Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости — что это за процесс?

Сначала необходимо разобраться — что такое кадастровая стоимость жилья. Кадастровая стоимость недвижимости — это сумма, от которой зависит размер налоговой выплаты. Возможна процедура оспаривания кадастровой стоимости участка. Важный момент — эта сумма  указана во всех официальных документах.  Рассказываем об этой процедуре на сайте нашего адвокатского бюро.

Оспаривание результатов кадастровой стоимости — это выражение несогласия собственника недвижимости с установленной ценой. Она может быть как существенно выше, так и ниже. И то и другое может вызвать недовольство. На данный момент есть 2 законодательно установленных повода для оспаривания этой суммы:

  1. Кадастровая стоимость установлена в ту дату, в которую установлена рыночная цена.
  2. Несоответствие цены реальной кадастровой ввиду недостоверности данных.

Что делать, если вы нуждаетесь в этой процедуре?

Данную проблему можно исправить как в судебном порядке, так и в досудебном — то есть в комиссии, рассматривающей именно кадастровую стоимость. Далеко не обязательно сразу обращаться в суд, ведь досудебный порядок всегда является более простым и быстрым.

Помимо этого — оспаривание в комиссии лишает необходимости судебных расходов. Разрешить этот спор также возможно в  отделении Росреестра, который есть в каждом регионе страны.

Какие шаги необходимо предпринять для оспаривания кадастровой стоимости?

Шаг 1. Установить, имеете ли вы на это право. По общему правилу этим правом обладает собственник, бывший владелец обязанный выплатить налог, фактический собственник земли, арендатор — если цена аренды зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Также этим правом обладают государственные органы и органы местного самоуправления, если недвижимость в их собственности.

Шаг 2. Выяснить, есть ли для этого основания. О поводах, при которых возможно оспаривание, мы рассказали выше.

Шаг 3. Удостовериться, что сроки оспаривания ещё не истекли. По общему правилу — 5 лет с момента внесения данных в ЕГРН.

Шаг 4. Решить, каким способом лучше оспорить стоимость — судебным или досудебным.

Шаг 5. Подача всех необходимых документов. В список обязательных входят следующие:заявление, выписка из ЕГРН, копия документа, подтверждающего полномочия, данные от независимого оценщика, подтверждение неверности раннее предоставленных данных. В суд необходимо подавать исковое заявление, а также все ранее указанные документы. Можно воспользоваться услугами арбитражного юриста.

Проходить процедуру оспаривания самостоятельно или воспользоваться услугами юриста — дело каждого собственника недвижимости, а также финансовых возможностей.

Но если возможность есть — лучше обратиться к профессионалу. Здесь 2 варианта — юридическая помощь бизнесу и естественно использование услуг корпоративного юриста.

Второй — физическое лицо самостоятельно нанимает специалиста. Он поможет сделать эту процедуру быстрой и выгодной, а также убережёт от возможных ошибок. Также юрист поможет собрать все необходимые документы и направить в нужные инстанции.