, на полгода или 11 месяцев).

Условия оплаты арендованного жилья

То, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги должно обязательно прописываться в договоре найма (статья 614 ГК). Там же указываются сроки и способы внесения арендной платы. Многие владельцы жилья требуют внесения залога сразу же после подписания договора – это мера безопасности, позволяющая им рассчитывать на то, что жильцы не съедут до окончания срока действия соглашения.

Важно: любые расчеты, осуществляемые за арендованную квартиру, должны подкрепляться распиской (составляется в двух экземплярах, хранится обоими участниками сделки). В случае безналичного расчета следует хранить квитанции об оплате.

Правила расторжения договора

Основания и нюансы преждевременной отмены сделки должны быть подробно прописаны в самом договоре (статьи 618-620 ГК).

Наниматель квартиры вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при соблюдении двух условий:

  • все лица, проживающие на съемной жилплощади, согласны с таким решением;
  • владелец квартиры предупрежден о разрыве договора нанимателем за 3 месяца.

Владелец квартиры, в свою очередь, может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке ввиду таких обстоятельств:

  • квартиросъемщик пропустил два плановых платежа (при краткосрочном договоре) или не вносит арендную плату в течение полугода (в случае долгосрочного договора);
  • жилье используется не по назначению, в нем проживает больше людей, чем было обозначено в контракте, соседи регулярно жалуются на шум, нарушение тишины и общественного порядка квартиросъемщиками;
  • была отмечена порча имущества.

Расторжение договора может осуществляться и в судебном порядке (как по инициативе жильцов, так и с подачи собственника). К примеру, квартира стала непригодна для проживания, дом, в котором она расположена, пришел в аварийное состояние.

Сдача квартиры долгосрочно: регистрации в Росреестре

В том случае, если регистрация все же необходима, хозяину квартиры стоит обратить внимание на такие юридические нюансы:

  • договор должен быть зарегистрирован в течение 5 месяцев с момента его заключения, в ином случае на владельца жилья будет наложен штраф в размере 5000 рублей;
  • заявителями выступают все участники процесса наймодатель и наниматель;
  • регистрация договора занимает 5 рабочих дней;
  • предоставлять требуемые бумаги следует в территориальное подразделение Росреестра либо в отдел МФЦ.

Какие документы нужны для регистрации:

  • копии и оригиналы паспортов обеих сторон;
  • непосредственно договор найма и сопутствующий ему акт приема – передачи квартиры (3 экземпляра);
  • копии права собственности наймодателя на квартиру;
  • письменные согласия третьих лиц на сдачу жилья под съем (например, дольщиков).
Читайте так же:  Первоначальный договор покупки квартиры в ипотеку особенности, структура, содержание. скачать образе

Почему в регистрации может быть отказано:

Налог на аренду квартиры

И в случае заключения краткосрочного договора, и при долгосрочном найме собственник квартиры обязан оплачивать соответствующие налоги. В ином случае придется не только внести налог от прибыли за весь срок аренды (найма), но и уплатить штраф и пеню в размере 20-40% от общей не выплаченной налоговой суммы (налоговый кодекс РФ, глава 23).

Неуплата налогов может привести не только к финансовому «наказанию», но и к уголовной ответственности (вплоть до лишения свободы).

Важно: размер налога – 13% от годовой прибыли за сдачу жилья.

Избежать оплаты можно лишь в том случае, если жильцы были снимают квартиру безвозмездно, арендная плата не вносилась. В этом случае оформляется арендные отношения договором безвозмездного найма жилого помещения.

Личный опыт сдачи в аренду квартиры. Советы арендодателям

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Как быстро сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина? Порядок действий и нюансы составления объявления

Аренда квартир пользуется большой популярностью, поэтому это отличный способ заработать, если в собственности есть комната или квартира. Посуточно или на долгий срок сдавать — решает сам хозяин.

