Как производится и для чего нужна оценка коммерческой недвижимости, нежилых, торговых, офисных и про

Независимая оценка помещений жилого и нежилого назначения.

Недвижимое имущество в оценочной деятельности принято классифицировать по видам. Одним из таких видов недвижимости является помещение, то есть часть здания.

Помещения, в зависимости от их назначения, бывают жилыми и нежилыми. О порядке оценки жилых помещений можно прочитать на страницах, посвященных оценке квартир и оценке доли в квартире, а здесь мы подробнее остановимся на особенностях оценки нежилых помещений.

Нежилые помещения – это обычно коммерческая недвижимость, используемая как офис, склад, магазин или производство. Рыночная стоимость коммерческого помещения целиком зависит от величины дохода, который она способна приносить своему владельцу – чем больше доход, тем выше ценность помещения. В свою очередь, доход от эксплуатации помещения определяется текущим уровнем рыночных арендных ставок на данный тип помещений. Если помимо оценки стоимости самого помещения вы интересуетесь оценкой рыночной арендной ставки, мы рекомендуем ознакомиться со страницей Оценка арендной платы.

Цели и задачи оценки

Оценка стоимости помещений может проводиться для решения различных задач. Например, для обоснования цены в сделке купли-продажи, для передачи в уставный капитал (подробнее см. Оценка вклада в уставный капитал), для залога в банк (подробнее см. Оценка залога), для заключения договора страхования (подробнее см. Оценка страховой стоимости) и т.п. Во всех этих случаях установлению подлежит рыночная стоимость помещения.

Обратите внимание, что задача оценки (то, как планируется использовать результат оценки) и цель оценки (вид определяемой стоимости) фиксируются в договоре, и в дальнейшем полученный результат можно будет использовать только для решения той задачи, которая указана. То есть, если помещение оценено для внесения в уставный фонд вновь создаваемой компании, то этот результат нельзя будет использовать при передаче данного помещения в залог или решения других задач. Поэтому нужно четко сформулировать задачу предстоящей оценки еще на этапе согласования договора.

Необходимые документы

Для выполнения работы по оценке помещения потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или иной правоподтверждающий (правоустанавливающий) документ.
  2. Кадастровый паспорт, выданный территориальным БТИ.
  3. Экспликация.
  4. Поэтажный план.
  5. Справка о размере ежегодных коммунальных расходов, связанных с эксплуатацией помещения.
  6. Справка о размере ежегодных платежей за земельный участок.
  7. Справка о полной и остаточной балансовой стоимости помещения (если собственником является юридическое лицо).
  8. Сведения о наличие обременений (если есть).

Услуги по оценке помещений

Оценка помещения начинается с заключения договора. Для заключения договора необходимо прислать нам заявку, содержащую название и реквизиты заказчика оценки, а также идентификационные данные самого помещения (адрес, общая площадь, кадастровый или условный номер).

После заключения договора, оценщик осматривает помещение и здание, в котором это помещение расположено. Осмотр проводится с целью определения характера местоположения помещения, класса здания, в котором оно находится, и состояния внутренней отделки. Во время осмотра оценщик фиксирует наличие неисправностей (повреждений) основных конструктивных элементов помещения и делает необходимые фотографии, которые затем будут использованы в качестве иллюстраций в отчете об оценке.

Процесс оценки типового помещения занимает 3-5 рабочих дней, после чего готовый отчет об оценке передается заказчику. К отчету прикладываются все документы, которые были использованы для установления количественных и качественных характеристик помещения, а также документы самого оценщика, проводившего оценку – свидетельство о членстве в СРО, полис страхования гражданской ответственности и диплом о получении оценочного образования.

Для уточнения стоимости работ и сроков выполнения заказа по определению стоимости помещения, отправьте

«Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке недвижимости»

Для подробных консультаций по всем вопросам оценки помещений звоните: (495) 726-86-74.

