Как добиться признания права собственности по приобретательной давности

Право собственности вследствие приобретательной давности

Юрист компании «Гарант» Роман Ларионов

Право собственности вследствие приобретательной давности

Появление этого института вызвано необходимостью придать существующим фактическим отношениям юридический характер и обеспечить устойчивость гражданского оборота. Сущность приобретательной давности состоит в том, что по прошествии определенного периода времени и при соблюдении определенных требований вещь переходит в собственность фактического владельца, при условии, что она бесхозяйная, т.е. собственник имущества неизвестен или у вещи есть собственник, но он длительное время не выражал намерений признать эту вещь своей (п. 6 инф. письма ВАС от 28 апреля 1997 г. N 13).

Приобретательная давность — одно из древнейших понятий. Свое начало этот институт берет из древнейшего римского права — Законов Двенадцати таблиц ( V в. до н. э.). Согласно этим законам, результате приобретательной давности движимая вещь переходила в собственность после одного года владения, а недвижимая — по истечении двух лет. Вместе с тем было необходимо соблюдение еще ряда условий: вещь, переходившая в собственность не должна быть ворованной; требовалась добросовестность владения; срок давности владения должен течь непрерывно. В последствии, в период правления Юстиниана ( VI в. н. э.) произошел ряд изменений, коснувшихся в основном срока. Так, для движимых вещей был установлен трехлетний срок, а для недвижимых — десятилетний.

Основные элементы института приобретательной давности не претерпели существенных изменений с римских времен.

В России понятие приобретательной давности известно еще со времен Псковской судной грамоты. По определению Свода законов Российской империи бесспорное, спокойное и непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти лет обращается в право собственности.

В советском праве вообще не было института приобретательной давности. Отношения подобного рода считались неприемлемыми с точки зрения социалистического правоворядка. Все движимые и недвижимые вещи с неизвестными владельцами передавались в собственность государства.

И только в российском законодательстве заново произошло возрождение этого института. Он был введен Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик с 3 августа 1992 года. Дальнейшее законодательное закрепление институт получил в ст. 234 Гражданского кодекса, согласно которой лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобретение права собственности по давности владения относится к первоначальному способу, т.к. права приобретателя никак не связаны с правом собственности прежнего владельца, а зависят только от совокупности указанных выше обстоятельств, т.е. от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Итак, право собственности по давности приобретения возникает из сложного юридического состава, главным элементом которого является владение. Владение означает фактическое обладание вещью. Следует учитывать, что владелец для давности является незаконным, ведь он не может подтвердить законность владения документально, например, договором купли — продажи, аренды, ссуды и т.д., заключенным с предыдущим собственником. Лицо в приобретательной давности владеет вещью, как своей собственной, и поэтому ни арендатор, ни хранитель никогда не приобретут права собственности по давности владения.

По требованию закона владение, прежде всего, должно быть, непрерывным, т.е. в течение всего давностного срока лицо не должно переставать владеть вещью. Но это не означает, что лицу необходимо постоянно находиться в постоянном контакте с ней. От непрерывности, в первую очередь, требуется, чтобы владение не прекратилось для уже владеющего лица и не началось для другого лица. Кроме того, при непрерывности давностного владения не исключается перемена лица владельца, т.е. иногда возможны случаи, при которых допускается преемственность давностного владения. Это означает, что лицо владельца изменяется, а владение остается тем же.

Добросовестность означает, что владелец, не зная конкретных обстоятельств, полагает, что основание, по которому он завладел вещью, является правомерным и в дальнейшем может привести к возникновению права собственности на эту вещь.

Гражданским кодексом установлено и требование открытости владения. Для соблюдения этого требования владельцу необходимо пользоваться какой-либо вещью, не скрывать этого от окружающих.

Ст. 234 ГК устанавливает также временной интервал, в течение которого нужно непрерывно владеть вещью — 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет — для движимого. Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Соответственно все другие вещи закон относит к движимым вещам. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности (конечно, это не относится к вещам, изъятым из гражданского оборота и к вещам, выбывшим из собственности предыдущего владельца противоправным способом, например, если вещь была украдена). Однако российским законодательством предусмотрен и другой срок приобретения за давностью владения. Так ч.3 ст. 43 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-I «О вывозе и ввозе культурных ценностей» (с изм. и доп. от 2 ноября 2004 г.) говорится, что «физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником культурной ценности, но добросовестно и открыто владеющее ею как собственной не менее 20 лет, приобретает право собственности на эту культурную ценность «.

