Какими особенностями обладает инвентаризационная стоимость квартиры, можно ли узнать ее на сайте рос

Кадастровый номер квартиры по адресу онлайн

Уникальная система учёта недвижимости в России имеет специальную конструкцию, которая позволяет всем заинтересованным лицам получать подробную информацию об интересующем объекте имущественного права. Точный кадастровый номер квартиры по адресу онлайн содержит в себе следующую информацию:

  • Уникальный номер кадастра отдельно выбранного объекта имущественного права.
  • Кадастровый номер округа (как правило, совпадает с территориальным делением субъекта России).
  • Кадастровый номер района (территориально совпадает с районами внутри регионального деления).
  • Кадастровый номер квартала (в каждом городе, районе, посёлке и т.д. имеется собственное деление, которое совпадает с границами улиц, лесных участков и т.д.)

Здесь вы можете заказать необходимые кадастровые документы на квартиру, или другое имущество, используя кадастровый номер объекта.

Для чего необходимо иметь кадастровый номер

Наличие систематизированных сведений позволяет заинтересованным лицам получить подробную информацию об интересующем его объекте имущественного права. Заказывая выписку ЕГРН, вы кроме уникального кадастрового номера можете узнать его кадастровую стоимость, общую площадь объекта, точный физический адрес, кто является собственником имущественного права, какие имеются ограничения и прочую информацию. Кадастровый номер раскрывает полную информационную базу относительно искомого объекта имущественного права.

Кадастровый номер квартиры по адресу онлайн

Указывая кадастровый номер, В ы получаете общую информацию об объекте права в режиме онлайн. При необходимости по кадастровому уникальному номеру для В ас будет доступна информация в открытом доступе относительно всех технических, физических и прочих характеристик интересующего объекта.

Как найти объект на карте по кадастровому номеру

По кадастровому номеру можно найти искомый объект на публичной кадастровой карте. После того, как Вы введёте уникальный номер, публичная карта визуально отобразит искомый объект. В дальнейшем, Росреестр планирует разработать систему, которая позволит при помощи указания кадастрового номера рассмотреть объект права в режиме 3-D визуализации.

Новая система позволит в виртуальном варианте детально изучить интересующий Вас объект и реально оценить дальнейшие действия, например, при покупке недвижимости. На нашем сайте Вы также можете воспользоваться поиском и узнать уникальный номер кадастра объекта имущественного права и заказать при необходимости дополнительные документы из Росреестра в электронном варианте или на бумажном носителе, в том числе выписку ЕГРН.

Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году

Зная, как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания. В частности предусмотрено несколько способов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Во время купли-продажи объектов жилой недвижимости особое внимание уделяется инвентаризационной стоимости, поскольку от этого показателя напрямую зависит сумма налогообложения.

Сумма налоговых выплат определяется российским законодательством, а основанием для произведения расчетов принято считать справку об инвентаризационной стоимости. Ее можно оформить в БТИ.

Важные моменты

Рассматриваемая разновидность стоимость недвижимости несет под собой множество нюансов. Чтобы в кратчайшие сроки узнать о ней подробные сведения достаточно использовать один из нескольких способов. Однако изначально рекомендуется изучить базовые теоретические сведения.

Что это такое

Инвентаризационная себестоимость подразумевает под собой оценочную стоимость объекта недвижимости согласно с составленным заключением аккредитованного оценщика БТИ.

Указанный показатель может быть рассчитан по таким сведениям, как:

  • площадь объекта недвижимости;
  • наличие коммуникаций;
  • год, когда было построено и введено в эксплуатации многоквартирный дом, где находится квартира.

Инвентаризационную стоимость нередко именуют как оценочная, которая существенно меньше рыночной себестоимости на недвижимость.

Во многом это связано с тем, что она берет во внимание только параметры жилья и цену строительного материала.

Одновременно с этим, такие показатели, как себестоимость земельного надела под многоквартирным домом, имеющегося уровня комфорта и иные – в процессе расчета игнорируются.