Примеры отчетов об по оценке помещений

Для того чтобы наглядно представить себе как будет выглядеть результат работы оценщика, можно посмотреть готовый отчет об по оценке нежилого помещения или отчет об по оценке жилого помещения (квартиры), которые были подготовлены нашими специалистами.

Кроме оценки стоимости самого помещения, иногда требуется оценить рыночную ставку аренды (платы за право пользования помещением в течение определенного промежутка времени). Пример такой работы можно посмотреть здесь: Отчет об оценке ставки аренды

Эти отчеты соответствуют всем требованиям законодательного регулирования оценочной деятельности в РФ, действовавшим на дату проведения оценки.

Оценка стоимости помещений он-лайн

Если вы хотите узнать приблизительную стоимость офисного помещения, расположенного в городе Москве, то можете воспользоваться нашим он-лайн калькулятором. Калькулятор позволяет рассчитать стоимость как на текущую дату, так и на дату в прошлом, вплоть до января 2011 года.

«Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве»

ВНИМАНИЕ: Калькулятор дает приблизительную величину стоимости, используйте это значение как ценовой ориентир. Для установления действительной рыночной стоимости обращайтесь к профессиональному оценщику.

Частые вопросы

Ответ: Вас интересует так называемая «ретро-оценка», когда дата, на которую определяется стоимость, отстоит в прошлое от даты составления отчета на значительный период, например, несколько лет. Да, такую оценку для этого объекта сделать можно. Подробнее об оценке недвижимости для суда.

Оценка нежилого помещения

Стоимость услуг по оценке нежилого помещения (вне зависимости от текущего его использования) формируется в соответствии со следующей таблицей

Что входит в стоимость услуг по оценке

В стоимость услуг по оценке входит:
1. Выезд специалиста для осмотра объекта оценки (при расположении нежилого помещения в пределах МКАД).
2. Проведение фотосъемки и составление акта осмотра объекта
3. Проведение полного комплекса оценочных услуг
4. Составление отчета об оценке нежилого помещения. Отчет составляется в 1 (одном) экземпляре, на бумажном носителе.

Читайте так же:  Порядок получения и восстановления страхового свидетельства

Когда применимы тарифы, указанные в таблице

Стоимость оценки коммерческой недвижимости соответствуют приведенной таблице, если объект удовлетворяет следующим требования:

1. Объект расположен в пределах МКАД
2. Оценка осуществляется в сроки, установленные в таблице
3. Отчет об оценке выдается в 1 (одном) экземпляре
4. В отчете об оценке размещаются черно-белые фотографии (при осмотре объекта оценки)
5. Оценка осуществляется для:
5.1. сделки купли-продажи
5.2. выкупа у собственника
5.3. постановки на бухгалтерский баланс
5.4. взноса в уставный капитал
5.5. судебных органов

Стоимость дополнительных услуг по оценке нежилых помещений

1. Оценка осуществляется для предоставления отчета в банк (залоговое обеспечение, рефинансирование, ипотека и т.п.)
В этом случае в отчете будут размещены цветные фотографии
+ 1 500 руб. 2. Дополнительный экземпляр отчета об оценке + 1 000 руб. 3. Объект оценки расположен за МКАД (в пределах 20 км. от МКАД)
Доплата осуществляется за выезд специалиста для осмотра объекта + 500 руб. 4. Объект оценки расположен за МКАД (далее 20 км. от МКАД)
Доплата осуществляется за выезд специалиста для осмотра объекта От 700 руб.
в зависимости от удаленности 5. Выполнение работ по оценке в срочном режиме (1 день)
Отчет об оценке будет готов через 8 рабочих часов + 100% 6. Размещение цветных фотографий в отчете по желанию Заказчика + 1 500 руб.