Пункт 2 статьи 234 ввел в российское гражданское право новый вид защиты — владельческую (поссессорную) защиту, т.е. судебную защиту владения независимо от наличия у владельца правового основания. Этот пункт расширяет защиту владения, предусмотренную ст. 305 ГК. Так, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. Стоит отметить, что этот вид защиты реализуется в ограниченных пределах : владелец не может получить такую защиту против собственника, а также против других лиц, имеющих право на владение имуществом в силу предусмотренного законом или договором основания, поскольку до истечения давностного срока сам он является беститульным (бесправным) владельцем и может получить защиту только против тех лиц, которые, как и он, права на владение имуществом не имеют.

Роман Ларионов, юрист компании «Гарант»

[1]

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Признание права собственности и приобретательная давность

Кто может стать собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. Порядок признания права собственности.

В случаях, когда имущество имеет собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора (купля-продажа, мена, дарение). Кроме того, право собственности может перейти к другому лицу по наследству, а если собственником является юридическое лицо – к правопреемникам, при реорганизации данного юридического лица.
Однако бывают ситуации, когда имущество не имеет собственника и другое лицо владеет им как своим в течение продолжительного периода времени.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из данного пункта следует, что на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, а также на имущество, от которого собственник отказался, тоже возможно приобрести право собственности. Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей 234 ГК РФ.

Читайте так же:  Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетнего ребенка

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Здесь необходимо выделить следующие основания для признания права собственности в силу приобретательной давности: срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пятнадцати лет, движимым – пять лет; владение в течение указанного срока должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Признание права собственности по приобретательной давности

Краткое содержание

  • Признание права собственности по приобретательной давности.
  • Исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.
  • Право собственности по приобретательной давности
  • Признание права по приобретательной давности
  • Сроки давности по признанию права собственности
  • Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности
  • Признание права собственности в силу приобретательной давности

1. Признание права собственности по приобретательной давности.

1.1. Добрый день.
В чем ваш вопрос. Есть такой механизм позволяющий признать право собственности на вещь за приобретательской давностью.
Для недвижимости это один срок, для движимости это другой. В любом случае вам необходимо доказать, что вы пользовались вещью открыто определенное количество времени.
Удач.

2. Исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ______

3. 17 лет назад я купила дом по расписке, сейчас хочу подать иск в суд на право собственности по приобретательной давности, но бывшая хозяйка умерла несколько лет назад, я спросила её детей будут ли они претендовать на дом, они сказали «нет».Больше наследников нет. Имею и я право подать иск и признают ли меня собственником или могут возникнуть ёще какие-нибудь препятствия к признанию права?

3.1. Имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

3.2. Наталья, вы вполне имеете право подать такой иск. Наверняка у вас кроме расписки много доказательств владения и пользования домом: квитанции за коммунальные платежи, возможно налоги и т.д. Вы несли затраты на ремонт дома. Поэтому смело можно идти в суд.
За юридической помощью по подготовке иска обращайтесь к юристам сайта.

4. Пожалуйста как правильно составить форму подтверждения от соседей в письменном виде в суд о непрерывном владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.

4.1. Составляете акт о проживании и указывается:
Наименование документа; ФИО, адреса, паспортные данные соседей; Сведения о проживании конкретного лица в указанном помещении; Дата, подписи.
Адрес жилого помещения; ФИО, паспортные данные проживающего лица; ФИО, паспортные данные трех присутствующих соседей; Сведения о факте проживания; Документ о временной регистрации, в случае его наличия.
Документ должен быть заверен участковым либо представителями ЖЭУ.

5. Иск признание права собственно на квартиру по приобретательной давности. Необходимо ли производить оценку имущества?

5.1. Нет, главное чтоб бти было и тех план, кадастр оценит сам в выписке на собственность.

6. Вопрос в следующем — истец подал иск в суд о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Интересы истца в суде представляет доверенное лицо по нотариальной доверенности. До момента назначения суда истец умер. Как быть?

6.1. Здравствуйте, Ольга!
Члены семьи владельца гаража, который хотел оформить на него право собственности являются правоприемниками умершего в данном вопросе, так как время владения гаражом их родственником будет входить в общий срок владения 15 лет, который необходимо доказать по приобретательской давности.
За юридической помощью по подготовке иска вы можете обратиться к юристам сайта индивидуально.

6.2. Уважаемая Ольга г. Екатеринбург!
В данной ситуации вам необходимо понимать, что:
— доверенность выданная умершем истцом прекращает своё действие;
— Суд обязан приостановить производство по данному делу до вступления в наследство наследников (ст.215 ГПК РФ).

После вступления в наследство наследников Суд выносит Определение:
— о замене истца;
— о возобновлении производства по делу (ст.219 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.11.2018 г.

7. Возможно ли исковое заявление без ответчика. О признании права собственности по приобретательной давности.?

7.1. Без ответчика иск в суд не примут по вашему иску пишите администрацию где расположена недвижимость.

