Как происходит приватизация квартиры через суд и что делать, если вам отказали

Как оспорить приватизацию квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству. В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

  1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
  2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

В каких случаях

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

  • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
  • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
  • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
  • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
  • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
  • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
  • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

  • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
  • опека или служба социальной защиты;
  • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации. Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
  2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
  3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
  4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
  5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
  6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
  7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.
Читайте так же:  Как выселить человека из квартиры

Исковое заявление

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

  • данные истца и его представителя (при участии);
  • контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
  • наименование органа правосудия, куда направляется иск;
  • верное название заявления;
  • сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
  • мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
  • список прилагаемых документов;
  • лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
  • дата составления и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

[3]

  • паспорт заявителя;
  • договор о приватизации;
  • поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
  • выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
  • документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

Судебная практика

Анализируя судебную практику по этой категории дел, можно прийти к выводу, что 90% исковых заявлений о признании сделки недействительной удовлетворяются. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства.

Пример. В 2000 году Попов В.А. добровольно отказался от приватизации квартиры в пользу своей жены Поповой Н.А. и несовершеннолетнего сына Попова Д.В. Отказ был составлен и заверен нотариусом. Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней. В 2010 году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И.П. В 2015 году Попов В.А. обратился к сыну, что бы тот переписал на него часть своей доли в квартире, однако тот отказался.

Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял.

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость получить бесплатную консультацию по поводу отмены договора приватизации, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Они смогут ответить на все ваши вопросы, подсказать порядок действий и помочь определить подсудность иска.

Однако, так как вопрос о признании сделки такого характера незаконной решается только в суде, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет помочь:

  • определить, есть ли основания для обращения в суд;
  • собрать все требуемые документы;
  • составить иск;
  • представить ваши интересы в суде;
  • получить вердикт суда;
  • обжаловать его (при необходимости);
  • добиться исполнения постановления суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Основные причины отказа в приватизации квартиры и что делать, если отказали?

Приватизация жилья – вопрос, всё еще актуальный для граждан нашей страны, проживающих в принадлежащих государству квартирах. В наших условиях далеко не всегда можно прийти к консенсусу с компетентными органами власти и приватизировать желанную собственность. Давайте разберёмся, каковы причины отказа в приватизации квартиры, и что же можно предпринять, чтобы изменить исход дела в положительном для себя ключе. Постараемся определить, когда можно и нужно подавать иск в суд и что для этого нужно.

Отказ в приватизации: какие основания могут быть для того, чтобы отказать в процедуре?

Итак, в каких же случаях компетентные органы могут отказать гражданам в приватизации?

Прежде всего, органы власти могут сослаться на несоответствие предоставленного пакета документов существующим нормам и предоставить следующие объяснения своего отказа:

  1. Предоставлен неполный пакет документов для приватизации квартиры;
  2. Наличие в этой группе поддельных документов;
  3. Наличие в этом списке документов, которые утратили юридическую силу.
Читайте так же:  Как получить и необходимость предоставления справки о судимости при приеме на работу

Далее, при приватизации квартиры необходимо учитывать её статус.

Осуществить процедуру приватизации нельзя в отношении следующих типов жилья:

  1. Жилые помещения, расположенные в общежитиях. Это правило действует в том случае, если общежитие относится к ведению федеральных органов. Если же оно отнесено к ведению муниципалитета, то процедура перевода комнаты в частную собственность с точки зрения закона вполне возможна.
  2. Жильё, расположенное в закрытых военных городках.
  3. Пребывающие в аварийном состоянии жилые помещения (возможна приватизация аварийного жилья через суд, но с некоторыми нюансами).
  4. Жильё, предоставляемое гражданам во время исполнения определённой службы. В качестве исключения можно привести жилищный фонд сельхозпредприятий (совхозы), а также жильё, отнесённое к ведению местных учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения. Приватизация ведомственной квартиры возможна только с согласия собственника, например, предприятия которому принадлежит соответствующая квартира.

