Оформление дарственной на земельный участок

Оформление дарственной на земельный участок

Главная » Земля » Оформление дарственной на земельный участок

Оформление передачи земельного участка по договору дарения существенно отличается от других сделок по отчуждению недвижимого имущества. Прежде всего, законодательством предъявляются особые требования к составу документов при составлении дарственной. Также в данной ситуации немаловажным нюансом является степень родственных связей между дарителем и одариваемым.

Как оформить договор дарения земельного участка

Передать имущество в дар другому лицу вправе только его владелец. Таким образом, при оформлении дарственной необходимо подтверждение прав собственности хозяина участка. После передачи земельного надела другому лицу в безвозмездном порядке осуществляется также и переход права собственности.

Если на участке возведены строения (жилой дом, дача, баня и т. д.), то подарить участок, не передав права на постройки, невозможно.

Собственник, при наличии желания подарить участок земли другому лицу, обязан в дарственной также указать необходимость предоставления одариваемому построек, расположенных на участке. В противном случае, сделка будет признана недействительной. Данное требование закреплено нормами земельного законодательства.

Владелец участка вправе передать в дар часть (долю) участка. При данных обстоятельствах разрешение других собственников участка на оформление дарственной не требуется.

Законодательством ограничен субъектный состав дарителей. Установлен запрет на передачу в дар имущества, собственниками которого являются малолетние дети и недееспособные граждане. В качестве одариваемого не может выступать должностное лицо, если участок принимается в качестве благодарности за работу.

Оформить договор дарения можно следующими путями:

  • самостоятельно разработать форму дарственной с учетом требований законодательства или воспользоваться готовым типовым бланком (скачать на юридических сайтах);
  • при участии нотариуса оформить дарственную передачу земельного участка;
  • с помощью квалифицированных юристов, обладающих специальными знаниями по вопросам грамотного оформления сделок, направленных на отчуждение объектов недвижимости.

Наиболее удобный и распространенный вариант оформления дарственного договора – это посещение нотариуса. Нотариальное закрепление прав дарителя и одариваемого позволит избежать возможных неприятностей в дальнейшем при оспаривании сделки со стороны других претендентов на объект дара. Также в случае порчи или потери документа, подтверждающего факт проведения сделки по дарению, можно запросить дубликат в нотариальной конторе.

Алгоритм действий по грамотному оформлению дарственной на земельный надел следующий:

  • выберите наиболее удобный способ подготовки документов (своими силами, с привлечением опытных юристов, в присутствии нотариуса);
  • подготовьте документы, доказывающие ваши права собственника на объект дара (свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.);
  • составьте договор дарения (в тексте укажите контактную информацию сторон сделки, акцентируйте внимание на безвозмездный характер сделки, опишите подробно объект дарения и сроки передачи имущества в дар);
  • подайте заявление в территориальный орган службы Росреестра о проведении регистрационных действий и приложите вышеуказанные документы;
  • получите подтверждение из органа регистрации о переходе права собственности на земельный участок в порядке наследования (выписка из Единого реестра).

При определенных обстоятельствах в случае возникновения сомнений в адекватности действий дарителя, сотрудники службы государственной регистрации вправе дополнительно запросить справку, доказывающую дееспособность лица, передающего в дар землю.

Договоры дарения, также как и все остальные документы по отчуждению права собственности на земельный участок подлежат обязательной регистрации. Без регистрационных действий дарственная признается недействительной. Право собственности остается у дарителя, а после смерти переходит к его правопреемникам. В данном случае договор дарения, не прошедший государственную регистрацию в службе Росреестра во внимание не будет принят.

Договор дарения земельного участка

В содержание договора дарения на земельный участок укажите следующую информацию:

  • наименование и контактную информацию и паспортные данные сторон сделки;
  • точные характеристики предмета дарения (месторасположение участка, размер площади, целевое предназначение земли, сведения согласно данным кадастрового учета);
  • правовое основание дарителя на владение передаваемым участком земли (отсутствие долговых обязательств, предметом залога по которым является земельный участок);
  • обязательное акцентирование на безвозмездный характер сделки (при указании цены договора, сделка будет признана недействительной);
  • подтверждение адекватности действия дарителя (отсутствие оснований для признания недееспособным);
  • собственноручные подписи сторон;
  • дата составления документа и срок передачи прав на участок земли.

