Как оспорить приватизацию квартиры

Основания и варианты оспаривания приватизации жилья

Под приватизацией понимается процедура, направленная на получение физическим или юридическим лицом недвижимости на праве собственности, принадлежащей государственному или муниципальному фонду. Она должна производиться в соответствии с действующим законодательством, иначе сделка будет признана ничтожной или недействительной.

Одним из частых нарушений в области приватизации являются попытки присвоения недвижимости, в отношении которой такая процедура не может быть проведена. Так, приватизационные договоры считаются ничтожными, если они составлены в отношении:

  • Домов, находящихся в аварийном состоянии;
  • Комнаты в общежитии;
  • Служебной квартиры.

Основания оспаривания приватизации

Выделяют несколько ситуаций, при которых проведенная приватизация признается незаконной и может быть оспорена в суде:

  • Лицо, имеющее право на приватизацию, не было вписано в приватизационный договор.
  • Неоднократное участие в повторной приватизации квартиры
  • Включение в приватизационный договор лица, не имеющего на это основания, установленного законодательством.
  • Подлог или предоставление поддельной документации.

Каждое из этих оснований подлежит детальному рассмотрению. Лицо имеет право на участие в приватизации, если соответствует ряду требований:

  1. Наличие гражданства РФ;
  2. Полная дееспособность;
  3. Регистрация в квартире;
  4. Неиспользование своего права на приватизацию.

Приватизация будет признана недействительной, если в ней принимает участие недееспособное лицо (ст. 171 ГК РФ ). Более того, в приватизационный договор не может быть включен:

На практике встречаются и другие основания, по которым приватизация может быть оспорена в судебном порядке. К такому основанию относится установление несуществующих фактов и принуждение к отказу от участия.

Варианты оспаривания приватизации

Оспорить приватизацию квартиры можно несколькими способами, но первоначально потребуется заявить соответствующие требования к контрагенту.

Чтобы признать договор о приватизации недействительным документом, потребуется доказать его соответствие таким условиям:

  • Соглашение изначально является оспоримым. В таком случае иск будет подаваться по поводу признания приватизации недействительной.
  • Соглашение изначально является ничтожным. Тогда исковое заявление будет включать положения о дальнейшем применении последствий сделки, которая признана недействительной.

Приватизация может быть лишена юридического значения без решения суда, такие договора именуются ничтожными. Недействительность сделки может быть признана только судом. Правом обращения в судебную инстанцию с иском о признании недействительности приватизации обладает лицо, имущественные или иные интересы которого были нарушены.

Составление искового заявления

Для обращения в суд в целях признания сделки недействительной, потребуется составить исковое заявление. Заявление оформляется с использованием правил общей подсудности и подается в суд, расположенный по месту проживания ответчика.

Иск об оспаривании приватизации обладает следующей структурой:

  1. Заголовок и «шапка». Указываются сведения о суде, сторонах спора и сумма иска.
  2. Наименование. Оно определяет вид документа. В данном случае будет записываться «Исковое заявление о …».
  3. Вступление. Им кратко передается суть возникшего спора.
  4. Описание проблемы. Здесь указываются нарушения, допущенные ответчиком, описание последствий.
  5. Прошение. Перечисляя требования, необходимо ссылаться на действующее законодательство.
  6. Пронумерованный перечень приложений. Он включает в себя только перечисление наименований документов.
  7. Реквизиты. К ним относятся подписи и даты.

Дата, указанная на заявлении, должна совпадать с днем подачи иска на рассмотрение в канцелярию суда.

Список документов

Для подачи искового заявления об оспаривании приватизации потребуется подготовить список документов. Он состоит из следующих позиций:

  1. Письменные отказы лиц, отказавшихся принимать участие в процедуре. Они должны быть заверены у нотариуса.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Без её предоставления дело не будет рассматриваться в суде.
  3. Приватизационный договор, заключенный с нарушением. К иску прилагается его копия.
  4. Ксерокопия паспорта истца и всех участников проведенной приватизации.

Документы, подтверждающие одно из оснований, по которым сделка будет признана недействительной. Например, письменное изложение свидетелем показаний о применении угроз по отношению к одному из участников процедуры. Доказательства подлога или предоставления фальшивых документов и т.д.