Кроме того, основанием для отказа может быть проведённая в жилищном помещении незаконная перепланировка. Из-за этого потенциальный собственник не сможет установить право владения и распоряжения над жильём, а также будет обязан привести жильё в изначальное состояние и уплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры.


Также власти имеют право отказать гражданину в приватизации жилья, если ранее он уже участвовал в ней. В таком случае в силу вступает ФЗ «О приватизации жилищного фонда…», по которому каждый гражданин РФ имеет право лишь один раз поучаствовать в осуществлении данной процедуры.

Послужить причиной отказа может и отсутствие консенсуса по вопросу приватизации среди жителей квартиры.

В качестве причины отказа может послужить также наличие задолженности по коммунальным платежам, что, однако, отказываться от оформления по такой причине незаконно. В таком случае без суда не обойтись, хотя при этом оплатить задолженность всё равно придётся.

Что делать, если отказываются приватизировать квартиру?

На первый взгляд оптимальным вариантом решения данного противоречия является устранение всех несоответствий, на которые указали компетентные органы. Например, если проблема заключается в отсутствии определённых документов, то устранить её весьма несложно, дополнив пакет необходимой документацией. Или если органы власти указали на незаконную перепланировку, то вполне возможно привести квартиру в первоначальный вид и вновь подать заявление на приватизацию.

Тем не менее, исходя из приведённых выше оснований для отказа можно сделать вывод о том, что дело в большинстве случаев можно решить лишь судом, устранив возникшие препятствия или доказав ошибочность указанных властями причин для отказа.

Причины, по которым можно обращаться в суд?

В случае если причины, по которым органы власти отказали в регистрации права собственности на квартиру, являются незаконными, то обращение в суд – единственно возможный способ решения проблемы.

С чего начать?

Прежде всего, необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом и точно определить, являются ли действия власти незаконными. Сколько стоят юридические услуги по приватизации квартиры подробнее здесь. В случае положительного ответа на этот вопрос можно приступить к сбору документов, которые нужно будет впоследствии предоставить в суд вместе с исковым заявлением, и делать так, как посоветует адвокат.

Для предоставления иска в суд понадобятся некоторые документы.

Далее приведён их перечень:

  1. Паспорта и/или свидетельства о рождении прописанных в квартире граждан;
  2. Специальная справка о гражданах, имеющих регистрацию по месту жительства в данной квартире;
  3. Документы, на которых базируются требования, предъявляемые истцом, и подтверждающие право на приватизацию жилья.
  4. Документ, подтверждающий отказ органа власти от разрешения процедуры приватизации жилой собственности
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Составление иска

Далее, необходимо составить исковое заявление, которое должно включать в себя следующие пункты:
  • наименование судебного органа, в котором будет рассматриваться иск;
  • адрес, по которому проживает на постоянной основе подающий иск гражданин;
  • полноценные данные об органе государственной власти, решение которого планируется оспорить в рамках судебного заседания;
  • сущность возникшего противоречия и соответствующего нарушения прав c приложением документальных доказательств;
  • перечень требований, выдвигаемых истцом;
  • список приложений;
  • дата составления искового заявления и его подачи;
  • подпись истца с расшифровкой.

Цена вопроса

В данном случае расходы на подготовку иска в суд будут состоять из оплаты услуг профессионального юриста, который поможет составить необходимый пакет документов, а также предоставит необходимую консультацию по определённым вопросам.

Кроме того, в расходы на реализацию процедуры входит госпошлина по гражданским искам, составляющая 300 рублей. В целом, процедура не является дорогой, поэтому в данном случае цель вполне оправдывает средства.

Судебная практика

В случае грамотно выстроенной аргументации суд не вправе отказать в удовлетворении иска. Тем не менее, это бывает не так часто, поскольку органы власти, во многих случаях, не отказывают гражданам без наличия весомых оснований, оспорить которые не всегда возможно.

О возможности приватизации общежития рассказывает юрист:

Таким образом, отказ компетентных органов в приватизации жилья не является точкой в решении вопроса. При грамотном анализе проблемы и тщательной подготовке вполне возможно добиться положительного исхода дела в суде. Самое главное — не сдаваться в своём решении и своевременно обратиться за профессиональной консультацией, поскольку вопрос не является простым и требует к себе грамотного подхода.