Есть еще немаловажный нюанс, почему лучше сделку по дарению проводить в присутствии нотариуса. Поскольку при переоформлении прав на недвижимость нотариус удостоверяет факт добровольной передачи имущества дееспособным лицом.

Нередко возникают случаи, когда даритель меняет свое решение в отношении отчуждения, принадлежащего ему имущества, и в процессе судебного заседания заявляет о недействительности сделки. Среди доказательств недобросовестными дарителями приводятся аргументы в отношении принудительного характера передачи имущества или обосновываются факты недееспособного состояния. Таким образом, заключение сделки в присутствии нотариуса позволит обезопасить одариваемого от дальнейших действий по оспариванию его прав.

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Документы для оформления дарственной на земельный участок

Чтобы правильно и юридически грамотно оформить дарственный документ на участок земли, подготовьте документацию:

  • обосновывающую ваши права в качестве собственника имущества;
  • характеризующую земельный участок согласно данным кадастрового учета и сведениям межевого плана;
  • доказывающую оплату всех необходимых налоговых отчислений по земельному участку;
  • согласие супруга (супруги) дарителя на сделку, направленную на отчуждение совместно нажитого имущества.

Нотариальное заверение договора дарения земельного участка

Нотариальная регистрация договора не является обязательным условием для сторон сделки. Однако в целях обеспечения гарантий своих прав опытные юристы все же рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса.

Для удостоверения договора дарения на земельный участок в присутствии нотариуса подготовьте следующие документы:

  • три оригинала дарственной (по одному экземпляру каждой стороне и один вариант документа хранится в нотариальной конторе);
  • паспорт кадастрового учета земельного участка;
  • межевой план;
  • справка из БТИ о наличии или отсутствии строений, расположенных на участке;
  • документы, удостоверяющие права собственника на владение землей.
Читайте так же:  Все о том, где и как оформить дарственную на квартиру правила и порядок оформления в собственность

Стоимость услуг нотариуса определяется исходя из родственных связей между дарителем и одариваемым.

Для близких родственников (дарение оформляется на супруга, ребенка, внука, родителей) установлены следующие тарифы:

  • 3 тыс. рублей и 0,2% от стоимости участка, не превышающей 10 млн. рублей;
  • 23 тыс. рублей и 0,1% от стоимости участка, превышающей 10 млн. рублей (предельная сумма тарифа составляет 50 тыс. рублей).

В случае оформления дарственной на граждан, не состоящих в близком родстве с дарителем, в расчет принимаются следующие расценки:

  • 3 тыс. рублей и 4% от стоимости участка не более 1 млн. рублей;
  • 7 тыс. рублей и 0,2% за наделы земли, стоимость которых не превышает 10 млн. рублей;
  • 25 тыс. рублей и 0,1% от стоимости участка, стоимостью более 10 млн. рублей (максимальный тариф 100 тыс. рублей).

Также следует учесть, что кроме установленного законодательством тарифа участники сделки оплачивают техническую работу нотариуса (разработку бланков договоров, копии документов и т. д.).

Регистрация договора дарения земельного участка в Росреестре

В службы Росреестра подается официальное заявление о регистрации перехода права собственности на землю и идентичный пакет документов, который предоставлялся нотариусу (договор дарения, кадастровый паспорт, план обособления земельного надела, справка об отсутствии задолженностей по налогам). Пакет документов даритель и одариваемый вправе подать лично, воспользовавшись услугами МФЦ, посредством почты России и через представителя, права которого уполномочены нотариальной доверенностью.

Государственная пошлина за регистрационные действия составляет 2 тыс. рублей для граждан и 20 тыс. рублей для организаций. При передаче в дар земель, относящихся к сельскохозяйственным территориям, размер госпошлины определен законодательством в сумме 350 рублей.

Документ об оплате государственной пошлины необходимо приложить к пакету документов, направляемых на регистрацию. Проверив все представленные документы, сотрудник Росреестра выдает расписку в их получении с указанием даты завершения регистрационного процесса.

Подтверждение перехода права собственности на подаренный земельный участок гражданин вправе получить в срок не позднее 30 дней с даты подачи документов. Как правила, в настоящее время в качестве документа, подтверждающего права собственности выдается выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После получения документа подтверждающего ваше право собственности, вы становитесь полноправным хозяином земельного надела и можете распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор дарения земельного участка

Составление любого договора должно осуществляться по определенным правилам. Необходимо учитывать важность включения существенных условий договора и полное исключение недопустимых. В договоре дарения есть и те пункты, которые обязательно должны быть включены в него, и те, нахождение в содержании которых влечет признание договора недействительным.

