Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Если в семье родился второй ребенок, государство готово оказать ей поддержку и предоставить сертификат на материнский капитал. Цели расходования денежных средств строго определены. Обычно граждане предпочитают направлять средства на покупку недвижимости. Проблемы могут возникнуть, если гражданин решит реализовать подобное помещение. Государство строго следит за тем, чтобы права детей, которые будут входить в число собственников недвижимости, не нарушались. Потому не совсем понятно, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Выполнение подобного действия возможно. Однако осуществление процедуры будет связано с целым перечнем затруднений. Особое внимание уделяется тому, достигли ли дети совершеннолетия. Учитывается и состояние помещение, в котором в последующем будет проживать отпрыски. Гражданам предстоит убедить органы опеки, что права ребенка не ущемляются. О том, устанавливаются ли ограничения при реализации помещения, о процедуре получения разрешения на продажу и списке необходимых документов, а также о том, что делать, если жилье приобреталось в ипотеку, поговорим далее.

Устанавливаются ли ограничения при продаже квартиры?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, продать или подарить квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, удастся только в случае получения соответствующего разрешения органов опеки. Предоставляя средства, государство выдвигает единственное условие – все члены семьи должны получить долю в жилье. Продать квартиру удастся только после уведомления представителя соответствующих инстанций.

Главная задача органов опеки – следить за тем, чтобы права несовершеннолетних граждан соблюдались. Потому, если человек хочет реализовать недвижимость, купленную с использованием средств материнского капитала, ему предстоит доказать, что дети не лишатся доли в новой квартире, и жилищные условия не будут хуже существующих.

Только в этой ситуации представители уполномоченного органа дадут разрешение на заключение сделки.

Как получить разрешение на продажу квартиры, купленную с использованием сертификата на маткапитал

Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, продажа жилья будет выполняться в присутствии представителя органа опеки и попечительства или при наличии соответствующих разрешений. Если семья хочет заключить сделку и реализовать квартиру с целью улучшения имеющихся жилищных условий этот факт потребует документального подтверждения. Представители органов опеки и попечительства не будут препятствовать реализации жилья. Продать квартиру без проблем удастся и в случае, если денежные средства будут перечислены на счет ребенка, родители которого приняли решение отдать его в детский дом. Чтобы заключить сделку и выполнить продажу квартиры, родителям предстоит написать соответствующее заявление и подготовить пакет документов.

В список предстоит включить следующие бумаги:

  • Заявление. Документ оформляется родителями или опекунами по утвержденной форме.
  • Документы на квартиру, продажа которой будет осуществляться.
  • Гражданские паспорта взрослых участников сделки и свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей.
  • Справка, подтверждающая, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
  • Документы, содержащие оценочную стоимость квартиры.
  • Согласие родителей на участие несовершеннолетнего в сделке.

Если участники процедуры хотят заключить сделку и выполнить обмен квартиры на частный дом, в стандартный перечень бумаг предстоит включить документы, подтверждающие присутствие всех необходимых коммуникаций, а также позволяющую составить представление о качестве используемых материалов.

Получив документацию, представители уполномоченного органа проверят ее. Если все бумаги в порядке, разрешение на продажу недвижимости будет выполнено в установленный срок.

Если родители несовершеннолетнего вынуждены обменять текущее жилье на квартиру с меньшей площадью, органы опеки согласятся предоставить разрешение на подобное действие только в том случае, если за ребенком сохранится доля в прежнем объеме. Площадь имущества, принадлежащего другим членам семьи, при этом может быть уменьшена.

Если необходимость в обмене на меньшую жилплощадь вызвана потребностью в оплате лечения несовершеннолетнего гражданина, органы опеки могут пойти навстречу.

Если квартира, купленная с использованием сертификата на маткапитал, была приобретена в ипотеку

Закон позволяет использовать сертификат на мат капитал для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту на дом, комнату или квартиру. Если гражданин решил продать недвижимость, купленную подобным способом для того, чтобы использовать денежные средства для получения кредита на покупку новой жилплощади, это может привести к возникновению ряда сложностей. В этом случае недвижимость окажется в залоге.