Как отменить приватизацию квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

[1]

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Отказ в приватизации — поможет суд!

Не всегда получается беспрепятственно приватизировать жилье. Заявления отклоняются по разным причинам. Одни связаны со статусом объекта недвижимости, другие — с пакетом документов, третьи — непосредственно с физическим лицом, участвующим в приватизационном процессе.

Почему отказали?

Основанием для отказа в приватизации может быть:

Читайте так же:  Существующие методы оценки недвижимого имущества
Видео (кликните для воспроизведения).

1. Наличие ошибок или несоответствий в предоставленных документах. Подобные бумаги не имеют юридической силы. Внимательно проверяйте сдаваемые документы на наличие неточностей, опечаток в адресе, Ф .И. О., данных жилья (площадь, этаж и проч.). Также следует помнить о том, что информация, указанная в документации должна быть актуальной и достоверной. К примеру, если в техническом плане не отображена перепланировка или перепланировочные работы были проведены незаконно, то придется либо согласовывать уже сделанные изменения в помещении, а затем менять необходимые документы, либо возвращать квартире первоначальный вид.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

2. Повторное участие в процессе приватизации. Законодательством установлено, что гражданин РФ может приватизировать жилье единожды. «Второй шанс» дается лишь лицам, участвовавшим в приватизации несовершеннолетними (1541-1-ФЗ, статья 11). Если под эту категорию вы не попадаете, то приобрести в собственность подобным образом квартиру не получится.

3. Несогласие кого-либо из прописанных жильцов. В приватизации будет правомерно отказано, если один из жильцов, ранее не реализовавший свое право, не захочет участвовать в процессе и не даст согласия. Важно при этом, чтобы сожитель был зарегистрирован на одной жилплощади с вами.

Внимание! Часто в связи с этим требованием наниматели комнат в коммунальной квартире получают отказ в приватизации. До 1998 года в коммуналке этот процесс был возможен лишь при условии единодушного согласия и одновременного приобретения комнат в собственность съемщиками. Но на данный момент даже наличие «несогласных» соседей не является поводом для отказа (п. 3 Постановления конституционного суда № 25-П).

4. Отсутствие гражданства РФ. Не являясь гражданином Российской Федерации невозможно реализовать право на приватизацию. Точно также, как и лицам без гражданства. Внимание! Тем, кто обладает вторым гражданством (например, Белоруссии и России), предоставляется возможность приобретения жилья в собственность.

5. Квартира, не относящаяся к муниципальной или госсобственности. Жилое помещение, принадлежащее учебным заведениям, заводам, т.е. фактически служебное или находящееся в общежитии, не подлежит приватизации. Хотя в случае согласия непосредственно собственника жилья приобретение в собственность возможно.

Внимание! Если администрация не позволяет приватизировать квартиру в доме, являвшемся некогда общежитием, то это нарушает ваши права. После ликвидации предприятия или иного заведения, на чьем балансе числилось общежитие, здание теряет свой статус и переходит «во владения» муниципалитета, как многоквартирный дом (189-ФЗ, статья 7). Если, конечно, новые хозяева не присвоили зданию статус специализированного жилья.

6. Аварийное состояние дома, в котором находится помещение. После присвоения дому статуса аварийного, жителей ждет расселение. Потому приватизация подобной недвижимости не предусмотрена законодательством.

Это не относится к ветхому жилью, т.к. оно не представляет опасности для проживания, в отличие от аварийного.

