Как осуществляется согласование перепланировки нежилого помещения и узаконивание этого действия

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Узаконить уже выполненную перепланировку помещения несоизмеримо сложнее, нежели соблюсти процедуру согласования до начала производства строительно-ремонтных работ.

Кроме того, пункт 11 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП, содержит перечень условий, наличие которых полностью исключает возможность узаконивания переустройства.

К ним относятся выполненные в ходе перепланировки работы, в результате которых были ухудшены условия эксплуатаций здания, нарушена устойчивость несущих конструкций, ликвидировано или уменьшено сечение каналов естественной вентиляции и т.д.

Однако эти условия касаются только квартир или нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Что касается объектов нежилого фонда, размещенных в отдельно стоящих зданиях, то узаконивание их перепланировки на законодательном уровне практически не регулируется, поэтому процедура легализации переустройства таких помещений представляет особую сложность.

Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения

В случае расположения переоборудованного помещения в здании жилого дома, алгоритм действий по его узакониванию выглядит следующим образом:

Заключение составляется специализированной организацией, обладающей соответствующим допуском СРО, либо автором проекта дома.

Наряду с заключением, в Мосжилинспекцию должен быть представлен технический паспорт помещения и заявление установленного образца.

По закону, инспектор Мосжилинспекции после получения технического заключения обязан выехать на место, произвести техническое исследование переоборудованного помещения и предоставить акт о выполненной перепланировке. Однако, де-факто, чиновники, как правило, требуют предоставления проектной документации, и только после этого становится возможной выдача распоряжения о соответствии проведенной перепланировки всем установленным нормам и правилам.

После того, как проект перепланировки и прочая документация будут одобрены сотрудниками Мосжилинспекции, необходимо получить согласительные подписи представителей множества инстанций, как то: МЧС, Роспотребнадзор, Энергонадзор, Энергосбыт и т.д. Окончательное решение о признании переустройства нежилого помещения законным принимается на заседании МВК с участием всех обозначенных выше лиц.

  1. Подготовка технического заключения о допустимости выполненных работ и их безопасности.
  2. Предоставление заключения в Мосжилинспекцию.
  3. Составление проекта выполненной перепланировки.
  4. Получение распоряжения межведомственной комиссии (МВК) префектуры округа.

Чтобы узаконить перепланировку нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящем здании, придется выполнить примерно аналогичные действия, однако в виду отсутствия единых правовых норм на этот счет, условия процедуры могут быть изменены в соответствии с внутренней политикой муниципальных органов на уровне округов.

Обращение в «Бюро проектных согласований» гарантированно означает избавление от необходимости посещения огромного количества инстанций, многократного внесения изменений в проектную документацию и прочих малоприятных перспектив, неизменно ожидающих каждого, кто решится самостоятельно узаконить перепланировку нежилого помещения.

Обладая многолетним положительным опытом сопровождения согласований переустройства всех типов и категорий, специалисты Бюро точно знают, какие меры следует предпринять для ускорения процедуры и исключения вероятности отказа в признании перепланировки незаконной.

Законодательство перепланировка нежилого помещения

Переустройство нежилого помещения

  • заявление по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы на объект (оригиналы или нотариально удостоверенные копии свидетельства о праве либо выписки из ЕГРН);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства;
  • техническая документация переустраиваемого помещения.
  • выбор проектной организации, обладающей допуском профильной СРО на оформление проекта переустройства;
  • оформление договора на изготовление проектной документации;
  • выполнение работ по подготовке проекта переустройства;
  • согласование проекта и получение разрешения на выполнение работ;
  • проведение работ на объекте в точном соответствии с проектной документацией;
  • согласование результата перепланировки и получение акта приемочной комиссии;
  • обращение с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

Перепланировка нежилых помещений

Помимо этого, техник БТИ выдает техническое заключение о состоянии строительных конструкций. В этом заключении детально прописаны все виды работ, произведенных на объекте, строительные нормы и положения технических регламентов по строительству. В финальной части технического заключения делается вывод о том, что работы, произведенные в нежилом помещении, квалифицируются как перепланировка и не угрожают надежности и безопасности конструкции в целом.