Если семья не успеет произвести своевременный расчет, квартира будет выставлена на продажу. Однако наличие прописанных детей препятствует подобному. Если приобретается недостроенное жилье, оперативно предоставить детям долю в необходимом размере не получится.

Большинство проблем, связанных с использованием сертификата и последующей продажей квартиры, можно решить. Для этого родители должны посетить нотариальную контору и оформить в соответствии с законом обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут предоставлены доли не позднее полугода с момента погашения ипотеки или передачи помещения в эксплуатацию.

На практике контроль за выполнением обещания должным образом не осуществляется. Подобная сложность возникла из-за того, что в сделке принимает участие большое количество государственных инстанций. В силу ряда причин обязательство может остаться только на бумаге при этом дети лишатся жилья. Если нарушен порядок действий, пострадать могут и покупатели квартиры. Стоит учитывать, что сделка может быть аннулирована.

С какими рисками связана покупка жилья, приобретенного с использованием сертификата на мат. капитал?

Разбираясь, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую, необходимо помнить о рисках, которые возникнут, если ряд норм действующего законодательства не будет соблюден. Дети, права которых были нарушены, в последующем смогут защитить их самостоятельно. Такая возможность возникнет после того, как ребенку исполнится 18 лет. В течение 3 лет с этого момента лицо имеет право составить и подать исковое заявление с требованием о предоставлении доли в жилье.

Самые неприятные последствия в этой ситуации ожидают покупателей. Если суд одобрит требования ущемленного в правах ребенка, квартиру, проданную много лет назад, придется вернуть вторым владельцам. Бывшие хозяева помещения должны предоставить денежные средства обратно. Разрешается возврат суммы частями.

Если подобное произойдет, покупатель окажется не в самом выгодном положении. Инфляция способна существенно уменьшить сумму, за которую была приобретена недвижимость. Вернутся только денежные средства в размере, указанном в договоре. Если фактически была предоставлена большая сумма, ее истребовать не удастся.

Читайте так же:  Какой штраф за управление такси без лицензии

Можно ли ускорить продажу квартиры?

Если осуществляется продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, родители обычно хотят ускорить осуществление сделки. В случае реализации недвижимости для улучшения жилищных условий, эксперты рекомендуют проводить обе сделки одновременно. В этом случае органы опеки согласятся предоставить разрешение быстрее. Если человек соблюдает установленные законом правила, это уменьшит вероятность того, что в процессе сделки возникнут какие-либо сложности.

Если квартира, приобретенная с использованием сертификата на материнский капитал, была куплена менее, чем 3 года назад, а ее цена превышает 1 млн руб, налог, взимаемый при продаже, существенно повысится.

Если необходимость в срочной продаже жилья отсутствует, лучше подождать, пока с момента его покупки пройдет больше 3 лет.

[3]

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал

Улучшение жилищных условий за счет материнского капитала — распространенное явление в нашей стране. Однако законодательством установлены определенные требования, касающиеся использования этих денежных средств, поэтому перед покупкой или продажей квартиры с участием маткапитала необходимо тщательно изучить все нюансы, дабы не нарушить закон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Законодательное регулирование продажи жилья

В законе о материнском капитале не прописаны никакие ограничения или запреты на продажу жилья, купленного на капитал. Но посредством гражданского и семейного кодекса государство защищает права несовершеннолетних детей, которые являются совладельцами такой квартиры.

Согласно 28 и 37 статей Гражданского кодекса продавать подобное жилье можно только с разрешения органов опеки и попечительства, которые действуют от имени детей. Правильное использование маткапитала для покупки квартиры.

В законе, который регулирует поддержку семей с детьми, указаны особенности приобретения квартиры на материнский капитал. Согласно статье 10 закона покупаемое жилье необходимо оформить в собственность абсолютно всех членов семьи, а именно матери, отца и всех их детей.

Доли квартиры в собственности каждого из членов семьи устанавливаются по обоюдному согласию, и ее размеры могут быть неодинаковыми.

Как получить материнский капитал? Фото:vseon.com

Если определение долей сразу после покупки не удалось совершить, то человек, который владеет сертификатом (обычно это мама), должна дать нотариально заверенное обязательство определить доли собственности для всех членов семьи в течение шести месяцев.

