Отказ от своей доли в приватизированной квартире, возможные процедуры

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?

Актуальность статьи: март 2019 г.

В силу разных причин у собственника доли в праве общей собственности на приватизированное жилье возникает желание отказаться от своего имущественного права.

Осуществить это намерение можно различными способами, каждый из которых имеет конкретные правовые последствия и свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Основания возникновения общей долевой собственности

Статья 244 ГК устанавливает, что общая долевая собственность возникает в ситуациях, регламентированных нормативными правовыми актами или порождается договорными отношениями.

Учитывая нормы законодательства, можно сделать вывод, что доля в праве общей собственности на приватизированную жилплощадь может возникнуть:

  • В порядке наследования;
  • На основании возмездной либо безвозмездной сделки;
  • Непосредственно при участии в процедуре приватизации квартиры.

к содержанию ↑

Способы отказа от доли и их реализация

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Причин отказа от доли в жилом помещении может быть неограниченное множество.

Чаще всего граждане мотивируют отказ:

  1. Желанием оформить жилье на определенного члена семьи;
  2. Возможностью получить лучшие жилищные условия;
  3. Нежеланием возлагать на себя обязанности собственника жилой недвижимости.

С точки зрения закона, причина отказа от доли в квартире никаким образом не влияет на дальнейшие действия по реализации своего намерения собственником.

[2]

Собственник не может распорядиться своей долей в приватизированной квартире, лишь в случае наложения на эту недвижимость обеспечительных мер (арест, запрет на совершение регистрационных действий).

Распространенный способ отказа – дарение доли. Участник общей долевой собственности вправе подарить свою долю другим участникам или любому другому субъекту.

Для оформления дарственной требуется лишь согласие одаряемого (лица, которому предполагается безвозмездно передать долю), согласия остальных собственников квартиры не требуется.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме и не требует участия нотариуса.

Сделку дарения необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра, расположенном в том же субъекте РФ, где расположен предмет договора.

Для осуществления перевода права на долю жилого помещения номинальный владелец доли и одаряемое лицо должны подать заявление, приложив к нему:

  • Договор (не менее 3 экземпляров);
  • Квитанцию об уплате госпошлины (2 тысячи рублей, платит одаряемый).

Если даритель на момент приобретения права собственности на долю был женат (замужем), необходимо иметь нотариально удостоверенное согласие супруга.

Направить документы на регистрацию также можно:

  1. Посредством представительства третьих лиц (необходимо оформить доверенность у нотариуса);
  2. Почтовым отправлением (подлинность подписей сторон на заявлении должна быть удостоверена нотариусом);
  3. В электронном виде через портал госуслуг (необходима цифровая подпись).

Если отчуждение доли по договору дарения производится в пользу близкого родственника, например, в пользу одного из родителей, то у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог от полученного дохода.

В противном случае одаряемый должен перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости полученной в дар доли квартиры в качестве налога на доходы физических лиц.

Важным моментом в безвозмездных сделках является то, что законодательством запрещено (статья 575 ГК РФ) дарение от лица несовершеннолетних.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Продажа и мена

Долю в приватизированной квартире можно продать или обменять.

Оставшиеся обладатели права общей собственности имеют преимущество в покупке отчуждаемой доли перед посторонними лицами.

В целях соблюдения норм статьи 205 ГК РФ гражданин, планирующий продать свою долю, должен направить соответствующее извещение остальным собственникам, с указанием цены и прочих условий сделки.

Продать долю постороннему лицу можно только в случае отказа других собственников.

Причем реализовать свое преимущество (купить долю) совладельцы квартиры должны в течение месяца со дня получения извещения.

После соблюдения вышеуказанной процедуры, в простой письменной форме подготавливается договор купли-продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

[3]

Переход права подлежит регистрации в госреестре прав.

Процедура и перечень документов мало отличаются от дарения доли.

Единственным отличием является то, что при продаже доли постороннему человеку, в регистрирующий орган необходимо предоставить письменные отказы от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Неучастие в приватизации

Отказаться от доли в праве собственности на квартиру можно и на этапе подготовки к приватизации, когда квартира относится еще к муниципальному жилищному фонду.

Для этого гражданин должен оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. На практике такую процедуру часто называют отказом от приватизации.