Процедура оценки может быть произведена исключительно аккредитованными оценщиками согласно с предоставленными полномочиями.

Беря во внимание тот факт, что инвентаризационная себестоимость существенно ниже, нежели кадастровая, согласно с последними внесенными поправками в российское законодательство, налог на имущество подлежит расчету на основании последней.

Документы по этим нескольким разновидностям себестоимости предоставляют различные государственные органы:

Оценочная себестоимость Может быть оформлена исключительно в БТИ
Кадастровая стоимость Оформляется в территориальном представительстве Росреестре

Об указанном нюансе крайне важно знать, чтобы исключить вероятность возникновения различного недопонимания, в том числе и с налоговым органом.

В чем заключается разница с кадастровой

Относительно недавно с целью расчета налога на обмен, куплю-продажу объектов недвижимости либо дарения использовалась инвентаризационная себестоимость.

В российском законодательстве все чаще берут во внимание кадастровую себестоимость.

Во время оформления наследственной массы нотариальный орган в обязательном порядке берет за основу вычислений суммы налога меньший размер, в случае предоставления одновременно разных показателей цены на жилье.

Читайте так же:  Цены на аренду сколько стоит снять квартиру

В период оценки инвентаризационной себестоимость во внимание обязательно должны быть взяты такие сведения специалистами БТИ, как:

  • период возведения многоквартирного дома и время сдачи в эксплуатацию;
  • рыночная себестоимость используемых строительных материалов;
  • суммарная площадь недвижимости;
  • какие именно коммунальные услуги предоставляются.

Указанные сведения могут существенно отличаться от реальных. При этом во внимание не берется:

  • территориальное месторасположение;
  • доступность транспортной развязки;
  • приближенность к центру;
  • затраты на проведение ремонтных работ и так далее.

Одновременно с этим, кадастровая себестоимость предоставляет возможность отобразить с максимальной точностью рыночную.

Оценкой занимаются представители государственного органа и независимые квалифицированные эксперты.

Необходимо отметить, что начиная с 2015 года, регулярно вносятся различные поправки, что позволяет говорить о том, что в будущем будет использована только кадастровая себестоимость.

Благодаря таким переменам можно обеспечить существенные зачисления налоговых сборов в казну государства.

В период с 2015 по 2020 год российские граждане еще имеют право самостоятельно выбирать одну из имеющихся способов оценки жилья.

Правовое регулирование

Еще в 2015 году был принят законопроект, благодаря которому в Налоговый Кодекс России был добавлен пункт “Налог на доходы физических лиц на территории РФ”.

Согласно с утвержденным разделом, все без исключения российские регионы до начала 2020 года должны будут осуществить переход на систему начисления налога на объект недвижимости, отталкиваясь от кадастровой себестоимости.

Что касается инвентаризационной себестоимости, то в этом направлении она становится не актуальной.

Согласно внесенным поправкам, в том случае, когда налогообложение объектов недвижимости определяется на основании инвентаризационной себестоимости, с целью установления ставки налога используется специально разработанный коэффициент-дефлятор

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, читайте здесь.

Правительство России уверено в том, что постепенно все регионы обязаны осуществить переход на определение имущественного налога, исходя из кадастровой оценки. В частности инвентаризационная оценка должна быть отменена до 2020 года.

Порядок действий

Процедура получения необходимых сведений подразумевает под собой сбор необходимой документации и обращения в уполномоченный орган. Рассмотрим каждый этап по отдельности.

Какие данные могут понадобиться

Данные и необходимая документация относительно инвентаризационной оценки могут быть представлены исключительно:

[3]

  • владельцам объекта недвижимости;
  • непосредственно квартиросъемщикам;
  • уполномоченным представителям – в случае составления на них нотариально заверенной доверенности.

Для возможности узнать оценочную себестоимость объекта жилой недвижимости, а также оформить справку, владельцам нужно обратиться в территориальное представительство БТИ, которое расположено по адресу проживания потенциальных заявителей.