8. Хочу подать иск о признании права собственности по приобретательной давности на гараж (соответственно ни инвентаризационных ни кадастровых стоимостей нет), но я не знаю как расчитать стоимость гос пошлины. От чего считать размер гос пошлины? За ранее благодарен, Александр.

8.1. Здравствуйте. Если Вы не знаете расчет, то и иск не сможете правильно составить.

8.2. Вам необходимо произвести оценочную экспертизу и из получившейся суммы расчитывать госпошлину.

8.3. Добрый день! Государственная пошлина рассчитывается от стоимости имущества в данном случае. Так что если более менее точную стоимость вы не можете определить, берите рыночную стоимость подобного имущества и рассчитывайте по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке:

до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
при цене иска свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

9. Распространяется ли закон о «Признание права собственности по приобретательной давности» на автомобиль приобретённый в 2016 году по Договору купли продажи, а в этом году при оформлении в ГИБДД выяснилось, что на авто наложен запрет на регистрацию в 2017? Подождать ещё 3 года, а затем регистрировать?

9.1. Добрый день Аркадий, в вашем случае вы стали собственником автомобиля с момента подписания ДКП!
Тот факт, что на авто наложен арест от 2017 года, для вас никакой роли не играет! Обратитесь к судебным приставам, с ДКП и заявлением о снятии ареста!

Основные критерии признания права собственности по приобретательной давности в судебном порядке

Рубрика: 9. Гражданское право и процесс

Дата публикации: 30.10.2014

Статья просмотрена: 423 раза

Библиографическое описание:

Линева С. В. Основные критерии признания права собственности по приобретательной давности в судебном порядке [Текст] // Актуальные проблемы права: материалы III Междунар. науч. конф. (г. Москва, ноябрь 2014 г.). — М.: Буки-Веди, 2014. — С. 69-71. — URL https://moluch.ru/conf/law/archive/139/6516/ (дата обращения: 03.10.2019).

В статье рассматривается вопрос о порядке признания права собственности через судебную инстанцию в порядке приобретательной давности.

Ключевые слова: приобретательная давность; право собственности; добросовестность; давность; открытость; непрерывность.

Одним из оснований приобретения права собственности в судебном порядке является приобретательная давность, то есть владение вещью в течение срока, по истечении которого возникает право собственности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Читайте так же:  Подача ходатайства об исключении доказательств из материалов дела

Данное основание признания права собственности является в настоящее время одним из заслуживающих пристального внимания, так как институт приобретательной давности нацелен на сохранение, достижение мира, спокойствия и общественного порядка, на устранение правовой неопределенности в принадлежности той или иной вещи конкретному субъекта права, на вовлечение бесхозяйных вещей в имущественный оборот, на исцеление порочных сделок, на проявление уважение к человеку, на защиту его имущественных прав и законных интересов [1].

Научная новизна представленной темы определяется выявлением проблем юридической природы приобретательной давности, оснований и условий ее возникновения, дальнейшего развития гражданского законодательства в сфере приобретательной давности.

Для начала, если прибегнуть к событиям появления приобретательной давности, в таком случае в главную очередность необходимо сосредоточить интерес на характеристику приобретательной давности, что подавалась дооктябрьскими цивилистами: «Безмолвие и бездеятельность управомоченного субъекта, допускающего явное нарушение своего правомочия, толкуется законом как отказ от него. Давнишний, явный и яркий факт торжествует над поблекшим правом» [2].

Гражданский кодекс, в период действия с 1964–1991 года не содержал понятие приобретение права собственности по приобретательной давности.

Утверждения о приобретательной давности снова возникли в законодательстве только в Законе РСФСР с 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР», который утратил силу, в связи с принятием Гражданского кодекса Российской Федерации в 1992 году [3].

Как отражено в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации за защитой своего права, путем признания права собственности в судебном порядке по приобретательной давности могут обратиться граждане и юридические лица. При этом данная статья не отражает в качестве субъектов правоотношений по приобретательной давности Российскую Федерации, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

Однако, данное положение статьи в отношении круга лиц, имеющих право на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности не разделяют многие ученые, в том числе и Ю. К. Толстой, который высказывает противоположную точку зрения и считает, что право собственности по давности владения могут наравне с физическими и юридическими лицами приобретать Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

При этом Ю. К. Толстой считает, что право собственности по давности владения у Российской федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает в силу части 2 статьи 124 Гражданского кодекса российской Федерации, которой предусмотрено, что к таким субъектам, как Российская Федерация, субъкты Российской Федерации и муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в правоотношениях, которые регулируются гражданским кодексом Российской Федерации, за исключением особенностей данных субъектов и если иное не вытекает из закона.

Следовательно, отталкиваясь с различного толкования статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная практика согласно проблеме давностного полномочия имущества в режиме приобретательной давности в отношении субъектов, к каковым должны относится Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, не содержит единообразия.

