Как продать неприватизированную квартиру — можно ли это делать

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Под неприватизированным жильем подразумевается та часть жилищного фонда, собственник которого – государство.

Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, оформить дарственную. Основное и непреложное, закрепленное за таким человеком (людьми) право – проживание и пользование данной площадью.

Однако, продать муниципальную квартиру можно. Причем, вполне законными способами. О них и пойдет речь в данной статье.

Почему нельзя продать муниципальную квартиру напрямую

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Возможно ли продать другими путями

Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.

Причины продажи неприватизированной квартиры:

  • человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
  • нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
  • человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.

Каким способом можно осуществить продажу неприватизированной квартиры

  • Можно прописать потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской основного квартиросъемщика. По закону это будет выглядеть как оформление постороннего лица по договору-найму для проживания.После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и выписывается с данной площади. Покупатель теперь может начать процесс приватизации на себя;
  • Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье. Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями. Наниматель выпишется и на основании договора – дарения станет собственником приватизированного жилья, а покупатель станет нанимателем. За осуществления такой сделки необходимо заплатить немалую сумму за обмен.Покупатель квартиры, если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, не сможет оформить в собственность неприватизированное жилье по обмену. Также покупатель теряет право на получение государственного жилья, на стандартный налоговый вычет, которым он мог воспользоваться, если бы приобрел приватизированную жилплощадь;
  • Проще всего продать неприватизированное место жительства, приватизировав его.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Если это приватизированное жилплощадь, то есть два варианта:

Из стоимости вычитается сумма, которая будет внесена на погашение долгов покупателем.

Зачастую стоимость будет невысокой. И в таком варианте много волокиты;

[2]

Приобрести жилье с долгами, срок которых менее 3 лет. Тогда государство подаст в суд на бывшего владельца, чтобы с него взыскать долг.

Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Но новому владельцу все равно придется походить по службам, в том числе и в суд.

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика. То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги. Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи. Только заранее это все оговорить с покупателем.

Риски при продаже

Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:

    Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;

Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.

Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.

Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;

Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.

Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;

Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».

Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;

  • Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;
  • Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;
  • Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.
  • Читайте так же:  Как торговаться при покупке квартиры — как снизить цену

    Продажа и обмен с помощью специалистов

    На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.

    Обращаться лучше в известное агентство. Заранее можно навести справки о деятельности конкретной фирмы, поинтересоваться мнением клиентов.

    У агентств существует легальная схема продажи неприватизированных квартир с использованием «буферной» жилплощади. Суть этой схемы в том, что продавцу предоставляется вместо его жилья вариант, собственником которого является агентство. После того, как сделка свершилась, продавец получает свои деньги и лишается «буферной» жилплощади, на которой он был временно прописан. Далее он сам решает, что приобретать на вырученные средства.

    Как можно распорядиться муниципальной квартирой после ее приватизации и через сколько можно ее продать?

    Приватизацией называется процесс безвозмездной передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, в собственность гражданина РФ, являющегося нанимателем жилища.

    Можно ли продать жилье, полученное по договору социального найма?

    Продать неприватизированное жилье в обычном порядке не представляется возможным, поскольку наниматель жилья не является собственником, а соответственно не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Тем не менее, продажа неприватизированного жилья вполне возможна законным образом. Как правило, применяется следующая схема:

    1. Человек, желающий продать неприватизированную квартиру, обращается в агентство недвижимости.
    2. Потенциальный покупатель приобретает у того же агентства некую «условную» единицу жилья.
    3. Клиент и покупатель обмениваются жилищами и в результате, покупатель становится нанимателем квартиры, а обратившийся клиент продает агентству «условное» жилье и получает деньги за свою квартиру.

    Такой вариант продажи неприватизированного жилья применяется редко:

    • во-первых, далеко не каждый станет покупать неприватизированную недвижимость;
    • во-вторых, стоимость квартиры будет более низкой;
    • в-третьих велик риск обращения в недобросовестное агентство, что чревато потерей солидной суммы денег или квартиры.

    Есть ли ограничения по продаже жилья после передачи государством прав на нее?

