Как осуществляется страхование ответственности управляющих компаний жкх перед собственниками

Как осуществляется страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ перед собственниками?

Размер обеспечения обязательств по договору управления (страховая сумма по договору страхования) указывается в тендерной документации. Там же можно найти требования по другим условиям страхования: по франшизе, по сроку страхования и др. Срок страхования должен соответствовать сроку договора управления. Как правило, срок договора управления — от одного до трёх лет.

Стоимость страхования ГО управляющей компании составляет от 0,8% до 2,3% от страховой суммы (лимита ответственности страховщика) за каждый год страхования. Стоимость зависит от многих факторов, и в отдельных случаях может значительно превышать средний тариф. В крайних случаях страховщик может совсем отказать в страховании. Основной критерий, влияющий на стоимость, это состояние жилфонда, который передаётся в управление. Год постройки также очень важен для оценки риска: чем старше дом, тем выше страховой тариф. Факторы повышенного риска: дом старше 40 лет, имеет деревянные перекрытия, старые системы коммуникаций, длительный период не проводился капремонт, — все это значительно увеличивает вероятность наступления страхового события (аварии, пожары, обрушения) и, соответственно, возможных выплат потерпевшим.

Самостоятельный анализ рынка, согласование условий страхования и подготовка страховой документации при обращении в страховую компанию занимает от двух до пяти дней. Это время может быть потрачено зря: СК может отказать в страховании (что бывает очень часто при сроке страхования больше года) или установить очень высокий тариф.

Обращаясь к нашим специалистам с запросом на страхование гражданской ответственности управляющей компании, вы получите быстрый и развёрнутый ответ. Мы согласуем условия страхования в соответствии с требованиями тендерной документации и оформим все необходимые документы за один день.

[3]

Страхование ответственности управляющих компаний

Ответственность за вред, нанесенный имуществу третьих лиц

Ответственность за вред, нанесенный имуществу жильцов или арендаторов

Ответственность за вред, нанесенный окружающей среде при проведении работ

Ответственность за вред, нанесенный при проведении ремонтных работ

Практика формирования единого органа, который следит за графиком обслуживания жилых или коммерческих объектов недвижимости, – управляющей компании – распространена и в России, и за рубежом. Отличие состоит в том, что мода передавать в ведение УК коммунальное хозяйство в РФ сформировалась раньше, чем само хозяйство было обновлено. Многие сети, внутридомовые системы, коммуникации объективно находятся в слабом состоянии. А ответственность свою назначенная компания уже несет.

На первых порах такая ситуация провоцировала массовые случаи мошенничества или быстрое разорение подобных служб. Сегодня же культура ведения коммунального хозяйства в жилом и нежилом фондах эволюционировала. Одной из причин такого эффекта стала возможность застраховать ответственность управляющей компании.

Цели страхования ответственности УК

Этот страховой продукт решает сразу несколько серьезных социальных задач.

  1. Формирование доверительных отношений между уполномоченной организацией и владельцами квартир или офисов в здании, находящемся в ведении УК.
  2. Предоставление гарантий пользователям услуги УК. При первой аварии управляющая организация не исчезнет.
  3. Страхование ответственности управляющих компаний – это имиджевый продукт. Он позволяет страхователю осуществлять профессиональную деятельность без оглядки на потенциальные расходы. Их львиную долю в случае допущения оплошностей «закроет» страховая компания.
  4. Возможность наращивать уровень качества проводимых работ. Это связано с финансовой безопасностью, которую дает полис.
  5. Спрос на перевод коммунального хозяйства в ведение УК сформировал огромное предложение. Компаний, готовых предложить сервис, множество. Наличие страхового полиса – это преимущество для участника сегмента на столь конкурентном поле деятельности.

Возможность застраховать ответственность УК отменяет сложные барьеры входа на такой рынок услуг. Его участникам нет необходимости формировать крупный резервный фонд (собирая впоследствии деньги на него с жильцов).

Особенности договора

Договор страхования ответственности управителя заключается на стандартный год. Страхователь при этом вправе сам решать, что включить в покрытие:

  • Все объекты, находящиеся в его ведении.
  • Только коммуникационные сети или системы снабжения.
  • Подсобные помещения и т. д.

Как и любой договор страхования ответственности, этот полис предполагает признание страхового случая при наличии жалоб со стороны потенциальных потерпевших. Другими словами, покрытие начинает действовать с момента подачи жалобы. Последнюю может оформить как стороннее лицо, так и владелец квартиры многоквартирного дома.

