Как можно выселить соседей квартирантов, и что за основания для этого требуются

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Лицам, которые сдают собственное жилье по договору аренды, нужно знать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. Несмотря на то, что хозяева квартиры в большинстве случаев стараются защитить себя заключением договора найма с квартирантами, сообщают о доходах в налоговый орган и прочее, может возникнуть ситуация, когда надо выселить арендатора из квартиры.

На каких основаниях можно выселить

У владельца недвижимости нет права прийти в один день в квартиру и выселить квартиранта. Руководствоваться в такой ситуации следует договором аренды и действующими нормами законодательства. В частности в статье 687 Гражданского Кодекса содержатся все основания, на которых производится выселение из квартиры. Предусмотрено три причины, на основании которых могут выселяться квартиранты. А именно:

процедура может быть инициативой арендаторов, проводится она в порядке, который закреплен в подписанном сторонами соглашении;

действие может совершить наймодатель, выгнав жильцов из своей квартиры, при этом пункты договора должны быть соблюдены;

выселение квартиросъемщиков производится в соответствии с решением, вынесенным судьей.

Особое внимание законодатель обращает на срок прекращения обязательств, прописанных в соглашении. Расторгнуть договор до того момента, на который он был заключен, получится только в некоторых случаях:

Если квартиранты начали использовать жилое помещение не в соответствии с его назначением, к примеру, как офисное помещение.

Когда причинен ущерб имуществу собственника, при этом характер ущерба должен быть серьезный.

Если арендаторами коммуналки или другой жилплощади нарушались права лиц, проживающих по соседству.

Когда лица не вносят вовремя арендные платежи, то нехороших постояльцев можно выгнать. Учтите, что в законе установлены границы просрочки. Так в случае, если договор заключен сроком до года, то неоплата двух платежей может быть причиной выселения. При заключении договора на более длительный срок, просрочка не должна превышать полугода.

Если сдавать жилье дальше опасно для жизни нанимателей.

В случае, когда хозяин квартиры обнаружил одно из перечисленных обстоятельств, он может выселить арендатора или потребовать устранения нарушений. Перед тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры или другого жилого помещения, собственник должен внимательно изучить договор, так как процедура осуществляется в соответствии прописанными в нем положениями, при условии, что они не противоречат законам.

Выселение квартирантов, с которыми заключен договор

Стоит обратить внимание на то, что процедура выселения будет значительно разниться в случаях, если говорим о том, как выселить квартирантов с детьми и без них, с заключенным соглашением или без такового и прочее. В любом случае собственнику нужно соблюдать правила, установленные законами, иначе он может быть привлечен к ответственности.

Учтите, что действия владельца жилплощади должны соответствовать договору и нормам закона, в противном случае суд не сможет принять вашу сторону. Если вы примените физическую силу, чтобы выселить квартирантов, то это будет расценено как деяние, наказуемое Уголовным кодексом. При нарушении положений договора или закона, следует зафиксировать данное нарушение, чтобы можно было этим оперировать в суде.

Важно! Если договор был заключен на срок, превышающий один год – обязательно необходимо зарегистрировать документ в ЕГРП. Выгонять жильцов вопреки положениям соглашения можно только согласно решению, вынесенному судьей.

Учтите, что вы не можете угрожать квартиросъёмщикам, менять замки на входных дверях, не предупредив об этом жильцов, так как после подписания соглашения они проживают в квартире на законных основаниях. Судья примет вашу сторону, если квартиранты нарушают условия договора, не вносят арендные платежи или другим образом нарушают правовые нормы. Недостатком разбирательства посредством судебной системы является то, что процесс длительный. В то время, пока идет суд, жильцы будут проживать в квартире и продолжать далее противоправные действия. Ускорить процедуру вы можете тем, что своевременно подадите всю необходимую документацию и правильно составите иск. Обратившись к профессиональному юристу, можно не переживать за то, что документы будут составлены неверно.

Если жильцы прописаны в квартире

Говоря о том, как можно выселить квартирантов, которые были зарегистрированы в квартире, стоит обратить внимание на то, что факт регистрации дает право беспрепятственного проживания в квартире. При этом временная регистрация дает такую возможность, пока не истечет ее срок, соответственно постоянная прописка наделяет таким правом бессрочно. Выписать жильцов из квартиры могут уполномоченные на то работники службы, ведающие вопросами миграции. Для этого необходимо одно из обстоятельств:

решение, вынесенное судебным органом;

личное согласие квартиранта, которое обязательно должно быть удостоверено заявлением, написанным им собственноручно.