    Продолжительность приватизации составляет 2,5 месяца.

    Как правило, этого времени хватает для сбора и оформления всех необходимых документов. Завершается процедура подписанием договора о приватизации.

    Но при этом наниматель не сразу становится собственником жилья, необходимо пройти государственную регистрацию полученного права, лишь после этого собственник получит свидетельство о подтверждении прав и квартира считается его частной собственностью.

    Но поскольку квартира в процедуре приватизации передается даром, то она считается доходом собственника.

    Из этого следует, что при продаже приватизированной квартиры, то есть превращении ее в денежный капитал, собственник получает реальный доход, с которого необходимо выплатить налог – НДФЛ. Как и в предыдущие годы, в 2015 году размер налога составляет 13 % от стоимости жилья.

    Особенности сделки купли-продажи жилья, полученного из муниципального фонда

    Продажа приватизированной из муниципального фонда квартиры возможна сразу же после приватизации и получении правоустанавливающего свидетельства на жилье.

    Никаких временных ограничений законом не устанавливается. Однако существуют некоторые нюансы сделки.

    При продаже приватизированного жилья потребуется уплатить НДФЛ после продажи. Но если квартира продается в связи с покупкой нового жилья, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога.

    Единственно, что воспользоваться таким правом можно лишь единожды. При этом сумма имущественного вычета (возвращаемого налога) ограничена 2 млн. рублей и получить ее можно только после выплаты НДФЛ.

    Можно продать приватизированную квартиру без уплаты налога по прошествии трех лет с момента получения свидетельства о государственной регистрации. Спустя этот период полученное жилье уже не считается «чистым» доходом.

    Согласно ст. 217, п. 17 Налогового Кодекса РФ, не подлежит налогообложению доход, полученный от продажи приватизированного жилища, находящегося в собственности налогоплательщика более трех лет.

    Таким образом, новый собственник приватизированной муниципальной квартиры сможет продать ее в любое время после приватизации, заплатив при этом 13 % сумму стоимости жилья в виде налога.

    Единственный способ продать приватизированное жилье ранее трехлетнего срока без потери весьма солидной денежной суммы в виде налога, это получить имущественный вычет. В противном случае налог возврату не подлежит.

    Видео: Как продать квартиру быстро?

    В видеосюжете специалист дает рекомендации по быстрой продаже квартир.

    Разъясняется, какими способами можно максимально быстро продать свою квартиру по объективной цене, рассказывается о стратегии продажи недвижимости «от покупателя к продавцу».

    Можно ли продать неприватизированную квартиру, и как это сделать?

    Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, стоит достаточно остро. Хотя с начала приватизации жилья в частную собственность прошло около 20 лет, до сих пор только в Москве в муниципальной собственности числится более 40% всех городских квартир, и люди проживают в них по договорам социального найма. Это значит, что они считаются только арендаторами жилой площади, и не имеют права продавать такое жилье, а также использовать иными способами, доступными собственникам недвижимого имущества. Но так ли это на самом деле?

    Права арендатора неприватизированной недвижимости

    Неприватизированную недвижимость формально продать нельзя

    Неприватизированная недвижимость формально не может продаваться, ее нельзя дарить или передавать по наследству. Из-за этого все же перед оформлением сделки лучше провести полную процедуру приватизации и окончательно оформить жилье на себя. После этого его можно будет свободно продавать за полную стоимость и приобретать любой другой объект недвижимости соответствующей цены. Но что делать, если продать жилье необходимо срочно, и времени на оформление документов нет?

    Читайте так же:  Все о геодезической съемке земли

    В этом случае наниматель может воспользоваться правом обмена, которое существовало еще в советское время. Если человек проживает в квартире по договору социального найма, он вправе обменять ее на другой объект недвижимости, также находящийся в муниципальной собственности. В этом случае необходимо обратиться в местный центр арендного жилья со следующим пакетом документов:

    • Подлинником договора найма (ордером). Это документ, который подтверждает ваше право на пользование данным объектом недвижимости.
    • Выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета. Получить их можно в домоуправлении по месту жительства.
    • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки: они должны убедиться, что права детей при обмене нарушены не будут.