Правила оформления дарственной на земельный участок

Любая дарственная должна оформляться в соответствии с законом установленными правилами.

Кроме того, право сторон договора на самостоятельное его составление порождает возможность допущения различных ошибок. Чтобы избежать их, следует изучить правила составления дарственной на земельный участок:

  • в тексте договора не может быть указание на вступление его в силу после смерти дарителя. Это положение характерно для завещания, однако, автоматически делает недействительным договор дарения;
  • договор может быть заверен нотариусом, если стороны желают этого. Заверение целесообразно, если есть сомнения в собственных силах при составлении договора или из-за опасений дальнейшего оспаривания;
  • обязательно указание на предмет дарения, без которого договор автоматически признается недействительным. Составлять нужно дарственную на конкретно обозначенный земельный участок, который можно однозначно определить по характерным признакам.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Оформление договора дарения на земельный участок происходит по различному сценарию. Выбор его зависит напрямую от того, каким образом произойдет составление текста договора. Варианта два:

  • самостоятельное составление, подписание договора и регистрация права;
  • обращение к нотариусу, который сделает большую часть предстоящей работы.

Итак, если даритель и одаряемый решили самостоятельно оформить договор, то им необходимо включить в его текст некоторые данные:

  • о лице, передающем земельный участок в дар. Необходимо указать точные паспортные данные, Ф..И.О. полностью и место проживания на момент подписания договора;
  • о лице, принимающем земельный участок в дар указать аналогичные данные;
  • основные свойства и характеристики земельного участка, в которые входят квадратура, адрес или место расположения, иные значимые характеристики;
  • о дате передаче дара, если договор предусматривает это действие в будущем.

После подписания остается провести государственную регистрацию права. Она осуществляется в следующей последовательности:

  1. Обращение в органы, занимающиеся проведением госрегистрации, такие как регистрационная Палата или МФЦ.
  2. Подача заявления на регистрацию и соответствующего пакета бумаг.
  3. Получение от принявшего сотрудника расписки о получении документов, ознакомление с информацией о дате обращения за получением свидетельства.
  4. Обращение в назначенный день за получением готового свидетельства.

Регистрирующий орган вправе вынести решение об отказе в регистрации. Однако оно должно быть объяснено. Кроме того, у заявителя есть право обратиться повторно после исправления недостатков в составе или качестве документов.

После проделанных шагов остается оплатить налог с дохода от дарения. Если даритель и получатель дара приходятся друг другу близкими родственниками, то обязанность уплаты налога автоматически снимается.

Оформление дарственной на землю с участием нотариуса

Если помощь нотариуса все же необходима, то порядок действий сторон будет значительно упрощен. Для оформления договора дарения необходимо сделать следующее:

  1. Обратиться к нотариусу для составления договора с соответствующим пакетом бумаг.
  2. Оплатить услуги нотариуса и госпошлину за заверение договора, а также госпошлину за регистрацию права.
  3. Подписать договор, дождаться проведения госрегистрации.
  4. Получить готовое свидетельство и договор на руки.

В любом случае, выбирать способ оформления должны участники договора. Если они не уверены в правильности и целесообразности составления договора самостоятельно, то обратиться к нотариусу – единственный правильный выход.

[1]

Особенности дарственной на землю в пользу близкими родственниками

Договор дарения на земельный участок может заключаться между теми, кто приходится друг другу близкими родственниками.

Читайте так же:  Возврат билетов на самолет

В этом случае особенностью оформления станет обязательное наличие документа, подтверждающего наличие родственной связи.

Кроме того, дарственная между близкими родственниками считается выгодной с финансовой точки зрения. Для этого случая применяется:

  • пониженная ставка госпошлины, если договор заверяет нотариус;
  • освобождение от налога на доход с дарения.

Таким образом, договор дарения между близкими родственниками считается наиболее выгодным вариантом.

Образец дарственной на земельный участок

Для правильного составления и оформления договора дарения земельного участка лучше обратиться к стандартной форме:

Образец договора дарения земельного участка в состоянии полностью отражать суть сделки дарения и представляет собой готовую форму для заполнения данными для каждого случая.

По желанию стороны могут добавить в него и иные положения, не противоречащие закону.

