Как оценить стоимость квартиры при разделе имущества

Оценка квартиры при разделе имущества

как производится оценка имущества при разделе квартиры, если приобретено оно было несколько лет назад ?

Ответы Юристов:
по текущей реальной рыночной стоимости

при разделе имущества, оценка берется НА ДЕНЬ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА.

При разделе имущества через суд обязательна его оценка?

Развелись с мужем более 2 лет назад. Он теперь пытается снять с регистрационного учета и выселить через суд. Квартира приобреталась в браке. Стоит ли подавать встречное исковое на раздел имущества? Нужно ли заказывать оценку этого имущества? если нужно, то как мне попасть в квартиру, он поменял замки и меня не пускает ?
Ответы Юристов:
Конечно стоит, всегда стоит бороться за свои права! Оценка обязательна, чем больше вы предъявите суду цифр и фактов, тем лучше. Нужно написать в исковом заявлении прошу суд оказать содействие в истребовании доказательств (или, в вашем случае, оценки имущества) и истребовать от ответчика следующие документы… Лучше, если иск Вам напишет специалист, стоит это около 2-3 тысяч рублей.

Заявление подавать нужно и немедленно, т. к. к таким требованиям применяется 3-годичный срок исковой давности. Оценка необходима, но пропуском в квартиру она не явлется. Лучше предъявить в суд иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
Имущество не пока не разделено, значит не имеет права не пускать.. . Пишите заявление

Раздел имущества. Представлен отчёт об оценке квартиры. Ответчик не согласен. Другого отчёта не представляет. Как быть?

Ответы Юристов:
Да никак, не парьтесь. Суд вынесет решение по имеющися в деле доказательствам, в том числе и на основании отчета об оценке. Удачи

Он вправе его предоставить. Не предоставит — значит, не сочтет нужным. Вы подавайте свой отчет.
назначать в суде независимую экспертизу

Обязательна ли нужна оценка квартиры при продаже? Квартира в собственности.

Ответы Юристов:
не совсем понимаю вопрос … в принципе, цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием договора и отсутствие в договоре условия о цене влечет недействительность договора. про нужно оценивать квартиру ничего не скажу.

Официальная оценка рыночной стоимости квартиры, как правило проводится только тогда, когда покупатели с ипотечным кредитом.
Есть понятие оценка Рыночной стоимости и Оценка по БТИ. Из БТИ нужна справка! А по какой цене Вы собираетесь продавать, нужна грамотная оценка, чтобы квартира продалась, а не стояла в продаже годами.

Как оценить квартиру при разделе имущества. Какой документ подтверждает её стоимость?

Ответы Юристов:
Её оценивают на момент раздела. Какова ее сегодняшняя стоимость. Вроде так делают. Но если хочется доказать что вы заплатили больше, то чеки, спрвка о доходах на тот момент. Смотря как Вы покупали эту квартиру. Кто платил? Много ньюанцев. Обратитесь к юристам, есть бесплатная юридическая помощь, звякните. Там точно скажут. Более подробно, конкретно на Ваше данные по этой ситуации. А здесь вопрос очень поверхностный. Надо более подробно знать все.Справка БТИ, или риелторские конторы, о рыночной стоимости!

Фактическую рыночную стоимость можно узнать заказав в сециализированных фирмах работы по оценке. Тебе дадут Акт об оценке рыночной стоимости. Такую оценку делают во всех торгово — промышленных палатах.Названная оценка имеет минусы — большая государственная пошлина за подачу иска о разделе имущества. Иск можно подать и с оценкой БТИ. (инвентаризационная стоимость — меньше рыночной в десятки раз) Она также имеет минусы — если тебе присудят деньги то ты получишь половину от ее стоимости.Успехов.
Оценка БТИСправка об оценочной стоимости от специализированной фирмы.

в каких случаях (не законодательно определенных) нужна оценка квартиры (имущества)?

Ответы Юристов:
При ее разделе между бывшими супругами, например

Например, при разводе, дарении квартиры, залоговых операциях и т. д.

Как суд учитывает стоимость жилья при разводе? Покупную стоимость или продажную

Ответы Юристов:
судебную экспертизу проведут и установят рыночную стоимость квартиры на день продажи (если уже продана) или на период рассмотрения дела в суде (если еще не продана),

Рыночная стоимость
В суде же не дураки сидят, оценку будет делать эксперт на сегодняшний цены берутся….

С какими документами надо идти в первый раз к натариусу для вступления в наследство после смерти мужа.

Ответы Юристов:
св-во о смерти, документы на имущество, которое нужно оформить и деньги соответственно

Берите все. В том числе и правоустанавливающие документы на жилье, на авто. Нотариус сам определит какие нужны и подскажет о недостающих документах.
Для первого посещения достаточно будет личного паспорта, свидетельства о заключении брака и свидетельства о смерти. Дальше нотариус выдаст лист бумаги с перечнем всех возможных документов на все случаи жизни. Против тех, которые потребуются для оформления именно вашего наследства, им будут проставлены галочки

три года назад купила комнату по дорение в договоре сумма не указана с какой суммы нужно платить 13 процентный налог .

