Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании. Судебная практика

    Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.

    Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда «, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

    А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

    Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

    Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

    Примеры из судебной практики: ремонт подъезда жилого дома – обязанность управляющей компании

    Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома

    Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.
    Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.
    Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены. Признан судом несостоятельным и довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта подъездов жилого дома согласно договору предусмотрено только за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (См. Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013 )

    Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

    Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы.
    Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.
    То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома. (См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479 )

    Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников

    Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы.
    Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.
    Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано. ( Апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687 )

    Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера

    Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.
    Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. ( Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012 )

    Красота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт и в чем его отличие от текущего?

    Согласитесь, приятно жить в доме, где есть ухоженные чистые светлые подъезды, которые не представляют опасности для своих жильцов. Но, к сожалению, таких домов мало.

    Граждане не знают, когда и в порядке какого ремонта должны приводиться в порядок их общее имущество многоквартирного дома, поэтому десятилетиями подъезды выглядят как сцены фильмов ужасов.

    Мы решили, что пора пролить свет на этот острый вопрос.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

    Ремонт в подъездах – это вовсе не прихоть жильцов, а нормальное поддержание жилого фонда в подобающем виде. Но далеко не все жильцы и сотрудники управляющих компаний соблюдают это правило.

    Кто-то ищет возможность сэкономить деньги и проводить ремонт в подъездах как можно реже, кто-то вовсе преследует цель положить что-то себе в карман.

    По общим правилам, которые содержатся в Госстрое, модернизация в подъездах многоквартирных домов должен проводиться как минимум один раз в промежуток от трех до пяти лет. Об этом также говорит и постановление государственного комитета по строительству и жилому комплексу от 27 сентября 2003 года под номером 170.

    Также необходимы и промежуточные работы по устранению неполадок в подъездах. Модернизация подъезда – это не обычный косметический ремонт стен, это целый комплекс проводимых работ, который должен быть осуществлен вне зависимости от того, в каком состоянии находятся данные помещения. Далеко не каждый гражданин знает, в комплекс какого вида модернизации входит восстановление состояния подъезда. А, между прочим, знать эту информацию необходимо.

    Читайте так же:  Продажа доли в квартире основные требования к уведомлению и его образец

    Но об этом, подробнее в следующих пунктах.

    Что считается ремонтом

    Ремонт подъезда — текущий ремонт, если под ним понимаются работы по многоквартирному дому, с целью поддержания его внешнего вида в подобающем состоянии, восстановлению его ресурсов и замены основных конструктивных элементов. Текущий ремонт подъезда в многоквартирном доме призван поддерживать эксплуатационные показатели дома, а также осуществлять восстановительные работы.

    Если заглянуть в перечень работ по данному виду ремонта, то можно найти упоминание и о состоянии подъездов в многоквартирных домах.

    Как правило, при расчете сметы на осуществление работ, сотрудники управляющих организаций берут на себя обязанность выполнить следующие виды работ:

    1. Замена подъездных дверей, их покраска, замена замков и раздача жильцам новых кодов – ключей.
    2. Остекление окон, помывка окон, очищение рам, при необходимости – их замена.
    3. Осуществление работ по заделыванию щелей, утеплению подъездов, заплаты на отверстия.
    4. Осуществление работ по окрашиванию перил, их замена при необходимости, повышение прочности.
    5. Окрашивание имеющихся панелей в подъезде.
    6. Покраска и побелка стен, потолков. Выравнивание и помывка стен при необходимости.
    7. Окрашивание откосов лифта.
    8. Замена плитки или иного покрытия на полу при износе старого.

    Управляющая организация проводит модернизацию за счет средств, сданных жильцами на содержание жилья. Поэтому в перечень работ входят только косметические и восстановительные, а вот проведение работы по замене коммуникаций или переносу важнейших составляющих подъезда входят в перечень работ по другому виду ремонта.

    Как должен выглядеть подъезд после косметического ремонта и какие работы должны быть произведены, смотрите на видео ниже:

    Капитальным

    Все жильцы в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса выплачивают взносы в счет капремонта. Это обязательная мера, которая направлена на формирование фонда капремонта (статья 170 Жилищного кодекса).

