Как из 2-х комнатной квартиры сделать 3-х комнатную варианты перепланировки и порядок действий

Содержание

Перепланировка в 2-комнатной квартире: варианты проектов и особенности процесса

Перепланировка в 2х-комнатной хрущёвке — очень распространённое и выигрышное решение, о чём свидетельствуют фото квартиры “до” (без перепланировки) и “после”. Пространство в хрущёвках очень ограничено, а его организация зачастую оставляет желать лучшего. Ведь на период постройки хрущёвок комфорт и удобство проживания были второстепенными. Однако и по сегодняшний день в хрущёвках проживает огромное количество людей во всех постсоветских странах. Потому вопрос перепланировки является очень актуальным. О том, как грамотно переделать жил. площадь — далее в статье.

Что собой представляет перепланировка?

Перепланировкой называется изменение конфигурации помещения, выполненное на основании эскиза или проекта, и занесённое в технический паспорт дома.

Перепланировка включает такие процессы:

  1. Устройство, разбор, перенос перегородок и дверных проемов.
  2. Установка арок.
  3. Увеличение полезной площади за счёт использования второстепенных помещений (кладовки).
  4. Объединение комнат в многокомнатных квартирах.

Важно отличать перепланировку от переустройства, которое в свою очередь включает работу с инженерными сетями, техническим оборудованием. Фактически, переустройство предполагает более капитальные изменения, в то время как планировка является просто изменением жилого пространства (конфигурации, размеров, назначения комнат и пр.).

О разрешённых и запрещённых изменениях при планировке вы можете узнать из видео:

Плюсы и минусы

  1. Возможность организовать пространство в соответствии со своими нуждами и целями, сделать его максимально удобным для всех людей, проживающих в квартире.
  2. В результате грамотного распределения пространства при перепланировке полезной площади становится больше.
  3. Возможность для реализации задуманного интерьера, различных дизайнерских идей. В результате перепланировки квартира будет выглядеть более стильно, оригинально.
  4. Возможность сделать пространство более функциональным, практичным, универсальным.
  1. Это более сложный, финансово затратный, трудоёмкий и длительный процесс по сравнению с ремонтом.
  2. Требует согласования с соответствующими органами, законного оформления.
  3. Необходимость в грамотном проекте перепланировки. В противном случае можно получить пространство, далёкое от ваших ожиданий. А ломать, как известно, легче, чем строить.

Прежде, чем решиться на перепланировку, необходимо реально оценить её целесообразность и необходимость, ведь в конечном итоге может оказаться так, что перепланировка была неоправданным решением. Но если же вы твёрдо определились, что перепланировке быть, рассмотрим, как её можно провести в двухкомнатной квартире хрущёвского типа.

Варианты изменения пространства

Конфигурация комнат в хрущёвских квартирах отличается, мы же рассмотрим несколько основных видов первоначальной планировки и возможные варианты её изменения. На основе наших проектов вы сможете набросать план преображения вашей квартиры.

Первый способ

На схеме ниже представлен вариант очень распространённой, но довольно неудобной классической планировки двухкомнатных квартир. Первая комната является проходной, есть много нефункциональных зон. Размещение кладовой (в конце второй комнаты) тоже очень неудобное и нефункциональное.

Превращение двушки в трёшку благодаря перепланировке.

В переделанном варианте кладовая становится частью комнаты, которая в свою очередь разделяется на два отдельных пространства посредством перегородки. Первая комната превращается в полноценную гостиную. Также увеличивается площадь ванной комнаты за счёт пространства коридора. Данный вариант планировки актуален для семьи с ребёнком.

В большинстве хрущёвок межкомнатные стены не являются несущими, потому убрать их возможно. Однако в этом стоит удостовериться, проверив технический паспорт квартиры.

Второй способ

Первоначальный вариант организации пространства очень схож с предыдущим, однако кухня, санузел и прихожая имеют несколько отличную конфигурацию, а первая комната не имеет перегородки или двери и является проходной.

Типовая планировка двухкомнатной квартиры хрущёвского типа.

