Нюансы раздела имущества при ипотеке

Правовые особенности раздела долгов между супругами при разводе

Не все знают, что общие правила раздела супружеского имущества, установленные российским Семейным кодексом, при разводе распространяются не только на вещи, недвижимость, но и на супружеские долги.

Тем не менее, раздел при разводе общих супружеских долгов является, как показывает судебная практика, не менее актуальной темой, чем деление собственности, нажитой разводящимися супругами вместе за период брачно-семейных отношений. По статистике, у большинства семейных пар имеются сегодня какие-либо кредиты. Однако супружеские долги могут возникать не только из кредитных договоров, а из самых различных правоотношений.

К примеру, один супруг может причинить вред какому-то третьему лицу, взять финансовые средства в долг у гражданина, не выплатить коммунальные платежи, не заплатить рабочим за строительство, взять рассрочку в магазине или не выполнить иные обязательства. В результате, исходя из режима совместной супружеской собственности, у обоих супругов возникают общие долги.

Правила раздела долгов

По общему правилу, долговые обязательства, как и совместное супружеское имущество, делятся пополам, хотя возможны и исключения.

Прежде всего, важно знать, что раздел имущества и, соответственно, долговых супружеских обязательств допускается не только при разводе, но до и после процедуры расторжения семейных отношений.

Это означает, что супруги вправе заранее конкретно договориться о распределении кредитных обязательств или иных задолженностей супругов, руководствуясь взаимным согласием (2 часть 38 статьи СК РФ). Такая предварительная договоренность должна оформляться брачным контрактом либо супружеским соглашением о разделе имущества. Между этими двумя супружескими соглашениями есть определенная юридическая разница, однако их правовая суть, в принципе, одна – определить дальнейшую судьбу супружеского имущества и существующих долговых обязательств после расторжения семейных отношений.

Используя названные договора, супруги заранее могут устанавливать порядок раздела долгов, включая, ипотечный кредит. К примеру, они могут взаимным соглашением договориться перевести ипотеку полностью на одного супруга. Однако разводящимся гражданам стоит учесть, что именно в отношении ипотеки такое добровольное соглашение не всегда возможно, поскольку здесь нужно учитывать и требования банка-кредитора. Перевод обязательств по не выплаченному ипотечному кредиту при расторжении брачных отношений на одного супруга требует получения согласия на такой юридический акт от кредитной организации, выдавшей ипотеку. Если согласие получено, заключенный ранее с кредитором договор ипотеки изменяется соответствующим образом.

К сожалению, на практике, супруги достаточно редко заключают брачные соглашения, а во время развода договориться по-хорошему и разделить долги, супружеское имущество получается редко. В этом случае, когда разводящиеся граждане не могут достигнуть согласия по долговым и имущественным вопросам, их дело разрешается судом. При этом судопроизводство может быть инициировано не только одним из разводящихся супругов, но и кредитором супругов либо одного из них.

Возможность разделить долги в добровольном порядке остается у супругов и в процессе судопроизводства, вплоть до окончательного решения суда. В этом случае они заключают мировое соглашение, определяющее размер долговых обязательств каждого супруга.

Рассматривая дела о разделе супружеских долгов, судьи должны исходить из 45 статьи российского Семейного кодекса, закрепляющей, что каждому супругу при расторжении семейных отношений остается половина общих задолженностей.

Определенные исключения, когда судьи вправе отступить от принципа равенства, указаны во 2 пункте 39 статьи и в 45 статье СК РФ. Законодателем допускается неравное распределение супружеских задолженностей, когда:

  • необходимо защитить интересы одного разводящегося супруга, если второй супруг во время брачных отношений по неуважительным причинам не участвовал в семейных доходах, расходовал имущественные ценности семьи не в семейных интересах;
  • необходимо защитить интересы ребенка;
  • будет доказано, что кредит, взятый единолично мужем или женой, возник и расходовался не в интересах семьи.

Последняя ситуация вызывает много споров и не всегда доказуема. Если супруг взял личный кредит, он становится общим супружеским долгом при расходовании его на семейные нужды (например, на бытовую технику или машину для семьи). По умолчанию, суды считают, что все личные кредиты жены или мужа, оформленные в период брачно-семейных отношений, были израсходованы на нужды семьи. Соответственно, и делятся такие долги пополам.

Доказывать, что кредитные средства были использованы не на нужды семьи, придется тому супругу, который не брал этот кредит. Фактически ему нужно аргументировать, что у семьи не было необходимости в данном кредите, что заемные деньги потратились должником совсем не на семью. В указанной ситуации доказательствами могут стать справки о доходах, показания свидетелей, выписка со счета или другие доказательства. Например, если муж втайне взял кредит на автомобиль и подарил приобретенную машину без ведома жены другой женщине, суд может обязать супруга выплачивать заемные средства единолично.

