Оценка недвижимости (квартиры) зачем делают и для чего она нужна цели и принципы услуги

Зачем нужна оценка недвижимости?

В последнее время можно отметить стремительный рост и развитие рынка недвижимости. В связи с этим у многих возникает потребность в такой услуге, как оценка недвижимости. Она подразумевает под собой тщательное независимое исследование объекта, на основании которого можно сделать вывод о его стоимости.

Зачем нужна оценка недвижимости? Чаще всего данная услуга бывает необходима тем, кто планирует заключить договор купли-продажи. Результаты независимого исследования специалистов позволяют удостовериться в реальной стоимости недвижимого объекта.

Помимо этого, в данной услуге могут нуждаться и в ряде других случаев:

  • Когда необходимо недвижимость (землю, дом и пр.) предоставить в качестве залога, чтобы получить кредит. При этом данная процедура будет обязательной.
  • Для оспаривания кадастровой стоимости.
  • Для разрешения имущественных споров. Например, за помощью к специалистам обращаются супруги, бывшие собственники бизнеса, партнёры по бизнесу и т.д.
  • Для того, чтобы оценить все вложенные средства и расхождения между тем, что собственник приобретал согласно проекту и что в итоге он получил.
  • С целью оценить нанесённый ущерб, например, в случае пожара или затопления.
  • Для урегулирования конфликтной ситуации с налоговыми службами.

Оценить недвижимость можно различными способами. Некоторые владельцы делают это самостоятельно. Однако их оценка будет носить субъективный характер и не всегда может быть правдивой на 100%. К тому же при самостоятельном оценивании нельзя будет получить официальные документы.

Второй способ получения оценки недвижимости – обращение к услугам специалистов через риэлтерские компании. В этом случае вы получите мнение риэлтора о примерной стоимости вашего объекта на основании сопоставления с другими объектами на рынке.

Самым безопасным и благонадёжным способом будет обращение в специализированные компании. Они не только проведут оценку быстро и качественно, но также предоставят отчет об оценке — документ, имеющий юридическую силу. При необходимости его можно будет использовать в суде и других органах, например, для того чтобы можно было получить компенсационные выплаты.

Зачем нужна оценка недвижимости?

Всегда ли нужна нам оценка недвижимости на самом деле или иногда нам пытаются просто «втюхать» отчет об оценке недобросовестные оценщики? Где и когда нам может пригодиться информация из отчета об оценке?Ни для кого не является тайной то, что в целом ряде случаев требуется отчет об оценке стоимости того или иного имущества.

Обычно в банках для залога, в страховых компаниях при наступлении страхового случая, у нотариуса при оформлении завещания, в суде. В суде вообще по всяким поводам от раздела имущества до банкротства предприятия. Во всех приведенных случаях определение стоимости обязательно — это однозначно. Но есть и другие случаи, когда оценка вроде как бы нужна, но назначение ее не совсем ясно. Если Вам советуют провести оценку имущества для сделки купли-продажи, на сколько необходима Вам такая оценка? Например, Вы решили купить квартиру. Нужна Вам оценка квартиры или нет?

Может попробуем вникнуть в этот вопрос глубже. Присмотрев квартиру, вы предполагаете вполне конуретную цифру, то есть осознанно находите аналогии с рынком, так как к этому моменту Вы проработали уже ни одну квартиру и уже примерно ориентируетесь в ценах на данный момент времени. Однако, как человек, который платит, Вы заинтересованы, все-таки отдать денег меньше и в любом случае (если речь идет о вторичном рынке жилья), Вы предполагаете торг.

Продавец, наоборот, заинтересован в продаже подороже. Таким образом, продавец и покупатель представляют собой мини модель рынка, а именно рынок, как правило, диктует цены. Вобщем-то, финальная цена квартиры будет зависеть от навыка, как продающего, так и покупателя торговаться. Умение торговаться подразумевает возможность обращения к фактам. Чем устойчивее факт — тем труднее с ним спорить. А значит, в торге желательно иметь «зайцев в рукаве» в виде непробиваемых утверждений, касающихся стоимости имущества, в нашем случае квартиры.