После изменения пространства результаты такие:

  1. Первая комната стала обособленной и превратилась в большую детскую с двумя рабочими зонами и двухъярусной кроватью.
  2. Пространство прихожей увеличилось, где разместился вместительный шкаф.
  3. Во второй комнате увеличилась полезна площадь за счёт использования кладовой.

В результате переделки в квартире появилось 4 спальных места и 3 рабочих места за письменными столами.

При исходных данных возможен ещё и другой вариант перепланировки (на фото ниже). В результате изменений получается полноценная гостиная, спальня с детской кроваткой, гардеробная и кладовая.

Такой вариант переделки отлично подходит для пары с малышом, для семьи с большим количеством вещей для хранения, для людей, которые часто принимают гостей.

К примеру, на фото ниже представлен вариант для пары без деток:

Вариант планировки для пары, любящей часто принимать компании гостей.

Третий способ

В данном варианте суть перепланировки заключается в оборудовании студии-гостиной, объединённой с кухней. Плюс первоначальной планировки в раздельности помещений, но вот площадь кухни слишком мала.

Создание студии из раздельной комнаты и кухни.

По итогу проделанных работ:

  1. Площадь жилой комнаты увеличивается за счёт частичного объединения с лоджией.
  2. В жилой комнате появляется гардеробное помещение. Однако это стало возможным за счёт переноса входной двери. Целесообразность и законность такого решения необходимо изучить.
  3. Санузел также становится смежным.
Читайте так же:  Как рассчитать налог на частный дом

Квартира отлично подходит для одного человека или молодой пары без деток.

Четвертый способ

В первоначальной планировке кухня, санузел и прихожая были слишком маленькими, комната была проходной, а во второй комнате располагались кладовые. Фото перепланировки 2х-комнатной квартиры в хрущёвке с вариантами до (без перепланировки) и после вы можете увидеть ниже:

Полное изменение конфигурации квартиры.

После проделанных работ изменения были следующими:

  1. Прихожая, гостиная и кухня стали, фактически, единым пространством за счёт устранения стен.
  2. Площадь гостиной изменилась, а комнаты возросла, при этом она была поделена на два отдельных пространства: для родителей и ребёнка.
  3. Возросла площадь санузла за счёт пространства прихожей.

Пятый способ

В первоначальном варианте первая комната является проходной, в квартире отсутствует как таковая кладовка и гостиная. После переделки пространства результаты следующие:

  1. Вторая комната была разделе непосредственно на спальню и на гостиную-столовую.
  2. Проходная комната стала обособленной, её площадь уменьшилась за счёт добавления кладовки.
  3. Прихожая и коридор увеличились без ущерба для жилой площади.

Стоит учитывать, что дальнее расположение гостиной-столовой от кухни может быть не совсем удобным.

Ещё один вариант создания третьей комнаты в двушке.

Полезные советы

Так как перепланировка является довольно серьезным мероприятием, вооружитесь следующими полезными рекомендациями:

  1. Проанализируйте, что конкретно вас не устраивает в текущей организации пространства. Решите, какие комнаты вам нужны и какую функцию они будут выполнять.
  2. Продумайте дизайн, определитесь с отделочными материалами.
  3. Оценивайте имеющуюся площадь и возможности реально. Не пытайтесь поделить маленькую двушку площадью 40 кв. м. на несколько комнат.
  4. При увеличении площади санузла помните, что ванну и туалет запрещается располагать над жилой площадью квартиры внизу. То есть увеличить пространство санула за счёт прихожей или кладовки можно, а вот за счёт спальни или гостиной комнаты — нельзя.
  5. На этапе создания проекта учитывайте все нюансы: расположение комнат относительно лестничной клетки, выход окон на разные стороны света, этажность и пр.
  6. На этапе реализации утверждённого проекта не рекомендуется вносить изменения (если только они не вынужденные). В-первых, это дополнительные траты. Во-вторых, изменения могут не согласоваться с ранее намеченным эскизом.
  7. Разрабатывайте проект минимум на 5 лет вперёд. То есть, если вы планируете малыша, то через несколько лет ему понадобится полноценная игровая зона, письменный стол, комфортное спальное место.