    Капитальный ремонт подъезда носит более глобальный характер, нежели чем его предшественник. Ремонт подъезда — это капитальный ремонт, если он предполагает следующие действия:
    • замена коммуникаций;
    • монтаж коммуникаций;
    • модернизация или замена инженерного оборудования;
    • монтаж, демонтаж, перенос стен;
    • модернизация крыши и фундамента.

    Как видите, капитальный ремонт представляет собой более глобальные действия, которые направлены на поддержание дома в подобающем состоянии, далеком от аварийного.

    Но в сферу полномочия работников по осуществлению капитального ремонта не входит обязанность осуществлять косметический ремонт подъезда. Однако, если требует замены лестничная клетка или коммуникации, проходящие через нее, то это входит в сферу компетенции капремонта.

    На основании чего такая разница?

    Капитальный и текущий ремонт имеют ряд отличий между собой. Во-первых, они сказываются на сроках. Капитальный ремонт проводится раз в 7-10 лет. Тогда как текущий осуществляется раз в 3-5 лет. Во-вторых, отличие сказывается во времени проведения. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома осуществляется значительно быстрее, нежели чем капитальный. Также существует отличие в финансировании этих двух видов работ.

    Что касается модернизации подъезда, то и тут имеются различия. Как бы там ни было, жильцы на общих основаниях имеют полное право требовать от ЖКХ текущий ремонт подъезда или проведение капремонта точно в срок. Кроме того, жильцы имеют полное право требовать от своей управляющей организации проведения работ, связанных с проведением модернизации в подъезде в соответствии с осуществляемыми по дому работами.

    Жильцы должны сами знать о том, на что они имеют право рассчитывать. Так или иначе, но состояние подъезда – это не только внешняя красота и чистота, это еще и безопасность всех жителей, населяющих данный дом. Сами напоминайте управляющей организации о своих правах и нуждах, и тогда вас никто не сможет ущемить в чем-либо.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Суд обязал управляющую компанию выполнить ремонт подъездов дома

    Прокурор обратился с иском к управляющей компании об обязании выполнить ремонт подъездов жилого дома, в частности восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.
    Суд удовлетворил исковые требования прокурора, обязал управляющую компанию произвести ремонт подъездов.

    Установлено, что Государственной жилищной инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в отношении управляющей компании возбуждено дело об административном правонарушении, выдано предписание об устранении недостатков. Однако предписание жилищной инспекции не выполнено.

    [3]

    Судом правомерно отклонены доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, отклонены и доводы о том, что указанные работы не предусмотрены перечнем работ по договору. Суд указал, что ответчик является управляющей организацией и восстановление окрасочного покрытия предусмотрено договором управления, а в структуру оплаты за жилое помещение в силу ст. 154 ЖК РФ входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества. Отвергнут и довод ответчика о том, что осуществление текущего ремонта подъездов согласно договору предусмотрено за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013

    Судья Котова И.Н.

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
    председательствующего Титовой О.Г.,
    судей Бурцевой Л.Н., Гордиенко Е.С.,
    с участием прокурора Тришиной В.В.,
    при секретаре А.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2013 года апелляционную жалобу ООО «Управляющая организация «Прогресс ЖКХ» на решение Истринского городского суда Московской области от 17 января 2013 года по делу по иску Истринского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая организация «Прогресс ЖКХ», третье лицо ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» об обязании осуществить ремонтные работы,
    заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
    объяснения представителей ООО «Управляющая организация «Прогресс ЖКХ» — ФИО5, С.,

    Истринский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ООО «УО «Прогресс ЖКХ» об обязании осуществить ремонтные работы.

    В обоснование иска указав, что ООО «УО Прогресс ЖКХ» на протяжении более 1,5 лет не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда по адресу: …, в результате чего нарушаются требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 , а также ст. 161 Жилищного кодекса РФ , согласно которой управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов использования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Читайте так же:  Можно ли уволиться без отработки

    Истец просит обязать ООО «УО «Прогресс ЖКХ» осуществить следующие мероприятия в целях обеспечения надлежащего содержания многоквартирного жилого дома по адресу: …: произвести ремонт подъездов N, N, N, N путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток указанных подъездов.