Рисковое покрытие

Программа рисков может включать как техногенные угрозы, так и природные катаклизмы, повреждения в результате ураганов, ливней, метели. Чаще программа учитывает следующие пункты:

  • Обвалы и разрушения из-за несвоевременного проведения ремонтных работ.
  • Травмы в результате падения сосулек или обрушения снега во время расчистки кровель.
  • Повреждения автомобилей сосульками, обрушающимися камнями или кирпичами.
  • Аварии снабжающих систем – газовой, водообеспечения, отопительной.
  • Повреждение соседних построек (или квартир вверенного дома) при выполнении ремонтных операций.
  • Риски вандализма и хулиганство (разбитые стекла окон, кража автомобиля у подъезда, разбой).

Стоимость страхования УК

Программа всегда согласуется индивидуально. Ее стоимость зависит от мер, предпринятых УК для предупреждения страховых событий, опыта, истории деятельности страхователя. Подобрать оптимальный тариф (по рискам) и сравнить цену полиса для разного набора пунктов покрытия можно не сходя с места.

Для этого и был создан сервис СА «GALAXY страхования». Мы предусмотрели все, чтобы страхователь заключил выгодный эффективный договор страхования. На сайте есть личный кабинет, где можно сохранять привлекательные предложения, список наших партнеров (только сильнейшие представители рынка), калькулятор для расчета цен.

Читайте так же:  Основные варианты перепланировки 3-х комнатных квартир серии п 3

Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Все самое главное, что отразилось в зеркале нескольких сотен газет, журналов и информагентств.
Раздел пополняется в течение всего рабочего дня. За обновлениями следите с помощью «Рассылки» или «Статистики разделов» на главной странице портала. Чтобы ознакомиться с публикациями, появившимися на сайте «Страхование сегодня» в определенный день, используйте календарь на текущей странице. Здесь же Вы можете сделать выборку статей из определенного издания. Для подборки материалов о страховании за несколько дней или за любой другой период времени воспользуйтесь «Расширенным поиском». Возможна также подборка по теме.
Редакция портала не несет ответственности за неточность, недостоверность или некорректность информации, изложенной в публикациях, и не вносит в них никаких исправлений за исключением явных опечаток.

Комсомольская правда-Уфа, 3 октября 2009 г.

Хакеры пытались украсть 130 миллионов рублей


Такое раньше показывали в кино. Только там компьютерные взломщики обычно воруют миллионы долларов. И вполне успешно. А троим жителям Уфы не повезло. То есть на первом этапе их компьютерной авантюры все было, как в голливудских боевиках: парни взломали пароли, завладели ключами и электронной цифровой подписью главы республиканского отделения Фонда обязательного медицинского страхования. Дальше [. ]

Интерфакс , 16 апреля 2012 г.

Путин считает необходимым создание механизма страхования ответственности УК в сфере ЖКХ

Премьер-министр Владимир Путин заявляет о необходимости создать механизм страхования ответственности управляющих компаний в коммунальной сфере.

«Нам необходимо развивать институт профессиональных управляющих компаний в коммунальной сфере, в том числе предусмотреть механизм страхования ответственности таких управляющих компаний», — заявил В.Путин на совещании по жилищной проблематике.

Кроме того, подчеркнул он, нужно на законодательном уровне предусмотреть обязательное требование о членстве таких структур в специализированных саморегулируемых организациях.

«Для финансового обеспечения планового капитального ремонта жилого фонда на региональном уровне должна быть создана система, обеспечивающая аккумулирование, а главное, сохранность и целевое использование средств, выделяемых из различных источников», — сказал В.Путин.

Он отметил, что в числе этих источников платежи граждан.

«К сожалению, далеко не во всех субъектах происходит именно это: деньги с людей собирают и потом неизвестно, где эти деньги гуляют месяцами, а то и годами», — сказал В.Путин.

Он отметил, что создание такой системы станет обязательным условием предоставления средств регионам со стороны Фонда реформирования ЖКХ.

Вся пресса за 16 апреля 2012 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Страховое право, Страхование ответственности

Как осуществляется страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ перед собственниками?

Организациям, заключающим (заключившим) договор на управление многоквартирным домом в рамках конкурса (75-ПП) или по решению собственников жилья, предлагаем удобное и быстрое оформление договора страхования управляющей компании.