[1]

Так, мы рассмотрели некоторые удачные проекты перепланировки в 2х-комнатной хрущёвке с фото “до” (без планировки) и после. Однако для каждой конкретной квартиры проект перепланировки нужно составлять индивидуально, учитывая состав семьи, финансовые условия, особенности здания и прочие нюансы.

Видео: как из 2-комнатной хрущёвки сделать 3-комнатную.

перепланировка из 2-х комнатной в 3-х комнатную.

Интересные предложения

Комментарии

детская в бывшей кухне или в большой комнате — вам решать, жилая комната в бывшей кухне согласуется как кабинет. Кухня-ниша в коридоре, слив от ванной, вытяжка локальная или можно протянуть к вентшахте через натяжной потолок.

Если стена не несущая — да, возле хол-ка — по желанию — колонна духовка-микрволновка или столешница.

в объёме можете попробовать сами в SweetHome 3D или попросить Ipeoun, например.

Спасибо большое! С мужем нужно посоветоваться. Но мне почему то ближе вариант который предложела juxi. Только вот думаю холодильник в щкаф каридора поместить, но опять же получится узкий шкаф.

А если убрать холодильник, что тогда посоветуете поставить около ванной коинаты.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры: лучшие идеи расширения пространства и функционального использования

Перепланировка однокомнатной квартиры – частый вопрос новых хозяев маленькой жилплощади. Как использовать свободные метры, спланировать главные зоны, но в то же время сохранить уют? В настоящее время много информации по этому поводу, а также фирм, занимающихся подобной проблемой.

Особенность и сложность задачи

Как правило, однушки не обладают большой площадью. Только одно помещение отводится под жилую комнату и если площадь менее 44 кв. м, то разграничить функциональное пространство довольно сложно. Но все же существуют способы выполнить перепланировку.

Как разработать и узаконить проект

Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.

Первым делом необходимо обраться в органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации), уточнить все нюансы по согласованию перепланировки однокомнатной квартиры.

Основные требования

Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас. Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия. Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.

Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.

Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.

Читайте так же:  Удобно и надежно как пожаловаться на жкх через гос портал в интернете и как грамотно написать жалобу

Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потребление ресурсов (перекрывающие вентиля, дополнительные батареи).

При нарушении правил БТИ собственник несет ответственность, в случае их обнаружения будет оштрафован. Также, он будет должен вернуть однокомнатной квартире первоначальный вид. Но все же существуют лазейки обойти некоторые правила, сделать достойную и правильную перепланировку.

Варианты переделки

Идей перепланировки однокомнатной квартиры довольно много. Возможно изменение площади жилой зоны, от уменьшения санузла и прихожей, до зонированием пространств предметами (шкафы, полки, гипсокартонные перегородки). Рассмотрим основные возможные варианты перепланировки 1-комнатного жилья.

Визуальная перепланировка

Если ваша однокомнатная квартира имеет площадь 33-42 кв. м, то можно повысить качество жизни, сделав зонирование пространства. Небольшая площадь может быть разделена шкафом или стеллажом. Такой вариант не только уменьшит донесение различных шумов из других частей комнаты, но и визуально разделит комнату на зоны. За шкафом обустраивают спальню, если хозяева не любят, когда семейное ложе всегда на виду. При этом части помещения станут самостоятельными функциональными зонами. Получится детская или спальная зона. Дизайн и декор почерпнут индивидуальность пространства.

Делаем студию

Если однокомнатная квартира около 30-35 кв. м, то можно переделать ее в студию. Перегородки «съедают» полезное пространство. Прихожая и кухня станут частью общей комнаты, но зато пространство становится функциональным.

Если все же есть необходимость изолирования кухни и коридора, то можно установить подвижный шкаф. На такой стене размещается телевизор, проектор, навесные шкафы, полки, что также сэкономит небольшую площадь.