Вот тут, вам предоставляется возможность открыть кладезь таких козырей в виде отчета об оценке. Оценка стоимости квартиры предполагает всеобъемлющее изучение всего, что так или иначе может оказать влияние на цену жилья: текущая ситуация в экономике, срез обстановки на профильном рынке, инфраструктура района, в котором находится квартира, подъездные пути, состояние подъезда и самой квартиры и т.п. Аналогичных фактов, при этом выраженных в рублях или другой валюте (по Вашему желанию), в отчете об оценке Вы найдете великое множество.

Если учесть цену за отчет, а она составляет на дату написания статьи уже ниже двух тысяч руб., и возможность отвоевать несколько десятков, а то и сотен тысяч у продавца. Решайте сами — насколько Вам необходим отчет об оценке.

Дата публикации: 18:01 19 августа 2010

Для чего нужна оценка недвижимости

Для чего нужна оценка недвижимости?

В современном мире мало кто не слышал об оценщиках. Компаний, занимающихся оценочной деятельностью, очень много, специалистов, экспертов в этой области – ещё больше.

Тем не менее, многие довольно смутно понимают, зачем нужна оценка недвижимости. В данной статье мы осветим самые популярные вопросы, при решении которых оценочная деятельность оказывается незаменимым помощником.

Не бойтесь обращаться к оценщикам!

Помните о том, что во многих ситуациях работа грамотного оценщика существенно облегчит вам жизнь.

Вы можете заказать оценку у нашей команды опытных квалифицированных оценщиков по тел. +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму заявки .

Читайте так же:  Как ведутся отчеты в жск мы расскажем не только это, но и про справки и права, а также обязанности и

Оценка недвижимого имущества, для чего она нужна?

Недвижимость, как и любой другой имущественный объект в современном мире, – это товар, предмет торга, который постоянно обращается на рынке.

К этой категории можно отнести: жилые и нежилые здания, коммерческие (офисы, торговые центры, фабрики и заводы) и некоммерческие (земельные участки, частные дома, квартиры, гаражи, культурные сооружения), недостроенные объекты, мосты, дороги и другое. Как видим, перечень довольно обширен и затрагивает практически все сферы человеческой жизни и деятельности. И то, какой доход потенциально способен принести тот или иной объект, напрямую зависит от востребованности конкретного типа недвижимого имущества.

В этом случает и возникает потребность в таком исследовании, как оценка недвижимости, определяющая ее стоимость (иными словами, денежный эквивалент). Производится такой анализ посредством различных методов и подходов с учетом месторасположения объекта, наличия и уровня инфраструктуры, отделки, качества несущих конструкций, экологической ситуации в районе и иной специфики.

Наиболее популярна в нашем регионе услуга оценки квартир, коммерческой недвижимости, зданий, складских помещений. По завершении процедуры заказчик получает на руки документ – отчет с указанной в нем суммой, отражающей стоимость оцененного объекта недвижимости.

Однако стоит отметить, эта сумма не является заключительной, не накладывает никаких обязательств на продавца и покупателя имущества и имеет лишь характер рекомендации, своеобразного ориентира.

В ряде случаев оценка недвижимого имущества является обязательной процедурой. Это в том числе:

— предоставление объекта в аренду;

— когда объект выступает в качестве залогового обеспечения;

— национализация государственного предприятия/достояния;

— необходимость оценить жилье для ипотеки;

— оформление права наследования имущества;

— составление брачных контрактов или раздел имущества при разводе;

— выкуп собственности или ее отчуждение;

[1]

— переуступка долговых обязательств;

— контроль правильности уплаты налогов.

Стоит упомянуть, что оценка стоимости недвижимости, как и любая услуга, не бесплатна, однако цена не зависит от стоимости самого недвижимого объекта, а такие параметры, как трудозатратность исследования и удаленность объекта, имеют решающее значение.

Процедура регламентируется законодательством РФ (в частности, законом «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами указанной деятельности).