Стоимость страхования УК

Стоимость страхования ответственности управляющей компании зависит от страховой суммы, года постройки и региона нахождения принимаемого (принятого) на управление дома. Также, немаловажно, из какого материала возведен конструктив (монолит, панель, кирпич, дерево и пр.).

Приведенные тарифы не являются окончательными. Для расчета точной стоимости необходимо прислать конкурсную документацию или ссылку на закупку на e-mail Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

Оформление договора страхования управляющей компании

Первичный документооборот осуществляется в электронном виде (в режиме online). Такой подход позволяет работать со всеми регионами РФ, независимо от места нахождения объекта страхования и страхователя.

Процедура оформления договора состоит из следующих этапов:

  • отправка нам конкурсной документации (ссылки на закупки) и реквизитов управляющей компании;
  • согласование тарифа;
  • подготовка проекта договора страхования;
  • согласование проекта договора страхования;
  • передача оригиналов документов;

Процесс оформления занимает 1-2 рабочих дня в зависимости от срока согласования тарифа и проекта договора страхования. Доставка оригиналов осуществляется курьером (по Москве) или экспресс-почтой (в регионы) после оплаты страховой премии.

Нужна консультация по страхованию?

Участникам конкурсов по 75-ПП

Страхование ответственности управляющих компаний — мера по обеспечению исполнения обязательств по договорам управления многоквартирными домами, предусмотренная ст. 43 Постановления Правительства РФ от 6.02.06 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Из трех возможных способов обеспечения контракта: страхование ответственности, безотзывная банковская гарантия и залог депозита, наиболее выгодным является страхование. Учитывая, что способ обеспечения исполнения обязательств определяется самой управляющей компанией, выбор здесь очевиден.

Выгоды страхования управляющей компании:

  • стоимость — страхование обходится значительно дешевле банковской гарантии;
  • экономия времени — быстрое согласование условий и оформление необходимых документов;
  • эффективность — отсутствует вывод денежных средств из оборота компании.

Застраховать управляющую компанию

Страхование УК по упрощенной системе

Совместно с партнерами, отдел методологии нашей компании разработал и внедрил удобную форму страхования ответственности управляющих компаний ЖКХ. В продукте, который мы предлагаем, предусмотрено упрощенное оформление, а именно, отсутствие заявлений и анкет, которые обычно затрудняют взаимодействие между страхователем и страховщиком. Для подготовки договора страхования мы запрашиваем только ссылку на конкурсную документацию. Важное значение имеют и выгодные условия, предусмотренные данной программой. Тариф составляет от 1% за каждый год страхования.

Договор страхования ответственности заключается на весь период действия договора управления многоквартирным домом — от 1 до 3 лет. Точный тариф и срок страхования определяются после ознакомления с документацией конкурса. На страхование принимаются управляющие организации всех субъектов Российской Федерации.

Оригиналы документов направляются вам экспресс-почтой.

Мы поможем вам застраховать ответственность управляющей компании максимально быстро и на выгодных условиях.

Для получения консультации или подготовке договора оставьте онлайн-заявку, закажите звонок или позвоните по телефону +7 (495) 926-67-20.

Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Все самое главное, что отразилось в зеркале нескольких сотен газет, журналов и информагентств.
Раздел пополняется в течение всего рабочего дня. За обновлениями следите с помощью «Рассылки» или «Статистики разделов» на главной странице портала. Чтобы ознакомиться с публикациями, появившимися на сайте «Страхование сегодня» в определенный день, используйте календарь на текущей странице. Здесь же Вы можете сделать выборку статей из определенного издания. Для подборки материалов о страховании за несколько дней или за любой другой период времени воспользуйтесь «Расширенным поиском». Возможна также подборка по теме.
Редакция портала не несет ответственности за неточность, недостоверность или некорректность информации, изложенной в публикациях, и не вносит в них никаких исправлений за исключением явных опечаток.

  Найти : главное , по изданию , по теме , за период  Получать: на e-mail , на свой сайт
  Рейтинги популярности
Читайте так же:  Подача искового заявления на страховую компанию

Комсомольская правда-Уфа, 3 октября 2009 г.

Хакеры пытались украсть 130 миллионов рублей


Такое раньше показывали в кино. Только там компьютерные взломщики обычно воруют миллионы долларов. И вполне успешно. А троим жителям Уфы не повезло. То есть на первом этапе их компьютерной авантюры все было, как в голливудских боевиках: парни взломали пароли, завладели ключами и электронной цифровой подписью главы республиканского отделения Фонда обязательного медицинского страхования. Дальше [. ]

Жилищно-коммунальное хозяйство , 18 сентября 2000 г.