Делаем двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры 52 м2 дает широкие возможности по сравнению с однушками с площадью 32-40 кв. м. Сделать из однушки двушку можно путем отделяющей перегородки. Перегородка может быть выполнена из матового стекла, раздвижных дверей, деревянных стеллажей или конструкции из гипсокартона. Достаточно поставить перегородку, разделить помещения либо установить дверь и получится детская или небольшая спальня.

Такая перепланировка превращает одну комнату в две. При установке стеклянной перегородки и раздвижных дверей есть один плюс. Если их раздвинуть, можно объединить пространства, получить шикарную студию. При использовании деревянных стеллажей отлично экономится с пользой пространство для хранения вещей (книги, техника, различные аксессуары). Помещение за гипсокартонной конструкцией можно отдать детской комнате или превратить в маленькую спальню.

К тому же можно совместить кухню и комнату, получится большая столовая. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную тоже возможна. Зависит от размера помещения, фантазии, финансов, так как самые интересные идеи требуют больших вложений для их воплощения.

Расширяем пространство за счет балкона

Целесообразным будет присоединение лоджии или балкона к комнате или кухне, при площади однокомнатной квартиры в 33 кв. м. Площадь помещения за счет балкона (лоджии) существенно увеличиться. Также, это считается одним из вариантов перестройки однушки в двушку. Переустройство однокомнатной квартиры выходит, если бывшую кухню перенести на балкон, а вместо нее обустроить спальню. Таким образом, получится небольшая двухкомнатная квартира.

На балконе обустраивают рабочий кабинет или игровую зону для детей, гардеробную комнату или небольшой тренажерный зал.

Проблема такого варианта в том, что тяжело добиться разрешения на перепланировку. Также необходимо заняться отоплением данной зоны. При централизованном отоплении это также становится проблемой.

Однокомнатная квартира с высокими потолками

Если в однокомнатной квартире высокие потолки (не менее 3,5-4 м), то можно сделать второй этаж. Такие варианты жилья называются двухуровневыми. Для воплощения, потребуется возвести конструкцию второго этажа и лестницу, которая займет место. Лестница чаще всего используется винтовая из-за своей компактности. Помимо этого второй этаж надо усилить металлоконструкциями или колоннами. Такой вариант однокомнатной квартиры проблематично осуществить из-за узаконивания, но все же реально.

Двухуровневая квартира дает возможность в полной мере использовать все пространство. На втором этаже можно сделать спальню, а первый этаж останется для приема гостей, кухни и санузла.

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Двухкомнатные квартиры в «хрущевках» очень популярны, ведь у них небольшой метраж и квадратный метр стоит сравнительно недорого. Можно ли сделать перепланировку в такой квартире, чтобы она стала удобной и практичной? Несколько вариантов того, как изменить не самую удачную планировку типовой двушки, предлагает руководитель дизайнерской мастерской «Дом Солнца» Оксана Цымбалова.

Иллюстрация предоставлена автором

Квартиры в домах серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 (так называемых хрущевках) отличаются достаточно низкими потолками и небольшими площадями. Практически все двушки имеют смежные комнаты, во многих квартирах есть балконы, а большинство внутренних стен не являются несущими, поэтому сделать перепланировку здесь достаточно просто. Рассмотрим несколько вариантов оптимизации пространства.

Нужно понимать, что каждая планировка индивидуальна для конкретной семьи, и представленные ниже варианты — это идеи, от которых стоит отталкиваться. Также важно помнить, что любую перепланировку сначала необходимо узаконить и только потом сносить стены. И еще один нюанс: на кухнях в таких домах обычно расположены газовые плиты, поэтому объединять это помещение с комнатой нельзя.

Итак, типовая двухкомнатная квартира в хрущевке состоит из двух смежных жилых комнат, кухни, санузла и прихожей. В некоторых квартирах есть преимущество — кладовая, которую можно переоборудовать в гардеробную комнату.

Вариант № 1. Квартира для семьи с ребенком

Иллюстрация предоставлена автором

Мы предлагаем разделить комнаты стенами, создав таким образом отдельную спальню и детскую. В интерьере спальни можно расположить рабочее место и зону хранения. В детской — поставить у окна рабочий стол.

