Материнский капитал на покупку квартиры необходимые условия и список документов

Финансовая жизнь

Материнский капитал – это самая большая субсидия в Российской Федерации, которая выдается семьям.

По большей части ей распоряжаются, дабы улучшить собственные жилищные условия.

Процедура приобретения квартиры за счет маткапитала не весьма сложна, основное – четко направляться установленным правилам и не пробовать одурачить государство.

Как это сделать?

Вероятно два метода расходования материнского капитала:

  1. В качестве начального взноса за квартиру.
  2. Для частичного либо полного погашения действующего жилищного кредита.

В случае если для реализации первого варианта нужно ожидать. до тех пор пока ребенку, на которого взят материнский капитал, исполнится три года, то для «закрытия» действующей задолженности субсидию возможно применять хоть через день после получения сертификата.

Перед тем как применять материнский капитал для улучшения жилищных условий, необходимо определить, трудится ли выбранный вами банк с материнскими сертификатами.

Большая часть банков трудится, но время от времени они ставят дополнительные условия. о которых нужно определить до взятия ипотеки.

В целом метод приобретения квартиры за маткапитал выглядит так. Клиенты идут на предварительную консультацию в банк для уточнения условий кредитования .

Производится заказ материнского сертификата в Пенсионном фонде. До тех пор пока делается сертификат (1 месяц), производится поиск подходящего жилья, проводятся переговоры с обладателем квартиры и, в случае если нужно, составляется пилотный контракт купли-продажи.

По окончании получения сертификата он вместе с остальными документами подается в банк. Банк контролирует документы и дает одобрение .

продавец и Покупатель заключают главной контракт. условием которого есть передача денежных средств в определенный срок по окончании регистрации права собственности на квартиру, подписывают его и акт приема-передачи жилплощади.

Документы сдаются в регпалату, квартира регистрируется в качестве собственности клиента, выделяются доли в квартире детям (или делается обязательство о выделении долей по окончании снятия обременения квартиры).

Клиент предъявляет документы на договор и квартиру купли-продажи в банке, банк выплачивает предусмотренные соглашением финансовые средства продавцу (это будет кредит, что обязуется выплатить клиент).

Документы на квартиру, документы из банка передаются в Пенсионный фонд.

По окончании проверки документов экспертами фонда (около 30 дней), те перечисляют текущий размер материнского капитала в банк. Банк делает перерасчет суммы кредита .

Принципиально важно: В случае если нужно «закрыть» уже действующий целевой кредит на жилье либо ипотеку, то по окончании оформления сертификата заемщики сходу берут документы в банке и относят их в Пенсионный

фонд. Через месяц государство рассчитывается с банком.

Какие конкретно документы необходимы?

Для банка при приобретении квартиры:

  • паспорта заемщика, созаемщика, поручителей;
  • ИНН, СНИЛС либо любой второй документ;
  • свидетельство о браке;
  • документы на детей;
  • заполненная анкета (бланки анкеты выдаются в банке);
  • справка, подтверждающая доход его поручителей и заёмщика;
  • копия трудовой книжки, заверенная сотрудником отдела кадров;
  • документы об образовании;
  • документы о владении второй собственностью, а также о банковских депозитах;
  • документы на получаемую квартиру, а также технический и кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, справка о снятии обременении, отчет об оценке и без того потом (полный перечень уточнять в самом банке);
  • копия домашнего сертификата;
  • нотариально заверенное соглашение супруга на приобретение квартиры.

Для Пенсионного фонда при погашении целевого кредита либо ипотеки:

  • паспорт, СНИЛС и ИНН заявителя;
  • копия и оригинал домашнего сертификата;
  • документы о домашнем положении;
  • документы на детей;
  • прошение о распоряжении материнским капиталом (израсходовать на погашение кредита возможно как всю субсидию, так и ее часть);
  • документы из банка: кредитный соглашение, выписка по счету, график платежей, выписка по остатку задолженности;
  • свидетельство о регистрации собственности на квартиру;
  • обязательство о выделении доли детям (составляется и заверяется у нотариуса).
  • Исключение из правил

    На материнский капитал вероятно купить квартиру любой метражности и любой конструкции, за исключением ветхого жилья.