Покупая очередное помещение либо оформляя его в долгосрочную аренду, каждая солидная компания начинает с ремонта. Нежилые помещения оформляются в соответствии со стандартами, действующими в компании. Для этого зачастую приходится делать перепланировку. Изменяя конфигурацию нежилого помещения, разделяя его на функциональные зоны, неизбежно сталкиваешься с вопросом о последующем узаконивании произведенной перепланировки.

Тонкости перепланировки нежилых помещений

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

  1. Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
  2. Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

Порядок перепланировки нежилого помещения

  • заявление, в котором нужно обозначить сроки начала и завершения перепланировки, а также перечень необходимых работ;
  • оригиналы и копии правоустанавливающих документов;
  • техническая документация на нежилое помещение;
  • согласие от собственника здания или собственников (арендаторов) других нежилых помещений.

Заявитель обращается за разрешением, предоставляет утвержденный БТИ и подписанный специалистом проект мероприятий. Он, вместе с правоустанавливающей документацией на нежилое помещение, изучается комиссией. Она дает разрешение на перепланировку, устанавливает срок ее проведения.

Согласование перепланировки нежилых помещений

  1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
  2. Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
  3. Согласование в государственных инстанциях.
  4. Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
  6. Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
  7. Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
  8. Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
  9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.
Читайте так же:  Как правильно заполнить заявление в тсж о протечке крыши по образцу сроки устранения проблем, связан

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

По всем правилам, заниматься узакониванием перепланировки необходимо на этапе проведения проектных работ. В противном случае владелец помещения может столкнуться с претензиями со стороны Мосжилинспекции и эксплуатационных организаций. Во избежание подобных проблем рекомендуется не затягивать с узакониванием перепланировки. Потребуются такие документы:

Если перепланировка производится в жилом доме, проектная организация обеспечивает изготовление технического заключения о состоянии ограждающих и несущих конструкций, а когда процесс уже завершен, она занимается выдачей технического заключения, в котором подтверждается, что все выполненные работы соответствуют требованиям безопасности. На следующем этапе специалисты проектной организации изготавливают проект перепланировки. Ключевым моментом становится положительное заключение Управления Роспотребнадзора. В техническом заключении должен быть вывод о безопасности планируемого переустройства.

Перепланировка нежилого помещения

В отличие от перепланировки, переоборудование нежилого помещения связано с переносом сантехнических, нагревательных приборов, оснащением помещения дополнительным оборудованием и внесением изменений в существующую схему инженерных коммуникаций (прокладка трубопроводов, электрических сетей, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов). В случае переустройства нежилого помещения должны быть сохранены общие технико-экономические показатели в пределах габаритов объекта.

Независимо от гражданско-правовых последствий самовольной реконструкции лица, осуществившие реконструкцию без разрешения на строительство в случае, если для ее осуществления предусмотрено получение разрешений на строительство, могут быть привлечены к административной ответственности по п. 1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (далее — КоАП РФ) в виде наложения штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту

Как показывает практика, большинство людей, не имеющих практического опыта в данной области, сталкиваются с казалось бы неразрешимыми проблемами, решение которых не составляет труда для специалистов, имеющих опыт работы и практику оформления необходимых документов.

Сложность согласования обусловлена в первую очередь тем, что сам факт изменения несущих конструкций является серьезным вмешательством в конструкцию здания и рассмотрение проекта перепланировки или реконструкции нежилого помещения рассматривается всеми заинтересованными инстанциями с особой тщательностью и максимальной осмотрительностью.

Как осуществляется согласование перепланировки нежилого помещения и узаконивание этого действия

Только для многоквартирного дома потребуется получение большего количества разрешений. А разрешение на перепланировку нежилого помещения можно получить быстрее и проще. В законодательстве переустройство и перепланировка нежилого помещения четко регламентированы.

Провести переустройство нежилого помещения невозможно без согласования с государственными органами. Иначе все проведенные работы будут считаться незаконными. Незаконная перепланировка нежилого помещения приведет к тому, что владелец подвергнется штрафным санкциям. Поэтому необходимо согласовать перепланировку в нежилом помещении.