Объектами приобретательной давности являются движимое и недвижимое имущество.

Однако, законодателем в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не отражено, то что получение полномочия имущества согласно приобретательной давности в отношении предметов, которые изъяты из оборота и объекты, оборотоспособность, которых ограничена недопустимо.

Поэтому, считается необходимым в отношении объектов приобретательной давности законодателю доработать и внести соответствующие дополнения.

В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года рекомендовано судам при рассмотрении споров в отношении имущества, приобретаемого в силу приобретательной давности, обращать внимание на перечисленные в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на следующие основные критерии:

— добросовестность, которая заключается в том, в случае если субъект, приобретая обладание, никак не знало и не должно знать причины появления у него полномочий на имущество;

— открытость должна иметь место, в случае если субъект не скрывает прецедента пребывания имущества в его владении. Утверждение того, что согласно обеспечиванию сохранности собственности никак не говорит о сокрытии данного собственности;

— давностное обладание является непрерывным, в случае если оно никак не прекращалось на протяжении в целом времени приобретательной давности;

— обладание имуществом равно как собственным своим обозначает обладание не по договору. Согласно данному обстоятельству статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации никак не подлежит использованию в вариантах, если обладание собственностью исполняется на основе условных обязанностей. К примеру, в случае если Вы в протяжение пятнадцати лет снимаете жилплощадь, данное обстоятельство не обозначает, то что Вы сможете признать возможность в собственность имущество в режиме приобретательной давности [4].

Следовательно, отсутствие хотя бы одного выше требования снижает вероятность перехода полномочия имущества в собственность согласно приобретательной давности.

Рассмотрим более подробно основанные требования к приобретению права собственности по статье 234 Гражданского кодекса российской Федерации:

1) Обладание имуществом обязательно должно являться добросовестным. Данное понятие обозначает, то что в период владения имуществом, хозяин считает, возможно заблуждаясь в том, что основание по которому имущество к нему попало, дает право думать, что оно является его собственностью.

При этом, не будут считаться заблуждениями следующие случаи:

— в случае если владелец имущества осознает, то что ему передается вещь, однако в отсутствии полномочия имущества не нее;

— в случае если нелегитимность заблуждения следует напрямую из закона;

— в случае если данные о прецедентах, мешающих отчуждению недвижимого имущества, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— в случае если хозяин выражает очевидную необдуманность либо неосмотрительность в передаче ему имущество [4];

— добросовестность обладания неосуществимо, если хозяин считается похитителем, овладевавшим чужим имуществом против воли собственника.

2) Обладание обязано должно являться открытым. Открытость выражается в том, то что субъект практически никаких особенных граней, нацеленных в таком случае, для того чтобы утаить прецедент завладения имуществом, никак не предпринимает. Так, в Постановлении КС от 20.07.1999 года № 12-П «По делу о проверке конституционности Федерального закона от 15.04.1998 года «О культурных ценностях, перемещенных в Союз ССР в результате Второй мировой войны и находящихся на территории Российской Федерации» отмечено, то что многие перемещенные культурные ценности находились в запертых фондах музеев и иных органов, что не отвечает условиям о добросовестном, открытом, непрерывном, владении как своим собственным Но высокая квалификация сохранения цивилизованных ценностей в запертых фондах равно как противоречие принципа открытости обладания дискусионна.

3) Субъект совершает действия, типичные для внимательного и заботливого владельца, т. е. реализовывает обладание имуществом равно как своим собственным, относится к нему не хуже, нежели к прочему собственному имуществу (выплачивает предусмотренные законодательством налоги и пошлины, следует принципам об обязательном страховании и т. д.).

4) Обладание должно быть постоянным на протяжении времени, определенного законодательством. Владение с перерывами, говорит о нежелании владения имуществом, что является прерыванием срока приобретательной давности.

Это основание перерыва интервала времени приобретательной давности необходимо принять единственным. Выполнение обладателем функций, доказывающих о признании за ним прямых обязанностей по возврату имущества владельцу, однако никак не сопряженных с передачей обладания, не является нарушением принципа непрерывности владения.

Предъявление к собственнику иска о возврате имущества из чужого незаконного владения не прерывается сроком исковой давности, предусмотренный пунктом 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок приобретательной давности для движимого имущества установлен в 5 года, а в отношении недвижимого имущества — 15 лет.

Отсчет времени наступает с момента завладения имуществом. Но из данного правила существует 2 изъятия: 1) к периоду фактического обладания имуществом возможно добавить период времени предшественника обладателя имуществом; 2) возможность истребования в согласовании с ст. ст. 301 и 305 ГК, наступает не раньше истечения времени исковый давности согласно надлежащим условиям (т. е. в случае если владелец не обращался с иском об истребовании имущества в течение трех лет, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего правомочия, в таком случае приобретательная давность станет протекать только после завершения трех летнего срока искового давности).

