Особенности планировки стандартной 2-х комнатной квартиры в панельном доме и варианты возможных изме

Эксклюзивный дизайн: перепланировка квартиры 4-комнатной. Порядок проектирования и лучшие варианты

Хотя немало старых построек всё ещё достаточно прочные, но и они для соответствия современным стандартам должны пройти через усовершенствование своей внутренней части. Изменения обязательно нужны, ведь жизнь семьи тоже меняется.

Хороший вариант внести изменения без особых трудностей – это перепланировка своей квартиры. Она не требует слишком много денег, но условия жизни могут сильно улучшиться, т. к. создастся жилое пространство, помогающее жить куда приятнее и комфортнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности перепланировок 4-х комнатных квартир

Перепланировка в четырехкомнатных квартирах имеет немало особенностей. Для начала всё зависит от здания, где находится квартира, т. к. перепланировку в старых постройках сделать бывает потруднее, там существует немало несущих стен. А вот в новых постройках всё рассчитано как раз на несущие, поскольку используются лёгкие конструкции и большие пролёты между стен.

Т. к. несогласованные, необдуманные действия нередко приводят к плохому результату – неудачная перепланировка может нанести вред всему зданию, ведь его системы взаимосвязаны друг с другом.

Порядок действий

Именно правильный порядок действий и станет гарантией того, что перепланировка не только будет максимально полезной, но и конструкция в результате выйдет прочной. Всегда есть несколько вариантов перепланировки, но наилучшим для вас будет только один.

А чтобы правильно выбрать этот самый план, нужно оценить все варианты перепланировки по таким параметрам, как рациональность, удобство эксплуатации и конструктивная возможность выполнения.

Нужно начертить план квартиры для всех вариантов. Именно чертёж и поможет понять, от каких стен надо избавиться, а какие создать, как правильно и удобно расставить мебель, нужно ли менять инженерные коммуникации и в остальных системах здания (ведь там всё взаимосвязано).

  1. В первую очередь надо хорошо понять, каким изменениям оно подвергается при перепланировке.
  2. А ещё знать положение несущих стен – какие бы условия ни были, их нельзя затрагивать ни в коем случае. Важно быть осторожным с перегородками, если их не будет, последствия могут оказаться критическими – в перегородках часто размещаются вентиляционные каналы, а их отсутствие приводит к сбоям, и тогда придётся устанавливать новые.
  3. Вообще влияние перепланировки на все инженерные системы должно быть принято во внимание. Правильнее будет, если инженерные системы при ней вообще не затронутся (если, разумеется, это возможно).
  4. Надлежит принимать во внимание и размещение в квартире оборудования и мебели, нужно просмотреть правильное использование пространства и при изменении размеров комнат тщательно всё рассчитать. Перед воплощением в жизнь задумок нужно четко понять, как созданная перепланировка будет смотреться в действительности.

Виды согласования

Подтвержденный план перепланировки нужен согласно действующему законодательству, ведь при незаконных перепланировке, разделе, продаже, наследовании квартиры могут возникнуть проблемы.
Ещё её нужно согласовать с инженерными службами и узаконить, иначе она будет классифицироваться как самовольная.

В итоге они выдвинут требования вернуть квартиру в то состояние, которое было раньше. Самым правильным будет изначально утвердить проект и согласовать его в местных органах.

Есть следующие варианты согласования:

  • Перепланировка, не требующая согласования от администрации. В таком случае речь идёт про небольшие изменения, например, проёмы в перегородке, замену инженерного оборудования, косметический или капремонт, перекладывание проводов, замену трубопроводов и испортившихся розеток.
  • Изменения, которые желательно согласовать со стороны местных органов. Это, например, такие: прокладывание новых трубопроводов, добавление отопительных приборов, установка новых труб вентиляции.
  • Изменения, которые уже обязательно нужно согласовать: установка новых лестничных проёмов, установка проёмов в несущей стене, нового входа, перенос оборудования на фасад.

