Как сдать правильно особенности составления договора субаренды квартиры

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

Такое понятие, как субаренда нежилого помещения, включает массу тонкостей и нюансов. В частности, это затрагивает уплату налогов. До 2012 года, налогообложение для лиц, заключающих договора аренды и субаренды, проходило по упрощённой схеме. В настоящее время, эти понятия попадают под общую систему налогообложения.

Кроме того, необходимо точно знать какой код ОКВЭД применим для субаренды нежилого объекта недвижимости. В этой статье, мы постараемся разобраться во всех тонкостях сдачи помещений в субаренду.

Что такое субаренда?

Само понятие субаренды можно классифицировать как повторную сдачу объекта недвижимости в аренду третьему лицу. Для этого необходимо согласие собственника помещения. Процедура актуальна для жилых и нежилых помещений.

Стоит отметить, что можно сдать в субаренду помещение целиком или его часть. Выглядит это следующим образом: вы арендуете у организации или физического лица нежилое помещение за определённую сумму денег. После этого, можно сдать его в субаренду за более существенную сумму.

Разрешение на субаренду помещений подтверждается статьёй 615 пункт 2 Гражданского кодекса РФ. Он гласит, что арендатор может поступать с арендованным объектом недвижимости следующим образом:

  • сдавать строение (или его часть) в субаренду;
  • отдать его в безвозмездное пользование;
  • передать свои права арендатора третьему лицу.

Стоит отметить, что первоначальный договор аренды не предусматривает право арендатора на субаренду без разрешения собственника. Зато может быть включён пункт, дающий право арендатору осуществлять сдачу недвижимости в субаренду. Это обеспечивает прямое заключение договора между арендатором и третьим лицом. Согласие собственника уже не требуется.

Из этого можно сделать вывод, что договор субаренды заключается между участниками договора. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

Иногда в роли юридического лица может выступать агентство недвижимости, которое оказывает услуги по сдаче помещений в аренду. В этом случае меняется налогообложение для арендатора и вступает в силу другой код ОКВЭД.

Договор субаренды

Составление договора субаренды нежилого помещения подразумевает письменное оформление стандартного документа. Подписывается договор участниками сделки. Это стандартная процедура, на которую не влияют сроки заключения договора и статус его участников.

Договор на сдачу нежилого помещения в субаренду должен включать следующие моменты:

  • территориальное расположение с указанием точного адреса;
  • общая площадь строения;
  • целевое предназначение;
  • срок договора субаренды;
  • форма и сроки оплаты.

В некоторых случаях основной договор может быть подкреплён следующими документами:

  • кадастровым паспортом и свидетельством о Государственной регистрации объекта;
  • актом приёма/сдачи нежилого помещения;
  • протоколами разногласий и согласия разногласий.

Важно! Несмотря на наличие стандартной формы договора субаренды, допускается его оформление в свободной форме. При этом обязательным условием является вхождение всех основных пунктов.

Необходимо знать, что если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, необходима его государственная регистрация. Договор вступает в действие только с момента его регистрации. Иначе разрешение на аренду помещения третьим лицом не будет иметь юридической силы.

Кроме того, договор повторной аренды не должен превышать срок первичного найма. При этом по истечении срока действия, документ не продлевается автоматически. Каждый раз требуется составление нового договора.

Права и обязанности сторон

Отдельного внимания заслуживают права и обязанности участников договора. Это не касается собственника помещения, а только арендатора и субарендатора. Рассмотрим права и обязанности каждого из участников соглашения.

Эта сторона обязана: предоставить нежилое помещение в состоянии пригодном для эксплуатации, обеспечить поставки воды, электроэнергии и отопления.

Стоит отметить, что бездействие коммунальных служб не подразумевает ответственность арендатора. Кроме того, арендатор обязан ознакомить субарендатора с правилами внутреннего распорядка и планом эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Арендатор вправе проводить проверку соблюдения условий договора субаренды. Это делается в рабочее время и в присутствии субарендатора. Последний обязан предоставить все документы, в том числе разрешение на определённый вид деятельности.

Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду. При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается.

Арендатор вправе устанавливать порядок работы помещений в выходные и праздничные дни. На порядок и размер оплаты это не влияет.