Еще один допустимый вариант, когда один супруг освобождается от выплаты долговых обязательств другого супруга, возможен при появлении этой задолженности после фактического прекращения не разведенными супругами семейных отношений.

Так, если супруги не разводились, но фактически прекратили свои брачно-семейные отношения, возможно потребовать в суде отступления от равных начал при разделе супружеской задолженности. Существует важное положение российского семейного законодательства, позволяющее не выплачивать долговые обязательства супруга-должника. Это допустимо, если второй супруг сможет доказать суду, что долг возник уже после прекращения семейных отношений.

Заинтересованному супругу, не желающему выплачивать чужую задолженность, нужно собрать доказательства того, что он в интересующий период не жил вместе с другим супругом одной семьей, не вел с ним совместное хозяйство.

Еще один правовой нюанс раздела долга касается кредитных обязательств. Особенности раздела кредитных супружеских задолженностей связаны с тем, что третьей заинтересованной стороной выступает кредитная организация. В связи с этим возможны разные варианты развития событий при разводе. Так, банк-кредитор, оформивший кредитный договор лично с одним супругом, может в суде потребовать, чтобы именно первоначальный должник выплачивал всю задолженность.

Судья, рассматривая подобные заявления, по собственному усмотрению может удовлетворить требования кредитора, а может разделить супружескую задолженность по-своему. Снижая собственные риски, многие банки также требуют при выдаче большого кредита, чтобы супруг должника выступал созаемщиком или поручителем.

Раздел ипотечной задолженности

Особые сложности связаны с разделом общей ипотечной задолженности разводящихся супругов. Большинство банков-кредиторов требуют, чтобы при оформлении ипотечного кредита супруги были созаемщиками. Поэтому они, согласно закону и заключенному ипотечному соглашению, несут солидарную ответственность перед выдавшей ипотеку кредитной организацией.

Читайте так же:  Как зарегистрировать дом на земельном участке

Как правило, разведенные супруги отвечают перед банком-кредитором по ипотечной задолженности пропорционально полученным долям в приобретенной недвижимости. Сложность в том, что не только долги, но и сам объект недвижимости при разводе, согласно семейному законодательству, должен быть разделе поровну. В то же время фактический раздел или продажа этой недвижимости невозможны, поскольку приобретенный объект заложен банку-кредитору.

Чтобы разрешить этот вопрос на оптимальных для сторон условиях, разводящимся супругам нужно договориться с банком-кредитором. Прежде всего, лица, планирующие официально расторгнуть семейные отношения, должны о предстоящем разводе уведомить банк-кредитор и попытаться достигнуть договоренности относительно возможности разделить долг либо продать заложенный объект недвижимости и погасить задолженность.

Если раздел задолженности производится по соглашению супругов-созаемщиков, не выплативших ипотеку, необходимо предварительное согласие кредитора на эту процедуру добровольного раздела.

Если раздел долга осуществляется судом, то банку-кредитору направляется уведомление о принятом судебном решении. При этом все договоренности относительно раздела ипотеки или соответствующее судебное решение должны впоследствии найти отражение в измененном ипотечном соглашении.

Стоит учесть, что некоторые кредитные организации включают в ипотечное соглашение условие, что при разводе супругов-созаемщиков договор ипотеки не изменяется. В указанной ситуации ни добровольное соглашение разводящихся супругов, ни решения судов не смогут изменить первоначальный ипотечный договор, и супружескую задолженность придется выплачивать на изначально определенных условиях.

Процесс раздела ипотечной задолженности весьма сложен и имеет множество правовых нюансов, поэтому некоторые банки при разводе созаемщиков предлагают им досрочно погасить ипотеку за счет нового банковского кредита, взятого уже одним супругом или обоими супругами по отдельности.

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Чтобы узнать, как делится квартира, если на неё оформлена ипотека, при разводе супружеской пары, и что делать, если в семье есть ребёнок, необходимо ознакомиться с рядом особенностей процедуры раздела имущества.

При наличии неоплаченного до конца кредита, продажа помещения или его раздел на доли осложняются, так как помимо прав мужа и жены затронуты интересы банковского учреждения, одобрившего денежный займ. Некоторые виды кредитов имеют определённые нюансы (к примеру, военная ипотека).

Варианты разрешения проблемы раздела ипотечного жилья

Во время бракоразводного процесса помимо совместно нажитой собственности обоих супругов делятся их финансовые задолженности и кредиты. Не исключением становится и раздел ипотечной квартиры. При этом важно учитывать, являлась ли эта жилая площадь приобретённой в период официального брака или до него.