Но как сделать это правильно, без лишних затрат?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки сдачи квартиры на длительных срок без посредников

Перед тем, как решиться на сдачу квартиры на долгое время, необходимо взвесить все плюсы и минусы, только так можно прийти к верному решению.

Преимущества:

  • Не нужно постоянно искать новых жильцов, как бы это было при посуточной или помесячной сдаче жилой площади. То есть, квартира не будет простаивать пустой, а будет постоянно нести дополнительный доход.
  • Постоянные жильцы больше заботятся о сохранности имущества.
  • Между арендатором и арендодателем складываются доверительные отношения, все проблемы решаются вовремя, у собственника есть уверенность в том, что квартиранты — честные люди и на них можно положиться.

Недостатки:

  1. Доход ограничен средней ценой аренды за месяц по городу — желающих снимать по завышенным ценам не так много, какими бы ни были условия.
  2. Можно наткнуться на недобросовестных квартирантов, которые будут сдавать жилье в субаренду, приводить гостей в неположенное время, шуметь.
  3. После поднятия цены за аренду жильцы могут съехать, так как новые условия могут не устраивать.

Какие документы необходимо иметь?

Для законной аренды и безопасности с обеих сторон необходимо иметь пакет документов на квартиру. Нельзя отказывать арендатору, если он просит их показать — это его право. Таким образом он пытается обезопасить себя от незаконных действий.

Читайте так же:  Составляем и подаем заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога

В пакет документов входят:

  • паспорт арендодателя или другой документ, удостоверяющий личность (паспорт в приоритете);
  • документы, которые подтверждают права владения жилой площади. Обычно это бывает свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписка, подтверждающая отсутствие обременений у данной квартиры (типа арестов и других);
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие собственников квартиры на сдачу жилья в аренду. Если этим занимается не собственник, а третье лицо, необходима доверенность, заверенная печатью нотариуса.

Как искать клиентов для аренды жилого помещения от хозяина?

Арендодатели очень часто интересуются тем, как сдать квартиру? Постараемся ответить на него.

Найти жильцов в квартиру не сложно, если знать, как это делать, так как спрос большой. Главное — правильно подать объявление о сдаче жилья от хозяина.

Правила составления объявления

Объявление должно быть четким, недлинным, содержать в себе всю информацию, необходимую для заинтересованных в жилье лиц. Нужно обязательно сделать фотографии всех комнат с разных ракурсов. Таким образом можно привлечь внимание и не тратить свое и время клиентов на просмотр квартиры, которая эстетически не подходит потенциальным квартирантам.

Также в объявлении должны быть:

  1. местоположение квартиры — район, адрес, таким образом заинтересованные лица будут знать примерную инфраструктуру и удобно ли расположение;
  2. описать особенности квартиры — возможно, есть проблемы с санузлом, розетками или интернетом, это нужно указать;
  3. стоимость аренды в течение месяца;
  4. условия заселения и проживания — можно ли с детьми, животными, возможно ли приводить гостей и другие;
  5. требования к квартирантам — половая принадлежность, национальность и другие;
  6. контактный номер.

Такое объявление, как правило, выглядит следующим образом: «срочно сдам однокомнатную квартиру от хозяина на длительный срок» или «хочу сдать двухкомнатную квартиру — не агенство». Формулировка может быть и другой — все зависит от Вашей фантазии!

Составив объявление таким образом, можно надеяться на скорые отклики и заключение договора об аренде.

Где лучше его разместить?

Услуги по поиску арендаторов оказывают агентства, но для этого потребуется заплатить. Но и без посредников можно успешно найти квартирантов на 1 комнатную и более квартиры..

  • Старые способы как расклейка объявлений и размещение их в газетах уже не эффективны, практически не работают. Возможно, таким образом можно заинтересовать пожилых людей, но им, как правило, съемное жилье не нужно.
  • Прекрасный вариант поиска — Интернет. Доски объявлений, порталы по поиску жилья и социальные сети — отличные площадки, которые помогут быстро найти жильцов.