Актуальные виды страхования в сфере ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство — это та область экономики, в которой тесно переплетается множество направлений и аспектов, от социального до политического.

Страхование ответственности управляющих компаний

А.К.КРУГЛОВ, начальник отдела страхования ЗАО «РУКСО»

Вся пресса за 18 сентября 2000 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Маркетинг, Страхование недвижимости, Страхование ответственности, Ипотечное страхование

Что дает страхование ГО управляющей компании страхователю и его клиентам?
14.08.2015   | Вернуться в список

В 2014 году законодатель уже сделал первый шаг к обязательному страхованию деятелей рынка, которые занимаются обслуживанием ЖКХ – ввел для них лицензии. А во втором полугодии в Госдуме часто говорят о необходимости увеличения наказания по КоАП для управляющих компаний, которые нарушают свои обязательства (сегодня это 50 тысяч рублей).

Но и без этого «кнута» многие серьезные организации данного профиля постепенно приходят к необходимости покупки полиса на добровольной основе. Почему страхование ответственности управляющих компаний, обслуживающих жилищный фонд, становится популярным?

Простая параллель: УК работают не только в ЖКХ

Для начала стоит заметить, что УК ЖКХ – не совсем верный термин. Закон РФ понимает под «управляющей компанией» деятеля, который распоряжается инвестициями, а не объектами. И все же это название очень быстро прижилось в сфере жилищного хозяйства.

А в области управления инвестициями уже есть наглядный пример, на который могут ориентироваться сегодняшние деятели ЖКХ – УК, распоряжающиеся пенсионным фондом в интересах пенсионеров. Для них 111-ФЗ уже ввел обязательное страхование гражданской ответственности управляющей компании с жестким регламентом сумм и лимитов (от 5% фонда, который находится в ведении, до 300 миллионов рублей и более).

Понимая, что их скоро де-юре приравняют к той же категории, УК ЖКХ заинтересованы в том, чтобы уже сегодня закладывать в бюджет расходы на страховку.

«Лекарство» от разорения: рисковая программа полиса для УК

Только за последние 10 лет более 20% многоквартирных объектов в России сменили коммунальщиков. Причина – УК не справлялись с выплатами по искам клиентов. Страхование ГО управляющей компании такой риск ухода с рынка предупредит. Особенностью этого вида финансовой защиты является очень широкий список рисков. УК могут застраховать свою ответственность в результате:

  • аварии всех сетей, которые обслуживают подконтрольные УК объекты;
  • вреда, причиненного третьими лицами, – кражи, грабежи;
  • катаклизмы;
  • падение самолета (его элементов);
  • несчастные случаи (обвал балконной плиты, снежный «сход» с крыши);
  • в отличие от прочих программ, которые в 99% включают эти риски в исключения, в договоре страхования ответственности управляющей компании ЖКХ можно учесть военные и забастовочные действия, бедствия большого масштаба – все, что влечет огромные убытки.

При этом управитель может застраховать как отдельный комплекс помещений, так и весь подконтрольный дом, коммуникации, ограждения, подсобные постройки.

[1]

Спокоен клиент – доволен страхователь: полис УК нужен не только самой компании

Полис для УК – это подготовка к переходу на обязательное страхование профессиональной ответственности (по ГК, ЖК, договорам), гарантия финансовой устойчивости. Это – для самого страхователя, а выигрывает при наличии страховой защиты не только он, но и жильцы домов, и прохожие. Причем сразу по двум пунктам.

  1. Растет качество услуг УК. Многие организации уже пришли к потребности в полисе, а страховщики принимают на страхование ответственности только при исполнении ряда жестких требований к программе предупреждения инцидентов. УК вынуждены улучшать свою техническую и организационную базу.
  2. У всех – третьих лиц, жильцов дома и их знакомых – при наличии полиса появляется уверенность: если что-либо случится, УК найдет средства, чтобы возместить ущерб.

Общие условия добровольной страховки для УК ЖКХ

Стоимость страхования деятельности управляющей компании, особенно если подбирать программу в СА «GALAXY страхование», – тоже плюс для страхователя. Тарифы по этой группе услуг колеблются в пределах 0,03-3% от страховой суммы. Последняя устанавливается самим покупателем полиса и может определяться в двух вариантах лимитов:

  • для одного пострадавшего;
  • на весь объем убытка по одному событию.
  Найти : главное , по изданию , по теме , за период  Получать: на e-mail , на свой сайт
  Рейтинги популярности
Видео (кликните для воспроизведения).

