Какие могут быть основания для лишения лицензии управляющей компании и может ли работать без неё орг

Управляющие компании стало проще лишить лицензии

С 2019 года поводом для лишения лицензии УК могут стать даже нарушения в работе аварийно-диспетчерской службы. Начальник Государственной жилищной инспекции Лариса Боровицкая на пресс-конференции подвела итоги года после ужесточения требований к управляющим организациям.

Лариса Боровицкая напомнила, что в начале этого года управляющим организациям были предъявлены новые требования к тождественности наименований. Управляющие организации, имеющие схожие наименования, которые вводили потребителей в заблуждение, должны были до 11 июля этого года сменить названия. По её словам, всего в Тюменской области было 63 такие управляющие компании: из них 42 УК сменили наименования, 8 компаний добровольно отказались от лицензий и ещё у 10 организаций лицензии были аннулированы по решению суда. На на сегодняшний день остались 3 организации, не исполнившие требования закона и предписания Госжилинспекции. Одна управляющая организация — ООО «УК «Комфорт» — избегает смены названия, пользуясь противоречиями Гражданского и Жилищного кодексов, а ещё две организации МУП ЖКХ «Содружество» и ООО «УК «Порядок» уже привлечены к административной ответственности.

«Мы намереваемся исключить все дома, которые находятся в управлении этих организаций из реестра лицензий, — сообщила начальник Госжилинспекции. — Следующим этапом станет аннулирование их лицензий».

Она добавила, что юридические коллизии гражданского и жилищного права — это интересный прецедент, обсуждение которого может быть вынесено на федеральный уровень.

Количество тюменских управляющих компаний снизилось на 46, благодаря новому требованию закона лишать лицензии УК, которые в течение полугода не управляли ни одним домом. Восемь из них добровольно обратились в Госжилинспекцию за аннулированием лицензии, а остальные были принуждены в судебном порядке. Теперь директора этих 38 компаний не смогут в течение трёх лет получить лицензию на управление либо возглавить другие управляющие компании.

«Из этих дисквалифицированных директоров трое являются директорами в действующих управляющих организациях — УК «Артемида», УК «Дом и Ко» и ООО «Тюменская управляющая компания «ОИЖФ», — перечислила Лариса Боровицкая. — Получается, что сегодня у этих трёх организаций директора включены в федеральный реестр дисквалификации. Получается, эти компании являются нарушителями лицензионных требований, и их руководители должны сложить свои полномочия».

В конце сентября было законодательно закреплено понятие «грубое нарушение лицензионных требований».

К ним относятся:

  1. Ненадлежащее содержание общего имущества, повлекшее причинение вреда жизни или здоровью. Факт причинения вреда должен быть доказан вступившим в законную силу решением суда.
  2. Непроведение гидравлических испытаний на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления.
  3. Незаключение договоров по обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования и лифтов.
  4. Незаключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
  5. Наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере равном или впревышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.
  6. Отказ от передачи технической документации на многоквартирный дом, ключей от помещений общего пользования, кодов доступа к оборудованию.
  7. Непрекращение лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом в течение трёх дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий.
  8. Нарушения в работе аварийно-диспетчерской службы — это условие вступит в законную силу 1 марта 2019 года.

Как отметила начальник Госжилинспекции, повторное совершение в течение 12 месяцев грубого нарушения влечёт исключение дома из реестра лицензий, а повторное грубое нарушение пп 3, 6 и 7 является основанием для исключения всех домов из реестра лицензий, аннулирование лицензий в судебном порядке и включения в реестр дисквалифицированных как управляющей компании, так и её директора.

«Теперь проще забрать дом из управления и лишить управляющую компанию лицензии», — прокомментировала нововведения Лариса Боровицкая.

Начальник Госжилинспекции добавила, что рассматривается возможность увеличения размера административного штрафа за грубые нарушения.

Лицензия ук

Краткое содержание

  • Могут ли меня лишить лицензии на оружие за ст 319 ук.
  • За какие нарушения УК лишают лицензии?
  • Как можно получить лицензию охранника 4 разряда при статье 264.1 ук. рф.
  • УК управляет домом без лицензии, может ли она подать в суд за неуплату? Спасибо.
  • Можно ли не платить УК без лицензии, управляющей домом. Спасибо.
  • Можно но ли будет продлить лицензию охранника 4 разряда имея ст.УК 264 п.1?
  • Лицензию частного охранника анулируют за любую статью УК или нет?

1. Могут ли меня лишить лицензии на оружие за ст 319 ук.