    Нельзя обменивать арендованное жилье на помещение в аварийном или ветхом доме. Это связано с тем, что жильцы таких зданий получают право на новые квартиры, и государство стремится не допустить мошеннических сделок.

    Как обменять неприватизированный на приватизированный объект?

    Буферное жилье — возможность продать неприватизированную недвижимость

    Если обмен двумя объектами неприватизированной недвижимости никаких вопросов не вызывает, то как обменять жилье, которое уже находится в частной собственности на помещение по договору найма? Формально такая возможность существовала только до 2005 года, позднее в Жилищный кодекс были внесены исправления.

    [1]

    Однако с июня 2005 года начало действовать временное положение о том, что можно обменять неприватизированную квартиру на приватизированную, и при этом статус объектов недвижимости сохраняется, а статус участников сделки – меняется. То есть неприватизированный объект недвижимости так и останется государственным, и собственник жилья превратится в нанимателя. А второй участник сделки получит приватизированную квартиру и из нанимателя превратится в собственника.

    По понятным причинам такой обмен проводится нечасто, и чаще всего он представляет собой завуалированную продажу жилья, так как неприватизированный объект стоит намного дешевле. Обычно такой обмен проводится между близкими родственниками или членами одной семьи, хотя сделку могут заключить и посторонние люди. Все виды обмена лучше проводить только через риелторское агентство, так как каждая такая сделка требует соблюдения целого ряда очень важных формальностей и знания юридических тонкостей.

    Риелтор знает требования к оформлению документов, кроме того, у таких компаний есть договоренности в государственных структурах. Все это позволит оформить документы намного быстрее, и в них не будет ошибок, которые могут возникнуть при самостоятельном оформлении сделок.

    Как продать неприватизированную квартиру?

    Сделки с неприватизированной недвижимостью — рисковое дело

    И все же, существует ли возможность продать неприватизированное жилье и получить за него «живые» деньги? Да, в этом случае используется особая схема с участием так называемого «буферного жилья»: обычно это либо дешевый загородный дом на окраине области, либо комната в коммунальной квартире где-нибудь в глухом районе. Параметры такого жилья никакого значения не имеют, важно только, чтобы оно существовало юридически и числилось в частной собственности.

    Такие сделки оформляются через агентства недвижимости, причем нужно выбирать компанию с надежной репутацией, которой действительно можно доверять. Сделка по продаже неприватизированной квартиры проводится в несколько этапов:

    • Покупатель объекта недвижимости приобретает «буферное жилье» у риелторского агентства и оформляет на него право собственности.
    • Жилье продавца обменивается на буферный объект недвижимости. При этом продавец становится собственником буфера, а покупатель – нанимателем неприватизированного объекта, являвшегося основной целью сделки.
    • Продавец продает буфер агентству обратно и получает свои деньги за квартиру. Вся операция требует оформления огромного количества документов, и она сопряжена с немалым риском.

    Если на любом этапе возникнет сбой, у продавца есть возможность остаться владельцем комнаты в коммуналке и не получить никаких денег за свою квартиру, поэтому стоит внимательно взвесить все «за» и «против» перед такими операциями.

    Если у правоохранительных органов возникнут какие-либо подозрения, сделка может быть аннулирована. Доказать ее мнимость будет несложно, достаточно проверить сколько раз буферное жилье переходило из рук в руки. В Москве можно найти комнаты, которые в течение нескольких лет продавались до 600 раз. Естественно, это говорит о притворности таких операций, и они могут быть признаны незаконными, однако формально законодательство не нарушено, так как все операции проводятся в рамках установленных правовых норм.

    Поводом для отказа в совершении сделки может стать плохое состояние буферного жилья. Формально арендаторам муниципальных квартир нельзя обменивать их на заведомо худшие условия, особенно если в квартирах проживают несовершеннолетние. Во всех случаях неприватизированная квартира будет стоить намного дешевле, поэтому подобную продажу трудно назвать выгодной. В результате продавец получит далее ко не полную сумму, и на нее будет крайне сложно купить равноценное жилье. Кроме того, придется оплачивать многоступенчатые услуги агентства и государственные пошлины за каждый этап продажи.

