Оформляем договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа

Приложение 7. Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа (утратило силу)

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 28 марта 2008 г. N 940-44/4 в настоящее приложение внесены изменения

Приложение 7
к Положению»О продаже без проведения торгов
и безвозмездной передаче земельных участков
в собственность гражданам и юридическим
лицам на территории города Пензы»
(с изменениями от 24 мая 2006 г.,
28 марта 2008 г.)

[2]

Дата платежа Сумма платежа (руб.)
Итого:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Покупка или продажа недвижимости – это всегда ответственная процедура. Она требует соблюдения важных деталей, а в идеале желательно проконсультироваться со специалистами, которые позволят избежать многих проблем.

Выделяя сделки, которые связанные с покупкой загородной недвижимости, как правило, одной из самых актуальных и распространенных принято считать – сделку покупки дома с землей. Это сложная юридическая процедура, ведь она станет включать в себя приобретение в собственность двух объектов недвижимости.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка с домом

Оформить договор можно в письменной и устной форме, причем оба варианта являются законными. Но что касается оформления документа дополнительно у нотариуса, то здесь стороны получают гарантии на законность договора.

Переход права собственности на проданную недвижимость и землю всегда подлежит такой процедуре, как государственная регистрация.

Выделяя содержание договора, то в нем указываются следующие пункты:

  • данные, реквизиты сторон;
  • предмет договора. Если с недвижимостью продается и участок земли, то происходит это по одному договору. В документе принято описать оба предмета сделки детально;
  • стоимость продаваемых объектов недвижимости;
  • те или иные условия, касающиеся гарантии сторон.

Нюансы составления договора купли-продажи земельного участка с домом

Суть в том, что объекты становятся участниками одной сделки. Причем внимательно изучая нормы законодательства РФ, можно понять, что не запрещается составлять на каждый объект отдельное соглашение. Но проще и удобнее оформить и заключить единый договор и избавиться от всех проблем сразу.

Важно учесть некоторые нюансы:

  • прежде чем заключать сделку, изучите список всех правоустанавливающих документов, а лучше ознакомиться с их оригиналами;
  • договор должен быть составлен и оформлен правильным, грамотным образом, в котором учтены все правовые тонкости, так что лучше воспользоваться помощью специалистов;
  • содержание договора должно включать в себя указание личных данных сторон, подробное описание объектов недвижимости;
  • стоимость сделки играет особую роль, поэтому для покупателя следует указать реальную цифру.
  • Если будет составлен один договор, то следует прописать параметры земельного участка, строения, делая это отдельно. Помимо этого, требуется обозначить и общую стоимость с разбивкой по каждому объекту, а именно – дом и земля.

Условия расторжения сделки купли-продажи земельного участка с домом

Типовой образец договора купли-продажи авто для физических лиц 2017 года.

Про типовой образец договора купли-продажи емкости смотрите тут.

Часто возникают ситуации, когда одна из сторон желает расторгнуть договор. Основная причина этого кроется в том, что не были изучены досконально и внимательно пункты договора, его «подводные камни».

Есть несколько оснований, которые и могут привести к расторжению договора:

  • договор, может быть, расторгнут в том случае, если нарушены те или иные условия сделки одной из сторон. Например, были предоставлены неправильные сведения о продавце или же покупателе. Сюда относится и ложная информация о качественных характеристиках земли, тех или иных постройках, а возможно и вовсе появились совладельцы недвижимости;

Как показывает практика, это одна из самых актуальных и распространенных причин, в результате которой приходится признать договор недействительным.

  • случается и такое, что одна из сторон не желает выполнять те обязательства и условия, о которых было сказано в договоре. Например, покупатель отказывается платить за объект в полной мере, тем самым не соблюдает сроки;
  • конечно, если будут нарушены нормы законодательства, а так же если договор составлен некорректно, а одна из сторон и вовсе предоставила поддельные документы, то договор не является заключенным.

Чтобы избежать подобных ситуаций, старайтесь внимательно изучать договор, прежде чем его подписывать. Консультация опытного юриста хороша тем, что она поможет отгородить себя от подобных проблем, тем самым оформляя документ надлежащим образом.

Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

Читатель Елена спрашивает: «Покупка земельного участка с рассрочкой платежа

Подскажите, пожалуйста, нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок».

Елена Бойцова, Председатель Коллегии адвокатов, Коллегия адвокатов города Москвы «Центр правовых экспертиз»:

При покупке земельного участка заключается договор купли-продажи недвижимости.

Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариального удостоверения не требуется.

Читайте так же:  Порядок удержания по исполнительному листу из заработной платы

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка и получить Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вторым существенным условием договора продажи недвижимости является цена. В рассматриваемом случае цена земельного участка. Согласно статье 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Поскольку земельный участок приобретается с рассрочкой платежа, то он должен содержать положения договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ). Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В интересах покупателя предусмотреть условие, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему земельный участок, продавец не вправе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товар (п. 2 статьи 489 ГК РФ).

С момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок собственником земельного участка становится покупатель. Однако, необходимо учитывать следующее. В соответствии с п.5 статьи 489 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи земельного участка покупателю и до его оплаты земельный участок, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельного участка.

Однако, договором продажи недвижимости может быть установлено, что земельный участок не находится в залоге у продавца (если продавец будет готов пойти на такой риск). Это позволит после совершения оплаты не проводить снятие обременения земельного участка в Росреестре.

Таким образом, при покупке земельного участка с оплатой в рассрочку должен быть заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договор должен содержать существенные условия: описание земельного участка, цену земельного участка, порядок, сроки и размеры платежей, находится ли земельный участок в залоге у продавца до момента его полной оплаты.

Дата публикации: 14:35 20 января 2016

Договор купли-продажи участка в рассрочку

Содержание:

Покупка земли является крупной сделкой как для физического, так и для юридического лица. Покупатель и продавец вступают в договорные отношения. У каждой из сторон есть и права, и обязанности, что позволяет достигнуть согласия по сделке и подписать все необходимые документы.

Самое главное, что требуется определить, — стоимость участка и порядок оплаты. В настоящее время достаточно часто продавцы идут на уступки покупателям и предлагают воспользоваться рассрочкой. При этом размер первоначального взноса может быть любым и устанавливается также по соглашению сторон. Всё это должен отражать договор купли-продажи участка в рассрочку.

Что должно быть включено в договор такого типа? Во-первых, внимания заслуживают непосредственные участники сделки. В документе должны быть указаны личные данные обеих сторон.

Во-вторых, земельный участок, являющийся объектом сделки, должен быть охарактеризован. Здесь нужно указать размер земли, ее местонахождение, кадастровый номер и прочие идентификационные характеристики. Перед тем как подписать договор, покупатель должен изучить все оригиналы документов на участок. Наличие нестыковок, отсутствие кадастрового плана и т. д. — всё это должно насторожить покупателя.

В-третьих, должен быть указан способ оплаты и стоимость участка. В случае с рассрочкой стоит определить размер первоначального платежа, количество периодов, в течение которых должен быть закрыт долг, а также сумму регулярных взносов.

Избежать серьезных ошибок, которые могут привести к признанию заключенного договора недействительным, поможет грамотная юридическая консультация. Наши юристы по земельным вопросам окажут грамотную помощь при вступлении в договорные отношения, что позволит вам свести возможные риски к нулю.

Как правильно оформить договор купли продажи земельного участка?

Купля продажа земельного участка представляет собой гражданско-правовую сделку по отчуждению прав собственности на участок от продавца к покупателю на возмездной основе. Подобные сделки регулируются Гражданским кодексом (ст.454-491,549-558), а также ст.37 Земельного кодекса. Причем положения Земельного кодекса применительно к обороту земель имеет приоритет.

Купля продажа земельного участка

Для заключения сделки купли-продажи должны соблюдаться следующие условия:

  1. Земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет.
  2. Продаваемая земля должна находиться в собственности продавца.
  3. Сторонами должна использоваться письменная форма договора.

В качестве сторон сделки могут выступать физические и юридические лица, государственные и муниципальные власти.

Важнейшие аспекты договора купли-продажи, права и обязанности сторон определены в договоре, который заключается сторонами с учетом специфики сделки. Если какие-то важные стороны сделки не освещены в документе, то они регулируются с учетом действующего гражданско-правового законодательства.