Предлагаем вам скачать образец заявления — отказ от приватизации: Скачать бланк.

Документ оформляется у нотариуса и в дальнейшем приобщается к пакету документов, необходимых для процедуры приватизации жилого помещения.

Читайте так же:  Размер обязательной доли в наследстве при завещании

Особенностью волеизъявления лица, имеющего право на приватизацию жилья, является то, что отказ нельзя осуществить в пользу конкретного гражданина, проживающего в квартире.

Доля «отказника» распределяется между лицами, участвующими в приватизации.

Изменение доли возможно лишь, когда имеется соглашение об определении долей между всеми будущими собственниками.

Несовершеннолетние, имеющие право пользования приватизируемой квартирой, в соответствии со статьей 7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат обязательному включению в договор приватизации.

Отказ от их участия в процедуре допустим исключительно при наличии разрешения от органа опеки.

Отказ от наследства

Если гражданин является наследником доли в приватизированной квартире по завещанию или закону, то он имеет полное право отказаться от наследства оформив соответствующий отказ у нотариуса.

Следует помнить, что частичный отказ от наследства недопустим – отказаться можно только от наследования всего объема наследственного имущества.

Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и в пользу всех участников.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

После перехода права собственности на долю в праве общей собственности по договорам купли-продажи и мены продавец теряет абсолютно все правомочия, связанные с использованием объекта договора.

Отношения, регулируемые договором дарения, в большинстве случаев порождают аналогичные последствия.
Однако, в таком виде договоров стороны могут прийти к соглашению о том, что даритель имеет право проживать в помещении.

Отказ от приватизации не препятствует, оформившему его лицу, в праве пользования приватизированной квартирой.

Право проживания сохраняется за ним на постоянной основе, в том числе если:

  • Он перестает быть членом семьи участников приватизации;
  • Произошла смена собственников приватизированной квартиры.

Лицо, отказавшееся от права собственности, не лишается права на участие в приватизации другого жилья.

Когда сделка может быть признана незаконной?

Сделки по распоряжению долей в приватизированной квартире могут быть признаны недействительными если:

  1. Стороной сделки являлось недееспособное лицо;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения;
  3. Сторону к сделке побудили угрозами, насилием.

Сделка признается недействительной с момента ее заключения. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке.

Доля в квартире. Владельцы большей площади защищены правом принудительной выплаты. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

3 Комментариев

если прописанные дают согласие на приватизацию но в ней не участвуют есть ли преумущество перед наследниками после смерти собственника

как отказаться от доли в квартире и где?

Проще всего свою долю квартиры подарить тому, кто готов такой подарок принять. В этом случае, написанный в свободной форме договор дарения не надо даже заверять у нотариуса. В Росреестре его и так зарегистрируют после предъявления договора и оплаты госпошлины. Несколько сложнее свою долю продать или обменять. В таком случае первоочередное право на участие в сделке имеют остальные собственники долей квартиры. Если же они отказываются, то можно оформлять договор купли-продажи с посторонним лицом, предъявив в Росреестр их письменные отказы. Если же гражданин получил долю квартиры по завещанию, то его отказ от наследства должен быть оформлен у нотариуса.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город окт 2019 сен 2019
Москва 216,8 т.р. 213,5 т.р.
С-Петербург 133,9 т.р. 132,7 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 72,5 т.р. 71,9 т.р.
Сочи 122,1 т.р. 121,5 т.р.

Подписка по E-mail

[1]

Подписка Вконтакте

Отказ от своей доли в приватизированной квартире, возможные процедуры

Перед тем, как отказаться от доли в приватизированной квартире, нужно помнить, что этот шаг в большинстве случаев необратим и влечет за собой серьезные правовые последствия. Однако, владение долей в жилье не всегда удобно и целесообразно, потому часто люди отказываются от нее на стадии первичной приватизации или после проведения таковой.

Содержание:

Как можно отказаться от своей доли в квартире?