Изменения в типовых домах

Поэтому нужно знать, в каких типах построек что можно изменить.

В кирпичных домах могут проводиться такие изменения:

  • возводиться новые перегородки;
  • затрагиваться ненесущие стены;
  • возможна прокладка новых проводов и трубопроводов;
  • закрепление новых конструкций;
  • объединение комнаты с кухней;
  • замена старой газовой плиты на новую электроплиту;
  • объединение ванной с туалетом;
  • расширение комнаты с появлением балкона.
  1. Сносить перегородки и создавать новые.
  2. Создавать студии (объединять все комнаты).
  3. Объединять ванную и туалет.
  4. За счёт коридора эффективно расширять кухню.
  • Соединять комнаты.
  • Добавлять в помещения перегородки.
  • Создавать студии.
  • Объединять комнату и балкон.
  • Увеличивать пространство за счёт большой прихожей.

Монолитных

Без каких-либо трудностей сносить все стены внутри, объединить две комнаты, создавать студии.

Есть немало вариантов перепланировок. Вот примеры, некоторые из которых изображены ниже на схемах:

    Разделить большую комнату и соединить между собой части смежных комнат, коридора и холла.
Читайте так же:  Как проверить класс страхования

Убрать коридор с выгодой для себя и включить его в состав комнат и ванны.

Соорудить шкафы вдоль стен коридора.

Добавить площадь к санузлу, используя для этого нежилые помещения (подсобки, кладовые).

Соединить ванную и туалет.

Объединить комнату и кухню, установив при этом раздвижные двери или заменив плиту на электроплиту.

Сделать из простой квартиры квартиру-студию.

Отделить смежные комнаты.

Ниже представлена схема одного из возможных простых вариантов перепланировки квартиры.


А вот вариант перепланировки при отделении спальни, когда из 1-комнатной квартиры получается 2-комнатная.

Ещё один интереснейший вариант – изменение в квартиру-студию.

Как получить эксклюзивный дизайн?

Эксклюзивный дизайн может действительно красиво смотреться! Но его создание – весьма непростая задача. Чтобы это сделать, в первую очередь надлежит уяснить, что перепланировка должна давать комфорт и решать проблемы с нехваткой жилого пространства.
Но, помимо решения проблем, она может также доставить удовольствие именно эксклюзивным дизайном.

А что же выбрать? Наиболее хорошо подойдёт минимализм в оформлении, нейтральная гамма цветов. Именно тогда интерьер не слишком скучен, ведь успешно сочетается контраст тёмных и светлых деталей, яркие цвета замечательно создают динамику.

Нужно ещё отметить, что в лаконичном пространстве все детали цветов привлекают внимание. Так что нужно правильно подбирать аксессуары и хорошо сочетать их между собой, и тогда дизайн порадует и вас, и ваших близких.

Полезное видео

Смотрим видео по теме «Дизайн и ремонт 4-х комнатной квартиры».

Заключение

Перепланировка может понадобиться по нескольким причинам. Чтобы её выполнить, нужно в первую очередь создать проект и согласовать всё с местными органами (отсутствие проекта может повлиять на качество работы).

Важным фактором, который определяет возможности перепланировки, выступает особенность конструкций. Чтобы перепланировка не пошла в убыток, нужен верный порядок действий. Нужный результат окажется обеспечен, если учесть все особенности, а уникальный дизайн гарантирует приятную и счастливую жизнь долгие годы!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

ИП-46С планировка с размерами 2-х комнатная квартира

Одна из самых удачных планировок в серии ИП-46С — двухкомнатная квартира «распашонка». Если вы будете подыскивать себе квартиру, обязательно рассмотрите вариант действительно потрясающей по своей планировке двухкомнатной квартире. Она относится к жилью повышенной комфортности сразу по нескольким причинам:

метраж превышает нормативный;
комнаты не просто изолированные, но отделены двумя коридорами;
в гостиной полуэркер с двумя окнами;
имеется темная комната, примыкающая к прихожей;
ширина кухни и спальни 2,81 м;
ширина гостиной 4 м;
повышенная тепло- и шумоизоляция.