В связи с особенностями предмета дарения – участка земли, в договоре дарения содержатся некоторые положения:

  • об обременении. Так как земельный участок часто выступает объектом залога или иного обременения, об этом стоит сообщить в тексте договора. Одаряемый должен быть ознакомлен с правилами и характером обременения, так как передача в дар земельного участка основанием для его отмены не выступит;
  • особые правила использования. Подаренный земельный участок может иметь различное назначение. В связи с этим могут возникать установленные законом ограничения использования. Это необходимо указать в договоре, как одну из главных характеристик участка земли.

Таким образом, земельный участок может выступать объектом дарственной. Право на такой объект обязательно должно быть зарегистрировано. Договор, заключенный между близкими родственниками, считается наиболее выгодным.

В образце дарственной на земельный участок предусмотрены некоторые особые пункты, которые характерны и уместны для передачи в дар земли.

Оформление договора дарения

Юридическая компания «ИНОКА» предлагает услуги по оформлению дарения в Москве и Подмосковье. Наши юристы в сжатые сроки подготовят для вас договор дарения (квартиры, дома, гаража, машиноместа, земельного участка) и помогут зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН.

Внимание! Возможно оформление сделки дарения
с долевой собственностью без нотариального заверения
(для недвижимости, оформленной в собственность до 31.05.2016 года)

Перечень документов, необходимых для составления договора дарения (оформления дарственной):

✔ выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект дарения (квартира, дом, машиноместо, гараж, нежилое помещение, земельный участок и т.д.)
✔ документ-основание для получения свидетельства о праве собственности (договор передачи, купли-продажи, решения суда, свидетельство о праве на наследство или иной документ)
✔ паспортные данные дарителя и одаряемого лица

Стоимость оформления дарения в Москве

Можно составить удаленно

Не включая гос.пошлины

Можно составить удаленно

Не включая гос.пошлины

Дарение — это процедура добровольной передачи собственности на безвозмездной основе. Право дарения является одним из проявлений правоспособности гражданина.

Конечно, когда речь идет об имуществе, имеющем небольшую стоимость, подарить его можно без какого-либо документального оформления. Однако в случае дарения недвижимости и прочего дорогостоящего имущества необходимо составить соответствующий договор – договор дарения (часто называемый дарственной).

Договор дарения и дарственная – это одно и то же. Понятие «договор дарения» закреплено Гражданском кодексе РФ, а термин «дарственная» часто используется в просторечье. То есть оформить дарственную – значит заключить договор дарения.

Договор дарения недвижимости может быть заключен и в простой письменной форме, и в нотариальной. Если вы выбираете простую письменную форму, то для составления такого договора воспользуйтесь услугами квалифицированного юриста, так как договор дарения недвижимости имеет свою специфику и весьма дорогостоящий предмет, поэтому неразумно подвергать сделку риску из-за недостатка юридических знаний.

При своей кажущейся простоте договор дарения обязан соответствовать строгим требованиям регистрирующего органа, а ошибки составления оборачиваются отказом в государственной регистрации перехода права собственности, возвратом документов для устранения имеющихся недостатков и повторным обращением в регистрирующие органы. Таким образом, вы тратите не только свое время, но и деньги.

Кроме того, действительность договора дарения может быть оспорена в суде одной из сторон договора либо третьими заинтересованными лицами. Но если договор оформлен правильно, то признать его недействительным в суде и применить последствия недействительности сделки практически невозможно.

Информация о сопровождении сделки дарения

Комплекс услуг по полному оформлению и сопровождению сделки дарения недвижимости включает в себя:

Видео (кликните для воспроизведения).

✔ Консультацию юристов по любым вопросам, связанным с оформлением договора дарения
✔ Проверку представленных клиентом правоустанавливающих документов на объект дарения (квартиру, дом, комнату, долю в квартире, машиноместо и т.д.)
✔ Сбор всех документов, необходимых для оформления договора дарения недвижимости
✔ Оформление договора дарения (дарственной) в простой письменной или нотариальной форме (в зависимости от желания клиента)
✔ Передачу комплекта документов в Управление Росреестра на государственную регистрацию права собственности
✔ Получение зарегистрированных документов (договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права собственности) и передача их клиенту
✔ Госпошлина за изготовление документов БТИ и за государственную регистрацию права собственности оплачивается дополнительно, ориентировочно в размере 3 000 рублей (для г. Москвы)

Дополнительная информация

Здесь вы найдете статьи и документы, которые помогут вам узнать больше об особенностях оформления и сопровождения дарения

Читайте так же:  Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Образцы документов для оформления дарения 2019

Образцы договоров дарения даны для ознакомления и не заменят обращение к юристу, так как являются унифицированными и не учитывают всех особенностей конкретной сделки дарения.