Сроки исковой давности

О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры по окончанию срока исковой давности, между участниками сделки могут вестись споры. Сам срок исковой давности составляет 3 года с момента осуществления сделки. Если необходимо оспорить приватизацию, совершенную более 3-х лет назад, потребуется первоначально восстановить этот срок.

В этих целях могут использоваться различные документы:

  • О пребывании за границей;
  • О прохождении военной службы и невозможности отлучиться;
  • О пребывании в медицинском учреждении и т.д.

Заявление о продлении сроков исковой давности подается в суд. Если иск будет удовлетворен, можно начинать оспаривание приватизации.

Как оспорить приватизацию квартиры

В большому сожалению приватизация стала еще одним инструментом для реализации мошеннических схем. Поэтому, в последнее время актуален вопрос, можно ли оспорить приватизацию квартиры и какие необходимо принять меры в такой ситуации.

Оспорить приватизацию могут лица, интересы которых ущемлены обманным или насильственным способом, и тех, кого обязали учавствовать в приватизации ветхого жилья, с целью наживы или собственных коммерческих интересов.

Кто может оспорить приватизацию?

Важно учитывать, что оспорить приватизацию квартиры могут совершеннолетние граждане, которые считают, что их права были грубо нарушены. Прежде, чем определить свои действия по восстановлению своих прав, следует отметить, что правом на приватизацию недвижимости обладают:

[3]

  • Несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире на постоянной основе.
  • Лица, достигшие 18-етнего возраста и проживающие на условиях социального найма.

Требования, выдвигаемые к претендентам, заключаются:

  • Обязательное право пользования жильем.
  • Наличие прописки по данному адресу.
  • Раннее не использовали право на приватизацию.

Если один из пунктов не соблюдается, граждане лишаются права владеть всей недвижимостью или его долей.

Какие бывают основания для оспаривания

Законодательство предполагает две основных категории таких сделок. Это ничтожные сделки, которые не нужно оспаривать, и оспоримые, требующие судебного разбирательства.

Категория оспоримых сделок представляет собой отсутствие видимых нарушений законодательной базы, но прежде, чем выяснить, можно ли оспорить приватизацию квартиры, важно учитывать:

  • Не превысило ли лицо, которому предоставлялась доверенность, свои полномочия.
  • Кем была проведена сделка. Не является ли одним из участников несовершеннолетним, который проводит сделку без согласия родителей или опекунов.
  • Сделка была осуществлена лицом, находящимся под наркотическим или алкогольным опьянением.
  • Заявитель не обладал полной и достоверной информацией или намерено был введен в заблуждение.

Когда можно начать процедуру оспаривания?

Оспорить приватизацию квартиры можно, учитывая срок исковой давности, который в данном вопросе составляет 3 года. Однако, на практике известны случаи, когда вопрос поднимался и по истечении большего времени. Для того, чтобы иметь возможность решить проблему на законном уровне необходимо:

  1. Восстановить срок исковой давности вопроса.
  2. Предоставить полный пакет документов, которые отображают незаконность проведенной сделки, и дают основания для начала судебного разбирательства.
Читайте так же:  Создание управляющей компании жкх с нуля

Последствия по решению суда

Если в суде удается оспорить приватизацию квартиры и выносится решение в пользу заявителя, то алгоритм действий имеет такую последовательность:

  • Квартира возвращается в статус муниципального или государственного жилья.
  • Незаконно выписанные лица, супруги после развода, дети будут восстановлены в правах.
  • Все пострадавшие возвращают свои права на приватизацию жилья, которое по решению суда считается не использованным.
  • Для дальнейшего проживания в помещении необходимо заключить договор социального найма.

Получив на руки решение суда, в котором удалось оспорить приватизацию квартиры, необходимо:

  • Дождаться его вступления в силу.
  • Предоставить в Регистрационную палату заявление о признании договора недействительным.
  • Подготовить пакет документов и получить погашенное свидетельство о праве собственности.
  • Обратиться в администрацию за составлением договора.

Почему важно обратиться за профессиональной помощью?

Большинство граждан, желая оспорить приватизацию квартиры, предпочитают обращаться за квалифицированной помощью. В этом случае, клиент не просто получает полный спектр информации, но и:

  • Полный правовой анализ ситуации.
  • Гарантии достижения конкретной цели.
  • Выполнение условий в минимальные сроки.
  • Представление своих интересов во всех инстанциях.