Согласно российскому законодательству, с целью получения справки об инвентаризационной себестоимости нужно подготовить и представить:

  • заявление, которое формируется по общепринятым правилам;
  • подлинник свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
  • договор социального найма – если жилье не является приватизированным;
  • внутренний паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц.

На основании сформированного запроса уполномоченным лицом будет назначен день, когда можно забрать готовую справку. Важно помнить — справка предоставляется на платной основе — 540 рублей.

В случае выраженного несогласия с ценой, которая отображена в предоставленном документе, можно оспорить сумму путем формирования искового заявления в суд для защиты своих интересов.

Но перед этим нужно с помощью независящего эксперта произвести самостоятельный расчет инвентаризационной стоимости.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Узнать необходимые сведения относительно инвентаризационной себестоимости помещения можно:

  • путем личного обращения в одно из представительств БТИ;
  • путем обращения уполномоченного представителя – в данном случае нужно иметь в наличии нотариально заверенную доверенность;
  • на официальном портале Госуслуг;
  • на официальном сайте Росреестра;
  • путем обращения в МФЦ.

В процессе проведения инвентаризации недвижимости, уполномоченные лица БТИ могут допускать ошибки, которые существенно искажают сделанную оценку.

В большинстве случаев владельцы узнают об этом путем получения соответствующего уведомления о потребности заплатить налоговый сбор.

Обжаловать инвентаризационную себестоимость в судебном процессе можно в том случае, если:

  • цена существенно превышает либо приравнивается к рыночной себестоимости;
  • с целью расчетов были использованы недостоверные сведения.

Исковое заявление с требование относительно пересмотра инвентаризационной себестоимости должно быть подано в арбитражный судебный орган, стороной ответчиком в данной ситуации выступает орган, который проводил оценку.

Рекомендуется к исковому заявлению прикладывать:

  • документацию, которая включает в себя сведения относительно текущей инвентаризационной себестоимости;
  • доказательную базу, которая подтверждает факт относительно недостоверного оценивания с целью восстановления действительного показателя;
  • правоустанавливающую документацию на объект недвижимости;
  • отчет относительно проведения независимой оценки.

По причине того, что во многих регионах для расчета налогового сбора до 2020 года еще выступает инвентаризационная стоимость, своевременное исправление ошибок предоставляет возможность снизить налоговую нагрузку.

Можно ли посмотреть онлайн

При желании, граждане России могут воспользоваться интернетом с целью получения всех необходимых сведений по рассматриваемому вопросу. Для этого нужно только придерживаться общепринятых алгоритмов действий.

На сайте Росреестра

Итак, как узнать инвентаризационную стоимость дома по кадастровому номеру? Чтобы получить необходимые сведения с помощью официального портала Росреестра необходимо придерживаться определенного механизма действий, а именно:

  1. Изначально необходимо перейти в “Электронные услуги”.
  2. На следующем этапе нужно осуществить переход в раздел “Справочные сведений по объектам недвижимости”.
  3. В соответствующей строке “кадастровый номер” нужно указать персональные данные, которые указаны в техническом паспорте.

Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать

Хотите знать, сколько стоит ваше жилье, во сколько ее оценило государство? Нет проблем, и инвентаризационная стоимость квартиры как узнать поможет специализированный ресурс, который содержит уникальную базу данных всего имущественного права на территории России. Информация о стоимости влияет также на определённые действия с недвижимостью — дарение, передача или вступление в наследство, а также купля-продажа.

Читайте так же:  Как продать квартиру, купленную в ипотеку

Кто определяет стоимость

Инженер БТИ производит точный анализ и расчёт стоимости квартиры, кадастровую стоимость вы можете узнать здесь, при этом для учёта цены рассматриваются следующие факторы:

[2]

  • Имеющаяся площадь жилья в квадратных метрах.
  • Факторы удобства для проживающих.
  • Период, когда было построено здание.

Как правило, кадастровая стоимость будет значительно ниже рыночной, но при этом вы можете узнать реальную стоимость, которая поможет вам совершать различные действия с имущественным правом. Необходимо помнить, что стоимость земельного участка, где расположена квартира, не учитывается в инвентаризационной цене, расчёт на эту категорию производится отдельно.