    Обязать ООО «УО «Прогресс ЖКХ» произвести вышеперечисленные мероприятия в течение двух месяцев со дня принятия судом решения по настоящему иску.

    Истец Истринский городской прокурор исковые требования поддержала полностью, просила исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «УО Прогресс ЖКХ» директор ФИО5 исковые требования не признал, указал, что в деле имеется калькуляция, согласно, которой у них не хватит средств на проведение указанных работ, капитальный ремонт осуществляется либо по инициативе жильцов, либо при участии специальной программы, в которую они попасть не смогли. В договоре управления многоквартирным домом указано, что косметический ремонт проводится за отдельную плату. Окрасочное покрытие не входит в текущий ремонт. В текущий ремонт частично входит содержание помещений общего пользования в надлежащем состоянии. Он с 2001 года работает в системе ЖКХ, за это время в подъездах не проводился ни капитальный, ни косметический ремонт, проходил только текущий ремонт (ремонт дверей, замена лампочек, ремонт рам). Ремонт должен производиться с определенной периодичностью, максимум через пять лет. Почему не проводился ремонт с 2001 года, он не знает.

    [2]

    Представитель ответчика ООО «УО Прогресс ЖКХ» по доверенности ФИО6: исковые требования не признала, указав, что в 2008 г. с домом N по адресу: . заключен договор управления. Приложением к данному договору является перечень работ, которые предусмотрены в рамках договора, выполнение которых вменяется в обязанность управляющей компании. Отдельно указано, что косметический ремонт, восстановление окрасочного покрытия и обрешетки стен подъездов не включено. Данные работы проводятся за счет жильцов при условии того, что они на эти работы согласны. Жильцы составляют смету, управляющая компания на основании этой сметы принимает на себя обязательства по проведению работ. В тариф денежные средства на эти виды ремонта не закладывались. В разъяснении Министерства регионального развития, говорится, что если в договоре управления не прописано исполнение каких-либо видов работ, то обязывать управляющую компанию проводить эти работы никто не имеет права. Управляющая компания проводить работы за свой счет не обязана, средства по данным работам нигде не проходят.

    Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, указав, что согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом подразумевает надлежащее содержание общего имущества. Лестничные клетки относятся к общему имуществу. Взяв на себя ответственность управления домом, управляющая организация должна исполнять свои функции. Покраска и штукатурные работы является текущим ремонтом, а не капитальным. Они дают предписания только по текущему ремонту. Жители платят за содержание текущего ремонта, за содержание мест общего пользования.

    Решением Истринского городского суда исковые требования удовлетворены.

    В апелляционной жалобе ООО «УО Прогресс ЖКХ» просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы не находит оснований для отмены решения суда.

    В ходе проведенной проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по адресу: …, по результатам проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в отношении ООО «УО «Прогресс ЖКХ» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22. КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере 40000 рублей. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УО «Прогресс ЖКХ» выдано предписание N 1-14-4976-7-2010 от 02.11.2010 г. с указанием конкретных сроков устранения недостатков — до 27.06.2011 г.

    При проведении 21.07.2011 г. проверки исполнения указанного предписания установлено, что работы, указанные в предписании не выполнены: не произведен ремонт подъездов N, N, N, N, а также не восстановлено штукатурное и окрасочное покрытие лестничных клеток подъездов. За невыполнение требований предписания ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в отношении ООО «УО «Прогресс ЖКХ» возбуждено и направлено для рассмотрения мировому судье судебного участка N 64 Истринского судебного района Московской области дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5. КоАП РФ . По результатам рассмотрения данного дела управляющая организация признана виновной в совершении правонарушения и привлечена к административной ответственности.