1.1. Лицензии могут лишить граждан, имеющим неснятую или непогашенную судимость за преступление, совершенное умышленно, либо имеющим снятую или погашенную судимость за тяжкое или особо тяжкое преступление, совершенное с применением оружия.

2. За какие нарушения УК лишают лицензии?

2.1. Пожалуйста.
ЖК РФ
ЖК РФ Статья 199. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

3. Как можно получить лицензию охранника 4 разряда при статье 264.1 ук. рф.

3.1. Здравствуйте! » Как можно получить лицензию охранника?»
Максим Олегович, Вам откажут в выдаче лицензии. Удачи и добра!

4. УК управляет домом без лицензии, может ли она подать в суд за неуплату? Спасибо.

4.1. Здравствуйте. Имеет такое право. А за работу без лицензии заплатит штраф.

5. Можно ли не платить УК без лицензии, управляющей домом. Спасибо.

5.1. Если услуги предоставляются, то они должны быть оплачены.

6. Можно но ли будет продлить лицензию охранника 4 разряда имея ст.УК 264 п.1?

6.1. Нет. не сможете.

7. Лицензию частного охранника анулируют за любую статью УК или нет?

7.1. Добрый день! Конечно же не за любую статью.

8. Моего, на тот момент несовершеннолетнего сына судил мировой суд по ч. 1 ст. 163 ук. У. Д. прекратили по ст. 25 упк РФ, за примирением сторон. На данный момент он считается судимым или привлечённый к уголовной ответственности? Это было в 2013 году. Незнаем как указать в анкете на получение лицензии частного охранника. Спасибо.

Читайте так же:  Наследование по праву представления и наследственная трансмиссия

8.1. Всё зависит от возраста, когда была судимость. Если в несовершеннолетнем возрасте, то можно писать не судим.

9. Бывшая управляющая компания подала в суд за неуплату ком. платежей! Ранее у нее не было лицензии на осуществление предпренимательской деятельности нашего МКД! ушла УК 30.06.18 выставляет расчет пени по 24.12.18 года, законно ли это? Так же интересует срок исковой давности по оплате коммунальных платежей выставляют с 01.01.2016

9.1. Здравствуйте.
Общий срок исковой давности составляет 3 года.

10. Старая УК лишилась лицензии, администрация назначила новую УК. При старой остался долг. У кого теперь долг? Как быть и что делать?

[3]

10.1. Уточните банкрот или нет УК. Если не было договора о правоприемстве-в старой.

11. Плачу ЖКХ управляющей компании! Оказывается у нее год назад отобрали лицензию и к нам пришла другая УК!но я продолжал платить старой! Теперь новая подала в суд на меня! И приставы приходили? Как быть?

11.1. Добрый день! Вас как то об этом оповещали?

12. На одном з.у. расположены 3 МКД, с кадастровыми номерами. Реестр лицензий содержит адрес з.у. Как привлечь УК к ответственности?

12.1. Здравствуйте, чем они нарушают ваши права?

13. Вопрос такой, нас обслуживали УК ООО «жилстрой» до июля 2018 г, потом в квитанции я заметила что с августа 2018 г они уже идут как УК ООО «голубево». реквизиты те же,не менялись. но в УК висит копия лицензии от мая 2015 г что они ООО «голубево». это нормально или что то они нарушают?

13.1. Не могут быть разные юр.лица с одинаковыми реквизитами. Обратитесь в ИФНС с заявлением о нарушении ФЗ о регистрации юр.лиц.

Знают ли граждане на каких основаниях и как можно лишить лицензии управляющую компанию и сможет ли УК работать после этого?

Узнайте, на каких основаниях и как можно лишить лицензии управляющую компанию и сможет ли УК работать после этого?

Право выполнять те или иные работы подтверждается лицензией. Этот документ свидетельствует, что организация прошла государственную проверку.

С 2015 года УК в сфере ЖКХ должны в обязательном порядке проходить государственную проверку и получать соответствующее от разрешение, то есть лицензию. Без этого жильцы ее даже не смогут выбрать в качестве управленца своим многоквартирным домом.

Факт получения лицензии свидетельствует о том, что УК соответствует изложенным в законе требованиям. (ФЗ №255 от 2014 г.).

Неоднократные нарушения требований могут привести и к тому, что выданная лицензия будет аннулирована.

Нарушение требований законодательных актов

Если в течение одного года УК было допущено не менее двух нарушений при управлении многоквартирным домом (в дальнейшем МКД), то она может лишиться права им управлять.

В своей деятельности УК может допускать такие нарушения:

  • правил ремонта;
  • содержания общедомового имущества;
  • содержание МКД и квартир;
  • норм эксплуатации МКД.