Купля-продажа является возмездной сделкой и предполагает несколько вариантов расчетов между продавцом и покупателем:

  • передача денег наличными из рук в руки в процессе подписания договора, либо после получения документов о госрегистрации;
  • перечисление средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву;
  • расчеты с использованием банковской ячейки.

Наличные расчеты между продавцом и покупателем весьма рискованны, поэтому такой способ передачи денег не рекомендуется. Гораздо лучше воспользоваться услугами банка, который станет посредником между продавцом и покупателем. Такой вариант позволит гарантировать покупателю, что он получит оговоренную заранее сумму, а покупателю то, что он приобретет права собственности на землю после оплаты.

Читайте так же:  Документы о праве собственности на земельный участок

Банковские ячейки используются для хранения ценностей и денег и часто применяются при заключении сделок с недвижимостью. Схема использования банковской ячейки при заключении договора купли-продажи следующая:

  1. Продавец и покупатель в оговоренный день посещают банк для закладки денег. Продавец в данном случае может проконтролировать то, что покупатель заложил всю оговоренную сумму в ячейку.
  2. Если сделка состоялась, то продавец с подтверждающими переход прав собственности документами приходит в банк и получает доступ к ячейке.
  3. Если сделка не состоялась, то покупатель вправе забрать его деньги назад из ячейки.

Смысл банковского аккредитива схожий. Покупатель открывает счет на сумму сделки в банке, а продавец после предъявления в банк документов о праве собственности получает деньги на свой текущий счет в безналичной форме.

Предварительный договор

Заключение предварительного договора не является обязательным условием для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась. Но нередко стороны прибегают к данной форме соглашения, чтобы юридически закрепить свои намерения по покупке и продаже участка. Ведь устная договоренность не способна гарантировать на 100%, что продавец в последний момент не откажется от продажи или не увеличит цену, а покупатель – не откажется от покупки и не предпочтет другой участок.

Практика заключения предварительных договоров приобрела широкое распространение в процессе оформления ипотечных кредитов. Посредством этого документа банки хотят обезопасить себя от срыва сделки и убедиться в серьезности намерений сторон. Обычно финансовые организации предлагают собственный шаблон договора.

Предварительный договор заключается по той же форме, что и основной. Отличается только предмет: в основном договоре таковым является сделка купли-продажи, тогда как в предварительном фиксируются намерения сторон по ее заключению.

В предварительном договоре прописываются такие важные параметры будущей сделки как ее цена, порядок расчетов (наличие аванса, условия о рассрочке платежей) и срок заключения основного соглашения.

Договор купли продажи между физ лицами

Перед тем как приступить к заключению договора купли-продажи земельного необходимо убедиться в том, что продавец является его собственником. Для этого он должен предъявить один из указанных документов:

  1. Свидетельство о собственности (при оформлении прав собственности до 2016 года).
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Выписка из ЕГРН (с 2017 года).

Также стоит перед заключением договора запросить свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в действительности прав собственности.

Если в качестве такого документа продавец предлагает вам садовую книжку, акт о предоставлении земли в безвозмездное пользование, свидетельство о праве на наследство, то это говорит о том, что права собственности на участок не были оформлены должным образом и он не вправе заключать данную сделку. Эти документы только служат основанием для вступления в права собственности продавца, т.е. перед заключением сделки ему необходимо узаконить свое владение земельным участком в Росреестре.

Договор купли-продажи на земельный участок заключается в простой письменной форме без участия нотариуса. Но при желании придать сделке большую юридическую значимость ее можно заверить нотариально. У нотариуса можно получить готовый бланк договора купли-продажи.

Унифицированной формы документа не существует, но желательно, чтобы документ содержал такие пункты как:

  1. Указание на стороны сделки: продавца и покупателя, их паспортные и контактные данные.
  2. Подробная характеристика предмета сделки: кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение, целевое предназначение. К договору стоит прикрепить план земельного участка.
  3. Правовые основания для заключения сделки: реквизиты правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих собственность от покупателя.
  4. Цена участка и порядок взаиморасчетов (наличие предоплаты, сроки перечисления средств, форма расчетов: наличная и безналичная).
  5. Указание на отсутствие обременений и залога. В последнем случае продажа возможна только с согласия залогодержателя.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон за нарушение условий договора (например, неустойки).
  8. Способы разрешения разногласий.
  9. Заключительные положения.