Документы, которые необходимо предоставить для оценки нежилого помещения

Для оценки нежилого помещения необходимо предоставить следующий пакет документы:

1. Свидетельство о собственности на помещение
2. Поэтажный план
3. Экспликация
4. Технический и/или кадастровый паспорт (при наличии)
5. Справку о первоначальной, остаточной стоимости и дате постановки на бухгалтерский учет — в случае, когда помещение принадлежит юридическому лицу
6. Реквизиты заказчика:
6.1 Реквизиты юридического лица — в случае, если заказчик/собственник объекта — юридическое лицо
6.2 Паспорт заказчика (первый лист — разворот и прописка) — в случае, если заказчиком/собственником является физическое лицо

Что получает заказчик по завершении работ

Отчет об оценке нежилого помещения, выполненный специалистами нашей компании, всегда соответствует следующим требованиям:

* Федеральному закону от 29.07.98 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции)
* Федеральным стандартам оценки №1,2,3 (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3), утвержденным приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 254, 255, 256.
* Требованиям НР СРО АРМО

В случае, когда отчет об оценке стоимости нежилых помещений выполняется для банка (либо иного кредитного учреждения), то отчет об оценке дополнительно соответствует прочим стандартам, разработанным конкретными банками. В данном случае необходимо перед началом работ по оценке нежилого помещения указывать наименование банка для соблюдения оценщиками их требований.

Услуга по оценке стоимости нежилого помещения необходима в следующих случаях:

1. для совершения сделки купли — продажи
2. для взноса в уставный капитал юридического лица
3. для выкупа
4. для страхования
5. для корректировки бухгалтерской отчетности
6. для предоставления помещения в качестве залога в банк
7. для раздела имущества (в случае, если нежилым помещением владеют физические лица)
8. для вступления в права наследства (в случае, если нежилым помещением владеют физические лица)

Рекомендуем так же ознакомиться:

* — стоимость услуг приведена усреднённо. Сколько стоит оценка квартиры и цену услуг специалисты определяют после детального ознакомления с заданием на оценку и предоставленными для работы документами. Просьба отнестись к этому пункту с пониманием. Частично ответить на вопрос, почему и как формируется стоимость услуг по оценке, поможет статья «стоимость оценки»

Оценка помещения, оценка офиса

Стоимость Сроки
Оценка офисного помещения от 12 000 3-4
Оценка торгового помещения от 15 000 3-4

Стоимость работ по оценке офисного помещения определяется менеджером до момента подписания договора. В таблице приведена минимальная стоимость услуг.

Документы, необходимые для проведения оценки офисного помещения, вы можете посмотреть здесь

Оценка помещений — этому виду оценки подлежат сооружения, строения, помещения определенного функционального назначения, введенные в эксплуатацию и имеющие регистрацию в органах исполнительной власти государственных и муниципальных образований и принадлежащие им или гражданам на праве собственности. Частным и наиболее распространенным случаем проведение оценки помещения является оценка офиса, также оценка офисного здания, если офис занимает его полностью или оценка квартиры, если вы приобретаете ее под коммерческую деятельность.

В настоящее время положение дел на рынке офисной недвижимости характеризуется как стабильное. Спрос остается достаточно высоким. Основными причинами для этого служат: развитие экономики, укрупнение компаний и предпосылки к ведению бизнес на уровне мировых стандартов.

Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах города. Так как офис любой компании — это ее лицо и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению офисных помещений, то несложно сделать вывод о том, что оценка офиса сильно зависит от его место расположения.

Читайте так же:  Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения образец и рекомендации

Оценку офиса или оценку офисных помещений заказывают по разным причинам. Например, для того, чтобы совершить выгодную сделку купли-продажи, внести недвижимость в уставный капитал предприятия, взять кредит в банке или принять важное управленческое решение — необходимо провести такую процедуру, как оценка помещения вашего офиса. При этом наиболее эффективным способом оценки офиса специалисты считают сравнительный метод, основанный на изучении аналогичных сделок, который, конечно, не исключает возможности использования двух других подходов (в скобках есть смысл написать названия этих двух подходов без кавычек. затратный и какой там. ), особенно в том случае, когда не удается получить достоверную информацию об аналогичной сделке, совершенной ранее. Офисы все чаще становятся объектом инвестирования финансовых ресурсов, они покупаются, продаются, сдаются в аренду. Таким образом, на сегодняшний день имеется достаточное количество прецедентов, которые можно использовать в сравнительном подходе при оценке офиса .