Ограничения при продаже

В таком случае их интересы представляют органы опеки и попечительства, с разрешения которых и может осуществиться сделка. Если квартира, доля которой принадлежит ребенку, не достигшему четырнадцатилетия, планируют продать, то обязательным условием является покупка нового жилья такой же площади и с такими же условиями проживания, как и в проданной.

В случае, если по какой-то причине не является ни совладельцем, ни собственником квартиры, но прописан в продаваемом жилище, то сразу после снятия регистрации его тут же необходимо прописать в новой приобретенной квартире.

Для получения разрешения на продажу квартиры родители должны написать соответствующее заявление и подать пакет необходимых документов в попечительские органы по месту своего жительства.

Если этого не было сделано и органы опеки не информированы о намерении продать жилье, то попечительский совет имеет законное право обратиться в суд для признания продажи незаконной, а родителей могут привлечь к ответственности.

Получение разрешения

Перед подготовкой и продажей квартиры, совладельцем или собственником является несовершеннолетний ребенок, мать или отец должны написать заявление с указанным намерением в отдел опеки и попечительства, чтобы получить от них разрешение.

В заявление, кроме уведомления о продаже, необходимо указать о соблюдении прав и интересов несовершеннолетних детей. Этот документ составляется собственноручно владельцем жилья в обязательном присутствии представителей охраны прав ребенка.

Помимо заявления в попечительские инстанции необходимо предоставить следующие документы:

  • копии и оригиналы паспортов родителей или законных опекунов;
  • заявление на получение разрешения и согласия органов опеки. Оно должно быть написано от имени родителей ребенка или законных опекунов, или же от имени ребенка, если ему есть 14 лет;
  • копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжения брака;
  • копия свидетельства о рождении малолетнего ребенка;
  • справка с банковского лицевого счета, которая подтверждает поступления денежной суммы на имя несовершеннолетнего ребенка, если его долю жилья перечислили деньгами;
  • документы на недвижимость, которая продается. В этот пакет входят кадастровый паспорт, технический паспорт и план, при наличии договор приватизации, документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, справка о стоимости квартиры, документ, который удостоверяет об отсутствии задолженности, выписка из домовой книги.

Согласие на сделку

Если на момент продажи квартиры, купленной на материнский сертификат, малолетнему ребенку не исполнилось 14 лет, то от его имени вправе действовать родители, официальные опекуны или законные усыновители.

Если же ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, то он должен обязательно присутствовать и участвовать в совершении продажи. В таком случае понадобится письменное согласие родителей. В органы опеки помимо заявления и всех документов, касающихся продаваемой квартиры, необходимо также предоставить бумаги на покупаемую новую недвижимость.

Читайте так же:  Возврат товара в магазин в течение 14 дней правила и закон о правах потребителя

Документы из банка и выписку со счета нужно принести в совет попечительства, а деньги на детский счет должны поступить до завершения процедуры купли-продажи. В том случае, когда дети после продажи недвижимости остаются со своими родителями, разрешение органы опеки могут выдать, если вместо проданной квартиры покупается равноценная по площади и условиям жизни новый дом или квартира.

Как продать квартиру, купленную за маткапитал, смотрите в этом видео:

На одобрение продажи или на отказ попечительские органы имеют не более пятнадцати дней. Инструкция законной продажи квартиры, купленной на материнский сертификат. Для успешной продажи жилья, приобретенного на государственную помощь новорожденным детям, необходимо внимательно и беспрекословно следовать законодательным нормам.

Это делается для полноценной защиты прав несовершеннолетних детей, которые являются собственниками или совладельцами имущества:

Как продать квартиру?

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

При осуществлении сделки продажи жилой недвижимости, которая в свое время была куплена в ипотеку с участием материнского капитала, следует тщательно рассмотреть и изучить три главных аспекта:

  • наличие ограничений на продажу ипотечного имущества;
  • особенности продажи квартиры, приобретенной на материнский сертификат;
  • наличие особенной документации при продаже жилплощади, которая купленная в ипотеку с участием материнского капитала.