Читайте так же:  Как разделить семейное имущество при разводе без суда

Кухня здесь совсем небольшая, и мы не будем увеличивать ее площадь. Но можно прибегнуть к небольшой хитрости и хотя бы визуально расширить пространство, если поставить стеклянную дверь.

Санузел объединяем и увеличиваем его площадь за счет части коридора.

При такой планировке не остается места для гостиной, поэтому в спальне можно поставить диван-кровать и собирать гостей там.

Вариант № 2. Квартира для пары

Иллюстрация предоставлена автором

Паре без детей в типовой двухкомнатной хрущевке рекомендуем увеличить зону спальни и обустроить дополнительные зоны хранения. Спальню делим на две части: кабинет для одного из супругов и зона сна. Здесь же расположены вместительные шкафы для вещей.

При таком решении образуется отдельная небольшая гостиная, из которой можно попасть как в кабинет, так и в спальню. Поставьте здесь диван, повесьте телевизор и принимайте гостей или проводите вечера за сериалами.

В таком варианте кухня остается небольшой, однако за счет компактной и прозрачной мебели можно визуально увеличить пространство.

Вариант № 3. Квартира для холостяка

Иллюстрация предоставлена автором

Видео (кликните для воспроизведения).

Если в квартире проживает один человек, то решений может быть много, ведь средняя площадь таких квартир – около 40 кв. метров, и для одного человека этого вполне достаточно.

Решением может стать разделение квартиры на три части: обеденную, гостиную и спальную.

Комната и кухня становятся единым пространством (однако, учитывая наличие газа, между ними необходимо установить стеклянную перегородку).

Иллюстрация предоставлена автором

Функцию обеденного стола теперь выполнит барная стойка, а место для приема гостей будет расположена у окна в гостиной (это поможет оптимизировать пространство). Для дополнительного зонирования можно использовать диван в телевизионной зоне.

Санузел объединяем и увеличиваем за счет части коридора.

Иллюстрация предоставлена автором

Спальня в данном случае — это полностью изолированное пространство. В отдельной комнате (также спрятанной за полупрозрачными перегородками) уместится полноценная кровать, а у окна можно расположить рабочий стол. Системы хранения в таком интерьере займут место в спальне.

Текст подготовила Александра Лавришева

Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Собственники двухкомнатных квартир часто переделывают свои жилища в трехкомнатные. Популярность такого варианта перепланировки обусловлена необходимостью организации дополнительного жилого места для комфортного проживания членов семьи. Существуют разные варианты такой перепланировки.

Во-первых, можно перенести кухню в коридор, а образовавшееся свободное место использовать под дополнительную спальню. Во-вторых, можно сделать из большой гостиной две комнаты, разделенные тонкой перегородкой или ширмой.

Возможность проведения таких работ определяется с учетом индивидуальных характеристик жилища, а также действующих норм и требований законодательства. Очень желательно заказать выполнение капитального ремонта у опытных специалистов, которыми может быть выполнена идеально перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную. Проекты, вовремя согласованные и утвержденные, обязательно нужны для выполнения любых работ, связанных с демонтажем и монтажом конструктивных элементов, потому владельцу придется обращаться к профессиональным проектировщикам.

Разделение комнаты на два помещения

Разделение гостиной на две отдельные комнаты — это самый распространенный вариант перепланировки двухкомнатной в трехкомнатную. Проекты на выполнение таких работ не отличаются большой сложностью, а потому создаются повсеместно. Однако нужно учитывать множество современных норм законодательства, чтобы разделить гостиную правильно и безопасно.

В соответствии с действующими положениями СНиП и СанПиН, в результате разделения гостиной на две отдельной комнаты в каждом новом помещении должно иметься окно, потому для законной перепланировки необходимо располагать гостиной с двумя окнами. Если в комнате только одно окно, иногда удается получить разрешение на ее разделение с помощью прозрачной перегородки.

Если в одной из получившихся в ходе перепланировки комнат не будет окон, в экспликации ее придется назвать нежилой, к примеру, предназначенной для расположения игровой или рабочей зоны.