Дома этой серии возводятся застройщиком СУ-155, максимальная этажность — 17. Большая площадь и продуманная планировка позволяют комфортно обустроить все зоны и выбрать любой интерьерный стиль для декорирования.

Особенности планировки и габариты комнат

В секциях обычно по две двухкомнатных квартиры, расположенных с противоположных сторон и имеющих зеркальную планировку. Прихожая, туалет и ванная располагаются в центральной части квартиры, кухня с гостиной выходят окнами на одну сторону дома, а спальня — на противоположную. Ниже на рисунке подробно изображена для серии ИП-46С планировка с размерами 2-х комнатная, а также указано расположение и направление открывания входной и межкомнатных дверей.

Схема планировки 2-х комнатной квартиры в панельном доме серии ИП-46С

Размеры двухкомнатной квартиры: ИП-46с

общая площадь — 61,7 м2;
жилая площадь — 33, 54 м2;
прихожая — 6,68 м2;
темная комната — 1,77 м2;
гостиная — 20,45 м2;
спальня — 13,09 м2;
кухня — 11,95 м2;
ванная — 2,94 м2;
туалет — 0,97 м2;
коридор — 2,63 м2;
лоджия — 3,09 м2;
площадь кухни — 11,95 м2;
толщина наружных стен — 34 см (бетон-утеплитель-бетон);
высота потолков — 2,8 м.

Габариты прихожей 231х289 см. Несмотря на то, что в нее выходят три двери и один проем, пространство спроектировано так, что здесь можно удобно разместить всю необходимую мебель. Простенок за входной дверью глубиной 40 см отлично подходит для обувницы, которая может одновременно использоваться как консоль для временного хранения сумок, головных уборов, гаджетов и ключей.

С противоположной стороны этой же стены простенок уже имеет глубину 62 см, что вполне достаточно для шкафа-купе. При желании радиальный шкаф можно установить в углу, образованном смежными с кухней и гостиной стенами (96 и 139 см соответственно). Или выделить это место под удобную банкетку и небольшой столик.

Примыкает к прихожей и граничит с залом. Габариты этого помещения — 1,58х1,12 м. В зависимости от состава и потребностей проживающих здесь можно устроить гардеробную, кладовую, игровую для ребенка, рабочий кабинет или домашнюю мастерскую.

Благодаря полуэркеру у комнаты сложная форма, предоставляющая большой простор для разных вариантов зонирования. Гостиная имеет максимально возможную ширину для зданий этого типа — 403 см. Двухстворчатые двери подчеркивают увеличенную ширину, а оба эркерных окна улучшают инсоляцию и значительно расширяют обзор.

Читайте так же:  Как физическому лицу и индивидуальному предпринимателю получить займ или кредит под залог коммерческ

Широкий простенок у двери 176 см позволит идеально вписать в гостиную даже массивный угловой диван. В этой комнате найдется место и для домашнего кинотеатра, и для библиотеки с уютной зоной чтения, и для игр, и для уголка с домашними растениями, и для большой стенки.

В спальную комнату, ведёт отдельный коридор.

Не менее удачная планировка у спальни. Ее габариты 4,66х2,81 м. Дверь примыкает к стене, сохраняя около 2 м торцевой стены. Достаточно для установки двуспальной кровати или большого шкафа. Впрочем, ширина комнаты позволит удобно разместить кровать даже поперек, оставив удобный проход в изножье.

Комната будет очень удобна и в качестве детской: пространство легко зонировать на спальную, рабочую и игровую зоны. При необходимости (разнополые дети или с большой разницей в возрасте) будет несложно поделить пространство на две части раздвижной или светопрозрачной перегородкой.

В серии ИП-46С все санузлы раздельные. Двери выходят в коридор шириной 1 м, так что даже при их максимальном открывании проход не блокируется. Габариты туалета 112х87 см. Можно будет разместить компактную раковину, а вместо биде использовать гигиенический душ. На фото, показан как выглядит ремонт туалета, при муниципальном ремонте квартиры.