Законодательство, в частности Жилищный и Гражданский кодексы РФ, предусматривают 3 основных способа отчуждения недвижимости в добровольном порядке:

  1. Передача своей доли квартиры в дар другому лицу. Это вовсе не обязательно должны быть дольщики этого жилья, равно как не обязательно и состоять в родстве с получателем дара;
  2. Отказ от доли еще на этапе приватизации квартиры. Вам нужно будет составить отказ от участия в этом процессе и заверить его у нотариуса. В этом случае Вы не выбираете того, кто будет владеть квартирой;
  3. Отказ от собственности. Такой вид отчуждения гарантирован статьей № 26 Гражданского кодекса России. В этом случае имущество остается «бесхозным». В теории это нужно для ухода от уплаты различных налогов. На практике же не встречается вовсе.
Видео (кликните для воспроизведения).

Законом не ограничен срок, в течении которого собственник может отказаться от уже приватизированного жилья. Однако когда приватизация только идет, то нужно подписать заявление об отказе в временных рамках этого процесса. Это не будет считаться участием в ней, поэтому Вы сохраняете за собой, предусмотренное законом право приватизировать жилье в будущем бесплатно.

Внимание! Не нужно путать наличие регистрации и право собственности на жилье. Так, человек передавший в дар долю квартиры в которой прописан, не теряет права там проживать если это зафиксировать в договоре дарения. Такие договоры называются смешанными. Единственное, что Вы безвозвратно теряете, так это возможность решать — можно ли прописать в приватизированной квартире других лиц. Теперь это вопрос собственника.

Единственный случай когда ваше право отказаться от своей доли собственности будет ограничено — это когда оно является предметом судебного спора или и вовсе находится под арестом.

Читайте так же:  Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

Передача через процедуру дарения

Самый оптимальный, да и единственно, реально практикующийся способ отказа от своего имущества. Чисто технически — отказаться от доли в приватизированной квартире через дарение — это процедура передачи, а не простого отчуждения. Бюрократически процесс выглядит невероятно просто. Вам потребуется подготовить следующие бумаги:

  • договор дарения. Не имеет специальной формы и заполняется произвольно. Верификация у нотариуса не нужна. Потребуется 3 экземпляра, по 1 для каждой из сторон и последний для предоставления в Росреестр;
  • свидетельство о переходе права собственности. Его нужно будет отнести в ЕГРП;
  • технические документы на квартиру, такие как кадастровый паспорт, план из БТИ и т.д.;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Внимание! Полный пакет документов для каждого случая уникален. Зависит от многих факторов. Так, может понадобится справка о согласовании работ по перепланировке, если такие проводились. Полный перечень бумаг всегда можно уточнить у специалиста регистратора в Росреестре.

Обратившись в государственные органы, уполномоченные фиксировать подобные манипуляции с недвижимостью, Вы передаете документы и узнаете дату, когда новый владелец доли в квартире сможет придти за свидетельством о праве собственности. Приходить сдавать документы нужно обязательно вместе.

После того, как будет проведена регистрация в Росреестре, процедура дарения завершается.

Внимание! Часто этим способом прикрывают обычную куплю-продажу жилья, либо другие операции. В том случае если в будущем будет вскрыт какой-либо обман, то сделка рискует быть признанной недействительной. Это происходит если было выявлено следующее:

  1. Передача квартиры осуществилась в результате обмана владельца.
  2. Были применены шантаж, насилие или угрозы.
  3. Дарением пытались прикрыть другую операцию с недвижимостью.

Главный принцип этой операции — она должна проводиться добровольно. В случае, если это было не так, квартира будет возвращена хозяину.

Несколько нюансов, которые нужно знать о налогообложении данной операции:

  • если получатель доли приходится Вам родственником, то налог не платится;
  • если родственных связей нет, то это будет подоходный налог — 13%;
  • получатель иностранец платит 30% от стоимости квартиры.

Для расчета суммы вычета берется стоимость квартиры, указанная в договоре дарения. Если ее нет, то оценку жилью дает БТИ. Плата взимается с получателя дара, а не с бывшего владельца.

Внимание! Зачастую мошенники указывают на то, что Вам выгодней при купле-продаже квартиры оформлять передачу как дарственную, т.к. таким образом налог придется платить не Вам. Если такие «покупатели» получат и квартиру, то вернуть ее назад будет крайне сложно, т.к. Вы теряете все права на нее и чисто юридически все выглядит более чем верно, т.к. совершено добровольно.

