Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража как и где получить

Азбука домовладельца: кадастровый паспорт

Странно, что в интернете до сих пор встречается запрос: «Как получить кадастровый паспорт на дом?». Постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт практикуется в нашей стране довольно давно. Соответственно каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован и состоять на учёте.

Подтвердить факт государственной регистрации недвижимости помогает кадастровый паспорт на дом, который должен находиться на руках у домовладельцев. В этой статье мы расскажем, как получить документ в 2016 году.

Что такое кадастровый паспорт?

По сути, кадастровый паспорт на дом — это выписка из единой базы недвижимого имущества. Документ содержит основные характеристики жилого строения:

  1. Кадастровый номер. Это числовое обозначение любого объекта недвижимости. По этому коду можно отследить историю постройки, какие вносились изменения и проводились сделки.
  2. Целевое предназначение. Все объекты разделяются на две категории: жилые и промышленные.
  3. Информация о строении. Здесь отмечены дата застройки и фактический адрес.
  4. Сведения технического характера: используемые при строительстве материалы, подведённые коммуникации, поэтажный план и общая площадь.

Если речь идёт о частном домовладении, нужно сделать бумагу и на участок земли. Таким образом, осуществляется привязка дома к конкретному земельному наделу. В этом документе указаны границы надела и отмечено местоположение дома.

Когда возникает необходимость в кадастровом паспорте?

Если заказать кадастровый паспорт, владелец может полноправно распоряжаться домом. Например, без этого документа вы даже не сможете оформить строение в собственность. Ведь нельзя заполучить в собственность то, чего нет, с юридической точки зрения.

Без постановки участка и строения на кадастровый учёт, нельзя подвести к дому инженерные коммуникации. Сотрудники Горэлектросетей, Водоканала и газовой службы руководствуются в работе данными кадастрового учёта.

При проведении сделок с недвижимостью, кадастровый паспорт входит в обязательный пакет документов. Без этой бумаги вы не сможете:

  • продать или купить дом;
  • передать строение в дар или по наследству;
  • оформить дом в качестве залога при банковском кредитовании;
  • застраховать имущество;
  • переоформить постройку в долевую собственность;
  • решить имущественные споры.

Куда обратиться для оформления?

Где получить требуемый документ? До 2012 года включительно, оформление кадастрового паспорта происходило в БТИ. Затем эту обязанность с Бюро Технической Инвентаризации сняли. В 2016 году, чтобы сделать документ, можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Обратите внимание, что во втором случае, можно оформить весь пакет документов в режиме «одного окна».

Срок действия в документе не указан, поэтому согласно действующему законодательству он считается бессрочным. Суровая реальность опровергает данное утверждение. В зависимости от совершаемой сделки, срок действия бумаги выглядит так:

  • купля-продажа – 5 лет. Если за этот период изменения в конструкцию дома не вносились, то документ можно не переоформлять, а просто заверить актуальность указанных данных выпиской из ГКН;
  • банковские операции. Если дом оформляется в качестве залога по кредиту, банки принимают документы, полученные не позднее 12 месяцев до совершения сделки.
    Рекомендуется переоформить кадастровый паспорт, который был получен до 2001 года. В то время учёт жилых и нежилых строений не находился на должном уровне, поэтому информация, указанная в документе может быть недостоверной;
  • если проводилась перепланировка, то внесённые в схему дома изменения обязательно вносятся в кадастровый паспорт. Без этого мероприятия перепланировка считается незаконной, а бумага недействительной.

Разобравшись, где получить, рассмотрим, какие документы потребуется представить в уполномоченное учреждение.

Порядок получения

Заказать кадастровый паспорт можно при личном посещении вышеуказанных организаций, или посредством интернета. От способа обращения зависит стоимость документа.

Заказать кадастровый паспорт может только законный владелец дома. Если строение находится в долевой собственности, то каждый из совладельцев оформляет бумагу на свою часть дома. Чтобы оформить паспорт, потребуются следующие документы:

  • письменное обращение установленной формы;
  • справка о проведённом межевании земельного участка;
  • паспорт заявителя;
  • справка о целевом использовании земельного участка. Напоминаем, что строительство разрешено на землях, которые относятся к категории ИЖС и сельхозназначения;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • бумаги, дающие право распоряжаться данным объектом недвижимости.

Для оформления кадастрового паспорта потребуются копии и оригиналы перечисленных документов. Обратите внимание, что при подаче заявления. пакет документации принимается под расписку госслужащим. Заявителю сообщается дата получения паспорта. Стандартный срок изготовления документа – 5 суток со дня подачи заявления.