При необходимости оспорить приватизацию квартиры, стоит предварительно получить консультацию юриста, который оценивает каждый фактор в представленной ситуации и поможет правильно разработать стратегию для решения спорного вопроса в пользу заявителя!

Дежурный юрист сегодня, 3.10.2019 г.

Чернов Николай Викторович

Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности — 12 лет

Специализация: Защита прав потребителя

Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Телефон бесплатной горячей линии

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.

Вы гарантированно
получите квалифицированную
помощь юриста

Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов — бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Оспаривание приватизации квартиры

Прошу разъяснить возможные негативные последствия при приобретении квартиры.

Комната 1 в квартире (1/2 квартиры) – была приватизация в 2003, перед приватизацией были выписаны двое несовершеннолетних детей (2002 и 1998 года рождения) одного из приватизирующих. После приватизации комната была продана в 2003.

Комната 2 (1/2 квартиры) была приватизация 2012 году — вопросов нет.

Мы планируем купить квартиру целиком у двух собственников (1 собственник Дкп 2003, 2 собственник приватизация 2012)

1.Если какие-то основания оспорить(обжаловать), признать не правомерной приватизацию 2003 года?

2.Будет ли для нас как для добросовестных покупателей какие-то изъяны, смогут ли отменить нашу сделку, устроить нам любые другие сложности по квартире, с учетом что мы будем вторыми собственниками после приватизации 2003 года?

Сделка будет нотариальная.

Наш новый собственник несовершеннолетний с 100% долей (наша сделка альтернативная, на покупку этой квартиры, нам выдано разрешение опеки).

Прошу при ответе ссылаться на статьи законов. Так же сослаться на судебные решения по схожей ситуации.

Благодарю за ответы.

Ответы юристов ( 3 )

  • 10,0 рейтинг
  • 5508 отзывов эксперт

Сделка практически без рисков с учетом сроков давности а также того факта, что родители несут ответственность за свои действия и предположительно действовали в интересах своих детей.

Поскольку дети не были зарегистрированы в квартире, то предполагается, что не имели права участвовать в приватизации.

Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В интернете масса примеров отрицательной судебной практики по попыткам детей оспорить приватизацию их родителей.

С уважением! Г.А. Кураев

Вот пример суда по аналогичным обстоятельствам в подтверждение моей позиции

  • 10,0 рейтинг
  • 9009 отзывов эксперт

1.Если какие-то основания оспорить(обжаловать), признать не правомерной приватизацию 2003 года?

Здравствуйте. Доказать неправомерность приватизации по признаку неучастия в ней несовершеннолетних крайне маловероятно. Более того, Вы будете уже вторым собственником. Единственное что в этом случае возможно для не участвовавших в приватизации несовершеннолетних — это обращение в суд с требованием о взыскании с родителей части полученной при реализации комнаты денежной суммы. Но как Вы понимаете, к Вам такое требование никакого отношения не имеет.

Следует отметить также, что указанные граждане продолжают обладать правом на приватизацию жилья, если они получат его по договору социального найма, что также говорит об отсутствии нарушения их прав. Кстати будучи в 2003 году несовершеннолетними они оба были сняты с регистрации в этой комнате и в каком-то жилье зарегистрированы. Если это жилье является социальным, значит они вправе поучаствовать в его приватизации.

2.Будет ли для нас как для добросовестных покупателей какие-то изъяны, смогут ли отменить нашу сделку, устроить нам любые другие сложности по квартире, с учетом что мы будем вторыми собственниками после приватизации 2003 года?

Учитывая, что сделка проводится в 2017 году, за пределами сроков исковой давности, приобретение производится у второго владельца, оспорить ее и нанести Вам какой-то вред, в том числе и путем признания сделки недействительной возможным не представляется.

Нечего бояться, оспорить приватизацию на данный момент уже не возможно.

[1]

извлечение из судебной практики.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Квартира, которая не приватизирована, по сути, не находится в собственности гражданина. Он может там проживать, обязан выполнять свои обязательства относительно оплаты коммунальных услуг, содержания помещения в чистоте и надлежащем техническом состоянии. Но, он не вправе проводить с ней какие-либо юридические операции – продать, официально сдавать в аренду, дарить или завещать. Для всего этого нужно квартиру приватизировать.