По страхованию управляющих компаний не возмещаются административные штрафы. Страховщик избавляется от обязательства производить выплату, если УК сознательно пошла на риск. Возможность компенсаций рассматривается при условии подачи жалобы на управляющую компанию и заявления в СК от пострадавших лиц.

Мы не только подберем для вас эффективную программу страхования гражданской ответственности управляющей компании, но и проследим, чтобы ваш страховой партнер выполнил принятые обязательства. СА «GALAXY страхование» сотрудничает только с лучшими страховщиками рынка. Мы работаем на базе партнерских цен, только у нас можно найти низкие тарифы.

Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Все самое главное, что отразилось в зеркале нескольких сотен газет, журналов и информагентств.
Раздел пополняется в течение всего рабочего дня. За обновлениями следите с помощью «Рассылки» или «Статистики разделов» на главной странице портала. Чтобы ознакомиться с публикациями, появившимися на сайте «Страхование сегодня» в определенный день, используйте календарь на текущей странице. Здесь же Вы можете сделать выборку статей из определенного издания. Для подборки материалов о страховании за несколько дней или за любой другой период времени воспользуйтесь «Расширенным поиском». Возможна также подборка по теме.
Редакция портала не несет ответственности за неточность, недостоверность или некорректность информации, изложенной в публикациях, и не вносит в них никаких исправлений за исключением явных опечаток.

Читайте так же:  Как правильно заменить счетчик воды в своей квартире

Комсомольская правда-Уфа, 3 октября 2009 г.

Хакеры пытались украсть 130 миллионов рублей
Видео (кликните для воспроизведения).


Такое раньше показывали в кино. Только там компьютерные взломщики обычно воруют миллионы долларов. И вполне успешно. А троим жителям Уфы не повезло. То есть на первом этапе их компьютерной авантюры все было, как в голливудских боевиках: парни взломали пароли, завладели ключами и электронной цифровой подписью главы республиканского отделения Фонда обязательного медицинского страхования. Дальше [. ]

Деловой экспресс, Пермь , 29 февраля 2012 г.

Какие риски ТСЖ можно переложить на страховые компании

ЗАО «ГУТА-Страхование» учреждено в 1994 году. За семнадцать лет работы на страховом рынке компания вошла в число ведущих финансовых институтов России. Компания входит в Топ-20 крупнейших страховщиков России по величине уставного капитала, который составляет 1,528 млрд рублей.

В 2011 году независимое рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило «ГУТА- Страхование» рейтинг «А+», означающий «Очень высокий уровень надежности».
Более 8 лет «ГУТА-Страхование» успешно работает в Перми.

Управляющим компаниям и ТСЖ «ГУТА-Страхование» предлагает классические страховые продукты: страхование имущества и страхование ответственности. Конечно, решить вопрос о том, как защитить свою основную собственность — квартиру от различных рисков, можно индивидуально: пригласить страхового агента, обсудить условия, произвести расчеты, составить договор. Но есть и другой, более простой путь, который выбирают многие ТСЖ и УК: страхование имущества (квартиры) через квитанцию о квартплате. В квитанцию вносится соответствующая строка, сумма страхового взноса распределяется помесячно на год. Желающие оплачивают взнос, нежелающие — вычеркивают. Это страхование включает хороший пакет, защищающий квартиру от риска пожара, залива и даже хулиганских действий третьих лиц.

Но следует помнить, что в данном случае речь идет только о квартире. Если кто-то желает застраховать имущество, находящеееся в ней, необходимо заключить индивидуальный договор.

Кроме имущественного страхования «ГУТА-Страхование» предлагает УК и ТСЖ заключить договор страхования ответственности перед жильцами. Что такое страхование ответственности, можно понять на примере автострахования. Если вы виноваты, то по полису ОСАГО страховая компания платит за вас потерпевшему. Не секрет, ситуации когда «потерпевшими» по вине или недосмотру управляющей организации оказываются собственники квартиры не так уж редки.

Чаще всего — это заливы. Причиной может быть дырявая крыша, засоренная ливневая канализация, ржавые трубы. Случаются и возгорания из-за неисправности электропроводки. Если вина управляющей организации доказана, она обязана возместить ущерб. Эти проблемы можно переложить на страховую компанию, заключив договор страхования ответственности перед жильцами. У «ГУТА-Страхование» накоплен опыт сотрудничества с ТСЖ и УК.