Приведённый порядок актуален при личном обращении в Росреестр. Если вы решили подать заявление удалённо (через интернет), процедура выглядит несколько иначе:

  1. Зайти на официальный портал Росреестра и заполнить образец шаблон заявления.
  2. Оплатить госпошлину через банковскую карту.

Рекомендуем заказать кадастровый паспорт в двух экземплярах: электронном и бумажном варианте. В первом случае, файл придёт на электронную почту, во втором – заказным письмом на почтовый индекс заявителя. Размер госпошлины в 2016 году составляет 200 рублей. Электронный вариант паспорта обойдётся в 150 рублей.

Обратите внимание, что цена неокончательная. Мы приводили выше перечень документов, оформление которых имеет определённую стоимость. Поэтому цена кадастрового паспорта – величина относительная.

Если кадастровый паспорт оформляется совместно с другими документами, имеет смысл обратиться в специализированную организацию. Цена оформления в этом случае будет довольно высока: от 2 500 рублей. Но зато вы не будете лично ходить по различным учреждениям.

Стоит отметить, что, даже собрав нужные бумаги, можно получить отказ в оформлении. Причин может быть две: отсутствие сведений об объекте и запрет на передачу данных заявителю. Обжаловать отказ можно через суд. Исковые требования по таким вопросам рассматриваются в течение двух недель.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только в том случае, если она поставлена на государственный учет. Для этого при первом обращении составляется технический план постройки. Именно на его основании можно получить технический паспорт, который, в свою очередь, необходим при получении кадастрового паспорта.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Срок хранения посылок и заказных писем на почте россии

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Технический паспорт объекта недвижимости составляется только в отношении капитальных строений. Даже в случае, если помещение нежилое. Раньше документ действовал только в течение пяти лет. Сейчас же он действителен все время, пока стоит здание. Его не нужно менять, достаточно своевременно вносить изменения, связанные с перечисленными характеристиками строения.

Какую информацию содержит?

Это важный документ, в который занесена вся информация о недвижимости, которая может потребоваться ее владельцу:

  • дата ввода здания в эксплуатацию;
  • площадь объекта;
  • этажность;
  • материалы, из которых выполнены перегородки и несущие конструкции;
  • техническое состояние строения;
  • описание проведенных инженерных систем;
  • кадастровый и инвентарный номера;
  • оценочная стоимость.

Также в технический паспорт вносятся данные обо всех изменениях в конструкции здания, такие как перепланировки.

Правовое регулирование

Законодательство регулирует все операции, связанные с выдачей, использованием и оформлением технического паспорта. Изначально оформление технического паспорта осуществлялось только в БТИ.

После принятия ФЗ № 122 государство изменило порядок процедуры получения, и теперь оформление техпаспорта могут производить и другие организации.

Технический паспорт объекта недвижимости

Техпаспорт часто путают с техническим планом здания. Однако это два абсолютно разных документа. Главным отличием здесь является тот факт, что технический план, помимо характеристик объекта, содержит в себе информацию, привязывающую его к местности. В случае с квартирой - к дому.

Технические паспорта разных видов недвижимости могут обладать разной информацией.

Отдельный технический паспорт на квартиру необходим в случае, если такая недвижимость была зарегистрирована до 2008 года.

В нем содержится важная информация, которой могут воспользоваться нотариусы, банки и другие организации, участвующие в сделках с квартирой.

Согласно федеральному законодательству, техническими паспортами должны обладать все капитальные постройки, в том числе и частные дома. Как и в случае с квартирой, данный документ требуется для осуществления сделок.

При оформлении права собственности необходимо оформлять декларацию. При неправильном ее заполнении, сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Техпаспорт как раз нужен для того, чтобы внесенные данные были точными и не содержали фактических ошибок.

Где оформить технический паспорт на дом? Смотрите тут.

Где и как получить?

Получить технический паспорт на объект недвижимости можно в БТИ, обратившись лично или подав заявление через МФЦ. Также изготовлением документа могут заниматься и сторонние организации, обладающие правами на проведение кадастровых работ.

Узнать, какие именно организации предоставляют подобные работы, можно на официальном сайте Росреестра, который занимается их аккредитацией.

Права на получение технического паспорта есть у нескольких категорий граждан:

  • собственники капитальной недвижимости;
  • съемщики муниципальной недвижимости;
  • лица, получившие нотариальную доверенность от собственников жилья.

Человек вправе самостоятельно выбрать организацию, в которой он намерен получить техпаспорт. Для этого достаточно сравнить сроки и стоимость изготовления. Также будет отличным решением изучить отзывы клиентов организаций.