Кроме того, следует учитывать, что в СНиП четко прописаны допустимые минимальные размеры различных по назначению комнат. Так, в двух- и трехкомнатных квартирах гостиные должны быть не менее 16 м², а кухня и спальня — не менее 8 м². Если собственник хочет, чтобы согласование новой планировки прошло успешно, нарушать эти требования нельзя.

Перенос кухни в квартире

Второй доступный вариант перепланировки «двушки» в «трешку» — перенос кухни. Действующее законодательство содержит в себе исчерпывающие требования, касающиеся переноса, перепланировки и перестройки функциональных помещений. Чтобы проект перепланировки ванной или кухни был составлен правильно и на его основе вам разрешили провести капитальный ремонт, нужно выполнять работы в точном соответствии с законами.

В СНиП говорится о том, что кухню нельзя располагать под ванной или туалетом соседей, подобные работы могут существенно снизить эксплуатационные характеристики жилого объекта. Если собственник готов добровольно пойти на ухудшение своих жилищных условий, он должен будет предоставить в жилищную инспекцию при согласовании проектной документации согласие, подписанное всеми жильцами.

Кухню нельзя располагать над жилыми помещениями, потому в типовых домах запрещено переносить кухню на место жилой комнаты, если, конечно, жилище располагается не на первом этаже и такая перепланировка никому не помешает. Допускается этот вариант переноса комнаты также в том случае, если жилые по планам комнаты в квартире соседей используются в качестве нежилых помещений.

[3]

Таким образом, чтобы создать дополнительную жилую комнату в бывшей кухонной зоне, легче всего перенести саму кухню в коридор, если его форма,расположение и размеры позволяют. Чаще всего подобная перепланировка становится невозможной, так как большинство коридоров в квартирах не имеют естественного освещения, а по закону в кухне обязательно должно быть окно.

Еще нужно помнить о том, что газифицированную кухню нельзя использоваться ни для каких иных целей. Это очень опасное помещение, которое должно быть отделено от жилого пространства квартиры полноценной стеной и дверью.

[2]

Всё о перепланировке двухкомнатной квартиры

Владельцу малогабаритной квартиры всегда хочется украсить свое жилище, выделить его среди множества подобных квартир, более удачно использовать или организовать площадь. Зачастую такие замыслы невозможны без плотного вмешательства в конструкцию стен, уменьшения или полного сноса некоторых перегородок, изменения конфигурации санблока и т.д.

Читайте так же:  Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Перепланировка требует серьезного подхода, консультаций с подготовленными специалистами и качественного технического обоснования предстоящих действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности планировки 2-х комнатного помещения

Возможность перепланировки квартиры зависит от нескольких факторов:

  • Состояние дома.
  • Изначальная конфигурация квартиры.
  • Серия жилого здания, наличие и расположение несущих стен.

Для двухкомнатных малогабаритных квартир одним из основных факторов становится изначальная планировка, так как именно она чаще всего определяет возможность и целесообразность всех действий.

В любом случае, идея перепланировки никоим образом не увеличит общую площадь, она лишь способствует более рациональному и удобному для хозяев использованию имеющегося пространства. Причинами, побуждающими к изменению конфигурации жилища, обычно являются нужда в дополнительной отдельной комнате или, напротив, желание образовать более просторную жилую зону, создать студию, убрать лишние перегородки.

Для квартир некоторых серий все изменения возможны без особых последствий – если межкомнатные перегородки не относятся к несущим стенам, то их можно снести полностью. Для других серий, имеющих практически все межкомнатные несущие стены, перепланировка ограничивается:

  • изменением вида санблока (объединение, расширение за счет коридора и т.д.);
  • объединением комнаты с балконом (за счет сноса ненесущего подоконного блока);
  • возведением перегородки, разделяющей комнаты на отдельные помещения.

Порядок действий

Для того, чтобы не допустить непоправимых просчетов, следует придерживаться определенного порядка действий:

  1. Определиться с желаемыми изменениями, создать эскиз, проконсультироваться со специалистами на предмет исключения опасных или невозможных действий.
  2. Создать проект перепланировки, который можно заказать в БТИ или иной профильной организации.
  3. Утвердить проект.
  4. Получить разрешение на перепланировку от Жилкомиссии.
  5. Произвести работы.
  6. Получить новый техпаспорт в БТИ.