Квартира в ипотеке при разводе может поделиться по одному из следующих вариантов:

  • жильё продаётся, с помощью полученной от покупателя суммы гасится задолженность перед банком, остальные деньги делятся между супругами;
  • первоначально гасится кредит, потом жилое помещение продаётся либо делится в оговорённых частях между бывшими супругами;
  • муж и жена заключают соглашение, по которому жильё остаётся у одного из них, следовательно, и долг перед банковским учреждением закрепляется только за одним из супругов (перевод долгового обязательства на другого гражданина возможен, на основании 391 статьи ГК РФ, только с согласия кредитора).

На основании 3 части 39 статьи СК РФ, общие долговые обязательства супружеской пары во время развода делятся между мужем и женой в одинаковых частях либо в тех же пропорциях, что и доли полученного каждым из них имущества.

Долг должен взыскиваться с супруга-должника (256 статья ГК РФ), однако при его неплатёжеспособности кредитор может обратиться в суд и потребовать долговой выплаты из собственности второго супруга (той её части, которая должна была причитаться супругу-должнику при разводе). Исключением является индивидуальная задолженность одного из супругов, так как она не подлежит распределению.

Совместная собственность

Как указывалось выше, ипотека при разводе погашается обоими супругами, если приобретённое жильё являлось общим имуществом. Совместной собственностью признаются все виды имущества, полученные или приобретённые в период официального брака (34 статья СК РФ). При этом неважно, на чьё имя собственность зарегистрирована или кто именно вносил платежи.

Чтобы определить, является ли кредит общим долгом, следует обратить внимание на нижеприведённые критерии:

  • договор о покупке заключался с обоюдного согласия жены и мужа;
  • кредит брался в интересах супругов;
  • жильё использовалось всеми членами семьи.

Второй супруг имеет те же права на общее имущество, даже если во время брака не работал и не имел собственного заработка по уважительным причинам (к примеру, потому что занимался ведением домашнего хозяйства или уходом за ребёнком).

Не относится к общей собственности при разделе имущества:

  • подаренное жильё;
  • унаследованная квартира;
  • жилое помещение, купленное одним из граждан до вступления в официальные брачные отношения.

Нюансы раздела при бракоразводном процессе

Раздел ипотеки при разводе имеет определённые особенности процедуры. К влияющим на процесс обстоятельствам относятся указанные ниже, а именно:

  • является ли супружеская пара созаёмщиками;
  • имеются ли у них не достигшие 18 полных лет дети;
  • когда покупалось ипотечное жильё (до момента регистрации брачных отношений либо после);
  • кем приобреталась жилая площадь и на чьё имя зарегистрирована;
    и т. д.

Как делится ипотечное жильё?

Причиной для начала процедуры раздела конкретной собственности, по которой ещё не выплачена задолженность перед банком, может стать заявление в суд, отправленное от одного из указанных ниже лиц:

  • по требованию кредитора (то есть банковского учреждения, выдавшего кредит на жильё);
  • по требованию мужа либо жены, находящихся в процессе развода.

Обычно деление квартиры в ипотеке производится в долях, размеры которых высчитываются судебной инстанцией исходя из определённых обстоятельств. При рассмотрении дела суд привлекает третью сторону, которой является банковское учреждение, выдавшее кредит.

Мнение уполномоченного сотрудника банка учитывается судьёй во время принятия решения о размерах долей ипотечной квартиры, причитающихся мужу и жене, и о сумме долга, которую они должны заплатить.

Предварительно суду требуется выявить, является ли жильё совместной собственностью и долг – по нему общим. Например, судебный орган может признать задолженность за одним из супругов, следовательно, второй не обязан оплачивать кредит.

Как делится ипотека при разводе по заключению суда:

  • если супруги заранее не оговорили размеры причитающихся им долей, судебный орган распределяет их поровну (за исключением случаев, когда имеются несовершеннолетние дети);
  • если супруги заключили соглашение или брачный договор, доли разделяются в соответствии с их договорённостью (образцы можно посмотреть ниже);
  • если квартира в ипотеке не является общей собственностью (т. е. приобреталась до брака), жильё и долг по нему остаются за владельцем.
Читайте так же:  Что делать, если не выплатили премию

Исключением в последнем случае может быть участие второго супруга в период брака в осуществлении ремонтных и отделочных работ, проводимых в жилом помещении, вкладывании финансов и собственного труда в данное жильё, что послужило увеличению его общей стоимости, в соответствии с 37 статьёй ГК РФ (например, если сделан капитальный ремонт в доме).