Читайте так же:  Как написать доверенность на получение почты

Однако, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет обратную силу и распространяется на случае, если обладание собственностью стартовало до 1 января 1995 г. (даты введения в действие ГК РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок приобретения права собственности по приобретательной давности определен статьей 234 ГК РФ, в частности для движимого имущества достаточно самого факта истечения установленного законом пятилетнего срока владения по приобретательной давности. Для недвижимого имущества, помимо факта истечения установленного законом пятнадцатилетнего срока владения по приобретательной давности, требуются еще два юридических факта: судебное решение об установлении соответствующего факта (выносится в порядке особого производства — для арбитражных судов и в порядке искового производства — для судов общей юрисдикции) и государственная регистрация права.

1. Ландаков В. Н. «Приобретательная давность в гражданском праве России», кандидатская диссертация, 2011 г.;

2. Кассо Л. А. Русское поземельное право. М., 1906. 123 с.

3. Коновалов А. В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) 3-е изд., перераб. и доп. М., 2005. 497 с.

4. Скловский К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении: Практические вопросы. М., 2004; 234 с.

5. Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Общие положения о приобретательной давности

Лицо, которое не является собственником имущества, но владеет им как собственным, вправе приобрести право собственности на это имуществ на основании приобретательной давности.

Указанный порядок получения права собственности предусмотрен в ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Важно! Необходимым условием для применения этого основания является владение недвижимостью или прочим имуществом на протяжении 15 или 5 лет соответственно. При этом такое владение должно одновременно сочетать в себе следующие условия:

  1. Добросовестность.
  2. Открытость.
  3. Непрерывность.

Только при наличии всех 3 характеристик владения организация или частное лицо могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Обратите внимание! Срок приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, исчисляется с момента истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Объекты и субъекты

Субъектами давностного владения являются организации и граждане. При этом к ним предъявляется определенное требование: истец, заявляющий требование о признании права собственности, должен быть беститульным владельцем, т. е. владеть имуществом без каких-либо оснований. В то же время практика не позволяет использовать данное основание с целью обхода специальных норм о приобретении в собственность.

Так, давностным владельцем не может быть:

  • лицо, создавшее самовольную постройку, в т. ч. на незаконно занятом земельном участке, т. к. в этом случае отсутствует добросовестность лица, создавшего самовольную постройку (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014);
  • владелец имущества, которое подлежит приватизации в особом порядке (постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 13464/11).

Обратите внимание! На основании приобретательной давности право собственности может быть получено на любые вещи, не исключенные из гражданского оборота. Это может быть и движимое, и недвижимое имущество, оно может быть как бесхозяйным, так и иметь собственника.

Добросовестность и признание объектов в силу приобретательной давности собственностью

Один из главных признаков давностного владения — добросовестность.

Ее суть заключается в том, что лицо в момент приобретения имущества не знало и не должно было знать о том, что оно завладело им неправомерно либо завладело имуществом правомерно, но по каким-либо причинам право собственности на него возникнуть не может (абз. 3 п. 15 постановления «О некоторых вопросах» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 (далее — постановление № 10/22).

Добросовестность проявляется и в таких случаях, когда гражданин или организация заблуждаются в фактических обстоятельствах, то есть ошибочно полагают, что основания, по которым вещь попадает им во владение, являются основаниями для появления права собственности.

Важно! Суды устанавливают предел допустимости такого заблуждения. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал или не должен был знать о незаконности своего владения. Когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее, то это будет недопустимым заблуждением (см., например, определение Ленинградского областного суда от 21.06.2012 по делу № 33а-2876/2012).

Исковое заявление о признании права собственности по давности владения должно содержать доказательства добросовестности владельца. В качестве таковых смогут выступать, например, квитанции, подтверждающие уплату коммунальных платежей.

Исковое заявление по сроку приобретательной давности: признаки открытости владения

Понятие признака открытости при давностном владении имуществом приведено в абз. 4 п. 15 постановления № 10/22. Этот признак квалифицируется действиями владельца — он не должен скрывать факт владения.

Подготавливая иск о признании права собственности в силу приобретательной давности, нужно приложить к нему документы, подтверждающие открытость владения, или представить суду иные доказательства.