Если вышеперечисленные нарушения не прекращаются продолжаются длительное время, управляющая компания может понести административное наказание

За неисполнение своих обязанностей, УК будет нести ответственность согласно ст. КоАП и ЖК РФ:

  1. Нарушение правил содержания МКД — ст. 7.22 КоАП.
  2. Нарушение санитарных норм — ст.6.5 КоАП.
  3. Не раскрытие информации — ст.13.19.2 КоАП.
  4. Нарушения, связанные с передачей техдокументации по дому — ст.7.23.2 КоАП.
  5. Нарушения, связанные с энергоэффективностью и экономией электроэнергии — ст.9.16 КоАП.
  6. Несоблюдение техники пожарной безопасности — ст.20.4 КоАП.
  7. Нарушение условий договора — часть 3, пункт 2, ст.162 ЖК РФ .

За деятельностью УК осуществляется лицензионный контроль. Основная цель его – выявление нарушений и пресечение их (часть 2 ст.196 ЖК РФ).

Ответственность за нарушение

Проверкой деятельности УК занимается Госжилнадзор (ГЖН). Он вправе проводить как документальные, так и выездные проверки. Если в результате проверки будут выявлены какие-либо нарушения, они должны быть зафиксированы в протоколе.

Согласно п.2 ст. 196 ЖК РФ, должностные лица, осуществляющие лицензионный контроль, должны установить, что выявленные нарушения являются причиной действия либо бездействия сотрудников лицензиата.

Если осуществляется проверка документов УК, то ГЖН запрашивает необходимые документы, которые могут подтвердить факт нарушения. В случае обнаружения такового, у УК запрашивают пояснения по факту выявленных нарушений. Они должны быть предоставлены в десятидневный срок.

Если в результате будут обнаружены несоответствия, явные признаки нарушений или объяснения просто не предоставлены — назначается выездная проверка.

Ее результаты фиксируются актом проверки. Если нарушения будут установлены, то руководству УК выдается предписание с требованием устранить выявленные недочеты. Возможно и привлечение к административной ответственности, т. е. наложение взыскания.

За нарушение правил управления, на руководство компании может быть наложен штраф в размере от 50000 до 100000 рублей. Могут и дисквалифицировать, лишить права занимать руководящие должности в течение 3 лет. На саму УК, как на юридическое лицо, согласно ч. 1 ст.7.23.3 КоАП налагается штраф в размере от 150000 до 250000 рублей.

Ответ на вопрос о том, может ли управляющая компания работать без лицензии, т.е. имеет ли право организация управлять домом будет однозначным — нет. За действия, совершенные в то время, когда лицензия приостановлена, согласно 2 ч. ст.7.23.3КоАП — на руководство организации налагается штраф в размере от 100 тыс. до 20 тыс. На саму организацию — от 150 до 500 тысяч рублей.

За что могут лишить УК лицензии?

Лишить управляющую компанию лицензии можно только после соответствующего судебного решения. Поводом для аннулирования могут быть такие действия УК:

  • искажение раскрываемой информации;
  • нарушение требование лицензии;
  • неоднократное неисполнение предписаний ГЖН;
  • нарушения процедуры лицензирования, например, предоставление претендентом на лицензию недостоверной информации и тому подобное;
  • систематическое невыполнение условий договора с МКД.

Необходимые основания

Как мы уже говорили, решение об аннулировании лицензии выносит суд.

Основанием для начала судебного разбирательства по отзыву лицензии у управляющей компании служит иск от Госжилнадзора. Надо отметить, что суд только принимает решение, а отзывает лицензию именно ГЖН.

Иск ГЖН должен основываться на выявленных проверкой или проверками нарушениях УК.

Читайте так же:  Какой температуры должны быть батареи в квартире

Безусловным основанием для подачи иска на лишение лицензии управляющей компании может быть систематическое невыполнение УК предписаний ГЖН. Должно быть не менее двух невыполненных предписаний в год, которые повлекли за собой наложение на УК взысканий. Аннулировать лицензию могут в случае, если при управлении домами, в 15% из них были допущены нарушения требований обслуживания, не менее 2-х раз в год.

Как минимум, к приостановке действия лицензии могут привести такие нарушения со стороны УК:

  1. Неукомплектованный специалистами штат организации или несоответствие квалификации работников выполнимым работам.
  2. Отсутствие соответствующих требованиям помещений у УК.
  3. Несоответствие раскрытой УК информации действительности.

Остальные нарушения приведут к лишению лицензии управляющей компании только в совокупности.