    Сделки с неприватизированным жильем – это всегда риск, так как арендатор не имеет многих прав и возможностей, которые есть у собственника. Намного надежнее сначала приватизировать жилье по закону, а уже потом его продавать или использовать любым другим образом.

    Как купить квартиру без риска, вы узнаете из видеоматериала:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы. Как приватизировать квартиру

    Сегодня нам предстоит узнать, можно ли продать неприватизированную квартиру. Данный вопрос интересует многих граждан, особенно тех, у кого в собственности нет никакого жилья. На что могут рассчитывать такие люди? И что делать, если человек решил провести процесс приватизации? Ответы на все эти вопросы будут даны ниже. В действительности разобраться в изучаемой теме намного проще, чем кажется.

    Читайте так же:  Как осуществить дарение квартиры близкому родственнику

    Право продажи

    Можно ли продать неприватизированную квартиру? Именно этот вопрос возникает у современных жителей РФ. В частности у тех, кто проживает на территории только на правах жильца.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Жилищный кодекс РФ позволяет осуществлять любые сделки со своим имуществом. Его можно дарить, продавать, выделять в нем доли, обменивать и так далее. Но неприватизированное жилье не является собственностью проживающих на ее территории. Что получается в конечном итоге?

    Можно ли продать неприватизированную квартиру в России? Законодательно это запрещено. Только после приватизации гражданин сможет продать присвоенное себе жилье.

    Способы обхода законодательства

    Но отчаиваться не стоит. В России риелторы давно работают с неприватизированной недвижимостью. Ее на рынке не так много, но она имеет место. Это значит, что граждане могут обойти запреты законодательства.

    Как продать неприватизированную квартиру? Можно воспользоваться следующими методами:

    • приватизировать имущество вместе с покупателем;
    • обменять квартиру.

    Больше никаких вариантов развития событий нет. Разве что полностью приватизировать квартиру, а потом выставить ее на продажу. Что о данных процессах должен знать каждый гражданин? Далее будет более подробно рассказано об этих операциях.

    Приватизация с покупателем

    Начнем с более трудной задачи — приватизации продаваемого имущества вместе с покупателем. Провести данную процедуру труднее, чем обмен. В частности из-за того, что далеко не всегда можно приватизировать имущество.

    В целом алгоритм действий сводится к следующим манипуляциям:

    1. Узнать, можно ли приватизировать жилье. В некоторых случаях сделать это невозможно. Если никаких ограничений относительно вопросов приватизации нет, можно приступать к решительным действиям.
    2. Обратиться в государственную администрацию с заявлением о приватизации и некоторыми документами. О них будет рассказано позже.
    3. Дождаться ответа от городской администрации. На данную операцию отводится около 30 дней. После этого с гражданином заключается договор о приватизации.
    4. Покупатель соглашается внести задаток за приватизацию. Происходит внесение денежных средств.
    5. Как продать неприватизированную квартиру? После того как покупатель внес задаток за имущество, лица, участвующие в приватизации, приобретают право на продажу жилья. Между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи в обычном порядке.

    [3]

    Наиболее трудным моментом является подготовка всех необходимых документов для приватизации. Но при правильных действиях воплотить задумку в жизнь удастся в кратчайшие сроки.

    Обмен неприватизированной квартиры — это еще один вариант развития событий. Но он подходит только тем, кто работает с добросовестным агентством недвижимости. Без него продажу изучаемого имущества провести не удастся.

    Так как правильно обменивать неприватизированные квартиры? Для этого придется:

    1. Разместить объявления об обмене имущества. Сделать это можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости.
    2. Покупатель должен купить так называемый «буфер» у агентства недвижимости. Так называют жилье, принадлежащее компании и используемое для процедур обмена имущества.
    3. Собрать документы и подать заявление на обмен. Соответствующий орган изучит бумаги и даст разрешение на операцию.
    4. Оформить в агентстве недвижимости процедуру обмена — покупатель получает квартиру, а продавец — «буфер».
    5. Оформить куплю-продажу «буфера» агентству недвижимости.

