Кого можно и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека

Всё о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека

В советские времена прописка была незыблемым гарантом права на «крышу над головой». В наше время это по-прежнему так, но лишь в смысле права проживать на территории – быть прописанным совсем не то же самое, что быть хозяином жилища.

Да и право проживания по сути не вечно – у хозяина могут измениться планы и жилец может потерять и регистрацию, и, соответственно, право пользования жилищем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры?

Выписать можно любого человека, неважно, является ли он хозяином данного жилища или только жильцом. Правда, это будет зависеть от ряда факторов:

  • добровольно ли человек снимается с учета;
  • является ли он членом семьи собственника;
  • является ли выписываемый совладельцем;
  • постоянно или временно жилец числится по адресу;
  • что побуждает хозяина настаивать на выписке из жилища.

Причины могут быть самые разные – вы более не семья (ст. 31 ЖК), человек давно живет по другому адресу, а здесь продолжает только числиться, либо вы стали плательщиком алиментов по решению суда.

Прохождение процедуры по собственному решению

Из этого раздела вы узнаете в том числе, кого можно выписать, а кого нельзя.

Рассмотрим для начала первый вариант – человек сам более не желает жить по данному адресу.

Для этого необходимо отправиться в ОВД (паспортный отдел) и подать заявление по форме 6. Будущий адрес указывать не обязательно. Бланк предоставят там же, в паспортном отделе. Потребуется только общегражданский паспорт.

Также можно это осуществить даже не вставая из-за компьютера – достаточно войти с помощью логина и пароля в личный кабинет на сайте Госуслуги ( можно ли выписаться через Госуслуги или МФЦ, находясь в другом городе, читайте тут).

Иначе дело обстоит, если жилец против снятия с адресного учета. В таком случае это осуществимо только судебным порядком – и то не всегда.

Самолично выселять неугодных жильцов (даже если «сто раз предупреждал уже») ни один человек права не имеет.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Однозначно суд откажет, если речь идет о сособственнике жилья или ком-то, кто в процессе приватизации сознательно отказался от своей доли в сторону другого члена семьи. Последнее означает, что гражданин имеет право проживать на данной территории до конца дней.

Далее узнаете, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека, если он не согласен выписаться добровольно.

Когда необходимо обращаться в суд?

До того, как просить вмешательства Фемиды, собственник должен со своей стороны сделать все, чтобы ситуацию можно было разрешить мирным путем. То есть уведомить заблаговременно и предоставить возможность человеку решить свои проблемы.

Например, планируется продажа жилища. Выписка всех проживающих – стандартное дело. Хозяин квартиры направляет своим жильцам уведомление о предстоящей продаже квартиры и предлагает сняться с регистрационного учета в течение как минимум одного месяца.

Если это не помогает, направляется еще одно и наконец – о передаче дела в суд.

Все требования о снятии с учета должны быть оформлены письменно, отправлены заказным письмом с уведомлением под личную подпись. Корешки нужно сохранить – они потребуются для суда.

Не все просто и с бывшими спутниками жизни. Да, с одной стороны, избавление от семейных уз — законный довод для отмены прописки у тех, кто более не живет в этом доме.

В этом случае судья даст им как минимум месяц на решение ситуации. Дело затянется – в некоторых случаях и на год, и более (подробнее о выписке бывшей жены по ее согласию или без, читайте здесь, а в этой статье вы узнаете, как снять бывшего мужа с регистрационного учета).

Собственник жилища может выписать себя и сам – это не означает, что он утратил свои права на квартиру, продать или, скажем, заложить он ее может хоть в тот же день. Но, также собственника могут выписать принудительно (ст. 293 ГК).


Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

По какой причине?

  1. Незаконная перепланировка и отказ ее легализовать или демонтировать;
  2. нарушение прав и свобод соседей, создание обстановки, угрожающей их безопасности;
  3. неуплата за проживание в течение полугода или более;
  4. использование жилища в качестве нежилого помещения;
  5. разрушение жилья.

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорного жилища. Подробнее на видео:

Более детально о том, как выписать человека без его присутствия и личного согласия, рассказано в этом материале.

Как оформить иск?

Документ всегда включает в себя:

  • дата и место написания;
  • полное наименование судебного участка;
  • паспортная информация истца, ответчика;
  • адрес квартиры;
  • данные о праве владения жилищем (например, договор купли-продажи);
  • суть требования, кратко;
  • ссылки на законодательство (например, ст. 31 ЖК);
  • требование;
  • список прилагаемой документации;
  • подписи.