Ответы Юристов:
13 процентный налог Покупатель по дарение, не платит.

Покупатель налог не платит. Его платит продавец.
от рыночной стоимости, которое выдает не то БТИ не то рег. собственности….

Каким образом можно разъехаться с мужем из совместнонажитой квартиры после развода, если он не предпринимает никаких мер

Как это делается по суду? По какой цене продается квартира?
Дополнен 5 лет назад
Жена с ребенком и новым мужем живет в съемной квартире, а бывший королит в общей квартире и посылает бывшую матом
Ответы Юристов:
Квартира приобретена в браке, а значит по 1/2 на супруга.Вы можете предложить супругу выкупит вашу долю в письменном виде с указанием цены.Если он делает отказ от права преимущественной покупки, продавайте свою долю третьему лицу.Квартира продается по рыночной цене. Суд может поделить между вами совместно нажитое имущество, а не развозить вас.

По суду никак. Суд не может заставить продать или разменять квартиру.
Если после развода не прошло 3 года, надо сделать оценку квартиры и подать на раздел имущества. Там определят ваши доли, можно будет либо выкупить долю второго, либо продать свою постороннему лицу, какой-нибудь братве, они ему покажут, где раки зимуют. А можно определить порядок пользования общими территориями в квартире, например, туалетом, кухней, балконом, и занять свою половину в квартире и капать му на мозги. Можно потребовать выдела доли в натуре. Можно произвести размен.

Помогите с вопросом о разделе квартиры

Квартира куплена в браке на мужа. 1. Как она будет разделена при разводе?2. Значит ли мое согласие на покупку квартиры то, что при разводе я не буду иметь на нее право?3. Как сильно фактическая стоимость квартиры может отличаться от установленной судом при разводе?
Ответы Юристов:
надо преватизировать, тогда у вас будет доля

[1]

Добрый день. Мой отец выселяет меня из квартиры в которой я прописана. Квартира в собственности по договору купли-продаж

Ответы Юристов:
1. может, но не лехко и не быстро ( особенено — если у вас появится ребенок и у вас нет другого жилья) 2. может 3. нельзя 4.никаким образом вы это запретить не можете. ваши родители при разводе разделили совместно нажитую квартиру вы к этой квартире не имете никакого отношения. не надо было портить отношения с отцом

Читайте так же:  Оформляем приказ о сокращении штата

Как по Вашему, надо свергать Порошенко, отдать под суд этого медлительного борова тянущего Украину в пропасть?

Ответы Юристов:
судя по его роже, он тихо спивается и скоро его отдадут на растерзание майдану

Где можно провести оценку квартиры, для вступления в наследство?

Ответы Юристов:
Мне недавно срочно требовалась оценка квартиры. Наши друзья посоветовали нам с мужем обратиться в компанию, которая на специализируется на оценке. В этой компании работают настоящие, очень грамотные специалисты, настоящие профессионалы своего дела. Быстро все оформили. Они Вам точно помогут.

можете инвентаризационную по данным БТИ представить, с нее и будут госпошлину за выдачу свидет. о праве на наследство считать, если конечно вы не относитесь к категории лиц, имеющих льготу по этой госпошлине.Информационное письмо Минфина России О применении сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества жилого фонда для исчисления нотариусами размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство указанных объектов© КонсультантПлюс, 1992-2014П и с ь м о[ При расчете госпошлины за оформление наследства может применяться инвентаризационная стоимость недвижимости ]N 03-05-06-03/1170918.03.2014найдите сами в инете- тут ссылку не пускает в этом письме написано в конце:Одновременно сообщаем, что Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики от 26.12.2013 № 03-05-06-03/57471 не применяется. Предыдущее письмо. кот. не применяется, как раз наоборот: только по кадастровой оценке. Нотариусы обычно делают вид. что существует только это отмененное минфином письмо, а про новое типо не знают.
коварная женщина. Кого извела?

Оценка имущества при разводе супругов

Если Вы хотите заказать услугу оценки имущества при разводе, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
  • Перечень подлежащих разделу ценностей при разводе
  • Имущество, которое не может быть поделено после развода
  • Особенности оценки имущества при разводе
  • Обязательная оценка имущества в случае развода
  • Оценка имущества при разводе супругов в «Союз-Эксперт»

Развод в первую очередь сопряжен с разделом имущества, которое нуждается в профессиональной оценке. Для исключения конфликтов на почве равноценности долей, причитающихся супругам, вся собственность семьи делится на основании действующего в РФ законодательства.

Перечень подлежащих разделу ценностей при разводе

Делится в случае развода лишь имущество, нажитое в браке. К этой категории относят следующие виды собственности:

  • все виды материальной помощи, государственной поддержки и иных выплат нецелевого назначения;
  • приобретенное за материнский капитал имущество;
  • финансовые вложения (акции, дивиденды и т.д.);
  • все виды доходов супругов (трудовые, коммерческие и т.д.);
  • совместные крупные приобретения (независимо от того, кто оформил сделку купли-продажи).