Отказ на стадии приватизации

Здесь никаких документов собирать не нужно — это нужно делать тем, кто, напротив, собирается в ней участвовать. От Вас же потребуется только написать заявление в единственном экземпляре, в котором Вы отказываетесь от участия в этом процессе. Заверяется нотариально.

Довольно существенное число граждан пользуется этим правом, находя в сохранении квартиры в муниципальной собственности свои плюсы. Как правило, ссылаются при этом на ряд последствий приватизации, которые объективно можно считать отрицательными:

  • увеличение ежемесячных коммунальных платежей. Больше всего вырастает стоимость платы за капитальный ремонт и содержание;
  • появляется необходимость платить налог на собственность, размер которого зависит от стоимости квартиры (от 0,1% до 0,75%);
  • пропадает возможность улучшить жилищные условия за счет государства. Это особенно критично для тех, кто хочет приватизировать коммунальную квартиру;
  • владельцам приватизированного жилья не полагаются государственные субсидии или помощь в ремонте.

Все нужно многократно обдумать и взвесить. Последствия любого принятого решения, как правило, необратимы. С другой стороны, как говорилось выше, Вы сохраняете за собой право все же воспользоваться возможностью бесплатной приватизации (даже на эту же жилплощадь), если изначально передумаете в ней участвовать.

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать?

У россиян в условиях рыночной экономики появилась возможность приватизации жилья и распоряжаться им по своему усмотрению. Жизненные коллизии могут сложиться таким образом, что гражданину не потребуется приватизированное жильё, а точнее его часть. Как отказаться от доли в приватизированной квартире? Рассмотрим возможные варианты выхода из такой ситуации.

Способы отказа от права на имеющуюся долю

Недвижимость уже приватизирована и гражданину требуется оформить нотариальный отказ от своей части (доли) в пользу третьих лиц. Гражданин имеет равные права с такими же владельцами долей приватизированного жилья. Отказ от доли можно узаконить такими путями:

  • оформлением дарственной на свою часть;
  • заключения сделки по продаже своей законной части.
Читайте так же:  Что делать гражданину рф без штампа о постоянной регистрации

Для выполнения этих процедур необходимо предоставить пакет документации, провести определённые действия правового характера. Рассмотрим перечень требуемой документации:

  • заявление (нотариальный отказ от законной части недвижимости);
  • разрешения собственников всех долей на проведение сделки оформленные нотариально;
  • справки от владельцев долей, участвовавших в приватизации, о месте регистрации проживания ;
  • технический паспорт квартиры (недвижимости) вновь изготовленный;
  • дарственный договор (договор купли-продажи), заверенный в нотариальном порядке:
    подтверждающие документы (квитанция, платёжное поручение) на оплату пошлины в бюджет за проведение регистрации и процедуры оформления сделки;
  • разрешительные документы от органов опеки (опекунов несовершеннолетних детей, инвалидов, недееспособных владельцев долей) на проведение сделки;
  • гражданский паспорт каждого участника сделки.

Важно: в приватизированном жилье доля несовершеннолетнего ребёнка не подлежит продаже и дарению. Это можно сделать только в случае закрепления за ребёнком равноценного жилья в другом месте.

Обновлённый технический паспорт на квартиру заказывается в БТИ. Для этого следует вызвать техника из бюро, он произведёт осмотр недвижимости и затем составит новый документ.

После этого нужно будет собрать всех участников приватизации (владельцев долей) и оформить разрешения от каждого на проведение операции по продаже или передаче в дар вашей доли собственности.

Когда на руках будут эти документы, только тогда нотариус вправе оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу третьих лиц, и оказать помощь по заключению соглашения о купле-продаже или дарственную.

Сделка обязательно должна пройти процедуру постановки на регистрацию в центре по учёту недвижимости. Новому владельцу доли оформляются документы, удостоверяющие его право собственности.

Как не вступить в право собственности на долю квартиры

В случае, когда приватизация квартиры ещё не узаконена, можно оформить отказ через нотариуса о неучастии в этом процессе.

При вступлении в наследство (заявление подано) можно оформить отказ в пользу законных наследников или же третьих лиц в нотариальной конторе.

Самым простым вариантом отказа от доли в приватизированной квартире является не предоставление заявления о своих наследственных правах в ходе приватизации. По закону через полгода наследники поделят вашу долю между собой равными частями.

