Ответ на вопрос, как оформить продажу гаража 5 шагов и нюансы правильного оформления процедуры

Ответ на вопрос, как оформить продажу гаража: 5 шагов и нюансы правильного оформления процедуры

Мфц как оформить продажу гаража

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Индивидуальное строение Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов , о которых будет сказано далее.

Ответ на вопрос, как оформить продажу гаража: 5 шагов и нюансы правильного оформления процедуры

Если документы продавца не оформлены должным образом, процедура продажи гаража не может быть произведена. В таком случаи новый владелец получит членскую книжку со своими инициалами, но полноправным владельцем он не станет . У него не будет полномочий на проведение сделок со своей недвижимостью.

Поэтому важно тщательно проверять наличие документов у продавца, чтобы потом не пришлось сожалеть о покупке.

Многие владельцы гаражей имеют на руках только книжку из гаражного кооператива, но ее недостаточно для того, чтобы распоряжаться собственностью. Если собственник своевременно вносил паевые взносы, он обладает правом собственности на имущество. Вначале следует описать действия продавца , поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке.

Поэтому ему нужно будет сделать следующее: Покупатель же обязан предпринять такие действия: После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

Как правильно оформить покупку гаража через договор купли — продажи

Помимо перечисленного, зачастую в подобных бумагах оговариваются риски, сроки передачи объекта и т.д.

В случае, если риски не описаны, они регламентируются гражданским законодательством. Если не прописан срок передачи гаража из рук в руки, то следует учесть, что законом установлен максимальный срок в 6 месяцев со дня подписания договора. В сущности, договор купли-продажи не сложно составить самим.

В крайнем случае можно обратиться в юридическую контору , в которой составят необходимый документ на основании имеющихся бумаг и справок, а также помогут с оформлением права собственности. Вместе с договором необходимо также подготовит акт приема — передачи собственности. Он подписывается, как правило, после завершения сделки, когда продавец передает ключи от недвижимости новому владельцу.

Порядок купли-продажи гаража через МФЦ

Помимо прочего может потребоваться следующая документация: Образец договора о купле-продаже гаража:

Довольно часто модно столкнуться с ситуациями, когда члены гаражных кооперативов пытаются реализовать рассматриваемое помещение, на которое нет документов, устанавливающих право собственности.

Именно поэтому в момент оформления рекомендуется уделять наиболее пристальное внимание основаниям на продажу.

Совсем не лишней будет и справка из налоговой инспекции, в которой будет отмечен факт совершения соответствующих платежей в момент продажи.

Что касается покупки помещения, находящегося в кооперативе, то, несмотря на официальный статус такого объединения, операция требует повышенного внимания так как: Далее читайте, как оформить продажу гаража в собственности.

Покупка гаража — какие документы нужны для оформления?

Поддерживаю коллег и хочу добавить, что подать документы на регистрацию гаража Вы можете не только через Росреестр, но и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы». МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги.

Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна».

Заключены соглашения на оказание государственных услуг ведомства во всех субъектах Российской Федерации, где работают МФЦ. Вот сайт Росреестра, где Вы можете найти дополнительную информацию, телефоны офиса в своем городе.

Как оформить сделку гаража

Краткое содержание

  • Хочу купить гараж в рассрочку. Как документально, правильно оформить эту сделку?
  • Как оформить сделку по купле-продаже гаража, если гараж не приватизирован?
  • Как оформить сделку купли-продажи гаража? Как проверить деньги, не фальшивые ли они?
  • Как оформить сделку покупки гаража. Изъятого по суду. Владимир.
  • Зжзздравстуйте, Предлагают купить гараж без документов. Как првильно оформить сделку.
  • Как оформить сделку покупки гаража, какие документы нужны, куда обращаться?
  • Хочу купить гараж без документов на разбор. Как правильно оформить сделку?
  • Как оформить сделку
  • Как оформить гараж
  • Как правильно оформить сделку
  • Как оформить гараж в собственность
  • Гараж как оформить землю

1. Хочу купить гараж в рассрочку. Как документально, правильно оформить эту сделку?