На основе российского законодательства существует срок давности для раздела имущества разведенных супругов — 3 года. Исключением из этого правила является собственность и ценности, полученные на безвозмездной основе.

К совместно нажитым имущественным ценностям относятся машины, предметы бытовой техники, недвижимые объекты, деньги и их эквиваленты. Делится и прибыль, полученная обоими или одним супругом в результате занятия бизнесом. Семейный кодекс приравнивает к общему имуществу те объекты собственности, которые принадлежали любому супругу до брака, но при совместной жизни эксплуатационные характеристики улучшились, а ценность этого имущества значительно повысилась.

Имущество, которое не может быть поделено после развода

В результате развода делится не любое имущество. Сюда входит недвижимость или иные ценные объекты, приобретенные супругами до официального оформления брака. Это касается в первую очередь пар, которые до бракосочетания жили гражданским браком. Вторая группа неделимого имущества — безвозмездно полученное (подаренное, полученное по наследству и приватизированное). Невозможно претендовать на собственность супруга, которую он получил до вступления в брак.

При разводе личные вещи, подарки, предметы одежды и обуви, санитарно-гигиенические приспособления и средства остаются у того супруга, который их получил или приобрел в браке. Высокая ценность дорогих украшений и предметов роскоши обуславливает необходимость их оценки и раздела в случае расторжения брачного союза.

Не делятся при официальном расставании супругов принадлежащие несовершеннолетним детям вещи, открытые в финансово-кредитных учреждениях счета и депозиты.

Особенности оценки имущества при разводе

Основное предназначение имущества, которое требуется разделить между бывшими супругами — справедливость данного раздела. У каждого объекта недвижимости или ювелирного украшения есть своя цена, определением которой и занимается профессиональный эксперт. В ходе осуществления оценки учитываются факторы износа, интенсивность эксплуатации и другие условия пользования.

Важно: размер госпошлины при обращении с иском в суд зависит от стоимости имущества. Обращение в судебные инстанции всегда связано с денежным эквивалентом собственности, подлежащей делению, или оспариванием результатов уже свершившегося раздела.

Инициатором судебной экспертной оценки имущества супругов может быть не только суд, но и претендующий на иное распределение ценностей супруг. Оценка может проводиться самостоятельно, но чаще всего люди обращаются к услугам профессиональных экспертов. Последний вариант предпочтительнее, потому что имеет юридическую значимость и вес в ходе судебного процесса.

Для заказа оценки при обращении в компанию клиент предоставляет перечень подлежащих разделу предметов и ценностей. Если необходима экспертиза домов или транспортных средств, специалист попросит у собственника свидетельство о регистрации права с сопутствующими документами (план, техпаспорт и т.д.).

Компания «Союз-Эксперт» оформляет договора на выполнение оценки с четким обозначением объема работ и обязательств исполнителя. Выезд эксперта на место для совершения процедуры происходит в удобное клиенту время.

дешевым предметам и объектам. На протяжении 6–8 дней специалист составляет подробный отчет — заключение оценщика. Получаемый заказчиком документ обладает юридической силой для любой государственной инстанции.

Читайте так же:  Выписка из квартиры через суд основания и причины

Обязательная оценка имущества в случае развода

Оценка имущества семьи, которая прекращает существовать, может носить обязательный характер. Сюда относится ряд ситуаций, законодательно требующих независимой экспертизы собственности.

При разделе совместного бизнеса он подлежит обязательной оценке. Второй случай — предмет оценки неделим в принципе и потребуется выплата компенсации второму супругу (не получившему данный объект).

Справедливый раздел требуется при неравном разделе имущества разведенных супругов. Это может быть, если с матерью остаются несовершеннолетние дети. Обязательной экспертизы требует имущество, улучшенное в браке. В этой ситуации потребуется сравнение первоначальной стоимости объекта с его рыночной стоимостью на момент развода с учетом сделанных улучшений и модернизаций.

Оценка имущества при разводе супругов в «Союз-Эксперт»

Экспертиза делимого имущества в случае развода супругов — сложный и трудоемкий процесс, требующий высокого профессионального мастерства и большого объема специализированных знаний. Чем грамотнее произведена оценка, тем достовернее будет заключение и справедливее раздел ценностей.