Заявление о выселении будет рассмотрено судом в короткий срок, если жильцы прожили в квартире менее полугода. Не нужно получать согласие человека на то, чтобы выписать его, в ситуации, когда он был призван на военную службу посредством повестки, отправленной военкоматом, либо лицо было лишено свободы за совершение преступления, о чем имеется соответствующий договор. Также к рассматриваемым условиям относится то, что судом было вынесено решение, согласно которому наниматель считается безвестно отсутствующим или умершим. Если постоялец сообщил о себе сведения, которые не соответствуют действительности либо представил поддельные документы, либо скончался, то его можно выписать без согласия.

Если договор не заключали

В том случае, когда соглашение не было подписано сторонами, у собственника имеется возможность выселить квартирантов в любой момент. При этом его действия будут считаться законными, так как не будет оснований для нахождения посторонних людей в жилом помещении. Поэтому в случае, когда вы снимаете жилье, особенно с ребенком, ознакомьтесь с Гражданским кодексом, который гласит, что заключение соглашения должно происходить не в устной форме, а в письменной. Это связано с тем, что договор, не изложенный на бумаге, не имеет никакой юридической силы.

Если владельцу жилплощади необходимо доказать, что имеется договоренность с нанимателем, то ему нужно представить соответствующие доказательства, в качестве которых могут выступать разговор с квартирантом, записанный на аудио, расписка, подтверждающая факт получения денежных средств и прочее. При предоставлении судье таких доказательств вы сможете рассчитывать на то, что квартиранты будут выселены.

Когда указанных доказательств нет, то хозяин квартиры должен пойти в отдел полиции и составить заявление о том, что в принадлежащем ему жилом помещении находятся посторонние лица, которые не имеют на это оснований.

Выселение квартирантов без договора

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Читайте так же:  Какой порядок при покупке квартиры в новостройке по ипотеке пошаговая инструкция

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В современном мире огромное количество людей не имеют возможности приобрести себе жилье. Именно поэтому приходится снимать квартиры, комнаты, дома. Не всегда при этом заключается письменный договор аренды. К сожалению, это может сыграть как против арендатора, так и против собственника жилья, поэтому в интересах обеих сторон не ограничиваться устными договоренностями, а составлять юридически значимый документ. Но как же выселить арендаторов, в ситуации, когда договор заключен не был? Разберемся в этом вопросе.

Условия и основания

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих там без договора аренды в первую очередь необходимо желание собственника квартиры. Ведь если арендаторы не нарушают права третьих лиц (соседей), то освобождать жилплощадь они не обязаны. Все что могут сделать соседи — это обратиться к хозяину квартиры и уведомить о том, что квартиросъемщики им мешают.

Основаниями для выселения арендаторов является:

  • систематически не платят аренду;
  • используют жилое помещение в иных целях (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержат квартиру в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилого помещения;
  • нарушают нормы общепринятого поведения (употребление алкоголя, дебоши и т.д.);
  • наносят повреждения самому жилищу или имуществу, находящемуся в нем;
  • иные причины.

Так как арендаторы, не заключившие с хозяином квартиры договор, обычно в ней и не прописаны, то выселить их можно достаточно легко. Чаще всего достаточно направления им требования о выселении в установленные сроки.

Однако бывают ситуации, когда жильцы не хотят в добровольном порядке съезжать. Причины могут быть самые разные. Например, отсутствие другого жилья или нежелание арендодателя возвращать залог за аренду. В таком случае единственно верным решением будет обращение в суд. Ведь если применить к квартирантам силу или угрозы, то можно самому подвергнуться административной или даже уголовной ответственности.

Пример. Соколова А.Р. разрешила пожить во второй комнате своей квартиры дальней родственнице Панкратовой Н.К., которая приехала получать высшее образование. Договор аренды женщины оформлять не стали, ограничились устной договоренностью. Через полгода проживания Панкратова стала сожительствовать с Киселевым В.Н., установила на дверь снимаемой комнаты замок. Соколова неоднократно просила Панкратову и Киселева съехать из ее квартиры, однако те не соглашались. Владелица квартиры неоднократно обращалась к участковому, но то пояснил, что выселить из ее квартиры жильцов можно только по решению суда. Тогда Соколова обратилась в суд по месту своего проживания с иском о признании Панкратовой утратившей право пользования квартирой. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав обе стороны, пришел к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Панкратова и Киселев были вынуждены покинуть занимаемую жилплощадь.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора?