    Данная система вызывает много подозрений. Поэтому обмен неприватизированного жилья на практике встречается не очень часто. Для того чтобы не было никаких проблем, гражданам рекомендуется сначала приватизировать имущество, а затем выставлять его на продажу. Так удастся найти покупателей и провести сделку без особых рисков. Сделать это можно как самостоятельно, так и через агентства недвижимости.

    Права с приватизацией и без

    Чем же отличается приватизированное жилье от неприватизированного? И почему без данной операции осуществить куплю-продажу недвижимости труднее, чем кажется?

    Дело все в том, что приватизация — это процесс преобразования чужой собственности в свою. Как правило, оформление государственных квартир в качестве частного имущества. При этом в приватизированном жилье собственники могут:

    • дарить;
    • продавать имущество;
    • завещать недвижимость;
    • прописывать новых жильцов;
    • выписывать проживающих;
    • отчуждать доли;
    • обменивать имущество по собственному желанию;
    • жить на правах собственника.

    Также приватизированное жилье переходит по наследству. Одновременно с правами на собственников ложатся определенные обязанности. В частности:

    • по содержанию жилья;
    • по ремонту имущества;
    • по оплате налогов за собственность.

    Права в неприватизированной квартире ограничены. Так, граждане могут прописывать в подобное жилье своих детей и жить там самостоятельно. При наличии прописки население может участвовать в приватизации. Оплата коммунальных счетов ложится на плечи жильцов, но не более того. Никаких иных прав и обязанностей у граждан в неприватизированном имуществе не будет.

    О прописке

    Несколько слов о прописке. Как уже было подчеркнуто ранее, собственники приватизированных квартир могут прописывать на территорию любых граждан. Исключение составляют случаи с несколькими хозяевами. Тогда для прописки третьих лиц нужно письменное согласие всех собственников имущества.

    Прописка в неприватизированную квартиру без согласия хозяина почти не имеет места. Жильцами такой недвижимости можно сделать близких родственников, в частности детей. Для прописки третьих лиц необходимо получить разрешение от администрации города.

    Участники приватизации

    Можно ли продать неприватизированную квартиру? Да, но с определенными проблемами. Лучше всего сначала провести приватизацию, а затем совершать сделки купли-продажи имущества.

    Кто имеет право на приватизацию? Участвовать в данном процессе бесплатно может каждый прописанный в жилье гражданин. Если человек когда-то приватизировал то или иное имущество, ему придется платить за повторную приватизацию.

    Читайте так же:  Инструкция как бесплатно снять квартиру и правильно оформить договор аренды

    Если гражданин не хочет участвовать в процессе, он может отказаться от него. Для этого придется написать отказ и заверить его у нотариуса. Тогда человек будет простым жильцом, а не собственником.

    Отказ от приватизации запрещен малолетним детям. Они обязательно участвуют в процессе, но при этом право на бесплатную приватизацию в будущем за ними остается. Отказываться от оформления жилья в собственность можно с 14 лет через органы опеки. Но это крайне редкое явление.

    Если хотя бы 1 жилец не согласен на приватизацию и не дает письменного отказа на участие в процессе, процедура невозможна. В данном случае придется задуматься, как продать неприватизированную квартиру. О возможных методах уже было сказано ранее.

    Процесс приватизации

    Можно ли продать неприватизированную квартиру? Да, но в исключительных случаях. Лучше всего сначала приватизировать имущество, только потом проводить сделку. Воплотить задумку в жизнь намного проще, чем кажется.

    Как приватизировать квартиру? Для этого потребуется:

    1. Узнать о праве приватизации. Обычно оно имеет место.
    2. Собрать согласия на участие в процессе или отказы от всех жильцов.
    3. Обратиться с заявлением о приватизации в администрацию города. К запросу необходимо приложить определенный перечень документов и отказы на участие в приватизации.
    4. Дождаться ответа от соответствующего государственного органа. После получения решения обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.