Компания «Союз-Эксперт» предлагает по разумным расценкам разрешить любые конфликтные ситуации, когда требуется денежная экспертиза нажитого в браке имущества.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Оценка стоимости бизнеса при разводе

Если Вы хотите заказать услугу оценки бизнеса при разводе, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
  • В каком случае развод сопровождается разделом бизнеса
  • Различные подходы к вопросу раздела совместного бизнесаКомпенсация бизнеса долей общего имущества
  • Раздел предприятия по обоюдному согласию
  • Продажа компании стороннему покупателю
  • Полная ликвидация бизнеса
  • Сохранение совместного управления компанией
  • Документы необходимые для оценки бизнеса при разводе
  • Раздел и оценка имущества юридического лица
  • Оценка бизнеса при разводе в компании Союз-Эксперт

Для обеспечения раздела бизнеса в случае развода необходима его грамотная оценка экспертами как объекта, входящего в состав имущества, нажитого разводящимися супругами. Мы готовы не только произвести такую оценку, но и оказать необходимый набор юридических услуг, которые могут потребоваться в ходе судебного разбирательства, связанного с разделом имущества. Стремясь предоставить клиенту максимум необходимых ему услуг, мы делаем все, чтобы в полной мере оправдать то доверие, которое он нам оказывает.

В каком случае развод сопровождается разделом бизнеса

Если у одного из разводящихся супругов имеется собственное предприятие или доля в нем, или если бизнес находится в их совместной собственности, то некоторая его часть представляет собой совместное имущество, но при условии, что права супругов не были оговорены заранее в тексте брачного договора.

В том случае, когда супруги бизнес ведут сообща, при разводе принять решение по поводу дальнейшей судьбы предприятия им крайне сложно. Поскольку продолжение эффективной работы предприятия является залогом дальнейшей успешной жизни обеих сторон, мысль о продаже, выходе из бизнеса или его закрытии зачастую является неприемлемой.

Различные подходы к вопросу раздела совместного бизнеса

Решения в ходе раздела успешно работающего бизнеса могут быть совершенно различными. Многое при этом зависит от подхода сторон к данному вопросу.

Компенсация бизнеса долей общего имущества

Иногда супруги в процессе развода принимают решение о передаче бизнеса во всем его объеме одной из сторон, тогда как вторая сторона получает дополнительную долю из состава совместного имущества. Зачастую предприятие остается в руках того, чьи опыт и знания способны обеспечить дальнейшее развитие предприятия.

В том случае, когда объем общего имущества недостаточен, супруг, получивший бизнес в полном объеме, может по истечении какого-то времени выкупить долю у второй стороны. В подобном случае условия такой сделки должны быть закреплены в нотариально заверенном договоре. Гарантия выплат может быть обеспечена правом сохранения собственности на какое-либо имущество.

Согласие на решение по последующей оплате доли чревато следующими негативными последствиями:

  • задержка платежей со стороны супруга, получившего бизнес;
  • полное прекращение выплат;
  • намеренное приведение предприятия к банкротству.

Какие бы меры безопасности ни принимались, вероятность таких рисков полностью исключить невозможно.

Раздел предприятия по обоюдному согласию

Подобный вариант приемлем для прагматичных супругов, которые готовы на основах взаимного согласия получить свою долю в существующем предприятии и продолжать совместную работу, не ущемляя финансовые интересы друг друга.

Продажа компании стороннему покупателю

В ходе развода предприятие может быть продано с тем, чтобы полученные за него средства были разделены между супругами. Подобный вариант может являться единственно возможным тогда, когда все имущество, совместно нажитое супругами, сосредоточено в бизнесе.

Однако следует учесть тот факт, что в тех случаях, когда успех предприятия в значительной мере обусловлен знаниями и практическим опытом его владельца, его рыночная стоимость может оказаться довольно низкой. Исключением при этом может явиться лишь наличие на балансе у предприятия привлекательных активов, представляющих важность для приобретателя.

Полная ликвидация бизнеса

Подобный достаточно редко встречающийся вариант заключается в полной ликвидации предприятия, если ни одна из сторон не заинтересована в его развитии. При подобном решении вопроса раздела бизнес-активы должны обладать существенной рыночной стоимостью. К привлекательным для рынка активам относятся объекты недвижимости, машинное и другое оборудование, инвентарь и различные виды дебиторской задолженности.

Сохранение совместного управления компанией

Вполне понятно, что данный вариант реже всего выбирается в ходе развода, поскольку после разрыва супругам трудно сохранить необходимый уровень деловых отношений, что может оказаться неприемлемым для бизнеса.

Документы необходимые для оценки бизнеса при разводе

Реализация любого из описанных выше вариантов, исключая ликвидацию, не может обойтись без оценки стоимости предприятия, для чего требуются следующие материалы и информация за несколько прошедших лет:

  • документы, подтверждающие размер убытков и прибылей;
  • документы о размерах дебиторской и кредиторской задолженностей;
  • балансовые отчеты;
  • сведения о перемещениях финансовых средств;
  • налоговые декларации;
  • наличие действующих контрактов;
  • имевшиеся и представлявшие интерес предложения, касавшиеся покупки предприятия, если они имелись;
  • сведения о сумме сделок по аналогичным предприятиям.

Важным аспектом в ходе оценки бизнеса является его репутация. Репутация любой фирмы состоит в её престижности, социальной роли, истории взаимодействия с клиентами, а также в других моментах, обеспечивающих ей общественное признание.

Раздел и оценка имущества юридического лица

Если юридическое лицо было зарегистрировано в период брака, независимо от того, кто являлся учредителем компании, супруг или супруга, доля в уставном капитале общества является их совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.