Где заказать справку

На нашем сайте для вас будет доступна удобная форма заказа, которая позволяет в режиме онлайн получить электронный вариант справки из Росреестра, содержащая открытую информацию об имущественном праве — фамилия владельца, физический адрес, площадь жилья, инвентаризационная стоимость, правовладельцы, ограничение на имущество. После оформления и оплаты заказа вы получаете электронную справку на адрес вашей электронной почты в день обращения. Дополнительно вы можете заказать документ на бумажном носителе, который будет доставлен в течение нескольких дней с момента обращения. Стоимость услуги и оперативность исполнения будет выше, чем при обращении традиционным способом в государственные структуры.

Инвентаризационная стоимость сегодня является одним из вариантов начисления налогов, которые используют федеральные налоговые органы России. Согласно положению кадастрового законодательства, один раз в 5 лет, проводится пересмотр оценки недвижимости, о чем в автоматическом режиме сайт Росреестра вносит требуемые изменения. Если вы не согласны с действующей ценой, вы можете обратиться в комиссию Ролсреестра для оспаривания.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, начиная с 1 января 2017 года, вступило в действие новое положение закона РФ №218- ФЗ, согласно которому все данные кадастрового паспорта на квартиру или иное имущество будут отображены в новом формате выписки ЕГРН.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как самому ее узнать в режиме онлайн

Инвентаризационная стоимость подразумевает проведение оценки стоимости жилья, осуществляемой специалистами из Бюро технической инвентаризации. Этот показатель находится в прямой зависимости от нескольких факторов:

  • площади квартиры, причем этот показатель является основным;
  • коммунальных удобств;
  • года выпуска либо постройки объекта, в котором расположена недвижимость;
  • срока эксплуатации;
  • качеств жилого помещения.

Оценочная или инвентаризационная стоимость объекта существенно ниже рыночной, поскольку при ее расчете учитывается исключительно конструкция квартиры и цены на стройматериалы и работы. Для расчета оценочной стоимости сотрудниками БТИ принимается во внимание стоимость расходного материала на момент строительства всего жилого объекта или конкретной квартиры, еще в нее входят затраты:

  • на возведение фундамента и каркаса;
  • на подводку коммуникационных линий;
  • на отделочные работы; на укладку кровли.

Грубым пояснением на вопрос, как узнать инвентаризационная стоимость квартиры, будет ответ – вычислить стоимость материалов, используемых при возведении строения на дату постройки. В инвентаризационной стоимости не отображается стоимость работ строителей, коммунальщиков, работа иных служб для введения дома в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположено здание, расположение строения, комфортабельность и иные важные характеристики в расчет не берутся.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Видео (кликните для воспроизведения).

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

  • приватизации недвижимости;
  • продажи и купли жилья;
  • обмена недвижимости;
  • дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг. Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Определение инвентаризационной стоимости в БТИ

Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными. Еще одним минусом самостоятельного измерения является то, что они не имеют официального статуса и не подтверждаются никакими документами. Узнавать эти сведения необходимо в БТИ по месту жительства. Для этого необходимо:

  1. Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
  2. Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
  3. Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
  4. Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.

Читайте так же:  Изменится ли размер пенсии при переезде

Как узнать стоимость в Росреестре онлайн

Для желающих узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость предлагается услуга «онлайн». Заявитель вправе, не выходя из дома ответить на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, и получить информацию, если:

  1. Зайдет на сайт Росреестра.
  2. Перейдет в раздел «Электронные услуги», где размещены справочные материалы по объектам недвижимости.
  3. Введет кадастровый номер того объекта, инвентаризационная стоимость которого интересует заказчика.
  4. Ознакомится с инвентаризационной стоимостью имущества, выданной системой онлайн.

Если заявитель не имеет понятия о кадастровом номере объекта, то лишних действий выполнять не нужно – узнать кадастровый номер по адресу можно по запросу на этом же сайте. Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года. Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.