Также нужно будет собрать пакет документов:
  1. общегражданские паспорта задействованных лиц;
  2. документы на квартиру (кадастровая выписка, выписка из ЕГРН);
  3. выписка из домовой книги;
  4. квитанции;
  5. документированные обоснования своей позиции (например, акт участкового, показания свидетелей);
  6. свидетельство о прекращении брака (если требуется);
  7. решение суда о присуждении алиментных выплат;
  8. чек госпошлины (ст. 333.19 НК).
Читайте так же:  Как подается ходатайство от соседей в суд

На разбор (включая предварительное слушание) уйдет около двух месяцев. Затем судья выносит решение, которое можно оспорить в течение месяца.

Особенно следует упомянуть, что разбирательства по жилищным вопросам относятся к разряду сложных и даже очевидные свидетельства (как кажется) правоты истца, к сожалению, не могут дать стопроцентную гарантию успеха.

Ведь речь идет о неотъемлемом праве человека на жилье. Служители закона обязаны защищать своих граждан от злоупотреблений. Именно поэтому лучше всего обратиться к хорошему адвокату, специализирующемуся по жилищному праву. В идеале – еще до того, как что-то предпринимать и что-то требовать. Тем более, если речь идет о родственниках.

Можно и вовсе обратиться без судей и адвокатов. Если никаких серьезных препятствий (например в виде отказавшихся от приватизации лиц) нет, можно просто продать жилище с потерей в стоимости и купить себе новое.

Законом подобное не запрещено, нужно только обратиться в авторитетную риэлторскую контору, которая занимается сложными случаями. Новый собственник избавится от обременений в виде прописанных людей легко (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК), а вы купите новое жилище, пусть и за более низкую цену.

В любом случае, к делу о принудительной выписке из приватизированного жилища нужно подходить с особенной осторожностью и не предпринимать ничего без консультаций с опытным жилищным юристом. Только так можно повысить свои шансы на успех.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека

Выписка нежелательного жильца из квартиры – всегда проблема для владельца. Попробуем разобраться, когда это возможно, и какие действия нужно предпринять заинтересованному лицу.

Различия в статусе жильцов приватизированной квартиры

Если квартира прошла через приватизацию, её жильцы имеют разный правовой статус.

  • собственники в силу приватизации;
  • не участвовавшие в приватизации;
  • отказавшиеся от приватизации.

Необходимо сразу же отметить: жильцов первой и третьей категории без их желания выписать невозможно.

Собственник может быть лишён принадлежащего ему имущества (в данном случае – доли в квартире) и права им пользоваться (то есть проживать) только через суд.

Такое возможно, но при соблюдении ряда условий:

  • приватизация была произведена с нарушениями. Этот метод позволит лишить жильца права собственности на долю, но это чревато тем, что всю приватизацию придётся проводить заново: нарушения, скорее всего, коснутся всех;
  • собственник доли серьёзно нарушает права и интересы других жильцов квартиры либо их соседей: пьёт, дебоширит, разрушает жильё и т. п. В этом случае на разрешение суда можно поставить вопрос о его выселении с принудительным выкупом у него доли в квартире;
  • наконец, если квартира находится в доме, который идёт под снос. Здесь тоже может ставиться вопрос о принудительном выкупе, однако вместе с одним жильцом выписываться придётся всем.

Также нельзя выписать и того члена семьи, который отказался от участия в приватизации, о чём имеется нотариально заверенное заявление. По сути, такой отказ означает, что гражданин добровольно меняет возможность получить новую собственность на право пользования жильём.

Выписать в судебном порядке такого жильца можно лишь в совершенно исключительных случаях после затяжного судебного процесса.

Кого выписать всё-таки можно?

Но не всё так плохо: есть жильцы, которых собственник всё-таки может выставить из своего жилья. К ним относятся:

  1. Бывшие члены семьи. Обычно под ними понимают лишь мужа или жену после развода, однако по семейному и жилищному законодательству в квартире может быть прописан шурин или свояченица, а также другие родственники со стороны бывшего супруга/супруги. После развода формально они тоже перестают быть членами семьи, и можно ставить вопрос об их выселении;
  2. Временные жильцы. Каждый владелец квартиры вправе использовать её для сдачи в найм другим жильцам. Наниматели даже получают временную регистрацию («прописку») на тот срок, пока действует договор. И в том случае, когда срок договора истёк, либо сам договор был серьёзно нарушен, собственник может потребовать от жильца выехать из его квартиры и сняться с регистрации. Если же они добровольно этого не сделают, владелец может ставить вопрос о выписке через суд.

Как происходит выписка?

