Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить

Как выбрать квартиру в новостройке

Автор: Butovo Park · Опубликовано 17.04.2018 · Обновлено 26.06.2019

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика


Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ .
Читайте так же:  Субсидии для малоимущих семей на оплату жилищно-коммунальных услуг

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

На каком этаже лучше покупать квартиру?

Готовясь к приобретению недвижимости и выбирая, на каком этаже лучше купить квартиру, необходимо учитывать как общие особенности жилья на определенных этажах, так и частные, связанные с конкретным домом или жилым комплексом.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа

В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

  • Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
  • При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
  • Отличный напор воды
  • Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

  • При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
  • Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
  • Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
  • В большинстве случаев – отсутствие балконов
  • Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
  • Близость подвала, специфический запах
  • Возможность засора канализации

Особенности квартир в новостройках на втором этаже

Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных.

Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений. С одной стороны, у такого соседства есть преимущества – кафе и магазины обычно закрыты ночью, а, значит, никто не будет жаловаться на шум. С другой стороны, жильцам квартир на втором этаже чаше всего приходится сталкиваться с шумом в дневное время, неприятными запахами, большим количеством мусора.

Между небом и землей: недвижимость на средних этажах

Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

  • Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
  • Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
  • Хороший напор воды
  • Оптимальное количество солнечного света

Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

[3]

Среди недостатков таких квартир:

  • Большие проблемы в случае неисправности лифта
  • Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

Ближе к звездам: квартиры на последних этажах

Во многих новостройках класса премиум и комфорт квартиры на последних этажах являются видовыми: некоторые из них оснащаются панорамным остеклением и собственными мансардами или площадками на крыше.

В новостройках нового поколения все коммуникации сосредоточены на техническом этаже, расположенном под крышей, поэтому жителям верхних этажей не стоит бояться слабого отопления или напора воды. Кроме того, их не побеспокоят соседи сверху.

Среди основных недостатков таких квартир:

  • Возможность протечек крыши (в новостройках эконом-класса)
  • При плохой звукоизоляции шахты в них может быть слышен шум от работы лифтового двигателя
  • Видовые квартиры часто стоят дороже

Основные принципы выбора оптимального этажа в новостройке

Все описанные выше преимущества и недостатки могут иметь большее или меньшее значение из-за особенностей конкретного жилого комплекса. Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать:

  • Если поблизости находятся малоэтажные дома, лучшим вариантом станет этаж, расположенный чуть выше их крыш.
  • Большое количество высоток сводит на нет преимущества квартир на последних этажах, перекрывая вид из окон, — в таких жилых комплексах лучше выбирать квартиры на средних этажах.
  • В закрытых комплексах класса комфорт с отсутствием поблизости оживленных дорог многие недостатки квартир на первых этажах становятся несущественным. В них основным критерием выбора этажа могут являться личные предпочтения покупателя.
Читайте так же:  Как составить ходатайство следователю

На каком этаже лучше жить?

от 45 000 000 р. до 164 000 000 р.
площадью от 61 кв. м. до 257.1 кв. м.

Смотреть все квартиры (42)

Специфика российского рынка недвижимости такова, что большинство покупателей не любят «крайние этажи» (самый первый и самый последний)! Риэлторы пользуются данным фактором и варьируют цены в зависимости от расположения квартир: чем выше (кроме последнего), тем дороже.

Приобретая квартиру на первых этажах в сегментах «комфорт» и «бизнес», можно сэкономить до 15%. Элитная недвижимость оценивается совсем иначе, так как закрытая придомовая территория и продуманная планировка жилых комплексов практически нейтрализуют все недостатки первых этажей. А последние этажи в элитных жилых комплекса как правило отданы под пентхаусы или двухуровневые квартиры, которые наоборот — в несколько раз дороже квартир, расположенных ниже.

Однако рассматривая классическую новостройку можно отметить следующие предпочтения покупателей (по данным опроса московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки»):

  • 55% опрошенных респондентов предпочитают верхние этажи нижним;
  • 21% негативно относятся к крайним этажам (первый и последний);
  • и всего 11% хотели бы жить с первого по пятый.