Читайте так же:  Какой срок гарантии устанавливается на сотовые телефоны по закону
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно помнить, что в случае развода, дележу будет подвергнута только доля в уставном капитале организации. Имущество, закрепленное за юридическим лицом делиться не будет, так как оно принадлежит самому юридическому лицу. Супруг, который по решению суда получил долю в уставном капитале организации, автоматически не станет участником сообщества.

Так как участие в обществе имеет личный характер, второй супруг не может считаться участником организации. Поэтому часть доли в уставном капитале может переходить к супругу только по правилам, установленным для перехода доли в уставном капитале к третьему лицу, который не является участником общества.

Зачастую в уставах обществ содержатся положения, ограничивающие возможность вступления новых участников получением согласия остальных участников. В случае если супруг, за которым признана часть доли в уставном капитале, не получит согласие остальных участников компании на вступление в общество, он может рассчитывать только на выплату действительной стоимости доли.

Оценка бизнеса при разводе в компании Союз-Эксперт

Бизнес может быть правильно оценен лишь при условии, что этим занимаются компетентные специалисты. Подбирая эксперта, необходимо убедиться, что он располагает необходимым опытом. Это особенно важно в тех случаях, когда речь идет о крупных, дорогостоящих или комплексных разновидностях бизнеса.

Наилучший результат достигается в том случае, когда каждый из разводящихся супругов нанимает собственного оценщика, а итоговая стоимость определяется сторонами совместно. Если же вопросами оценки занимается лишь один из супругов, то второй обязательно должен принимать в этом самое деятельное участие, чтобы не допустить занижения оценочной стоимости. Полностью полагаться на абсолютную добросовестность партнера не стоит, поскольку его может соблазнить мысль о занижении стоимости бизнеса с целью уменьшения суммы, выплачиваемой, например, при выкупе доли.

Занимаясь вопросами раздела существующего бизнеса, ведущегося совместно с третьими лицами, не стоит упускать из вида тот факт, что в момент его создания мог быть подписан договор о порядке действий при уходе одного из них. Как правило, в подобных случаях доли каждого из совладельцев, включая и разводящихся супругов, устанавливаются совместным решением всех владельцев предприятия.

Проведение оценки бизнеса в рамках бракоразводного процесса — ответственная работа, требующая специальных знаний, объективности. «Союз-Эксперт» гарантирует профессиональный и объективный подход.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Оценка имущества при разделе имущества между супругами

Основные правила раздела общей собственности супругов закреплены в СК РФ. Смысл их сводится к принципу равенства долей при разделе и теоретически споров вызывать не должен. Но на практике возникает множество противоречий относительно выплат компенсации, долей и пр. В такой ситуации может понадобиться оценка имущества при разводе в 2019 году. Тогда сторонам придется прибегнуть к помощи ГК РФ, ГПК РФ, НК РФ и ФЗ № 135. (от 29.07.1998 г.).

Нужна ли оценка имущества

Если раздел имущества при разводе осуществляется через суд, то оценка его стоимости обязательна. В первую очередь это связано с необходимостью внесения госпошлины.

Ст. 333.19 НК РФ устанавливает, что размер пошлины напрямую зависит от стоимости иска, т.е. от стоимости имущества супругов, которое надлежит разделить.

Плюс необходимо учитывать, что подлежит разделу имущество, которое относится к категории неделимого. То есть если деньги можно взять и разделить поровну или даже в квартире выделить по комнате каждой стороне, то автомобиль таким образом не разделишь. А это значит, что кто-то из супругов получит денежную компенсацию. Для установления ее размера и необходимо знать стоимость имущества.

Истец перед подачей иска обязан определить цену каждого объекта собственности. Речь идет только о разделе совместно нажитого имущества, а не личного. Все, что было куплено одним из супругов до брака, получено в дар или по наследству, а также приобретено для его личного пользования остается только его собственностью. Конечно, если второй супруг считает, что имеет право претендовать на долю в этом имуществе, то ему придется заказать оценку и подать судебный иск.

Как определяется стоимость имущества

Чтобы была установлена цена иска, заявителю придется определить стоимость имущества. Сделать это можно с помощью приблизительных подсчетов. Главное, чтобы получившаяся сумма не вызывала возражений у ответчика и не была явно занижена, т.к. намеренное уменьшение размера государственной пошлины приведет к приостановке рассмотрения дела.

Расчет стоимости имущества в 2019 году будет зависеть от вида объекта, сроков эксплуатации и имущественных запросов сторон судебного процесса. Например, если речь идет о разделе компьютера, приобретенного за 3 месяца до подачи иска, то цену возьмут просто из чека.

Если предстоит делить автомобиль, который находился у семьи в эксплуатации два года, то придется заказывать независимую экспертизу, если сами супруги не составят соглашение о разделе или не придут к единому мнению в суде.