Перепланировка нежилого помещения

В данном случае потребуется разработка проекта перепланировки нежилого помещения, согласование же можно провести после предварительного обследования конструкций здания на допустимость планируемых изменений и получения Технического Заключения о состоянии и несущей способности конструкций здания.

  • снос и демонтаж ненесущих перегородок (устройство проемов, установка дверных блоков).
  • замоноличивание дверных проемов в ненесущих перегородках.
  • замена или установка дополнительного инженерного оборудования без затрагивания стояков канализации, горячего /холодного водоснабжения и пр.

Согласование перепланировки, переустройство нежилого помещения в Москве

Переустройство нежилого помещения проводится для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях. Самый сложный и ключевой момент — это оформление проекта и разрешение планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия.

В первую очередь, проводится обследование здания с выпуском Технического заключения на возможность переустройства или заключение о допустимости и безопасности на уже произведенное переустройство.

Исходя из сложности планируемых мероприятий, возможно, понадобятся некоторые доработки:

  • Согласование фасада. Если планируется реконструкция/видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
  • Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
  • Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
  • Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

Следующий этап разработка подробного проекта перепланировки/переустройства будущего помещения. Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве. При разработке учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр. Соблюдение всех правил залог успешного согласования.

[2]

Согласование всех помещений в Москве происходит только по проекту перепланировки и техническому заключению.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании или доме

Самый простой случай согласования проекта.

Читайте так же:  Какие документы необходимо подготовить для развода

Если переустройство нежилых помещений в отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда согласование перепланировки проводится по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

Для успешного согласования необходимо предоставить:

  • Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
  • Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
  • Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
  • Проект планируемого переустройства, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Стоимость согласования проекта нежилого помещения перепланировки в нежилом здании от 60 000 рублей.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать разрешения дополнительных, профильных госинстанций.

Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует перепланировочные работы.

Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки помещения в жилом доме:

  • Подтверждения права владения.
  • Площади, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
  • Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
  • Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
  • Проект площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
  • Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
  • Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
  • Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.

После рассмотрения всех документов, Мосжилинспекция выдает разрешение или отказывает по определенным причинам.

Если Вы уже выполнили переустройство помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки для Мосжилинспекции.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей.

Оформление Акта о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме

Порядок согласования проекта в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам.

Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проектной документации, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения». Он оформляется путем визуального осмотра площади инспектором Мосжилинспекции.

По ходу проверки приемочная комиссия проверяет:

  • соответствие реальных работ проекту;
  • доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • наличие Актов проведения скрытых работ;
  • корректное ведение журнала строительных работ.

Если нарушений не выявлено, инспектор составляет Акт перепланировки в трех экземплярах.

Документ приобретает юридическую силу после подписания следующими лицами:

  • собственник или его доверенное лицо;
  • представитель разработчика;
  • подрядчик, проводивший строительные работы;
  • представитель Мосжилинспекции;
  • руководитель Мосжилинспекции.

Окончательное утверждение официально завершается получением одного экземпляра Акта в «Едином окне» Мосжилинспекции. Осталось только внести необходимые изменения в кадастр и Росреестр.

В определенных ситуациях может быть получен отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». Обычно это происходит если:

  • неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
  • имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
  • отсутствует разрешение на работы;
  • имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
  • перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
  • некорректно заполнен журнал производства работ.

Собственник получает на руки предписание об обязательном устранении выявленных нарушений в процессе проведения инспекции. Необходимо повторно обратиться за новым Актом о переустройстве не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРН

Порядок регистрации переустройства помещений в Москве предусматривает внесение новых данных в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

Кадастровый паспорт ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с новой планировкой является основанием для записи обновленной информации в ЕГРН, на базе которых выдается новое Свидетельство о гос. регистрации прав собственности.

Узаконивание перепланировки помещения и чем грозит самовольная перепланировка

Самовольное переустройство нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

Именно для этого проводится согласование проекта перепланировки, если на поэтажном плане БТИ есть красные линии.

В ходе плановых проверок, инспектор обязательно потребует технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение. Когда выяснится, что перепланировка помещения не отображена в документации или имеются красные линии на поэтажном плане, то возникнут осложнения.