Клиентами компании сегодня являются ТСЖ «Островское, 55», ТСЖ«Малкова, 28», ТСЖ «Каменского 10а», управляющая компания «Пермская модель комфорта», управляющая компания «Профи-М» и другие. О том, как осуществляются выплаты по страховым случаям, рассказывает Директор Пермского филиала Наталья Вячеславовна Куропова:

Если у человека застрахована квартира через квитанцию о квартплате, он предъявляет нам квитанцию. Мы проверяем оплату страхового взноса. Затем наш специалист выезжает на осмотр по факту залива или возгорания. Кроме того, мы просим предоставить акт осмотра управляющей компанией, в котором подтверждается причина повреждения отделки. После чего независимый эксперт производит расчет стоимости ремонта поврежденного помещения.

Не так давно к нам обратилась гр. N, проживающая по ул. Екатерининская. В результате залива была повреждена кухня: появились желтые пятна на потоке, отслоились обои. Квартира была застрахована через квитанцию, страховой взнос составил 47рублей 85 копеек, выплатили по факту залива 6 427рублей.
В прошлом году поступило заявление о повреждении отделки на кухне от гр. Р. В результате короткого замыкания в розетке возникла опасность возгорания. Копотью покрылись потолки и стены, пострадал кухонный гарнитур, холодильник. Страховая компания выплатила 19 452,04 рубля.

Пермский филиал ЗАО «ГУТА-Страхование» г. Пермь, ул. Петропавловская, 59, тел. : 257-08-17,257-08-39

О том, какие проблемы ТСЖ и управляющих компаний можно решать, используя инструмент страховой защиты, рассказывает председатель ТСЖ «Островская, 55» Людмила Петровна Вернадская.

— Я думаю, что в коммунальном хозяйстве проблемы у всех пересекаются. Это проблемы, связанные, в основном, с заливами, затоплениями, с управлением общедомовым имуществом, с урегулированием претензий жильцов и третьих лиц. Мы часто обсуждаем, какие риски ТСЖ можно было переложить на страховые компании. Нашим партнером по страхованию является компания ЗАО «ГУТА-Страхование».

— Какие именно условия вы обсуждали со страховой компанией и что вас заинтересовало?

— Страховые компании сегодня предлагают нам как страхование имущества, так и страхование ответственности. С ЗАО «ГУТА-Страхование» мы рассматривали вопросы страхования дома в целом, а также страхование территории общего пользования (лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы). На сегодня мы заключили с компанией ЗАО «ГУТА-Страхование» договор страхования лифтеров. С удивлением для себя, узнала, что трудовой кодекс обязывает ТСЖ заключать договоры страхования лифтеров на случай травматизма при исполнении трудовых обязанностей. Дело в том, что лифтеры относятся к категории работников, которые, в силу своих должностных обязанностей, работают с источником повышенной опасности (лифт). Если произойдет страховой случай, компания ЗАО «ГУТА-Страхование» будет оплачивать возмещение работникам по факту причиненной травмы.

Мы еще обсуждали и страхование имущества, домовой территории и страхование ответственности ТСЖ перед третьими лицами. Иногда возникают случаи, когда при чистке снега с крыш оказываются поврежденными припаркованные внизу автомобили, могут пострадать прохожие. Причем даже, если территория ограждена, люди либо не замечают ограждения, либо срывают его. Помимо страхования имущества, мы также рассматривали, как альтернативу, договор страхования ответственности ТСЖ.

Какие страховые услуги на сегодня востребованы в вашем ТСЖ?

— Некоторые наши жильцы выбрали вариант страхования своих квартир. Это дело каждого жильца и он индивидуально принимает решение о том, на каких условиях ему свою квартиру застраховать: будет ли это страхование отделки или страхование ответственности перед соседями. Владелец квартиры может либо заключить индивидуальный договор со страховой компанией, либо застраховать имущество путем включения взносов в квитанцию о квартплате.

Людмила Петровна, планируете ли вы страхование от имени ТСЖ?

— Принципиально важен следующий момент: если мы заключим договор страхования ответственности членов ТСЖ, то сможем этим договором покрывать те риски, которые предъявляют нам жильцы. Иногда возникают риски, связанные с тем, что в трубах образуются «свищи», в результате затопления страдает отделка. Если это трубы общего пользования, то претензия может предъявляться руководству ТСЖ. Мы заинтересованы в том, чтобы эти риски были сняты и по претензиям жильцов отвечала страховая компания.