Субарендатор

Эта сторона, заключившая договор, обязана использовать помещение только в целях, указанных в договоре. Следить за техническим и пожарным состоянием нежилого помещения в соответствии с установленными нормами.

Самостоятельно нести полную ответственность перед органами, дающими разрешение и контролирующими предпринимательскую деятельность. Ликвидировать последствия аварий и другого ущерба помещениям, причинённого по собственной вине.

Не проводить перепланировку или реконструкцию, если отсутствует письменное разрешение арендатора. Своевременно вносить установленную договором арендную плату.

Если договор сдачи помещения расторгается досрочно, по инициативе субарендатора, арендатор должен быть уведомлен об этом не позднее, чем за месяц.

Субарендатор обязан при заключении договора представить арендатору следующие документы:

  • выписку банковских реквизитов, с печатью предприятия и подписью бухгалтера;
  • выписку из ЕГРЮЛ, взятую не позднее, чем за 30 дней до подписания договора;
  • документ, дающий разрешение на подписание договора субаренды.
Читайте так же:  Что входит в оплату за содержание жилья многоквартирного дома

Стоит отметить, что приведённый перечень обязанностей сторон далеко не полный, но здесь указаны их основные права и обязанности.

Особенности налогообложения

Субаренду очень часто путают с посредническими услугами по сдаче помещения в аренду. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, это разные понятия, соответственно, различается и порядок налогообложения.

Посреднические услуги часто оказывают агентства недвижимости, заключающие договора аренды с собственником и с его согласия осуществляют сдачу помещений третьим лицам. Для этого используется код ОКВЭД 70.31 «Деятельность агентств недвижимости» и код ОКВЭД 68.31 «Агентства недвижимости».

Для деятельности по передаче в субаренду недвижимости, можно использовать код ОКВЭД 70.20 «Сдача в аренду собственной жилой и нежилой недвижимости» и код ОКВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственных или арендованных объектов недвижимости».

Доход физических лиц от сдачи недвижимости в субаренду облагается по ставке НДФЛ в размере 13%. Документ по форме 3-НДФЛ подаётся ежегодно, до 30 апреля. Требуемая сумма должна быть оплачена не позднее 15 июля текущего года.

Для юридических лиц ставка налогообложения составляет 6% по УСН. Но учитывая статус предпринимателя, могут быть назначены дополнительные страховые взносы.

Помните, что уклонение от налогообложения попадает под административную и уголовную ответственность.

Максимальный размер штрафа при уклонении от налогов при сдаче нежилых помещений в субаренду, может составить 500 000 рублей или лишение свободы сроком до 3-х лет.

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Кому выгодна эта сделка?

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

  • если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
  • он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки

Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

Читайте так же:  Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию (образец)

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

[1]

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае — подача заявления в суд.

Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

Видео: Как зарабатывать на недвижимости — субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

Типовой договор субаренды нежилого помещения: основные правила составления

Арендные отношения составляют достаточно большой процент всех сделок с недвижимостью. Не менее распространена практика передачи части арендованных помещений другим лицам на правах субаренды. Для того, чтобы максимально снизить риски возникновения разногласий и других проблем во время действия договоров, необходимо составлять их с умом. Рассмотрим в данной статье, как нужно составлять типовой договор субаренды нежилого помещения.

Что такое субаренда?

Договор субаренды позволяет передать арендатору в пользование имущество, взятое в аренду. Фото № 1

Получив от арендодателя помещения в пользование, организации, граждане зачастую передают их целиком или часть для использования другим лицам. Такая необходимость может возникнуть у арендаторов в ходе действия договора с целью снижения своих финансовых расходов.

В некоторых случаях, помещения берутся в аренду именно для сдачи другим лицам в субаренду. Ведь передав помещение в поднаем за большую плату, чем взяли сами, арендаторы извлекают прибыль.

По сути, субарендатору частично передаются права, а с ними и обязанности, приобретенные от собственников нежилых помещений. Отличием от аренды является то, что одной из сторон является не собственник (владелец) имущества, а его арендатор. Он сам обладает в отношении имущества ограниченными правами и связан условиями первичного обязательства.

Передавать в поднаем можно на основании официально заключенного договора.