Раздел жилья, если имеются несовершеннолетние дети

Осложнить раздел имущества при разводе может не только кредит, но и наличие не достигших восемнадцатилетия детей. Намного быстрее и проще бракоразводная процедура происходит, если супружеская пара достигла компромисса.

Суд обязательно учитывает следующие нюансы перед тем, как разделить имущество, а также справедливо поделить ипотеку:

  • наличие несовершеннолетних или недееспособных детей;
  • наличие у одного из граждан веских причин для получения большей части жилья и меньшей доли долга (например, второй супруг нанёс серьёзный ущерб семейному бюджету).

Если жильё приобреталось с использованием материнского капитала, ребёнок имеет право на обязательную часть в этой квартире в ипотеке (до совершеннолетия детей их представителем будет считаться родитель, с которым они остались проживать). Однако если супруги покупали жилое помещение на собственные денежные средства, судебная инстанция может отдать большую часть квартиры тому из родителей, с которым останется жить ребёнок.

Военная ипотека

Поделить ипотеку при разводе несколько сложно, если использовалась специальная программа жилищного целевого займа, которая предлагается военнослужащим лицам.

В силу особенности военной ипотеки (гражданин получает жильё на безвозмездной основе), в соответствии с 36 статьёй СК РФ, такое жилое помещение не считается общим, поэтому не подлежит разделу после развода.

Брачный договор или соглашение

Заключение брачного договора сделает процесс раздела имущества значительно проще (особенно если в семье есть ребёнок), так как обе стороны заранее обговаривают условия, по которым происходит распределение долей в будущем.

В тексте соглашения также возможно указать, как граждане собираются распределить долги по ипотечной квартире и выделить размер долей, причитающихся каждому из них.

Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

По закону при разводе между супругами делится все приобретенное в браке имущество, движимое и недвижимое. Квартира, купленная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, соответственно, она делится поровну. Однако процедура раздела ипотечной недвижимости при невыплаченном долге имеет множество нюансов и сложностей. Помимо супругов есть третье лицо – банк, для которого квартира является залогом.

Квартира в ипотеку: как делится при разводе

Разведенные супруги делят все имущество, которое было куплено за время брака. Квартира, приобретенная на ипотечные средства после заключения брака, должна делиться поровну. Сложность заключается в том, что часто заемщик (один из супругов) не согласен делить квартиру, поскольку он является собственником и вносил свои личные средства на оплату долга.

С юридической точки зрения, любая недвижимость, купленное в браке, является общей. Не имеет значения, кто записан собственником и чьи средства вносились. Не влияет на раздел имущества и факт трудоустройства супругов. Неработающий супруг, бывший на содержании второго, имеет право получить 50% всего приобретенного.

Трудность раздела залоговой недвижимости заключается и в том, что делится сама жилплощадь и остаток долга перед банком. Любое решение данного вопроса не освобождает одного из супругов от выплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей.

Ипотечный кредит, взятый в браке, имеет свои особенности. Муж и жена, получая ипотеку, являются созаемщиками и обязаны в равной мере гасить долг. Банк не участвует в спорах супругов и имеет право потребовать выполнения обязанностей с любого заемщика, если выплаты не поступают вовремя. Оба заемщика несут равную ответственность за выплату кредита.

Все вышеперечисленное касается официального брака. Ипотека в случае неофициального сожительства делится только при условии, что оба стали созаемщиками по своему желанию и имеют равные права на квартиру.

При заключении договора с кредитной организацией следует заранее обсудить все вопросы с изменением условий в будущем и уточнить у работника банка, как делится квартира в ипотеке после развода.

[3]

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми: переоформление на одного заемщика

Если в семье есть несовершеннолетние дети, гораздо проще одному из супругов отказаться от доли и переоформить договор кредитования на одного из супругов. Он становится единоличным владельцем недвижимости и обязуется выплачивать долг. Оформить на себя ипотеку имеет право любой из супругов, являющийся платежеспособным клиентом банка. Подобная сделка имеет свои нюансы.

  • Банк оставляет за собой право отказать в переоформлении ипотеки. При заключении договора учитывался доход полной семьи и обоих заемщиков. При оформлении кредита на одного заемщика, понадобится проверка его платежеспособности. Если банк сочтет доходы заемщика недостаточными для ежемесячных выплат, он откажет в заключении сделки.
  • Супруг, который остается с детьми, имеет право на алименты в размере, определенном государством (25% от среднего ежемесячного дохода и 50% на ребенка до 3 лет). Не имеет значения, остается ли супруг с детьми в купленной квартире и кто будет платить долг. Если документы на получение алиментов поданы, они будут взыскиваться с ответчика.
  • При переоформлении ипотеки должно быть особое соглашение о выплате алиментов, где оговорен пункт о разделе ипотеки. Важно наличие согласия всех сторон: обоих супругов и банка.
  • Супруг, который становится единоличным владельцем квартиры, обязан выплатить второму супругу компенсацию в размере половины всех внесенных платежей. Иное разрешение вопроса маловероятно: доказать, чьи деньги вносились, после развода невозможно.
  • Банк имеет право потребовать комиссию за совершение подобной сделки в размере 10% от суммы невыплаченного долга.