Штраф за самовольные работы по изменению перепланировки юрлицами составляет до 350 тысяч рублей. Платить подобные административные штрафы придется регулярно, вплоть до узаконивания работ.

Сэкономить время и деньги можно законным путем! Перепланировка нежилых помещений под ключ!

Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на переустройство – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы.

А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».

Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку любой сложности в Москве!

С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения

Расширение бизнеса, смена деятельности, а также несоответствие текущей планировки здания современным условиям эксплуатации являются одними из самых частых причин, почему владельцы недвижимости решаются на перепланировку нежилого помещения. Для того, чтобы ваши действия по изменению планировки не нарушали действующего законодательства, перепланировку необходимо согласовать в ряде административных инстанций.

Читайте так же:  Какие нужны документы для покупки земельного участка

Куда можно обращаться по вопросам согласования перепланировки?

Кто занимается разработкой проектной документации в Москве и сколько стоит данная услуга? Куда обратиться, чтобы получить разрешение на переустройство/перепланировку нежилого помещения? Ответы на эти вопросы можно получить у специалистов компании «2ПРОЕКТОР», позвонив по телефону в Москве: 8 (495) 956-70-30, а также вы можете написать нам на email: [email protected] Обращайтесь, мы находимся по адресу: город Москва, метро. Пролетарская, 3-й Крутицкий пер., 11, 3-ий этаж, офис 10. (Схема проезда)

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Особенности согласования перепланировки нежилых помещений

По закону любое изменение планировки помещений (жилого или нежилого фонда) может быть осуществлено исключительно на основании разработанного и утвержденного в государственных инстанциях проекта перепланировки и технического заключения о допустимости строительных мероприятий. Заказать изготовление проектно-технической документации можно в любом проектном бюро с допуском саморегулируемой организации.

Оформлением перепланировок нежилых помещений в Москве занимаются две организации:

  • Жилищная инспекция г. Москвы.
  • Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ).

Видео (кликните для воспроизведения).

В зависимости от масштабности планируемых работ, в процессе согласования могут потребоваться также разрешительные документы таких организаций как Мосгаз, Москомархитектура, Роспотребнадзор и т.д.

Если помещение, в котором планируется осуществить перепланировку, находится в жилом здании, собранный пакет документов вместе с заявлением подается на утверждение в Мосжилинспекцию (согласование остальных типов перепланировок осуществляется на уровне ТБТИ). В случае положительного решения данной инстанции владелец недвижимости может приступать к ремонту помещения, после чего производится приемка объекта инспектором МЖИ и подписывается Акт о завершенном переустройстве. Далее техник БТИ проводит осмотр помещения и вносит необходимые изменения в техническую документацию.

Согласование перепланировки – обязательная процедура, нарушение которой может иметь множество негативных последствий, начиная штрафными санкциями, и заканчивая уголовным наказанием для злостных нарушителей закона.

[1]

Где заказать согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Если вы желаете переустроить имеющееся в вашем распоряжении нежилое помещение, но не знаете, как оформить все изменения в соответствии с требованиями закона, обращайтесь за помощью к специалистам компании «2ПРОЕКТОР». У нас вы сможете заказать услугу изготовления проекта перепланировки с последующим согласованием во всех инстанциях по самой низкой цене в Москве. В нашей организации работают профессиональные инженеры-проектировщики, согласователи, юристы, кадастровые инженеры, что позволяет нам со 100%-й вероятностью реализовывать самые сложные виды перепланировок.

На официальном сайте компании вы найдете актуальный прайс-лист с услугами, а также сроками их предоставления. На сегодняшний день стоимость согласования перепланировки нежилого помещения составляет 150 тыс. рублей для помещений в нежилых объектах, и 180 тыс. рублей для помещений, которые являются частью жилого дома. Все указанные цены являются ориентировочными, конечная стоимость указывается в договоре, и зависит от расположения помещения и масштабности осуществляемых работ.