Договор подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Если на земельном участке есть постройки (жилой дом или вспомогательные постройки), то продавец вправе продавать участок только совместно с ними. Отчуждать права собственности отдельно на участок без зданий запрещается.

Строения должны быть дополнительно описаны в договоре: содержать кадастровый номер, площадь, этажность и прочие важные характеристики (материал строений и пр.). Все строения на момент продажи должны быть поставлены на кадастровый учет, а права собственности на них должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Если земля продается в долевую собственность, то в договоре купли-продажи дополнительно прописываются:

  • данные всех покупателей;
  • указывается их доля (например, покупатели приобретают участок в равнодолевую собственность по ½);
  • в порядке оплаты указывается сумма, которую должен перечислить каждый из покупателей за свою долю.

Если участок продается из общедолевой собственности, то продавец вначале должен предложить второму собственнику купить его долю. Только если тот не воспользуется своим преимущественным правом на покупку можно приступать к продаже доле на свободном рынке.

Регистрация договора купли-продажи

В настоящее время требование обязательной регистрации договоров купли-продажи было отменено. Но для того, чтобы сделка по продаже земельного участка приобрела юридическую силу покупатель должен официально вступить в права собственности. Для этого продавец и покупатель должны обратиться в региональное отделение Росреестра, в котором бывший собственник должен написать заявление об отчуждении прав собственности на недвижимость, а новый – о приобретении прав собственности на купленный участок земли.

К данному заявлению прилагается комплект подтверждающей документации:

  1. Правовые основания для смены собственника: в данном случае это договор купли-продажи, подписанный в трех экземплярах.
  2. Правовые основания для заключения договора: на каком основании продавец распоряжается недвижимостью. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве. Также потребуется свидетельство о собственности или выписка из реестра прав.
  3. Кадастровый паспорт на участок, технический паспорт на постройку.
  4. Согласие супруги на сделку: требуется при условии, что участок является совместно нажитым имуществом (приобретен в период брака).
  5. Акт приема-передачи недвижимости: необязательный документ, но желательно иметь его в наличии. Он служит подтверждением того, что недвижимость передана в том состоянии, в каком ее ожидал увидеть покупатель (чтобы снизить риски оспаривания сделки в судебном порядке из-за наличия дефектов, о которых не был уведомлен покупатель при заключении сделки)
  6. Квитанция с оплаченной госпошлиной. Сегодня она не является обязательным документом, но поможет ускорить оказание госуслуги. Госпошлину можно заплатить на месте через терминал в Росреестре или МФЦ. Также заявителю могут выдать квитанцию на оплату с уникальным кодом, которую он может оплатить в условленные сроки в любом банке. Госпошлина составляет 2000 руб. при регистрации прав собственности на строение и 350 руб. если речь идет об участке.
Читайте так же:  Строительство гаражей нормы проектирования снип и разрешение на постройку гаража

После проверки представленной информации специалисты внесут соответствующие изменения в единый реестр. Сегодня реестр прав и реестр недвижимости были объединены, чтобы снизить число махинаций с недвижимостью. По результатам прохождения регистрационной процедуры покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его права собственности. Выдача свидетельств о собственности сегодня не производится.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (с отсрочкой оплаты в размере 50 % от договорной цены)

Договор купли-продажи жилого дома

с рассрочкой платежа

[место заключения договора] [число, месяц, год]

[Ф. И. О. Продавца], [значение] года рождения, паспорт: [серия, номер, выдан кем и когда], зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и [Ф. И. О. Покупателя], [значение] года рождения, паспорт: [серия, номер, выдан кем и когда], зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в обусловленный договором срок жилой дом, а Покупатель обязуется выплатить Продавцу обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Передаваемый по настоящему договору жилой дом расположен по адресу [вписать нужное] и имеет следующие характеристики: [указать технические характеристики, количество этажей, комнат, входов в дом, общую площадь, площадь жилых помещений и др.].