1.1. Нужно оформить договор купли продажи гаража, в нём предусмотреть все существенные условия, в том числе порядок и срок внесения платежей.

1.2. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

составляйте договор с расрочкой платежей — ПОКА все не выплатите — гараж будет в залоге у продавца
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Если у собственника гаража есть документы подтверждающие его право собственности на гараж, то оформляйте у нотариуса покупку гаража в рассрочку (можно сходит к нотариусу на ул.Советской, напротив полиции), и в этом договоре купли-продажи гаража в рассрочку укажите общую стоимость гаража и все платежи и порядок перехода права собственности. Можно и без нотариуса обойтись, но у нотариуса надежнее.

2. Как оформить сделку по купле-продаже гаража, если гараж не приватизирован?

2.1. Здравствуйте. Бывшему владельцу написать заявление о выходе их кооператива, а вам на вступление.
С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

2.2. Здравствуйте! Если это недвижимое имущество, то право собственности на него должно быть зарегистрировано в Росреестре. Сначала нужно оформить гараж в собственность. Только потом можно заключить договор купли-продажи.

2.3. Здравствуйте, Евгений. Продать Вы можете только то, что принадлежит Вам на праве собственности. Не приватизированный гараж вы продать не сможете,

2.4. Добрый день!
Если гараж не приватизирован, значит он не находится в собственности, следовательно с ним нельзя совершать никаких сделок, либо собственником является муниципальное образование или какая нибудь организация, которые ранее предоставляли данный гараж в пользование.

Читайте так же:  Тонкости возврата технически сложного товара

2.5. Здравствуйте.
Никак не оформите сделку, т.к. гараж не является собственностью продавца. Если гараж находится в составе ГСК, то передача осуществляется путем передачи членской книжки, но собственником, вы не становитесь.

3. Как оформить сделку купли-продажи гаража? Как проверить деньги, не фальшивые ли они?

3.1. Здравствуйте, вам необходимо составить договор купли-продажи и с комплектом документов обратиться в мфц. Деньги лучше получать безналичным путем, либо проверить купюры непосредственно в банке. Для сопровождения сделки есть смысл обратиться к юристу, чтобы вам помогли составить договор и проверить документы.
Удачи вам и всего наилучшего

4. Как оформить сделку покупки гаража. Изъятого по суду.
Владимир.

4.1. Оформить сделку следует по договору купли-продажи.

5. Зжзздравстуйте, Предлагают купить гараж без документов. Как првильно оформить сделку.

5.1. Если Документов о собственности нет, то сделку никак не оформить

6. Как оформить сделку покупки гаража, какие документы нужны, куда обращаться?

6.1. Нужен договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Обратитесь к юристу, он составит договор, потом нужно представить документы в рос реестр, после чего получаете свидетельство о праве собственности

6.2. Добрый день, должны быть документы, подтверждающие право собственности, основания выдачи этих документов, договор купли-продажи и т.д. Сделки регистрируются в Управлении федеральной регистрационной службы.

С уважением Дмитрий Юрьевич

6.3. Здравствуйте! Документы, подтверждающие право собственности на гараж. Необходимо заключить договор купли-продажи и сдать документы для регистрации перехода права собственности в МФЦ.

7. Хочу купить гараж без документов на разбор. Как правильно оформить сделку?

7.1. Юрий, добрый день!

Как покупку стройматериалов.

7.2. как бы не оформили все равно это будет липа, так как для правильного оформления нужны документы, что бы не было проблем нужно с начало хозяину восстановить документы, а так на ваш страх и риск.

8. Хочу купить гараж документов на него нет, но собственнику приходит налог на землю, как мне оформить сделку безопасно, что бы потом не было проблем.

8.1. Надо сначала документы оформить.

8.2. Добрый день
Не ясно капитальное строение или нет, скорей всего ваш продавец арендует земельный участок, в таком случае можете выкупить у него право аренды участка, скорей всего этого будет достаточно.