А здесь облагородили дизайн туалета.

Габариты ванной 170х173 см. Здесь спокойно разместится прямая ванна, большая раковина, стиральная машина, пенал, но можно выбрать также варианты с угловой ванной или, напротив, ограничиться душевой кабиной.

Можно совместить ванную с туалетом.

Немало интересных вариантов дизайна можно предложить и для кухни в двухкомнатной квартире. Габариты комнаты 425х281 см. С шириной около 3 м сохраняются удобные проходы даже при использовании кухонного диванчика с обеденным столом напротив рабочей зоны.

С одной торцевой стены расположена дверь, а напротив — балконный блок с выходом на лоджию. Дверь примыкает к смежной стене, оставляя свободным простенок шириной 132 см. Ширина простенков у противоположной стены 58 и 51 см. Но если использовать вместо подоконника столешницу, то угловую кухню можно оборудовать с любой стороны комнаты.

Лоджия примыкает к кухне и имеет габариты 281х110 см. С обеих боковых сторон простенки около 60 см, в них при необходимости легко встроить столешницу, тумбы или шкафы для хранения. Назначение лоджии может быть любым — зимний сад, летняя столовая, дополнительная зона отдыха, оборудованный кабинет и прочее.

Видео (кликните для воспроизведения).

Главное достоинство этой квартиры в ее удачной планировке, позволяющей гибко приспосабливать имеющееся пространство к самым разным целям. Предлагаем лично оценить и «примерить» интерьер к своим потребностям. Записывайтесь на просмотр в удобное вам время!

Планировка 2х комнатной квартиры — современные решения идеального зонирования (65 фото)

Важным условием при приобретении жилья является ее планировка, от которого зависит удобство проживания в ней всех членов семьи.

При покупке, как правило, во внимание берется функциональное расположение комнат, просторная кухня, достаточное количество оконных проемов.

Рассмотрим популярные идеипланировки 2-комнатных квартир, самых востребованных среди потребителей.

Особенности планировки двухкомнатных помещений

Квартиры, состоящие из двух жилых комнат, — наиболее доступный вариант на жилищном рынке, так как его общая площадь и стоимость позволяет обустроить все необходимые для комфортного проживания помещения.

Как правило, каждый хозяин желает сделать свое жилище уютным и многофункциональным, прибегая к перепланировке пространства независимо от того, на каком рынке жилья, вторичном или первичном, была приобретена квартира. Дело это далеко не простое и быстрое.

Составление плана реконструкции и планировки 2- комнатных квартиртребует соблюдения и учета некоторых нюансов:

  • площадь помещения;
  • местоположение помещений для жилья;
  • расположение дверных /оконных проемов;
  • присутствие лоджии;
  • наличие и местонахождение несущих стен,
  • особенности прохождения коммуникаций;
  • количество жильцов с учетом индивидуального распределения личного пространства;
  • выбор стилевого оформления квартиры;
  • оформление разрешения на планировку.

Решение о перепланировке принадлежащего вам помещения согласовывют и узаконивают в соответствующих органах (как правило, БТИ).

Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • квартирный паспорт (технический или кадастровый);
  • свидетельство о регистрации собственности;
  • проектный план реконструкции;
  • детальное описание действий по перепланировке пространства, оформленный в виде заявления на специальном бланке.

Данные требования одинаковы для всех без исключения граждан, проживающих на территории РФ.

Недостатки и достоинства планирования

Различают жилые помещения вторичного и первичного (современного)рынка. Каждое из них имеет свои достоинства и недостатки.

Последние в основном присутствуют на рынке вторичного жилья, построенного в советскую эпоху и представленного типовыми планировками 2-комнатных квартир.