О расчете налога с инвентаризационной стоимости расскажет налоговый инспектор:

Как определить инвентаризационную стоимость самостоятельно

Если по каким-либо причинам необходимо узнать инвентаризационную стоимость срочно, сделать это можно самостоятельно. Необходимо иметь в виду, что инвентаризационная стоимость оцениваемой недвижимости равна сумме затрат на ее восстановление. Физическая изношенность объекта измеряется в процентах. Для ее вычисления необходимо показатель инвентаризационной стоимости перемножить с коэффициентом базовой стоимости текущего года.

Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ. При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.

Имеется еще один метод расчета инвентаризационной стоимости. Для его проведения следует:

[1]

  • С помощью сборников с указанными ценами определить базовую стоимость восстановленной недвижимости.
  • Провести процедуру перерасчета, для чего сделать переоценку имущества с года ее проведения на текущий момент.
  • Исходя из полученных данных, определить физический износ строения.
  • Инвентаризационная стоимость – это разница между базовой ценой и физическим износом.

После самостоятельного расчета оценки ее правильность необходимо сверить с данными, которые содержит справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная сотрудниками БТИ.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в чем разница: что это такое и для чего она нужна?

Инвентаризационная стоимость квартиры, как многие, кто получил кадастровый паспорт, знают – невысока.

Как узнать эту сумму, почему она отличается от других итогов подсчетов, и для чего нужна инвентаризационная оценка?

В этой статье поговорим о том, что это такое инвентаризационная стоимость квартиры и чем она отличается от кадастровой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое инвентаризационная стоимость?

Для начала поговорим о том, что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Инвентаризационная стоимость квартиры — это сумма, в которую оценили стоимость квартиры специалисты БТИ или проектного инвентарного бюро.

Для ее определения используется специальная методика, включающая некоторые из параметров жилой недвижимости:

  • площадь квартиры;
  • возраст здания, в котором расположено жилье;
  • наличие и качество удобств коммунального свойства.

Это только часть характеристик, которые могут значительно повысить реальную сумму оценки. Инвентаризационная стоимость указывается в техническом паспорте.

До 2015 года величина налога на недвижимость определялась именно по инвентаризационной стоимости, которая значительно занижена по сравнению с реальной.

Когда требуется?

Несмотря на некоторую несовременность, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости применяется при таких видах операций с недвижимым имуществом:

  • используется для расчета налога на имущество (с учетом поправочных коэффициентов), если квартира пока не внесена в реестр ГКН;
  • оформление наследства, составление дарственной;
  • приватизация и пр.

Постепенно актуальность именно этой оценки квартиры снижается, но пока что можно выиграть в денежных тратах, если предоставить нотариусу все три результата подсчетов стоимости жилища: нотариус обязан начислить пошлину по самой низкой цене квартиры.

Как узнать?

Чтобы узнать, в какую же сумму оценена квартира БТИ, нужно заказать справку.

Можно при помощи онлайн-калькулятора прикинуть и собственноручно, какой порядок цифр в итоге такой оценки.

Но, без документального подтверждения нельзя обойтись при решении серьезных вопросов – например, обращение в суд, оформление наследства и пр.

Получить справку об инвентаризационной стоимости можно такими путями:

  • обратиться в БТИ с паспортом, документами на квартиру и заявлением;
  • на сайте БТИ.

Бумагу выдадут только собственнику жилища.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры — в чем разница?

Различные результаты получаются при использовании различных методик, учитывающих разные характеристики жилья. Так, например, попробуем выяснить: кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры, в чем разница?

Кадастровая оценка относится к самой молодой, при ее определении применяются свежайшие методики, охватывающие не только квадратуру и год возведения, но и такие характеристики:

  • престижность района расположения;
  • наличие охранного пункта, парковки, консьержа;
  • полноту наличия объектов инфраструктуры;
  • стоимость земли под зданием и пр.