Читайте так же:  Можно ли вернуть в магазин товар, купленный в кредит

Далее поговорим о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, каковы условия для такой процедуры и какие правовые последствия у отмены приватизации жилья?

Можно ли оспорить приватизацию?

Если договор приватизации был составлен с нарушением законодательства, его действие можно аннулировать. Основные положения процесса приватизации регламентированы Федеральным Законом №1541 «О приватизации», а также в статьях 131-244 ГК РФ.

Важно: признать приватизацию недействительной можно только по решению суда, просто так отменить договор устно или же на основании составления какого-нибудь соглашения между сторонами нельзя.

В каких случаях приватизация может быть оспорена?

Согласно действующему законодательству, на основании статьи 168 ГК РФ, основаниями для оспаривания договора приватизации квартиры является следующее:

  • Была предоставлена ложная информация, поддельные или просроченные документы.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое не имело на это право. То есть не было вписано в договор социального найма.
  • В муниципальной квартире был прописан человек, он имел право на долю в квартире, но не был вписан в договор приватизации. То есть незаконным способом его просто лишили доли в квартире.
  • Из числа лиц, которые имеют право на приватизацию исключен несовершеннолетний.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое ранее уже использовало такое право, за исключением несовершеннолетних лиц, возрастом до 14 лет.
  • В приватизации «принимало участие» лицо, которое уже не числиться в живых.
  • Один из жильцов подписывал документы, будучи в недееспособном состоянии, поэтому не отдавал себе отчет в действиях.

Если сделка будет оспорена по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица, то суд может признать договор ничтожным и просто вписать в договор ребенка. Во всех остальных случаях, если имеет место хотя бы одно нарушение, которое указано выше, суд аннулирует действие договора приватизации квартиры, а недвижимость вновь станет собственностью муниципалитета.

Сроки исковой давности

Важно не пропустить срок исковой давности по приватизации квартиры:

  • Один год, если сделка оспорима, то есть затронуты интересы одного из жильцов квартиры.
  • Три года, если сделка может быть признана ничтожной, то есть существуют все основания для такого, чтобы сделка априори была признана недействительной. Нарушение интересов несовершеннолетнего, участие недееспособного лица, заключение сделки в кабальных условиях.

По истечению этого срока заинтересованному лицу нужно подавать в суд отдельное ходатайство относительно продления срока исковой давности о признании договора недействительным.

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Как мы уже сказали выше, признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Истцу нужно тщательно подготовиться к судебному процессу: не только правильно составить иск, но и собрать хорошую доказательную базу. Вполне вероятно, что решение по такому делу не будет принято за одно заседание. Так что лучше воспользоваться услугами компетентного в таких вопросах адвоката и набраться терпения.

Примерный порядок действий

Условно процесс оспаривания приватизации квартиры проходит по следующим этапам:

  • Сбор доказательной базы.
  • Составление иска.
  • Передача доказательств, иска и обязательного пакета документов в суд, оплата госпошлины.
  • Присутствие на заседаниях.
  • Получение решения.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какое решение получит истец – положительное и тогда приватизацию можно провести заново, но уже законодательно правильно, или обжаловать решение, если на то будут основания.

Кто может подать иск в суд?

Подача заявления об отмене приватизации квартиры может быть осуществлена только тем лицом, чьи права при такой процедуре были нарушены.

Видео (кликните для воспроизведения).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Но, обратите внимание на следующее: лица, которые не состояли в родственных отношениях с основным квартиросъемщиком не имеют права на приватизацию квартиры, даже если они были там прописаны.

Также оспорить приватизацию квартиры могут:

  • Представители органа опеки и попечительства.
  • Представители местного муниципалитета, в чей собственности ранее находилась квартира.

В первом случае иск будет подавать орган опеки и попечительства в том случае, если в ходе приватизации были нарушены интересы ребенка.

Какие документы нужно подготовить?

Кроме документов, которые могут служить подтверждением того, что процесс приватизации прошел с нарушениями, нужно предоставить суду обязательный пакет, в который входит следующее:

  • Удостоверение личности – паспорт или временно заменяющий его документ.
  • Выписка из ЕГРН о приватизации.
  • Справка о том, что ранее гражданин не принимал участие в бесплатной приватизации квартиры.
  • Договор о приватизации.
  • Если дело касается ребенка, то свидетельство о рождении.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Это примерный перечень того, что понадобится на суде. Конкретное количество документов будет зависеть от обстоятельств дела.