На практике открытость может определяться следующими показателями:

  1. Арендными отношениями с третьими лицами. К примеру, договор аренды земли сможет подтвердить открытость владения зданием, располагающимся на ней (см. решение Бодайбинского городского суда Иркутской области от 18.08.2012 по делу № 2-462-2012).
  2. Регистрацией владельца по адресу, на котором находится спорный объект недвижимости (см. решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2013 по делу № А40-146569/12).
  3. Письмами, запросами, заявлениями или иной перепиской, которую вел владелец, не являющийся собственником, с государственными органами, если содержание такой переписки связано со спорным объектом и владением им.
  4. Постановкой бесхозного имущества на баланс организации.
  5. Показаниями третьих лиц — свидетелей (см. решение Боханского районного суда Иркутской области от 20.04.2012 по делу № 2-46/2012).

Непрерывность владения и ее признаки

Непрерывность обладания объектом, в отношении которого подается иск о признании на него права собственности, толкуется судебными органами буквально. Срок владения, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ, не должен прекращаться или прерываться (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

Для установления факта непрерывности в суд следует представлять документы за весь период владения, которые это подтвердят. К примеру:

  • договоры с коммунальными службами;
  • квитанции об оплатах налоговых платежей;
  • платежные документы, свидетельствующие о постоянных оплатах за содержание жилья, его эксплуатацию;
  • иные документы, из содержания которых можно определить, что истец владел имуществом необходимый период.

Риски! Если в течение владения имуществом имеются периоды, когда гражданин или организация не могли пользоваться и осуществлять владение имуществом в силу каких-либо обстоятельств, то в удовлетворении иска может быть отказано. Более того, доводы истца о непрерывности владения могут быть подвергнуты сомнению, если отсутствуют документы, подтверждающие владение в определенные периоды (к примеру, отсутствие оплат коммунальных услуг).

Непрерывность владения может быть подтверждена свидетельскими показаниями (см. решение Благовещенского городского суда Амурской области от 20.05.2011 по делу № 2-3897/11).

Обратите внимание! Непрерывность не нарушается, если владелец передавал спорное имущество во временное владение третьим лицам, например в аренду (п. 15 постановления № 10/22).

Владение как своим собственным

Еще одним признаком, определяющим давностное владение, является владение имуществом как своим собственным. Этот признак упоминается в абз. 6 п. 15 постановления № 10/22 и подразумевает обладание вещью не по договору, а в силу иных оснований.

Читайте так же:  Нормы уборки территории для дворника жкх и его должностная инструкция с обязанностями

Названное владение может характеризоваться различными действиями и обстоятельствами. К примеру, из решения Сорского районного суда Республики Хакасии от 26.10.2011 по делу № 2-196/2011 следует, что о владении объектом как своим собственным могут свидетельствовать факты, когда гражданин:

  • проживает в спорном жилье;
  • содержит его, следит за его техническим состоянием;
  • осуществляет в квартире или ином спорном жилище хранение своих личных вещей.

Обратите внимание! Владение не должно происходить на основании каких-либо договоров о передаче объекта на время (в аренду, на хранение и т. п.), в противном случае иск не будет удовлетворен.

Цена иска по требованиям о признании права собственности на основании приобретательной давности определяется исходя из стоимости недвижимого имущества (п. 1 ст. 91 ГПК РФ). При расчете цены иска нужно руководствоваться следующим:

  1. Стоимость спорного имущества должна определяться на дату подачи иска.
  2. Цена иска рассчитывается от стоимости имущества, которая не должна быть меньше инвентаризационной оценки, оценки по договору страхования, балансовой стоимости (для организаций).
  3. При невозможности получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости от уполномоченных органов этот факт необходимо отражать в иске.

Рекомендуем! Составляя иск, необходимо либо определить его цену, либо сослаться на затруднительность ее определения. В последнем случае необходимо заявить ходатайство о помощи суда в запросе необходимых для оценки сведений.

Однако даже отсутствие каких-либо документов на оспариваемое имущество не является основанием для неопределения цены иска и неуплаты госпошлины, так как истец может осуществить оценку рыночной стоимости путем обращения в оценочные компании (см. апелляционное определение Тульского областного суда от 04.12.2014 по делу № 33-3382/2014).

Приобретательная давность: госпошлина

Исковое заявление о признании права собственности на основании приобретательной давности носит имущественный характер, подлежащий оценке.

Размер госпошлины в данном случае определяется:

  • для арбитражных исков — по п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
  • исков в суды общей юрисдикции — п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Соответствующие разъяснения даны в письме Минфина России от 30.07.2014 № 03-05-06-03/37526.

Хотя разъяснения Минфина имеют рекомендательный характер, их правоту подтверждает судебная практика.

Так, определением Тюменского областного суда от 23.04.2014 по делу № 33-2141/2014 исковое заявление гражданина было оставлено без движения в связи с неуплатой госпошлины в полном размере. Суд мотивировал свои действия тем, что заявленные требования имеют имущественный характер, а следовательно, должны сопровождаться уплатой госпошлины, рассчитанной по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Более подробную информацию о размерах и особенностях уплаты госпошлины вы получите из статьи «Размер госпошлины в суд по исковому заявлению».