Споры о выселении квартирантов, с которыми у вас не заключен договор аренды, лучше всего решать мирным путем, так как вы тоже можете понести ответственность. Ведь законодатель предусматривает выплату налогов, если гражданин получает какой-либо доход, а сдача в наем квартиры и является способом обогащения. Бывшие квартиранты могут написать заявление на арендодателя в налоговые органы и последует наказание.

Существуют следующие способы выселение квартирантов, проживающих без договора:

  • по требованию владельца;
  • по требованию полиции;
  • по решению суда.

[2]

Наилучший вариант, если жильцы согласятся с требованием и съедут добровольно. Этот способ не потребует ни материальных, ни временных затрат.

Если же на требование квартиросъемщики не отреагировали, то можно обратиться с заявлением в полицию. Однако стоит помнить, что участковый уполномоченный (а ваше заявление о выселении будет рассматриваться именно им) не имеет функций судебной власти и он не может принять решение о выселении лиц из квартиры, особенно если с квартиросъемщиком проживают такие граждане:

  • малолетние;
  • инвалиды;
  • признанные недееспособными.

Участковый может зафиксировать нарушение права собственности, что в последующем пригодится в качестве доказательств в суде. Но квартиросъемщики могут испугаться представителя власти и добровольно покинуть помещение. Тогда ваша проблема будет решена. Зачастую именно так и происходит.

И самая последняя инстанция – суд. Разбирательство в органах правосудия потребует от вас не только финансовых затрат, но и достаточно много времени.

Порядок действий

Итак, приведем алгоритм действий, которого необходимо придерживаться, чтобы выселить из квартиры арендаторов, с которыми не заключен договор:

  1. Направить письменное требование жильцам о выселении с указанием точной даты выезда. Вручать его необходимо под роспись либо направить заказным письмом.
  2. Обратиться к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать от него заключение по проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
  3. Обратиться в суд по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади). Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К иску прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья. Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами закона, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу. Подробнее о том, как составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих, вы можете прочитать здесь.
  4. Участие в судебном разбирательстве, предоставление необходимых документов, выступление в прениях сторон.
  5. Получение решение органа судебной власти. При необходимости его обжалование.
  6. Выселение незаконно проживающих из квартиры. Это подразумевает, как добровольное оставление квартиры, так и выселение с участием службы судебных приставов.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, выселение может произойти в срок от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение решения суда).

[1]

Ответственность за незаконное выселение

Необходимо понимать, что прежде чем выселять человека из квартиры без согласия, нужно быть точно уверенным, что проживает он в ней незаконно. Если такой уверенности нет, а вы выгнали жильца, то он может обратиться в суд и взыскать компенсацию, размер которой будет определен в ходе судебного разбирательства.

Так же законодатель предусматривает и уголовную ответственность за самоуправство при выселении квартиросъемщика. Такое возможно в двух случаях:

  • причинен существенный вред;
  • было применено насилие или угроза его применения.

Существенность ущерба устанавливается судом, исходя из объективных обстоятельств дела.

Именно поэтому необходимо при выселении проживающих без договора аренды действовать строго в правовом поле.

Пример. Иванов В.П. сдал без договора аренды свою квартиру супругам Смирновым. Однако через 8 месяцев Смирновы перестали оплачивать плату за аренду, мотивируя это задержкой заработной платы. Так как Иванов не получал от арендаторов деньги в течении двух месяцев, то он попросил их съехать. Смирновы отказались, пояснив, что в ближайшее время оплатят долг и более допускать задержки платежей не будут. В указанный срок долг погашен не был. Тогда Иванов В.П. пришел к Смирновым и, в их отсутствие, взял ноутбук, рыночная стоимость которого соответствовала размеру задолженности. Об этом владелец квартиры по телефону сообщил Смирнову. Тот обратился в полицию, и Иванов В.П. был привлечен к уголовной ответственности по ч.1 ст. 330 УК РФ.

Читайте так же:  Покупка нежилого помещения как купить коммерческую недвижимость

Нужен юрист

Как вы могли понять из этой статьи, вопрос о том, как правильно выселить жильцов, проживающих в квартире без договора найма, является достаточно сложным и без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу.

Опытный юрист сможет вам помочь не только в составлении искового заявления, но в проведении процедуры досудебного урегулирования, обжаловании решения суда, взыскании любых материальных долгов со стороны арендаторов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Полная информация о выселении квартирантов без договора

Когда арендодатель сдает жилье своим родственникам либо знакомым, он часто отказывается от заключениядоговора аренды. Сдача квартиры в аренду без договора может привести к тому, что квартирант откажется выселяться по первому требованию и перед собственником жилья возникнет необходимость его выселения. Юридическая грамотность арендодателей оставляет желать лучшего и далеко не каждый из них знает, как выселить квартирантов без договора в минимальный срок и с минимумом юридических проволочек.