Порядок отзыва лицензии

Лицензия УК отзывается так же, как и выдается.

Порядок выдачи следующий:

  1. Соискатель подает заявление в ГЖН. Заявление сопровождается пакетом документов, описывающих саму компанию и ее руководителей.
  2. ГЖН проверяет документы и передает свое решение в лицензионную комиссию.
  3. Комиссия принимает решение выдать лицензию или отклонить просьбу УК.
  4. Материалы передаются в Госжилнадзор, который выдает лицензию или отклоняет просьбу.

Отзыв лицензии у управляющей компании ЖКХ происходит в том же порядке, только после прохождения инстанций следует обращение в суд.

Процедура по отзыву лицензии может длиться более года и состоит из таких этапов:

    ГЖН в течение года фиксирует все нарушения лицензионных требований управляющей организацией и исполнение предписаний по ним.

Неисполнение двух и более предписаний в отношении 15% домов, которые находятся под управлением УК, дает право Госжилнадзору исключить их из реестра. То есть вывести их из-под управления УК.

  • Далее материалы передаются в лицензионную комиссию. Она и принимает решение об обращении в суд с требованием аннулировать лицензию.
  • Затем решение лицензионной комиссии направляется обратно в ГЖН, который и обращается с иском в суд.
  • Заключение

    В заключение можно сказать, что лишение лицензии управляющей компании – процесс долгий, сложный и неоднозначный. Далеко не факт, что при наличии систематических нарушений УК ее лишится. К тому же приостановка действия или вынесенное судом решение об аннулировании не означает, что деятельность УК прекращается.

    До вступления в силу решения, она продолжает свою работу. Больше того, у УК есть право обжаловать судебное и любое другое решение либо вновь пройти процесс лицензирования.

    За что аннулируют лицензии управляющих организаций в 2018 году

    11 января начал действовать Федеральный закон от 31.01.2018 № 485-ФЗ, согласно которому в ЖК РФ добавились новые основания для отзыва лицензии у управляющих организаций. Лишиться лицензии на управление МКД стало проще. Узнайте, почему.

    Почему управляющие организации могут лишить лицензии

    Изменения в порядок аннулирования лицензий управляющих организаций внёс Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Он вступил в силу 11 января.

    Как и до внесения поправок, лишить лицензии управляющую организацию могут только по решению суда на основании заявления органа ГЖН об аннулировании лицензии (ч. 1 ст. 199 ЖК РФ).

    К существовавшим до принятия № 485-ФЗ основаниям, по которым орган ГЖН может обратиться в суд, добавились новые. Лицензионные требования к управляющим организациям перечислены в ст. 193 ЖК РФ, нарушение одного из пунктов этой статьи может привести к аннулированию лицензии:

    • лицензиат должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории РФ;
    • фирменное название УО не должно быть тождественным или схожим до степени смешения с фирменным наименованием лицензиата, право на управление МКД у которого возникло ранее;
    • наличие у должностного лица лицензиата или соискателя лицензии квалификационного аттестата;
    • отсутствие у должностного лица лицензиата или соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а таже тяжкие и особо тяжкие преступления;
    • отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление деятельности по управлению МКД сведений об аннулировании ранее выданной лицензии;
    • соблюдение требований к раскрытию информации.

    Лишиться лицензии можно, если в течение года лицензиату назначили три и более административных наказания за уклонение от проверок органами ГЖН, и по решению суда о признании лицензиата банкротом.

    Отзыв лицензии может произойти и из-за отсутствия домов в управлении. Согласно ч. 2 ст. 199 ЖК РФ, ГЖИ наделена полномочиями обратиться в суд, если в лицензии УО на протяжении шести месяцев нет ни одного дома под управлением.

    Если управляющая организация накопила крупный долг перед РСО, последняя имеет право обратиться в орган ГЖН с жалобой на нарушение условий договора с ресурсоснабжающей организацией и предложением аннулировать лицензию УО, в отношении которой проводится процедура банкротства.

    В соответствии с ч. 5.4 ст. 198 ЖК РФ, в случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом, по решению органа ГЖН из реестра лицензий исключают все дома, которыми он управляет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Лишение лицензии за невыполнение предписаний ГЖИ

    За невыполнение предписаний органов ГЖН управляющие организации лишали и раньше. Рассмотрим примеры таких дел.

    Управляющая организация за два года не исполнила 10 предписаний органа ГЖН. ГЖИ, в свою очередь, было возбуждено несколько административных дел по ст. 19.5 КоАП РФ – невыполнение предписаний жилищной инспекции и по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ – нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности.