Самый надёжный способ – это договорится мирно. В этом случае выписывающийся жилец просто пойдёт в паспортный стол при ЖЭК или сразу в отделение ФМС и подаст заявление о том, чтобы его сняли с учёта по прежнему адресу.

Если же уладить дело миром не удалось, придётся обращаться в суд с заявлением. В нём собственник должен указать:

  • на основании чего ему принадлежит квартира полностью или в части (покупка доли, приватизация и т. п.);
  • кто именно прописан в квартире;
  • на каком основании ответчик потерял право проживания в квартире и должен быть выселен и выписан;
  • какими доказательствами подтверждается позиция истца.

Рассмотрев заявление и исследовав доказательства, суд принимает решение.

Если оно в пользу истца, жилец обязан покинуть квартиру и выписаться. Если он не хочет сделать это добровольно, он может быть выселен и силой с помощью судебных приставов и полиции.

Подводные камни выселения и выписки

Однако надо помнить, что далеко не всё решается просто. Первым подвохом является выписка несовершеннолетних.

Их права защищены законом, и выписать их можно только с согласия органа опеки и только при условии, что они получают право на проживание в другом месте – при этом условия проживания будут как минимум не хуже.

Второй загвоздкой является право суда оставить право пользования квартирой за лицом, формально утратившим это право. Если будет выяснено, что прямо сейчас выписываться и выселяться бывшему жильцу некуда, суд может пойти ему навстречу и дать определённое время на то, чтобы найти новое жильё.

Весь этот период он останется проживать в прежней квартире. Наконец, третьей трудностью является приобретение квартиры в период брака. В этом случае бывший супруг (супруга) будет иметь на неё равные права с другим, даже если в качестве собственника в свидетельстве значится только один.

Исключением будет лишь один из случаев, когда квартира не становится совместным владением, а будет принадлежать только одному из супругов. К таким случаям относятся:

  • дарение конкретно этому супругу;
  • завещание;
  • приобретение до брака;
  • приобретение на средства, не ставшие совместной собственностью (то есть опять-таки подаренные, завещанные, полученные в качестве компенсации и т. д.);
  • имущество супругов по брачному контракту является раздельным.
Читайте так же:  С какого возраста наступает административная ответственность, возможные последствия

Таким образом, выселение из приватизированной квартиры хотя и легче, чем из муниципальной, однако имеет свои сложности. Именно поэтому можно рекомендовать только одно – решать свои семейные проблемы мирно, договариваясь либо к обоюдной выгоде, либо так, чтобы минимизировать потери.

Как выписать человек из приватизированной квартиры через обращение в суд, смотрите в видео ниже:

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

[3]

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

  1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
  2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
  3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
  5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
  6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
  7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
  8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
  9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
  10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:
  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Читайте так же:  Земельный кадастр рф, его функции и задачи

Как выписать без согласия из приватизированной квартиры: законное обоснование и процедура

Видео (кликните для воспроизведения).

Решать вопрос с «лишними» жильцами сегодня приходится многим собственникам. Как правило, вопрос: как выписать без согласия из приватизированной квартиры встаёт о повзрослевших детях, уже давно не проживающих с родителями. Последнее связано с тем, что платить за коммунальные услуги приходится больше. В другой ситуации, некогда прописанные за вознаграждение «товарищи» оформили кредит, указав адрес собственника. В третьей — встаёт вопрос о выписке бывших сожителей или супругов, с которыми создался конфликт на этой почве. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних.

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия?

Начиная с 2001 года, многие из наших сограждан получили право на приватизацию муниципального или государственного жилья. На практике, под приватизацию попадали ведомственные или муниципальные квартиры, полученные их жильцами в пользование за службу. Волной приватизация прошла по педагогическим работникам, особенно в сельской местности, когда молодых специалистов районные управления образованием обеспечивали ведомственным жильём, расширяя его площадь по мере пополнения семей.

Попало под приватизацию и жильё из серии социального найма, которое жильцы вправе оформить в собственность по истечении 5 лет непрерывного проживания. Актуальные условия приватизации квартиры по договору социального найма вот тут.

С появлением 178 Федерального закона, обыватели обрели новое жильё – приватизированные квартиры. Право участия в приватизации даётся лишь один раз, повторная приватизация квартир невозможна. Именно этот момент имеет значение, когда необходимо выписать члена семьи из квартиры. Если последний принимал участие в этой процедуре, то право собственности за ним сохраняется, а значит, снять его с регистрации без согласия незаконно. Идентичные правила действуют, когда происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет.

