Нарушения по договору аренды

Договор аренды — распространённый документ, вызывающий судебные споры, даже разрешающиеся с арбитражным юристом. Несмотря на то, что его заключение очень простой момент, есть нюансы. Возникает аренда с нарушениями. Разберем эту тему подробнее на сайте нашего адвокатского бюро.

Это частая категория дел в судах. Нарушения по договору аренды возникают как раз из-за своей повсеместности. Именно из-за этого постоянно появляются ошибки и проблемы — как их избежать рассказываем на нашем правовом портале.

Нарушение договора аренды — каким бывает?

Стоит определить то, что нарушения бывают как со стороны арендатора, так и арендодателя. И та и другая сторона имеет право на возмещение ущерба. Он может быть нанесён как намеренно, так и при независящих от стороны обстоятельствах. Необходимо установить причину и выяснить, каким способом действовать далее. Так какие могут быть нарушения? Рассказываем:

  1. Нарушает арендодатель.

В этом случае могут быть нарушения, касающиеся порядка передачи имущества, повышения арендной платы без  веских причин и предупреждения, отсутствие регистрации договора, отсутствие надлежащего состояния объекта.

  1. Нарушает арендатор.

Также возможно возникновение ряда нарушений, например — нарушение срока договора аренды, нарушения по оплате, порча арендуемого объекта, нерациональное использование объекта либо не по назначению.

И в том и в другом случае стороны имеют право не только на расторжение договора, но ещё и на материальное возмещение. То есть — возмещение возникших убытков, а также выплату штрафов и неустоек.

Как можно защитить себя при возникновении нарушений?

Стоит помнить о том, что договор аренды является важнейшим документом. Именно поэтому к нему необходимо относиться с особым вниманием. Стоит указывать в нём каждую деталь, которая может иметь значение. Но даже если не все важные моменты прописаны, законодательство предусматривает несколько методов защиты:

  1. Возможность расторжения договора.
  2. Возможность принудительного взыскания платы за аренду.
  3. Возможность взыскания штрафов и неустоек.

Закон всегда стоит на стороне добросовестного гражданина. Именно поэтому можно быть уверенным в том, что нарушитель понесёт ответственность.

Каким методом можно защитить свои права при нарушении по договору аренды?

Есть 2 способа, благодаря которым осуществляется защита прав гражданина в данной ситуации.

  1. Направление претензии нарушителю. Направление претензии и разрешение проблемы этим способом является мирным методом. В претензии необходимо не только указать факт нарушения, но ещё и предложение исправить ситуацию, выплатить штраф  и так далее.
  2. Направление искового заявления в суд. В случае невозможности разрешения проблемы миром, отсутствие желания у нарушившей стороны исправления, необходимо обратиться в суд.

Нужен ли профессионал в этом случае?

Юридическая помощь бизнесу здесь может являться вспомогательным фактором. Даже если вы уверены в том, что вся документация оформлена верно, всё равно стоит задуматься. Грамотный корпоративный юрист, если дело касается бизнеса, поможет составить документы правильно.Также  с его помощью можно взыскать средства в большем размере при наличии этой возможности.