Оценка недвижимости

Мы привыкли оценивать недвижимость как-то поверхностно, приблизительно, самостоятельно, или просто пробивая рыночную стоимость в интернете. На самом деле оценка недвижимости — невероятно важный шаг при проведении любой сделки — покупке, продаже, наследовании. Наше адвокатское бюро расскажет — что это такое и для чего необходимо.

Оценка недвижимости  — что это такое?

Из этого термина понятно, что оценка — это выяснение стоимости недвижимости. Её не может провести кто угодно — компетенция есть только у тех лиц, чья работа регламентируется законодательно. Можно воспользоваться юридической помощью бизнесу — при сделках с недвижимостью услуги оценщика часто прилагаются.

Конечно, самостоятельно это может сделать хозяин жилья, но только официальный документ от компетентных лиц будет иметь силу при совершении сделок с недвижимостью.

Как происходит оценка недвижимости?

Срок оценки может быть как 1-2 дня, так и пару недель. Этот срок будет колебаться в зависимости от самого жилья, а также от конечной цели его оценки. Есть несколько основных этапов, через которые обычно проходит оценка :

  1. Установка задачи. Зачем и для чего происходит оценка, вид стоимости, имущественных прав и конечную дату. Первый этап можно смело назвать подготовительным. На этом этапе оценщику предоставляются все имеющиеся на жильё документы.
  2.  Заключение и подписание официального договора с оценщиком. Это этап, необходимый для избежания возможных правовых проблем в будущем, а также для установления стоимости услуг.
  3. Оценщик проводит свою основную работу, то есть собирает всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Делает фотографии, необходимые замеры, осматривает состояние жилья.
  4. Далее происходит непосредственно расчёт стоимости жилья. В большинстве случаев стоимость оценивается исходя из сравнения со схожими объектами.
  5. Расчёт стоимости исходя из нынешнего рынка или рыночная оценка недвижимости. Оценщик сравнивает среднюю стоимость в городе и в конкретном районе, исходя из чего устанавливает окончательную цену жилья.
  6. Заключительный этап — оценщик передаёт своему заказчику все необходимые документы, в которых установлена итоговая стоимость недвижимости, а также все необходимые документы, включая расчёты.

Зачем нужна оценка недвижимости?

Просто так, конечно, делать оценку стоимости недвижимости — абсолютно бесполезное дело. Но  в некоторых случаях результат оценки недвижимости необходим, как услуги корпоративного юриста:

  1. Спор. В суде нередко требуется документ, который докажет стоимость при возникновении спора об этом — например для доказательства мошенничества.
  2. Для того, чтобы оформить ипотеку, также необходимо предварительно оценить стоимость недвижимости. В банке этот документ нужен для того, чтобы он знал сумму, которую будет выдавать заёмщику.
  3. Оценка недвижимости необходима в процессе реорганизации фирмы для выяснения суммы активов.
  4. Самое распространённое — при продаже недвижимости. Не требует объяснений.
  5. Также оценку недвижимости могут проводить при других сделках — например, при наследовании, обмене, дарении.

Таким образом, оценка недвижимости — быстрый процесс, не требующий особенных денежных и временных затрат. Главное — обратиться к подходящему специалисту — при взыскании задолженности по недвижимости к арбитражному юристу, по совершению сделок — к юристу по недвижимости.