Следует понимать, что самовольная перепланировка – это верная дорога в суд. Вне зависимости от тяжести возможных последствий, последуют штрафные санкции и предписание все восстановить в исходное состояние.

Кроме того, неграмотные или непрофессиональные действия могут вызвать разрушения в конструкции дома, что будет иметь гораздо более серьезные последствия. Рисковать имуществом или жизнью своих близких или соседей ни в коем случае не следует.

Виды согласования

Согласования – это самая затратная, нервная и длительная часть всей процедуры. Заказ проекта обойдется в довольно внушительную сумму (от 10000 до 150000 руб, и это еще не предел). Кроме этого, понадобится утвердить проект в профильных организациях:
  1. Получить заключение у авторов проекта дома (или в проектном институте, занимавшимся разработкой).
  2. Согласовать в отделе архитектуры.
  3. Получить письменное согласие всех жильцов квартиры и всех соседей, чьи квартиры находятся в зоне предстоящих работ.

Затем надо собрать пакет документов – утвержденный проект, документы собственника квартиры, паспорт БТИ, все разрешения – и подать в Жилкомиссию заявление на перепланировку. Обычный срок ожидания составляет 20 дней.

При получении положительного решения можно приступать к выполнению работ. Заключительным шагом станет оформление нового техпаспорта БТИ, отражающего состояние квартиры после изменений.

Работа в типовых домах

Типовые дома строились по единой технологии, что означает практически неизменную конструкцию здания независимо от региона или города. Варианты перепланировки, удачные для одной квартиры, могут быть применены в любой другой, принадлежащей к этой серии.

Наиболее простым способом определения назначения стены может служить наличие опорной балки под потолком – если она имеется, то стена представляет собой межкомнатную перегородку и может быть изменена.

Внешние стены, чаще всего, несущие, хотя для некоторых серий домов они являются внешними утепленными панелями, а несущими конструкциями служат именно межкомнатные стены.

Двухкомнатные квартиры имеют довольно ограниченное число типовых планировок комнат. Широко известны типы квартир, именуемые народом «распашонка», «вагончик», «подкова». Для большинства серий домов эти варианты практически неизменны, за исключением «вагончика» – наследия хрущевских времен.

Перепланировка двухкомнатной квартиры должна быть основана на четком понимании назначения стен, неприкосновенности несущих конструкций, целостности коммуникаций. Ограничения, существующие для всех подобных работ:

  • Целостность несущих конструкций.
  • Неприкосновенность газовых или водоснабжающих коммуникаций.
  • Запрет на перенос мокрых зон (ванная, туалет, кухня) в другие помещения, если под ними находятся жилые комнаты.
  • Запрет на перенос отопительных приборов на лоджию.

Изменения возможные для малометражных двухкомнатных квартир, в основном, направлены на расширение имеющихся площадей путем объединения санблока, сноса лишних перегородок, создающих тесноту в прихожей.

Иногда возможно расширение санблока за счет коридора с созданием прохода в кухню через комнату.

Такой вариант делает более удобным контроль за приготовлением пищи, так как доступ в кухню из комнаты ускоряется.

Примером такой перепланировки 2-х комнатной квартиры может послужить вариант с изменением назначения помещений квартиры:

Кухня переделана в спальню. Наличие коммуникаций позволило сделать там небольшой санблок, что очень удобно. Кухня перенесена с объединением с гостиной, для чего удалена перегородка между гостиной и коридором. Такой вариант допустим, так как мокрая зона возникает не над жилой комнатой, а над коридором.
Читайте так же:  О пенсиях муниципальным служащим

Вторая спальня также соседствует с санблоком, имеющим полный комплект сантехнического оборудования. Размеры всех получившихся комнат вполне соответствуют своему назначению, интимные зоны достаточно отделены от гостевой или входной зоны и хорошо обособлены между собой.