К чему приводит отсутствие договора об аренде

Квартиросъемщики, не связанные обязательствами по договору с арендодателем, очень часто начинают вести себя безответственно: ненадлежащее обращение с жильем, ссоры с хозяином квартиры и с соседями становятся для них нормой.

Выселение таких квартирантов может быть быстрым и безболезненным: арендодатель просто меняет замки на дверях, но бывают случаи, когда сделать это невозможно. Квартиранты могут сами заменить замки, не пуская собственника в его жилье. Оперируя документами на жилье, собственник вызывает полицию и выселяет недобросовестных арендаторов с помощью стражей порядка. Нельзя исключать и вероятную судебную тяжбу.

Вот список самых частых нарушений, которые допускают квартиранты, не связанные письменными обязательствами:

  • Отказ от своевременной выплаты арендной платы.
  • Отказ от уборки жилого помещения, неправильное использование сантехнических и электротехнических средств.
  • Порча расположенного в квартире имущества.
  • Асоциальный образ жизни.

Квартиранты не получают ни малейших прав на жилье и, кроме моральной стороны вопроса, проблем с выселением съемщиков без договора нет. Если, конечно, эти проблемы не создают сами съемщики, отказывающиеся выселяться из квартиры. В соответствии с законодательством, их действие является незаконным проникновением в чужое жилье: именно так квалифицирует такое поведение квартирантов полиция.

Выгнать людей на улицу просто так, в любой момент по своему желанию, арендодатель не может. По закону,квартиранты должны быть оповещены о готовящемся выселении.

Ищем основание для выселения

Если квартирант нарушил устную договоренность о правилах проживания в квартире, об отношениях с соседями, у хозяина появляется основание для выселения его из своего жилья.

Вот список самых популярных оснований для выселения:

  • Создание условий, нарушающих образ жизни соседей.
  • Не обсуждаемая с собственником торговая или складская деятельность в квартире.
  • Приведение жилья в ненадлежащий вид.

Если выселение происходит на добровольной основе, все эти нюансы не учитываются, но они могут стать ключевыми, когда недовольный квартирант подаст на арендодателя в суд.

Процесс выселения квартирантов без договора

Выселение нарушивших договор жильцов требует от собственника моральных и даже физических сил. Главным условием является присутствие квартиранта в квартире. Если нерадивый арендатор отсутствует, войти в жилье собственник и полиция не имеют права.

Владелец квартиры пишет заявление в полицию, сообщая стражам порядка о том, что его жилплощадь незаконно занята посторонними людьми. Если квартиранты забаррикадировались, придется вызывать сотрудников МЧС, которые займутся взломом двери. Вызывая силовые службы, нужно предупредить жильцов о готовящихся мероприятиях.

В большинстве случаев угроза полицейского воздействия отрезвляет квартирантов и помогает обойтись без скандала. Если жильцы, проживающие в квартире без договора, проявляют настойчивость, полиция прибывает на место и требует от них освободить чужое жилье.

Выселение при отсутствии оплаты

Неоплата аренды квартирантом без договора на руках является одной из самых частых причин недовольства хозяина помещения. В этой ситуации выселение может быть проведено в любое время.

Видео (кликните для воспроизведения).

Законных оснований для воспрепятствования действиям собственника, не заключавшего с арендатором договор, уквартиранта нет. Жилец может лишь устно договориться с хозяином квартиры о возможном продлении срока оплаты, или выплатить всю сумму на месте.

Порядок действий при выселении

  1. Выясняем время, когда квартиранты присутствуют в жилье.
  2. Приходим в квартиру с документами о собственности и паспортом.
  3. Из жилья или с порога (если жильцы не пустили в дом), вызываем наряд полиции, рассказываем о захвате жилплощади посторонними лицами.
  4. Если замки поменяны, вызываем сотрудников службы спасения.
  5. Проводим выселение.

Выселение квартирантов с детьми

Наличие у квартирантов несовершеннолетних детей не является смягчающим фактором: выселение из квартирыпроходит по установленным правилам. Съемщики с детьми, решившие арендовать жилье без договора, берут все риски на себя и полностью зависят от порядочности арендодателя.

У собственника квартиры проблемы могут возникнуть, если дело попадет в суд. Судья может заинтересоваться тем фактом, что у квартирантов есть малые дети и счесть это смягчающим фактором.