7. Отсутствие договора социального найма, ордера, справки с предыдущего места регистрации. Бывает, что отказ базируется на непредставлении:

  • ордера или договора соцнайма. Эти документы существовали в разное время. С 2005 года была установлена необходимость оформления письменного договора между наймодателем и нанимателем. Появившийся новый документ «вытеснил» ордер. Так граждане, снимающие жилье с 2005 года, имеют на руках только договор. А те, кто сняли жилье задолго до обозначенного года, обладают лишь ордером. Если названные документы утеряны, можно попытаться восстановить их, обратившись в жилищный отдел администрации или ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр). Или же на основании отказа сразу обращаться в суд;
  • справки о регистрации с места жительства (архивная справка №9) Она необходима, чтобы удостовериться, что по предыдущему месту проживания приватизация не происходила. Если за все время человек проживал и был зарегистрирован по 2-3 адресам в пределах города, то получить подобную справку не составит труда. Но если регистрация была в других городах РФ, то получить документальное подтверждение гораздо сложнее, а порой и вовсе невозможно. Как нельзя представить подобные сведения в случае отсутствия регистрации в определенный период. Выход в такой ситуации один — признавать право собственности в судебном порядке (5242-1-ФЗ, статья 3).

8. «Бесхозное» жилье. Подобный отказ всегда оказывается несколько неожиданным. Вдруг выясняется, что объект недвижимого имущества не числится за муниципалитетом, предприятием и вообще ни за кем. Как такое может быть? Чаще всего это участь квартир, принадлежавших ныне несуществующей организации. Однако установить владельца поможет суд. Как правило, им должен оказаться все же муниципалитет, к которому переходят права на подобные объекты. А почему должен? Потому что эти права по каким-то неведомым причинам до сего момента не оформлены. Но даже несмотря на это, суд признает законным ваше право на приобретение помещения в собственность у государства или муниципалитета (1541-ФЗ, статья 18).

9. Смерть заявителя. Уход из жизни лица, уже подавшего заявление о приватизации, прерывает процесс. Но его наследники вправе подать иск о включении квартиры в так называемую наследуемую массу и завершить приватизацию (п. 8 Постановления Верховного Суда №8)

В каких случаях уместно подавать судебный иск?

Отказ администрации в приватизации может быть как законным (причины невозможности осуществления сделки прописаны в Федеральном Законе 1541-1, статья 4), так и нет. В последнем случае можно назвать решение администрации неправомерным и обжаловать его в суде. Такие «необоснованные» причины отказа указаны выше в пунктах 7-9, а также в сносках с надписью «Внимание».

В остальных случаях обращение в судебные органы смысла не имеет, т.к. приватизация либо невозможна по закону, либо откладывается до исправления ошибок и несоответствий в документах.

Хотя каждый случай уникален. В зависимости от обстоятельств можно оспорить и отказ в приватизации аварийного жилья. В Новосибирской области есть пример подобного судебного решения. Казалось бы: получив такой отказ, съемщики могли бы и опустить руки. Однако в их случае о признании дома аварийным не было известно жителям. Иск был удовлетворен и право собственности признано, т.к. в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу об ошибочном или незаконном присвоении многоквартирному дому статуса аварийного. О чем свидетельствовали показатели степени износа здания.

Читайте так же:  Как возместить моральный ущерб за причинение вреда здоровью

Конечно, это скорее исключение из правил. Однако если причину отказа можно поставить под сомнение, то это следует сделать в суде.

Отказ в приватизации и порядок его обжалования в судебном порядке

Если вы считаете, что администрация, отказав в возможности приватизировать жилье, ущемляет ваши права, попробуйте доказать это в суде. А чтобы усилия были не напрасны, нужно как следует подготовиться к процессу обжалования.

Шаг 1. Получить письменный отказ

Орган, отклонивший заявление, должен выдать письменное уведомление. Если этого не произошло — обязательно потребуйте. Можно попросить устно, а если с выдачей будут затягивать, то оформите письменное обращение.

Отказ, заверенный на бумаге — это обязательный документ для обращения в суд. Иначе говоря — это основание для оспаривания решения, вынесенного Жилищным отделом (административным органом).

Шаг 2. Собрать дополнительные документы

Помимо уже собранного комплекта документов, необходимых, чтобы приватизировать жилье, в суд следует представить:

  • письменный отказ администрации в приватизации объекта недвижимости;
  • уведомления на бумажном носителе о невозможности выдать архивную справку по форме 9 (при необходимости). Часто бывает, что архив уничтожен и выдача документа, подтверждающего ваше проживание, невозможна. Просите органы, в которые вы обращаетесь, оформлять письменный ответ в любой подобной ситуации;
  • свидетельство о смерти человека, подававшего заявление о приватизации (при необходимости);
  • заявление о принятии наследства (в случае смерти заявителя). Данная бумага должна составляться нотариусом. Важно при этом своевременное обращение в нотариальную контору: установленный законом срок — не позднее 6 месяцев с момента смерти родственника.