Хотите узнать больше об услугах? Обращайтесь в компанию 2Проектор. Оставьте свои контактные данные в онлайн форме или закажите обратный звонок, и наши специалисты свяжутся с вами в самое ближайшее время и ответят на любой интересующий вас вопрос. Обращайтесь!

Если Вас интересует перепланировка жилого помещения — посмотрите информацию на этой странице.

Как осуществляется согласование перепланировки нежилого помещения и узаконивание этого действия?

Часто для ведения бизнеса требуется переделать что-то внутри помещения: снести стену, сделать дверной проем или витрину.

Целью переустройства является создание более удобного помещения для использования его под офис, магазин или салон.

Проведение всех этих процессов должно осуществляться с разрешения определенных инстанций.

Чем регламентируется перепланировка помещений, с какими службами согласовывается, как оформляется документально, чем грозит незаконное переустройство в жилом доме и как его узаконить — на все эти вопросы ответим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Перепланировка территории может производиться в жилом доме с большим количеством квартир или в отдельном здании, с сохранением всех коммуникаций или внесением существенных изменений в коммуникационную систему. Но и в том, и другом случае необходимо обязательное разрешение на нее.

Только для многоквартирного дома потребуется получение большего количества разрешений. А разрешение на перепланировку нежилого помещения можно получить быстрее и проще. В законодательстве переустройство и перепланировка нежилого помещения четко регламентированы.

Что говорит законодательство РФ о перепланировке нежилого помещения в нежилом здании:

  • перенос несущих стен, слом перегородок;
  • построение новых перегородок;
  • организация новых оконных и дверных проемов или закрытие старых;
  • изменение конструкции полов;
  • замена или переоборудование коммуникационной системы с целью увеличения энерго- или водопотребления;
  • создание входов, навесов, витрин.

В этом же нормативном акте оговаривается то, что представляет из себя перепланировка нежилого помещения не требующая согласования.

Если требуется произвести перевод жилого помещения в нежилое, чаще всего нужно создание отдельного входа, что ведет к необходимости переустройства.

В жилищном кодексе перепланировке нежилого помещения посвящена целая 3 глава. Есть и другие правовые акты о перепланировке нежилых помещений.

В статье 22 рассматриваются условия перевода, в статье 23 – порядок перехода помещения из одной категории в другую с определением нужных документов для его совершения, в статье 24 указаны причины возможного отказа в переустройстве.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Провести переустройство нежилого помещения невозможно без согласования с государственными органами. Иначе все проведенные работы будут считаться незаконными. Незаконная перепланировка нежилого помещения приведет к тому, что владелец подвергнется штрафным санкциям. Поэтому необходимо согласовать перепланировку в нежилом помещении.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании начинается с получения всевозможных разрешений. Разрешения на перепланировку нужно получить в БТИ, жилищной инспекции, местной администрации, СЭС, службе пожарного надзора. При переустройстве фасада здания обязательно получение согласия комитета по архитектуре и градостроительству, а также департамента культурного наследия, если здание относится к историческим памятникам.

Читайте так же:  Как рассчитать размер земельного налога

В этом случае производится перепланировка нежилого помещения по градостроительному кодексу, в котором четко оговорены все ограничения. Согласование нежилых помещений требует меньше формальностей, нежели жилые здания. Так, согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме потребует согласия всех соседей.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП в пункте 2.10 представлен полный список документов, требуемых для утверждения переустройства помещения.

Документы для перепланировки нежилых помещений:

  • заявление о согласовании перепланировки;
  • копии документов, утверждающих права на перестраиваемый объект, нотариально заверенные;
  • план этажа с экспликацией;
  • технический план всего здания;
  • справка о техническом состоянии здания;
  • согласие жильцов на переустройство в стенах многоквартирного дома;
  • оформленный проект перепланировки.

Пошаговая инструкция

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения:

  1. подготовительный этап заключается в сборе всех требуемых документов, характеризующих нежилое помещение:юридические бумаги, техническая документация, личные документы владельца.
  2. При согласовании перепланировки потребуется создание проекта. Для этого можно обратиться в службу БТИ, а можно найти организацию, у которой имеется лицензия на данный вид работ.
  3. Если изменения касаются многоквартирного дома, то необходимо получение разрешения собственников этого здания. Согласно статье 40 ЖК пункта 2 все изменения, затрагивающие общедомовое имущество, должны быть согласованы с его владельцами.

ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

[3]

  1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
  2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Незаконное переустройство в жилом доме

Перед началом работ собственник должен оформить разрешение на внесение изменений, связанных с конфигурацией помещения.

Если такого согласования не произошло, то перепланировка считается незаконной. Такие действия ведут к административной ответственности.

На владельца помещения могут быть наложены штрафы за перепланировку нежилого помещения без разрешения. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах может привести и к принятию других мер.

Например, соответствующие организации могут обязать привести помещение в первоначальное состояние полностью за счет собственника. При невыполнении указания по восстановлению помещения владелец может лишиться своей недвижимости. Ее имеют право выставить на торги, и после реализации за счет полученных средств произвести обратную перепланировку.

Стоит учесть, то обстоятельство, что при незаконной перестройке нежилого объекта его невозможно будет продать, оставить в наследство, передать в дар.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Перепланировка может привести к нарушению работы коммуникаций, могут пострадать несущие конструкции, что приведет к созданию аварийной ситуации. Именно поэтому необходимо оформление перепланировки в специальных организациях. Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

В случае, если было приобретено помещение с уже проведенным переустройством, но официального оформления на него не было, стоит узаконить перепланировку нежилого помещения ранее совершенную.

  1. Сбор всех документов и вызов специалиста из БТИ. Если переустройство было незначительное, то сотрудник БТИ сможет оформить новые технические документы на данный объект сразу.
  2. Если перепланировка касалась несущих балок или организации проемов в стенах фасада, необходимо создание проекта по переустройству.
  3. Данный проект должен быть утвержден в СЭС, МЧС, Ростехнадзоре, комитете по архитектуре и градостроительству, жилищной инспекции.
  4. С этими разрешениями необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о принятии помещения в новом перепланированном виде. Администрация собирает комиссию и в течение 45 дней решается вопрос об узаконивании перепланировки. Если администрация отказывается, то владелец может обратиться в судебные инстанции.

Заключение

Если для удобства эксплуатации нежилого объекта требуется проведение перестройки внутри, или для перевода жилого помещения в нежилое необходимо создание отдельного входа, все эти действия должны быть официально оформлены в государственных органах.

Перепланировка нежилого помещения по ЖК РФ и ГК РФ требует обязательного согласования, помните об этом.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Перепланировка нежилых помещений

Переустройство нежилого помещения это изменение технических характеристик объекта, с целью качественного использования пространства. В ходе такого переустройства могут быть снесены или возведены внутренние перегородки, добавлены дверные проемы и даже затронуты коммуникации. В большинстве случаев переустройством занимаются предприниматели, желающие сделать из своего помещения идеальный инструмент для бизнеса.

Видео (кликните для воспроизведения).

Переустройство может проводиться только собственниками помещений. Однако, недостаточно быть хозяином объекта недвижимости, нужно узаконить проект переустройства нежилого помещения в соответствующих инстанциях. За самовольные действия предусмотрено административное наказание в виде штрафа. Поэтому, важно знать всю процедуру и ее особенности.

Цены на наши услуги

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций

от 45.000 руб.

Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с затрагивания несущих конструкций

от 70.000 руб.
Читайте так же:  Составление и подача заявления о разводе

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада / устройством дополнительных входных групп

от 90.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 4 месяцев

Опыт оказания услуги – более 7 лет.

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Услуга оказывается под ключ.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

Сервис и поддержка:

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Согласование переустройства нежилых помещений

Оформление переустройства нежилого помещения в Москве это сложная процедура, требующая юридических знаний и времени. В ходе разработки проекта нужно учитывать пожарные, строительные и санитарные нормы. При допущении ошибок или нарушений, документация не пройдет согласование. В итоге собственник получит отказ, потеряет деньги и время. Поэтому, необходимо серьезно подойти к данному вопросу и придерживаться рекомендуемого порядка действий.