Влияние времени года на выселение

Время года существенно влияет на процесс выселения. Судебная инстанция может счесть невозможным освобождение помещения из-за угрозы жизни и здоровью квартирантов. В большинстве случаев эта проблема возникает у арендодателя, заключившего договор со съемщиками жилья. Выселить людей с договором в зимнее время года очень сложно и, в большинстве случаев, незаконно.

Квартиранты, проживающие без заключения письменного акта с арендодателем, не имеют таких поблажек.Выселение может быть произведено в любое время по желанию владельца квартиры.

Основания и способы выселения соседей

Кому-то с соседями везет, и с ними поддерживают хорошие отношения, а другие только и думают о том, как выселить соседей. Они могут быть разными: жить за стенкой, над головой или являться сожителями по коммунальной квартире. Выселение по закону – является очень сложным процессом. Его следует изучить досконально и приготовиться к длительной процедуре, которая далеко не всегда заканчивается желаемым результатом.

Читайте так же:  Как проводится согласование границ земельных участков при межевании

Законные меры

Если с жильцами, проживающими поблизости, не повезло, и в голову не раз закрадывалась мысль о том, как выселить соседей, надо понимать, что законом предусматриваются многочисленные нормы, цель которых заключается в корректировке поведения нарушителей. Только после того, когда ничего не возымело действия, можно говорить о выселении.

К таким предварительным мерам относят жалобы. На их основании соседям выносят предупреждение, квалифицируя их поведение как административное правонарушение. Кроме того, шумного соседа могут оштрафовать. Также выселяются из квартиры только те люди, которые живут в ней на основании найма. В случае владения жильем на праве собственности, лицо может быть лишено такого права, хотя это происходит крайне редко. Но, несмотря на это, данная возможность законом предусмотрена.

Продумывая вопрос о том, как выселить соседей, надо понимать, что для этого должны быть очень серьезные основания. Ведь ЖК защищает всех жильцов, в том числе, и не самых лучших представителей социальной среды. Просто так ни у кого нет права выселить человека. К веским основаниям, которые могут привести к данному последствию, относятся следующие:
  • алкоголизм и наркомания;
  • хулиганство;
  • регулярный шум в то время, когда должна соблюдаться тишина.

Если достались именно такие соседи, то они могут стать реальными претендентами на выселение из коммунальной квартиры или соседней, расположенной за стеной или над головой. Но в большинстве случаев мало кто решается этим заниматься, и все дело ограничивается лишь вынесениями предупреждений, а также наложением штрафных санкций. Но если все же начать этот трудоемкий процесс, может быть он и завершится удачно.

Когда выселяют

Основания того, как выселить соседей, обозначенные выше, не являются единственными. Но доказать их бывает проще остальных, и они встречаются на практике чаще других. Но могут иметь место и другие причины.

Окружающим жильцам могут не давать нормально жить люди, которые используют жилье не по своему назначению, например, устраивая в нем притон, нарушая права других людей, и не следя за квартирой должным образом. Но, естественно, доказать эти факты бывает очень и очень сложно.

Социальный наем

Если остановиться на этом вопросе более подробно, то первое, на что следует обратить внимание, – это право, на основании которого соседи проживают в квартире. Одно дело, если они являются собственниками, и совсем другое – в случае договора социального найма.

Если они владеют квартирой на основании соц. найма, то вопрос решается проще. Сначала с ними пытаются договориться. Однако если такие переговоры ничем не заканчиваются, то людям приходится жаловаться, обращаясь в полицию. Тогда правоохранительные органы сначала проведут с соседями беседу и вынесут им предупреждение. А если это не возымеет действия, то они будут оштрафованы. Обычно дальше этого дело не заходит. Одни нарушители начинают вести себя более тихо, пытаясь уважать своих соседей, либо с такими дебоширами просто устают продолжать борьбу.

Но если в проблемную квартиру уже несколько раз приходил участковый, и жильцов штрафовали, а нарушения продолжаются, то жильцы имеют право обратиться в суд. Если в судебной инстанции удастся доказать факт того, что систематически нарушаются права, то проблемные соседи будут выселены из квартиры, будь то коммуналка или отдельное жилье.

Если сосед – собственник

В случаях, когда систематически нарушаются правила проживания в МКД в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, но сдаваемой в аренду, с собственником нужно попытаться переговорить и изложить ему имеющуюся проблему. Тогда в его интересах будет пообщаться с тем, кто снимает квартиру таким образом, чтобы дебош прекратился.

Если же это не возымело действия, то имеется полное право требовать у собственника выселения таких жильцов. Тогда даже в суд для этого не нужно обращаться. Но если и собственнику не удалось договориться в отношении своих арендаторов, то приходится обращаться в судебную инстанцию.