Если раньше существовало всего несколько факторов, влияющих на стоимость офиса при оценке, таких как: местоположение офиса, его площадь, удобство подъезда — то сегодня все большее влияние на стоимость оказывает гораздо более широкий спектр факторов.

Факторы, влияющие на оценку офиса:

  • Тип здания.
  • Год постройки – новое строительство (или возраст менее 3 лет) либо полностью реконструированное здание сравнительно недавней постройки.
  • Юридическая документация – наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания.
  • Управление зданием – профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий, отвечающее международным стандартам.
  • Конструктивные решения – обычно монолитно-каркасное или металло-каркасное здание с высотой каждого этажа не менее 3,6 метра (от фальшпола до подвесного потолка не менее 2,7 метра).
  • Нагрузка на межэтажные перекрытия – допустимая нагрузка — 400-450 на 1 кв.м.
  • Планировка и отделка – открытые планировки, позволяющие менять конфигурацию расположения офиса в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, внутренняя отделка выполняется: по авторскому дизайну (с учетом предпочтений крупнейших арендаторов); по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением высококачественных материалов.
  • Окна – современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности, красивый вид из окон.
  • Инженерия – лучшие современные системы инженерного оборудования здания.
  • Система кондиционирования и вентиляции: 4/2-хтрубная система вентиляции и кондиционирования, система климат-контроля.
  • Телекоммуникации — оптико-волоконные телекоммуникации, качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании.
  • Электроснабжение – два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв.м полезной площади плюс 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения).
  • Парковка – наличие охраняемой автостоянки (минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади). Чаще всего такие офисные здания имеют как наземную, так и подземную охраняемую стоянку.
  • Охрана – круглосуточная охрана, современные системы безопасности и контроля доступа в здание.
  • Лифты – современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей.
  • Инфраструктура – услуги центральной рецепции на 1 этаже, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие удобства.

Порядок оценки офисных помещений:

  • осмотр офисных помещений и сбор информации об их физических характеристиках;
  • анализ окружения объекта недвижимости;
  • анализ рынка офисной недвижимости;
  • выбор применяемых подходов и методов к оценке офиса с учетом его специфики;
  • непосредственно рыночная оценка офисных помещений;
  • составление отчёта об оценке.

Особенности оценки помещения

Оценка помещения требуется не только при проведении оценки офисов. Это просто частный и наиболее распространенный случай. Оценка торговых помещений или оценка нежилых помещений может может иметь самое различное назначение — склады, магазины и т.д. Для правильной и объективной оценки помещения , оценщику обязательно должной быть известно его нынешнее назначение для того, чтобы определить вид стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная), а также цели его использования в перспективе. При этом клиентом может быть названа не одна, а несколько целей оценки. В этом случае часть процедур по определению стоимости совпадут, но в тоже время, окончательные результаты оценки помещения, могут оказаться различны. Данный вид определения стоимости может применяться как к отдельным объектам, так и к объектам в составе имущественных комплексов.

Оценка помещений, строений и сооружений, инвентаризационная стоимость которых неизвестна, производится по сборникам норм для целей обязательного государственного страхования в ценах 1982 года с учетом коэффициентов, введенных в 1987 году, и последующим пересчетом.