(по данным опроса московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки»)

А между тем, Европейцы считают, что жить выше шестого этажа не только неудобно, но и вредно для здоровья. Но истина, как всегда, где-то посередине. Жизнь на каждом этаже имеет как свои плюсы, так и минусы.

Этажи и их особенности

Каждый этаж (группа этажей) жилого дома имеет свои особенности, о чем прекрасно осведомлены застройщики и риэлторы. Не лишним будет знать об этом и потенциальным покупателям жилья.

Первый этаж

Первый этаж привлекателен своим расположением. Он пожаробезопасен. Тут нет зависимости от лифтов, не надо платить за этажность при доставке, легко вывести коляску на прогулку, да и бабушке-пенсионерке не сложно будет выйти на улицу. Иногда эти факторы в совокупности с невысокой ценой очень выгодно выделяют квартиры на первых этажах среди других.

Но покупая жилье, следует подумать и о многочисленных недостатках. Воры в первую очередь проявляют интерес к первым этажам, так что без решеток не обойтись. Заграждения на окна уменьшат и без того небольшую освещенность помещений. Придется жить при постоянно включенном свете, что невыгодно по деньгам и вредно для глаз.

Несоблюдения санитарных норм управляющими компаниями приводит к тому, что на первых этажах в квартирах появляется грибок, плесень, запах, могут даже водиться неприятные грызуны. Особенно такая картина характерна для старых домов.

Также на первых этажах всегда шумно, пыльно и чувствуется запах выхлопных труб.

Второй = первый

Второй этаж не сильно отличается от первого, особенно у новостроек. Ведь на первых этажах новых домов располагаются нежилые помещения: кафе, магазины, офисы. Поэтому все минусы невысокого расположения автоматически достаются второму этажу.

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

Плюсы также повторяются, а вот цена чуть-чуть подрастает.

Третий, пятый, седьмой

Золотая середина любого дома средней этажности! Квартиры на этих этажах пользуются повышенным спросом. Поломка лифта еще не приравнивается к катастрофе, а в случае пожара можно быть уверенными в том, что вас обязательно спасут.

Слышимость улицы в данном ярусе этажей все еще существенна, но все-таки раздражает меньше, чем на первом и втором.

Конец первой десятки

Этажи 8,9,10 — фавориты у молодых семей. Здесь все относительно хорошо — квартиры светлые, машин почти не слышно. Если сломался лифт, то можно с напрягом, но дойти пешком! К тому же эти этажи уже однозначно находятся выше деревьев, и из окон открывается хороший вид.

До шестнадцатого

Все, что говорилось про нижние этажи можно забыть, так как те проблемы остались внизу. Верхние этажи имеют свою специфику. Без лифта подниматься сюда уже проблемно, да и спускаться вниз тоже не близко.

Запахов от выхлопных газов тут нет, зато дым от труб близлежащих промышленных объектов чувствуется очень хорошо. Постоянная вибрация на верхних этажах высотных зданий ухудшает общее состояние, способствует головным болям, депрессиям, частым сменам настроения.

Выше шестнадцатого (16+)

Шестнадцать этажей — не предел для современных домов. И на высокие этажи всегда находится свой покупатель, хотя минусов все больше и больше. Основные угрозы тут — это возможность пожаров и поломки лифта. В первом случае спастись будет очень проблематично, так как лестницы пожарных машин имеют ограничения по высоте в 75 метров. Сломанный лифт создает уже существенные трудности не только на подъем, но и на спуск. Мытье окон становится невозможным без вызова клининговой компании.

Зато высота подарит вам прекрасные виды, свежий воздух, практически полное отсутствие пыли, грязи, шума и мелких насекомых. Многие новостройки позволяют установить на верхних квартира собственные камины, также у жильцов есть возможность отдыхать на крыше! Несмотря на запреты, многие крыши в Москве переоборудованы под зоны отдыха и жильцы весело проводят там время!