К сведению: Процедура оформления отказа стоит денег. Услуги нотариуса, госпошлина и т.п. являются платными.

Приватизация недвижимости открывает перед её владельцами перспективы по распоряжению ей на собственное усмотрение. Одним из вариантов является отказ от прав на свою часть приватизированной недвижимости и передача её в дар или же продажа.

Дарственная близким родственникам обойдётся владельцу доли дешевле. Такая операция не облагается налогами. Отказаться легко, всегда взвешивайте аргументы при принятии решения об отказе в пользу третьих лиц. Остаться без жилья, лишиться семьи это однf из непривлекательных сторон этого процесса.

Процедура отказа от доли в квартире и ее оформление

При нежелании пользоваться своей частью в жилой собственности, ее владелец имеет законное право выбрать любой способ, как отказаться от доли в квартире:

  • не участвовать в приватизации в пользу другого собственника, подписав письменный отказ;
  • подарить иному лицу, предварительно получив у него разрешение, быть одариваемым;
  • провести сделку по обмену, продаже своей доли родственнику или иному лицу;
  • не вступать в наследство, чтобы уклониться от выплат по кредиту и иным долговым обязательствам завещателя или наследодателя.

Отказать гражданину в передаче своего права пользования и распоряжения долей другому лицу невозможно даже через суд, если в этом случае не ущемляются права детей. Причины при этом у собственника могут быть разные:

  • он не хочет обременять себя обязанностями, которые должен исполнять владелец квартиры;
  • отказ от доли в квартире существенно улучшит условия его нынешнего проживания;
  • человек просто хочет переоформить свою долю на близкого родственника.

Неприватизированная собственность

Если недвижимость находится в жилом фонде муниципалитета, и проживающие в ней граждане изъявили желание воспользоваться процедурой бесплатной приватизации, то оформить отказ от доли в данной квартире необходимо до начала приватизации.

Последствием такого правового действия будет потеря собственной доли в квартире, однако за гражданином сохраняется право проживания в ней. Собственник не сможет принудительно его выписать, а при желании продать такую квартиру, цена не будет высокой из-за обременительного характера сделки.

Долю в квартире нельзя передать конкретному человеку – она распределяется тремя способами:

  • в равном соотношении между участниками приватизации;
  • в размере долей, которые были назначены собственникам по решению суда;
  • в том соотношении, которое предусмотрено мирным соглашением между собственниками квартиры.

Без согласия органов опеки несовершеннолетнее лицо или его законный представитель не могут отказываться от приватизации. Получить такое согласие очень сложно, так как необходимо убедить инспекторов, что в результате исключения малолетнего гражданина из участия в приватизации значительно не ухудшится его жилищное положение.

Документальное оформление

Для оформления отказа от участия в приватизации гражданину нужно подготовить:
  • личный паспорт;
  • выписку из паспортного стола, подтверждающую прописку по данному адресу;
  • договор социального найма.

Пакет документов подается в нотариальную контору, где дополнительно необходимо написать заявление, что гражданин просит не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по данному адресу. Нотариус заверяет полученную документацию и передает ее для дальнейшей регистрации в Росреестр. Оформившему отказ выдается справка, которая исключает его из участия в процессе по данной квартире, но позволяет ему реализовать свое право по бесплатной приватизации в отношении другого жилья.

Читайте так же:  Кадастровый паспорт на квартиру инструкция оформления по интернету

Приватизированная собственность

Чтобы отказаться от своей доли в приватизированной квартире, ее можно подарить, обменять, продать родственнику, другому собственнику или иному лицу.

Подарить свою долю невозможно тому человеку, который не желает принимать такой дар. Если согласие получено, то в договоре указываются сведения о дарителе, одариваемом и объекте недвижимого имущества.

В нотариальную контору представляются:

  • личные паспорта участников договора;
  • письменное согласие быть одаренным;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство собственника;
  • документы, подтверждающие степень родства (если сделка совершается между родственниками);
  • оплата госпошлины.

Нотариус подготавливает три копии договора дарения и передает их в Росреестр, где в отношении данной доли будут внесены изменения о собственнике.