В первую очередь соискатели идут на порталы по поиску жилья, где также размещают информацию о том, что хотят снять жилье. Поэтому там обязательно необходимо разместить объявление. Есть порталы, которые известны всем — Из рук в руки, Вкрент, Социалрент. Необходимо выставлять объявления, обязательно обозначив город. На городских сайтах также есть разделы с поиском жилья — там также желательно разместить объявление.

В социальных сетях (преимущественно это Вконтакте) для публикации объявления необходимо найти специализированные на поиске жилья в аренду сообщества. Публикации могут быть как платными, так и бесплатными. Нужно не забывать прикреплять фотографии квартиры, чтобы привлечь внимание и сэкономить время.

Видео (кликните для воспроизведения).

[1]

Чем больше площадок для объявлений задействовано, тем более эффективный поиск жилья без посредников получится.

Пошаговая инструкция

  1. Подготовить документы на квартиру, которые необходимо показать квартиросъемщикам для достоверности информации о сдаваемом помещении.
  2. Написать объявление с указанием конкретной информации. Чем ее больше, тем лучше и полезнее объявление. Также обязательно нужно сделать фотографии.
  3. Разместить объявления на популярных площадках по поиску жилья. Чем их больше — тем скорее в квартире появятся жильцы.
  4. Провести показ квартиры заинтересованным.
  5. Если после просмотра потенциальный арендатор согласен на все условия, необходимо заключить договор.

Порядок заключения договора найма

Несмотря на то, что договор не несет большой юридической силы, его необходимо заключить, чтобы избежать проблем. В договоре нужно прописать все особенности аренды как можно конкретнее, таким образом при выезде не будет лишних вопросов.

В договоре должны быть прописаны:

  • Имена арендатора и арендодателя, паспортные данные обеих сторон.
  • В какое время нужно платить за аренду, возможно ли просрочка и на каких условиях, кто платит за коммунальные услуги.
  • Описание всей техники и мебели, в каком состоянии они находятся, если они есть. Это необязательный пункт, но лучше расписать его, чтобы не было неожиданностей при выезде.
  • Возможен ли ремонт и на каких условиях, если это нужно.
  • Особые условия — можно ли приводить гостей, в какое время, можно ли жить с животными и так далее.

Обязательно нужно удостовериться в платежеспособности арендатора.

Налоги и пошлины

Уплата налогов защищает арендатора в правовом плане. Их нужно уплачивать, в противном случае оказывается, что арендаторы проживают на площади на правах гостей. Если процедура аренды проведена по правилам и уплачиваются налоги, собственники квартиры могут обратиться в суд или полицию, чтобы потребовать от недобросовестных арендаторов возмещение ущерба.

Если коммунальные услуги оплачивают арендаторы, об этом также нужно сообщить. С них необходимо платить такой же налог.

В общем план действий выглядит так:

  1. заключение договора об аренде жилья.
  2. Фиксирование сумм за каждый месяц, полученных от квартирантов.
  3. Оформление временной регистрации жильцов в квартире.
  4. Подача НДФЛ и оплата налога.

Зная, как написать объявление, где его разместить и как правильно оформить арендатора в квартире, можно обезопасить свое жилье от недобросовестных квартирантов. Сдать квартиру без посредников просто, если учитывать интересы людей.

Видео по теме

В данном сюжете вы узнаете любопытные нюансы сдачи квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду

Сегодня недвижимость стоит дорого, и многие люди, имеющие свободную жилплощадь, задумываются над тем, как быстро сдать квартиру в аренду. Даже если в будущем они собираются продать, сдавать ее будет удобно на какое-то время, чтобы не терять деньги. С другой стороны, есть немало желающих, которым срочно нужна квартира. Ее ищут по разным причинам, например, при разводе, желании отделиться от родителей, при переезде, невозможности приобретения своего собственного жилья, при нахождении в поиске места для проживания.