Как составить иск: образец

Идеальным вариантом будет составление иска компетентным в таких вопросах юристом. По состоянию на 2019 год образец иска выглядит следующим образом:

  • В шапке указывается полное наименование судебной инстанции, куда подается обращение, ФИО судьи, на чье имя подается иск, ФИО, адрес фактического проживания истца.
  • Сведения о недвижимости, относительно которой подается иск.
  • Состав участников приватизации, их юридический статус относительно этой квартиры.
  • Суть иска – указание нарушения прав со ссылкой на доказательную базу.
  • Требование удовлетворить исковое требование, а именно отмену приватизации, на основании приведенных доказательств, соответствующих нормативно-правовых актов.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление подается по количеству равному участникам судебного процесса: одно передается судье, одно ответчику (ответчикам), одно остается у истца.

Сроки рассмотрения дела

Гражданские дела такой юрисдикции рассматриваются до двух месяцев, отсчет начинается с даты, когда иск будет зарегистрирован в судебной канцелярии.

Но, обратите внимание на то, что рассмотрение дела может быть дольше, если судебные заседания будут переносится, будут делаться перерывы по ходатайству одной из сторон.

Размер госпошлины

Если иск об признании приватизации недействительной будет подан относительно ущемления прав несовершеннолетнего, то госпошлину платить не нужно. Во всех остальных случаях налог составляет 300 рублей.

Читайте так же:  Можно ли продать квартиру в ипотеке

Судебные издержки можно впоследствии взыскать с ответчика, если истец выиграет суд.

Правовые последствия

Отмена приватизации как по признанию сделки ничтожной, так и по аннулированию договора приватизации, влечет за собой такие правовые последствия:

  • Квартира возвращается в муниципальную собственность.
  • Утратившие свои права жильцы могут заключить новый договор социального найма и начать приватизацию заново.
  • Лица, которые были выписаны на момент приватизации, получают право восстановить прописку по этому же месту жительства.

Относительно лиц, которые провели приватизацию с нарушением, отдельных санкций в законодательстве нет. Но, если суд обнаружит в их действиях мошенничество, будет передано постановление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела.

Подведем итоги

Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если для этого есть основания, перечисленные выше. Отмена договора приватизации квартиры осуществляется исключительно в судебном порядке.

Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации

Стать собственником жилья путем приватизации может каждый гражданин, который снимает квартиру по договору социального найма. Манипуляция совершается на безвозмездной основе. Реализовать право собственности на жилье может каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире.

В процессе приватизации участвуют лица, которые официально прописаны в квартире, но не проживающие в ней – это люди, осуществляющие свою трудовую деятельность вахтовым методом, молодые люди, находящиеся на службе в армии, а также люди, которые пребывают в местах лишения свободы. Если другие жильцы квартиры совершили приватизацию без их участия, сделка признается незаконной.

Что такое деприватизация и реприватизация

В законах Российской Федерации нигде не дано определение понятиям «деприватизации» и «расприватизации», что затрудняет их понимание, но официальная расшифровка понятий существует.

Деприватизация – отказ от права собственности на муниципальную квартиру, которое было заявлено ранее. Гражданин принимает такое решение на добровольной основе. Никто его не принуждает к этому. После этого пользователь имеет право занимать жилплощадь, но уже по договору соцнайма.

Реприватизация – лишение права собственности на жилое помещение на принудительной основе. Такое решение вправе принять только суд, если в ходе приватизации осознанно или неосознанно были нарушены правила поведения процедуры или собственник получил квартиру в собственность на незаконной основе.

Важно! Деприватизация осуществляется, если гражданин не хочет самостоятельно обеспечивать содержание жилого помещения. Еще одна причина добровольного отказа от частной собственности – аварийное состояние квартиры. Муниципальное жилье подлежит обмену на комнаты в новом фонде. Пользователь рассчитывает, что деприватизация позволит ему стать собственником другой благоустроенной квартиры.

Когда гражданин перестает быть владельцем жилья, он не имеет права продать его, подарить или передать по завещанию.

Добровольно отказаться от собственности гражданин имеет право при соблюдении условий:

  • если он является единственным владельцем квартиры, то отказ он выполняет самостоятельно;
  • когда частная собственность принадлежит сразу нескольким владельцам, отказ от нее возможен только на основании письменного заявления каждого из них;
  • если приватизация недвижимости проходила при участии детей, не достигших совершеннолетия, к решению вопроса привлекаются органы опеки и попечительства.