    В целях контроля выполнения ООО «УО «Прогресс ЖКХ» предусмотренных предписанием N 1-14-4976-7-2010 от 02.11.2010 г. работ по ремонту подъездов 19.10.2011 г. Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» проведена проверка, в ходе которой установлено, что предписание N 1-14-4976-7-2010 от 02.11.2010 г. не исполнено. По результатам проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» 28.10.2011 г. директору ООО «УО «Прогресс ЖКХ» внесено представление в порядке ст. 29.13 КоАП РФ об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения .

    [1]

    21.12.2011 г. при проверке ООО «УО «Прогресс ЖКХ» ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» установлено, что директором ООО «УО «Прогресс ЖКХ» никаких мер по устранению нарушений не принято, ремонт подъездов N, N, N, N не произведен, а также не восстановлено штукатурное и окрасочное покрытие лестничных клеток подъездов. По результатам проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в отношении директора ООО «УО «Прогресс ЖКХ» возбуждено и направлено для рассмотрения мировому судье Судебного участка N 64 Истринского судебного района Московской области дело об административном правонарушении по ст. 19.6. КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого должностное лицо признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к ответственности в виде административного штрафа в размере 300 рублей. 30.03.2012 г. при проверке ООО «УО «Прогресс ЖКХ» ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» установлено, что ремонт подъездов N, N, N, N не произведен, а также не восстановлено штукатурное и окрасочное покрытие лестничных клеток подъездов.

    По результатам проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» Главе городского поселения Снегири Истринского муниципального района направлено письмо о необходимости производства в жилом доме вышеуказанных ремонтных работ. Однако в ходе проверки, проведенной 22.08.2012 г. ГУ МО «Госжилинспекцией» установлено, что ООО «УО «Прогресс ЖКХ» не произведен ремонт подъездов N, N, N, N, а также не восстановлено штукатурное и окрасочное покрытие лестничных клеток подъездов.

    Читайте так же:  Необходимые документы для подачи на алименты вне брака

    Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ , пунктами 2 «в, г», 10, 11 «з», 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 , пришел к правильному выводу об удовлетворении иска прокурора. При этом суд правомерно исходил из того, что изложенные в иске нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда , допущенные ответчиком, подтверждены в ходе судебного разбирательства, ответчик являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, до настоящего времени ответчиком требования предписаний Государственной жилищной инспекции Московской области не исполнены, и правомерно возложил обязанность по текущему ремонту подъездов на управляющую организацию.

    Судом обоснованно не приняты во внимание доводы ответчика о нехватке денежных средств на проведение указанных работ, а также о том, что указанные работы не предусмотрены перечнем работ по договору, поскольку ответчик является управляющей организацией и восстановление окрасочного покрытия предусмотрено договором управления, а в структуру оплаты за жилое помещение в силу ст. 154 ЖК РФ входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества.

    Доводы апелляционной жалобы о том, что осуществление спорного текущего ремонта согласно договору предусмотрено за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являлись предметом рассмотрения спора. Им была дана правильная правовая оценка, соответствующая фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона. Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

    Прочие доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку об обстоятельствах, исследованных судом по правилам ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.

    Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

    Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

    Решение Истринского городского суда Московской области от 17 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Управляющая организация «Прогресс ЖКХ» — без удовлетворения.

    Ремонт подъезда

    Ремонтные работы подъездов – очень актуальные жилищные вопросы, которые требуют внимания и активных действий как со стороны властей, так и самих жильцов. Быстрая порча, износ необходимых элементов, фасада общего имущества является общепризнанным фактом не только в старых домах, но и новостройках.

    Нередко люди даже не знают, какая управляющая компания занимается такими проблемами и вообще, что нужно делать, когда общий внешний вид подъезда оставляет желать лучшего.

    Когда нужно делать ремонт подъезда

    Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.

    Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.

    Юридические основания

    Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.

    Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании. После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.

    Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья. Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».

    Перечень работ при ремонте подъездов

    В перечень работ по текущему ремонту подъездов, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, входит ремонт отдельных участков отделки стен, потолков и полов. Периодичность определяется там же и составляет 3-5 лет. Документальное сопровождение включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ.

    Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ:

    • Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков
    • Ремонт тамбура, включая двери
    • Ремонт входной группы, в том числе козырьков
    • Замена или вставка стекол в окна
    • Ремонт или замена почтовых ящиков
    • Ремонт или замена подъездных электрических щитков
    • Ремонт или замена клапанов мусоропроводов
    • Частичное восстановление или замена покрытия пола и т.д.

    Не все работы проводят одновременно, в каждом конкретном случае список составляется отдельно, в зависимости от результатов обследования подъезда. Подробней об этом написано, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

    Кто должен осуществлять текущие и косметические ремонты

    Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.

    Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:

    • Постановление или предписание Госстроя РФ от 27.09.03 за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;
    • Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.
    Читайте так же:  Подаем жалобу в гибдд на действия сотрудника или водителя

    И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств. Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда. Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.

    Текущий ремонт

    Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.

    Косметический ремонт подъезда

    Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет. Периодичность ремонта подъездов чётко прописывается в уставных документах ТСЖ.

    Косметический ремонт предполагает:

    • Восстановление слоя штукатурки в местах где она потрескалась, либо осыпалась;
    • Заделку щелей и отверстий;
    • Побелку стен (в редких случаях поклейку обоев);
    • Покраску панелей и перил;
    • Вставку стёкол в подъездные окна;
    • Покраску окон;
    • Покраску лифтовых откосов;
    • Отделку и покраску входных и чердачных дверей.

    Это основной перечень косметических работ который производится при ремонте подъезда. При необходимости данный перечень может быть расширен.

    Капитальный ремонт подъезда

    По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет. В капитальный ремонт входит:

    • Гидроизоляция крыши и входного тамбура;
    • Ремонт межпанельных стыков;
    • Замена окон;
    • Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;
    • Ремонт технического этажа;
    • Ремонт вытяжной системы;
    • Косметический ремонт;
    • Внешний ремонт дома;
    • Утепление дома;
    • Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;
    • Ремонт подвала.

    Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств.

    Внеплановый ремонт подъезда

    Косметический и капитальный ремонт подъезда может быть и внеплановым, когда по каким-либо причинам он необходим. Если плановые ремонты производятся в целом, то внеплановые могут быть и локальными, направленными на устранение и восстановление тех или иных дефектов и разрушений.

    Порядок осуществления мероприятий по ремонту подъезда

    Вначале производится осмотр лестничных клеток и маршей. На основании собранных сведений составляется план работ и расчет расхода материалов для их выполнения. Затем составленная смета утверждается на собрании жильцов, после чего заключается договор с бригадой и производится закупка материалов.

    Перед началом ремонта проверяется гидроизоляция крыши. Если она в неудовлетворительном состоянии, все подновления будут бесполезными. Далее в подъезде заменяются трубы и прочие коммуникации, стекла или полностью оконные блоки. Производят размывку старой побелки, после чего выполняют реставрацию слоя штукатурки и наносят новую побелку на потолок и стены. Иногда для стен используют краску или обои. На заключительном этапе окрашивают оконные проемы, перила и плинтуса. Стоимость ремонта подъезда формируется в основном из стоимости использованных материалов и объема выполняемых работ.

    Реставрация ступеней крыльца

    Владельцам частных домов иногда приходится проводить реставрацию ступеней крыльца. Проще всего произвести поправку деревянных ступеней. Для восстановления бетонных стоит воспользоваться выравнивающими строительными смесями. Для металлических ступеней применяют сварочный аппарат, если речь не идет о кованых элементах. Все же для проведения ремонта входных ступеней предпочтительно пригласить специалиста.

    Все возникшие вопросы и полезные замечания можете оставить в поле для комментариев.

    Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

    Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

    © 2003-2019 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

    Красивый подъезд – лицо дома

    Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, как организовать текущий ремонт подъезда многоквартирного дома (МКД), как добиться от управляющей компании (УК), правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) или недвижимости (ТСН) проведения такого ремонта.