Читайте так же:  Бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами

Сдать квартиру самостоятельно или через риелтора

Решив сдавать жилье, собственник должен определиться, будет ли он это делать самостоятельно или прибегнет к услугам агентства недвижимости. Нередко решают обратиться в агентство, так как арендодателю не нужно платить за услуги. Однако тогда он рискует связаться с недобросовестным специалистом. Поэтому в ряде случаев, стоит приложить усилия для сдачи жилья самостоятельно.

Приняв такое решение, определяются далее с подходящим вариантом аренды. Квартиру можно сдать: посуточно, как жилье эконом класса или элитное.

Сдающие квартиру посуточно, в основном, обращаются в агентства недвижимости. Именно ими помещение контролируется. В данном случае тратится немало времени каждый раз при вселении и выселении жильцов, кроме тех случаев, когда жилье сдается на сезон.

Недвижимость эконом класса может быть пустой, с наличием минимума мебели или же оборудованной ею полностью. Пустую квартиру сдают только тогда, когда жильцы собираются проживать в ней в течение длительного времени. Договор при этом могут подписывать не на один год, как обычно, а на три года или даже на пять лет. Тогда жильцы сами делают ремонт и приобретают все необходимое. Аренда такой квартиры будет стоить дешевле, зато гарантирует стабильный доход арендодателю.

Наличие минимума мебели предполагает в квартире мелкий ремонт, спальное место, шкаф, стол со стульями, холодильник и стиралку. Иногда может иметься и какая-то еще техника. Такую квартиру, обычно, готовы снять молодые семьи. Собственник просто не хочет заниматься самостоятельно ее обустройством и вкладывать собственные деньги.

Самым комфортным видом жилья считается квартира, в которой имеется все необходимое для проживания. Для вселения в нее потребуются минимальные затраты. Если ее обустроить должным образом, то можно рассчитывать даже на среднерыночную стоимость. Но хозяин, конечно, будет переживать за свое имущество, которое приобрел для жильцов. Этот вопрос можно решить путем внесения залога, который составляет один месяц аренды.

Подготовка квартиры

Перед тем, как сдадите квартиру, стоит трезво ее оценить, чтобы понимать, как достоинства, так и недостатки. Ведь, нередко оценка собственников не соответствует реальному положению дел. Чтобы определиться с этим вопросом правильно, целесообразно рассмотреть жилье по следующим параметрам:
  • в кирпичном или панельном доме имеется квартира;
  • каковы этаж и метраж;
  • наличие инфраструктуры поблизости;
  • насколько далеко дом находится от центра;
  • удобство транспортных линий;
  • места в пешей близости для прогулок;
  • наличие детских учреждений и расстояние до них;
  • есть ли в квартире балкон или лоджия;
  • как давно проводился ремонт;
  • мебель и ее состояние;
  • бытовая техника;
  • интернет;
  • коммунальные платежи;
  • адекватность соседей;
  • размер аренды.

Одни пункты являются данными, изменить которые невозможно. Наличие или отсутствие других может понравиться потенциальному клиенту. Исходя из этого, примерно понимают, для кого жилье подойдет оптимально. Так, для семьи с маленьким ребенком важно, чтобы поблизости был детский сад, а для студента, желательно, чтобы его университет находился неподалеку.

Если состояние квартиры хорошее, то сантехника и вся бытовая техника должны быть в норме, и мебель – пригодной. Нужно составить перечень вещей в квартире. Это потребуется, чтобы собственник правильно составил объявление и в то же время включил в акт приема передачи для проверки при выселении.

Если имеется высокоскоростной интернет, то можно даже обойтись без телевизора. Стационарный телефон в настоящее время практически не требуется. Из бытовой техники, как правило, достаточно наличие плиты, холодильника и стиральной машины. А утюг, микроволновку, телевизор и прочие предметы клиент и сам может приобрести при желании.