Правом деприватизации квартиры могут воспользоваться не все пользователи. Процедуру нельзя совершить в следующих случаях:

  • когда было приобретено уже приватизированное жилье, и в процессе купли-продажи поменялся собственник;
  • если жилая недвижимость получена через обмен;
  • когда на недвижимость наложен арест или оно находится в залоге у любой финансово-кредитной организации;
  • если в квартире были официально зарегистрированы иные жильцы после того, как произошла приватизация.

В других случаях в праве на деприватизацию не может быть отказано.

Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе

Сколько раз можно участвовать в приватизации- вопрос регламентирует статья за номером 11 Федерального Закона 1541-1, который был принят в 1991 году. В ней четко прописывается, что в бесплатной приватизации гражданин имеет право участвовать только один раз.

Важно! Гражданам, деприватизировавшим квартиру нельзя повторно получить ее в собственность. Если пользователь реализовал право на приватизацию, потом деприватизировал квартиру, то снова заявить право на частную собственность для него будет невозможно даже в такой ситуации. По этой причине специалисты советуют взвешенно обдумывать вопрос об оформлении квартиры в частную собственность и возврата ее во владение муниципалитета.

Кто имеет право на повторную приватизацию

Несмотря на статью 11 закона 1541-1, повторная приватизация квартиры для некоторых категорий граждан возможна. Вторая часть этой же статьи говорит, что у некоторых пользователей есть право приватизировать квартиру второй раз:

  1. Лица, участвующие в приватизации жилья до исполнения им 18 лет. По закону, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, родители обязаны оформить недвижимость в частную собственность и на них. Повторная приватизация для несовершеннолетних разрешена, если после достижения восемнадцатилетнего возраста им представится в аренду муниципальная недвижимость.
  2. Приватизировать жилье не один раз можно, если гражданин из-за чрезвычайного происшествия лишился недвижимости. В их число входит пожар, землетрясение, террористический акт и другие катастрофы. Когда человек лишается жилья, то ему дают муниципальную квартиру по договору аренды. Если собственность приватизируется, чиновники не могут воспрепятствовать этому. Главное условие, чтобы прежнее жилье находилось в частной собственности.
  3. Приватизировать квартиру дважды может гражданин, который переселился в Россию на постоянное место жительства из стран бывшего Советского Союза или с Крайнего Севера. Приватизировать квартиру второй раз можно, если на прежнем месте жительства у пользователя осталось жилье, которое находится в частной собственности.

Во всех этих ситуациях есть один нюанс – нельзя получить в собственность недвижимость, если предыдущее жилье они передали третьему лицу на основании договора отчуждения.

Повторная приватизация после реприватизации

Можно ли приватизировать жилье, если приватизация была отменена по решению суда? Такой случай регламентируется статьей 167 Гражданского Кодекса. Граждан, расприватизировавших квартиру, признают обделенными в реализации права на получение квартиры в частную собственность на безвозмездной основе. По этой причине пользователь может приватизировать квартиру бесплатно два раза.

Как быть после расприватизации

Когда суд принимает решение о расприватизации квартиры, собственник автоматически становится нанимателем. Гражданин лишается права на любые сделки с квартирой – он не может совершать сделки купли-продажи, мена, дарения или завещания.

Алгоритм действий получения жилья в собственность:

  • получить решения суда, в котором прописано, что сделка о приватизации жилища признана незаконной;
  • занести этот факт в реестр;
  • собрать соответствующие документы, позволяющие восстановить свои права;
  • получить документ, в котором помещение передается из частной собственности гражданина во владение государства;
  • подать заявление и все соответствующие документы на заключение договора аренды в местные органы самоуправления;
  • ликвидировать нарушения, которые стали причиной судебного процесса;
  • подготовить пакет документов и подать заявление в соответствующие органы на повторную приватизацию.
Читайте так же:  Постановка земельного участка на кадастровый учет

Вернуть собственность муниципалитету в случае реприватизации или деприватизации невозможно, если:

  • после приватизации в жилье была сделана перепланировка, на которую не было получено соответствующее разрешение;
  • жильцы квартиры, которые в ней прописаны, не дают согласия;
  • на жилплощади законно зарегистрированы люди, утратившие свою дееспособность, а также несовершеннолетние лица;
  • имеются долги по квартплате, и их количество не имеет значения;
  • после приватизации скончался один из ее участников, а его наследник успел вступить в права собственности.