Проблема выбора

В заключении стоит отметить, что в новых домах, построенных с учетом всех современных тенденций и строительных норм большей части вышеперечисленных проблем просто нет. И выбор этажа — скорее дело вкуса и личного предпочтения каждого конкретного покупателя!

Новостройки и квартиры: а какая она, жизнь на верхних этажах? Плюсы и минусы. Определитесь со своими требованиями

Где жить: на самом верху или пониже, — в общем-то, дело вкуса, ведь у всего есть плюсы и минусы, и нельзя однозначно сказать, что лучше — квартира на первом этаже или на последнем. Тем не менее жилье под самой крышей часто вызывает сомнения: комфортно ли, не страшно ли, не потечет ли завтра крыша и что делать, если сломается лифт? Такие вопросы задает себе практически каждый, сталкиваясь с выбором этажа в новостройке или рассматривая предложение «высокой» квартиры на вторичном рынке.

Вот «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» и решил помочь покупателям, ответив на эти вопросы и рассказав о всех нюансах житья под крышей.

Высоко сижу — далеко гляжу и другие плюсы
Самое большое преимущество квартир на верхних этажах, ради которого их в основном и выбирают, — это прекрасные виды из окон. Конечно, не из каждого окна видно Кремль и храм Христа Спасителя или разливы Москвы-реки, но, как правило, взору все равно открываются впечатляющие просторы и приятные пейзажи, что намного лучше, чем созерцать серую стену дома напротив.

Читайте так же:  Идеи по перепланировке трехкомнатной квартиры в 9ти этажке, а также требования к помещениям в домах

«А если говорить о новостройках, то в квартирах на верхних этажах всегда хороший напор воды и горячие отопительные батареи, так как все коммуникации находятся на этажах, расположенных под крышей и водоснабжение происходит сверху вниз», — сообщает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Плюс в современных домах жители верхнего этажа часто получают своего рода «бонус» — ключи от упомянутого техэтажа, и могут пользоваться им в своих целях: для хранения детских колясок, велосипедов и т.п.», — говорит Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент».

Набор недостатков
Есть у квартир на верхних этажах и свои недостатки. Что касается многоэтажек, то последние этажи находятся довольно далеко от земли, что делает их совершенно непригодными для тех, кто боится высоты и вызывает страх за маленьких детей. И даже если высота не пугает, высокие квартиры прекрасны далеко не всем, и тут важно, в каком доме расположено жилье. Если это многоэтажка, то, как отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, верхние этажи, прежде всего, неразрывно связаны с лифтом и всеми его прелестями. Лифты могут ломаться, причем в самый неподходящий момент, а добираться пешком до какого-нибудь 22 этажа гораздо сложнее, чем до 5 или даже 10. «А если квартира в только что сданной новостройке, то вполне вероятно, что какое-то время придется жить вообще без лифта и много ходить пешком, что совершенно неудобно семьям с маленькими детьми (попробуйте добраться на 17 этаж с коляской) и пожилым людям», — отмечает Галина Гараева («Континент»).

Кроме того, новая квартира подразумевает ремонт, а он требует доставки в квартиру стройматериалов и мебели и вывоза строительного мусора, и без лифта эти процессы превращаются в каторгу. Плюс часто мотор лифта устанавливается на последнем этаже и его шум может с лихвой заменить соседей сверху. Точно так же, как шум насосов, систем кондиционирования и т.п. устройств, которые обычно размещают на крыше или техэтаже: «Например, техническая комната с блоком вентиляторов системы охлаждения по шуму может переплюнуть соседа-рокера», — уверяет Вадим Ламин (SPENCER ESTATE).

Если же квартира находится на последнем этаже довольно старого дома, в частности, пятиэтажки, то проблемой могут стать отсутствие техэтажа и старые материалы и технологии кровли. Это увеличивает вероятность протечки с крыши. «Последний этаж первым встречает удары стихии и, если прохудилась крыша, потекла разводка воды, то жители верхних этажей узнают об этом первыми», — предупреждает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). Известно немало подобных случаев заливов, и как уверяют жители верхних этажей, компенсация от коммунальных служб и даже страховых компаний (в случае если квартира застрахована) далеко не всегда покрывает ущерб. «Плюс проблемой старых, еще советских зданий может быть не столь сильный напор воды по сравнению с первыми этажами, особенно утром и вечером», — отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), ведь разводка начинается снизу. По этой же причине квартиры на верхних этажах могут хуже обогреваться в зимнее время.