Как делится ипотечный кредит при разводе: другие варианты решения

Вопрос, как делится ипотека при разводе с детьми, имеет несколько возможных путей решения. Каждый супруг вправе получить свою долю от потраченных на квартиру средств или жить в приобретенной квартире.

Как делится ипотечный долг при разводе: ипотека до брака

Трудным случаем является потека, взятая до брака, но выплачиваемая в период семейной жизни. Супруги, принимая решение разойтись, задаются вопросом, делится ли ипотека при разводе в данном случае. Решение этого вопроса требует консультации юриста и зависит от его компетентности.

Чаще всего недвижимость, купленная на средства банка до регистрации отношений, не делится после его расторжения. Второй супруг может подать в суд документы, доказывающие, что он вкладывал в недвижимость деньги: чеки, квитанции, оплата ремонтных работ. При наличии доказательств, что второй супруг вложил свои личные средства, в результате чего рыночная стоимость квартиры возросла, он может рассчитывать на получение суммы в размере половины всех совершенных выплат.

Читайте так же:  Как составить по образцу договор купли продажи квартиры

По закону, после регистрации своих отношений заемщик обязан известить банк, принести свидетельство о браке и сделать супруга созаемщиком.

Военная ипотека в браке: как делится при разводе

Ипотечный кредит для военнослужащих выдается по накопительной системе с участием целевого жилищного займа, который предоставляет государство. Деньги даются конкретному военному безвозмездно. Согласно закону, недвижимость, которая приобретена военнослужащим, совместно нажитым имуществом не признается.

Законный (-ая) супруг(а) военнослужащего после развода не могут получить долю в квартире. Военная ипотека делится при разводе в крайней редких случаях, если второй супруг докажет внесение своих личных средств поверх целевого займа, предоставит документальные доказательства.

Военнослужащий, получивший квартиру в ипотеку, обязан прописать детей в квартире, если второй супруг остается с детьми без жилплощади. Прописка возможна после снятия обременения банка и окончания выплат. Получить квартиру или долю ребенок может лишь после смерти собственника (родителя) на правах прямого наследования.

Нюансы раздела имущества при ипотеке

Смотрите видео по теме статьи

Ипотека и развод

Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся. Поэто. →

Бракоразводный процесс с делением имущества и определением места проживания ребенка сложен и без дополнительных аспектов. Ипотека при разводе супругов с деть. →

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

Видео (кликните для воспроизведения).

Супруги, которые решили развестись, сталкиваются с необходимостью оформления большого количества разного рода документов и разделом имущества.

Это же касается ипотечного кредита, даже если квартира еще находится под залогом у кредитной организации, выдавшей займ.

В каждой конкретной ситуации решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом наличия несовершеннолетних детей, созаемщиков, залога и пр. обстоятельств. В этой статье мы постараемся дать исчерпывающий ответ на вопрос как делится ипотека при разводе.

Основные сложности и нюансы

В этом случае затрагиваются интересы обеих супругов, банка и несовершеннолетнего ребенка (если он есть).

При обычном разводе, когда у супругов нет ипотечного кредита, прийти к соглашению намного проще.

В нашем же случае высок риск того, что права одной из сторон могут ущемляться. К примеру, заемщик, который остается фактически без квартиры, все еще должен выплачивать свою часть долга, и многое другое.

Раздел имущества в такой ситуации происходит по таким основным принципам:

  1. Любое жилое помещение, которое было куплено супругами, находящимися в законном браке за счет ипотечных денежных средства, считается совместно нажитым имуществом;
  2. Собственность обычно делится пополам (если нет детей, в таком случае большая часть квартиры достанется тому родителю, с которым они останутся). Иные варианты раздела могут быть прописаны в брачном договоре;
  3. Если ипотечный кредит был оформлен, пока супруги были в браке, он тоже должен подлежать разделу, независимо от того, кто выступал заемщиком.

Варианты раздела ипотечной недвижимости

Раздел ипотеки при разводе – занятие очень хлопотное, за выплату кредитных средств несут ответственность оба человека.

В некоторых случаях банк через суд даже может потребовать досрочного погашения займа, а если возникнут какие-то претензии – их предъявляют сразу к обеим бывшим супругам.