Этот список далеко не полон. В конкретной ситуации могут потребоваться совершенно разные документы-доказательства.

Шаг 3. Подать иск

Чтобы обжаловать отказ, подается иск в суд. Учтите, что можно подать исковое заявление:

  • о признании права собственности в порядке приватизации;
  • об обязании заключить договор о передаче жилого помещения в собственность;
  • о признании незаконным отказа в приватизации.

Предпочтительнее подача искового заявления о признании права собственности. При его удовлетворении отпадет необходимость снова обращаться в администрацию. На основании судебного решения можно сразу отправляться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Однако подается такой иск в ситуациях, когда приватизировать жилье мешает бездействие/действие местных властей (скажем, в случае с бесхозным жильем).

Любой из исков должен включать себя:

  • «шапку». В ней указывается наименование суда, истец (заявитель или его наследники) и ответчик (орган, отказавший в процессе);
  • информацию о приватизируемом помещении. Сообщается точный адрес, общая площадь, законность вашего проживания и т.д.;
  • основание для обращения. Неправомерный отказ со стороны администрации, предоставленный на бумажном носителе;
  • подтверждение вашей правоты. Изложив свою точку зрения на ситуацию, необходимо доказать ее с помощью статей Федерального Закона РФ;
  • ваш требования. В зависимости от типа подаваемого иска это может быть признание права собственности, отмена решения (признание незаконным) или обязание к заключению договора;
  • приложение. В нем дается перечень документов, которые прилагаются к иску.

Внимание! Для подачи иска о незаконном отказе в законодательстве оговорены максимальные сроки: не позднее 3 месяцев со дня получения отказа.

Шаг 4. Оплатить государственную пошлину

Перед подачей искового заявления нужно оплатить госпошлину. Так как приватизационный процесс — это безвозмездная передача квартиры в собственность (имущество не подлежит в данном случае оценке), то сумма платежа будет равна 200 рублям.

Шаг 5. Дождаться решения суда

Судебное разбирательство по данному вопросу длится обычно в пределах 2-3 месяцев.

Если иск будет удовлетворен, то в зависимости от указанных в нем требований с решением суда нужно отправиться либо в Жилищный отдел для заключения договора, либо в Росреестр для оформления жилья в собственность.

Если же суд требования не удовлетворил, то можно попытаться подать апелляцию.

Получив отказ, не отчаивайтесь. Убедитесь, что он действительно правомерен. И если это не так — подавайте судебный иск, ведь закон будет на вашей стороне!

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Приватизация квартиры: с чего лучше начать

Сроки бесплатной приватизации жилья в России были продлены до 2016 года. Вопрос о том, что нужно знать перед началом приватизации и как сделать первые шаги, все еще актуален.

Приватизация квартиры: какие нужны документы

Самый полный список документов, которые придется собрать, и инструкция по самостоятельному прохождению процедуры приватизации квартиры в 2015 году.

Расприватизация: какое жилье можно передать государству и как это сделать

Расприватизация жилья – вопрос столь же актуальный, как и приватизация. Какую квартиру можно передать муниципалитету, а какую – нет? Что необходимо для такой процедуры? Об этом и пойдет речь.

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних: как избежать правовых ошибок

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних детей требует особой внимательности и тщательного соблюдения требований действующего законодательства.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Читайте так же:  Подача ходатайства об исключении доказательств из материалов дела

Приватизация является уникальной процедурой, которая дает возможность гражданам Российской Федерации приобрести в собственность жилье, причем абсолютно бесплатно. Но, к сожалению, в процессе переоформления наниматели могут столкнуться с рядом проблем, решить которые можно исключительно в судебном порядке. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

Причины для обращения в суд

Приватизация муниципального жилья регламентируются Федеральным Законом РФ №1541-1 «О приватизации…». Согласно которому, недвижимость переходит от муниципального образования к нанимателю абсолютно бесплатно, при условии, что все стороны согласны на переоформление права собственности. Однако существуют условия, когда приватизация возможна только в судебном порядке, а именно:

  • муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
  • имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
  • один из зарегистрированных граждан пропал без вести.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

В случае наличия хотя бы одного из вышеперечисленных условий, добровольный переход права собственности не возможен. Кроме того, приватизировать жилье не получится если квартира:

  • является аварийным жильем;
  • передана по договору специализированного найма;
  • находится в действующем общежитии.