И каков бы ни был дом, последние этажи отличаются меньшей пожаробезопасностью, но при этом в случае чрезвычайных ситуаций квартиры на верхних этажах покинуть сложнее.

«А также высота является недостатком при уборке квартиры, например, при мытье окон», — отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). И еще квартиры под крышей обычно более жаркие в летнее время года: они нагреваются от крыши и не защищены деревьями, дающими тень более низким этажам.

Ну а, по мнению Екатерины Фонаревой, коммерческого директора корпорации «Баркли», недостатком высоких квартир можно считать их цену: большинство продавцов считает, что плюсы такого жилья все-таки перекрывают минусы, и за лучшие виды, экологию и удаленность от шумных улиц требуют доплату.

Стоимость высоты
«Большинство застройщиков по мере роста этажности применяет повышающие коэффициенты, редко где эта практика отсутствует», — уверяет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. А если еще учесть, что на старте продаж верхние этажи, особенно с красивыми видами, предлагаются не часто, так как на них есть спрос и застройщики понимают, что могут продать их дороже и придерживают их до более высоких стадий готовности, дешевых вариантов ближе к крыше практически не бывает.

Чаще всего повышение цен стартует с третьего этажа, следующий повышающий коэффициент применяется с восьмого или девятого этажа и далее стоимость индексируется еще раз на самых верхних уровнях. А некоторые застройщики повышают цену постепенно с каждым этажом. По данным Юлиана Гутмана («ИНКОМ-Недвижимость»), в этом случае стоимость квадратного метра при переходе от этажа к этажу увеличивается на 500-1000 руб. за квадратный метр, причем важную роль в ценообразовании играют видовые характеристики: чем интереснее виды, тем больше и раньше дорожают квартиры. Как утверждает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», если жилой комплекс расположен в центре города либо вблизи лесных массивов, водоемов и т.п., то есть в местах с отличными видовыми характеристиками, могут даже применяться дополнительные надбавки к цене, и к примеру в типовом 17-этажном проекте они начинают использоваться с 12-14 этажа.

А шаг удорожания квартир от этажа к этажу, по данным эксперта, составляет в среднем от 1 до 3 тыс. руб./кв. м. Но, впрочем, величина шага во многом зависит от класса дома и высоты. «Так, в бизнес-классе шаг составляет в среднем $30-80 за кв. м, в премиум-классе –$70-300, в элитном может доходить до $500-1000», — рассказывает Екатерина Фонарева («Баркли»).

«Таким образом, разница диапазона цен нижних и верхних этажей в массовом сегменте составляет в среднем 10-15%, а в высокобюджетном — 20-30%, — замечает Мария Литинецкая. — Но, правда, квартиры на самых последних этажах могут стоить, наоборот, дешевле. Дело в том, что в советских постройках между крышей и верхним этажом техническое помещение, как правило, отсутствовало, по этой причине нередко случались заливы с крыши. В современных постройках технический этаж обязателен и проблемы с протеканием нет, но за счет сложившегося в народе стереотипа и, соответственно, невысокого спроса на последние этажи в экономклассе они теряют надбавку за этаж, и на жилье под самой крышей застройщики, наоборот, закладывают дисконт в размере 2-3%».

Читайте так же:  Как оплачивается больничный при травме на производстве

Такая же ситуация наблюдается и на вторичном рынке: «Проживать в старом доме, с постоянно протекающей крышей не так уж и приятно. И даже если в доме есть техэтаж, неудобство может создавать оборудование, установленное наверху, от него возникают вибрации и шум. А если квартира еще и не обладает хорошими видовыми характеристиками, что обычное явление для пятиэтажек и даже девятиэтажек, то последний этаж теряет вообще всю привлекательность, и минусы перевешивают плюсы. В результате стоимость квартир снижается», — рассказывает Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость».