1.3. По настоящему договору Покупателю одновременно с передачей права собственности на жилой дом передается право собственности на земельный участок, площадью [вписать нужное] с кадастровым номером [значение].

1.4. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [серия, N], выданным [число, месяц, год, наименование выдавшего органа].

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [серия, N], выданным [число, месяц, год, наименование выдавшего органа].

1.5. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо не названных в настоящем договоре обременений в отношении отчуждаемых жилого дома и земельного участка.

На момент заключения настоящего договора в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

1.6. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет), налоговые и иные обязательные платежи в отношении дома и земельного участка оплачены, задолженностей не имеется.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Стоимость указанных в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего договора объектов недвижимого имущества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Покупатель выплачивает Продавцу сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора, в рассрочку:

— [сумма цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год];

Видео (кликните для воспроизведения).

— [сумма цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год];

— [сумма цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год].

2.3. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

2.4. Расчет между Сторонами осуществляется [указать порядок передачи денег, например, путем безналичного перечисления суммы на расчетный счет, указанный продавцом при подписании настоящего договора, или наличными денежными средствами].

3. Обязательства сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, являющиеся предметом настоящего договора, по Акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

3.1.3. При подписании Акта приема-передачи передать Покупателю следующие документы на жилой дом и земельный участок: [вписать нужное].

3.1.4. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой к продаже.

3.1.5. Нести обязательства по уплате коммунальных и иных платежей до подписания Акта приема-передачи жилого дома.

3.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить стоимость жилого дома и земельного участка в соответствии со сроками, указанными в п. 2.3. настоящего договора.

3.2.2. Принять жилой дом и земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

4. Переход права собственности

4.1. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.3. До подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого имущества и ответственность за его сохранность несет Продавец.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи недвижимого имущества Покупателю Продавец уплачивает за каждый день просрочки неустойку в размере [значение] % от стоимости имущества.

5.3. В случае просрочки очередного платежа по договору Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере [вписать нужное] % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Читайте так же:  Согласие всех собственников для прописки правила и исключения

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

6.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия между Сторонами спор будет рассматриваться в судебном порядке.

6.4. Договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

7. Реквизиты и подписи сторон

|[вписать нужное] |[вписать нужное] |

|[подпись, инициалы, фамилия] |[подпись, инициалы, фамилия] |

Договор на покупку дачи в рассрочку, как правильно составить?

Хочу купить дачу в рассрочку до 100000 не приватизированную. Земельный участок в собственности садового товарищества. Как правильно составить договор

Ответы юристов ( 3 )

Здравствуйте, Юрий! Вы сможете совершить данную сделку лишь в том случае, если земельный участок находится в собственности, то есть, зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Закажите в МФЦ или непосредственно Росреестре выписку из ЕГРН на данный земельный участок и убедитесь, что садоводческое товарищество является его собственником, и участок не находится под обременением. От имени садоводческого товарищества договор будет подписывать его председатель либо лицо на основании нотариальной доверенности от председателя. В договоре укажите стоимость участка, о рассрочке также указывайте в договоре, срок рассрочки.

Здравствуйте, для того, чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку, обратитесь к юристу.

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Открыть полный текст документа

Что это за обременения и как мне правильно оформить рассрочку.

Продаю земельный участок попросили выплату в рассрочку покупателю сказали что не надо идти к нотариусу. Просто регистрационная палата наложит какие то обременения на пользование участка пока он не выплатит всю сумму мне. Что это за обременения и как мне правильно оформить рассрочку.

Все верно вам сказали

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )»

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Регистрировать нужно в ФРС. Это залог (см. ст. 20 ФЗ «Об ипотеке»)

Да, заключение такого договора допускается.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

5. Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

При покупке земельного участка в рассрочку одновременно с регистрацией права собственности на землю регистрируется обременение права, так называемая ипотека (залог) в силу закона.Залог в силу закона предусмотрен как способ обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате стоимости земельного участка при покупке с рассрочкой. Данное условие прописывается в договоре купли-продажи земельного участка.

Таким образом, Покупатель становится полноценным собственником земельного участка, может владеть и пользоваться по своему усмотрению, но не сможет распоряжаться участком (например, продать), пока земля находится в залоге у Продавца.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства основанного на договоре купли-продаже земельного участка

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Это и есть так называемая ипотека в силу закона.