Проводит анализ величины стоимости недвижимого имущества независимый оценщик, действия которого включают ряд манипуляций – от определения задачи оценки до передачи заказчику отчета, составленного в письменном виде, о цене недвижимого объекта, выраженной в денежных единицах.

Для проведения оценочной экспертизы недвижимого имущества заказчик должен передать оценщику необходимые документы:

— свидетельство о регистрации права собственности (или договор купли-продажи);

— выданный в БТИ техпаспорт (или выписка), экспликация, поэтажный план, справка о состоянии здания/помещения;

— договор аренды (если здание сдается);

— сумма затрат на содержание объекта (имущественный налог, страховые платежи, платежи за участок земли – среднегодовые цифры);

— копия паспорта заказчика;

— другие документы, в зависимости от тех или иных особенностей объекта.

Для разных объектов перечень документов может незначительно варьироваться.

Специалист при проведении исследования опирается на возможности объекта с точки зрения перспективы, учитывает текущие и намечающиеся тенденции рынка и ряд иных факторов, оказывающих косвенное или прямое влияние на стоимость объекта.

Как правило, срок оценки недвижимого имущества составляет не более двух недель.

В отчете должны быть отражены следующие сведения (заказчик должен обратить на это особое внимание):

— дата составления документа;

— реквизиты заказчика (юридического лица);

— основание для осуществления оценки;

— дата определения стоимости оцениваемого объекта;

— рамки применения результата оценки;

— данные оценщика (имя, реквизиты, наличие членства в организации оценщиков).

Компания «ТБК» осуществляет оценку всех видов недвижимого имущества . Специалисты компании обеспечат высокий профессиональный уровень обслуживания и юридическую безупречность оформления итогового отчета об оценке.

1. Все услуги согласно ФЗ 135 “Об оценочной деятельности”;

2. Ответственность застрахована на 50.000.000 руб. в “АльфаСтрахование”;

3. Дипломированные специалисты с опытом более 15 лет;

4. Гарантия юридической силы отчетов в любом учреждение;

5. Бесплатная консультация и предварительный расчет.

Все об оценке недвижимости в 2019 году

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене. Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости. Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2019 году.

Общая информация

Главная цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

  • земельных участков, независимо от их целевого назначения;
  • сельскохозяйственных паев;
  • квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
  • промышленных и коммерческих помещений;
  • офисных зданий и помещений;
  • торговых помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

  • общего состояния экономики в конкретном регионе;
  • индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
  • цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.
Читайте так же:  Изменится ли размер пенсии при переезде

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:

  1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
  2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
  3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.
  4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
  5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

  • ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» . Закон обсуждает:
    • основы регулирования этой деятельности;
    • отношения, возникающие между сторонами;
    • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
    • основания для проведения оценочных действий;
    • порядок оформления их результатов;
    • основы контроля оценочной деятельности;
    • правила проведения кадастровой оценки.
  • Федеральный стандарт оценки ФСО № 7, утв. Приказом Минэка № 611 от 25.09.2014 . Документ уточняет:
    • объекты оценивания;
    • требования к процедуре оценки;
    • порядок постановки задания оценщику;
    • особенности анализа рыночной информации;
    • использование разных подходов в оценочной деятельности;
    • процедуру согласования результатов, полученных разными способами и подходами и так далее.

Таким образом, ФЗ № 135 определяет правовые основы ведения оценочной деятельности, а стандарт оценки уточняет их, регулируя деятельность оценщиков и других сторон с процессуальной точки зрения.

Кроме того, существуют и другие стандарты оценки. Например, ФСО № 1 определяет общие понятия и подходы в оценочной деятельности, вне зависимости от объекта оценки, в ФСО № 2 зафиксированы основные виды оценок и рассчитываемой на их базе стоимости. В ФСО № 3 уточнены правовые аспекты информационного оформления результатов.

Стандарты и правила оценки могут устанавливаться внутренними нормативными актами саморегулируемых организаций оценщиков, а также договорами об осуществлении оценочной деятельности.

Рассмотрим подробнее, кто имеет право проводить оценку.