Проведение экспертизы – процедура сложная. Во-первых, ответственное лицо запросит документ, подтверждающий право собственности, договор, по которому имущество перешло одному или обоим супругам. Затем будет проведен визуальный подробный осмотр объекта, который соотнесут со средней рыночной стоимостью подобного имущества в регионе проживания истца.

После эксперт определит степень изношенности объекта и сопоставит стоимостные показатели с уровнем инфляции, изменившимся в стране за период эксплуатации спорного имущества. Сделать это необходимо для определения ценовой разницы между первоначальной стоимостью и той, которая установлена на срок раздела, чтобы понять, каким должен быть размер компенсации. В конце работы заказчикам выдают акт о проведении независимой экспертизы с указанием стоимости объекта и порядком расчетов.

Кроме рыночной стоимости имущества в суде будут принимать во внимание цену по кадастровому паспорту и определенную сотрудниками БТИ. Хотя именно рыночная остается в приоритете.

Кто определяет стоимость

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, ранее было достаточно обратиться с запросом в Государственный Кадастр. Теперь же структура не предоставляет такие сведения. Но в каждом регионе имеются организации, осуществляющие техническую инвентаризацию. Если нужно оценить имущество при разделе в 2019 году, то стоит через интернет найти такую структуру, при этом важно проверить лицензию на проведение работ и отзывы клиентов.

Экспертная оценка имущества при разводе через суд.

Оценку имущества в настоящее время чаще заказывают у независимых экспертов. Чтобы полученный акт имел юридическую силу в суде, необходимо, чтобы сам оценщик соответствовал ряду параметров:

  • он – физическое лицо;
  • является действующим членом саморегулируемой организации оценщиков. Перечень СРО, зарегистрированных на территории РФ, можно найти в интернете. Каждая организация также обязательно публикует список своих членов. Кроме того, у самого оценщика нужно запросить свидетельство о членстве с указанием личного номера. Так его будет проще найти в перечне членов СРО;
  • наличие действующего договора страхования своей деятельности, который гарантирует, что в случае ошибки заказчик получит материальную компенсацию за недобросовестную оценку.
Читайте так же:  Вывоз тбо коммунальная или жилищная услуга

Такой оценщик может иметь частную практику или являться сотрудником организации по трудовому договору (ст. 4 ФЗ № 135). Следует учитывать, что нет такого оценщика, который может провести экспертизу разноплановых объектов. Это значит, что для оценки авто и квартиры придется приглашать двух разных специалистов.

Экспертиза проводится только на основании заключенного между заявителем и оценщиком договора. После выполнения работы должен быть составлен подробный отчет, который передается заявителю.

Основания для проведения оценки

При разделе имущества по суду все оно подлежит оценке. Вопрос только в том, будет ли стоимость имущества определена самим истцом по договоренности или потребуется привлечение профессионала. Второй вариант используется, если сторонам процесса не удается прийти к единому мнению относительно цены и принадлежности самого объекта.

Например, квартира является собственностью одного из супругов, будучи приобретена еще до свадьбы. Но в период брака в ней делают ремонт на деньги из общего семейного бюджета. В таком случае необходимо определить размер компенсации, которую хозяин квартиры обязан будет выплатить второму супругу при разводе. А рассчитать эту компенсацию можно, только если имеется понимание стоимости квартиры на момент развода. Из нее просто вычтут первоначальную цену, а разницу разделят на два – это и будет размер компенсации.

Получается, что профессиональная оценка имущества в 2019 году необходима только при наличии противоречий между супругами.

Что подлежит оценке

Если супруги занимаются разделом совместно нажитого имущества в суде, то все оно должно быть оценено. Это и недвижимость, и движимое имущество, включая денежные накопления и банковские счета.

Квартира и прочая недвижимость

Нюансы оценки недвижимого имущества зависят в первую очередь от типа собственности. Если это квартира, то оценщик учтет следующие факторы:

  • район расположения жилья;
  • материал, из которого построен дом, его этажность;
  • площадь квартиры и удобство планировки;
  • техническое состояние.

При оценке дома учитываются:

  • район постройки и наличие коммуникаций;
  • развитость инфраструктуры;
  • общая площадь и материал изготовления;
  • наличие земельного участка.

Оценка любого недвижимого имущества напрямую зависит от организованности подъезда к ней.

Автомобиль

Когда производят оценку транспортного средства, учитывают:

[3]

  • год выпуска, наличие полной комплектации;
  • степень изношенности, проведение ремонтных работ в прошлом;
  • величину пробега;
  • стоимость аналогичных б/у авто на рынке.

Для составления акта оценщик обязательно затребует техпаспорт и свидетельство о государственной регистрации. Услуги специалиста в среднем стоят 4 тыс. рублей.

Бытовая техника

При разделе имущества супругов в 2019 году доходит иногда, увы, и до дележа мебели, предметов обихода и пр. Обычно имущество, которое подпадает под категорию бытовой техники, оценивают сами супруги. За точку отсчета берут среднюю стоимость аналогичных объектов. Если же процедуру доверяют оценщику, то для составления отчета он будет анализировать:

  • степень износа техники;
  • дату производства и покупки;
  • проведение в прошлом ремонтных работ с техникой;
  • стоимость аналогичных предметов на рынке б/у вещей.