Важно! Деприватизацию делать нельзя, если недвижимость приобретена по договору мены, купли-продажи, получена по наследству.

Процедура повторной приватизации

Снять еще одну квартиру у муниципальных властей может каждый гражданин, даже при наличии комнаты в собственности. Приватизировать ее бесплатно еще раз он не может по закону. Платной приватизации не предусмотрено, но все-таки гражданин может стать собственником такого жилья. Для этого ему нужно выкупить квартиру у муниципалитета.

Что делать, если приватизировать квартиру выразил желание гражданин, который ранее участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте? Решить именно вашу проблему может суд. Аналогичная ситуация для лиц, которые лишились недвижимости из-за террористических актов, пожара, потопа и других катастроф. Они смогут приватизировать жилье, которое предоставил им муниципалитет, через судебное разбирательство.

Если вы хотите получить юридическую консультацию на безвозмездной основе, то можно обратиться к юристам, которые дают бесплатную консультацию онлайн на соответствующих серверах. Они отвечают на вопросы в течение нескольких минут в любой день недели и в любое время суток. Получите бесплатную консультацию юриста с соответствующим образованием и большим опытом работы быстро и бесплатно в режиме реального времени и тогда у вас не возникнет сомнений, правильно или нет вам отказали в повторной приватизации.

Можно ли оспорить приватизацию

Краткое содержание

  • Можно ли оспорить приватизацию земельного участка соседом по истечении 20 лет.
  • Можно ли оспорить приватизацию жилья, которая прошла в 2006 году.
  • Можно ли оспорить приватизацию? Предположим я согласился под давленим.
  • Можно ли оспорить приватизацию квартиры 25 лет спустя.
  • Интересует вопрос, можно ли оспорить приватизацию квартиры?
  • Можно ли оспорить приватизацию квартиры и на каком основании?
  • Можно ли оспорить приватизацию ели прошло более пяти лет.
  • Можно ли оспорить алименты на ребенка задолженность
  • Можно ли оспорить завещание
  • Можно ли оспорить ли завещание
  • Можно ли оспорить дарственную на землю
  • Можно ли оспорить решение суда

1. Можно ли оспорить приватизацию земельного участка соседом по истечении 20 лет.

1.1. Все упирается в срок исковой давности (сид). А он начинает течь с момента когда лицо узнало о нарушенном праве. Если докажете в процессе после заявления ответчика об истечении сид, что он Вы узнали о нарушенном праве недавно (менее 3 лет), то процессуальные шансы оспорить есть.

1.2. Оспаривание приватизации земельного участка 0
Можно ли оспорить приватизацию земельного участка соседом по истечении 20 лет.
Можно. Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

2. Можно ли оспорить приватизацию жилья, которая прошла в 2006 году.

2.1. Можно, если есть уважительные причины пропуска срока исковой давности, для обращения в суд с иском о признании договора приватизации недействительным. Удачи.

2.2. Может быть. А может быть и нет. Очень мало информации «для размышления» Точнее — её вообще нет. Подробно, в деталях, изложите, почему хотите оспаривать.

3. Можно ли оспорить приватизацию? Предположим я согласился под давленим.

3.1. Добрый вечер. Можно признать в части приватизацию недействительной но в вашем случае это будет довольно таки тяжело. Всего хорошего приятного вечера.

3.2. Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации; Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию; В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным; Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий; Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.; Оформление приватизации по поддельным документам; Признание одного из участников приватизации недееспособным; Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации; Совершение сделки под давлением.

3.3. Вечер добрый, Василий. Если Вы докажете это давление, то вполне возможно. Для доказательств одних слов мало, как Вы сами понимаете.

4. Можно ли оспорить приватизацию квартиры 25 лет спустя.

4.1. Александр, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

4.2. ДА, можно оспорить, если для этого есть основания. Например. Если вы узнали о нарушении ваших прав не более чем три года назад. Все зависит от конкретной ситуации.

5. Интересует вопрос, можно ли оспорить приватизацию квартиры?

5.1. Для оспаривания приватизации необходимы соответствующие обстоятельства.