Скажите, заключать такой договор страхования дорого?

— По расчетом ЗАО «ГУТА-Страхование», для нашего ТСЖ ориентировочно стоимость услуги составит 30-35 тысяч рублей в год. Я думаю, что эта сумма не станет серьезной нагрузкой для жильцов нашего дома.

Ответственность управляющей компании перед собственниками

Елена Желенкова
главный бухгалтер-консультант

Чаще всего управленческие функции в бизнесе осуществляет физическое лицо — директор. Иногда это может быть коллегиальный орган — совет директоров или правление. Но закон предусматривает еще один вариант — когда «ведением дел» организации занимается управляющая компания (УК). Рассмотрим, какую ответственность несет УК, если ее действия нанесли управляемой организации ущерб.

Понятие управляющей компании и особенности этой формы управления

Статья 42 закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об ООО» предусматривает, что общество имеет право передать функции единоличного исполнительного органа управляющему.

Организационно-правовая форма УК в законе не прописана. Теоретически это может быть любой экономический субъект, но обычно УК имеет статус ООО или ИП.

Основные причины, по которым организация отдает руководящие функции на сторону:

  • необходимость упорядочить структуру управления в группе компаний;
  • вывод предприятия из кризиса;
  • снижение налоговой нагрузки.

Использование УК, имеющей статус ИП, в первую очередь связано с оптимизацией обязательных платежей. Дело в том, что ИП без сотрудников может при использовании УСН «Доходы» полностью вычесть страховые взносы, уплаченные за себя, из суммы «упрощенного» налога.

В этом случае при годовой выручке ИП порядка 700 тыс. руб. и более налоговая нагрузка на него будет составлять всего 6%, что намного меньше, чем НДФЛ и страховые взносы с ФОТ штатного сотрудника.

Важно!

Налоговики часто оспаривают подобные «схемы». Они приравнивают управляющего ИП к штатному руководителю и доначисляют НДФЛ и страховые взносы. Поэтому, если собственники все-таки решат использовать этот вариант им, нужно грамотно оформить все документы и быть готовыми к спорам с проверяющими.

В практике бизнеса часто бывает необходимо передать часть полномочий руководителя другим сотрудникам. Например, начальник отдела продаж или главный бухгалтер может иметь право подписания отгрузочных документов. В этом случае нужно оформить доверенность. Она печатается на бланке управляемой организации, а подписывается директором управляющей компании (или ИП).

Т.к. УК в большинстве случаев не является физическим лицом, то и формы привлечения ее к ответственности отличаются от санкций в отношении «обычного» руководителя. Дисциплинарная и материальная ответственность по ТК РФ для УК неприменима, т.к. они относятся только к физическим лицам – сотрудникам организации. Санкции по остальным видам законодательства возможно применить и к УК, но с учетом особенностей этой формы управления бизнесом.

Гражданско-правовая и субсидиарная ответственность управляющей компании

Ответственность руководящих лиц, в т.ч. и управляющей компании, установлена ст. 53.1 ГК РФ и ст. 44 закона № 14-ФЗ.

Если доказана вина УК в ущербе, нанесенном управляемой организации, то он подлежит возмещению. Также возможно возместить и упущенную выгоду (ст. 15 ГК РФ). Чтобы предотвратить ущерб, или смягчить последствия недобросовестных действий, владельцы управляемой организации могут обжаловать решение управляющей компании в суде (ст. 43 закона № 14-ФЗ).

УК может нести ответственность за свои действия не только перед управляемым обществом, но и перед его кредиторами. Статья 61.10 закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» позволяет включить управляющую компанию в число контролирующих должника лиц (КДЛ).

Важно!

Если кредиторы докажут, что КДЛ действовало недобросовестно, то долги компании могут быть взысканы с него (ст. 61.11, 61.12 закона № 127-ФЗ)

Кредиторы имеют право предъявить претензии к КДЛ, даже если задолженность уже была ими списана. Эти долги все равно могут быть включены в объем субсидиарной ответственности КДЛ. Это относится в том числе и к списанию задолженности по обязательным платежам в порядке ст. 59 НК РФ.

Арбитражная практика свидетельствует о том, что в качестве КДЛ судебные органы обычно рассматривают именно управляющую компанию, а не ее руководителя. Поэтому, когда кредиторы пытались привлечь к ответственности генерального директора ООО, осуществляющего управленческие функции, суды отказывали им в этом.