Если банк согласен – разделить долг по кредиту можно напополам, в результате чего каждый человек теперь несет ответственность лишь за свою часть долга и не имеет отношения к процессу выплат бывшего супруга.

Кроме того, можно переоформить кредит на одного человека, который вместе с недвижимостью получает долговые обязательства. Банк согласен пойти на такие уступки сразу после тщательной проверки платежеспособности потенциального заёмщика.

Если после раздела взносы по ипотеке поступают с задержками больше 3 месяцев или заемщик вообще отказывается платить, банк волен просто продать недвижимость с аукциона , тем самым вернув себе все деньги и сняв с клиента обязательства выплачивать остаток суммы.

Но большинство ипотечных кредитов молодой семье выдается на условиях, что второй супруг выступает созаемщиком в сделке.

Как делится квартира, если оба супруга имеют равные права?

Погашать кредит можно сообща, а после документального оформления развода каждый из них просто получит свою часть жилплощади.

Нужно помнить, что при разделе имущества супругу с несовершеннолетним ребёнком положена большая часть долей в собственности. Размер доли в каждом конкретном случае помогает определить суд.

По согласию сторон один из заемщиков может переоформить весь долг на себя (это также может произойти в результате судебного решения).

В результате такой операции второй супруг получает на руки часть средств, которую он внес в счет погашения долга до развода.

Но при этом обязательно оценивается платежеспособность клиента, который хочет полностью взять выплату долга в свои руки и оформить договор на себя. Если его дохода в теории может не хватить для этого –квартира может быть продана банком.

Варианты раздела имущества

Всего у бывшей семейной пары есть несколько вариантов, как поступить с квартирой в ипотеке при разводе:

  • Выплачивать долг по займу вместе и вместе в ней проживать;
  • Составить и заверить у нотариуса договор, согласно которому выплаты будут производиться своевременно, но потом квартиру выкупят и продадут, а доход от сделки будут разделен поровну;
  • Погасить тело кредита досрочно;
  • Продать недвижимость сразу же.

Продажа квартиры

В ситуации, когда ни один из супругов не хочет или не может выплачивать долг в одиночку и не готов переоформить ипотеку, банк может предложить просто продать недвижимость.

Здесь тоже есть пара возможных вариантов развития событий: сами супруги находят клиента, который готов купить недвижимость и внесет остаток долга в банк.

Тогда недвижимость освобождается от залога и право на собственность переходит к новому владельцу. За минусом денег банка остаток суммы делится напополам, и каждый супруг получает свою часть.

Обратиться за помощью можно в агентство недвижимости, которое внесет нужную сумму в счет залога, выкупит недвижимость и поможет потом ее продать. Единственным минусом такого решения можно назвать то, что придётся заплатить некую сумму в виде комиссии за услуги фирмы.

Выставить жилплощадь на продажу своими силами можно сразу после снятия ее с залога.

Читайте так же:  Как выплачивается пенсия участникам боевых действий

Ипотечный договор может быть переоформлен на потенциального покупателя, который вернет ранее внесенную сумму выплат по кредиту бывшим супругам.

Развод с ипотекой и ребенком необходимо провести очень грамотно, ведь с точки зрения действующего законодательства мать или отец, который останется с несовершеннолетним ребенком, имеет право на большую часть дома.

Обычно третьим лишним в браке является банк

Чтобы разделить имущество и в полной мере погасить задолженность перед банком, вовсе необязательно дотягивать до последнего и ждать передачи дела в суд. Обычно в такой ситуации бывшей семье предлагается сразу несколько возможных вариантов развития событий. Для банка больше всего подходит тот, когда супруги ничего не меняя продолжают вдвоем своевременно гасить долг по ипотеке.

Если же квартира была взята в ипотеку заемщиком еще до момента официального вступления в брак, то право на владение жилплощадью имеет лишь сам заемщик. Если второй супруг при этом тоже погашал задолженность и может это доказать соответствующими справками – он имеет полное право потребовать потраченную сумму назад.

Раздел ипотечной квартиры

Краткое содержание

  • Как разделить ипотечную квартиру, прописан маленький ребёнок.
  • Интересует раздел ипотечной квартиры и кредитов, как оформить иск на раздел.
  • Раздел ипотечной квартиры при разводе.
  • Как подать документы в суд на раздел ипотечное квартиры?
  • Мой вопрос касается раздела ипотечной квартиры после развода.
  • Интересует раздел имущества с бывшим супругом ипотечной квартиры.
  • Раздел ипотечную квартиру.
  • Публикации
  • Раздел квартиры
  • Арест ипотечной квартиры
  • Как разделить квартиру
  • Раздел имущества квартиры
  • Раздел квартиры при разводе

1. Как разделить ипотечную квартиру, прописан маленький ребёнок.