Цена за аренду

Бывает и так, что владелец недвижимости сам не может определить нормальную стоимость арендных платежей. Тогда целесообразно сравнить свою квартиру с аналогичными предложениями, имеющимися в настоящее время на рынке. Также можно позвонить в агентство недвижимости, описать квартиру и спросить ее примерную стоимость в месяц.

Собственники могут дать объявление, указав слегка завышенную стоимость, а при осмотре жилья скинуть до реальной цены. Тогда потенциальному арендатору будет труднее отказаться от такого предложения. Однако при этом надо иметь ввиду, что завышать слишком сильно – нецелесообразно, так как клиенты просто не захотят смотреть квартиру.

Объявление

Так, потратив немного своего времени, можно расклеить соответствующие объявления на остановках, у подъездов домов, на столбах, рядом с вокзалами и учебными заведениями. Несмотря на широкое распространение рекламы в сети интернет, такой способ до сих пор является действенным. Объявление составляют из двух – четырех небольших предложений.

Также не обойтись сегодня и без рекламы в интернете. Лучшим ресурсом для этого является Авито. Преимуществом размещения рекламы на сайте является возможность размещения фотографий. Из газет можно выбрать «Из рук в руки» и другие местные издания, которые печатают в районе нахождения квартиры.

Это очень важная стадия для будущей сдачи недвижимости. Решив вопрос о встрече, продумывают всевозможные моменты, которые могут заинтересовать арендатора. Обо всем нужно рассказывать подробно, чтобы не возникало ощущение того, что что-либо скрывается.

Размер коммунальных платежей зависит от условий договора. Так, собственник может взять какие-то расходы на себя. Но обычно, они полностью оплачиваются арендаторами. Вопросы могут касаться соседей, парковки и прочих нюансов.

Можно подумать о том, как будет ремонтироваться квартира. Обычно, крупные работы осуществляются за счет арендодателя, а вот мелкий ремонт делает арендатор. Не стоит нервничать, если вопросов будет много. Это лишь означает серьезность клиента и его осведомленность. Обговорив все детали, переходят к следующей стадии: заключению договора.

Оформление документов

Договор составляется в двух экземплярах, один из которых будет храниться у собственника, а другой – у арендатора. Он будет служить своеобразной страховкой и одной, и другой стороны от недобросовестного выполнения условий соглашения. В нем необходимо указать следующие сведения:
  • объект, то есть квартиру с адресом и подробным описанием;
  • данные документа о собственности;
  • срок действия;
  • размер арендной платы;
  • перечень лиц, проживающих с арендатором;
  • что имеют право, и каковы обязанности сторон;
  • реквизиты и контакты.

Обычным сроком аренды является один год. В договоре можно предусмотреть автоматическую пролонгацию, если стороны не возражают против этого. На этот же срок оформляют и регистрацию жильцу. Помимо аренды, желательно указать в договоре и другие платежи, которые должен нести арендатор.

Также желательно указать, когда собственник имеет право посещать квартиру, а также может ли арендатор сдавать ее кому-то еще. Если договор хотят прекратить до установленного срока, его расторгают. Для этого нужно уведомить другую сторону заранее. Условия расторжения расписывают в соглашении.

Читайте так же:  Как рассчитать налог на частный дом

К договору должен прилагаться акт приема – передачи, который также подписывается обеими сторонами. Акт заключают в тот момент, когда собственник передает ключи арендатору. В нем указывают следующие сведения:

  • дату;
  • объект – квартиру;
  • состояние имущества;
  • его перечень;
  • реквизиты сторон;
  • указание о том, что документ является приложением к договору.

Лучше воспользоваться помощью юриста, который сможет грамотно составить договор и акт, а также сопроводить сделку.

После того, как все сделано, собственник оформляет новому жильцу регистрацию и платит подоходный налог в государственную казну. Многие владельцы, желая скрыть доходы, не платят сборы. Однако это для них грозит штрафными санкциями, так же как и отсутствие регистрации у жильца.