Сама процедура получения довольно проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор организации, которая будет выполнять работы.
  2. Приезд инженера на объект и осуществление необходимых замеров. Тогда же проводится осмотр строения.
  3. Изготовление технического паспорта.
  4. Получение документа на руки.

Для того чтобы процесс не затягивался, собственник или наниматель должен заранее подготовить необходимые документы и составить заявление.

[1]

Перечень документов

Для первичного получения технического паспорта следует предъявить следующий перечень документов:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуги;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности.

В случае, если помещение было приватизировано, также необходимо приложить справку № 7. Получить ее можно после обращения в паспортный стол

Подача заявления

Основным документом при получении технического паспорта является заявление. В нем следует указать информацию как о постройке, так и о ее собственнике. Также следует указывать цель, с которой получается бумага, и сроки, за которые его необходимо получить.

Есть две формы заявления: № 3 и № 4. Выбор конкретного зависит от причин, по которым гражданину нужен техпаспорт. В случае, если недвижимая собственность была утрачена, и владелец намерен ее вернуть, то следует заполнять первый вариант. Он предполагает получение документа без привлечения мастеров.

Образец заявления на получение технического паспорта здесь.

Во время составления бумаги следует писать грамотно, исключая возможность исправления. Перед подачей следует еще раз проверить корректность внесенной информации.

Сроки изготовления

Сроки изготовления технического паспорта сильно разнятся, и зависят как от времени работ, так и от организации, которая предоставляет подобные услуги. В среднем, у компаний уходит от 5 до 15 дней, начиная с момента проведения измерений, и заканчивая выдачей документа на руки.

Если необходимо срочное изготовление, то компании готовы оформить документ и за 3-7 дней, однако, это может значительно повлиять на стоимость услуги.

Сколько стоит?

Стоимость изготовления, как и сроки, зависит от сложности работ и компании, которая осуществляет оформление документа.

На 2019 год зафиксированная минимальная стоимость нового технического паспорта колеблется в районе 3 тысяч рублей.

Отличия от кадастрового

В основном, отличия кадастрового и технического паспорта касаются информации, внесенной в документы.

В последнем указывается:

  • адрес объекта и его описание;
  • этаж, на котором расположен объект (если присутствует этажность);
  • кадастровый номер объекта.

Помимо этого, к различиям документов стоит отнести:

  • Кадастровый паспорт, в отличие от технического, выдается на любое недвижимое имущество, в том числе на земельные участки.
  • Технический паспорт несет неполную информацию об объекте.
  • Кадастровый паспорт капитального строения можно получить только в том случае, если оно уже обладает техническим.

Данные документы создавались для разных целей и не могут служить заменой друг другу.

Перед приобретением жилья следует внимательно изучить образец технического паспорта. Благодаря этому, покупатель сможет заранее обнаружить неточности в случае, если документ окажется недействительным.

Например, знание состава техпаспорта убережет нового владельца от покупки квартиры с незарегистрированной перепланировкой. Ведь такое изменение является нарушением закона, и, в случае обнаружения, карается штрафом в размере 1,5 тысяч рублей.

Образец техпаспорта на квартиру здесь.

Порядок внесения изменений

Изменения, касающиеся недвижимости, должны обязательно отражаться в ее техпаспорте. Современное законодательство предполагает внесение изменений в документ в течение пятилетнего промежутка. По его истечению документ обновляют.

Читайте так же:  Какой штраф за пересечение двойной сплошной

Вносить изменения в технический паспорт следует в следующих случаях:

  • замена паспорта владельца;
  • осуществление перепланировки объекта;
  • передача или продажа недвижимости другому собственнику;
  • обнаружение в документе ошибок.

Если необходимо внести изменения юридического характера, документ следует полностью обновить.

Где взять технический паспорт квартиры? Информация здесь.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Подробности в этой статье.

Основания для замены техпаспорта

Законодательство не предусматривает необходимости в постоянной замене технического паспорта. Документы, выпущенные до 2013 года, могут свободно использоваться при регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.

Однако в случае приватизации старого жилья техпаспорт старого образца может оказаться неподходящим. В такой ситуации потребуется не обновление, а его полная замена.

Причиной для получения новых бумаг может стать утрата технического паспорта.

В случае утери технического паспорта, изготовленного после 1999 года, в БТИ гражданину выдадут не новый документ, а дубликат старого. При этом необходимо предъявить те же документы, что и при первом получении. Отличие будет заключаться только в тексте заявления, где необходимо указать о том, что техпаспорт был утерян.