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке офисов и любых офисных помещений. Если Вы хотите провести оценку помещения под офис или оценку офиса — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Дополнительную информацию вы можете получить на страницах:

Оценка коммерческой недвижимости: подводные камни

Сергей Шешков, управляющий партнер ГК ЦНЭ «Инвест Проект»

Понятие коммерческой недвижимости включает в себя такие объекты нежилой недвижимости, которые используются для извлечения прибыли. Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов. Это офисная недвижимость (где размещаются представительства компании), торговая (где осуществляется продажа различных товаров или услуг покупателям) и производственно-складская (где производятся и, соответственно, хранятся различные виды товаров). Оценка любого объекта недвижимости помогает, в первую очередь, сократить неоправданные затраты и время на анализ рынка. Поэтому взаимодействие между владельцем бизнеса и оценщиком должно проходить под девизом: «они оценивают, мы растем». Оценка коммерческой недвижимости – это процедура, связанная с определением рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости. Чаще всего оценка коммерческой недвижимости необходима для получения кредита под залог в банке, взноса в уставный капитал предприятия, подготовке к сделке купли-продажи и при сдаче объекта в аренду. Как показывает практика, заказчики, которым необходимо оценить коммерческую недвижимость, хотят определить рыночную стоимость самого здания или рыночную величину ставки арендной платы за его использование.

Читайте так же:  Собственники жилья интересуются что лучше — тсж или управляющая компания

1. Правоустанавливающие документы на здание (помещение) — свидетельство о государственной регистрации права.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок — свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды.
3. Документы БТИ:

  • технический паспорт или выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
  • экспликация (форма БТИ №22);
  • поэтажный план;

4. Бухгалтерская информация:

  • справка о величине балансовой стоимости объекта оценки;
  • справка о величине остаточной стоимости объекта оценки;
  • информация об эксплуатационных расходах — расходы на страхование объекта оценки;
  • коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, и т.д.);
  • фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
  • расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).

Многие, ознакомившись со списком документов, впадают в панику, но переживать не стоит. На практике выше представленный перечень может быть сокращен. Точный список документов будет определен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком.

Третий этап – это выезд оценщика для осмотра объекта. В назначенное время специалист-оценщик встречается с заказчиком, осуществляет осмотр и фотографирование объекта, составляет акт осмотра. Бывают такие ситуации, когда осмотр оказывается невозможным, например, в случае проведения процесса судопроизводства, когда собственник отказывает оценщику в доступе на осматриваемую территорию. И, наконец, заключительный этап – это составление отчета об оценке. Перед тем, как готовый отчет попадает в руки заказчика, его проверяет руководитель отдела оценки или сотрудник, уполномоченный проверять отчет, в некоторых компаниях отчеты и вовсе не проверяются. И если первый вариант отчета составлен на ненадлежащем уровне, то он возвращается на доработку. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки и иные сведения. Все перечисленные этапы касаются оценки любого объекта, изменения будут только в перечне предоставляемых заказчиком документов.

Таким образом, оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости следует поручать профессионалам, которые зарекомендовали себя, как высококлассные исполнители. Для этого стоит, как минимум, ознакомиться со списком рекомендательных писем компании оценщика (запросить напрямую или просмотреть на корпоративном сайте). Масштаб организаций, которым оказывал услуги оценщик, а также их положительные отзывы — это немаловажный показатель уровня предоставляемых услуг. Поэтому отнеситесь серьезно к выбору компании, которая поможет сделать ваш бизнес успешным.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Оценить нежилые помещения

Москва

+7 495 782 65 34

+7 495 128 45 66

Краснодар

+7 861 292 02 57

Видео (кликните для воспроизведения).

Другие регионы России

+7 800 200 65 34

E-mail: [email protected]

WhatsApp: +7 495 782 65 34

Специалисты компании «Оценка-Мастер» в сжатые сроки и с экономией Вашего драгоценного времени, помогут Вам подобрать нежилое помещение в аренду, оценить его стоимость, а также правильно оформить договор аренды/купли/продажи и т.д.

В связи с интенсивным развитием рынка нежилой недвижимости и ростом деловой активности вообще, услуги по оценке нежилых помещений пользуются все нарастающей популярностью.