    Подъезд – это общее помещение, которым владеют все собственники квартир на праве долевой собственности в зависимости от того, сколько процентов составляет площадь квартиры в общем фонде жилья МКД.

    В подъезде мы бываем каждый раз, когда покидаем квартиру или возвращаемся в нее. Поэтому каждый житель дома заинтересован в том, чтобы подъезд был чистым, ухоженным, в нем хорошо пахло, было красиво и безопасно.

    Заказываем текущий ремонт

    Иногда, идя в гости к друзьям или родственникам, и заходя в их подъезд (а у некоторых и в своем) видишь ужас: висящую клочьями краску и побелку, проплешины, выбитую плитку и ступени с выщербинами, разбитые почтовые ящики, поломанные окна и двери.

    А при вопросе, а почему вам не делают ремонт, жильцы жалуются на УК или ТСЖ, которые затягивают начало его проведения. Разберемся, как можно поторопить организацию, управляющую вашим общим домовым имуществом. Ведь в случае такого отношения к вашей собственности можно говорить о том, что УК не выполняет свои обязательства по договору и требуется ее замена на более работоспособную.

    Хотим, чтобы было красиво

    Есть такой законодательный документ – Постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, в котором говорится о том, что периодичность исполнения косметического ремонта в подъезде составляет 3-5 лет, что зависит от фактического износа здания и его классификации. Хотя могут быть исключения.

    Например, нашему дому больше 5 лет, но состояние подъезда очень хорошее, поэтому от проведения текущего ремонта мы отказываемся уже третий год подряд. У нас никто подъезд не разрушает, все жильцы купили квартиры на собственные средства, поэтому сложилось такое бережное отношение.

    Сложнее тем, у кого в соседях проживают лица, получившие жилье по социальной помощи. Такие «товарисчи» не имеют привычки беречь ни свое, ни чужое имущество, и их соседям можно только посочувствовать. И в таких подъездах, где проживают подобные личности, ремонт можно делать хоть каждый год – толка все равно не будет.

    А это у кого надо ремонт

    Необходимо различать текущий и капитальный ремонты. За чей счет производится текущий ремонт? На его проведение УК или ТСЖ не имеют право собирать деньги отдельно, т.к. его стоимость заложена в тарифе на содержание и ремонт мест общего пользования.

    За некоторым исключением, если, например, при проведении ремонта вы захотите поставить более дорогие светильники или нанять художника для росписи стен – в этом случае придется раскошелиться.

    Читайте так же:  Сфера обслуживания тсж какие услуги вправе предоставить самостоятельно, а когда привлекаются сторонн

    УК не сможет отказаться от текущего ремонта на основании того, что в договоре управления отсутствует пункт о его проведении. Для инициации текущего ремонта нужно провести собрание жильцов, определить виды работ, написать в УК письмо или заявление, в котором указать место проведения работ (например, подъезд № 2 дома по ул. Советской, 44), дату последнего ремонта (если она есть), перечень необходимых к выполнению работ.

    В заявлении должны расписаться все собственники жилья подъезда, в котором планируется ремонт, или всего дома, если ремонт нужен всем подъездам. Не забудьте выбрать представителя от жильцов, которому будут делегированы полномочия по контролю процесса обновления интерьера и подписи всех документов со стороны жильцов.

    Необъявленная война

    Сначала изучим, что входит в список работ, которые можно определить как текущий или косметический ремонт и указать в заявлении:

    • Покраска, побелка, шпаклевка потолка и стен;
    • Устранение неисправностей и покраска лифтовых кабин;
    • Замена, покраска электрощитов, расположенных на каждом этаже;
    • Ремонт или замена входной двери, ремонт входного проема, системы открывания дверей;
    • Ремонт пола и замена напольной плитки;
    • Покраска батарей и труб отопления;
    • Отладка, замена или покраска почтовых ящиков;
    • Замена и покраска лестничных перил;
    • При наличии – замена частей мусоропровода и его покраска;
    • Установка, замена или покраска перил у входа в подъезд;
    • Ремонт или замена оконных рам, остекление;
    • Замена или ремонт светильников;
    • Замена или покраска надподъездного козырька;
    • Мелкий электроремонт, замена проводов, уборка их в специальные короба.