Можно сделать вывод, что чем новее объект строительства, чем он выгоднее расположен, если есть рядом детсад, школа, супермаркеты и прочие инфраструктурные единицы, тем больше сумма выйдет в итоге подсчетов кадастровой стоимости. Этот итог в разы может превышать инвентаризационный показатель цены недвижимого имущества.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры на ребенка подробная инструкция

Однако, при выполнении расчетов специалисты не могут физически обследовать каждый объект, поэтому наличие свежего, недавно выполненного ремонта или полная разруха в квартире не находят своего отражения в документах.

Итог такой оценки в будущем заменит инвентаризационную, а пока что будет использоваться для подсчета налога. Эта сумма указана в кадастровом паспорте и обозначена в гос. реестре (вносится при постановке объекта на учет в ГКН).

Таким образом, становится понятно, что и инвентаризационная стоимость квартиры, и кадастровая стоимость одинаково имеют право на существование.

Рыночная цена определяет, в конечном счете, степень привлекательности для покупки и выгодность при продаже.

При ее определении важно все: планировка квартиры, этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь, близость транспортных линий и пр.

В идеале рыночная и кадастровая стоимости должны быть достаточно близки, но бывает по-разному.

Пока микрорайон не застроен полностью, он не так популярен, как его ближайшие собратья, где есть транспорт, закончено полностью благоустройство, есть все мыслимые объекты инфраструктуры.

Стоимость рыночная не может не включать показателя состояния квартиры – как давно производился ремонт, в каком состоянии сантехнические приборы и насколько они современны.

Выполняют определение рыночной цены жилья специальные фирмы, аккредитованные в этом секторе, а иногда сотрудники агентств недвижимости берут эту функцию на себя.

Важно осознавать, что все виды определения цены жилья можно сравнивать, если они выполнены на одну и ту же дату, иначе они несравнимы: меняются коэффициенты, степень износа конструкций, цены на материалы. Поэтому тем, кто желает узнать точно, насколько рознятся итоги подсчетов, следует заказать все три вида оценки одномоментно.

При выявлении значительных несовпадений в итоговых суммах, полученных разными методами подсчетов цены квартиры, нужно проанализировать ситуацию и поспешить в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Какими особенностями обладает инвентаризационная стоимость квартиры, можно ли узнать ее на сайте Росреестра онлайн?

В ознакомительных целях, на сайте «Реестры России», Вы можете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН – квартиры, дома или земельного участка. Получение этой информации – абсолютно бесплатно и занимает не более пары минут. Следуйте простым инструкциям по поиску объекта, приведенным ниже, или просмотрите короткое ознакомительное видео!

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестр, Вам необходимо ввести известные Вам данные (например, адрес квартиры) в строку поиска. Подчеркнем, что чем более полная информация по адресу будет представлена для поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

Введите адрес квартиры:

Вы можете ввести полный адрес квартиры в единую строку поиска. Также, Вы можете использовать «расширенную форму поиска» для ввода адреса квартиры по блокам: город или населенный пункт, улица или линия, дом, квартира и т.п.

Выберите нужный объект:

Важно отметить, что при вводе не полного адреса (например, без указания квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, дома и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

Кадастровая стоимость:

Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке «справочная информация из ЕГРН» — найдите стоку «кадастровая стоимость». Это и будет актуальная кадастровая стоимость Вашей квартиры на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Далее, в блоке «справочная информация из ЕГРН» — найдите стоку «кадастровая стоимость». Это и есть актуальная кадастровая стоимость Вашей квартиры на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Данные о правообладателе/правообладателях и все остальные доступные данные из базы ЕГРН, Вы можете заказав документальное подтверждение в виде электронной выписки из ЕГРН с обязательным заверением ЭЦП сотрудника Росреестра. Это платная услуга сервиса «Реестры России» и ее стоимость составляет – 230 руб.

Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными, от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли/продажи, проверка верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра, при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.

Читайте так же:  Какой срок годности у автомобильного огнетушителя

Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земли может появится у любого среднестатистического гражданина (перед покупкой квартиры, «приценка» по стоимости квартир и т.д.), а также, в свой прямой профессиональной деятельности – риелторам, нотариусам и т.д.

Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестр, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!