Особенности налогообложения при оформлении дарственной:

Статус одариваемого Вид налога Размер выплаты
Гражданин РФ НДФЛ 13% от стоимости доли
Иностранный гражданин НДФЛ 30% от кадастровой стоимости
Прямой родственник:

– внуки

– –

Гражданский Кодекс РФ в рамках статьи №250 обязывает собственника доли в квартире, который изъявил желание ее продать, предложить выкупить данную часть жилого имущества другим собственникам в первую очередь. Последовательность действий в случае продажи:

  1. Для начала всем собственникам отправляется заказное письмо, уведомляющее их о намерении продать долю в квартире, в котором также будет прописана цена продажи.
  2. Если в течение месяца другие собственники не предоставили письменный отказ от покупки, то придется направить им заказное уведомление второй раз.
  3. По истечении очередных 30 дней собственник может начинать заключение договора с третьим лицом.
  4. Если собственники письменно подтвердили свое желание купить данную долю, то договор заключается с ними и удостоверяется нотариусом.
  5. Итоги сделки оформляются в Регистрационной палате.

Продажа своей части квартиры или обмен подлежит уплате налога в казну государства, так как сделка подразумевает обогащение одного из ее участников.

Отказ от наследства

При получении наследства нотариус обязан предупредить, какие права и обязанности последуют после вступления. Возможно, наследодатель имел ряд долговых обязательств перед частными лицами или финансовыми учреждениями, и наследник не желает обременять себя такими денежными выплатами.

Если гражданин не желает вступать в наследство, у него есть два способа это осуществить:

  • написать отказ у нотариуса;
  • не подавать никаких документов, и через полгода наследство перейдет в разряд выморочных.

Чтобы отказаться от наследования имущества, гражданину понадобится следующий перечень документов:

  • личный паспорт правопреемника;
  • свидетельство о смерти завещателя/наследодателя;
  • свидетельство собственности на недвижимое имущество;
  • выписка по месту регистрационного учета;
  • документы о степени родства;
  • письменное и удостоверенное нотариусом завещание (при его наличии).

Государством не предусмотрен частичный отказ при оформлении наследства. Таким образом, правопреемник должен быть проинформирован, что в случае отказа от доли в квартире, он не имеет права претендовать на другое имущество, указанное в наследстве.

Последствия добровольного отчуждения

Если жилая собственность не находится под арестом, то с ней можно совершать любые правовые действия, перечисленные выше. За добровольным отчуждением своей части в квартире отказавшемуся гражданину следует:
  • прийти в паспортный стол и написать заявление, чтобы его сняли с регистрации по адресу данной квартиры;
  • вывезти все свои личные вещи и освободить жилое помещение в предусмотренные законом сроки.

Право пожизненного пользования квартирой остается только у того человека, который отказался приватизировать свою долю на себя в пользу других собственников.

Важно! Любая сделка, которая оформлена несоответствующим образом, может быть признана недействительной или незаконной. Все права на часть собственности в квартире будут возвращены первоначальному ее владельцу, а понесенные в результате такой сделки затраты компенсировать сложно даже через суд.

Процедура отказа от доли в приватизированной квартире

Говоря о том, как можно отказаться от доли в приватизированной квартире, стоит отметить, что сделать это нужно грамотно с юридической стороны, так как в противном случае могут возникнуть трудности. Правомочия, связанные с владением недвижимым имуществом, являются добровольными, при этом они влекут за собой образование не только права, но и обязанности. В том случае, когда у человека нет желания возлагать на себя бремя содержания своей доли в жилье, то он может от нее отказаться.

Когда можно отказаться

Лицо, являющееся собственником части имущества, может от нее отказаться в любое время. Исключением выступает только то, что в отношении жилья наложен арест. Если говорить о приватизируемой квартире, то возможность отказаться имеется в процессе проведения приватизации.

Стоит отметить, что приватизация доли требует получения согласия от всех, кто проживает в квартире. Лица, прописанные в жилье, принадлежащем муниципалитету, должны предоставить пакет документов, при этом у каждого он свой. Если жильцом принято решение об отказе от принадлежащей ему части, то нужно будет данный факт удостоверить у нотариуса.

Оформление отказа

Рассказывая о том, можно ли собственнику отказаться от доли в приватизированной квартире, стоит отметить, что данное решение должно быть им принято добровольно. Это говорит о том, что никто не имеет права принудить человека отказаться от принадлежащей ему недвижимости.