На видео о получении техпаспорта

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу

В настоящее время любые сведения и документы на недвижимость доступны любому заинтересованному лицу, независимо от его статуса, правового положения и организационной формы.

Существуют способы, как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу, гражданину или государственному учреждению:

  • Личный приём заявления в органе Росреестра.
  • Подача заявки через многофункциональный центр.
  • Направление заявления почтой.
  • Оформление онлайн запроса.

Как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу

Электронный запрос здесь кадастровой документации имеет ряд преимуществ:

  • Простота заполнения. Указывается ФИО, электронная почта, кадастровый номер.
  • Не требует личного посещения государственных служб.
  • Максимально быстрые сроки получения: 1-5 дней.
  • Оплата государственной пошлины онлайн платежом в удобной банковской системе или электронными деньгами.
  • Юридическая сила получаемых документов.

Существует одна особенность при оформлении запроса документов в территориальном отделе Росреестра. Если заявление составляется от организации, то сумма государственной пошлины в несколько раз выше, чем при выдаче документов физическому лицу. В настоящее время, можно избежать дополнительных расходов и необязательно составлять запрос от имени собственника недвижимости – организации.

Информация государственного кадастра публична и общедоступна. Не нужно являться собственником, пользователем здания, чтобы получить на него интересующие кадастровые документы.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, начиная с 1 января 2017 года, вступило в действие новое положение закона РФ №218- ФЗ, согласно которому все данные кадастрового паспорта на квартиру или иное имущество будут отображены в новом формате выписки ЕГРН.

Составляйте запрос здесь, и вы удивитесь насколько дешевле и быстрее вы получите любую кадастровую документацию на недвижимость.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение — это выписка, содержащая данные о недвижимости, без которой не проходит регистрация прав на имеющееся имущество, а также без данного документы невозможна никакая дальнейшая сделка в отношении нежилого помещения. Особенностью выписки является нахождение её на учете в кадастровом реестре. Перед получением паспорта нужно будет разобраться в процедуре регистрации, а также собрать нужный пакет документов.

Какое помещение является нежилым?

Нежилым можно считать помещение, в котором проживание человека не предусмотрено, или предусмотрено только не постоянное пребывание. В Жилищном кодексе ст. 22 имеются условия, на основания которых помещение может считаться нежилым:

  • помещение должно быть оснащено отдельным входом;
  • на территории жилплощади должны отсутствовать зарегистрированные лица;
  • объект не должен быть составной частью жилого помещения;
  • никакие третьи лица не должны иметь права на данное помещение.

В многоквартирных домах нежилым помещением являются магазины, кафе, офисы и так далее, лестничные пролеты, подсобные помещения и подъезды — это места общего пользования. То есть стоит понимать, что определение нежилого объекта идет в привязке к составу здания или к земельному участку.

Зачем нужен кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Видео (кликните для воспроизведения).

Кадастровый паспорт должен содержать в себе следующие данные:

  1. Данные о местонахождении нежилого помещения.
  2. Номер, который присваивается Росреестром.
  3. Документальная оценка стоимости объекта, которая производится по запросу.
  4. Подробное описание нежилого объекта.

Данный документ может понадобиться для проведения дальнейших сделок, которые по законодательству предусмотрены в отношении собственности: сделка купли-продажи, возможная передача прав собственности на недвижимость, а также оформление в качестве залогового имущества.

Прежде чем получить документы, нужно поставить нежилое помещение на кадастровый учет. Это возможно сделать в том случае, если:

  • так решил суд;
  • объект только построен и еще не был учтен;
  • был осуществлён раздел объекта на доли;
  • объект был ранее учтен (в частности касается помещений, учтенных до 2013 года), но номер по каким-то причинам не был присвоен.

Получение кадастрового паспорта

Есть несколько шагов, которые нужно пройти, для того, чтобы получить кадастровый паспорт:

  1. На первом этапе нужно встать на кадастровый учет, это облегчит дальнейшую процедуру получения документов.
  2. Необходимо составить технический паспорт объекта. Лучше всего обратиться за помощью к специалисту, потому что в документе должны быть четко прописаны размер объекта, его местонахождение, принадлежность к определенному зданию или участку земли и все технические характеристики, которые в дальнейшем будут прописаны в техническом паспорте.