Потребители выделяют следующие минусы, требующие реконструкции таких помещений:

  • небольшая квартирная площадь (особенно актуально для хрущевок);
  • маленькая прихожая, часто с узким длинным коридором, изменить который получается с помощью оригинальных дизайнерских решений;
  • совместный санузел (некоторые относят это к достоинствам);
  • невысокие потолки (не имеет отношения к сталинкам);
  • крошечная кухня;
  • особенности расположения газовых коммуникаций, запрещающие перепланировкуввиду повышенной пожароопасности.

В современных помещениях можно встретиться со следующими неудобствами:

  • численность квартир на лестничной клетке: как правило, это малосемейки с коридорной системой, однако встречается и в элитных постройках;
  • изолированные помещения;
  • грузовой лифт граничит с самой большой квартирой;
  • недостаток оконных проемов (особенно в помещениях большой площади);
  • параллельное (напротив) размещение ванны и туалета;
  • неудачные пропорции помещений.
Читайте так же:  Как оформить отказ от своей доли в приватизации и какова цена процедуры у нотариуса

Из-за высокой конкурентности на жилищном рынке застройщики стараются сделать максимально удобную и многофункциональную планировку.

Современные жилища поэтому обладают рядом преимуществ.

К ним относятся просторная кухня с вынесенной за ее пределы вентиляционной системой:

  • присутствие подсобных и кладовых, в элитных застройках – гардеробных;
  • оптимальная высота потолков;
  • большой балкон/лоджия;
  • отсутствие нефункциональных зон.

Хорошей тенденцией стала возможность самостоятельного выбора дизайн-проекта квартиры на стадии строительства. Застройщики предлагают покупателям 2-3 варианта планировки.

Оптимальный вариант планирования жилья

Среди стандартных требований современных идей планировки двухкомнатной квартиры самыми оптимальными считаются:

  • число жилых помещений должно быть соразмерно общей площади квартиры (около 70 м2);
  • нежилые помещения (холлы, коридоры, гардеробные) не должны превышать 20% от общей квадратуры;
  • функциональной считается кухня 12-14 м2;
  • наличие выступающей части посещения (эркера) с большими оконными проемами;
  • присутствие балкона/лоджии;
  • потолки высотой от 2,8 м;
  • выходящие на разные стороны окна;
  • наличие кладовых или других необходимых подсобных помещений.
  • наличие санузлов, равных количеству спален.

Как выглядит планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме из 5 и 9 этажей? Можно ли делать перепланировку в таком жилье?

Стремление улучшить свое жилище вполне естественно для любого человека.

Квартира имеет определенную площадь, увеличить которую невозможно, но использовать более рационально – вполне возможно.

Немаловажным фактором здесь является творческий подход, умение посмотреть на свою квартиру с новой, неожиданной точки зрения. Кроме того, надо знать, чего делать нельзя, чтобы избежать неисправимых ошибок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Планировка жилых помещений в панельных домах

Все панельные многоквартирные дома принадлежат к той или иной серии. Отличие одной серии от другой не столь велико, практически все квартиры однотипны и имеют лишь несколько вариантов планировки.

Знаменитые «хрущевки» (серия 1-447), более поздние П-44 или 83 серия – все они имеют практически одинаковое расположение комнат, имеющее единственную цель – компактность.

Небольшие расхождения несущественны, поскольку значительной разницы они не создают.

Панельные 5-этажные дома принадлежат к более ранним сериям, непосредственно сменившим «хрущевки». Основным отличием планировки стало отсутствие проходных комнат. Кроме того, все комнаты отныне имели двери, т.е. для жителей появилась возможность приватности, уединенности.

Появились коридоры, из которых осуществлялся вход в комнаты. Тогда же появились раздельные санузлы – ванная и туалет, объединенные в единый блок, но имеющие перегородку между собой с отдельными входами.

Увеличение числа этажей ставило задачу оснащения домов лифтами, для которых требовалось расширять лестничные клетки. Кроме того, появление 9-этажных панельных домов потребовало наличия мусоропроводов, тоже требующих определенного объема, а также – хозяйственных помещений.
Все эти новшества вызвали необходимость изменения планировки квартир. Появились смежные балконы, соединенные по 4 в один блок, более широкие лестничные клетки вызвали расширение коридоров.