1.1. Дети не имеют никакого отношения к разделу имущества. Квартира делиться пополам, если при заключении ДКП ранее размер долей не был установлен. Если у вас уже по 12 доли у каждого, то вы уже все поделили. Ребенку не полагается ничего.
Ипотеку обязаны платить оба. После расторжения брака деньги у каждого свои, тот кто вносит, сможет взыскать со второго половину от оплаченной суммы. Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратиться в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.

2. Интересует раздел ипотечной квартиры и кредитов, как оформить иск на раздел.

2.1. Здравствуйте! Исковое заявление должно соответствовать ст. 131.132 ГПК РФ. Можете обратиться к любому юристу нашего сайта и Вам помогут подготовить исковое. Расценки уточняйте в личных сообщениях.

2.2. Иск оформляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ, раздел имущества производится по правилам ст. 34, ст. 38 СК РФ. А вообще, для правильного оформления документов, стоит заглянуть к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

3. Раздел ипотечной квартиры при разводе.

3.1. Здравствуйте, квартира, приобретенная одним из супругов в период брака, в том числе, за счёт ипотечного кредита является совместно нажитым имуществом, в связи с чем, подлежит разделу с учётом положений ст. 38 и 39 СК РФ.

3.2. Жилая площадь, приобретаемая супругами в браке на ипотечные средства, рассматривается как имущество, совместно нажитое ими. Это, в свою очередь, влечет соответствующие правовые последствия. Совместную собственность принято разделять поровну между супругами, если другой порядок не определен брачным контрактом. При рассмотрении споров значения не имеет, на кого оформлен объект. Финансовые обязательства возлагаются в равной степени на супругов, вне зависимости от того, являются ли они созаемщиками, или кредит был оформлен на кого-то одного. Таким образом, действует принцип «50/50». Между тем в действительности провести раздел квартиры, находящейся в ипотеке, не так просто. Дело в том, что объект находится в залоге у банковской организации. Супруги, являясь формально собственниками, не могут свободно распоряжаться недвижимостью.

4. Как подать документы в суд на раздел ипотечное квартиры?

4.1. Добрый день! Путем составления искового заявления в порядке статьи 131-133 ГПК РФ, для квалифицированной юридической помощи обращайтесь к юристу либо к адвокату.

5. Мой вопрос касается раздела ипотечной квартиры после развода.

5.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации Вам надо просто написать вопрос тут
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

5.2. Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском о разделе совместного имущества супругов, в том числе может быть разделен и совместный долг.
Удачи вам и всего наилучшего

5.3. Здравствуйте уважаемый посетитель нашего сайта!

.Раздел ипотечной квартиры после развода осуществляется вместе с долгами в такой же пропорции

Надеюсь, что моя консультация будет вам полезна.

5.4. Здравствуйте.
Если квартира в ипотеке, то можете разделить не только квартиру, но и ипотечный кредит. Если вопрос не решается с супругом, то необходимо обратиться в суд.

5.5. Здравствуйте Татьяна!
Сначала погашайте задолженность по ипотеке, затем, собственно, делите квартиру. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

6. Интересует раздел имущества с бывшим супругом ипотечной квартиры.

6.1. Нажитое в браке имущество делится поровну между супругами, общие долги тоже. Все можно разделить через суд. Статья 39 семейного кодекса.

[2]

6.3. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством все делится поровну. Удачи Вам и всего самого доброго.

6.4. Добрый день, Алина! И квартира, и оставшийся непогашенный долг между супругами делится поровну. Радел имущества, если не достигнуто соглашение между супругами, производится в судебном порядке по иску одной из сторон. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

7. Раздел ипотечную квартиру.

7.1. А Вы к юристу/адвокату обращаться не пробовали, для помощи в ведении дела в суде? Нет? Попробуйте. Помогает решить многие проблемы. В том числе, и с недостающими документами.

7.2. Аниф, обратитесь к юристу за грамотным составлением иска.
Для подтверждения права собственности можно взять выписку из ЕГРП.

8. Ипотечная квартира с участием материнского капитала Кредит закрыт. Подписано соглашение о выделении долей в квартире, детям (двое) 17%, остальная часть делиться пополам между супругами До этого момента была договоренность о составлении договора о разделе имущества по 1/4 каждому. Сейчас муж отказывается подписывать этот договор. Можно ли изменить ситуацию. Соглашение о выделении долей подписано у нотариуса Спасибо.

8.1. Если соглашение о выделении долей уже подписано у нотариуса, то должно исполняться оно. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Изменить только через суд, если не согласны с таким соглашением.