Кто проводит оценку

Проведение оценки поручается оценщикам – экспертам, обладающим специальными навыками, образованием, оборудованием и разрешениями. Наиболее полный ответ на вопрос, кто такой оценщик недвижимости, находится в ст. 4 ФЗ № 135. Согласно этому документу, оценщик – это физическое лицо, являющиеся членом саморегулируемой профессиональной организации, обладающее квалификационным аттестатом и застраховавшее свою ответственность в установленном законом порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оценщик может осуществлять деятельность частным образом или в качестве наемного работника оценочной организации.

Тот, кто делает оценку недвижимости, обязан отвечать требованиям ст. 15 ФЗ № 135, в частности:

  • соблюдать требования законодательства об оценке, правила деловой и профессиональной этики;
  • обеспечивать сохранность представленных документов, не разглашать информацию, полученную в результате своей деятельности;
  • хранить копии отчетов в течение не менее трех лет и по требованию представлять их в правоохранительные и судебные органы;
  • осуществлять определение стоимости объекта на основе достоверных сведений, проводить оценку объективно, независимо от требований заинтересованных лиц и так далее.

Обращаем внимание, что с 01.04. 2019 оценщик обязан иметь квалификационный аттестат с хотя бы одним открытым направлением, например, «Оценка в области недвижимости». Он может предоставлять только услуги, перечисленные в документе.

Требования к процедуре оценки недвижимого имущества

Помимо условий, которым должен соответствовать субъект оценочной деятельности, закон также выдвигает требования, которым должна отвечать сама процедура оценки и информация о результатах ее проведения.

Требования к проведению оценки недвижимости определены Разделом V ФСО № 7, согласно положениям которого:

  • оценка осуществляется исключительно на основании договора между оценщиком и заказчиком;
  • итоговая стоимость определяется на основе актуальной информации, собранной оценщиком;
  • цена может устанавливаться с помощью разных подходов и методов, которые эксперт вправе выбрать самостоятельно. При выборе нескольких подходов их следует согласовать;
  • итоговая стоимость, независимо от ее характера, должна быть выведена в рублях;
  • оценщик составляет отчет, в котором указывается оценочная стоимость объекта недвижимости. Итоговая величина должна быть обоснована, поэтому эксперт в отчете приводит ход своего рассуждения и доказательства в пользу сделанных им выводов.

Если все требования соблюдены, итоговая цена в отчете, согласно ст. 12 ФЗ № 135, признается достоверной, обоснованной и рекомендуется при совершении сделок с объектом.

Читайте так же:  Популярно о приватизации квартиры что это такое, для чего нужно и выгодно ли простым гражданам

Для чего нужна оценка недвижимости?

Все имеет цену и все продается. И с домом большинство россиян связывает кредит на недвижимость, которая также имеет свою стоимость.

Для чего нужна оценка недвижимости? Кто ее проводит? Сколько это будет стоить? Какие документы нужны? Каким образом проводится процедура оценки?

В этой статье вы получите ответы на все эти вопросы. Материал будет полезен тем, кто собирается оформлять кредит на покупку жилья или получил недвижимость в наследство.

Что такое оценка недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости представляет собой процесс определения стоимости объекта. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности (права аренды, пользования) в отношении разных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости как вынесение суждения о размере стоимости недвижимого имущества структурно связана со знанием рынка, сфокусированном на конкретном объекте, и является одним из его логических продолжений.

Цель оценки — определить ценность объекта в изменяющихся условиях рынка для принятия экономически обоснованных решений при операциях с недвижимостью.

Для решения дилеммы, какую цену назначить, чтоб не продешевить, как оценить вклад в коммерческое предприятие, на какую сумму кредита рассчитывать, — все это разновидности одного и того же вопроса: сколько стоит недвижимость? Ответ на него вы получите, проведя оценку недвижимости. Чем точнее она будет, тем рациональнее используются средства покупателя.

Для чего проводится оценка недвижимости?