Большой ассортимент
Грамотно подойдя к покупке высокой квартиры, можно приобрести хороший объект, благо выбор сегодня немаленький. Правда, сосредоточен он в основном в бизнес- и премиум-классах, но и в массовом бюджетном сегменте соответствующие предложения тоже есть, как на вторичном, так и на первичном рынках.

Например, в проекте комфорткласса «Ривер Парк», который находится у воды и рядом с парком и тем самым обещает весьма впечатляющие виды из окон. «В этом ЖК квартиры на верхних этажах в корпусе, который «смотрит» на реку, стоят 9,7 — 13,1 млн рублей (при площади 57-79 кв. м), а стоимость 1 кв. м равна 164-171 тыс. руб. В других же корпусах квадратный метр на верхних этажах стоит в среднем 160-175 тыс. руб., а бюджет покупки 7-25 млн руб. (при площади квартир 41-147 кв. м). Причем разница между нижними и верхними этажами варьируется от 14 до 25%», — рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Также в комфортклассе можно рассмотреть ЖК «Горизонт» (Северное Чертаново). «Это 20-этажный монолитный дом с квартирами свободной планировки и панорамным остеклением. Здесь на 15-20 этажах в продаже находятся 1-3-комнатные квартиры площадью от 51,2 до 110,3 кв. м. Их стоимость варьируется от 9,6 до 20,3 млн руб.», — сообщает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).

А, пожалуй, самые доступные верхние квартиры предлагаются в ЖК «Загорье». «Этот многоуровневый комплекс расположен в Южном округе Москвы на улице Михневская и в башенной его части на 45 этаже предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 30 кв. м и стоимостью от 5,02 млн руб. с отделкой под ключ и двухкомнатные — площадью от 62 кв. м и стоимостью от 10 млн руб.», — рассказывает Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»).

Кроме того, бюджетные варианты квартир на верхних этажах с хорошими видами можно найти в ближайшем Подмосковье. Например, в микрорайоне «Немчиновка» (Одинцовский район, 2 км от МКАД). «Здесь квартиры сдаются с отделкой под ключ. В готовых домах на 17 этаже корпуса №14 стоимость объектов площадью от 38 кв. м составляет от 4,95 млн руб.», — говорит Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»). Либо немного дальше — в ЖК «Эко квадрат» в пос. Быково Раменского района (16 км от МКАД). «Этот проект представляет собой монолитный 4-секционный дом разной этажности (14-15 этажей) и отличается удобной транспортной доступностью (ж/д станция в шаговой досягаемости), обширной инфраструктурой и отличным местоположением, открывающим вид на сосновый лес. Здесь можно купить 1-4-комнатные квартиры на 12-15 этажах площадью от 36,8 до 76,1 кв. м и стоимостью от 2,1 до 4,2 тыс. руб.», — рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).

Ну а если видовые характеристики не так важны и квартира на верхних этажах выбирается из других соображений, то стоит обратить внимание на новостройки в Юго-Восточном и Южном округах, например, на ЖК «Некрасовка» и ЖК «Царицыно-2», где средний диапазон стоимости жилья 4,5 — 5 млн рублей.

Среди же проектов бизнес-класса можно выделить, например, ЖК «Утесов», органично вписывающийся в окружение Карамышевской набережной. «Из окон этого жилого комплекса открываются завораживающие своей красотой виды на лес, реку, центр Москвы и проект «Москва-Сити». При этом стоимость квадратного метра в квартирах на верхних этажах составляет 230-250 тыс. рублей, а бюджет покупки достигает 16-47 млн руб.», — сообщает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). А если это слишком дорого, можно рассмотреть ЖК «Триколор», который находится в зеленом и экологически благополучном районе Москвы, вблизи Ботанического сада, Лосиного острова и набережной реки Яуза. Здесь диапазон цены квадратного метра на верхних этажах составляет 200-215 тыс. руб., а стоимость квартир варьируется от 13 до 38 млн руб. (при площади 70-200 кв. м).