Независимая оценка нежилых помещений подразумевает оценку стоимости коммерческой недвижимости, оценку складских зданий и помещений, оценку производственных зданий и помещений, оценку магазинов и коммерческих помещений, передаточных устройств, оценку офисных зданий и помещений, сооружений, автостоянок, АЗС, земельных участков и т.д. Оценка нежилых помещений может проводиться нашими специалистами как отдельно, так и в составе имущественного комплекса или действующего бизнеса.

Минимальный перечень документов для оценки нежилых помещений:

  • Правоустанавливающие документы (если есть);
  • Свидетельства о государственной регистрации права владения нежилым помещением;
  • Соглашения (договора) на основании которых возникают права на владение нежилым помещением;
  • Арендные и инвестиционные контракты;
  • Инвентаризационные документы (если есть);
  • Кадастровые документы на земельных участков, на котором размещено нежилое помещение;
  • Справки БТИ, для оцениваемого нежилого помещения.

Независимая оценка нежилых помещений необходима для следующих целей:

  • Оценка нежилых помещений, для оформления кредита или передача нежилых помещений в залог;
  • Независимая оценка нежилых помещений, для совершения сделок купли/продажи;
  • Оценка нежилых помещений, для определения начальной стоимости нежилых помещений (оценка прав собственности на помещение) для продажи на аукционе;
  • Независимая оценка нежилых помещений необходима для выявления страховой суммы;
  • Оценка нежилых помещений, для расчета ставки арендной платы, при сдаче помещения;
  • Оценка нежилых помещений для внесения нежилого помещения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
  • Независимая оценка нежилых помещений, для постановки имущества на баланс;
  • Оценка нежилых помещений для переоценки основных средств.
Читайте так же:  Можно ли вернуть билет на электричку

Цена на стоимость оценки нежилого помещения может значительно варьироваться, в зависимости от типа оцениваемого помещения и целей оценки.

Категория нежилой недвижимости включает множество различных сооружений, конструкций, зданий и помещений.

Иногда к ней относят даже земельные участки.

Ввиду широкого многообразия разновидностей и большой востребованности нежилой недвижимости на рынке, возникает необходимость применения комплексных и специализированных мер для профессиональной оценки рассматриваемых объектов.

Далеко не каждому владельцу и потенциальному покупателю известно, к примеру, как правильно оценить стоимость земельного участка или же на каких основаниях производится оценка стоимости зданий и сооружений.

Практика показывает, что даже информация о том, как правильно оценить стоимость гаража для многих является в новинку. Чтобы избежать трудностей и не понести финансовых потерь, ознакомьтесь с ключевыми сведениями об особенностях, классификации и порядке оценки нежилой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Сущность оценки

При оценке стоимости нежилой недвижимости проводится оценка как непосредственно объекта, так и преимуществ, которые может получить потенциальный покупатель при оформлении прав собственности на рассматриваемый объект.

В особенности полезной рассматриваемая услуга является при оценке нежилой недвижимости коммерческого назначения.

К экспертной оценке нежилой недвижимости прибегают при следующих обстоятельствах:

  • формировании предприятий, компаний, учреждений и пр. на базе государственного, коммунального, муниципального и другого подобного имущества;
  • ликвидации, банкротстве либо реструктуризации учреждений, находящихся в государственной и коммунальной собственности;
  • при выделении или определении части из имущества общего пользования, при условии, что некоторая его часть является собственностью государства;
  • налогообложении имущества в соответствии с действующими законодательными положениями;
  • передаче объекта нежилой недвижимости в качестве залога;
  • продаже, сдаче в аренду, страховании, покупке в ипотеку (кредит, лизинг) нежилой недвижимости частного пользования (гаражи, земельные участки и пр.).
  • Порядок оценки объектов нежилой недвижимости устанавливается и регулируется действующим законодательством, положения которого четко определяют обстоятельства для обязательного проведения экспертной оценки нежилой недвижимости и последовательности ее выполнения.