Для данной сделки есть четкий план действий:

  1. заняться поисками покупателя, который согласится купить на таких условиях квартиру за наличные средства;
  2. найти новое жилище, которое будет куплено после продажи;
  3. оформить документы, которые определяют детей собственниками долей в новой квартире;
  4. собрать и предоставить в опекунский орган пакет документов и запросить разрешение продажи;
  5. составить и предоставить заявление в отделение банка;
  6. получить разрешение от отдела попечительства;
  7. определить и согласовать с банком время совершения купли-продажи квартиры;
  8. официально снять всех членов семьи с регистрации в продаваемой квартиры;
  9. подписать договор сделки купли-продажи.

Соблюсти все пункты подобного плана достаточно проблематично, но именно так должна осуществляться продажа ипотечной квартиры, которую приобрели за счет детского пособия.

Продажа квартиры без выделения долей

Согласно законодательству Российской Федерации, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, без выделения долей запрещено. Если такая сделка все же будет совершена, то это считается прямым нарушением закона.

Выделенные доли должны иметь не только родители, но и дети. В противном случае продать квартиру никто не разрешит, а еще могут и наказать в судебном порядке за нарушение прав ребенка. Суд обяжет родителей определить доли для каждого ребенка в семье.

Риски для покупателей и продавцов

Видео (кликните для воспроизведения).

Риски для обеих сторон сделки обязательно прописаны в договоре купли-продажи. В общей сложности продавец и покупатель рискуют по одной и той же причине — несоблюдение всех этапов продажи, которые прописаны законодательством страны.

Особенности продажи квартиры, купленной с использованием маткапитала, рассказаны в этом видео:

Если продавец решил слишком не заморачиваться получением всех необходимых разрешений и предоставлением нужных документов, подписал договор и взял задаток (или всю сумму), то в случае обнаружения нарушений органом опеки такая сделка считается недействительной и подлежит аннулированию.

Кроме этого, продавец обязан вернуть покупателю задаток (или всю сумму) в двойном размере и скорее всего будет притянут к ответственности в судебном порядке за нарушение прав детей. Покупатель же после совершения противоправной сделки рискует остаться без нового жилья, которое он хотел приобрести.

Как ускорить куплю-продажу

Есть еще один нюанс, который может повлиять на скорость совершения сделки. Если продаваемая квартира была куплена менее трех лет назад, а стоит она больше одного миллиона рублей, то продавцу придется заплатить достаточно большую сумму налога. Так что, если нет причин для спешки, то с продажей лучше немного повременить.

Заключение

Планируя продать квартиру, которая ранее была куплена за счет материнского капитала, в том числе и в ипотеку, сначала необходимо выяснить и проанализировать все юридические аспекты такой сделки. При возможности будет целесообразной консультация и поддержка опытного юриста.

Только соблюдая все нормы и требования, установленные законодательство РФ, можно быстро и благополучно осуществить сделку купли-продажи и при этом избежать нарушений закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Пенсионный портал РФ

Сайт про Пенсионный Фонд и систему пенсионного обеспечения в России

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

В наше время продажа квартиры не является какой-то странной и редко возникающей потребностью, поэтому данный процесс в большинстве ситуаций проходит без особых трудностей, но бывают случаи, когда всё не так однозначно. Нам часто задают вопрос о том, можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал. Данный вопрос требует тщательного анализа и разбора ситуации.

Ограничения при продаже квартиры

Сначала необходимо определиться с тем, какие ограничения существуют на продажу дома или квартиры в подобных ситуациях. Согласно 2 статье ГК РФ продать жилье, приобретенное за мат капитал, можно только тогда, когда вы заранее получите специальное разрешение, выданное органами опеки и попечительства. В противном случае, если разрешения органов опеки и попечительства не были получены, продать недвижимость, купленную на материнский капитал, будет невозможно.

Когда разбирается вопрос о том, как продать квартиру купленную на материнский капитал, нельзя не упомянуть про то, что каждый из бывших собственников должен иметь долю в квартире, причём это касается даже детей. Прав несовершеннолетних лишать нельзя, а для того, чтобы продать дом за материнский капитал, важно будет поставить в известность о готовящейся сделке специальные инстанции.