Основные правила для субаренды

К субарендным отношениям применяются те же положения, которые относятся к договорам аренды. Фото № 2

Согласно действующему законодательству к субарендным отношениям применяются положения, относящиеся к договорам аренды. Однако, они имеют и ряд особенностей, которые важно знать при заключении таких договоров.

Поскольку такие отношения являются производными от основных, то на заключение договоров поднайма требуется согласие первоначального арендодателя (собственника) имущества. Такое согласие может быть прописано в основном арендном договоре либо в дополнительном соглашении к нему.

Если оно не получено, то и субарендатор, и сам нерадивый арендатор рискуют остаться без нужных им площадей. Ведь в таких случаях собственником имущества арендный договор может быть расторгнут ранее истечения срока его действия. Более того, он может требовать компенсации в счет возмещения образовавшихся в связи с неправомерным использованием помещения убытков.

Другим следствием производного характера субарендных отношений является их зависимость от основных договоров аренды. Фактически они наследуют их судьбу, поэтому дополнительным основанием для их прекращения служит расторжение (прекращение) основных договоров.

Срок при поднаеме не может превышать срок в первичном договоре найма. При этом, если арендные отношения продлили на новый срок, это не означает автоматической пролонгации договора субаренды. Все изменения, вносимые сторонами по основному договору, будут касаться и договоров поднайма.

О заключение договоров

Для передачи нежилого помещения в субаренду нужно в первую очередь заручится письменным согласием собственника такого помещения. Фото № 3

Учитывая особенности субарендных отношений, при заключении таких договоров нужно следовать не только требованиям закона, но и условиям первичного обязательства.

Прежде всего, необходимо заручиться согласием собственника нежилых помещений на заключение сделки. В первую очередь это касается тех случаев, когда договором об аренде помещений данный вопрос не решен. Заручившись таким согласием, можно приступать к следующему этапу.

Далее нужно договориться об основных условиях сделки, добиться согласования всех ее важных пунктов. Отсутствие такого согласования делает заключение сделки невозможным.

Разногласия сторон, возникающие при составлении договоров, можно передавать на рассмотрение суда.

Читайте так же:  Претензия в мебельный магазин по качеству мебели

Немаловажное значение имеет срок, на который стороны намереваются заключать договор. Ведь, как и в арендных отношениях, при субаренде от него зависит форма договора. Если он заключается на срок равный году или больше, то требуется пройти процедуру госрегистрации в Росреестре. Без исполнения данного требования сделка не может считаться легитимной и порождать какие-либо последствия для ее участников.

Также при заключении любых сделок важно проверять личность и полномочия подписывающих документы лиц, права на передачу имущества в пользование.

Что нужно включить в договор

Видео (кликните для воспроизведения).

В отношении субаренды действуют общие нормы о договорах, а также специальные об аренде и субаренде. Фото № 4

В отношении субаренды действуют общие нормы о договорах, а также специальные об аренде и субаренде. Как и любой другой вид договоров, он должен содержать следующие данные:

  • о его сторонах;
  • приобретаемых ими правах;
  • взаимных обязательствах;
  • передаваемых помещениях;
  • сроках и порядке оплаты;
  • сроке самого договора;
  • условиях его изменения и расторжения;
  • разрешении споров.

Существенным, иными словами обязательным, для субаренды будет условие о передаваемом имуществе, например, нежилом помещении. Особенно если речь идет о части помещения — его нужно четко идентифицировать. Как правило, помимо описания в самом договоре, в его приложениях содержится план или схема объекта. Если из текста документа непонятно, что именно сдается в субаренду, то считать его заключенным нельзя.

Другим важным условием является плата за пользование полученным имуществом. Здесь арендаторы не связаны условиями своей сделки с собственником, поэтому оплата может быть выше. В договорах нужно прописывать размер оплаты, порядок ее внесения, изменения.

Также существенным является условие о сроках субаренды. Напомним, что он не может быть больше, чем срок основного обязательства.

Особые условия субаренды

Помимо общих условий в субарендных договорах стоит предусмотреть отдельное регулирование некоторых вопросов.

Поскольку их реализация возможна только при фактической передаче имущества, важно правильно ее зафиксировать. Оформляется она актом приема-передачи, который может составляться отдельно либо включаться в текст договора. В нем отражается факт передачи, состояние передаваемого помещения, замечания к нему (при наличии), дата, время, лица, подписывающие его.