    Решения суда подтвердили, что в течение года управляющая организация совершила два и более нарушения в отношении одних и тех же МКД, лицензионная комиссия приняла решение обратиться в арбитражный суд для отзыва лицензии. В результате рассмотрения дела судом лицензия управляющей организации была аннулирована (решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.11.2016 по делу № А12-54550/2016).

    Ещё один интересный случай: у управляющей организации на управлении был всего один дом. В течение года судом УО были дважды назначены административные наказания. Жилищная инспекция обратилась в суд, который аннулировал лицензию недобросовестной управляющей организации (решение Арбитражного суда Московской области от 10.11.2016 по делу № А41-68177/16).

    Случаи лишения УО лицензии из-за долгов перед РСО

    Мы рассказывали, что в марте этого года были лишены лицензий 13 управляющих организаций Ростовской области из-за долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Из реестра лицензий субъекта РФ исключили 226 многоквартирных домов.

    Читайте так же:  Привлечение к административной ответственности за неуплату алиментов

    Согласно пп. 5.4 п. 5 ст. 198 ЖК РФ, к одним из условий для аннулирования лицензий у УО относится вступившее в законную силу решение суда о признании лицензиата банкротом. Вот и в нашем случае процедура аннулирования лицензии 13 управляющих организаций началась после признания их банкротами. Некоторые из дел ещё находятся на рассмотрении.

    В случае лишения лицензии управляющая организация теряет право обслуживать общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах и предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в МКД.

    Собственники помещений в домах, оставшихся без управления, должны будут выбрать новую управляющую организацию, создать ТСЖ или перейти на непосредственный способ управления.

    Аннулирование лицензии из-за тождественности названия УО

    Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, фирменные наименования управляющих организаций не могут быть тождественными или схожими до степени смешения.

    Случаев аннулирования лицензии за такое нарушение пока что нет. Но органы ГЖН уже не допускают к управлению МКД управляющие организации со схожими названиями. В Московской области шести управляющим организациям по решению лицензионной комиссии отказали в выдаче лицензии из-за того, что подобные заявленным ими названия уже были включены в реестр лицензий субъекта РФ.

    Чтобы не лишиться права управлять многоквартирными домами, нужно знать лицензионные требования, указанные в ст. 193 ЖК РФ, соблюдать условия договора управления и договоров с ресурсоснабжающими организациями.

    Лицензии управляющих компаний

    Краткое содержание

    • Требуется ли управляющей компании получать лицензию на вывоз ТБО?
    • Может Управляющая компания осуществлять деятельность без лицензии.
    • За что управляющую компанию могут лишить лицензии?
    • Нужна ли лицензия на вывоз жбо от мкд управляющей компании обслуживающей эти дома.
    • Можно лишить управляющую компанию лицензии за долги перед энергосбжающей организации.
    • Нужна ли лицензия управляющей компании на управление домами и сколько она стоит?
    • Управляющей компании по обслуживанию аппартаментов нужно ли получать лицензию?
    • Управляющая компания
    • Компания управляемый управляющий
    • Дом компания управляющий
    • Как выселить управляющую компанию
    • Какой компания управляющий

    1. Требуется ли управляющей компании получать лицензию на вывоз ТБО?

    1.1. Да должна получить лицензию
    управляющие компании, не имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору и размещению опасных отходов, совершают административное правонарушение: осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1 КоАП РФ
    Удачи Вам и всего хорошего.

    2. Может Управляющая компания осуществлять деятельность без лицензии.

    2.1. Нет, категорически не может. Лицензирование обязательно.

    3. За что управляющую компанию могут лишить лицензии?

    [1]

    3.1. Могут лишить за нарушение закона

    4. Нужна ли лицензия на вывоз жбо от мкд управляющей компании обслуживающей эти дома.

    4.1. да лицензия нужна

    4.2. Нужна лицензия на вывоз отходов или заключение о том что вывозимые отходы не относятся к высокому классу опасности

    5. Можно лишить управляющую компанию лицензии за долги перед энергосбжающей организации.

    5.1. Только в судебном порядке. Если УК докажет в суде, что задолженность образована злостными не плательщиками коммунальной услуги, то суд лицензию в судебном порядке не отзовет.

    6. Нужна ли лицензия управляющей компании на управление домами и сколько она стоит?

    6.1. Здравствуйте! безусловно лицензия нужна.

    7. Управляющей компании по обслуживанию аппартаментов нужно ли получать лицензию?

    7.1. Здравствуйте.
    Да, обязательно кроме ОКВЕДОВ. Вы подавали заявление?