Выселение может получиться или не получиться

Самые трудные случаи возникают тогда, когда проблемные соседи являются собственниками квартиры. Тогда алгоритм действий должен быть несколько иным. Но если выяснится, что имеется долевая собственность, то такого человека выселить будет не так уж трудно. Главное – доказать, что квартира используется не по назначению. Тем не менее, надо приготовиться к тому, что сначала с собственником будут проводиться многочисленные беседы на предмет того, чтобы он прекратил нарушать права других лиц.

Важно! В то же время надо понимать, что если у человека, будь он наркоман или алкоголик, жилье является единственным, то выселить его не имеют права, так как не могут оставлять без крыши над головой. Вот почему далеко не всегда суд принимает решение о выселении, даже если вопиющие факты имеют место и доказаны.

Коллективное участие

Но это не значит, что надо опускать рука. Бороться с нарушителями все равно стоит, и нужно подключать к этому процессу других людей. Так, большее действие возымеет не индивидуальная, а коллективная жалоба. Тогда дело, как выселить недобросовестных соседей, снимающих квартиру или являющихся ее собственниками, скорее сдвинется с мертвой точки. Чем больше соседей будут вовлечены в этот процесс, тем больше шансов на положительный исход дела.

Доказательная база

После того как написана коллективная база, нужно приниматься за сбор доказательств. Не имея их, результат точно будет нулевым. Более того, зачинщика процесса могут даже обвинить в клевете. Поэтому в обязательном порядке должны быть собраны доказательства нарушения прав жильцов.

В этом могут помочь свидетели, которые не являются заинтересованными сторонами. Также факт нарушения зафиксирует участковый, который приедет по указанному адресу. Кроме того, можно получить акты Санэпидемстанции. Это потребуется в том случае, если имеются подозрения, что за жильем отсутствует должный уход. Доказательством является и наличие долга за коммунальные платежи, порчу имущества, а также любые документы и материалы, которые как-то могут подтвердить факт того, что соседи ведут себя неадекватным образом.

Чем больше доказательств будет собрано, тем больше шансов на положительный исход для стороны, права которой постоянно нарушаются. Поэтому следует постараться доказать как можно больше фактов нарушения со стороны проблемных соседей, чтобы оснований для выселения было более чем достаточно.

Судебное разбирательство

Когда все документы готовы, можно писать исковое заявление и обращаться в судебный орган. Лучше, если оно будет составлено от имени нескольких жильцов, проживающих в разных квартирах, чем одним. К заявлению прилагают копии удостоверений личности и все собранные документальные доказательства. Рассмотрев иск, суд назначает судебное заседание.
Читайте так же:  Как правильно использовать материнский капитал на покупку жилья

В то же время, если вопрос заключается не в том, как выселить квартирантов соседей, и собственники не сдают жилье, а проживают там сами, и именно они устраивают многочисленные неприятности, то процедура редко когда заканчивается выселением. В результате несчастным соседям приходится либо терпеть систематические инциденты, либо переезжать жить в другое место жительства. Причем, чаще всего именно первый вариант встречается на практике.

Как выселить квартирантов, жильцов из сдаваемой квартиры по договору аренды

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Наверное, трудно найти в современном мире человека, который бы никогда не снимал или не сдавал жилье. Поэтому вопрос о том, как выселить жильцов из съемной квартиры может коснуться любого. Рассмотрим, какие же существуют методы отстоять свои права и выгнать арендаторов.

Выселить из сдаваемой квартиры арендаторов, с которыми заключен письменный договор гораздо сложнее, чем тех, с которыми договоренность устная. Однако и тут существуют некоторые нюансы. Выселение квартирантов возможно только по окончанию договора аренды или если будут нарушены его условия. К основаниям для выселения относятся:

  • систематическая невыплата арендной платы;
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  • ведение антиобщественного образа жизни;
  • использование квартиры не в качестве жилища (склад, магазин и т.д.);
  • разрушение или внесение значительных изменений в конструктив помещения;
  • нарушение прав третьих лиц;
  • сдача квартиры в субаренду;
  • иные условия, которые прописаны в договоре аренды и влекут его прекращение (содержание домашних животных, проживание большего числа лиц и т.д.).

Так как вопрос о выселении из квартиры квартирантов, с которыми заключен договор достаточно сложен, то лучше за квалифицированной помощью обратиться к юристу. Это сэкономит не только время, но и нервы.