Ответ на вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия последнего, пытаются найти многие в немалом комплексе законодательных актов, регламентирующих приватизационные процедуры и моменты снятия граждан с регистрации без получения их согласия.

Выше уже отмечено, что если гражданин принял участие в приватизации конкретной квартиры, то он по закону обрёл право собственности на данный объект. Последнее актуально для бракоразводных процессов и решения вопроса о снятии с регистрации бывших членов семьи – супругов.

Во всех иных случаях, право снять с регистрации жильцов без их согласия доступно собственнику лишь при условии, что прописал он их после приватизации.

В ситуации, когда некогда прописанный гражданин, прав на данное жильё не имеющий, вполне осознаёт этот факт, а также имеет место, куда выписаться — проблем со снятием с учёта быть не должно (за исключением случаев, когда его текущее местоположение собственнику жилья неизвестно).

Если гражданин, состоящий на прописке в квартире, проживает поблизости или собственник имеет с ним связь, достаточно просто попросить об этом жильца, желательно, письменно, заказной корреспонденцией. В таком письме-уведомлении стоит обозначить срок, а также сообщить о своём намерении обратиться в органы суда, если добровольной выписки не последует. Для себя также стоит сохранить образец письма, а также доказательства его направления.

Во всех иных случаях, без судебного процесса обойтись невозможно.

Кого нельзя выписать?

Процесс выписки «лишних» жильцов из приватизированных квартир активизировался с 2006 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс. В связи с этим и суды изменили своё отношение к таким процессам. Ранее жильцов в судебном порядке выписывали неохотно. Несмотря на новое законодательство в этой сфере, сохранилась категория граждан, выписать которую из приватизированного жилья практически невозможно.

Приведём наиболее актуальные ограничения:

[2]

  • Несовершеннолетних нельзя выписать, если иного жилья у них нет;
  • При разводе, даже если бывшая супруа и может быть выписана, лишить ребёнка права пользования жильём и регистрации, как бывшего члена семьи, нельзя, ведь таковым его закон не признает;
  • Сохраняют право пользования дети-сироты, воспитывающиеся в детских домах или находящиеся под опекой;
  • Право пользования и регистрации сохраняется за бывшими членами семьи, если при передаче собственности из муниципальной в частную, они отказались от права приватизации;
  • Если доля в приватизированной квартире досталась в наследство;
  • Если квартира передана по договору пожизненной ренты.

Вышеперечисленные лица и их право на проживание, и регистрацию в приватизированном жилье охраняется законом.

Как выписать человека приватизированной квартиры?

На принадлежащую приватизированную жилплощадь владелец может прописать и выписать кого угодно. Все решения он принимает единолично, ничьего разрешения ему на это не нужно. Но вот выписать прописанного без его согласия, он может только с разрешения судебного органа. Такой вот парадокс.

Для этого ему необходимо подать исковое заявление на выписку из квартиры указанного лица. Судебный орган рассмотрит его заявление и если у выписываемого лица не будет собственного права на пользование указанной жилплощадью, то им выносится решение о его выписке.

Вот базовый алгоритм действий:

При составлении иска необходимо опираться на нормы законодательства. В таких ситуациях, если выписываемый гражданин не согласен, в действие вступают нормы Жилищного кодекса.

В числе обосновывающих иск статей, опираться следует на следующие:

  • Ст. 31, 91 ЖК – это основные нормы;
  • В числе дополнительных в некоторых ситуациях актуальны 72 и 292 статьи жилищного законодательства.

Применение статей рассмотрим на конкретных жизненных ситуациях:

  • При прекращении семейных отношений – разводе, когда уже бывший мух или жена, являющиеся собственниками недвижимого объекта, вправе выписать бывшего члена семьи и его родственников, если последние правом собственности не обладают.
  • Выписать может и муниципалитет, если квартира не была приватизирована, сначала направляется уведомление, а затем иск о выселении.
  • Родителей, лишённых таковых прав, а также имеющих судебный запрет на проживание с ребёнком, также на основании 91 статьи жилищного законодательства, могут выписать.
  • В ситуации, если зарегистрированный гражданин не живёт в квартире длительно, коммунальных взносов не платит, но при этом имеет другое жильё, где он сможет прописаться.
  • Если квартира была подарена или унаследована, выписать не собственников можно на основании 31 статьи жилищного закона.

Если граждане прописаны уже после приватизации, то суд их выписывает без особых сложностей. В ситуации с несовершеннолетними, вопрос решится без проблем, если последние уже давно живут с опекунами в другом месте.