Поскольку в любом случае привязка к размерам типовой ж/б панели не давала большого простора для фантазии. Большинство серий 9-этажных домов представляют собой модернизированные проекты 5-этажных домов.

Можно ли делать перепланировку?

Перепланировка в панельном доме вполне возможна, но с некоторыми оговорками. Дело в том, что есть несущие стены, являющиеся опорными конструкциями здания.

Есть обычные перегородки (т.н. самонесущие), которые могут быть изменены или удалены без ущерба для прочности конструкции. Любые изменения в планировке комнат не должны касаться несущих стен.

В целом, существуют методы перепланировки с вмешательством в их состояние – обвязка вновь сделанных проемов швеллером, укрепление и т.д., но все они сомнительны с точки зрения прочности конструкции, а если квартира на нижних этажах многоэтажного дома – то и вовсе нежелательны.

Поэтому наилучший вариант – не касаться несущих стен, тем более, что большинство вариантов перепланировки типовых квартир этого и не требует.

Кроме того, изменения никоим образом не должны ущемлять права жителей других квартир. Например, перенос радиаторов отопления на балконе запрещается, поскольку проектом дома обогрев балконов не предусмотрен, получается лишний расход тепловой энергии, которой не хватит жителям квартир, расположенных дальше по стояку.

Их батареи станут более холодными, а за незаконную перепланировку можно получить штраф с предписанием все вернуть как было. Запрещается:

  1. демонтаж или удаление вентиляционных каналов.
  2. Объединение санузлов без мероприятий по гидро- и звукоизоляции.
  3. Объединение балконов, лоджий с комнатами или кухнями.
  4. Работы с несущими стенами без усиления.

Также, нельзя переносить газ (кухню) и сан-узел в какую либо другую часть квартиры.

Варианты квартир

На первый взгляд, вариантов перепланировки квартиры великое множество.

Но ограничения на изменение состояния несущих стен и общая целесообразность всего действия сводят число возможных вариантов к минимуму. У вас ничего не получится без технического знания о планировке квартир.

[1]

Чаще всего производится некоторое расширение площади за счет частичного или полного удаления перегородок, или, наоборот, создание перегородок, отделяющих спальную зону от гостиной (например, в однокомнатных квартирах). Можно рассмотреть некоторые варианты.

Читайте так же:  Подработка-совмещение

1-комнатная

Для однокомнатных квартир наиболее актуальным способом является снос перегородки между кухней и комнатой, отчего ее площадь значительно расширяется. Недостаток такого изменения – кухня становится частью комнаты, все запахи, пар и прочие сопутствующие детали находятся на виду.

Другим вариантом изменения является установка перегородки поперек комнаты, в результате получаются небольшая спальня и гостиная.

Кроме того, производится объединение туалета и ванной в единое помещение. Основная причина – необходимость установки большой ванны и размещения стиральной машины, невозможные в санузлах обычного типа.

3-х комнатная

Чтобы сделать перепланировку в такой квартире, нужно знать, что представляет собой планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме.

В этом случае частым решением становится снос некоторых перегородок для получения большего единого пространства. Объединяют:

  • две смежные комнаты в одну, более крупную;
  • кухню с комнатой;
  • санузел – ванную и туалет в одно помещение.

Большинство случаев перепланировки трехкомнатного жилья обусловлено стремлением расширить пространство квартиры, сделать ее зрительно более объемной.

4-х комнатная

Основная проблема четырехкомнатных квартир – маленькие комнаты. Большинство четырехкомнатных по планировке – те же трехкомнатные, в которых одна из комнат разделена пополам. Поэтому, помимо обычных мероприятий – объединения кухни и комнаты, санузла и т.д. – производится объединение смежных комнат.

Соединяют две, иногда – три комнаты для получения одной, большего размера и вместимости. Такое решение, чаще всего, диктуется необходимостью размещения мебели, бытовой техники, тренажеров, размеры которых не подходят для квартир типовой планировки. При этом, часто встречаются и обратные действия.