Пример. Коновалова И.П. передала в пользование супругам Поповым свою квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по договор аренды. Поповы являлись ярыми защитниками животных и в съемную квартиру стали приводить собак «на передержку». Животные повреждали в квартире мебель, обои, мешали лаем соседям. То есть Поповы не могли обеспечить своим питомцам надлежащий уход. Коновалова неоднократно в устной форме требовала от Поповых освобождения жилплощади от животных и съехать самим, но те не соглашались. Мотивировали это тем, что в договоре аренды нет условия о том, что жильцам запрещается держать домашних животных.

Тогда Коновалова И.П. обратилась с исковым заявлением в суд о досрочном прекращении договора аренды, выселении четы Поповых и компенсации причиненного материального ущерба за поврежденное имущество. В суд она предоставила фотографии испорченной собаками мебели, справку от участкового об обследовании жилья, показания соседей. Суд рассмотрев доводы обеих сторон встал на сторону истца и удовлетворил требования Коноваловой в полном объеме – Поповы выселились из квартиры и выплатили сумму причиненного ущерба.

Как выселить квартирантов

Существует множество различных вариантов сдачи в наем жилого помещения. Каждый из них имеет свои особенности, как вселения, так и выселения. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

С договором найма

Если договор найма жилого помещения заключен между арендатором и арендодателем, то вопрос о выселении решается строго в правовом поле. Условиями договора должны быть определены все основания, в связи с которыми он может быть досрочно расторгнут. Так же нелишним будет указать и условия продления, и дату окончания договора.

Если же жильцы не желают выселяться из квартиры, даже когда на то имеются основания, то единственным способом отстоять свои права является обращение в органы правосудия.

Без договора найма

Если перед вселением жильцов стороны не удосужились заключить письменный договор со всеми условиями, то последствия могут быть печальными для обеих сторон. Так арендодатель может быть обвинен в сокрытии доходов и соответственно не уплате налогов, а квартиранты могут быть выселены просто по желанию собственника жилья. Подробнее о том, как выселить квартирантов без договора можно прочитать здесь.

С регистрацией

Если квартиранты зарегистрированы на площади временного проживания, то перед тем как выселять из квартиры их необходимо снять с регистрационного учета. Это можно сделать, обратившись в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) с копией договора аренды, срок которого закончился или же с решением суда и в течении трех дней квартиранты будут выписаны.

Сами жильцы также могут обратиться в УВМ МВД России с заявлением о снятии с регистрации, но если они не желают не только выписываться, но и выселяться, то необходимо подать иск в суд с двумя требованиями.

Подробнее о том, как можно выписать временно зарегистрированных, можно прочитать в этой статье.

Если случилось так, что ваш сосед сдал квартиру в аренду, а арендаторы не соблюдают общепринятые нормы проживания (антисанитария, шум в ночное время, аморальный образ жизни и т.д.), то необходимо обратиться к владельцу квартиры. Если же он откажется выселять квартирантов, то стоит обратиться в полицию. Участковый, конечно, не имеет права на выселение из квартиры (эта функция принадлежит суду), но необходимо собрать доказательную базу и, возможно, проверки участкового вынудят временных соседей покинуть помещение или вести нормальный образ жизни.

Если договориться с соседями не удалось, то необходимо обращаться с иском в суд о том, что ваши установленные Законом права нарушаются.

Бытует мнение, что из арендуемой квартиры нельзя выселить несовершеннолетних. В действительности несовершеннолетних выписать достаточно просто. Однако суд может дать отсрочку к выселению сроком до одного года. Она предназначена для того, чтобы законные представители ребенка могли подыскать подходящее жилье.

О том, как выселить несовершеннолетних из квартиры вы можете прочитать здесь.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить квартирантов из своей квартиры необходимо с исковым заявлением и полным пакетом документов обратиться в суд по месту проживания ответчика. В случае с арендованным жильем необходимо обращаться в орган правосудия, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира.

После получения решения, если жильцы не съедут, необходимо обращаться к судебным приставам. Именно они призваны обеспечивать приведение решения суда в исполнение.