Необходимые документы

Далее стоит точно знать какие документы нужно будет предоставить, комплектность может незначительно отличаться в зависимости от региона, в котором находится нежилое помещение:

[3]

  • технический паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию объекта в государственных органах;
  • документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт);
  • чек, в котором указана оплата госпошлины.
Читайте так же:  Поверка счетчиков на дому жкх сервисом для чего нужна их установка

Комплектность документов может измениться в некоторых случаях, которые нужно принять во внимание:

  1. При не полностью завершенных строительных работах по объекту дополнительно могут понадобиться:
    • разрешение органов власти на строительство;
    • план строительства объекта;
    • документы на участок.
  2. При потребности постановки на учет гаража нужно будет предоставить паспорт на землю, на которой находится гараж. Для соблюдения всей процедуры официально нужно в обязательном порядке пройти инвентаризацию, которая предусмотрена законодательством, начиная с 2012 года.

Сроки и способы получения

Сроки, в которые можно оформить заявку располагаются в диапазоне от нескольких минут до 3-5 часов. Это напрямую зависит от загруженности Росреестра. Получение документов по стандарту происходит примерно по истечении пяти рабочих дней, хотя в некоторых ситуациях возможно увеличение срока до семи-двенадцати рабочих дней.

Заявление можно оставить двумя способами:

  • через сайт госуслуг (только довозить пакет документов все равно придется при личном посещении);
  • обратившись в Кадастровую палату.

Если процедура получения кадастрового паспорта вызывает определенные трудности, то лучше обратиться к юристу, так как имеется ряд нюансов, связанных с определением нежилого помещения, а также же с его правильным учетом, которые невозможно учесть самостоятельно.

Кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт предоставляет собой документ, где указаны сведения того или иного объекта. Необходим паспорт любой недвижимости. Номер кадастрового паспорта вносится в общий государственный реестр.

Кадастровый паспорт на гараж: зачем нужен документ?

Кадастровый паспорт является обязательным документом, так как он подтверждает право собственности на данную недвижимость. Выдается паспорт на основании земельного участка, где находится установленный гараж. Каждый собственник, приобретающий недвижимость такого типа, должен встать на учет в БТИ или Кадастровой палате.

  1. В кадастровом паспорте находится вся необходимая информация о гараже. Она важна для сделки купли-продажи. В паспорте указано расположение недвижимости, технический план, площадь, этажность.
  2. Если у собственника имеется на руках кадастровый паспорт, значит, и информация о нем есть в общем реестре. Следует, что недвижимость была возведена или приобретена на законных основаниях. Бывают случаи, когда договор купли-продажи аннулируется судом, так как гараж был построен без разрешения кадастровыми службами.
  3. Паспорт необходим при оформлении договора дарения, а также, если гараж передан по наследству.
  4. Для приватизации недвижимости запрашивают данный документ.

Где и как получить?

Кадастровый паспорт со всей информацией о недвижимости находится в Госреестре. Чтобы получить документ, собственник гаража должен быть старше 14 лет. Также нужно знать основные нюансы:

  • чтобы получить технический паспорт, нужно уплатить все пошлины, собрать договора и акты, а также подготовить заявление;
  • получить документ можно в местном управлении Кадастровой палаты. Для подачи заявления нужно присутствовать лично, или совершать все процедуры через представителя;
  • также можно получить кадастровый паспорт в режиме онлайн. Все, что нужно — перейти на государственный портал, заполнить форму, отправить скриншот документов и дождаться одобрения Кадастровой палаты;
  • документ выдается через МФЦ, а также можно отправить заявление заказным письмом в почтовом отделении;
  • заполнить форму на ЕПГ (Единый Портал Госуслуг) для получения кадастрового паспорта;
  • если собственнику меньше 14 лет, то подать документы могут его опекуны или родители.

Гараж в ГСК

ГСК — гаражно-строительный кооператив. Чтобы получить кадастровый паспорт на такой гараж, нужно понимать, что весь кооператив напоминает большой бокс.

В случае если собственник оформляет документ на построенный объект, то он не имеет право на отчуждение гаража, а также зарегистрировать правоустанавливающие документы. В любом случае, чтобы получить паспорт на гараж в кооперативе нужно предоставить полный пакет документов и заявление в местный орган Кадастровой Палаты.

Отдельностоящий объект

Для получения паспорта отправляют письменное заявление в Кадастровую Палату, МФЦ или делают запрос через БТИ. Получить права на отдельностоящий объект необходимо. Паспорт выдают в Российском Госреестре. Порядок для получения паспортов одинаковый во всех случаях, но необходимо указывать тип недвижимости (гаражный бокс, отдельностоящий гараж).

Какие документы необходимы?