6. Можно ли оспорить приватизацию квартиры и на каком основании?

6.1. Можно, если не истек срок исковой давности и при приватизации были нарушены требования законодательства и /или права граждан.

7. Можно ли оспорить приватизацию ели прошло более пяти лет.

7.1. Стелла Александровна! Оспаривать можно все. Лучше за помощью обратиться к адвокату.

7.2. Добрый день!можно оспорить, но есть ньюансы. Обратитесь очно к юристу либо к адвокату

[2]

7.3. Уважаемая Стелла Александровна! Действительно, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Читайте так же:  Согласие супруга на продажу квартиры - каков срок действия

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ (статьи 65 АПК РФ) несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности Об этом см. п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

ВАЖНОЕ: если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства.
Об этом см. п. 1 и 2 вышеназванного Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 .

8. В 2013 году был заключён договор о приватизации квартиры на троих, включая ребёнка. В свежей выписке из Росреестра нет сведений о собственнике. Муниципалитет утверждает, что квартира была передана в собственность в соответствии с договором в 2013 году. Можно ли оспорить договор приватизации и повторно бесплатно подать на приватизацию этой же квартиры, но уже на двух лиц?

8.1. Здравствуйте! После заключения договора приватизации, необходимо было на основании договора приватизации зарегистрировать свои права собственности в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

8.2. Можно. Так как это должно рассматриваться как недействительная сделка.

9. Ребёнок после рождения был прописан в квартире (соц. найм), в последствии при покупке мной своего жилья выписан и прописан ко мне, собственности у него нет. В данный момент родственники приватизировать кв. Вопрос имеет ли он право на долю в приватизированной кв. и можно ли оспорить приватизацию.. если да, то интересуют также исковые сроки? Спасибо.

9.1. Если на момент приватизации ребенок прописан, он должен быть включен в приватизацию. Для обжалования — срок исковой давности с момента когда узнали о нарушении права. Общий срок-3 года.

10. Скажите пожалуйста, можно ли оспорить приватизацию, по докозательству фактического проживания несовершеннолетнего ребенка, в спорной квартире.

10.1. Если только это одно, то нет.

Сами посудите, ребенок мог быть зарегистрирован в другой квартире, мог ранее уже использовать право приватизации и т.п.

11. Моя сестра после вступления в брак сменила фамилию, но не поменяла паспорт! Затем приватизировала по недействительному паспорту 1/2 родительского дома! Можно ли спустя 8 лет оспорить в суде приватизацию этой 1/2 жилого дома?!

11.1. Добрый день!

Это не является основанием, чтобы оспорить приватизацию. Более того, срок исковой давности, если об этом факте истцу было известно 8 лет назад, уже истек.
Суд в ходе разбирательства, скорее всего, просто установит принадлежность документов лицу и на этом дело закончится. Смена фамилии не отменяет право на приватизацию. Документы не подделаны, просто не внесены определенные изменения.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

12. Можно ли оспорить отказ от права на приватизацию если прошло с момента неё уже 3 года?

12.1. На каком основании? Доказывать только что вы не понимали что подписываете в силу какого то заболевания?

12.2. Обратиться в иском об оспаривании договора о безвозмездной передаче прав (приватизации) вам не может никто запретить. Иск вы составляете в соответствие ст.131 ГПК РФ.Указываете основания на которые ссылаетесь, но в соответствие ст.56 ГПК РФ именно вы должны доказать обстоятельства, по которым вы считаете, что ваши требования должны быть удовлетворены. Шанс 1 из 100%

13. Можно ли оспорить дарственную на квартиру, если пожизненно проживает в этой квартире, раньше отказалась от приватизации, лучше кому подавать в суд тот кто отказался от приватизации или ближайшим родственникам.

Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Правом на обращение в суд обладает лицо, чье право нарушено. Это надлежащий истец.
Из вопроса не усматривается оснований для признания договора дарения недействительным. Согласия от лица, отказавшегося от участия в приватизации и сохранившего постоянное право пользования, для сделки отчуждения жилого помещения не требуется. При смене собственника за этим лицом сохраняется право пользования жилым помещением (пока не снимется с регистрации или пока суд не признает утратившим право пользования жилым помещением).

Источники


  1. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

  2. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

  3. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
  4. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.
  5. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
Как оспорить приватизацию квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here