[2]

Часть органов попечительства органов опеки внимательно следит за тем, чтобы после продажи квартиры соблюдались следующие условия:

  • дети в итоге не должны лишиться своей доли по окончании сделки по продаже;
  • не имеет значения то, собираются ли родители построить дом или приобрести его, важно, чтобы жилищные условия в нём полностью соответствовали всем санитарным нормам, причём они не должны ухудшиться, то есть вы должны заранее продумать нюансы покупки новой квартиры.

Обратите внимание! Если игнорировать всё это, то на вопрос о том, как правильно продать квартиру купленную с использованием материнского капитала, будет только один ответ — это вообще сделать невозможно, причём никаких исключений не существует, особенно в ситуациях, когда родители стремятся продавать квартиру без выделения долей.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие необходимы для этого документы?

Как уже было сказано ранее, вопрос о том, как продать квартиру купленную под материнский капитал, может ставиться только тогда, когда вы избежали всех описанных ранее ограничений на жильё, приобретенное с маткапиталом, а именно — на его передачу покупателю (не забудьте про учёт долей всех членов семьи в том числе и детей). В большинстве ситуаций продажа квартиры по материнскому капиталу становится возможной после предоставления всех важных документов органам опеки.

Читайте так же:  Как написать жалобу на судебного пристава

В таких ситуациях важно уже начинать думать о том, как продать дом купленный под материнский капитал. Для начала нужно получить документы из следующего списка и отнести их в попечительский совет, к которому вы территориально принадлежите, ведь без согласия органов попечительства купленную за материнский капитал квартиру продать будет точно невозможно:

Обратите внимание! При наличии у вас на руках всех этих документов незамедлительно обратитесь в отдел попечительства, ведь некоторые из них имеют срок возможного действия, вы не должны их просрочить, иначе придётся брать новые. Теперь необходимо будет просто ждать, решение выносится в течение одного месяца.

Когда продать необходимо квартиру за материнский капитал и какие документы нужны, мы уже разобрали, теперь следует подробнее рассмотреть сам процесс. Упомянем про то, что существуют и специальные факторы, способствующие скорости рассмотрения заявления, вот основные из них:

  • сроки окончания действия, предоставленных вами документов;
  • всё ускорится в том случае, если срок внесения предоплаты будет подходить к концу.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал?

На вопрос, можно ли продать квартиру купленную с материнским капиталом, ответ уже был дан.

В каких ситуациях квартира не может быть продана и когда это допустимо?

Вот важнейшие моменты, про которые ни в коем случае нельзя забывать:

  1. Если вы купили квартиру на материнский капитал менее 3 лет назад (стоит упомянуть, что вопрос о том, через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал, не имеет однозначного ответа, потому что если вы оформили квартиру в собственность позже, чем начался 2016 год, то этот срок будет увеличен до 5 лет), то приобретаемой она может стать только тогда, когда вы дополнительно заплатите специальный налог.
  2. Купленную в ипотеку с материнским капиталом квартиру продать немного сложнее, ведь вам потребуется соглашение, выписанное сотрудниками банка, о том, что они согласны приложить необходимые обязательства на будущего владельцы (речь идет про ситуации, когда вы ещё не до конца погасили ипотеку). Обратите внимание на то, что иногда возникают трудности, связанные с самими покупателями, ведь им иногда не хочется усложнять себе жизнь, соглашаясь на ипотечную квартиру, но это отдельная проблема. Также стоит понимать, что и банк не всегда идет навстречу обремененным ипотекой семьям. Конечно, шансы продать квартиру в ипотеке, если вы добросовестно выплачивали всё по графику довольно высоки, но следует быть готовым к любому исходу.

Важно! Подводя небольшой итог, стоит упомянуть, что не существует каких-либо прямых запретов, связанных с продажей квартиры, купленной за мат капитал, его можно использовать для этого без особых проблем, но нужно подготовиться, избежав ранее описанных ограничений.