Перечень основных документов, которые необходимо предоставить в Госреестр. К ним относятся:

  1. Документы, удостоверяющие личность (паспорт). Необходимо сделать копии, так как в МФЦ или БТИ их могут запросить. Если оформление гаража происходит через представителя, то нужно предоставить оригинал нотариально заверенной доверенности.
  2. Если гаражный бокс перешел к собственнику по наследству, важно приложить к общему списку договор дарения или справку о переходе имущества.
  3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Можно предоставить копию электронного чека, банковскую выписку.
  4. Правоустанавливающие документы (оригинал и копии). Договор купли-продажи гаража, дарственный договор или документ о передаче недвижимости по наследству.
  5. Выписка из Кадастровой Палаты, в которой будет указана вся информация о предыдущих собственниках.
  6. Если документы подает представитель, необходимо предоставить в Госреестр свой паспорт.

Стоимость и сроки оформления

Собственнику необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей для физических лиц, а для юридических — 600 рублей. В случае если физическое лицо получает кадастровый паспорт в электронном виде, то необходимо оплатить пошлину в 150 рублей. Как правило, все деньги идут за оформление документа в бумажном виде. Для юридических лиц, соответственно, стоимость в два раза выше. Если проводится выписка кадастрового плана или регистрация прав, то юридические лица могут заплатить от 3000 до 20000 рублей. Кадастровый паспорт готовится в течение 5-6 рабочих дней со дня подачи заявления и оплаты госпошлины. Также в Госреестре могут отказать в выдаче технического паспорта. Основные причины:

  • объект строился незаконно и без соответствующего разрешения, поэтому информации о гараже нет в общем реестре;
  • если сведения о недвижимости зашифрованы законодательством;
  • если недвижимость уже находится во владении собственника и ранее был получен кадастровый паспорт.

Схема получения кадастрового паспорта для всех объектов одинакова. Единственное различие – тип объекта.

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Согласитесь, что документальное оформление недвижимого имущества в частную собственность зачастую происходит во время купли/продажи, аренды, займа или других процедур, связанных с отчуждением имущества. Если с крупными объектами (дом, квартира) все более – менее ясно, то приусадебные объекты остаются вне поля зрения. Однако, без свидетельства о праве собственности на тот же гараж, проводить любые юридические процедуры с данной недвижимостью вы не вправе. Единственный выход – оформить строение документально, для этого необходимо получить кадастровый паспорт на гараж. Чтобы не допустить ошибки при решении вопроса, как получить кадастровый паспорт на гараж, куда следует обратиться, последствие неоформления имущества, обязательно прочтите до конца нашу статью.

Читайте так же:  Налог при продаже квартиры

Кадастровый паспорт, что это и зачем нужен

Согласно норм законодательных актов нашей станы, гараж и земельный участок – это две части единого объекта недвижимости, и относят их к личному имуществу граждан. Пока помещение не поставлено на государственный учёт, юридической защиты оно не имеет.

Кадастровый паспорт – это выписка с Кадастрового реестра, отображающая все технические характеристики объекта недвижимости.

На бланке, а скорее книжечке, будут указаны следующие данные:

  • кадастровый номер, занесенный в базу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • точные размеры земельного участка;
  • полная информация о строении;
  • данные о соседних участках (кадастровый номер);
  • географические координаты участка, которые занесены в электронную карту России.

Главное предназначение кадастрового паспорта на гараж – обозначать право собственности на данное строение определенного гражданина. Лишь при наличии этого документа вы можете проводить законные операции по отчуждению вашего имущества.

Оформление кадастрового паспорта на гараж в гск является обязательным условием, поскольку даже полностью оплаченный долевой пай не делает вас полноправным владельцем гаража. В противном случае, во время процедуры изъятия земельного участка на государственные нужды, вы получите минимальную компенсацию.

Куда обратиться

Вроде как с необходимостью оформления данного документа разобрались, а вот как оформить и куда обращаться для получение этого необходимого сертификата, вызывает у простого гражданина массу вопросов.

До конца 2012 года, работа по взятию на кадастровый учет велась отделами БТИ, в последствии эти функции переданы отделения Росреестра.

Обратите внимание, что если вы получали технический паспорт на гараж до этого времени, вы автоматически получили регистрацию в Кадастровой палате. Для получения документа просто обратитесь в близлежащее региональное отделение Росреестра.

Однако, если постройка была возведена после указанного срока, тогда сначала необходимо оформить техпаспорт на гараж в Бюро технической инвентаризации, и лишь потом обращать в региональное отделение Росреестра, чтобы поставить гараж на учет.