Для таких случаев необходимо сохранять гарантийные талоны, чеки и прочие платежные документы, чтобы предоставить их оценщику. Стоимость процедуры начинается от 500 руб.

Земельный участок

При оценке имущества сложнее всего оценить земельный участок, т.к. эта процедура предполагает учет большого количества нюансов:

  • к какой категории относится земля, ее целевое назначение, наличие прогнозов относительно дальнейшего использования;
  • рельеф местности, общая площадь участка, удаленность от магистралей и населенных пунктов;
  • наличие инфраструктуры;
  • состояние экологии.

Без выезда на место оценить такие объекты невозможно. Поэтому услуги оценщика в этой нише самые дорогие, их стоимость начинается от 4 тыс. руб.

Стоимость оценки имущества

Стоимость оценки имущества зависит от типа оцениваемого объекта, региона расположения, размеров собственности, целей проведения и пр. Например, за оценку недвижимости придется выложить около 5 тыс. руб. (речь идет о стандартной двухкомнатной квартире). Оплату услуги производит истец. Если судебное решение будет принято стопроцентно в его пользу, то эту сумму взыщут с ответчика. Если имущество разделят в долях, то и сумма, выплаченная оценщику, будет поделена в зависимости от полученной доли собственности.

Если один из супругов не согласен с результатами оценки

Если в ходе слушания дела выяснится, что один из супругов не согласен с оценочной стоимостью объектов, нажитых в период брака, то он имеет право заявить ходатайство о проведении новой независимой экспертизы. В таком случае услуги оценщика придется оплачивать заявителю.

Можно ли обойтись без оценки стоимости

Если супруги решат заняться разделом общего имущества без привлечения судебных органов, то осуществлять его оценку не обязательно. Для подачи искового заявления придется оценить стоимость имущества хотя бы самому истцу. Профессиональная экспертиза не понадобится, если в ходе слушания дела ни у истца, ни у ответчика не возникает споров относительно цены на их собственность и не встает вопрос о необходимости расчета денежной компенсации.

Судебная практика

Как показывает анализ судебной практики, истцу желательно заранее озаботиться проведением экспертизы с целью определения стоимости объектов, хотя бы самых дорогостоящих. Иначе, если такая необходимость возникает в процессе слушания дела, раздел имущества по суду серьезно затягивается. И может длиться по несколько месяцев.

Оценка имущества в 2019году зачастую является единственным основанием, которое позволяет судье выделить долю собственности заинтересованной стороне. Если между супругами отсутствует единство в данном вопросе, то проведение независимой экспертизы – обязательное действие.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не могут определить стоимость тех или иных объектов. В этой ситуации требуется проводить независимую оценку имущества. Следует учитывать, что, если оба супруга согласны с указанной в исковом заявлении или соглашении ценой имущества, дополнительная оценка не требуется. Она необходима лишь при наличии спорных ситуаций.

Для чего нужна оценка имущества при разделе имущества супругов

Независимая оценка имущества необходима для определения размера государственной пошлины и для более точного раздела спорных объектов между бывшими супругами.

При судебном разбирательстве

Чаще всего проблемы, которые были доведены до суда, не могут быть разрешены супругами самостоятельно. Разумеется, с ценой иска они тоже вряд ли смогут и в такой ситуации оценка будет использоваться одновременно как подтверждение (для суда), правоты истца, так и будет выступать простым элементом определения размера государственной пошлины.

При соглашении

Заключение соглашения между супругами предполагает возможность договариваться. Обычно, оценка в такой ситуации не требуется, супруги определяют суммы соглашения самостоятельно. Тем не менее они могут заказать такой отчет, чтобы было удобнее производить последующий раздел и составлять соглашение.

Читайте так же:  Что делать, если нечем платить кредит

Какое имущество нужно оценивать

Оценке подлежит любое спорное имущество, которое один или другой супруг планируют разделить. Чаще всего в эту категорию попадают объекты, находящиеся в совместной собственности. То есть, приобретенные уже в процессе брака. Также, может потребоваться оценить личное имущество того или иного супруга, при условии, что оно также должно быть разделено по каким-то причинам.

Когда оценка не нужна?

Не нужно оценивать любые объекты, которые не планируется делить, которые принадлежат только одному из супругов (личное имущество) или которые имеют известную всем очевидную цену:

  • Все имущество, полученное в наследство или дар.
  • Результаты интеллектуального труда (но не гонорары за его реализацию).
  • Личные предметы быта (одежда, средства гигиены).
  • Вещи ребенка (одежда, школьные принадлежности).
  • Денежные средства.
  • Акции и иные ценные бумаги, имеющие фиксированную или четко определенную стоимость.