Согласование и оформление

Для согласования перепланировки потребуется создание плана работ с эскизами до и после выполнения работ. План создается специальной организацией. Стоимость создания плана различная для каждого вида планировки.

План утверждается в отделе архитектуры, после чего последует визит в БТИ для оформления нового технического паспорта на квартиру. Получив паспорт, можно приступать к выполнению работ.

Перепланировка квартир – мера отчасти вынужденная, но и одновременно творческая, требующая наличия фантазии и умения увидеть в привычном что-то новое, оригинальное.

Крупная бытовая техника, мебель, увиденные в сети фото квартир, оформленных гипсокартонными конструкциями – причин, побуждающих взяться за работу, масса. Соблюдение технических требований и согласование в соответствующих организациях помогут избежать проблем в будущем.

[2]

Видео по теме

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Современные планировки квартир

При покупке квартиры часто возникает вопрос: какая планировка самая лучшая, ведь именно от нее зависит комфорт проживания. На этот вопрос невозможно дать однозначный ответ, так как у всех различные потребности и разный состав семьи.

Достоинства и недостатки планировок

Многое зависит и от самого дома, так как нередко приходится выбирать вариант из тех, что есть.

Виды планировки современных квартир бывают самыми разными:

  • студии;
  • частичные студии (где нет перегородки между кухней и гостиной);
  • линейные (окна расположены на одной стороне);
  • распашонки (окна по две стороны дома);
  • торцевые (трехкомнатная квартира, с окнами на три стороны дома);
  • индивидуальной планировки.

Плюсы современной планировки квартир:

  1. Дома все же стараются делать удобными для жизни, так что в новостройках жилые комнаты обычно не граничат с лифтом или мусоропроводом;
  2. Монолитные дома сдаются со свободной планировкой, так что можно распределить пространство согласно своим потребностям;
  3. Удобная планировка кухни: в новостройках все чаще отказываются от газовых плит, а электрические можно переносить в любую точку помещения, так что кухню можно сделать максимально комфортной;
  4. Для небольших семей или отдельного проживания предлагаются недорогие квартиры-студии, так что не нужно перестраивать однокомнатную малогабаритную квартиру и согласовывать изменения;
  5. Строители реализуют ряд решений для любителей панорамных окон и двухуровневой планировки.

Минусы современной планировки квартир:

  1. Неудобная геометрия квартир. Архитекторы, стремясь разнообразить общий вид дома, часто сначала проектируют внешний вид, а затем пытаются втиснуть квартиры в получившееся пространство. Так возникают комнаты с острыми углами, комнаты-трапеции, комнаты с круглой стеной, с изгибом, и многие другие, непрактичные для жизни.
  2. Нефункциональный коридор. Когда из коридора ведут двери в несколько комнат, его практически невозможно использовать: негде поставить шкаф, тумбу для обуви, сложно выбрать удобное место для зеркала.
  3. Раньше двух- и трехкомнатные квартиры старались располагать так, чтобы окна выходили на разные стороны дома. Сегодня встречается масса вариантов, где комнаты расположены на одной стороне, что делает квартиру жаркой или слишком холодной, усложняет проветривание.

Рассмотрим основные варианты современных планировок квартир:

Современная планировка студии

Студия представляет собой свободное открытое пространство, где отделен санузел, а кухня входит в общую жилую зону. Бывают квадратные, прямоугольные и индивидуальные планировки, причем квадратная обычно предпочтительнее, так как ее легко делить на функциональные зоны, но в любом случае, все зависит от площади помещения и количества окон.

Читайте так же:  Как вернуть товар без чека в магазин

Современная планировка студии не предполагает наличия перегородок, иногда с помощью мебели или легких конструкций отделятся спальная зона, но некоторые одинокие люди или пары обходятся и без нее, выбирая большой раскладывающийся диван.