Сбор документов

Для оформления кадастрового паспорта на гараж вам нужно предоставить в региональное отделение следующий пакет документов:

  • заявление (определенного образца) от владельца гаража или доверенного лица. Полномочия доверенного лица должны быть подтверждены нотариально;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт строения;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (договор купли/продажи, дарения, наследство);
  • квитанция (чек), подтверждающая оплату государственной пошлины.

Обратите внимание, что даже незначительная ошибка в документах может послужить причиной отказа. Обязательно проверяйте поданную информацию.

На изготовление паспорта гаража уходит, в среднем, до 5 рабочих дней. Если же подача документов происходила через сеть Интернет, длительность выдачи продлевается до 7 суток.

Как можно оформить заявку

На сегодняшний час подача заявления возможна несколькими способами:

  • личное обращение владельца гаража в региональное отделение Росреестра. Также заявление может подавать законный представитель;
  • через официальный сайт федеральной службы;
  • с помощью МФЦ;
  • при обращении в единый портал услуг;
  • отправить почтой.

Обратите внимание, что заявление подается в двойном экземпляре. Один остается в отделении. а на втором специалист обязательно должен отметить дату, когда вам нужно забрать готовый паспорт.

Готовый документ можно забрать:

[2]

  • при личном обращении в близлежащем отделение Росреестра, возможна также выдача доверенному лицу;
  • электронный вариант;
  • в почтовом отделении.

Возможна выдача кадастрового паспорта в дух вариантах — электронном и бумажном.

Сколько действителен документ

Стоит отметить, что срок действия кадастрового паспорта не имеет временного ограничения. Однако, в случае радикального изменения строения (форма, параметры, размеры), необходимо обратиться в Росреестр для получения нового документа.

Финансовая сторона вопроса

Логично полагать, что многих будет интересовать вопрос, а сколько стоит оформление?
Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» выдача кадастровых паспортов происходит бесплатно, единственным исключением является оплата государственной пошлины. Также стоимость паспорта будет зависеть от организационно – правовой формы заявителя (физическое или юридическое лицо).

Основные платежи во время процедуры:

  • оплата техпаспорта в БТИ составляет приблизительно 1000 рублей;
  • бумажный экземпляр для физического лица будет составлять – 200 рублей, юридического – 600 рублей;
  • электронный вариант для физлица — 150 рублей, для юридического лица – 300 рублей.

Возможные причины отказа

В законодательстве прописаны исключительно две причины, по которым вам может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта, это:

  • при отсутствии информации о запрашиваемом объекте в единих базах кадастрового учета;
  • в случае, когда разглашение информации преследуется законом.

Официальный отказ, с указанием причины, должен быть предоставлен заявителю не позднее 5 рабочих дней. Обжаловать отказ можно, обратившись к руководству регионального отделения. Претензии будут рассматриваться на протяжении 15 суток.

Надеемся, что наша информация о кадастровом паспорте, как его сделать и куда обращаться, была вам полезна.

Как получить кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт требуется владельцам гаражей и иных объектов с целью осуществления различных сделок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Он отображает сведения о технически параметрах, владельце и так далее.

Что это такое?

Под определением “кадастровый паспорт” подразумевается документ, в котором отображаются подробные сведения о конкретном объекте недвижимости.

Согласно с российским законодательством рассматриваемый документ представляет собой выписку из государственного органа кадастра объектов недвижимости.

Она включает в себя сведения, которые потребуются в процессе узаконивания своих прав и совершения различных операций с недвижимостью:

Кадастровый паспорт подлежит формированию на здания, вне зависимости от их непосредственного функционального назначения, сооружения и строений, отдельных помещений и объектов с незавершенным строительством.

Паспорт предоставляет возможность законно оформить персональные права на гаражное строение. Критерии узаконивания напрямую зависят от разновидностей объектов.

Согласно российскому законодательству гараж может подразделяться на:

Читайте так же:  Субсидии для малоимущих семей на оплату жилищно-коммунальных услуг

Механизм оформления в 2019 году для обоих видов стандартный. Предоставление кадастрового паспорта на гараж согласно российскому законодательству сопровождается присвоением строению кадастрового номера и почтового адреса.

Оно подлежит идентификации и дальше заноситься в учетный реестр кадастрового органа в качестве единицы кадастра.

Нормативная база

Основной нормативно-правовой базой по рассматриваемому документу принято считать:

  • Приказ Министерства юстиций № 32 – отображает типичную форму и сведения, которые должны быть отображены в паспорте и отображает общепринятый вариант, как оформить.
  • Федеральный закон № 93 – предоставляет возможность получения документов по упрощенной схеме. В частности как сделать документ в короткие сроки.
  • Федеральный закон № 218 – отображает необходимость использования кадастрового паспорта и срок его действия.