    Если все жильцы согласны на приватизацию, никаких особых затруднений процесс не вызовет. В противном случае, как уже было сказано, возможно появление ситуаций, при которых оформить квартиру в частную собственность не получится.

    О документах (приватизация)

    А какие документы могут потребоваться для реализации поставленной задачи? Как приватизировать квартиру?

    Для того чтобы иметь возможность на оформление жилья в частную собственность, потребуются:

    • паспорта всех жильцов;
    • заявление на приватизацию;
    • отказы от участия в приватизации от несогласных жильцов;
    • кадастровый и технический паспорт недвижимости;
    • выписки из домовой книги и с лицевого счета;
    • документы, подтверждающие отсутствие задолженностей;
    • свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
    • разрешение органов опеки на отказ от участия ребенка в приватизации (при необходимости);
    • договор социального найма;
    • справки об участии/неучастии в приватизации ранее.

    На самом деле все не так уж и трудно. Все перечисленные бумаги прикладываются вместе с копиями за исключением заявления.

    После решения

    Как только придет решение от администрации города, продажа неприватизированной квартиры не будет иметь места. Граждане получат жилье в собственность, если все было сделано правильно.

    Все, что теперь остается — это оформить права собственности на имущество и выставить его на продажу. Обратиться за соответствующим свидетельством необходимо в Росреестр.

    Гражданину выдадут свидетельство о правах собственности после предоставления:

    • договора о приватизации;
    • паспортов собственников;
    • кадастрового паспорта.

    В течение 5 дней с момента обращения за свидетельством собственникам жилья выдадут соответствующие документы. После подачи заявления на предоставление свидетельства о правах собственности на квартиру всем выдадут выписки, в которых будет написана дата получения необходимой бумаги.

    Продажа квартиры

    Как продать неприватизированную квартиру с несовершеннолетним? На практике сделать это довольно трудно, почти невозможно. Продажа приватизированного имущества на деле имеет место, но тоже с определенными оговорками. Люди неохотно связываются с квартирами, в которых прописаны дети.

    Купля-продажа имущества подразумевает подписание соответствующего договора. К нему прикладываются следующие бумаги:

    • паспорта сторон;
    • разрешение об обмене (при неприватизированном жилье);
    • кадастровый паспорт имущества;
    • разрешение от супруга на сделку (если квартира — совместная собственность);
    • разрешение на операцию от всех собственников жилья;
    • выписка из лицевого счета и домовой книги;
    • разрешение от органов опеки (если в квартире есть дети-собственники);
    • документы, указывающие на отсутствие задолженности по счетам;
    • свидетельство о праве собственности.

    Этого будет достаточно. После подписания договора купли-продажи покупатель передает деньги продавцу, а тот, в свою очередь, выдает расписку о получении денег.

    Как продать неприватизированную квартиру с долгами? Как и в случае с прописанными несовершеннолетними, воплотить задумку в жизнь почти нельзя. Единственным верным решением будет являться приватизация имущества с последующей ее продажей.

    Отныне понятно, каким образом можно преобразовать государственное жилье в частное. После приватизации гражданин сможет распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру? Да, но люди неохотно связываются с подобной недвижимостью. Обычно ее либо обменивают, либо сначала приватизируют, а потом выставляют на продажу.

    Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

    По закону, продажа недвижимости после приватизации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли-продажи жилплощади.

    Причины, по которым владельцы жилья не спешат приватизировать квартиру, далеко не всегда связаны с нежеланием разбираться в этом процессе. Муниципальное жилье дает некоторые привилегии от государства, которые переходят и покупателю, если перед продажей квартира так и не была приватизирована.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Варианты продажи муниципального жилья

    Перед тем как продать неприватизированную квартиру, собственник должен способ. Существует два варианта того, как это осуществить:

    Читайте так же:  Основания для признания наследника недостойным (судебная практика)
    Регистрация покупателя в муниципальной квартире до момента ее продажи Приватизация жилплощади совместно с покупателем
    Суть такой сделки в том, что владелец муниципальной квартиры прописывает в ней потенциального покупателя, переоформляет на него лицевой счёт, после чего сам выписывается из этой жилплощади. Жилье остаётся неприватизированным, но покупатель будет жить в нём вполне законно.