Операции с недвижимостью, требующие проведение оценки:
  • отчуждение (продажа, мена);
  • внесение имущества в уставной капитал общества;
  • передача недвижимости в залог;
  • сдача в аренду;
  • получение ипотеки;
  • вступление в права наследства.

Наиболее рискованным предприятием является ипотечное кредитование. Банку нужны гарантии для минимизации всех рисков. И солидная финансовая организация предпримет все усилия, чтобы свести к минимуму риски и для себя, и для заемщика.

Законодательное основание

Институт оценки регулируется Федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года, вместе с внесенными в него изменениями. Этот документ является основанием для проведения процедуры уполномоченными лицами.

В статьях закона оговорены все нюансы такой деятельности в РФ, определен круг лиц, проводящих оценку, установлены требования и правила к оценке помещений, описаны случаи, предусматривающие установку оценочной стоимости.

Кто проводит оценку объектов недвижимости

Проводить денежную оценку недвижимости могут юридические лица или организации, имеющие лицензию на выполнение оценочных работ.

Что такое экспертная оценка?

Это документ, в котором содержатся сведения относительно объекта оценки — права собственников, цели, дата проведения, примененные методики, пояснения.

Виды стоимости

В оценочной практике проводятся различные виды стоимости.

В соответствии с федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости» (п. 5 ФСО № 2), статьей 20 ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» стоимость недвижимости классифицируется на следующие виды:

  • рыночная;
  • ликвидационная;
  • кадастровая;
  • инвестиционная.

Рыночная стоимость

Определяется наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Стоимость указывается на дату оценки.

Главные условия — стороны должны действовать открыто и располагать всей необходимой информацией.

Ликвидационная стоимость

Учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств. Определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку.

Кадастровая стоимость

Устанавливается проведение государственной оценки. Определяется для целей налогообложения, подсчета суммы налога в случае купли-продажи, аренды, договора дарения или обмена жилья, оформления права наследования, формирования цены при обмене объекта на эквивалентный.

Инвестиционная стоимость

Измеряет эффективность инвестиций для конкретного лица или группы лиц при установленных целях использования объекта. При определении этого вида стоимости учет возможности отчуждения на открытом рынке не обязателен.

Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров?

Определение цены объекта складывается из следующих факторов:
  • состояния здания;
  • года постройки;
  • категории земельного участка;
  • обеспеченности инженерными коммуникациями;
  • расположения;
  • удаленности от центра;
  • уровня безопасности;
  • качества подъездных путей;
  • типа поселения, где расположен объект;
  • экологической обстановки в районе;
  • развития инфраструктуры.

Задача оценщика специфична тем, что определение стоимости часто становится предметом залога по жилищным займам на строящееся жилье. Как можно оценить объект, который существует пока только на бумаге? Разве можно быть уверенным в том, что он будет построен и введен в эксплуатацию?

На практике оцениваются не эфемерные квадраты, а стоимость прав на сооружаемый объект. Цена будущей постройки определяется, исходя из стоимости действующих объектов с аналогичными характеристиками.

Информация может корректироваться с учетом сведений о портфеле проектов застройщика, стадии строительства и уровня рисков (банкротства застройщика, задержки сроков).

Строящееся жилье обычно оценивается ниже, чем готовое.

Методы определения стоимости недвижимости

Применяется 3 подхода для оценки имущества:

  • сравнительный — анализ цен объектов с похожими данными;
  • затратный — определение суммы затрат на восстановление объекта с определенными изменениями (износ или обесценивание);
  • доходный — установление цены объекта с учетом доходов от владения имущества.

Документы для оценки недвижимости

Для определения стоимости недвижимого имущества потребуется основной пакет документов:

Документы для оценки квартиры:

Если квартира является объектом общей долевой стоимости нескольких собственников, документы предоставляются по каждому из владельцев.

Акт оценки квартиры

Актом устанавливается реальную стоимость жилья. Его составляет профессиональный оценщик, имеющий аттестат и разрешение на оценочную деятельность. Акт составляется на бланке установленной формы, скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

Документы для оценки дома

К основному списку документации добавляются еще:

  • кадастровый план;
  • поэтажный план с экспликацией (характеристиками, площадью, планировкой).