Указанный перечень законодательных норм не является исчерпывающим, но в нем есть все сведения, которые позволят в кратчайшие сроки получит паспорт.

Кадастровый паспорт на гараж

В 2019 году в процессе оформления прав, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы:

  • владельцы самостоятельно выбирают формат получения паспорта, несмотря на то, что в электронном формате он гораздо дешевле, эксперты рекомендуют всем делать выбор в пользу бумажного вида;
  • документ, который предоставляется путем передачи через электронную почту, не обладает юридической значимостью, поскольку его защита обусловлена только цифровой подписью;
  • подпись на общепринятом кадастровом паспорте подлежит проставлению исключительно специалистом кадастрового органа.

В случае выбора бумажной формы документа, его оформлением следует заниматься в Кадастровой палате путем подачи соответствующего заявления.

Сколько стоит оценка гаража? Смотрите тут.

В собственности

Регистрация прав собственности осуществляется исключительно на капитальные строения. Гараж должен быть построен на фундаменте, что делает невозможным его перенос в иное место.

Земельный надел, на котором стоит гараж, подлежит выкупу собственником строения у местного муниципалитета.

Металлический гараж невозможно оформить в свою собственность. Это связано с тем, что он не относится к категории постоянных конструкций.

Право собственности на землю может быть оформлено только в том случае, если:

  • земля была выдана еще до 2001 года, причем ее прямым назначением является постройка гаражного строения либо же индивидуального объекта жилой недвижимости;
  • земля предоставлена гражданам на правах бессрочного пользования.

Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном представительстве Росреестре на основании предоставленной документации и составленного заявления.

В гаражном кооперативе

В большинстве случаев собственники гаражных строений, которые были построены на территории товариществ, обладают соответствующими удостоверениями. Они способны подтвердить членство в ГСК.

Земельный надел, на котором расположен гаражный кооператив, находиться в собственности у местной исполнительной власти в лице муниципалитета. Он использует его на правах бессрочного пользования либо арендного соглашения, подписанного на продолжительный период.

Подобные обстоятельства лишают возможности приватизации земли в частную собственность, несмотря на наличие построенного гаража.

Территория ГСК относится к категории неделимого надела, что ограничивает права на раздел участниками долевой собственности.

Земля может перейти к собственникам кооперативных гаражных строений, если они инициируют приватизацию на правах общей долевой собственности.

Для возможности оформления владельцы обязаны обратиться в муниципалитете с соответствующим заявлением.

Как получить?

В 2019 году механизм, как получить кадастровый паспорт на гараж, заключается в следующем:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Персональное обращение либо же с помощью уполномоченного представителя в территориальное подразделение Росреестра.

На основании поданной документации уполномоченный орган осуществляет выдачу кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Для возможности оформления и получения кадастрового паспорта, помимо заявления, необходимо будет приложить:

  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • нотариально составленную доверенность, если обращение последует через уполномоченного представителя + его паспорт;
  • квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта можно скачать здесь.

Срок действия

Рассматриваемый документ предоставляет на бессрочной основе.

Сам период изготовления занимает не более 7 календарных дней с момента подачи необходимой документации.

Сколько стоит?

Процедура оформления рассматриваемого документа осуществляется бесплатно. Одновременно с этим исключением принято считать необходимость в оплате государственной пошлины.

Ее сумма различается в зависимости от того, с каким именно статусом лицо обратилось за получение услуги, а также от формы самого документа.

В 2019 году размер госпошлины составляет:

  • для физических лиц: 200 рублей – бумажный вариант и 150 руб. – электронный;
  • для юридических лиц: 600 рублей – бумажная форма и 300 руб. – электронная.

Наиболее оптимальным вариантом остается получение бумажной формы документа.

Какие документы должны быть при покупке гаража? Полный перечень здесь.

Какие нужны документы для продажи гаража? Подробности в этой статье.

Основания для отказа в выдаче

Согласно российскому законодательству получить отказ можно в таких случаях, как:

  • отсутствуют данные в системе относительно строения;
  • сведения не могут быть разглашены, поскольку это запрещено на законодательном уровне.

Вне зависимости от того, какая основная причина отказа, граждане обязаны получить письменное оповещение, в котором отображены разъяснения по отказу.

На видео о получении кадастрового паспорта

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.

  2. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

  3. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража как и где получить
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here