Если судебное заседание закончится в вашу пользу, то нужно дождаться пока решение о снятии указанного лица с регистрационного учёта вступит в свою силу – это месяц. После чего данное решение нужно отнести в местное отделение УФМС (паспортный).

Читайте так же:  По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу

Можно ли выписать собственника?

По закону это практически невозможно. Данная мера применяется в качестве крайней, если образовалась огромная задолженность по коммунальным платежам, естественно вопрос решается исключительно через суд. Также выписка возможна, если квартира была заложена при получении кредита и образовании серьёзной задолженности.

Муж или жена после развода

Если квартира была вами приватизирована до вступления в брак, то она полностью ваша собственность. И ежели ваш брак распадётся, то бывший супруг (га) теряет право пользования указанной жилплощадью (см. образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа в отдельной статье). Необходимо знать, что даже в этом случае судом может быть сохранено за бывшим право пользования на какое-то время. В числе оснований — отсутствие на данный момент у выписываемого места для проживания, при условии, что он сможет это обосновать в суде.

Имеются исключения. Например, бывший супруг вложил в ремонт, реконструкцию вашего жилья огромную сумму. Наличие доказательств этого приведёт к тому, что суд может его признать совладельцем, тогда выписать его практически невозможно.

Также необходимо уточнить: бывший не участвовал в приватизации, но при этом сама жилплощадь была приобретена в период брака, то у него будут такие, же права, как и у вас. А значит, без его согласия выписать его из квартиры нельзя, и даже суд в такой ситуации не поможет. Здесь в дело вступают имущественные законы, по которым жилплощадь делится поровну в качестве нажитой совместно.

Ещё обратите внимание на два момента, которые очень важны:

  • Уже говорилось о том, что если бывшему негде жить, то суд не даст своё согласие на прекращение его права на пользование жильём. В противном случае вам, как собственнику, может быть вменено в обязанность обеспечение его временным жильём. И оно должно быть равноценным утерянному. Согласны вы пойти на такие расходы ради своего бывшего или бывшую?
  • Вся имеющаяся задолженность должна быть погашена до выписки. В противном случае вы будете выплачивать всё самостоятельно.

Выписка несовершеннолетнего ребёнка

Имеются категории лиц, выписка которых из жилья не может быть произведена по стандартным условиям. В каждом случае всё происходит по индивидуальным требованиям. Рассмотрим их.

Сразу же укажем ситуации, когда выписка невозможна не при каких условиях:

  • Ребёнка нельзя выписать в никуда, даже если из жилья выписываются его родители;
  • Если несовершеннолетний является собственником указанного жилья или же у него имеется доля в собственности;
  • Ребёнок участвовал в приватизации рассматриваемого предмета жилищного спора.

В остальных ситуациях необходимо будет согласие его родителей (приравненных к ним лиц). Если после принудительной выписки ребёнка будет признано, что предоставленное ему жильё хуже прежнего, и права ребёнка этим ухудшаться, то в дело вступает отдел опеки.

Наиболее простой способ выписать ребёнка без его согласия – это выписать его в квартиру к родителям. Например, бабушка выписывает, таким образом, внука. Но и здесь без суда и отдела опеки не обойтись, так как те должны проверить предоставляемые условия в новом жильё.

Если несовершеннолетнему исполнилось четырнадцать, и он получил паспорт, то понадобится и его согласие на выписку.

Подавая в суд на выписку несовершеннолетнего, следует знать, что в любых спорных ситуациях суд становится на сторону ребёнка. Подробнее о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры по суду вот здесь.

Советы юриста по проблемам выписки жильцов против их желания в этом видео:

В заключение скажем, что из вышенаписанного можно сделать вывод – выписать человека без его согласия довольно непростое дело. Поэтому без опытного юриста не обойтись.

Возможна ли постоянная прописка без права на жилплощадь читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Можно ли собственнику выписать из квартиры прописанного человека и как это сделать?

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

  • Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.

Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.

В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:
  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

Читайте так же:  Как купить квартиру самому (без риэлтора) — пошаговый мануал

В приватизированной квартире все проще.

Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?

Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу.

Это единственный способ договориться мирным путем.

Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

  • Ксерокопия вашего паспорта.
  • Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.
  • К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

  • Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  • Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  • Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  • Оплаченная государственная пошлина.
  • Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

    Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно. После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

    Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

    В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

    Выписка не проживающего в квартире человека

    Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

    Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

  • Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
  • Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
  • В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.
  • В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

    Кого выписать нельзя

    Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

    К ним относятся следующие:

  • Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.
  • Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.
  • Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
  • Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.
  • О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

    Источники


    1. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

    2. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.

    3. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
    4. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
    Кого можно и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here