    При обращении к экспертам, специализирующимся на выполнении оценки нежилой недвижимости, клиент должен иметь в наличии документы, раскрывающие правовую характеристику и физические параметры собственности.

    Перечень таких документов включает:

    [1]

    • правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии безоговорочных прав собственности, либо же других прав, подлежащих оценке;
    • справки об ограничениях или обременениях, присутствующих на оцениваемом объекте (если таковые присутствуют);
    • паспорт БТИ. В случае его отсутствия можно предоставлять проектно-сметную документацию на рассматриваемый объект нежилой недвижимости;
    • физические характеристики недвижимости и др.

    В результате экспертной оценки нежилой недвижимости будет сделано следующее:

  • Собрана информация о рассматриваемом объекте.
  • Проанализирована ситуация на рынке.
  • Выполнены расчеты с применением соответствующих методов и приемов оценки стоимости.
  • Проведено согласование полученных результатов с заказчиком.
  • Составлен отчет по результатам работы. Отчетная документация описывает процесс оценки нежилой недвижимости в доступной и понятной форме, отражая информацию следующего рода: исходные данные, порядок анализа информации, выводы и конечную стоимость рассмотренного объекта.
  • Что такое нежилая недвижимость?

    К категории нежилой недвижимости относятся любые объекты, не предназначенные для проживания людей. Общая классификация условно подразделяет всю нежилую недвижимость на следующие категории:

    • объекты торгового назначения;
    • складскую нежилую недвижимость;
    • объекты офисной недвижимости.

    Торговая недвижимость – это торговые центры, магазины, киоски и прочие помещения либо отдельно стоящие строения, предназначенные для продажи товаров, имеющие обустроенный торговый зал (либо несколько залов) и обслуживающие помещения.

    В процессе определения оценочной стоимости торговой недвижимости учитываются следующие важные критерии:

    1. Место расположения строения.
    2. Этажность здания и его суммарная площадь.
    3. Наличие площадок для парковки транспортных средств.
    4. Наличие инженерных коммуникаций.
    5. Возраст строения, его состояние, уровень инженерной оснащенности и отделки.
    6. Прочие характеристики, имеющие существенное значение в случае с конкретно рассматриваемым объектом нежилой недвижимости.

    В категорию офисной недвижимости относятся отдельные здания либо помещения, обустроенные для постоянного пребывания работников.

    Сюда относятся не только офисные, но и обслуживающие помещения.

    При определении итоговой стоимости офисной нежилой недвижимости принимаются во внимание следующие важные характеристики:

    1. Место нахождения.
    2. Площадь и этажность здания, характеристики его функционального пространства.
    3. Наличие мест для парковки транспортных средств.
    4. Наличие и состояние инженерных коммуникаций.
    5. Воздаст строения и его состояние.
    6. Прочие характеристики, способные повлиять на итоговую цену офисной недвижимости.

    Складскими называют здания, предназначенные и соответствующим образом оборудованные для хранения разного рода товаров и продукции.

    При оценке складской нежилой недвижимости учитываются характеристики, актуальные для торговых и офисных объектов, а также дополнительно учитываются следующие моменты:

    • наличие оборудования и оснащения для хранения продукции;
    • наличие и состояние систем вентиляции и кондиционирования;
    • наличие энергоснабжения и прочих коммуникаций;
    • наличие комнат для охраны и другого задействованного персонала, мест для парковки автотранспортных средств и пр.

    Также можно выделить отдельные категории нежилой недвижимости, не попадающие под приведенную выше классификацию.

    В отдельные категории относятся:

    1. Частные земельные участки. Здесь вы можете узнать, как выполняется оценка стоимости земельных участков.
    2. Индивидуальные гаражи. Подробно о том, как осуществляется оценка стоимости гаража, рассказано здесь.
    3. Разного рода производственные здания и сооружения. Порядок оценки стоимости зданий и сооружений в деталях рассмотрен здесь.
    Читайте так же:  Квартира студия что это такое

    Особенности

    Оценка нежилой недвижимости имеет ряд ключевых особенностей. Основные факторы, влияющие на ценообразование в рассматриваемом сегменте, были перечислены выше.