    Кроме этого возможно купить помещение в коммунальной квартире либо выкупить долю в квартире.

    Принципиально важно: При приобретении квартиры в обязательном порядке должны быть учтены интересы детей. Так, в случае если у них уже имеется жилье, новая квартира не может быть меньше реализованной, в противном случае органы опеки не дадут собственный разрешение на совершение сделки.

    Итак, на материнский капитал возможно купить квартиру, помещение, жилой дом либо часть жилья. Возможно применять его в качестве начального взноса для приобретения новой квартиры либо для погашения действующих обязательств.

    Для этого нужно направляться строго установленному методу.

    Обналичить маткапитал запрещено. все перемещения денег происходят безналичным методом между банком и Пенсионным фондом, выдавшем кредит.

    Не нашли ответа на собственный вопрос? Определите, как решить как раз Вашу проблему — позвоните прямо на данный момент:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)

    +7 (812) 309-50-48 (Питер)

    Договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала

    Интересные записи

    Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

    Посредством материнского капитала возможно поскорее расплатиться с ипотечным кредитом. Сейчас все больше банков готовы принимать средства материнского…

    Материнский капитал — значительная помощь от страны. Практически ежегодно закон о домашнем капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма…

    В Российской Федерации с 2006 года действует особая программа помощи семей, воспитывающих двоих и более детей. Не имеет значение, рожден ребенок либо…

    Здравствуйте приятели. Материнский капитал с 2007 года — эта идиома известно всем будущим мамам. Материнский капитал – это единовременная субсидия от…

    Материнский капитал на приобретение жилья употребляется семьями в безотносительном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату…

    Материнский капитал (он еще именуется домашним) являет собой форму национальной помощи семей, имеющих не меньше двух детей. Эта помощь осуществляется с…

    Какие документы нужны, чтобы купить жилье на материнский капитал

    Российские семьи, в которых есть дети, при определенных условиях вправе воспользоваться материальной поддержкой от государства. Речь идёт о программе «Материнский капитал». С её помощью родители могут погасить часть расходов на приобретение квартиры, обучение ребенка и так далее. Для этого они должны обратиться в Пенсионный фонд. Какие понадобятся документы для покупки жилья на материнский капитал, зависит от типа покупки.

    Читайте так же:  Что делать, если исковое требование оставлено без рассмотрения

    Что нужно знать о маткапитале

    Материнский или семейный капитал – мера государственной поддержки для российских семей, в которых с 2007 по 2021 год родился или был усыновлен второй ребенок, а также третий или последующий, если ранее финансовая помощь не использовалась. Выплата является одноразовой. Ее размер время от времени повышался, с января 2015 года под материнский капитал выделяется сумма в 453 026 рублей.

    Использовать государственную помощь можно на:

    [2]

    1. Улучшение жилищных условий: покупку жилья, погашение ипотеки, ремонт, строительство дома.
    2. Финансирование обучения, в том числе проживание в общежитии, содержание ребенка в детском саду.
    3. Увеличение накопительной пенсии матери.
    4. Компенсацию затрат на покупку оборудования для детей-инвалидов.

    Право на государственную поддержку имеет круг лиц, перечисленный в ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    Что предусмотрено в законах

    Для получения материнского капитала на покупку жилья стоит разобраться в тонкостях нормативно-правовых актов, регулирующих эту сферу. Центральное место занимает ФЗ № 256, в котором:

    • раскрыты основные понятия данного вопроса;
    • указано, кто имеет право на помощь от государства;
    • описано, что такое сертификат на семейный капитал, как проходит его выдача;
    • обозначен размер маткапитала и так далее.

    Правила подачи заявления на получение помощи содержатся в постановлении Правительства Российской Федерации от 30.12.2006 № 873. В них детально описано, как выглядит бланк государственного сертификата, какая информация в него входит. Кроме того, в Постановлении указывается, куда нужно обращаться для получения государственной помощи.