9. Хочу купить гараж. Но там три владельца в равных долях — мать с несовершеннолетним сыном (11 лет) и её свекровь. Как правильно оформить сделку? И требуется ли согласие МОЕЙ жены на покупку мною гаража? Спасибо.

9.1. Звоните, по контактам ниже, поможем подготовить документы.

10. ГСК ликвидирован. Как оформить сделку КП гаража? Документов у продавца, кроме справки председателя нет.

10.1. Договор купли продажи соответствующий ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и регистрация в ФРС.

10.2. Желательно убедиться в безопасности сделки. Но, если вы уверены, то продажа должна осуществляться на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (если это недвижимое имущество). Если гараж не привязан к земле, договор купли-продажи нужно составить именно для этой вещи, составляется по общим принципам для купли-продажи. Ситуация не описана.

11. В 1996 был куплен гараж в кооперативе. Сделка проходила через нотариуса. Но в бти договор не был зарегистрирован. Есть план земельного участка (копия). Гаражу присвоен кадастровый номер на старого хозяина. Как сейчас оформить гараж в собственность?

11.1. Придется обращаться в суд с иском о признании права собственности.

12. Если на автомобиле стоит запрет (арест) на регистрацию из за неоплаченных штрафов, не нынешнего продавца а того что был до него. Дело в том что договор купли продажи они составили с подписями но без даты пол года назад. У нынешнего продавца автомобиль стоял в гараже пол года, и он его не оформил на себя а когда решил продать, то выеснилось что авто уже под арестом. На момент его сделки авто не было под арестом, как можно урегулировать этот момент?

12.1. Здравствуйте, Владимир!
Вы можете обратиться в суд и расторгнуть договор с требование о возврате денег за автомобиль.

12.2. Добрый день скорее всего не арест а запрет на регистрационные действия, через суд можно признать его добросовестным собственником, приобщив необходимые доказательства, далеко не факт что с продавца получится что то взыскать!

13. В общем гараже есть закуток ограниченный стеной, вобщем мы его купили за немалую сумму, заключили договор купли-продажи, но сделку у нотариуса не оформили, потому что как выяснилось это незавершенное строительство и он (продавец) не должен вообще бы продавать это незаконно. Сейчас этот закуток нам ненужен. Возможно ли как то вернуть деньги с него что для этого нужно, документы? Спасибо!

13.1. Деньги сможете вернуть только через суд, а закуток, если он нужен необходимо оформить и зарегистрировать в Росреестре.

Правила составления договора купли-продажи гаража

Покупка автомобиля – это событие высочайшей важности для всей семьи. Ведь теперь она становится более мобильной.

Но вместе с положительными эмоциями мы получаем головную боль. Ведь с твоим «железным конём» может случиться так много неприятностей, что иногда даже трудно уснуть. Лежишь и прислушиваешься, не твоя ли сигнализация кричит за окном. Так мы выясняем, что вместе с машиной не помешало бы купить и гараж.

А как это сделать правильно и без лишних проблем, мы вам сейчас и расскажем.

Основные правила составления

Покупка автомобильного бокса – это такое же важное мероприятие, как и купля-продажа дома, квартиры или машины, с той лишь разницей, что в некоторых случаях с гаражом, в большинстве случаев, намного больше нюансов:

  1. Будущее приобретение мы должны осмотреть как снаружи, так и изнутри. Иначе, вместо теплого и уютного сейфа для авто мы можем получить «кота в мешке».
  2. Обговариваем все условия сделки с продавцом. Если при осмотре найдены недостатки, сообщаем об этом и выторговываем разумную цену. Так мы достигаем только устной договоренности, которая нас ещё ни к чему не обязывает.
  3. Не помешает поговорить с соседями по владению. Особенно это необходимо в тех случаях, когда вас терзают сомнения по поводу чистоты сделки. Согласитесь, странно, когда лакомый кусочек в черте города продается срочно и за необоснованно маленькую сумму.
  4. Это, пожалуй, один из самых важных шагов – проверьте действительно ли продавец имеет право собственности на гараж, то есть не только владение и пользование, но и распоряжение. Выясните, не претендует ли на него в законном порядке кто-либо ещё, не заложен ли в банк, нет ли ограничений, наложенных в судебном порядке.
Читайте так же:  Порядок оформления социальной пенсии без стажа