Полезные рекомендации

Если вы сдаёте квартиру, целесообразно предусмотреть нижеследующие моменты.
  1. Лучше, если установлена надежная железная дверь.
  2. Современные пластиковые окна позволят установить хорошую арендную плату наряду с другими положительными характеристиками квартиры.
  3. К потенциальным арендаторам стоит приглядеться. Если их поведение выглядит немного неадекватно, тем более человек находится в состоянии алкогольного опьянения или грубо разговаривает, может лучше и не связываться с клиентами, чтобы избежать проблем в будущем.
  4. Если к жильцам постоянно будут приходить гости или приезжать родственники, то квартира рискует превратиться в проходной двор и вызвать недовольство соседей. Поэтому эти моменты нужно обговорить.
  5. Если рядом живет неадекватный человек, стоит об этом предупредить.
  6. Также надо понимать, будут ли проживать с арендатором маленькие дети или животные, и отразить это в договоре.

Заключение

Такими являются рекомендации, как быстро сдать квартиру в аренду. Главное преимущество всего вышеописанного состоит в том, что всю процедуру выполняет собственник. Может быть, это и займет немного времени. Зато он будет полностью уверен в законности процедуры и в тех людях, которые будут арендовать квартиру.

Порядок сдачи квартиры без посредников на длительный срок хозяином

Как правильно сдать квартиру на длительный срок от хозяина без посредников? Если у человека есть недвижимость, которой он не пользуется, ее можно сдавать в аренду, получая за это деньги. Это отличный вариант пассивного заработка, поскольку, сделав все грамотно, времени уделять практически не нужно, а жильцы будут ежемесячно переводить установленную плату. Однако не всегда получается все сделать правильно, особенно если у человека нет опыта в подобных делах.

Чтобы понять, как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, нужно четко представлять все этапы процедуры, а также знать основные нюансы. Подобная деятельность подразумевает некие риски, с которыми можно справиться, если предусмотреть все заранее. Сегодня мы расскажем о том, как нужно готовить сдаваемое жилье, как быстро найти жильцов, а также опишем основные нюансы при определении стоимости.

Прежде чем приступить к этапам оформления жильцов на длительный срок, давайте поговорим о том, как их найти, и кого лучше селить в свою квартиру. Все владельцы недвижимости хотят от арендаторов выполнения двух условий: своевременная оплата и бережное отношение к технике и мебели. Это позволит сохранять цену аренды на достойном уровне длительное время без необходимости проведения ремонта.

Как найти таких арендаторов? Как правило, самостоятельно люди ищут жильцов с помощью следующие ресурсов:

Важно! Оптимальный вариант – рекомендации знакомых. Если кто-то из ваших друзей знает человека, который ищет квартиру, то они могут порекомендовать ему жилье, а вам дадут отзыв о нем.

Однако отметим, что даже в таком случае официально оформляйте проживание, чтобы в случае чего, можно было решать проблемы в правовом поле. Для того чтобы сэкономить своё и чужое время, можно определить критерии для арендаторов. К примеру, в объявлении можно указать такой пункт: «Сдам только одному человеку или молодой паре без детей и домашних животных». Все лица, которые не подпадают под эти требования, не будут обращаться, и звонить для выяснения всех нюансов. Конечно же, даже в таком случае не всегда можно найти порядочного жильца. Прежде чем сдавать кому-то квартиру, пообщайтесь какое-то время и попытайтесь определить, что представляет собой человек.

Этапы сдачи жилья в аренду

Для того чтобы сдача квартиры не стала проблемой и причиной финансовых потерь, необходимо четко следовать процедуре, и делать все поэтапно. В целом процесс сдачи жилья в аренду самостоятельно на длительный срок предусматривает такие шаги:
  • подготовка жилья;
  • определение ежемесячной платы;
  • поиск клиентов;
  • осмотр недвижимости;
  • оформление документов;
  • получение первого платежа и залога.