В студиях часто возникают проблемы с недостатком мест для хранения: большие шкафы загромождают пространство, и если планируется выделять сразу несколько зон (спальная, общая, рабочая, столовая, иногда находится и место для ребенка) важно заранее продумать, получится ли их совместить на конкретной площади.

Современная планировка однокомнатной квартиры

От студий однокомнатные квартиры отличаются наличием отдельной кухни и небольшого коридора или прихожей. По сравнению с квартирами на вторичном рынке, в новостройках стараются делать более просторную кухню, что дает возможность перепланировать помещение в соответствии со своими потребностями.

Планировка 1 комнатной квартиры зависит от площади и геометрии пространства, количества проживающих людей, наличия детей. Если комната довольно большая, и в ней есть два окна – можно разделить комнату на две, отделить спальню или детскую, при этом создав нишу для хранения вещей.

Квадратные метры на балконе можно также использовать с умом, присоединив к общей площади или организовав, например, кабинет или рабочую зону.

Современная планировка однокомнатной квартиры также предполагает вариант со сносом стены между кухней и комнатой, при этом комната может дополнительно увеличиться и за счет полезной площади коридора. Можно превратить 1 комнатную квартиру в студию, или при свободной планировке реорганизовать пространство, выделив зону кухни-гостиной, и полноценную спальню.

Современная планировка двухкомнатных квартир

В отличие от старого фонда, современная планировка двухкомнатных квартир практически не имеет вариантов со смежными комнатами, при котором одна комната получается проходной. Двухкомнатные квартиры с изолированными комнатами могут иметь окна на одну сторону (линейные) или на разные (распашонка, более удобное расположение).

[3]

2 комнатные квартиры в новостройках имеют большую кухню и, как правило, раздельный санузел. Балкон также можно присоединить к общему пространству. Варианты объединения пространства:

  • Кухня – гостиная. Наиболее популярное решение: получается большая светлая комната для приема гостей, а в углу можно отделить пространство рабочей зоны, при этом места для хранения вещей располагают в спальне.
  • Гостиная/спальня – кабинет. Если в большой комнате два окна, часть помещения можно выделить в отдельный кабинет, сделать рабочую зону.
  • Спальня – детская. Из одной прямоугольной комнаты с двумя окнами можно сделать две, превратив тем самым 2 комнатную квартиру в трехкомнатную: хороший вариант для семьи с маленькими детьми.
  • Гардероб – гостиная/спальня. Мебельные стенки уже не так популярны, как раньше. Если требуется много места для хранения вещей, и при этом размер комнаты позволяет, можно спрятать шкафы и полки за гипсокартонной тонкой стенкой, оставив проход и организовав освещение.

Современные планировки трехкомнатных квартир

Согласно современным требованиям планировки, трехкомнатная квартира должна выходить окнами на разные стороны дома, но строители иногда реализуют варианты с окнами на одну сторону. Современные планировки квартир-«трёшек» могут быть любыми: с одной проходной комнатой, с двумя соседними через стенку, с тремя не граничащими друг с другом комнатами.

Как правило, на этапе строительства планируется два санузла и довольно просторная кухня, где можно выделить зону столовой. Если кухня узкая и вытянутая, ее можно объединить с гостиной, или с помощью гипсокартонных перегородок физически поделить на квадратную зону готовки (дальше от окна) и обеденную зону.

Современные планировки трехкомнатных квартир допускают создание четвертой комнаты (в помещении с двумя окнами), организацию кабинетов, гардеробных и других отдельных зон. Можно присоединить к полезной площади балкон или два, или разделить большой балкон, идущий вдоль двух комнат, на две части: в одном помещении оставить его именно балконом, в другом – утеплить и присоединить к общей зоне.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как видите, вариантов масса. Если у вас нет четкого представления квартиры своей мечты, надежнее будет изначально нанять дизайнера, который сможет спланировать квартиру, идеально подходящую под ваши потребности, с учетом всех архитектурных особенностей дома.

Источники


  1. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

  2. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.

  3. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
Особенности планировки стандартной 2-х комнатной квартиры в панельном доме и варианты возможных изме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here