Законодательство по теме

Как происходит государственная регистрация договора дарения?

Ранее регистрация договора дарения проходила в два этапа — Закон требовал обязательной государственной регистрации как самих договоров дарения недвижимости, так и регистрации перехода права собственности на основании этих договоров. Для граждан — участников договора это означало, соответственно, и двойную уплату государственной пошлины.

С 1 марта 2013 г. Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» была отменена обязательная государственная регистрация ряда договоров, среди которых и договор дарения недвижимости. Теперь регистрируется и оплачивается госпошлиной только переход права собственности, возникший на основании договора.

Тем не менее, обращение в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) все также необходимо – для регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Точный список требующихся для этого документов предоставляет та регистрационная палата, в которой будет проводиться регистрация.

Этап сбора, подготовки и передачи документов вы можете поручить профессионалам, например – нашей юридической компании «Инока». После проведения государственной регистрации вы станете полноправным собственником недвижимости.

Налог на дарение: какие налоги подлежат уплате при оформлении дарственной на квартиру?

По закону с одаряемого лица взимается налог на доход, который он получил в порядке дарения как недвижимого имущества (в том числе квартиры), так и транспортных средств, акций, долей, паев в размере 13 % от стоимости дара. Но закон освобождает от налога на дарение, если и даритель, и одаряемое лицо — близкие родственники: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Договор дарения доли в квартире: есть ли особенности?

В случае если квартира находится в общей долевой собственности, то собственник любой доли вправе подарить ее любому другому лицу безо всяких ограничений. Дарение имущества, являющееся совместной собственностью, допускается только по согласию всех ее участников. Когда квартира находится в общей собственности супругов, если один из них захочет ее подарить, ему придется получить письменное согласие другого супруга. В таких случаях, договор дарения доли по своей форме и содержанию не будет отличаться от договора дарения объекта целиком.

Как лучше оформлять договор дарения? В простой письменной или нотариальной форме?

Дарение — это один из наиболее распространенных способов распоряжаться недвижимым имуществом среди членов своей семьи. В иных случаях, (если даритель и одаряемое лицо дальние родственники или совершенно чужие люди) возникает вопрос уплаты налога и поэтому эта разновидность сделки дарения не очень популярна.

В соответствии с изменениями от июня 2016 года в Гражданском кодексе РФ договор дарения в простой письменной форме — возможно только для недолевой собственности, либо нотариальной форме. Стоимость договора дарения, оформляемого нотариально в разы выше стоимости договора, заключаемого юристами в простой письменной форме (ППФ).

Ограничения дарения

Законные представители действующие от имени детей и граждан, которые признанны недееспособными, не имеют права дарить имущество последних (ст. 575 ГК РФ).

Работники лечебных, социальных, воспитательных и других аналогичных учреждений не имеют право принимать в дар от находящихся там лиц или их родственников объекты недвижимости (например, гражданин не сможет подарить квартиру лечащему врачу своей жены которая у него проходит курс реабилитации или пенсионер, проживающий в доме престарелых, а также его дети — сотруднику этого учреждения). Также государственные служащие или работники органов муниципальных образований в связи с исполнением своих должностных обязанностей не имеют право принимать дар. Также не возможно дарение между коммерческими организациями.

Отмена, расторжение договора дарения

Даритель в праве расторгнуть договор дарения если:

✔ в отношении его или членов его семьи одаряемым лицом были совершены поступки криминального характера;
✔ даритель переживет одаряемое лицо, если это право было обусловлено в договоре дарения;
✔ обращение одаряемого лица с подаренной вещью создает угрозу ее утрате или порче.

Если вскроется факт передачи денег за подарок (то есть оформление дарения — было не что иное как скрытая сделка купли-продажи), то данная сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Особенности оформления договора дарения земельного участка (дарственной на земельный участок)

Земельный участок, переходящий по договору дарения, должен быть четко охарактеризован. Его местоположение, площадь, границы и другие характеристики содержатся в кадастровом паспорте, который выдается после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

Жилой дом и другие постройки, находящиеся на земельном участке, необходимо обязательно отразить в договоре дарения, а также должна быть определена их принадлежность – переходят ли они к одаряемому вместе с земельным участком или нет.