Вам необходимо прямо прописать в договоре купли-продажи, что до момента полной оплаты земельный участок находится у Вас в залоге.

При подаче документов на гос. регистрацию перехода права, помимо заявления о регистрации перехода права, необходимо будет подать и заявление о регистрации ипотеки в силу закона.

Зоя Сергеевна, добрый день!

В соответствии с пп.1 п.1 ст.5 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 указанного Федерального закона

Таким образом, Вам необходимо в договоре купли-продажи указать условия предоставления рассрочки выплаты покупной цены. По истечения данного обязательства Вы совместно с покупателем снимаете обременение, которое до выплаты остается в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Нотариальной формы сделки в данном случае законом не требуется, но по желанию сторон она может быть совершена у нотариуса.

Читайте так же:  Как можно оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя

Государственная регистрация ипотеки осуществляется в соответствии со ст.29 закона «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.10 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При продаже в рассрочку возникает ипотека в силу закона. ст. 489, 488 п. 5 гк рф.

Рег. палата укажет это обременение в реестре на основании текста договора об отсрочке платежа. После выплаты цены договора, обременение будет снято по заявлению сторон.

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Позиции высших судов по ст. 488 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 488 ГК РФ >>>

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товар

Договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа

Содержание:

Земля – далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже. Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.

Законодательство позволяет сторонам применять такой вариант оплаты, однако, он будет иметь свои особенности, которые необходимо иметь в виду. Ошибка здесь может обернуться тем, что договор в результате могут признать недействительным.

Первым способом, который стоит обдумать, является оплата по договору не сразу, а спустя некоторое время. Это допустимо, и такой договор даже сможет пройти через регистрацию в Росреестре. Для этого необходимо лишь отразить в договоре следующее:

  • — участок переходит в собственность от продавца к покупателю с того момента, как подписан договор;
  • — покупатель принимает на себя обязанность уплатить недостающую сумму не позднее того срока, который оговорен заранее.

Договор купли продажи земельного участка в рассрочку и задатком

Таким образом, сделка приобретает следующий вид: покупатель получает право собственности на землю, а продавец – право истребовать с покупателя долг по договору.

[1]

При заключении такого документа, как договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа часто применяется предварительный платёж в момент подписания, но ещё до регистрации договора в Росреестре. Здесь возможны два варианта:

  • Авансовый платёж – покупатель передаёт часть денег в счёт последующей оплаты по договору;
  • Задаток – способ защиты интересов сторон при заключении договора.

Разница между двумя этими способами оплаты заключается в следующем: при авансе (или предоплате, как ещё его называют) в случае разрыва договорённостей продавец возвращает покупателю деньги. При задатке отказ от подписания договора влечёт следующие последствия:

  • — если в разрыве виноват покупатель – продавец деньги оставляет себе;
  • — если же продавец виновен – он платит покупателю 200% от стоимости задатка.

Если при договоре стороны согласились, что оплата будет производиться последовательно, продавец рискует остаться без земли и денег. Именно для этого можно применять такой вариант, как купля-продажа с залогом земли. В этом случае право собственности регистрируется на покупателя, но участок обременяется залогом.

В случае, если в установленный договором срок покупатель не расплатится, продавец в силу договора залога вправе потребовать возврата ему земельного участка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Это удобно тем, что с формальной точки зрения договор распадается на две независимые сделки:

  • — договор купли-продажи: земля переходит к покупателю, но при возможной полной оплате стоимости;
  • — договор займа, обеспеченный залогом земли: продавец передаёт покупателю деньги, составляющие стоимость земли. Поскольку эти деньги потом переходят обратно от покупателя к продавцу, реальной передачи и даже их наличия на руках не требуется.

Наши юристы по земельным вопросам подтвердят вам, что в такой ситуации и регистрация земли пройдёт без лишних сложностей. Взыскать деньги при неоплате будет достаточно просто. Тем не менее, если при заключении или исполнении такого договора у вас возникли трудности, вы можете обратиться в нашу компанию, и помощь вам будет оказана в любой момент.

[3]

Источники


  1. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.

  2. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.

  3. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
Оформляем договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here