Также важно решить в договоре вопросы о внесении коммунальных платежей, ремонте помещения, случаях досрочного расторжения.

Во избежание недоразумений и порчи имущества стоит заранее оговаривать правила и разрешенные цели использования имущества, меры по осуществлению его сохранности.

Поскольку законом допускается дальнейшая передача прав на имущество, следует отразить в тексте документа наличие такой возможности для субарендатора.

Структура построения договора

Обязательные условия, которые должны быть включены в договор субаренды. Фото № 5

По аналогии с основным, субарендный договор можно составить самостоятельно, учитывая вышеизложенные правила и придерживаясь определенной структуры. В самом начале документа всегда указывается его название, дата, место заключения. Преамбула договоров включает описание того, о каких именно обязательствах между какими лицами было достигнуто соглашение в данном документе.

Далее обычно идут разделы договора, названия которых могут варьироваться, но, в общем, выглядит структура документа следующим образом:

  • предмет;
  • размер и порядок оплаты;
  • срок действия;
  • права и обязанности;
  • меры ответственности;
  • изменения и расторжение;
  • разрешение споров;
  • реквизиты;
  • приложения.

В качестве приложений к субарендным договорам могут идти планы и схемы нежилых помещений, акт приемки имущества, основной договор или согласие собственника на субаренду, график внесения платы, техническая документация на помещение.

Как составить договор аренды (субаренды) нежилого помещения вы можете узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Определение, характеристики и особенности субаренды нежилых помещений

Нежилые помещения обычно используются для ведения разной предпринимательской деятельности, которая может заключаться в торговле или производстве. Для использования таких объектов нередко требуется оформлять договор аренды, а в некоторых ситуациях и субаренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

[2]

Что такое субаренда

В ст. 615 ГК содержится определение субаренды, которая предполагает, что арендатор передает другом улицу во временное пользование помещение за конкретную плату.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Не допускается, чтобы срок, в течение которого действует субаренда, превышал срок самой аренды.

Многие частные лица или фирмы, имеющие в собственности помещения, предпочитают не пользоваться ими для каких-либо целей, а сдавать в аренду другим компаниям или гражданам, которые в такой ситуации выступают арендаторами.

Как заключается договор аренды между юридическими лицами? Смотрите по ссылке.

Они сами обладают возможностью на определенный промежуток времени сдать всю площадь или ее часть в субаренду.

Аренда и субаренда, в чем разница? Смотрите видео:

По-другому она называется вторичной или последующей арендой, причем она регулируется разными законодательными нормами.

В ст. 608 ГК содержится информация о том, что сдавать помещения в аренду может не только непосредственный собственник, но и лица, которые имеют на это иные основания.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Читайте так же:  В каких случаях выполняется оценка недвижимости сравнительным подходом

Как заключается договор

Составляется данный документ между арендатором и иными лицами, которым он предлагает часть имеющегося имущества или все помещение в целом.

Процедура допускается только при наличии согласия от владельца недвижимости, а также учитывается, нет ли запрета на субаренду в арендном договоре.

Для чего заключаются дополнительные соглашения к договору аренды? И как это правильно сделать? Ответы тут.

Условия, которые прописываются в договоре субаренды, должны быть идентичны сведениям, содержащимся в арендном соглашении.

Здесь же обязательно прописывается сумма, которая уплачивается вторичным арендатором за использование нежилого помещения.

Когда можно говорить о субаренде

Субаренда возникает в конкретной ситуации.

Например, гражданин владеет достаточно крупным торговым помещением, которое сдается в аренду компании, специализирующейся на продаже продуктов питания.

Арендатор понимает, что такая большая торговая площадь ему не нужна, поэтому некоторая часть может предоставляться другой организации, которая может продавать хозяйственные товары или иные предметы, не связанные с продукцией.

В такой ситуации надо заручиться разрешением от владельца помещения, после чего с подходящей компанией заключается договор субаренды на некоторую часть недвижимости.

Во время данного процесса непременно формируется официальный договор.

[3]

Что является предметом договора

При формировании этого соглашения предметом выступает нежилое помещение или некоторая его часть.

Образец типового договора субаренды.