    8. Бывшая управляющая компания подала в суд за неуплату ком. платежей! Ранее у нее не было лицензии на осуществление предпренимательской деятельности нашего МКД! ушла УК 30.06.18 выставляет расчет пени по 24.12.18 года, законно ли это? Так же интересует срок исковой давности по оплате коммунальных платежей выставляют с 01.01.2016

    8.1. Здравствуйте.
    Общий срок исковой давности составляет 3 года.

    9. Как понимать п 7 статьи 20 Жилищного кодекса РФ?. Ведь у всех управляющих компаний имеется лицензия. Так что, все они не подлежат жилищному надзору и могут действовать и нарушать законы, как хотят?

    9.1. Несколько не так понимаете указанную норму. Надзор — в этом случае осуществляется, только через процедуру выдачи и лишения лицензии.

    10. Плачу ЖКХ управляющей компании! Оказывается у нее год назад отобрали лицензию и к нам пришла другая УК!но я продолжал платить старой! Теперь новая подала в суд на меня! И приставы приходили? Как быть?

    10.1. Добрый день! Вас как то об этом оповещали?

    11. Вопрос такой, Между Администрацией и управляющей компанией был заключён договор на ремонт и содержание двух квартирного дома, на основание этого договора была выдана лицензия, мы судом признали договор незаконным. Скажите какой орган или суд может отменить или признать лицензию незаконной? На основании решения суда о признании договора незаконным.

    11.1. По тексту — по такому основанию лицензию отменить нельзя. Основаниями — являются иные несоответствия. Достаточно подробно об этом — здесь: Подробнее >>>

    11.2. Для отмены лицензии необходимы иные основания. договор заключается при наличии лицензии — не ранее. Лицензиат должен соответствовать лицензионным требованиям.

    12. Работаю в таксопарке, который сдаёт машины в аренду и раскат водителям для работы в такси на позиции управляющего. Машины без лицензий. Водители подключаются к агрегаторам в другом месте. В связи с кадровыми изменениями, предлагают номинальную должность директора таксопарка. Какие последствия лично для меня могут наступить, если я соглашусь и подпишу приказ о назначении в случае, если с водителем или пассажиром происходит несчастный случай в машине, оформленной на компанию?

    12.1. Добрый день! Нужно понимать какие функции и обязанности закреплены в уставе организации, в частности у директора. В любом случае директор, как должностное лицо осуществляет руководство всеми процессами организации, но и безусловно несет ответственности за действия своих подчиненных.
    С уважением,

    13. У нас сменилась управляющая компания, но на сайте в реформа ЖКХ до сих пор стоит старая УК, хотя изменения в лицензию внесены с 1 марта. И новая компания требует лично явиться с документами собственности и перезаключить договора. Разве старая компания не должна новой компании передать наши документы?

    Читайте так же:  Как узаконить пристройку к частному дому

    13.1. Добрый день! Требования управляющей компании лично явиться с документами собственности и перезаключить договора правомерны.
    Старая компания вправе (но не обязана) новой компании передать Ваши документы.

    Лишение лицензии управляющих компаний ЖКХ

    В соответствии с современным законодательством, с сентября 2014 деятельность управляющих компаний подлежит обязательному лицензированию. Лишение лицензии управляющей компании лишает ее право оказывать услуги собственникам многоквартирных домов. В представленном материале можно узнать, за что могут лишить лицензии управляющую компанию, и как происходит аннулирование лицензии управляющей компании ЖКХ.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный со спорами с ЖКХ, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Лицензирование управляющих компаний

    Для того, чтобы получить лицензию, управляющая компания должна отвечать ряду требований, а руководитель должен сдать квалификационный экзамен. Лицензия выдается специальной лицензионной комиссией, бессрочна, но действует только в пределах того субъекта федерации, где была выдана.

    После получения лицензии, контроль за деятельностью подобных компаний осуществляют органы Государственного жилищного Надзора. В течение года проводятся выездные и документальные проверки. Если в ходе проверки выявляются нарушения, то составляется протокол, и управляющей компании выносится предписание об их устранении в определенный срок. В ряде случаев юридическое лицо и должностные лица могут быть подвергнуты административным штрафам.

    При неисполнении предписаний в течение календарного года, управляющая компания лишается права управлять многоквартирным домом.

    Важно! В случае, когда компания лишиться права управлять 15% своих домов, ей грозит аннулирование лицензии на 3 года, а руководящему лицу запрет на право заниматься данным видом деятельности.