Также, договор дарения земельного участка должен содержать информацию обо всех земельных спорах, правах третьих лиц (арендных правах, сервитутах), аресте, наложенном на данный земельный участок либо на строения, расположенные на нем.

Признание договора дарения недействительным: можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить в суде дарственную (договор дарения) сложно. Для этого нужны очень веские основания. Если вы считаете, что эти основания у вас есть, и вы решились оспорить дарственную в судебном порядке, то учтите, что вам придется самостоятельно предоставить в суд документы, свидетелей, экспертов, чтобы отстоять свою позицию.

Читайте так же:  Можно ли вернуть постельное белье обратно в магазин

Часто признание договора дарения недействительным возможно, если договор изначально был неправильно составлен, оформлен, либо переход права не был зарегистрирован должным образом. В этом случае заинтересованные лица могут потребовать в суде признания договора дарения ничтожным, и если им это удастся, то одаряемый должен будет вернуть дарителю всё полученное в рамках договора, а при невозможности возврата – возместить стоимость дара в денежном эквиваленте. Поэтому не стоит пренебрегать помощью юриста на этапе оформления договора дарения, особенно такого дорогостоящего имущества, как квартира.

Вопросы к юристам по оформлению дарения

Договор дарения квартиры

Дарение между близкими родственниками

Дарение земельного участка

Получить консультацию юриста

Обратный звонок

Не можете дозвониться или закончились деньги? Оставьте свой номер и наши юристы вам перезвонят!

Ожидайте звонка

Наши консультанты, в течении рабочего дня, свяжуться с вами + 7 495 747 88 44

—> Закрыть

Дарение земельного участка родственнику

Гражданский кодекс РФ в ст. 572 закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

[2]

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Заключение договора регулируется Главой 32 ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими родственниками.

особенности

В ст. 273 ГК РФ закреплено, что передавая право собственности на здание или дом, к одаряемому переходит и земельный участок, на котором расположены постройки. Если же земельный участок был приобретен дарителем в браке, ему потребуется получить согласие от супруги(а) на совершение сделки.

Если даритель решил подарить только долю участка, потребуется согласие всех собственников, имеющих долю собственности на земельный участок.

Одной из основных особенностей заключения договора дарения земельного участка между родственниками является отсутствие уплаты налога на доходы, если одаряемый – близкий родственник дарителя.

Сделку необходимо обязательно заключить в простой письменной форме. По инициативе сторон сделку можно нотариально удостоверить для дальнейшей защиты своих прав. Наиболее частым заблуждением считается то, что право собственности одаряемый может получить после смерти дарителя.

На самом деле это не так, переход прав на земельный участок к одаряемому осуществляется после государственной регистрации права собственности на подаренное имущество. После смерти право собственности переходит только по завещанию.

При заключении сделки, также необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Четко прописывайте все данные, касаемо участка:
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • место расположения.
  2. Если одаряемому переходит только часть земельного участка, обязательно необходимо это указать в документе и какая именно часть.
  3. Информация об участниках сделки, а также информация о документе, на основании которого и происходит отчуждение участка.

Отдельно отметим особенности заключения договора дарения земельного участка между супругами, здесь есть свои нюансы:

  1. При заключении соглашения супруги по нормам СК РФ считаются близкими родственниками и освобождены от уплаты налога на доходы.
  2. При этом, от подачи декларации о доходах в налоговую инспекцию никто в этом случае не освобождает.
  3. Супруги на момент заключения сделки должны быть официально зарегистрированы в браке.

Если же они на этом этапе разводятся, то они не будут считаться семьей, а значит не относятся к категории близких родственников, и в таком случае будут платить налог на доходы в размере 13% от суммы сделки.

Подарить супругу или супруге целую часть имущества можно только в том случае, если это их личная собственность, если же земельный участок считается таким, который был приобретен в браке, то подарить можно только свою долю.

пакет документов для нотариуса

Заключая сделку у нотариуса, вы создаете для себя дополнительные гарантии. Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе.

При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.

Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка, где определены его границы;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на отчуждение земельного участка;
  • выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по данному участку;
  • документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки (справку выдает Федеральная служба земельного кадастра РФ).

Если же на участке имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки:

  • справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке;
  • декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.

образец договора дарения земельного участка между родственниками

При самостоятельном составлении договора, необходимо обратить внимание на особенности его составления, чтобы не повлечь его недействительность или ничтожность.