    При проведении оценки объектов нежилой недвижимости эксперт в первую очередь знакомится с технической, правовой и экономической информацией о конкретном объекте, после чего подбирает некоторый перечень аналогичных объектов для сравнительной характеристики с применением ряда корректировок.

    После детального сравнения и учета дополнительных нюансов рассчитывается оценочная стоимость одного квадратного метра недвижимости, а также (если это нужно) общая цена объекта.

    Таким образом, оценка нежилой недвижимости – это очень важная и нужная услуга. Она будет полезна как собственникам объектов, так и лицам, заинтересованным в их полном либо частичном приобретении.

    При проведении оценки, в первую очередь, изучаются документы на недвижимость (перечень различается для каждого конкретного объекта), изучается состояние строения и прочие его важные характеристики, после чего эксперт сравнивает рассматриваемый объект с аналогичными и, с учетом ряда дополнительных нюансов, рассчитывает итоговую цену.

    Обращаясь к услуге профессиональной оценки нежилого недвижимого имущества, как собственник (продавец), так и потенциальный покупатель получают возможность избежать ряда трудностей и получить либо же заплатить за товар максимально адекватную и объективную сумму.

    [3]

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    [2]

    Оценка торговых офисных и производственных помещений

    Москва

    +7 495 782 65 34

    +7 495 128 45 66

    Краснодар

    +7 861 292 02 57

    Другие регионы России

    +7 800 200 65 34

    E-mail: [email protected]

    WhatsApp: +7 495 782 65 34

    Оценка торговых помещений и оценка офисных помещений – это одно из основополагающих звеньев благополучного ведения бизнеса. Специалисты компании «Оценка-Мастер» занимаются оценкой недвижимости, в полном объеме, то есть мы можем для Вас оценить помещение, которое соответствует всем Вашим критериям и представлениям о хорошем помещении для работы.

    Оценка стоимости производственных помещений необходима в следующих ситуациях:

    Для оформления залога, также, и для кредита;

    • Внесение торгового, офисного, производственного помещения (и/или вывода) в уставный капитал предприятия;
    • Оформление страхования;
    • Оценка ущерба при заливе или иных видах ущерба;
    • Оценка офисов для оформления наследства;
    • Для корректировки данных бухгалтерской отчетности.

    Оценка стоимости производственных помещений производится нашими сотрудниками с учетом того что большая часть производственных помещений охватывает отдельно стоящие здания, обеспечивающие производственные функции предприятия. Мы оценим для Вас, как отдельное производственное помещение, также торговое помещение, в комплексе с имеющимся оборудованием, транспортными средствами, спецтехникой и т.д.

    Оценка торговых помещений, в исполнении наших оценщиков – это гарантия благополучия и процветания Вашего бизнеса.

    Оценка офисных помещений – это наиболее востребованная услуга среди предпринимателей малого и среднего звена, для которых отчет о стоимости офисного помещения занимает почетное место в бухгалтерском балансе.

    Список документов, необходимых для оценки торговых, офисных и производственных помещений:

    1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
    2. Документы БТИ на объект.
    3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
    4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
    5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
    6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
    7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

    Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценочную экспертизу.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Оценочная компания «Оценка — Мастер» предлагает оценить торговые помещения любого назначения, для различных целей на высоком профессиональном уровне. Индивидуальный подход к каждому клиенту сократит время сбора необходимых документов до минимума, что значительно уменьшит сроки выполнения отчета. За счет стандартизации процесса выполнения работ, повышается скорость выполнения Отчетов об оценке стоимости производственных помещений, оценке офисных помещений и оценке торговых помещений.

    Источники


    1. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

    2. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.

    3. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
    4. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
    Как производится и для чего нужна оценка коммерческой недвижимости, нежилых, торговых, офисных и про
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here