    Можно добавить дополнительные детали, главное, чтобы они не относились к видам капитального ремонта: демонтажу и монтажу инженерных систем, лифтового оборудования, крыши, подвала, фундамента и фасада дома.

    Над полем танки грохотали

    Заявление оформляем в двух экземплярах: на одном секретарь в приемной УК должна зарегистрировать ваше заявление, проставив на вашем втором экземпляре входящий номер, дату приема заявления, печать и свою подпись.

    Для подстраховки отошлите копию своего зарегистрированного заявления в общественную приемную городской или районной администрации, указав, что заявление прислано им для контроля выполнения.

    Начинаем ждать 15 дней, в течение которых УК должна вам дать ответ, будет ли произведен ремонт, когда и в каком объеме. Если УК согласна провести ремонт, улыбаемся и машем руками. Что мы будем делать, если УК нам отказывает?

    Я укутываю, убаюкиваю

    Понятно, что УК не хочется расставаться с таким трудом добытыми деньгами и она начнет вести словесную баталию. Например, скажет, что у них нет денег на ремонт, потому что в подъезде проживают должники.

    Мол, пока они все не погасят задолженность, ремонт делать не будем. УК лукавит: право требовать у должников квартплату у нее никто не отнимал, в том числе в судебном порядке, и она не должна перекладывать свои обязанности по работе с должниками на третьих лиц.

    Если УК вам отказала, или никак не прореагировала на ваше заявление, нужно написать жалобу в Госжилинспекцию города или района о бездействии вашей УК. Жалобу нужно также составить в двух экземплярах, зарегистрировать и на втором экземпляре поставить входящий номер, печать и подпись сотрудника инспекции, принявшего жалобу.

    Если жалобу вы прислали в электронном виде, то должны получить ответ на электронную почту, что ваша жалоба принята к рассмотрению и номер регистрации. В течение 30 дней вы должны получить ответ.

    Если же и Госжилинспекция оказалась бессильной и УК продолжает сопротивляться, вы вправе обратиться в мировой суд с исковым заявлением, для острастки указав в нем требование возмещения морального вреда.

    Если документы оформлены правильно, суд вы обязательно выиграете. УК будет стараться не доводить дела до суда, потому что в случае проигрыша у нее могут отозвать лицензию и заблокировать счета.

    Ура, у нас будет ремонт

    Итак, вы выиграли, и УК согласилась сделать ремонт в вашем подъезде. Следующим шагом будет составление дефектной ведомости, в которой постарайтесь перечислить все, что нужно сделать, даже мелкие работы, иначе бригада строителей не будет их делать, так как их нет в ведомости.

    Подписать ведомость должны представители от УК и от жильцов. Затем составляется и подписывается Акт начала ремонтных работ, где имеется график производства работ. Договор подряда со строителями заключает УК, или она проводит ремонт силами своих работников. Смету работ с указанием цены составляет тоже УК. Жильцам необходимо контролировать процесс ремонта, в случае, если рабочие нарушают технологию или затягивают сроки, нужно сразу же жаловаться в УК.

    Когда ремонт закончен, составляется Акт приемки работ, и после его подписания вы можете забыть о ремонте на ближайшие 3-5 лет, а выявленные мелкие недочеты исправлять придется или самим, или за свой счет.

    В советское время жильцам точно так же приходилось оббивать пороги ЖЭУ и райкомов, потому что средства на капитальный ремонт отчисляло государство, и приходилось шевелить чиновников, чтобы ремонт был начат.

    Качество его было, естественно, плохонькое. Сейчас в этом плане легче всего жильцам ТСЖ или ТСН, они сами управляют своим фондом. А всем остальным, бывает, что приходится и побегать.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что тема затронута нужная, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях. А мы постараемся, чтобы наши статьи были информативными и полезными.

    Источники


    1. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.

    2. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.

    3. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
    4. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
    5. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
    Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here