Обязательно необходимо указать:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Полные данные о предмете:
    • площадь участка;
    • его адрес;
    • кадастровый номер;
    • сведения о наличии построек на участке, с указанием их кадастровых номеров .
  3. Целевое назначение земель, под которое оформлен участок.
  4. Информация о праве собственности на земельный участок и его основания.
  5. Реквизиты правоустанавливающего документа, который подтверждает право собственности дарителя на предмет договора.
  6. Информация об отсутствии ограничений прав на участок (не находится ли дом в залоге, в аренде или под арестом).
  7. Безвозмездность сделки.
  8. Подписи сторон.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками на 2019 г.

Данные пункты являются обязательными. Если в документе будут отсутствовать данные о предмете, сделка может быть признана недействительной.

Читайте так же:  Переуступка права аренды помещения

Помимо вышеперечисленных пунктов, юристы советуют указать в соглашении, что на момент сделки даритель осознавал и отдавал отчет своим действиям и находился в полном здравии.

Это необходимо для того, чтобы даритель при отмене дарственной на недвижимость не мог ссылаться на тот факт, что при заключении договора он был в неадекватном и недееспособном состоянии.

Как произвести расторжение договора дарения квартиры, читайте здесь.

По желанию можно провести психологическую экспертизу и подтвердить дееспособность дарителя заключением специалиста. Дополнить договор необходимо планом земельного участка, а также заключением об оценке построений, которые находятся на земельном участке.

налоги для родственников

В законодательстве РФ существует перечень льгот, согласно которым налог на доходы для родственников не облагается налогом.

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети;
  • братья, сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • супруги;
  • дедушка, бабушка.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2 тыс. рублей, за регистрацию права на земельный участок – госпошлина составляет 350 рублей (пп. 34 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если госпошлина не оплачена, документы, предоставленные для регистрации в Росреестр, возвращаются в течение 10 дней, без права рассмотрения.

Близкие родственники, которые получают в дар земельный участок, освобождаются от уплаты налога на доходы, в то время как для дальних родственников и чужих людей налог составляет 13% от стоимости земельного участка.

В марте 2013 года были внесены изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997, согласно которому сделка по отчуждению недвижимости не требует обязательной регистрации, в то время как регистрируется лишь переход права собственности.

Советы при совершении сделки

На сегодняшний день чаще всего договор отчуждения участка или его доли заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок находится только в собственности дарителя.

[3]

Если участок находится в долевой собственности, то при отчуждении доли другие сособственники имеют первоочередное право на приобретение доли.

Даритель не имеет права не сообщить остальным дольщикам о своем намерении подарить свою долю, а сособственники в свою очередь должны дать согласие на заключение сделки или же выступить против этого.

При этом, в документе обязательно нужно указать какая именно доля переходит в собственность одаряемого. Если даритель является полноправным собственником участка, он также может оставить себе долю и подарить лишь часть собственности.

Для грамотного составления документа об отчуждении доли земельного участка, необходимо знать, что в данном случае необходимо пользоваться не только положениями ГК РФ, касающиеся договора дарения, но и положениями об общей собственности.

Дарственная доли участка содержит такую же информацию, что и соглашение о передаче всего земельного участка.

Единственное, что необходимо, это описать более детально:

Если в сделке указано несколько одариваемых, необходимо четко указать, какая доля участка и кому переходит в право собственности. Договор дарения доли земельного участка необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.

Сколько составляет госпошлина при дарении квартиры читайте здесь.

Как оформить договор дарения квартиры расскажет эта статья.

Оплата госпошлины возлагается на одариваемого; если их несколько, то пропорционально своей доли. Если передача доли земельного участка происходит близкому родственнику оплата налога не нужна.

Главным условием заключения сделки считается указание предмета с полным описанием доли, а также имеются ли на эту подаренную долю какие-либо обременения.

Помните, что доля участка переходит в собственность одаряемого с момента государственной регистрации.

Если же в дарственной будут указаны какие – либо условия со стороны дарителя, сделка будет считаться ничтожной и противоречить основным принципам договора.

Обращайте внимание на обязательные составляющие документа об отчуждении, чтобы в будущем у вас не возникло проблем. При выполнении вышеуказанных советов и норм законодательства у сторон не будет проблем с оформлением сделки по дарению земельного участка.

Видео: Право на земельный участок под зданием собственностью

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

  2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

  3. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
Оформление дарственной на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here