Во время составления документа непременно вносятся сведения о нем, к которым относится:

  • адрес места нахождения недвижимости;
  • вид помещения;
  • его квадратура;
  • описание технических или иных параметров объекта.

Кто выступает сторонами договора

Сторонами такого соглашения могут быть:

  • компании, являющиеся юрлицами;
  • частные лица;
  • ИП.

Отсутствуют какие-либо специфические требования к сторонам, но непременно используется правильная форма договора.

Он составляется только письменно, а также подписывается обеими сторонами. Заключать его можно на год или более длительный срок, но в этом случае требуется его регистрация в Росреестре.

На какой срок составляется

В ст. 615 ГК прописывается, что субаренда не может длиться дольше, чем срок арендного договора.

Имеются определенные отличия в продлении этих соглашений. Если формируется новый арендный договор, то отдельно составляется и соглашение о субаренде.

Что содержится в договоре субаренды

При формировании этого документа непременно учитывается правильная структура:

  • преамбула, включающая основное содержание соглашения;
  • предмет договора;
  • обязанности и права, которыми наделяются стороны;
  • цена, которая уплачивается субарендатором за использование нежилого помещения, причем отмечается, платятся ли средства ежемесячно или ежеквартально, а также нередко сразу выплачивается вся сумма за конкретный период времени;
  • ответственность каждой стороны;
  • срок действия соглашения;
  • реквизиты двух участников договора;
  • подписи представителей и печати, если они имеются у сторон.

В обязательном порядке составляется акт приема-передачи нежилого помещения.

К самому договору прилагаются другие документы, содержащие описание нежилого помещения, график, по которому перечисляются платежи, техническая документация на объект, а также разрешение от собственника на передачу недвижимости в субаренду.

Какими обязанностями обладают стороны

Арендатор обязан:

  • передавать помещение в использование другой стороне в оговоренный заранее срок;
  • оповестить субарендатора о том, какие у него имеются права и обязанности;
  • следить, чтобы помещение использовалось по назначению.

Субарендатор должен:

  • не допускать нарушения целостности помещения или ухудшения его состояния, так как иначе ему потребуется осуществлять ремонт;
  • выплачивать в установленные сроки платежи по договору.

Важно! Если выявляется, что не перечисляются нужные средства по соглашению или портится имущество субарендатором, то договор может расторгаться досрочно с помощью суда.

Что такое возмездный договор

Владелец недвижимости при передаче объекта арендатору по ст. 423 ГК может требовать какой-либо платы за такое действие.

Как устанавливается размер арендной платы

При составлении договора сами стороны должны оговорить, каков оптимальный размер арендной платы за использование нежилого объекта.

Определенная сумма должна обязательно фиксироваться в соглашении, так как если отсутствует эта информация, то договор считается не заключенным.

В каком порядке происходит сдача коммерческой недвижимости в субаренду? Смотрите видео:

Важно! В определенных ситуациях используются тарифы, устанавливаемые на законодательном уровне.

Субаренда так же предполагает установление платы за использование объекта. Меняется размер платы только по соглашению сторон, а также в срок, который указывается в договоре.

Можно ли осуществить перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Как это сделать? Ответы здесь.

Не допускается совершать это чаще 1 раза в год.

Что важно учитывать при подписании договора

Субаренда считается достаточно специфическим процессом, поэтому перед подписанием соответствующего соглашения следует уделить внимание некоторым важным моментам.

К ним относится:

  • следует указывать в документе точную дату, когда он подписывается;
  • прописывается, где именно заключается договор;
  • особенно много внимания в нем надо уделить предмету, поэтому детально описывается само нежилое помещение, передающееся субарендатору;
  • указывается, каков срок действия данного соглашения;
  • надо написать реквизиты каждой стороны;
  • во время прочтения данного соглашения не допускается, чтобы была непонятная, недостоверна или запутанная информация;
  • перед подписанием документа рекомендуется просмотреть некоторые образцы, причем брать их лучше с официальных государственных сайтов;
  • желательно проверить саму компанию, которая желает выступить в качестве субарендатора, так как если у нее имеются проблемы и открытые споры с другими организациями, то такая фирма признается проблемной, поэтому в будущем могут возникнуть сложности с получением платежей или с возможным расторжением договора;
  • непременно оговаривается, когда именно должна вноситься плата за использование объекта, для чего обычно устанавливается конкретное число каждого месяца;
  • нередко в договоре субаренды предусматривается возможность для улучшения характеристик помещения;
  • указывается размер компенсации при расторжении договора досрочно.
Читайте так же:  Ремонт и обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме

Заключение

Таким образом, субаренда предполагает, что сам арендатор, не являющийся владельцем помещения, передает его в использование другому лицу за конкретную плату.