    За что могут лишить УК лицензии

    Прежде всего, лишение лицензии управляющей организации возможно при наличии трех или более предписаний в течении календарного года. Предписания выносятся за следующие действия:

    • нарушение санитарных и пожарных норм;
    • нарушение содержания общего имущества;
    • несоблюдение правил проведения ремонтных работ;
    • раскрытие конфиденциальной информации;
    • нарушение предоставления коммунальных услуг, в том числе невыполнение установленных нормативов.

    Аннулирование лицензии возможно не только за неоднократные неисполнения предписаний, но и за систематическое невыполнение договора, заключенного с жителями дома, предоставление при получении лицензии заведомо ложной информации, а также за нарушение требований лицензии.

    Установление оснований для лишения лицензии является обязанностью надзорного органа, однако и сами собственники жилых помещений могут обращаться с жалобами на действия УК. В этом случае по каждому обращению должна проводиться проверка с обязательным уведомлением заявителей.

    Важно! Лицензии можно лишиться только по решению суда. В качестве истца выступает Госжилнадзор.

    Если по результатам проверки будет подтвержден факт нарушения законодательства и условий договора, надзорный орган обязан вынести официальное предписание в адрес компании. При наличии трех предписаний дело об аннулировании лицензии передается в судебные органы.

    Так как полномочиями по вынесению предписанию обладают только органы Государственного жилищного надзора, они будут выступать в суде в качестве истца по таким делам. Лицензии можно лишиться только по решению суда.

    Если уполномоченные органы не реагируют на обращения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, для лишения лицензии УК необходимо подать жалобу в вышестоящий федеральный орган.

    Как лишить УК лицензии для управления домом, если она не исполняет свои обязанности по договору? Собственники в многоквартирном доме вправе не только расторгнуть договор, но и уведомить об этом факте региональный орган Госжилнадзора. За каждое нарушение будет вынесено предписание, что даст возможность обратиться в суд за аннулирование разрешительных документов.

    Как лишить управляющую компанию лицензии

    Алгоритм действий, чтобы лишить управляющую компанию лицензии, состоит в следующем:

    • выявление нарушений и вынесение предписаний в течение года;
    • неисполнение предписаний управляющий компанией;
    • передача документов о данных фактах в лицензионную комиссию;
    • принятие решение об обращении в суд с иском о лишении лицензии.

    После рассмотрения дела по существу суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, отказе в иске, либо о приостановке действия лицензии до момента исполнения нарушений, выявленных жилищным органом.

    Решение об отзыве лицензии принимает суд, но при этом непосредственно аннулирует разрешительный документ – жилищный надзорный орган.

    Важно! Без лицензии управляющая компания не имеет право заниматься коммерческой деятельностью. Если она продолжает функционировать в прежнем режиме, то это образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст.7.23.3 КоАП РФ. В данном случае на юридическое лицо накладывается штраф от 150 до 250 тысяч рублей, а на должностное лицо от 50 до 100 тысяч рублей.

    При несогласии с принятым судом решением управляющая компания имеет право его обжаловать в вышестоящих инстанциях.

    Таким образом, если управляющая компания, не выполняет надлежащим образом свои обязанности в доме, где Вы проживаете, то Вы имеете право обратиться в Госжилнадзор, которые по Вашему обращению проведут проверку и в случае подтверждения фактов нарушений вынесут соответствующее предписание в адрес управляющей компании.

    Если вашей управляющей компании грозят предписаниями надзорные органы, вам потребуется юридическая помощь по защите прав и законных интересов. Для подготовки документов в адрес надзорных органов обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы проконсультируем по всем вопросам, связанным с деятельностью управляющих компаний. Для этого заполните форму обратной связи на нашем сайте и изложите суть вашего вопроса либо позвоните по указанным номерам телефонов.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    [2]

    Аннулирование «пустой» лицензии по управлению МКД

    С 11 января 2018 года вступили очередные поправки в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), привычный «новогодний подарочек» со стороны законодателей, которые (как предполагается) улучшат жизнь населения, но почему-то все время ухудшают положение управляющих организаций (УО).

    Одним из таких изменений является аннулирование лицензии по управлению многоквартирными домами (МКД), если в реестре лицензий более 6 месяцев отсутствуют дома в управлении.

    В соответствии с пунктом 2 ст. 199 ЖК РФ основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является исключение из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, указанным в частях 5 — 5.4 статьи 198 ЖК РФ, сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет пятнадцать и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд, а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

    Читайте так же:  Способы передачи денег при покупке квартиры. как сделать это максимально безопасно

    Первые цветочки в виде судебных решений уже не заставили себя ждать. Правда, сказать, что судебная практика сформировалась, можно будет не менее, чем еще через год, но такие иски органов государственного жилищного надзора (далее – ГЖН) уже рассматриваются судами.