Что включает в себя комплекс работ по оценке недвижимости?

Для начала заказчик должен сообщить цель оценки объекта. В комплекс работ по оценке недвижимости включены следующие процедуры:
  • определение задачи;
  • осмотр объекта;
  • составление договора на предоставление услуг;
  • сбор данных по объекту;
  • выбор методики оценки;
  • анализ прав собственности и эксплуатации объекта;
  • оценка улучшений (наличие построек, дополнительных сооружений);
  • сравнение результатов;
  • отчет и заключение эксперта.
Читайте так же:  Требуемая температура воздуха в жилых помещениях

Основные ценообразующие характеристики

Четыре свойства определяют стоимость объекта:

  1. Площадь.
  2. Тип здания.
  3. Расположение.
  4. Транспортная доступность.

К факторам, которые повышают цену объекта, относятся:

  • наличие изолированных комнат, выходящих на разные стороны дома;
  • кухня от 9 м. кв.;
  • раздельный санузел;
  • застекленный балкон.

Учитывается также качество ремонта в жилье, степень благоустроенности подъезда и дворовой территорий.

[3]

Сколько стоит оценка недвижимости?

Стоимость услуг оценщика формируется в индивидуальном порядке. При подписании договора с оценщиком не следует просить его заранее назвать цену за услуги. Он этого сделать не сможет.

Потребуется время, чтобы проанализировать объект по широкому перечню критериев, из которых и складывается конечная цена.

В основном, стоимость услуг оценщика связана с наличием ряда документов, сроков исполнения и объема работ. Цена услуг специалиста не связана со стоимостью объекта ни в каком соотношении.

Особенности процедуры оценки

Оценка недвижимости проводится достаточно оперативно. На первом этапе заключается договор об оказании услуг. Заказчик передает исполнителю документы (копии свидетельств о госрегистрации, техпаспорта, договора долевого участия, копии паспорта и т.д.).

Оценщик лично осматривает объект, сравнивая его по множеству параметров, делает фотоснимки, которые после подшиваются к отчету в качестве обоснований заключения.

Отчет по квартирам пишется в течение 1-3 дней, по домам — до 5 дней. Предлагается услуга экспресс-оценки. При оплате за срочность (вдвое больше) отчет будет готов за 24 часа.

В отчете будет прописана рыночная и ликвидационная стоимость. Последняя величина важна для банков. По этой цене объект можно будет реализовать в формате вынужденной продажи в кратчайшие сроки. Эта сумма на 10-20 % ниже рыночной.

При написании отчета эксперт ориентируется на Федеральные стандарты, правила, установленные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, индивидуальные требования банка.

Как правило, при оценке недвижимости по ипотеке кредитор всегда перепроверяет содержание и форму акта, часто отчет отправляется на доработку.

Если отчет не принят по объективным причинам, внести требуемые исправления оценщик обязан без оплаты. Однако нелишним будет оговорить это условие на этапе подписания соглашения.

При получении отчета банк корректирует сумму займа в соответствии с рыночной стоимостью приобретаемого под ипотеку жилья.

Результаты независимой оценки помогут договориться о дисконте, но рассчитывать на то, что банк предоставит кредит на сумму, выше оценочной стоимости, не нужно. Это слишком большой риск и для кредитора, и для заемщика.

Оценка недвижимости для наследства

Определение стоимости недвижимости при наследовании необходимо для того, чтобы правильно рассчитать величину госпошлины для оплаты нотариальных услуг. От стоимости объекта зависит ее фактическая цена.

В расчет берется рыночная стоимость объекта, переданного по наследству.

Если оценка не проведена, имущество не возможно будет переоформить на наследника. Регистрирующие органы и нотариус не легализуют передачу прав собственности без проведения этой процедуры. Очень важно провести оценку в срок и заручится компетентными специалистами в этой области.