Образец иска приобретательной давности. Заявление об установлении факта давностного владения

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности подается в суд по месту нахождения недвижимости. Образец иска по приобретательной давности можно посмотреть здесь: Образец искового заявления по приобретательной давности.

Ответчиком по таким искам будет прежний собственник имущества.

При удовлетворении требований истца решение суда будет основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 постановления № 10/22).

Если предыдущий собственник отсутствует или если давностный владелец не знает и не должен знать о нем, в таком случае в суд следует подавать заявление об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения конкретным имуществом в порядке, предусмотренном гл. 28 ГПК РФ (см. абз. 3 п. 19 постановления № 10/22).

Установление этого факта через суд не влечет признания права собственности. Но судебный акт будет для Росреестра основанием для проведения соответствующей регистрации права за заявителем.

Обратите внимание! Размер госпошлины при подаче такого заявления будет составлять 300 руб. (подп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Итак, оформить право собственности на имущество на основании приобретательной давности можно при условии владения имуществом в течение определенного законом срока. При этом лицо должно владеть этим имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Только при совокупности этих обстоятельств суд признает право собственности за заявителем. Бремя доказывания по иску полностью ложится на истца, который должен подтвердить наличие всех признаков приобретательной давности.

Как признать право собственности на дом по приобретательной давности?

В январе 2017 года ко мне обратился один клиентов с такой ситуацией. В апреле 2003 года он вёл переговоры с владельцем дачи и земельного участка под ней в одном из садоводческих товариществ в Тахтамукайском районе Адыгеи. Владелец хотел дачу и участок продать, но они не были надлежаще оформлены, а заниматься этой сложной бюрократической процедурой у него не было времени. Поэтому решили сделать так: владелец дачи выдаёт моему доверителю доверенность на право совершать все необходимые действия для оформления прав владельца дачи и участка, затем они заключают договор купли-продажи. В то же апреле 2003 года мой доверитель на правах будущего покупателя заплатил будущему продавцу стоимость дачи и участка 40 000 руб. и, получив от него нотариальную доверенность, а так же все имеющиеся у него документы на дачу и участок, включая нотариальное согласие его супруги, заселился на дачу, затем отметился в документах садоводческого товарищества как её новый собственник и начал совершать все связанные с этим платежи.

Но затем бывший владелец дачи полностью потерял к ней интерес, просил его больше не беспокоить, а затем и вовсе перестал выходить на связь. В этой ситуации, заключить договор купли-продажи дачи и участка стало невозможно, так как это требует обязательного личного участия продавца.

[3]

Вопрос моего клиента был в следующем: как зарегистрировать за собой право собственности на дачу и земельный участок, если продавец уклоняется от оформления договора купли-продажи? Есть стандартный способ решения таких вопросов – иск по ст. 165 ГК РФ о понуждении к государственной регистрации договора, но он работает только тогда, когда у продавца уже зарегистрировано право собственности и он уже подписал с покупателем договор купли-продажи. Но в нашем случае этого не было: у продавца не было регистрации права собственности в Росреестре и договор купли-продажи с моим доверителем он не подписывал.

Объективный анализ ситуации показывал, что понудить продавца к заключению договора невозможно. Оставалось только отказаться от покупки, потребовать от продавца вернуть деньги и искать для покупки другую дачу. Но такой вариант был не желателен для клиента: ему нравилась дача и участок и его вполне устраивала уплаченная им цена. Поэтому моя задача была найти какой-то пусть и не вполне корректный, но нестандартный вариант получения дачи и участка в собственность. И я его нашла.

Я предложила моему доверителю воспользоваться очень редко применяемым на практике из-за его сложности способом: предъявить иск к бывшему владельцу дачи и участка о признании права собственности на это имущество на основании приобретательной давности. Что это? Это особый способ приобретения права собственности. Он урегулирован в 234 ГК РФ. В этой норме сказано следующее: гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Что такое «добросовестно», «открыто», «непрерывно», «как своим собственным» разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности,

[2]

4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Читайте так же:  Раздел совместного имущества супругов

Если применить эти разъяснения к ситуации моего клиента, то получалась следующая картина:

(1) клиент владеет дачей и участком добросовестно. У него не было оснований полагать, что дача и участок продавцу не принадлежат,

(2) клиент владеет дачей и участком непрерывно: с апреля 2003 г. по настоящее время (январь 2017 г.),

(3) клиент владеет дачей и участком как своими собственными, между клиентом и продавцом нет договора, по которому клиент получил дачу и участок во временное владение.