Кто оценивает

Производить оценку могут как лично супруги, так и специализированные компании. В первом случае муж с женой просто определяют примерную цену объектов и указывают ее в исковом заявлении или соглашении. Главное, чтобы обе стороны были согласны с ценой.

Чаще всего имущество оценивается независимой оценочной компанией, имеющей лицензию на занятие своей деятельностью и все необходимые сертификаты для определения стоимости спорных объектов.

Когда оценивать имущество

Оценивать любые спорные объекты удобнее всего еще до подачи искового заявления в суд или составления соглашения. Такой подход позволяет более адекватно оценить все особенности и права сторон при разделе. В то же время, если есть четкое понимание, что вторая сторона не согласится с предварительной оценкой, какая бы та не была, есть смысл сделать ее уже в процессе рассмотрения дела, по требованию суда. В этом случае оспорить что-либо будет предельно сложно.

Кроме того, во втором случае, можно включить расходы на оценку в состав искового заявления, и потребовать компенсации от ответчика.

Как определить стоимость имущества?

По общим правилам, наиболее точная экспертиза имущества производится при помощи сравнения сходных объектов, доступных для покупки на рынке. Например, выставленные на различных сайтах или в магазинах. Оценщики определяют несколько сходных объектов, изучают их состояние, сравнивают его с состоянием оцениваемого имущества и по результатам делают корректировки цены в сторону увеличения или уменьшения стоимости.

Разумеется, в каждом отдельном случае могут использоваться в качестве основных примеров разные объекты и потому цена может колебаться в пределах 5-10%, однако глобального изменения стоимости не будет. Рассмотрим особенности оценки каждого отдельного типа имущества.

Недвижимость

Оценка производится исходя из:

  • Расположения недвижимости.
  • Ее состояния.
  • Используемых материалов для строительства.
  • Удаленности от всевозможных объектов инфраструктуры.
  • Произведенного ремонта.
  • Состояния коммуникаций.
  • Года постройки.
  • Района расположения и благоустройства территории.
  • Качества земли (для земельных участков).
  • Площади и планировки.
  • Этажности.
  • Назначения.

Могут приниматься во внимание и другие факторы, если они могут оказать влияние на цену. Например, расположение поблизости крупных промышленных объектов или, наоборот, чистого озера.

Требуемые документы

  • Техпаспорт с планом.
  • Свидетельство о праве собственности.

Обычно оценщик самостоятельно выезжает на место расположения недвижимости и производит оценку, одновременно делая фотографии состояния, которые подкладываются в отчет. Однако если это по каким-то причинам невозможно, то дополнительно придется сделать фотографии для оценочной компании.

В отличие от недвижимости, оценка транспортных средств в большинстве случаев производится только исходя из документарных данных. За основу расчета берется:

  • Амортизация, износ и существующие неисправности.
  • Условия эксплуатации.
  • Пробег.
  • Комплектация.
  • Год выпуска.

Оценщики определяют аналогичные автомобили, сравнивают данные и делают вывод о текущей стоимости. Как правило, это намного проще, чем производить оценку недвижимости.

Требуемые документы

  • Свидетельство государственной регистрации автомобиля.
  • Технический паспорт транспортного средства.

Бытовая техника и мебель

Оценивать бытовую технику и/или мебель достаточно просто, но это только при условии, что на рынке продаются аналоги. При расчете используются следующие данные:

  • Износ.
  • Срок эксплуатации.
  • Текущее состояние.

Требуемые документы

  • Чеки, талоны, квитанции.
  • Гарантия.
  • Техпаспорт.

Предприятие

Сложнее всего (и дороже), производить оценку бизнеса супругов, который они планируют разделить. Для этого требуется высокая квалификация оценщика и, что даже более важно, сертификат, позволяющий производить именно такую оценку. При определении цены предприятия учитывается множество факторов. Вот некоторые из них:

  • Доходность.
  • Потенциальное развитие и модернизация.
  • Долги (или их отсутствие).
  • Цена всех активов, включая сюда товары в обороте.

[2]

Требования к отчету об оценке

Отчет об оценке составляется оценочной компанией. Чтобы в нем можно было нормально ориентироваться и, что более важно, чтобы его принял суд, в нем должны фигурировать следующие элементы:

  • Определение задачи отчета и его цели.
  • Сведения о применяемом способе оценке.
  • Информация об объекте.
  • Четкие и однозначные показатели цифр.
  • Дата и номер.
  • Сведения об оценочной компании.
  • Детально расписанный принцип определения цены объекта.
  • Перечень прилагаемых документов.

Расходы на оценку

Теперь рассмотрим, сколько стоит оценка:

  • Недвижимость: от 5 тысяч рублей.
  • Транспорт: от 4 тысяч рублей.
  • Бытовая техника и мебель: от 500 рублей.
  • Бизнес: от 10 тысяч рублей.


Показаны усредненные цены. Они могут варьироваться в широком диапазоне в зависимости от региона проживания и выбранной оценочной компании.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.

  2. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

  3. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.
  4. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.
  5. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
Как оценить стоимость квартиры при разделе имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here