    Основные этапы приобретения жилья

    Перед тем как оформить покупку дома за материнский капитал, заинтересованное лицо должно выбрать подходящий жилой объект. Согласно установленным правилам, потенциальный покупатель обязан уведомить владельца собственности о том, что часть средств будет выделяться из государственного бюджета. Нужно признать, что не каждый продавец готов участвовать в подобной сделке.

    После этого покупатель должен сделать следующие шаги:

      Оформить договор купли-продажи (ДКП)

    Если документы для оформления материнского капитала не содержат ошибок и представлены в полном объеме, средства будут выданы в течение 10 дней, но не наличными, а в виде перевода на счет продавца недвижимости: физического лица или организации.

    Необходимые документы

    Подготовка документов для передачи в Пенсионный фонд – основная стадия в процессе получения государственной помощи. Чтобы процесс не затянулся, важно не только правильно составить бумаги, но и обеспечить полноту комплекта. Так, на официальном сайте ПФР подробно перечислено, какие документы нужны для покупки квартиры по материнскому капиталу:

      Заявление от обладателя сертификата. Чтобы в ПФР не возникали вопросы о назначении средств, следует указать цель обращения и необходимую сумму, а также приложить подтверждающие ее документы

    Если средства предназначены на оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение процентов, список документов для использования материнского капитала на покупку жилья выглядит следующим образом.

    Предлагаем ознакомиться с текстом договора с банком об оформлении кредита с участием средств маткапитала.

    [3]

    Чтобы не упустить какие-то важные детали подготовки пакета документов, стоит обратиться за помощью к юристу или заранее проконсультироваться в территориальном отделении ПФР.

    Ипотека под семейный капитал

    Чтобы получить кредит на покупку жилья, пакет подготовленных документов нужно подать в банк. Каждое финансовое учреждение может предъявлять собственные требования к подаче обращения, но, как правило, запрашиваются следующие документы для покупки дома за материнский капитал:

    1. Заявление (вот как выглядит, например, заявление-анкета в Сбербанке ).
    2. Сертификат на маткапитал.
    3. Паспорта заемщика, поручителей, участников договора (с отметкой о регистрации).
    4. Подтверждение финансового состояния и трудовой занятости Заемщика/Созаемщика/Поручителя.

    Кредитная заявка рассматривается в течение 30 дней. После ее одобрения банк может потребовать:

    1. Документы на объект кредитования (допускается подача в течение 90 дней с даты одобрения).
    2. Справку из ПФР об остатке средств маткапитала (может быть предоставлена в течение того же срока).
    3. Квитанцию, подтверждающую уплату первоначального взноса , если запрашивается заем на погашение оставшейся части долга или процентов.
    4. Подтверждение наличия иной залоговой недвижимости под кредит.

    Приобретение дачи

    Использовать государственную финансовую помощь можно только на покупку, капитальный ремонт или строительство жилого помещения. В последнем случае необходимо заранее купить или арендовать земельный участок, на котором будет возведен дом.

    Если деньги предназначены для покупки или строительства дачи, недвижимость должна отвечать определенным требованиям:

    • относиться к жилому фонду (в ней можно прописаться);
    • находиться на участке с соответствующим целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства;
    • оснащаться всем необходимым для комфортного проживания: электричеством, газом, водой;
    • иметь фундамент, то есть неразрывно связываться с землей, на которой она возведена.

    Главное условие выделения государственной помощи – возможность круглогодичного проживания в помещении. Для этого постройка должна иметь статус полноценного дома.

    Далеко не каждый гражданин в состоянии купить жилье. Для семей с детьми предусмотрена государственная программа «Материнский капитал». Выделенные государством деньги родители могут использовать на улучшение жилищных условий: купить квартиру, построить или отремонтировать дом. Для получения средств нужно обратиться с необходимыми документами в органы ПФР, а в случае оформления ипотечного кредита – еще и в банк.

    Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

    Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

    Что нужно знать перед приобретением жилья?

    Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

    Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

    Читайте так же:  Использование материнского капитала на ремонт квартиры или реконструкцию дома

    Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

    1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
    2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
    3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
    4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
    5. Жилье должно быть на территории России.
    6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

    Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

    Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

    Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

    За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

    В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

    Порядок совершения сделки

    Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

    Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

    В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

    1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
    2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
    3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
    4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

    После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

    Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

    Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

    Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

    Он имеет свои особенности:

    1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
    2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
    3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
    4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
    5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

    После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

    Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

    Документы, необходимые для приобретения квартиры

    Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

    • российский паспорт владельца сертификата;
    • сертификат;
    • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
    • справка банка с указанием суммы остатка долга;
    • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
    • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
    • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
    • копия и оригинал свидетельства о браке.

    Нюансы при покупке жилья в ипотеку

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

    Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

    • паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
    • свидетельства о рождении детей;
    • ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
    • документ об образовании заемщика;
    • трудовая книжка;
    • заявление;
    • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • справка о составе семьи;
    • анкета клиента банка;
    • справка о доходах;
    • справка о наличии/отсутствии кредитов.

    После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

    В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

    Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

    Видео: Материнский капитал в России может стать только жилищным

    В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

    Читайте так же:  Каким образом можно прописаться на даче

    Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

    Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

    Для чего составлять договор

    Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

    Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

    Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

    Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

    Скачать для просмотра и печати:

    Особенности сделки

    Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

    Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

    Документы для продавца

    Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

    К основным документам относятся:

    1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
    2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
    3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

    Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

    Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

    Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Документы для покупателя

    Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:
    1. сертификат о материнском капитале;
    2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
    3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

    Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

    Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

    Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

    При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

    Риск продавца

    Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

    Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

    Как составить договор правильно

    Последовательность действий

    Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

    1. Собрать все документы для заключения сделки.
    2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
    3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
    4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
    5. Произвести окончательный расчет по договору.

    В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

    Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

    Заявление о распоряжении

    Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.
    Читайте так же:  Виды пенсий для льготников

    При обращении при себе необходимо иметь:

    Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

    Скачать для просмотра и печати:

    Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

    Земельные участки

    Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

    Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

    Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

    Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Последние изменения

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

    Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Также я написала отдельные статьи с документами: а) если покупатели с материнским капиталом и ипотекой; б) когда покупатели с ипотекой (без маткапитала и прочих субсидий); в) квартиру покупают только за наличные (без ипотеки, мат.капитала и прочего).

    Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области.

    Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи

    Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту». Для регистрации же сделки они не нужны.

      Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

    Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

    [1]

    Поэтому обратитесь к юристу/риэлтору за услугой составления. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие удостоверяется у нотариуса. Услуга стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно разобрала в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога — подробнее. Вернуть можно до 260 тыс.руб. Можете ли вы рассчитывать на вычет налога читайте по ссылке.

    Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получить это разрешение, какие документы нужны и за сколько дней оно будет готово.

    Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

    Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Также нужен его паспорт.

    Дополнительные документы

    Повторяю — эти дополнительные документы не нужно подавать в МФЦ/УФРС. Их могут потребовать покупатели и Пенсионный Фонд, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту.

      Договор основания/правоустанавливающий документ;

    Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

    Читайте так же:  Как правильно рассчитать сумму неустойки по договору

    Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

    Предварительный договор купли-продажи;

    Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

    Расписка в получении задатка или аванса;

    При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.

    Запомните, товарищи собственники — деньги Пенсионный Фонд на руки не выдает, а перечисляет только безналичным путем на банковский счет. Банк может быть любым. Продавцам нужно получить у своего банка полные реквизиты счета на бланке с печатью.

    Технический паспорт квартиры;

    В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Обычно он может понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Также техпаспорт может понадобится и покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

    Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

    Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Покупатели и ПФР часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

    Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

    Если вы собираетесь в будущем покупать квартиру, то обязательно проверяйте ее на юридическую чистоту и на долги по «коммуналке». Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры подробно разобрала в этой статье.

    Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

    Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

    Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

    Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят ее у собственников. В этой выписке показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn.html#ufrs.

    Если покупатели еще и с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

    Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

    Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники


    1. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

    2. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.

    3. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
    4. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
    Материнский капитал на покупку квартиры необходимые условия и список документов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here