Порядок согласования

Согласование это достаточно трудоемкий процесс. Чтобы достигнуть желаемого результата, необходимо соблюдать установленный порядок действий:

  1. Получение документации в БТИ. Сюда входит поэтажный план здания, а так же план конкретного помещения. Данные документы вправе запросить любой собственник недвижимости.
  2. Разработка и оформление проекта. Это один из самых сложных этапов, поэтому составлением проектов занимаются специализированные организации, имеющие лицензию на данный вид работ. Кроме того, потребуется техническое заключение, которое выносится после анализа основных конструкций.
  3. Направление документов в архитектурный отдел администрации города.
  4. Получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ.
  5. Проведение переустройства в соответствии с утвержденным проектом. Отступления от проектной документации, будут считаться незаконной перепланировкой, которая доставит массу юридических проблем.
  6. Прием работ и подписание акта о завершении инженерных работ.
  7. Обращение в бюро технической инвентаризации с целью получения новых документов на объект.
  8. Получение свидетельства на право собственности переделанной недвижимостью.

Стоимость услуги в нежилых домах

Стоимость согласования может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Это зависит от площади объекта, сложности и других показателей.

Согласование переустройства нежилого помещения

Ключевой момент согласования, который проходит в органах местного самоуправления, является абсолютно бесплатным. Стоимость всего процесса складывается из следующих факторов:

  • услуги нотариуса по утверждению копий документов;
  • разработка проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности переустройства;
  • услуги БТИ;
  • проведение монтажных или демонтажных работ;
  • услуги специализированных компаний, предоставляющих помощь в сфере узаконивания переустройства.

Наиболее затратным пунктом является техзаключение проекта, а также услуги по согласованию. Стоимость данной услуги зависит от площади объекта и объемов запланированных работ.

Переустройство можно согласовать и провести самостоятельно, без помощи специализированных организаций, сопровождающих весь процесс. Однако, существует большой риск допустить ошибки и получить отрицательное решение. В итоге можно потерять два месяца на сбор документов и ожидание ответа, но не добиться желаемого результата. Поэтому, в случае отсутствия специальных знаний и свободного времени, услуги по переустройству нежилых помещений являются оптимальным вариантом.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области

Москва и Московская область это обширная территория, включающая в себя множество муниципальных образований. Согласно действующему законодательству, каждое из них вправе разработать собственный порядок согласования. Поэтому, перед тем как приступить к процедуре, необходимо изучить не только общероссийское законодательство, но и установленный регламент района, в котором находится недвижимость. В любом случае принцип действий сводится к сбору документации и ожиданию решения.

Стоит отметить, что жилищный кодекс допускает возможность узаконить перепланировку без согласования через судебные органы. Это происходит в том случае, когда действия по изменению внутренней конструкции уже совершены. При этом собственнику придется доказать, что переустройство жилых квартир в нежилых помещениях не создавало опасности для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает чужие интересы. Данный способ является проблематичным и не гарантирует положительного результата. Суд может обязать собственника вернуть объект в первоначальное состояние. Поэтому рекомендуется проводить согласование планировки. Кроме того, объект недвижимости, в котором проводилось незаконное переустройство, не может быть продан, обменен или сдан в аренду.

Специалисты агентства Город имеют большой опыт по вопросам переустройства нежилых помещений, а также знание конкретных регламентов по Москве и городам Московской области, что является ключевым моментом в получении положительного решения.

пример сложного проекта перепланировки двух нежилых помещений с их трансформацией в 3 нежилых помещения. Благодаря грамотному проекту была успешно пройдена регистрация в Кадастровой палате и Росреестре.

пример перепланировки нежилого помещения свободного назначения. В результате перепланировки собственник настроил помещение под свой бизнес. Согласования успешно пройдены специалистами АГентства Город.

проект перевода квартиры в нежилой фонд с согласованием внутренней перепланировки. Благодаря качественной подаче материала в проекте и прохождения собственником собрания жителей — квартира успешно переведена в нежилой фонд.

Для получения бесплатной консультации оставьте Ваши контактные данные:

Источники


  1. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

  2. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

  3. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.
  4. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
  5. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.
Как осуществляется согласование перепланировки нежилого помещения и узаконивание этого действия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here