Давайте рассмотрим каждый из этапов более подробно. Подготовка квартиры означает, что нужно провести качественную уборку, выполнить косметический ремонт при необходимости и сделать так, чтобы внешний вид мог заинтересовать потенциального жильца. Конечно же, на этом этапе нужно привести в порядок электрику, сантехнику, отремонтировать технику и т. д. Не стоит превращать квартиру в склад своих старых вещей или мебели, поскольку жильцам это не понравится. Всего должно быть достаточно, однако в помещении не должно быть ничего лишнего. Далее необходимо определиться с ценой сдачи квартиры в аренду. Это очень непростой и важный вопрос, который мы раскроем далее в деталях.

Когда у вас есть несколько кандидатов, необходимо договориться с ними и показать квартиру. Помните, что вы являетесь собственником недвижимости, а поэтому можете решать, кому конкретно сдать ее и на каких условиях. Отметим, что если при проведении осмотра у вас возникли подозрения или сомнения в кандидате, то смело отказывайте. Не стоит из-за своей порядочности рисковать и заселять того, кто вам не нравится.

Для того чтобы ни у вас, ни у арендаторов не возникало проблем, сделку нужно правильно оформить. Для этого потребуется подготовить определенные документы, которые включают в себя удостоверение личности, документы на недвижимости и подтверждение отсутствия долгов по коммуналке. Если в квартире есть другие зарегистрированные жильцы, они должны дать свое согласие на сдачу. Далее следует составление договора, о чем мы также поговорим немного позже.

Завершающий этап процедуры оформления – получение первого платежа и залога. После этого жильцы заселятся в свою новую квартиру, а вы сможете получать свои деньги за аренду. Отметим, что любые расчеты и платежи нужно фиксировать документально, чтобы не было никаких финансовых претензий. Подобные недопонимания возникают довольно часто, а наличие финансового подтверждения платежа или его отсутствия сведет к минимуму вероятность неправомерных действий.

Читайте так же:  Строительно-техническая экспертиза в судебном процессе

Ценообразование

Немаловажным при сдаче квартиру является определение стоимости аренды. Установить справедливую и адекватную цену крайне важно, ведь в противном случае возможны две ситуации. Если плата заниженная, то владелец недвижимости будет недополучать. С другой стороны, завышение стоимости помесячной аренды приведет к тому, что поиск клиентов затянется, а квартира будет простаивать.

Итак, цена аренды на сегодняшний день формируется на основании следующих факторов:

  • расположение;
  • состояние квартиры;
  • оснащение;
  • площадь, количество комнат;
  • инфраструктура.

Чем ближе квартира к центру города, тем больше стоит ее аренда. Тем не мене, иногда люди платят больше, живя на окраине, поскольку сняли жилье в экологически чистом районе. Ключевым в определении стоимости является ремонт и оснащение. Если квартира находится в хорошем состоянии, в ней есть всё нужное для проживания (мебель и техника), то плата будет немаленькой. Все остальные факторы являются вторичными и зависят от желаний клиента.

Как же правильно определить адекватную стоимость аренды самому? Здесь есть несколько вариантов. В первую очередь, можно посмотреть объявления о сдаче аналогичных квартир в этом же районе. Это позволит определить вилку цен, после чего выяснить, сколько нужно просить у будущих жильцов. Также не стоит забывать о профессиональных риэлторах. Их можно привлекать не только для снятия или сдачи квартиры, но и для получения информационных услуг. Специалист сможет оценить все факторы и определить оптимальную стоимость аренды.

Особенности составления договора

Оформление договора при сдаче квартиры в аренду является необходимым. При этом не имеет значения, кто является жильцом. Даже если квартиру снимает родственник, официальное оформление позволит избежать многих проблем. Как правило, наличие договора аренды помогает людям не совершать каких-либо противозаконных действий, поскольку после этого последует определенная ответственность.