Госпошлина является единственным обязательным платежом, взимаемым за совершение нотариусом процессуальных действий. Размер платежа установлен на законодательном уровне путем исчисления процента от суммы оценки. Поэтому размер пошлины взаимосвязан с оценкой объекта.

Главное правило оценки объекта, переданного по наследству, — определение действующей стоимости на момент смерти наследодателя. Поэтому важно провести процедуру как можно быстрее.

Если наследуется несколько объектов, оценка проводится отдельно по каждому.

Стоимость имущества, указанная в оценке, послужит основой для разделения наследства между правопреемниками, если таковых несколько, и их доли заранее не определены.

В 2019 году нередко стали оспаривать оценки имущества, произведенные независимыми экспертами. Если наследник считает, что кадастровая стоимость не эквивалентна рыночной, он может обратиться в коммерческую компанию для определения реальной стоимости объекта.

Заключение

Оценка недвижимости проводится на основании договора либо по постановлению государственных органов. По результатам оценки составляется заключение и отчет в двух экземплярах.

Непосредственным результатом процедуры считается итоговая стоимость объекта недвижимости, выраженная в денежной сумме и указанная в заключении и отчете. Результат оценки может быть использован только в соответствии с ее целью.

Оценка недвижимости (квартиры): зачем делают и для чего она нужна? Цели и принципы услуги

Недвижимость – имущество, считающееся важным для экономики.

Обладая большим спросом, данный вид имущества подлежит оценке, адекватной рыночным и не только условиям. Знание цены недвижимости поможет грамотному осуществлению желаемой деятельности.

Давайте рассмотрим, для чего нужна оценка недвижимости и зачем делают оценку квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-41-57 . Это быстро и бесплатно !

Оценка недвижимого имущества: понятие и принципы

Основные федеральные законы, которые регулируют процедуру оценивания недвижимости – №135 «Об оценочной деятельности» и Земельный кодекс. В ФЗ №135 раскрывается определение оценки недвижимости, под которой понимается совокупность государственных действий, направленных на установление стоимости объекта.

Для рыночной экономики определение понятия звучит следующим образом: оценка недвижимого имущества – это установление стоимости объекта, по которой он может быть продан в условиях рыночной конкуренции. Наиболее полно определить понятие можно как установление стоимости недвижимого объекта.

Оценка недвижимости строится на следующих принципах:

  • ННЭИ – наилучшее и наиболее эффективное использование. Если объект во время оценивания используется по назначению и имеет максимально вероятную эффективность, то и оценка будет высокой;
  • вклад. Стоимость каждого элемента имущества входит в цену объекта в целом;
  • сбалансированность. Чем гармоничней выглядит объект, тем лучше для результата оценивания. Например: дом, расположенный в районе гостиниц и магазинов и обладающий хорошей коммуникационной системой будет цениться выше, чем его аналог в более бедном месте;
  • замещение. Недвижимого имущества много, что влияет на конечный результат оценивания;
  • ожидание. На цену влияют преимущества, которые будут доступны в будущем;
Читайте так же:  Как составить расписку о получении алиментов

Помимо принципов, каждая оценка недвижимости преследует определенные цели, достижение которых – задача процедуры.

Цели оценки недвижимости

Понятия цели и принципы оценки недвижимости – то, чем должен обладать заказчик перед проведением процедуры. Цель является ориентиром, который служит грамотному оцениванию недвижимого имущества.

Что является целью оценки объекта недвижимости? Не существует исчерпывающего перечня целей. Для каждого случая предусмотрено свое основание, требующее проведения процедуры оценивания.

Оценка сделок

Цели зависят от вида договоров:

[2]

    купля-продажа. Недостаток информации может принести убытки контрагенту по сделке, в результате чего необходима объективная оценка недвижимого имущества.

Специалист-оценщик принимает во внимание все параметры объекта и определяет его конечную стоимость. Цель оценки – установление рыночной стоимости и избавление контрагентов от убытков, которые могу возникнуть вследствие недостатка информации;

аренда. Вычисление арендной ставки зависит от стоимости недвижимости. Контрагенты довольно часто не могут объективно установить арендную ставку – необходим профессиональный оценщик.