    Причем органы ГЖН трактуют указанную статью об аннулировании лицензии так, что после истечения 6-месячного срока с момента получения лицензии, если в реестр не включен ни один дом за этот период, уже на следующий день у них появляется основание для подачи иска об аннулировании лицензии при наличии решения лицензионной комиссии об этом.

    Государство, как всегда, не в накладе: ведь чтобы оформить новую лицензию снова будет необходимо оплатить немалую госпошлину за ее получение. Новостью такое поведение законодателей, радеющих (только на словах, в основном) о поддержке малого и среднего бизнеса и снижению нагрузки на него, почему-то не является.

    Одним из примеров таких споров является дело № А81-6434/2018. Решением арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа отказано в иске органа ГЖН к управляющей организации об аннулировании лицензии ввиду отсутствия домов в реестре лицензий субъекта РФ.

    Фабула дела следующая: 12 июля 2018 года орган ГЖН обратился в лицензионную комиссию и сообщил сведения о наличии оснований для аннулирования лицензии у управляющей организации. 06 августа 2018 года лицензионной комиссией принято решение об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии УО.

    Однако от управляющей организации уже при рассмотрении дела поступил отзыв о наличии в управлении многоквартирного дома. Заявление и документы на включение в реестр лицензий субъекта РФ многоквартирного дома дважды направлялись в орган ГЖН. Однако первоначально орган ГЖН вынес решение об отказе во включении в реестр лицензий субъекта РФ, почему-то позабыв направить копию решения об отказе управляющей организации. Повторно заявление направлено 09 августа 2018 года и на момент вынесения решения по делу МКД уже был включен в реестр лицензий субъекта РФ.

    При этом суд указал: «…В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.05.2009 № 15211/08, такая мера, как аннулирование лицензии, по своей правовой природе является административно-правовой санкцией и должна соответствовать требованиям, предъявляемым к подобного рода мерам юридической ответственности. В частности, применение конкретной санкции, ограничивающей конституционное право, должно отвечать требованиям справедливости, быть соразмерным и соответствующим характеру совершенного деяния.

    С учетом того, что лишение лицензии ограничивает правоспособность юридического лица, лишает возможности заниматься определенным видом деятельности, указанная мера должна являться необходимой для защиты экономических интересов Российской Федерации, прав и законных интересов потребителей и иных лиц.

    Из материалов дела установлено, что, согласно выписки из реестра лицензии Ямало-Ненецкого автономного округа, у ООО «Асгард» есть многоквартирные дома в управлении, а именно адреса мест осуществления лицензируемого вида деятельности: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, д. 1А. Сведения занесены в реестр позднее, установленного законом срока, однако, аннулирование лицензии является исключительной мерой, таким образом применению в данной ситуации, по мнению суда, не подлежит.

    На основании изложенного, поскольку в реестре лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа имеются сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Асгард», отсутствуют предусмотренные ст. ст. 198, 199 ЖК РФ основания для аннулирования лицензии, выданной ответчику на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, заявление Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа об аннулировании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не подлежит удовлетворению».

    Постановление 5ААС от 7 ноября 2018 г. № 05АП-7598/2018 по дело № А59-3943/2018: судами двух инстанций отказано в удовлетворении заявления органа ГЖН об аннулировании лицензии, так как решение об обращении в суд с иском вынесено лицензионной комиссией в мае 2018 года, когда еще отсутствовали правовые основания для этого в силу закона. Так как 6-месячный срок, который исчисляется с 11.01.2018 г. (дата вступления в силу изменений в ст. 199 ЖК РФ) – для лицензий, полученных до момента изменений в законе, на день принятия решения лицензионной комиссией, не истек.

    Ввиду небольшого срока действия норм рассматриваемой статьи 199 ЖК РФ – меньше года, судебная практика судов еще только в стадии наработки.

    Однако очень хочется надеяться, что она и в дальнейшем будет столь же справедливой и разумной как в приведенном решении, без перекосов и странных толкований норм законов, характерных для некоторой части судебных актов. Если, конечно, суды вышестоящих инстанций по рассмотренному делу будут единодушны в своих выводах с судом первой инстанции.

    Компания «Бурмистр.ру» открыла прием заявок на «Закрытую Ветку-2019». Оставить заявку можно по ссылке.

    С уважением, Ильмира Носик.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользоваться формой ниже.

    Источники


    1. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.

    2. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.

    3. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
    4. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
    Какие могут быть основания для лишения лицензии управляющей компании и может ли работать без неё орг
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here