Основные правила приобретения

Существует три важнейших правила, которые следует выделить. Без их соблюдения ответ на вопрос, можно ли продать комнату купленную на материнский капитал, или даже квартиру, точно будет отрицательным. Вот они:

  • Несовершеннолетние люди, которые участвуют в долевой собственности, должны в итоге получить долю в каком-либо другом жилье, причём условия там должны быть лучше или соответствовать предыдущим. Обратите внимание на то, что:
    • важно проводить эти сделки в одно время, то есть подписывать предварительный договор и на покупку нового и на продажу рассматриваемого жилья, причём и в этот момент нельзя забывать про детей, укажите их как новых собственников;
    • при приобретении новой недвижимости с применением каких-либо заемных средств разрешено оформлять квартиру только на родителей, ведь при собственниках-детях банки очень часто отказывают (в данной ситуации важным моментом является то, что нотариально должна быть подтверждена доля детей по окончании выплаты займа).
  • Вместо того, чтобы выделить детям доли, родители могут сделать иначе, а именно — выплатить им некую денежную компенсацию, размер которой должен полностью соответствовать доле на тот момент, когда заключается сделка. Обратите внимание и на необходимость дополнительного обращения в органы опеки:
    • со специальным заявлением, форма которого может быть взята там же;
    • со справкой, подтверждающей стоимость доли на данный момент, причём оценка проводиться не должна.

Обратите внимание! После получения согласия от ООиП незамедлительно откройте в банке счёт, который, как несложно догадаться, должен быть на имя детей. Стоит упомянуть, что возможно использовать и простой счёт, и вклад, важно только, чтобы всё это было сделано на имя ребёнка (деньгами он сможет распоряжаться только тогда, когда ему будет 18, альтернативным вариантом является использование денег родителями с возраста несовершеннолетнего в 14 лет в интересах ребёнка и с его согласия). Конечно, согласно закону, родители не имеют никакого права на расход подобного имущества, но при получении согласия от органов опеки и от ребенка ситуация меняется.

  • Если вы задаётесь вопросами о том, возможно ли продать и как можно продать квартиру без приобретения новой или использования какого-либо другого жилья, то данное правило может вас приятно удивить. Дело в том, что законодательством предусмотрена возможность получения долей детьми в жилых помещениях родственников, например, у их дедушки. Конечно, это встречается достаточно редко, но помнить о подобной возможности, когда будете задаваться вопросом, можно ли продать дом купленный на материнский капитал, всё же стоит.

Обратите внимание! Интересным фактом является то, что существуют ситуации, когда можно продать квартиру, в которую вложены большие доли детей, чем новые. Для того, чтобы узнать об этом подробную информацию, обратитесь с соответствующим вопросом в органы опеки. Кратко упомянем, что это чаще всего связано с площадью и стоимостью жилья в зависимости от территориального фактора.

Как продать квартиру приобретенную в ипотеку с материнским капиталом?

Необходимо немного подробнее разобрать ранее упомянутую ситуацию, связанную с ипотекой при использовании материнского капитала. Как уже было упомянуто ранее, если платеж до момента продажи не был погашен, то важно получить согласие банка. Важно знать и то, что доли несовершеннолетних не выделяются, пока квартира всё ещё является собственностью банка. Условия платежей после погашения ипотеки материнским капиталом всегда разбираются сугубо в индивидуальном порядке.

Читайте так же:  Последствия нарушения срока исковой давности по коммунальным платежам

Необходимо понимать, что подобные сделки часто оспариваются, да и обязательства, связанные с наделением долями детей, должны включать в себя информацию о конкретных помещениях, предназначенных для проживания. Продать квартиру с ипотекой и материнским капиталом можно так:

  1. Деньги покупателя будут частично зачислены в счёт погашения ипотеки продавцом.
  2. На покупателя также могут быть переведены и обязанности, связанные с договором ипотеки.
  3. Недвижимость будет переоформлена на покупателя только тогда, когда с неё снимутся все существующие обременения.

Ответы на вопросы о том, как продать дом купленный на материнский капитал и как продать комнату купленную на материнский капитал, имеют практически такие же ответы. Если у вас всё ещё остались какие-либо вопросы, то пишите их в комментариях или же решайте их с органами опеки в конкретных ситуациях.