Важно! В случае, когда в ходе судебного разбирательства будет установлено, что отказ человека от принадлежащей ему доли произошел вследствие оказанного на него давления, угроз либо иных мер принуждения, то сделка признается несоответствующей действительности. По решению судьи часть квартиры будет возвращена ее прежнему владельцу.

Если же при отказе от доли были соблюдены все необходимые формальности, то обращение в суд будет безрезультатным, и жилье останется в собственности нынешнего владельца. Единственным возможным вариантом для получения недвижимости назад будет являться сделка купли-продажи. В том случае, когда говорится о части квартиры, права собственности, в отношении которой были получены в результате проведения приватизации, то будет возможно вернуть все в исходное положение с использованием такой процедуры, как деприватизация. Подобные сделки заключаются в том случае, когда собственник решает передать имущество обратно во владение муниципалитета.

Читайте так же:  Доверенность на получение наследства вступите в наследство, не вставая с дивана

Отказ в пользу родни

Перед тем как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или других лиц, состоящих с вами в родственных отношениях, нужно узнать правила, в соответствии с которыми такая сделка проводится. Правом отказываться от принадлежащей ему части квартиры обладает человек:
  • достигший восемнадцати лет;
  • не лишенный дееспособности.

При этом данное действие может быть им произведено как на безмездной, так и возмездной основе. Получается, что отказаться можно в пользу матери, сестры и других родственников, а также посторонних лиц. Законодатель не ограничивает указанное действие.

Нужно указать, что в случае, когда квартира будет приватизироваться, и в процессе участвует лицо, не достигшее восемнадцати лет, то оно ни при каких обстоятельствах не может отказаться от своей части, даже если права получать будут родители. Детей можно исключить из договора приватизации только в том случае, если на это даст согласие орган, ведающий вопросами опекунства. В том случае, когда жилье уже было приватизировано, то вы не сможете получить согласие от указанного органа на совершение сделки с долей, которая принадлежит несовершеннолетнему. Не важно, даже то, если второй стороной сделки в таком случае будет выступать мать.

Зачастую отказ оформляется в пользу лица, состоящего в родственных отношениях с собственником части жилья. В законе нет никаких ограничений по этому поводу, кроме долей, принадлежащих детям. У родственника имеется возможность приобрести имущество или принять его в качестве подарка. Стоит отметить, что при заключении сделки дарения не нужно будет уплачивать налог на полученный доход. Когда происходит отказ во время проведения процедуры приватизации, то доля равномерно распределяется между остальными участниками.

Отказ от наследства

Часть квартиры может принадлежать на праве собственности одному человеку, а после того как он умирает, имущество переходит другому. В таком случае у правопреемника имеется возможность не только принять недвижимость, но и отказаться от нее. Если вы приняли решение отказаться от имущества, которое передается по наследству, то такой документ нужно будет удостоверить в нотариальной конторе. Лучше будет, если вы откажетесь от своей части в то время, которое законодатель дает на принятие решения. Тогда доля перейдет в общую массу наследства и будет распределена между остальными правопреемниками. Когда другие наследники отсутствуют, то имущество поступает в собственность государства.

Законами установлено, что отказаться можно только от всего наследства, то есть, составить отказ в отношении части не получится. Это говорит о том, что вместе с получением прав на недвижимость к вам переходят все долги, которые за таким имуществом числятся. Придя в нотариальную контору, вам нужно будет составить документ, в котором четко определяется, кто из наследников будет получателем доли, либо она может быть распределена между всеми в равной мере.

Отказываемся при расторжении брака

Видео (кликните для воспроизведения).

В том случае, если процесс приватизации произошел в то время, когда брак между супругами был официально оформлен, то в случае расторжения отношений имущество должно быть поделено поровну. Иные пропорции могут быть установлены в судебном порядке. При этом у супруга имеется возможность отказаться от своей части в пользу другого. Однако стоит отметить, что данная процедура в любом случае проводится посредством суда. Для того чтобы ускорить процесс, можно составить на добровольной основе соглашение, в котором указывается, что один супруг передает свою часть недвижимости другому. Не забывайте, что такой документ обязательно заверяется нотариально. Затем эту бумагу представляют в суд.

Источники


  1. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.

  3. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.
Отказ от своей доли в приватизированной квартире, возможные процедуры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here