Читайте так же:  Сколько платят иждивенцам умершего военного пенсионера

8.2. Если договоренность была письменная то незаконно отказывает. Но судя по всему нет. И соглашение уже подписано, поэтому его надо выполнять *ст.309 ГК РФ, ст. 39 СК РФ.

8.3. В такой ситуации раздел имущества можно произвести в судебном порядке если муж отказывается подписывать договор раздела совместно нажитого имущества. Сделать это можно в течение трех лет (согласно ст. 38 СК РФ), а при оспаривании сделки – в течение года.

[1]

8.4. Добрый вечер. Никак Вы его не заставите передать еще часть своей доли детям, без его желания. При разделе имущества Ваши с мужем доли будут поделены пополам, согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ. Доли детей останутся не тронутыми.

8.5. В соглашении какую долю обязались выделить? В судебном порядке можно добиться выдела равных долей всем участникам (по 1/4).

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

8.6. Уважаемая Елена в соответствии с нотариальным обязательством Вам необходимо оформить и соглашение о распределении долей в случае если супруг не согласен вы вправе признать право в суде в соответствии с данным соглашением. В случае изменения пропорции распределения собственности между супругами и детьми без согласия органов опеки вы рискуете что данную сделку могут оспорить или Прокуратура или ваши дети.

9. Год назад был раздел имущества делили квартиру ипотечную с бывшем мужем. Я сама закрыла ипотеку досрочно, т. К он не вносил не одного платежа. Могу ли я снова подать в суд и отсудить его часть ща невыплоченые элименты и т.к я сама выплатила всю ипотеку.

9.1. Да, можете подать в суд, на взыскание с бывшего мужа долга, пропорционально его доли на квартиру.

9.2. Если он созаемщик и собственик квартиры, то можете.

Если он только созаемщик, но не собственник квартиры, то не получится.

Это парадокс права, но происходит именно так. Если бы взыскивал банк, то взыскал бы с обоих. А когда один из созаемщиков гасит досрочно и ли полностью долг, а второй не является собственником квартиры, то суды отказывают. Рассуждают так, что Вы сами себе все выплатили, а он права не получил.

По алиментам зачет не допускается.

10. Два собственника в квартире.
Здравствуйте. Ипотечное жилье с мат. капиталом. Супруги в разводе, раздела не было. Жена живёт с ребенком в квартире, супруг вывез все свое имущество, прихватив и много совместного. В коммунальные организации предоставил справки и написал заявление, что он не прописан и не проживает по данному (общему) адресу. Имеет ли право супруга поменять замок в квартире и не пускать бывшего, даже если он собственник? Спасибо.

10.1. Здравствуйте.
Поменять может, но тогда муж может обратиться в суд с иском о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

11. Если дду в строящемся доме оформлен на мужа (мы в браке, но брачного договора нет), а в ипотечном договоре он выступает заемщиком, а я следовательно созаемщиком — какие риски могут быть в будущем при разделе квартиры, если ипотечные платежи он будет оплачивать переводами со своего счета. Не будет ли сложностей в том, чтобы доказать, что ипотеку мы оплачивали вместе. И возможно ли оформить налоговый вычет на меня, если собственность оформлена на мужа? Спасибо.

11.1. Здравствуйте.
В силу ст.34,38 СК РФ можно и радлелить совместное нажитое имущество. Есть и ст.40 СК РФ.

11.2. 1. Не будет, поскольку предполагается, что оплата производилась из совместно нажитых в браке денежных средств.
2. Нет, поскольку стороной ДДУ (дольщиком) является Ваш муж.
Такие дела.

12. Можно ли вернуть налог с процентов по ипотеке, если мы купили квартиру в 2012 г.? В 2018 г. оформили в собственность. Но имущественным вычетом муж уже воспользовался при покупке первой квартиры в 2009 г. Ипотечная квартира покупалась с помощью мат. капитала (частично) и сейчас она разделена на 4 доли.

12.1. Один раз используется право на вычет.

13. Судом разделена ипотечная квартира на 1/2 доли, но не разделили обязательства по кредитному договору. В итоге поручитель платит всю сумму долга, а заёмщик оформил дарственную своей доли на поручителя. Доля ещё не зарегистрирована, так как нужно оплачивать большой налог. Может ли одариваемый подать регрессный иск при такой ситуации? И чем может обернуться регрессный иск. Не аннулируют ли дарственную?

Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Может подать, как поручитель выплативший долг.
И У него еще и прав то нет никаких, право собственности не возникло..
И вообще, зачем дарение то сделали в такой ситуации. это не понятно..

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

  2. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

  3. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.
Нюансы раздела имущества при ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here