Для выполнения четвёртого шага нужно знать, наличие каких документов обязательно у добросовестного собственника. К ним относятся:

  • удостоверение личности;
  • разрешение на постройку;
  • выписка ЕГРН;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • справки, указывающие на других собственников;
  • разрешение от остальных владельцев на продажу;
  • выписка об отсутствии обременений;
  • технический паспорт из БТИ;
  • документ, подтверждающий способ становления нынешнего хозяина собственником.

Существенные условия

В этом разделе поговорим о тех неотъемлемых частях договора, без которых он не будет считаться законным:

Дополнительные

Помимо обязательных пунктов, стороны могут включить в договор множество других существенных фактов, например:

[1]

  • в каком порядке будут производиться выплаты, если вы согласились на рассрочку;
  • условие нотариальной заверки договора;
  • уточнить время, к которому все имущество бывшего владельца будет вывезено;
  • сделать отметку о том, что объект не обременён и не под арестом;
  • подробно расписать порядок передачи прав собственности.

Порядок оформления и регистрации

Основными из них являются передача права собственности и перевод денег.

Деньги вы можете отдать на руки наличными средствами, либо через банковский перевод на счет покупателя.

С переоформлением прав всё обстоит сложнее. Обе стороны должны подать заявление в Росреестр, а вместе с ним следующие документы:

  • паспорта Российской Федерации;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство об оплате госпошлины за регистрацию (в соответствии со ст.333.33 Налогового Кодекса РФ, размер пошлины 350 рублей);
  • выписка из ЕГРН на гараж;
  • акт приёма-передачи;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • разрешение в письменной форме от супруга/супруги продавца.

Некоторые особенности

Теперь разберемся, какие камни преткновения могут нас остановить и как с ними справиться. Для этого каждый вид сделки рассмотрим по отдельности.

[2]

Без документов на недвижимость

В этом случае стоит сразу задуматься, а нужно ли вам именно это машиноместо. Если же предложение вам очень нравится, в обязательном порядке нужно заняться оформлением его в собственность. По общему правилу, занимается этим продавец. Если он отказывается, вы вполне справитесь сами, но ваше право требовать снижения стоимости.

Зачем оформлять? Без законного закрепления прав ваш гараж могут просто снести, что в наше время частое явление. Плюс к этому, если вы купите эту недвижимость, распоряжаться ей в будущем вы не сможете. А это значит ни завещать, ни подарить, ни продать.

Как оформлять:

  1. Идем в БТИ, дабы получить там техническую характеристику на объект.
  2. Оплачиваем госпошлину и получаем квитанцию.
  3. Идем в МФЦ с техническим паспортом из БТИ, документами, подтверждающими, что постройку совершили вы и на своей земле.
  4. Отдаем документы, пишем заявление, немного ждём и получаем свидетельство о праве собственности.

После всей этой процедуры можно совершить покупку, но с документами уже все в порядке.

По доверенности

Таковым оно становится только после оформления доверенности и заверения её у нотариуса.

В целом процедура ничем не отличается, разница в составлении договора. Так, при указании личности покупателя пишем ваши данные, а затем данные лица, которое будет представлять ваши интересы. В дальнейшем оформление проходит в том же порядке.

Теперь рассмотрим обратную ситуацию, а именно, продажа гаража лицом, имеющим генеральную доверенность от собственника. Тут существует опасность для покупателя потерять свои деньги, ведь доверенность может быть поддельная. В любом случае следует связаться с реальным владельцем, лучше всего по видеосвязи. Это тот минимум, способный защитить вас от обмана. Лучше всего в данной ситуации настоять на присутствии титульного хозяина.