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих в ней лиц по договору аренды необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

  • попытаться урегулировать спор, договорившись с арендаторами;
  • обратиться к участковому, он должен зафиксировать нарушают ли квартиранты условия договора;
  • заручится поддержкой соседей (при необходимости);
  • собрать необходимые документы (постановления о привлечении к административной ответственности, выписку из домовой книги и т.д.);
  • составить исковое заявление;
  • оплатить госпошлину;
  • иск и все необходимые документы направить в надлежащий судебный орган;
  • получить решение суда, если необходимо, то придется его обжаловать;
  • добиться исполнения постановления органа правосудия.
Читайте так же:  Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении из квартиры жильцов, с которыми заключен договор аренды составляется по тем же правилам, что и другие иски о выселении из квартиры. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • полное наименование органа суда, который будет рассматривать исковое заявление;
  • правильное название иска (зависит от выдвинутых требований);
  • полные данные истца, в том числе серия и номер паспорта, адреса регистрации и проживания;
  • максимально полные данные истца (обычно при заключении договора в нем указываются данные и прилагается копия паспорта);
  • основания возникновения у арендаторов права пользования помещением;
  • основания, на которых вы являетесь владельцем квартиры;
  • требования о выселении (и иные, если они есть);
  • их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты и прилагаемые к иску документов;
  • опись прилагаемых к иску документов;
  • подпись истца и дата составления.

Для того, чтобы выселить квартиросъемщиков необходимо предоставить суду достаточную доказательную базу. Это могут быть как показания свидетелей, так и документальные подтверждения.

Так, в качестве доказательства, могут быть представлены справки и постановления о привлечении к административной ответственности из полиции, если жильцы вели аморальный образ жизни. Если они причинили какие-то повреждения помещению, то должна быть справка от жилинспекции.

В каждом конкретном случае доказательства могут быть разными, но существует обязательный список документов, без которых рассмотрение иска о выселении невозможно. К ним относятся:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор аренды съемного жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • доказательства, подтверждающие мотивировку требований.

Наименьшее время для выселения квартирантов потребуется если решить спор без привлечения органов власти. А вот судебное разбирательство может затянуться. Можно с уверенностью сказать, что этот срок не будет меньше месяца, а максимальный срок может быть и больше года. Все зависит от необходимости проведения экспертиз, заслушивания свидетелей, сбора дополнительных документов, а также от позиций обеих сторон разбирательства.

Иски о выселении из квартиры нанимателя, с которым заключен договор аренды относятся к категории имущественных, но не подлежащих определению стоимости. Поэтому необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Это требование закреплено в НК РФ. Если государственная пошлина не будет оплачена, то суд оставит иск без рассмотрения.

[3]

Судебная практика

Споры, касающиеся арендованных квартир в Российских судах достаточно редки, стороны спора чаще всего улаживают конфликт в досудебном порядке. Однако в крупных городах, где на рынке недвижимости представлен широкий выбор жилья для аренды, такие иски встречаются и чаще всего суд встает на сторону истца собственника квартиры.

Пример. Павлова Г.Т. сдала в аренду принадлежащую ей квартиру Крылову И.В. по договору аренды. В договоре было указано, что досрочное прекращение договора возможно по инициативе любой стороны, однако о такой необходимости нужно уведомлять за две недели. Договор, включающий такое условие, был скреплен подписями обеих сторон.

Через три месяца Павлова Г.Т. решила сдать квартиру на более выгодных для себя условиях. Письменно уведомила Крылова И.В. о необходимости съехать. Однако тот не пожелал добровольно выселяться, ссылаясь на то, что не нарушал условий договора, от соседей жалоб не поступало, к имуществу в квартире относился бережно и арендную плату вносил в срок. Павлова была вынуждена обратиться с иском о выселении в суд и орган правосудия принял в споре ее сторону. Крылов был выдворен из квартиры.

Обращение к судебным приставам

Так как не всегда даже после вынесения судебного вердикта арендатор выселяется самостоятельно, то необходимо привлечь к этому службу судебных приставов. Для этого с исполнительным листом, который вы получите в канцелярии суда, нужно обратиться к приставу, который должен будет возбудить исполнительное производство. В его рамках должностное лицо предупредит квартиросъемщика о необходимости съехать и если он не сделает этого, то пристав инициирует процедуру принудительного выселения – удалит из квартиры, как самого жильца, так и его вещи.

Нужен юрист

Так как составление иска о выселении из жилья квартиросъемщиков, да и сам судебный процесс достаточно сложны, то обращение за помощью к профессиональному юристу необходимо. Специалисты нашего сайта окажут вам бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным вам способом.

Обращение к юристу сэкономит не только время, но и силы. А оплата его услуг может быть отнесена к судебным издержкам и возмещается за счет ответчика. Юрист сможет оказать такую помощь:

  • урегулирование спора без привлечения государственных органов;
  • составление требования о выселении;
  • составление искового заявления и сбор необходимых документов;
  • представление интересов истца в судебном разбирательстве;
  • обжалование решения суда;
  • обеспечение исполнения решения.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.

  2. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.

  3. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.
  4. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.
  5. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
Как можно выселить соседей квартирантов, и что за основания для этого требуются
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here