А в элитном сегменте внимания заслуживают, например, ЖК Barkli Virgin House, ЖК на ул. Пречистенка, 13, ЖК на ул. Остоженка, 11 и т.д., проект Barkli Plaza, ЖК «Аквамарин», Course House и др., расположенные в самом центре Москвы и отличающиеся видами на Кремль и храм Христа Спасителя. А если хочется жить рядом с парком, то подойдет ЖК «Виноградный». «На верхних этажах этого проекта реализуются квартиры с прекрасными видами на Измайловский парк и Серебряно-Виноградный пруд. Но платить за него придется от 220 до 315 тыс. руб. за кв. м», — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Ну а в качестве альтернативы квартирам можно купить апартаменты на верхних этажах. Довольно бюджетные варианты предлагаются, например, в МФК комфорткласса «Фили Град», расположенном недалеко от Филевского парка.

16 причин купить новостройку, а не вторичку

1. Жизнь в новой квартире гораздо приятнее, чем в старом доме

Чувства от вселения в новую квартиру совершенно иные, чем от жилья, купленного на вторичном рынке. В ней не пахнет вещами предыдущих хозяев, не царапают взгляд потертые углы, не чувствуется незримое присутствие людей, проживавших в этих стенах до вас. Конечно, эти ощущения в значительной мере субъективны, но от этого они не становятся менее важными для нашего настроения и душевного равновесия.

Для радости от обладания новенькой недвижимостью есть и материальные основания. В новой квартире все новое – и окна, и двери, и свежеоклеенные стены. От них исходят великолепные запахи краски, дерева, клея, которые бодрят и обещают начало нового этапа жизни. Все это прослужит много лет, прежде чем вам понадобится еще один ремонт. А пока можно начинать обустраивать новое гнездышко.

2. Новые инженерные системы

В новой квартире и коммуникации новые. Это большое преимущество, которое могут оценить люди, жившие в старых домах. Обитателям новостроек не грозят аварийные отключения водоснабжения или электроэнергии, зимой не страшны холодные батареи. В домах установлены мощные насосы, фильтры для очистки воды, новые счетчики и другие продукты современных технологий, которые делают жизнь комфортной и безопасной.

Читайте так же:  Закладная на квартиру по ипотеке — что это такое

3. Современная планировка

Современные новостройки отличаются более продуманными и комфортными планировочными решениями, чем многоквартирные дома советской эпохи. Сегодня многие жилые комплексы даже в секторе массового строительства возводятся по индивидуальным проектам, а к их разработке привлекаются известные архитектурные бюро. Это позволяет создать продукт с собственным лицом, максимально учитывающий потребности покупателя. Многие квартиры имеют сегодня гардеробную и второй санузел. Для потребителей с высокими запросами можно предложить проекты с нетривиальными планировочными решениями, включающими веранды, патио, сауну и даже небольшой земельный участок.

4. Дешевая ипотека

Покупка жилья стала более доступной для россиян благодаря системе ипотечного кредитования. Многие семьи, которые не могли бы рассчитывать на приобретение недвижимости на собственные средства, благодаря ипотеке смогли обзавестись крышей над головой. Надо помнить, что процентная ставка по кредитам на новостройки ниже, чем для покупки жилья на вторичном рынке. Это дает заемщикам возможность сэкономить значительные средства, а если покупать квартиру в доме, строительство которого финансирует банк, скидка будет еще существенней.

5. Широкий круг общения

Квартиры в новостройках обычно покупают молодые семьи, многие из которых уже имеют детей. Живя бок о бок с людьми схожего возраста, интересов и уровня жизни, можно завести множество знакомств. Малыши, играя вместе на площадке в общем дворе, тоже смогут подружиться с соседскими детишками.

6. Обойтись без риелтора

Покупая квартиру на вторичном рынке, надо быть готовым оплачивать услуги риелтора, за которые придется выложить немаленькую сумму. В среднем вознаграждение посредника составляет не менее 100 тысяч рублей. Эти деньги можно сэкономить, если приобрести квартиру в новостройке.