Наиболее распространенная причина проведения оценки – нестандартный объект или недвижимость, требующая капитального ремонта. Целью оценки объекта недвижимости является установление объективной стоимости, которая ляжет в основу вычисления арендной платы;

  • брачный договор, при составлении или расторжении которого привлекается специалист с целью установления стоимости, которая повлияет на раздел имущества;
  • ипотека. При ипотечных спорах оценка недвижимости помогает в установлении соответствия между выданными средствами и ценой объекта, сданного в ипотеку;
  • страхование. Оценивание происходит до подписания страхового договора. Цель процедуры: установление соответствия страховой суммы и стоимости недвижимости;
  • иные договоры, связанные с недвижимостью. Залог, переуступка обязательств, лизинг и другие сделки не обходятся без оценки недвижимого имущества, которая нужна для установления объективной ценности недвижимости и защиты сторон договора от необоснованных убытков.
  • Проведение процедуры по иным причинам

    Помимо соглашений, процедура востребована в следующих отношениях:

    • бухгалтерский учет. Баланс предприятия требует точной информации о стоимости активов, которыми обладает компания. Для того чтобы определить адекватную стоимость недвижимости предприятия, проводится оценка;
    • судебное разбирательство. Иски по недвижимому имуществу сопровождаются оцениванием, которое решает вопрос о стоимости имущества и ставит точку в судебном споре;
    • принятие корпоративных решений. Управление акционерных обществ должно заботиться об активах предприятия. Оценка – процедура, необходимая для принятия верного решения;
    • ликвидация предприятия. Определение ликвидационной стоимости лежит в основе успешного прохождения процесса ликвидации;
    • инвестирование. Информация о будущих доходах и текущем состоянии недвижимости станет достоверней при оценке имущества;
    • приватизация. Преобразование государственной собственности в частную не проходит без участия профессионального оценщика;
    • иные отношения, основанные не на договорах. Постановления и решения государственных органов, судебные приказы и корпоративные споры требуют профессиональной помощи, которая оценит объект.

    Сегментация рынка

    Недвижимое имущество разнообразно, как и его стоимость. Для облегчения процесса оценки существует деление рынка на сегменты:

    • жилье. Характеризуется большим спросом со стороны покупателей. Для чего нужна оценка квартиры? Оценивание жилой недвижимости необходимо для правильного установления стоимости имущества;
    • земельные участки. В зависимости от расположения и назначения участка, различается и стоимость каждого конкретного куска земли;
    • коммерческая недвижимость. Нежилые помещения, используемые под офисы или предприятия, популярны в больших городах, где концентрируется вся деловая активность;
    • недвижимость специального назначения. Церкви, тюрьмы, объекты культурного наследия (ОКН), аэропорты и другие подобные сооружения требуют тщательной оценки.

    Рекомендации и советы

    Собственники жилья оценивают недвижимость с помощью сравнительного анализа. Метод корректный, но не полный. Для установления рыночной цены недвижимости следует обратиться к компетентным лицам.

    Для выдачи ипотеки банковские организации прибегают к помощи собственных оценщиков, что делается в их пользу.

    Для контрагента рекомендацией является обращение к независимой компании, занимающейся оцениванием.

    Помимо этого, в договорах между физическими лицами (например, при купле-продаже) следует также прибегать к независимой оценке. Если контрагент знаком с оценщиком, то это плохо скажется на другой стороне. Ключевой совет – грамотно определить цель и обратиться к профессиональному и надежному лицу.

    Оценка недвижимости – процедура, включающая в себя множество действий, каждое из которых по-своему важно. Мы разобрались, зачем нужна оценка квартиры, а также каковы цели оценки объекта недвижимости. Определить цель – значит задать курс оценки, дать ей возможность определить объективную стоимость.

    Полезное видео

    Более подробно о том, для чего нужна оценка недвижимости, вы можете узнать из видео ниже:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

    2. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.

    3. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.
    Оценка недвижимости (квартиры) зачем делают и для чего она нужна цели и принципы услуги
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here