Алгоритм принудительной приватизации выглядит следующим образом:

  • подаем с заявление о приватизации в муниципалитет;
  • получаем письменный отказ;
  • подаем иск в суд;
  • активно участвуем в слушаниях;
  • дожидаемся вердикта
  • получаем решение суда;
  • заново подаем заявление о приватизации в администрацию;
  • платим госпошлину;
  • заключаем договор на передачу квартиры;
  • регистрируем право собственности в Росреестре.

Первоначально необходимо подать заявление в муниципалитет для разрешения проведения приватизации. Максимальный срок рассмотрение 1 месяц. В случае получения отказа, необходимо составить исковое заявление. Дела о приватизации рассматриваются в течение 2 месяцев. Во время предварительного слушания, суд может затребовать от участников процесса дополнительные документы, необходимые для принятия решения.

После вынесения вердикта, стороны в течение 10 дней имеют право на подачу апелляционной жалобы, которая рассматривается судом второй инстанции. Если апелляция не была подана своевременно, то решение суда первой инстанции в течение одного календарного месяца вступает в законную силу. С копией исполнительного листа и другими необходимыми для приватизации документами, гражданин должен обратиться в территориальный орган Росреестра, где после того. как будет произведена перерегистрация права собственности на жилье, ему на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Для обращения в суд необходимо представить исковое заявление, оформленное в соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ, в котором следует указать:

[2]

  • наименование судебного участка;
  • данные истца (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • данные ответчика (сведения о собственнике квартиры);
  • цену иска;
  • подтверждение нарушенного права с приложением всех необходимых документов.

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются:

  • паспорт гражданина, обращающегося в суд;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
  • сведения об уплате госпошлины;
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных граждан с копией паспортов.

Размер госпошлины за подачу искового заявления в районный суд в 2019 году – 300 рублей. Помимо этого, обязательного платежа, могут потребоваться некоторые дополнительные расходы на оплату услуг юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде. Их размер устанавливается индивидуально, согласно прейскуранту юридической конторы.

  • на рассмотрение дела в суде уходит от 2 месяцев и более;
  • оформление документов в территориальном органе Росреестра происходит за 14 календарных дней.

Судебная практика

Рассмотрим пример, когда один из зарегистрированных в квартире граждан не дает свое согласие на приватизацию.

Так, с иском о принудительной приватизации обратилась женщина, супруг которой выступал в качестве ответчика. В квартире кроме женщины и ее мужа была зарегистрирована их совершеннолетняя дочь, при этом женщина с дочерью в квартире не проживали, в связи с невыносимыми условиями проживания. Так как ранее квартира не была приватизирована и все зарегистрированные участвовали в приватизации впервые, женщина просила суд обязать ответчика дать согласие на приватизацию, что последний давать отказывался. На все вопросы судьи, ответчик утверждал, что он не хочет участвовать в данной процедуре. Исследовав все доказательства, выслушав мнения сторон, суд оставил исковые требования без удовлетворения.

Такая ситуация сложилась ввиду пробелов в законодательстве Российской Федерации, ведь несогласие даже одного жильца муниципальной квартиры в приватизации, является законным основанием для отказа в переоформлении права собственности.

Если у вас возникли какие-то вопросы о том, как приватизировать жилье через суд, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь. Однако стоит помнить, что участие в процессе опытного юриста дает практически 100% гарантию получения недвижимости в собственность.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

  2. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

  3. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
  4. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
Как происходит приватизация квартиры через суд и что делать, если вам отказали
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here