7. Сэкономить на ремонте

Многие застройщики сдают квартиры с отделкой, у некоторых можно заказать отделку за дополнительную плату. Но даже в тех жилых комплексах, где покупатели получают голые стены, все равно есть двери, окна, электропроводка, современная система отопления и счетчики. Во время ремонта на этом можно сэкономить неплохие деньги, в то время как объекты на вторичном рынке зачастую нуждаются в замене всех коммуникаций, стеклопакетов, входной группы и т. д. С учетом этого ремонт новостройки обойдется дешевле.

8. Новостройка – квартира без истории

Покупка новой квартиры хороша еще и тем, что у нее нет истории. Это исключает проблемы с документами, которые нередки при покупке квартир на вторичном рынке. Вас не будут навещать знакомые старых хозяев, соседи не будут шушукаться за спиной, сравнивая вас с предыдущими владельцами. Кроме того, нет опасности, что появятся неучтенные родственники, претендующие на часть имущества. А судебные разбирательства – это последнее, что нужно новым собственникам. В общем, отсутствие у квартиры истории – сплошной позитив для покупателя.

9. Новые возможности

Застройщики соревнуются между собой в желании выделиться и привлечь внимание покупателей новомодными фишками.

В новых домах предлагаются опции, которых нет и не могло быть в старом фонде – подземные гаражи в цокольных этажах, лифты, поднимающиеся из паркинга прямо в квартиру, панорамные окна, просторные гардеробные и т. д.

10. Выгодные сделки на этапе котлована

Чем раньше заключить с застройщиком договор о долевой собственности, тем дешевле выйдет квартира для покупателя. Стоимость жилья на этапе котлована на треть меньше, чем на момент ввода дома в эксплуатацию. Примерно на столько же отличается цена такой новостройки от квартиры из старого фонда. Однако не нужно забывать о необходимости тщательного выбора компании-застройщика.

11. Качество работ и стройматериалов

Определить, насколько качественно работают строители и какие материалы при этом применяются, очень просто. Достаточно периодически приходить на стройплощадку и следить за процессом возведения дома. Такие наблюдения помогут сделать выбор в пользу данной компании или, напротив, заставить отказаться от покупки. Если на первичном рынке все более-менее ясно, то старый фонд может преподнести сюрпризы, и не всегда приятные. Невозможно угадать, что окажется под слоем старой штукатурки, но это выяснится только после подписания договора купли-продажи.

12. Энергетика жилища

Многие люди верят в то, что старые стены хранят информацию о людях, ранее проживавших в квартире. Эта аура не всегда добрая и может причинить вред новым владельцам. Возможно, что теория энергетического следа не имеет под собой оснований, но тем, кто в нее верит, комфортнее будет поселиться в новой квартире

В новостройке можно выбрать квартиру с лучшим видом

13. Подорожание жилья после ввода дома в эксплуатацию

После того, как дом вводится в эксплуатацию, квартиры в нем сразу поднимаются в цене. Разница в стоимости может достигать 30-40%. При покупке же квартиры на вторичном рынке цена растет не быстрее средних рыночных темпов.

14. Акции и скидки

Многие компании стараются привлечь внимание потенциальных покупателей, проводя специальные акции и предлагая скидки по случаю праздников и других важных поводов.

[1]

В случае удачи можно получить ценный подарок в виде мебели, машины или даже парковочного места. В банках также периодически проводятся специальные акции для клиентов.

15. Новый дом прослужит дольше

Не подлежит сомнению, что новое здание будет обеспечивать жильцам комфортное существование гораздо дольше, чем старое. Коммуникации, лифты, зоны общего пользования дольше будут радовать вас своим безупречным функционированием.

16. Мне сверху видно все…

Видео (кликните для воспроизведения).

Люди, уверенно чувствующие себя в городских джунглях, наверняка оценят еще одну возможность, предоставляемую новостройками. Из окон высотных домов, как на ладони, виден город, ковром расстилающийся под ногами обитателей башни. Это может оказаться решающим фактором в решении о покупке квартиры.

Источники


  1. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.

  2. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

  3. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
  4. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here