Для этого составляется определенный договор, причем если он действует больше одного года, то подлежит непременной регистрации в Росреестре.

Чтобы процесс не сопровождался проблемами и сложностями для арендатора, рекомендуется учитывать основные моменты правильного составления соглашения.

Договор найма поднайма арендысубаренды жилого помещения

Договор аренды квартиры с правом субаренды: образец скачать

» » » Гражданское законодательство Российской Федерации предоставляет право субаренды физическим и юридическим лицам, находящимся в правоотношениях по поводу аренды жилых помещений. Договор субаренды – письменное соглашение, по которому арендатор сдает в аренду наемное имущество физическому или юридическому лицу. Важнейшим моментом субаренды, согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, является наличие согласия собственника объекта аренды – арендодателя.

В случае если собственник против субаренды принадлежащего ему имущества, то желательно этот пункт отразить в арендном соглашении или внести поправку в него. Заключение сделки по субаренде квартиры (в нашем случае) без согласия на то собственника или вопреки его воле, влечет за собой следующие нежелательные последствия: недействительность договора субаренды, заключенного с нарушением норм материального права;

Бланк договор безвозмездной аренды жилого помещения с правом субаренды

— — Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст.

610 ГК РФ). Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п.

3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).

Субаренда: что это, стороны и предмет договора

Последние изменения: Сентябрь 2019 Законодательством не предусмотрен отдельный нормативный акт, регулирующий отношения по соглашению о субаренде.

В статье в пункте 2 лишь указано, что к соглашениям о субаренде необходимо применять правила и порядок заключения соглашений об аренде. Сразу возникает справедливый вопрос – субаренда что это?

Аренда и субаренда в чем разница?

Что такое субаренда – это одно из наиболее часто встречающихся видов договорных соглашений регулирующих отношения в плане движимого и недвижимого имущества.

Субарендой является временная переуступка прав на арендуемое имущество либо его долей (чаще всего предметом такого соглашения значатся нежилые помещения). Субарендатор наделен теми же правами и обязанностями, что указаны в основном соглашении между собственником и арендатором.

Как сдать правильно? Особенности составления договора субаренды квартиры

Практика сдачи в аренду жилых и нежилых помещений широко распространена по территории нашей страны.

. Комментировать 1 0 просмотров Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91 (Москва)+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

Комментарии Дарья 20 февраля 2019 Ответить В настоящее время плата за регистрацию субаренды увеличилась. Для организаций составит за сделку 22 000 рублей, а для граждан 2 000 рублей. Также полезно включать в субаренду условие о залоге, чтобы минимизировать риски возникновения убытков.

Сдача квартиры в субаренду – поднаем: рекомендации собственнику и арендатору жилого помещения + образец договора субаренды

» » » 1 217 просмотров Значительная часть жилищного фонда в России арендуется физическими и юридическими лицами.

Среди граждан в большей степени распространена сдача недвижимости в наем, как способ дополнительного заработка.

В этой статье Итак, гражданин сдал в аренду свою

Договор аренды с возможностью субаренды

Видео (кликните для воспроизведения).

» » » В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, при заключении сделки по передаче в аренду нежилого помещения, может быть предусмотрено право арендатора на заключение договора субаренды. Такое право предусматривает, что арендатор недвижимости может по своему усмотрению воспользоваться правом на сдачу во временное пользование на платной основе арендованного имущества третьему лицу. Некоторые особенности, которые необходимо знать при подписании договора субаренды нежилого помещения: Право на субаренду должно быть прямо предусмотрено в договоре аренды; Если в договоре аренды нет запрета на передачу недвижимости в субаренду, то заключение сделки по субаренде будет возможным только после согласования с арендодателем; В том случае, если договор аренды заключался в устной форме сроком до

Источники


  1. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

  2. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.
  4. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.
Как сдать правильно особенности составления договора субаренды квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here