Единственное условие, которое на начало 2017 года у нас не выполнялось – это 15-летний срок владения. Он истекал только в апреле 2018 года. По этой причине я посоветовала моему клиент сделать паузу и вернуться к нашему разговору, когда истечёт 15-летний срок.

Так и произошло. Клиент вернулся ко мне в мае 2018 года, мы подписали договор на представление его интересов в суде и я приступила к подготовке иска в суд о признании права собственности моего клиента на дачу и земельный участок на основании приобретательной давности.

В исковом заявлении я указала на то, что начиная с апреля 2003 г., получив владение дачей и земельным участком, мой доверитель:

(1) оплатил долги продавца по членским взносам в садоводческое товарищество, а также оплатил долг за электроэнергию, что доказывается справкой товарищества от 25.04.2018 г., членской книжкой садовода и расчётными книжками по использованию электроэнергии,

(2) приступил к ремонту садового дома и облагораживанию земельного участка, наладил канализацию, провёл электроэнергию, произвёл внутреннюю отделку всех помещений в доме,

(3) осуществил обработку земельного участка, проживает с семьёй в садовом доме, осуществляет его ремонт и несёт необходимые расходы по его содержанию и обслуживанию; при заселении в садовый дом были произведены восстановительные работы, установлены двери, выполнена отделка комнат, произведён ремонт кровли с частичной заменой покрытия, установлены приборы индивидуального учёта на электроснабжение дома.

В иске я обратила внимание суда на то, что в течение всего указанного времени ни продавец, ни местная администрация не предъявляли своих прав на дачу и участок, не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не оспаривали законность владения клиентом этим имуществом.

К исковому заявлению я приложила следующие документы:

(1) выданное продавцу старое свидетельство на право собственности на землю 1999 г.,

(2) карточку учёта строений и сооружений, расположенных на участке, выполненную Тахтамукайским БТИ,

(3) членскую книжку садовода в отношении земельного участка,

(4) выписку из форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9.08.1999 г.,

(5) нотариальное согласие супруги продавца на продажу участка,

(6) нотариальную доверенность, выданную продавцом моему клиенту,

(7) справку садоводческого товарищества о том, что мой доверитель является членом товарищества с 13.04.2003 г. и по настоящее время, оплачивает членские и целевые взносы,

(8) справку садоводческого товарищества о том, что мой доверитель проживает с семьёй проживает на даче с апреля 2003 г. по настоящее время,

(9) членскую книжку садовода,

(10) расчётные книжки по использованию электроэнергии.

Для подкрепления моей правовой позиции по делу я нашла и приложила к иску распечатки судебной практики по аналогичным делам: апелляционное определение Верховного суда Республики Хакасия от 4.08.2016 г. по делу № 33-2208/2016, постановление Президиума Ленинградского областного суда от 12.04.2016 г. № 44г-17/2016, апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 31.05.2012 г. по делу № 33-9673/12.

В завершение работы над иском осталось решить три процессуальных вопроса: кто ответчик, в какой суд подавать иск и каков должен быть размер государственной пошлины?

В пункте 19 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. С учётом этого в качестве единственного ответчика я указала продавца дачи и участка.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землёй, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Поскольку земельный участок находиться на территории Тахтамукайского района Республики Адыгея, то иск я адресовала в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка согласно выписке из ЕГРП составляла 363 315 руб., а стоимость дача в соответствии с техническим паспортом – 41 239 руб., то государственная пошлина в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составит 363 351,44 руб.+37 124 руб.+4 115 руб.= 404 590, 44 руб.; 5 200 руб. + (204590,44 руб. х 1%) = 7 246 рублей

В иск я включила ходатайство о запросе информации у нотариусов: отзывалась ли продавцом нотариальная доверенность на имя моего доверителя, отзывал ли супруг продавца своё нотариальное согласие на продажу дачи и земельного участка?

В просительной части иск просьба к суду была сформулирована так:

1. Признать за ФИО в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок кадастровый номер …., общей площадью … кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ……

2. Признать за ФИО порядке приобретательной давности право собственности на садовый дом Литер «А» общей площадью … кв.м. со служебной пристройкой литер «а» площадью … кв.м, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, …

3. Указать, что судебный акт, которым удовлетворены исковые требования ФИО о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер …., общей площадью ….кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения садоводства и на садовый дом Литер «А» общей площадью … кв.м. со служебной пристройкой литер «а» площадью ….кв.м, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, … являются основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности за истцом.

Видео (кликните для воспроизведения).

В июне 2018 года иск был подан в суд. Решением от 24.07.2018 Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея иск удовлетворил и признал за моим доверителем право собственности на дачу и земельный участок. Решение никем не было обжаловано и вступило в силу.

Источники


  1. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

  2. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

  3. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
  4. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.
  5. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.
Как добиться признания права собственности по приобретательной давности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here