Кадастровая стоимость недвижимости, это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли/продажи, Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и честности предстоящей сделки, а также, повод обратиться в соответствующие органы Росреестра для получения дополнительных консультаций! Будьте очень внимательны!

Как и где узнать инвентаризационную стоимость недвижимости

Елена К.
Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости (в моем случае это квартиры) на сайте Росреестра?

Сделки по передаче права собственности на объекты недвижимости регламентируются государством, поскольку от этого зависит исчисление налога в бюджет. У квартиры существует несколько видов стоимости, одна из них – инвентаризационная, которая исходит из цен на стройматериалы, использованные при строительстве. В этой статье читатель сможет узнать, как быстро и удобно узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу, какие способы есть, в том числе, онлайн на сайте Росреестра.

Как определяется инвентаризационная стоимость

Этот вид оценки стоимости дома/квартиры не является отражением реальной рыночной цены. В своей сумме она учитывает только стоимость затраченных строительных материалов, никакие другие факторы (например, территориальное месторасположение или комфортабельность) инвентаризационная стоимость не учитывает, поэтому она намного ниже реальной продажной цены квартиры.

При ее расчете используются показатели:

  • площади объекта недвижимости;
  • ЖК удобства;
  • года возведения и сдачи многоэтажного дома, в котором расположена квартира.

Определяет инвентаризационную стоимость Бюро технической инвентаризации, представительства которого имеются практически в каждом населенном пункте или при администрации.

Внимание! Сведения может получить лишь собственник (если жилье частное) или съемщик (если муниципальное). Если делом занимается представитель собственника, то у него должна иметься на руках нотариальная доверенность.

Работники БТИ по запросу проведут оценку и выдадут справку с описанием инвентаризационной стоимости квартиры. Это платная процедура.

Собственник (или лицо, его заменяющее) вправе согласиться или не согласиться с полученным значением. При несогласии гражданин обращается в суд с заявлением об оспаривании результата оценки БТИ; в качестве контраргумента он должен провести независимую оценку своего жилья с привлечением стороннего специалиста.

Сейчас применяются 3 способа оценки:

  1. Доходный. В этом случае основанием для исчисления стоимости становится информация о расходах на аренду и обслуживание жилья. Этот способ используется, если информации о купле-продаже, аренде и других сделках на рынке недостаточно для объективного анализа.
  2. Затратный. Основание – стоимость стройматериалов, монтажных работ, примененных при строительстве. Это основной способ.
  3. Сравнительный. Специалист по оценке сравнивает сведения обо всех сделках с недвижимостью, на основании чего относит конкретную квартиру к той или иной группе и определяет стоимость.

Способы выяснить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Обращение в БТИ. Это традиционный способ получения информации по этому вопросу. Для этого необходимо лично посетить Бюро и подать следующую документацию:

  • личный паспорт;
  • заявление на проведение оценки недвижимости;
  • документы права собственности на квартиру (или нотариально заверенная доверенность от собственника жилья);
  • чек об оплате услуг.

Единственный недостаток посещения БТИ – трата времени, поскольку традиционно туда выстраиваются большие очереди.

Через сайт Росреестра. Этот способ подойдет тем людям, у которых нет необходимости в получении конкретной справки с инвентаризационной стоимостью, а достаточно знать только ориентировочное значение. Это можно сделать у себя дома, просто посетив интернет-сайт Росреестра.

На сайте потребуется прописать кадастровый номер объекта недвижимости для получения сведений онлайн. Если он неизвестен, есть и другой способ: просто ввести адрес квартиры. Инвентаризационную стоимость можно узнать в разделе об электронных услугах, конкретно – во вкладке со справочной информацией по объектам недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Современные информационные технологии позволяют получить сведения, необходимые для проведения различных сделок в удобном режиме онлайн, не покидая пределов своего дома. Это поможет гражданам оптимизировать свои действия и выделить больше свободного времени.

Источники


  1. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.

  2. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.

  3. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
  4. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
Какими особенностями обладает инвентаризационная стоимость квартиры, можно ли узнать ее на сайте рос
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here