Заключение

Перепланировка двухкомнатной квартиры может предоставить дополнительную комнату, отсечь спальную или рабочую зону. Можно расширить жилую площадь и объединить комнаты в одно большое помещение, решая таким образом проблему с размещением крупной мебели, техники и т.д.

В любом случае серьезного изменения конструкции дома нужно техническое обоснование работ, официально оформленное разрешение и грамотно разработанный проект перепланировки. Для возведения легких перегородок из гипсокартона разрешения не понадобится, поскольку конструктивные изменения в этом случае не предпринимаются.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Можно ли из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную

Как правило, в основном семьи живут либо в одно-, либо в двухкомнатных квартирах, и если речь идет о молодой семьи, то, конечно же, такой вариант является более комфортным и идеальным. Но со временем хозяева начинают понимать, что хочется чего-то большего, возникает необходимость расширения пространства по понятным всем причинам.

Для превращения двухкомнатной квартиры в трехкомнатную необязательно проводить капитальную перепланировку. Для этого достаточно использовать дизайнерские приемы, не возводя стены. Для перепланировки придется предоставить план-проект и необходимые документы в соответствующую организацию.

В современном мире модно осуществлять перепланировку внутри квартиры под евростиль. Таким способом, всегда возможно разделить зал на две небольшие комнаты. Например, одну большую гостиную разделить на спальню и маленькую гостевую зону.

Но для этого необходимо перепланировку узаконить, а это уже дополнительное время и расходы. Если у вас нет архитектурного или хотя бы технического образования, придется потратится на проект перепланировки, где будут отражены все изменения, касающиеся не только стен, но и розеток, выключателей, системы отопления, водоснабжения и другие технические данные.

Кроме того, необходимо будет выбрать материал для стен-перегородок. Как правило, капитальные перегородки внутри квартиры возводят из таких материалов, как пеногазобетон, пазогребневые гипсовые плиты или кирпич.

Пеногазобетон можно назвать лучшим выбором, так как блоки легко монтируются и довольно легкие, что является несомненным плюсом в старых домах (уменьшается нагрузка на перекрытия). Самым тяжелым материалом является кирпич, но и перегородки из него считаются более надежными.

Самыми простыми в монтаже будут перегородки из металлического профиля, обшитого гипсокартоном. Однако, такая стена выдержит не всякую нагрузку.

Еще одной проблемой при делении комнаты является освещение. Если в комнате одно окно, то, разделив ее пополам, в одной из половин придется отказаться от естественного освещения. Решением данной проблемы могут стать стеклоблоки, пропускающие свет. Из них можно выложить как всю стену, так и «окна».

ВИЗУАЛЬНОЕ РАЗДЕЛЕНИЕ КОМНАТЫ

Наиболее оптимальным решением для тех, кто хочет из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную, является визуальное разделение одной большой комнаты на две. Всегда можно провести и «косметическую» перепланировку, не затрагивая стены, электропроводку и не возводя капитальные конструкции. Однако, у такого решения есть один большой минус — полное отсутствие звукоизоляции.

Для визуального разделения комнаты можно использовать мебель, например, высокий стеллаж, который поделит комнату на две зоны — спальную и гостевую.

Другим решением может стать раздвижная или складывающаяся межкомнатная перегородка, что также не требует узаконения.

Самым простым, но самым ненаждежным способом деления пространства являются шторы.

Теперь вы понимаете, что при желании можно решить подобную проблему, тем самым создавая просторную и комфортную трехкомнатную квартиру, о чем собственно вы и мечтаете.


Не забывайте, прежде, чем вы станете выполнять ту или иную работу, узнайте, возможно, для этого потребуется соответствующее разрешение, так можно будет избежать многих проблем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Всегда можно пригласить в свое жилье специалистов, которые также подскажут, что лучше всего сделать, для реализации вашей идеи и как грамотно оформить интерьер, делая его визуально шире.

Источники


  1. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.

  2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

  3. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.
  4. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
  5. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
Как из 2-х комнатной квартиры сделать 3-х комнатную варианты перепланировки и порядок действий
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here