Риски для покупателей недвижимости приобретенной с помощью материнского капитала

Как несложно догадаться, покупка недвижимости, которая была приобретена бывшим собственникам за материнский капитал, всегда будет сопряжена с некоторыми рисками. В большинстве ситуаций проблема заключается именно в делении недвижимости на доли, причём в первую очередь речь идет про наделение правом владения квартирой детей, на имя которых и был выдан семейный капитал.

Если продавец до момента обращения к вам не закончил выделение долей в этой квартире для несовершеннолетних детей или даже в новом жилье, то подобные сделки, которые, как несложно догадаться, могут быть совершены только без участия органов попечительства и опеки, то есть незаконно, в большинстве ситуаций просто аннулируются в суде по понятным причинам. Ни в коем случае не противоречьте органам опеки, ведь успешность сделки зависит от того, насколько грамотно вы будете следовать существующим правилам.

Особое внимание покупателям следует уделить в тех ситуациях, когда у семей есть несколько детей (два ребёнка или более). В подобных ситуациях важно задать вопрос: «Был ли использован семейный капитал для покупки недвижимости». Если вы получите ответ «да», то необходимо понимать, что велика вероятность того, что действия продавца могут быть незаконными, причём это чаще всего делается не из плохих побуждений, просто многие не знают правила. При ответе «нет» подавно не должно возникать никаких сложностей, ведь сделка купли-продажи будет стандартной.

Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую?

Большая часть получателей средств по программе материнского капитала предпочитает направлять их на улучшение условий проживания. Но со временем это жилье приходится продавать с целью смены района проживания или приобретения более просторной квартиры. Допускается ли продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, без выделения долей на детей и с последующим приобретением другого жилья?

Содержание статьи:

Основные требования к получению материнского капитала

Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется на различные нужды, включая улучшение условий проживания всей семьи. Законодательно установлена необходимость выделить доли на каждого ребенка. Эта процедура проводится сразу же после приобретения жилья. В противном случае могут возникнуть затруднения, связанные с процессом оформления. К тому же, при невыполнении данных требований родители могут попасть под действие статьи 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».

Чтобы получить деньги по материнскому капиталу, необходимо соблюдение ряда условий:

Приобретение отдельной квартиры или дома Допускается направление средств на отдельное жилое помещение. В виде исключения возможно приобретение долевой собственности. Но у семьи должна сохраняться возможность самостоятельного использования и распоряжения полученной собственностью.
Расположение в пределах России Вы не сможете направить средства на покупку жилья за границей.
Форма сделки Допускается любой вариант покупки, не противоречащий закону.
Выделение долей Они должны распределяться между всеми членами семьи, включая детей.

Требования Пенсионного фонда РФ

Требование выделения долей является обязательным для соблюдения условием. Пенсионный фонд требует, чтобы оно прописывалось в договоре на приобретение недвижимости. В письменной форме составляется обязательство оформить на детей доли в собственности. Оно подписываются в присутствие нотариуса.

Важно учитывать следующее:

  1. Обязательство выполняется в течение полугода после снятия обременения с квартиры при покупке по ипотеке или после перечисления средств продавцу.
  2. По соглашению между членами семьи определяется размер для родителей и детей.
  3. Учитывается право на получение доли у детей, родившихся до окончательного оформления квартиры, но после заключения сделки.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 г. обладатель сертификата материнского капитала может направлять средства не только на совместные сделки. Средства можно направить на сделку, заключаемую супругом.

Важно, чтобы сделка не совершалась между родственниками. Это необходимое условие, которое призвано предотвратить попытку обналичивания материнского капитала. Пенсионный Фонд РФ всегда тщательно проверяет историю недвижимости.

Продажа без выделения долей детям

Многих интересует, можно ли продать квартиру, приобретенную за материнский капитал, и не выделить доли на детей? Согласно действующему законодательству, такая возможность не предоставляется. А если начать процедуру, сделка не только не будет зарегистрирована, но и может наступить административная или уголовная ответственность. В отдельных случаях семью обяжут вернуть деньги в полном объеме.
Читайте так же:  Садовый дом, общежитие и апартаменты — это жилое или нежилое помещение категории коммерческой недвиж

Но можно обойти обязательство предоставления детям долей. Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей.

Важно! Приобретая квартиру большей площади, вы доказываете органам опеки, что соблюдаете интересы и права младших членов семьи. Это важно, так как в полной мере они не могут участвовать в приобретении квартиры.