Отметим, что если у вас нет опыта, то лучше привлечь специалиста, который поможет грамотно составить соглашение. Обращаться к нотариусу необязательно, однако если же вы заверите договор, то это будет дополнительным преимуществом, поскольку он все проверит, прежде чем поставить свою подпись. К слову, если на бумаге не будет подписи всех участников сделки, то она будет считаться недействительной.

Стандартный договор аренды квартиры на длительный период включает в себя следующие пункты:

  • личные сведения сторон сделки;
  • предмет соглашения;
  • ссылки на бумагу, которая подтверждает права собственности на квартиру;
  • величина ежемесячных платежей;
  • форма выплат, а также порядок внесения средств;
  • срок действия договора;
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения соглашения аренды.

Это стандартные пункты договора, которые позволяют грамотно построить отношения с арендатором. Тем не менее, если у вас есть особые пожелания, то их также можно прописать в этом документе. В некоторых ситуациях владельцы недвижимости не ограничиваются соглашением, а составляют дополнительно акт приема-передачи недвижимости.

Что это такое? Эта бумага встречается довольно редко при аренде жилья на вторичном рынке, однако она является очень полезной. В акте указывается текущее состояние помещения, а также перечисляется вся техника и мебель, которая есть в наличии. Помимо самого списка, здесь могут быть отмечены детали: состояние, наличие изъянов и т. д. Если дополнительно указывается ориентировочная стоимость, то это еще лучше. Справедливости ради отметим, что составление этой бумаги – длительный процесс, поскольку он требует внесение в документ каждого предмета. Тем не менее, сделав акт один раз, он поможет взыскать компенсацию, если что-то будет разбито или поломано.

[2]

Дополнительные условия

Поскольку собственник жилья в большей степени диктует свои условия, то в договор можно включить практически любые требования. Конечно же, необходимо понимать, что они должны быть адекватными и не нарушать права арендатора.

Наиболее полезными будут следующие условия:

  • запрет на регистрацию третьих лиц;
  • наличие страховки;
  • запрет на субаренду;
  • возможность периодических проверок жилья.

Несмотря на то, что закон запрещает прописывать кого-либо без согласия собственника, но иногда квартиранты находят лазейки и обходят этот запрет. Если же подобное условие будет предусмотрено договором, то оспорить прописку будет легко через суд, поскольку это прямо нарушает подписанное соглашение.

Важным является распределение компенсации убытков при наступлении пожара или потопа из-за действий квартиранта. Выходом из ситуации может стать страховка. Если жильцы согласятся разделить затраты, то это позволит свести риск серьезных потерь к минимуму. В противном случае, придется компенсировать урон за свой счет, после чего требовать выплаты средств с квартиранта в судебном порядке.

Иногда люди снимают жилье на длительный срок с целью сдачи ее третьим лицам в посуточную аренду. Это негативно сказывается на состоянии квартиры, а также может стать причиной воровства или порчи имущества. Если же человек нарушит это требование, то с него можно потребовать выплаты компенсации.

Наконец, каждый собственник хочет контролировать и проверять, что происходит с его квартирой. Возможность периодических проверок нужно предусмотреть договором, чтобы из-за этого не возникало конфликтов. К тому же, это будет дополнительным стимулом квартиранту соблюдать чистоту и порядок.

Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь вы знаете, как сдать квартиру без посредников. Правильная подготовка арендованной квартиры плюс оформление документов, и вы успешно сдадите свою недвижимость. Чтобы быстро сдать квартиру в аренду, жильца можно найти в интернете. Преимущество этого способа в том, что на многих сайтах можно найти отзывы от людей, которые уже сдавали конкретному гражданину свои квартиры.

Источники


  1. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.

  2. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.

  3. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
  4. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
  5. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
Как быстро сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина порядок действий и нюансы со
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here