    Для прописки нового гражданина, являющегося родственником, потребуется письменное согласие всех совладельцев квартиры. Если же прописываемый человек – посторонний, нужно получить разрешение муниципалитета.

    Подобный вид сделки несколько рисковый, поэтому передачу денежных средств следует оформлять распиской в нотариальной конторе.

    Актуальна, когда истёк срок возможности бесплатной приватизации объекта недвижимости. Поэтому продажа неприватизированной квартиры происходит в основном тогда, когда потенциальный покупатель заинтересован именно в данной жилплощади и готов к некоторым трудностям, включая внесение задатка для ее приватизации.

    Такое оформление будет длительным, но в результате покупатель получит собственную, приватизированную на свое имя квартиру.

    Перед началом процесса приватизации стоит убедиться, что это действительно можно сделать. Существуют ограничения для жилплощади, расположенной в военных городках и в домах специального ведомства.

    Ограничения и документы

    Не стоит упускать из внимания некоторые ограничения для сделки с обменом неприватизированной квартиры:

    • Владелец неприватизированной квартиры должен иметь жилье, в котором будет зарегистрирован после совершения сделки;
    • Обмен жилплощадью менее пятнадцати квадратных метров запрещён;
    • Количество снятых с регистрации жильцов должно соответствовать количеству прописанных по новому месту жительства.

    Важно заранее подготовить следующие документы для приватизации и оформления сделки. К ним относятся:

    • Паспорта всех проживающих;
    • Справка из домовой книги о составе семьи;
    • Выписки об отсутствии коммунальной задолженности;
    • Документы на начисление льгот;
    • Паспорта и свидетельства о рождении детей.

    Обмен муниципальной квартиры на частное жильё

    Если речь идёт об обмене квартиры без приватизации на частную жилплощадь, то оба объекта недвижимости сохраняют свой статус и не меняют форму собственности. То есть меняются только собственники жилья. Такой обмен – скрытая сделка продажи, которую можно оформить самостоятельно или с помощью посредников и агентств недвижимости. У посредников обычно существует база подобных объектов недвижимости для поиска потенциальных покупателей.

    Бывает, что покупатель, приобретая подобную муниципальную квартиру через агентство, оформляет на нее право собственности без осмотра. После завершения обмена, бывший собственник неприватизированной квартиры получает деньги.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Чем чреват обмен

    Перед тем как продать неприватизированную квартиру посредством вышеописанного обмена, стоит оценить недостатки такой сделки, чтобы понять, насколько выгодной она будет:

    • Найти агента недвижимости для оформления подобной сделки может быть не так просто. Это должен быть надёжный, проверенный специалист, который гарантирует снижение рисков. Оформлять все документы нужно крайне осторожно, ведь малейшее нарушение приведёт к аннулированию договора;
    • Покупая неприватизированную квартиру, новый владелец получает возможность ей пользоваться, но не полноценное право собственности;
    • Подобные сделки возможны только для граждан России;
    • Расчет осуществляется только наличными, поскольку банк не выдаст кредит под столь рискованную сделку.

    Положительные стороны

    Несмотря на некоторый риск, можно отметить не только недостатки подобной продажи квартиры и ее переоформления, но и положительные стороны:

    • Оформление сделки занимает не более десяти дней;
    • Муниципальная жилплощадь для покупателя – безопасна и защищает его права. Даже если продавец передумает, отменить сделку и вернуть жилье он не сможет;
    • Отмена сделки невозможна даже через суд, если покупатель выполнил свою часть обязательств и оплатил по договору всю стоимость в полном объёме;
    • Оформлением документов занимается государственное учреждение, в котором исключена возможность мошенничества.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Источники


    1. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

    2. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.

    3. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
    4. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
    5. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
    Как продать неприватизированную квартиру — можно ли это делать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here