Особенности оформления процедуры

Прежде чем приступить к заключению договора, необходимо заручиться поддержкой органов опеки. В противном случае сделка признается недействительной, а родителей могут привлечь к ответственности за совершение мошеннических действий. В заявлении важно показать, что новое жилье улучшит условия проживания детей.

Обратите внимание! Если отдел опеки не разрешит покупку интересующего объекта, можно потерять задаток. Чтобы этого не произошло, необходимо составить предварительный договор, по которому данная сумма вернется в полном объеме.

При покупке нового жилья важно учесть следующее:

  1. Отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного из супругов.
  2. Необходимо взять нотариальное согласие у второго супруга на продажу квартиры и выделение долей детям по новому адресу.

В остальном, список документов и особенности процедуры ничем не отличаются от обычной сделки по приобретению жилья.

В результате, продажа квартиры без выделения долей детям возможна. Но при этом необходимо своевременно соблюдать все юридические формальности, главным из которых является приобретение жилья с лучшими условиями.

В видео сюжете адвокат Инна Белякова расскажет об особенностях продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Можно ли продать квартиру купленную с материнским капиталом

Можно ли продать квартиру купленную с материнским капиталом ?
А почему нет? Конечно можно, но есть особенности оформления такой сделки.
Подробно читайте тут!
Задавая подобный вопрос вы имеете ввиду одну из двух ситуаций:

  • для покупки жилья использовались средства материнского капитала и дети наделены долей в праве общей долевой собственности
  • для покупки жилья использовались средства материнского капитала и дети НЕ наделены долей в праве общей долевой собственности

Содержание статьи подробное:

Можно ли продать квартиру купленную с материнским капиталом

Часто при покупке жилья родители не включают детей в число собственников, по разным причинам, чаще всего объективным, например ипотека и банк не включает детей в число собственников.

Но, средства материнского (семейного) капитала могут использоваться для улучшение жилищных условий всех членов семьи, иначе Пенсионный фонд откажет в перечислении средств.
Для того, чтобы родители или один из приобретателей недвижимости, на которого зарегистрировано право собственности на жилое помещение, не уклонились от наделения долями всех членов семьи, перед перечислением денег на счет продавца Пенсионный фонд затребует нотариальное обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности на всех членов семьи.

Обязательство, подписанное вами собственноручно и удостоверенное нотариусом — это серьезный документ, нарушение обязательств по которому имеет признаки мошенничества, со всеми вытекающими оттуда обстоятельствами.

Дети НЕ наделены долями

Обязательство есть, но дети пока не наделены долями.
Жилье нужно продать.

-А если не выделять доли детям, а сразу продать. Можно же покупателям не говорить об использовании МСК.

[1]

-Действительно, при использовании МСК для погашения ипотеки, например,невозможно получить эту информацию из договора купли-продажи и обмануть покупателя легко.
Но вы должны знать:

  • Прокуратура регулярно проводит проверки целевого использования средств Материнского капитала и ваш обман вскроется через время
  • вы заводите ваших покупателей в оспоримую сделку, ведь ваше жилье «обременено правами третьих лиц«, которая будет расторгнута по решению суда.

Поэтому лучше ни чего не мудрить, а выполнить обязательство.

Кстати, каждый совершеннолетний член семьи может отказаться от наделения долей в праве общей долевой собственности на жильё, ведь получить долю — это право, а не обязанность!
Для этого необходимо оформить нотариальный отказ.

Наделить долями детей можно Договором дарения в простой письменной форме и обойтись без нотариуса.

Конечно при продаже квартиры или дома оформленного в долевую собственность без нотариуса уже никак, потому что, вв соответствии со ст 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 02.01.2017 года», отчуждение долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Дети наделены долями

Продажа квартиры или дома собственниками которой являются несовершеннолетние, требует предоставления в Росреестр документа от органов Опеки и попечительства, разрешающих отчуждение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Такое разрешение получить не сложно. Но нужно предоставить предварительный договор на покупку другого жилья для несовершеннолетнего.

Источники


  1. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

  2. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.

  3. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here