Примерами могут служить постановления АС Северо-Западного округа от 07.08.2015 по делу № А21-11702/2012 и АС Западно-Сибирского округа от 21.08.2015 по делу № А27-19619/2012 .

В первом случае УК не подала в установленный срок заявление о признании управляемой компании банкротом. Второй иск связан с оспариванием сделки купли-продажи, совершенной УК от имени управляемого общества по заниженной цене. В обоих случаях суды указали, что отвечать за недобросовестные действия должна сама управляющая компания, а не ее руководитель.

Однако надо отметить, что указанные решения приняты до внесения в 2017 году изменений в закон № 127-ФЗ. В новой редакции закона прямо указано на то, что в состав КДЛ включается руководитель управляющей организации должника (пп. 1 п. 4 ст. 61.10 закона № 127-ФЗ).

Верховный Суд РФ в этой связи пояснил, что в качестве КДЛ нужно рассматривать как саму УК, так и ее директора. Если доказана недобросовестность в исполнении управленческих функций, то УК и руководитель должны нести солидарную ответственность перед кредиторами (п. 5 постановления Пленума ВС РФ № 53 от 21.12.2017).

Поэтому можно предположить, что теперь суды будут ориентироваться на позицию ВС РФ и арбитражная практика по привлечению руководителей УК к субсидиарной ответственности изменится.

Административная ответственность управляющей организации

Административная ответственность распространяется не только на физических, но и на юридических лиц (ст. 2.1 КоАП РФ).

Однако в ее применении к УК имеются особенности. Такой вид наказания, как дисквалификация, на УК не распространяется, потому что может быть отнесен только к физическим лицам (ст. 3.11 КоАП РФ).

На практике административная ответственность УК применяется, например, за нарушения экологического или антимонопольного законодательства (ст. 8.1, 8.4, 19.5 КоАП РФ).

Уголовная ответственность управляющей компании

Субъектом преступления по УК РФ тоже может быть только физическое лицо, поэтому уголовная ответственность на УК-юридические лица не распространяется. Но к ней может быть привлечен ИП, выполняющий управленческие функции или сотрудники УК, в первую очередь — директор.

Важно!

Деяния, за которые можно привлечь к уголовной ответственности директора УК, будут такими же, как и для «обычного» руководителя. Это неуплата налогов, нарушения трудового законодательства, ущерб интересам кредиторов при банкротстве и т.п.

Пункт 4 ст. 61.10 новой редакции закона № 127-ФЗ говорит о том, что руководитель УК непосредственно является КДЛ управляемой компании. Поэтому возможно предположить, что уголовная ответственность директора управляющей компании может быть применена без предварительной подачи иска против самой УК.

Но т.к. применение управляющих компаний в практике российского бизнеса — довольно редкое явление, а изменения в закон № 127-ФЗ внесены сравнительно недавно (в 2017 году), то судебная практика по этому вопросу пока не сложилась.

На что нужно обратить внимание, передавая управление в УК

Передача управления «на сторону» нередко происходит в период, когда у компании возникают финансовые проблемы. Однако смена руководства или собственников не освобождает их от ответственности. В рамках процедуры банкротства или уголовного преследования бывшие владельцы, руководители и другие контролирующие лица могут быть привлечены к ответственности в течение 10 лет после нарушения.

Наши эксперты обращают внимание:

продажа долей в компании или передача полномочий руководителя не освобождает от ответственности за последствия ранее принятых решений;

чтобы быть уверенным в том, что компания передается без финансовых проблем, необходима налаженная система учета;

аутсорсинг учетных функций позволяет своевременно заметить и предотвратить финансовые проблемы в бизнесе.

[2]

Управляющая компания или ИП — одна из предусмотренных законом форм управления бизнесом.

Если были допущены нарушения, то за них отвечает как УК, так и ее руководитель.

Ответственность применяется с учетом того, что на юридическое лицо не могут распространяться отдельные виды санкций. Но они могут быть применены к директору УК или к предпринимателю, осуществляющему управленческие функции.

  Найти : главное , по изданию , по теме , за период  Получать: на e-mail , на свой сайт
  Рейтинги популярности
Читайте так же:  Госпошлина за выписку из егрп — реквизиты

Источники


  1. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.

  3. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.
  4. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
  5. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
Как осуществляется страхование ответственности управляющих компаний жкх перед собственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1