По предварительной договорённости и с задатком

Само по себе предварительное соглашение, хоть оно и может быть составлено в письменной форме, никакой юридической силы не имеет. Оно является лишь подспорьем для составления основного договора. В соглашении вы можете прописать стоимость сделки, информацию об объекте и т.д.

Что касается задатка, то по нему необходимо составить отдельный документ, например расписку, где должна быть указана сумма и причина, по которой она выплачена.

В кооперативе

В больших городах иметь отдельно стоящий гараж – великая роскошь. Поэтому большинство машиномест сбиты в гаражные кооперативы.

При покупке собственности в ГСК определитесь, чего вы хотите. Если вы хотите полностью владеть, пользоваться и распоряжаться приобретением, нужно его должным образом оформить. В большинстве случаев, продавец передает вам только членство в кооперативе, а это значит, что когда аренда земли закончится, ничто не сможет защитить ваше приобретение от уничтожения.

Для оформления права собственности в кооперативе понадобятся:
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о выплате пая;
  • выписка из ЕГРН;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • членская книжка.

С земельным участком

Очень хорошим приобретением окажется гараж с приватизированной землей под ним.

Для подтверждения этого удостоверьтесь в наличии:

  • выписка из ЕГРН о том, что земельный участок находится в собственности у продавца;
  • присутствие технического паспорта из БТИ.

Договор купли-продажи теперь уже не только места для машины, но и земли под ним, обязательно заверяем у нотариуса. Затем идем в БТИ и переоформляем приобретённое на себя. Риск покупки гаража без земли оправдан только в случаях, когда он железный, когда его можно свободно переместить.

Читайте так же:  Установленные законом правила установки счетчиков воды

В рассрочку

Если вы хотите продать гараж быстро, ещё и получить сразу некоторые средства, лучшим выходом станет рассрочка.

В общем порядке не изменится ничего. Всё, что нужно сделать, это включить в договор дополнительный пункт, в котором вы пропишите суммы и периоды выплат, условия нарушения сроков. В последнем случае придётся обращаться в суд, ибо только он может признать сделку недействительной и принудить нового незаконного владельца вернуть имущество.

После каждого совершённого платежа берите расписку. Если совершен банковский перевод, сохраняйте чеки.

Передаточный акт

Это апогей сделки, которым обе стороны подтверждают своё окончательное согласие на её совершение.

Продавец подтверждает, что больше не претендует на это имущество, что всё происходит по его доброй воле. В свою очередь покупатель проверяет соответствие состояния недвижимости на момент совершения сделки, соглашается с принятием новой собственности к своему пользованию, владению и распоряжению. Стоит отметить, что этот документ обязательно должен быть представлен в регистрирующий орган для переоформления прав собственности.

Приводим вам следующий порядок составления:

  1. сверху название документа и его номер;
  2. укажите дату передачи собственности и место, где это произошло;
  3. внесите паспортные данные обеих сторон, а также информацию о доверенном лице (если есть) и ген. доверенности;
  4. описание предаваемого/принимаемого объекта;
  5. укажите особенности, недостатки (если имеются);
  6. подпишите документ.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно выражаться точно, только по факту. Дополнительно можно указать стоимость и порядок расчета. Отразите, все ли условия договора соблюдены.

Следуя всем нашим рекомендациям, ваше приобретение обернется для вас только морем положительных эмоций.

Рекомендации по оформлению сделки купли-продажи гаража без правоустанавливающих документов у продавца представлены в следующем видеосюжете:

> «> Нужно ли при продаже гаража оформлять землю в собственность

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться. По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно: В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы: Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  1. документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.
  2. согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  3. 3 экземпляра заключенного договора;

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Как купить гараж

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

2001 такую землю можно бесплатно приватизировать. В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.
  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности.

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец.

Как оформить куплю продажу гаража

Только после оформления собственности возможно оформление купли-продажи в официальном порядке.

В настоящее время действует закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Все договору регистрируются в органах Росреестра, это требование обязательно и без этого договор считается недействительным (ничтожным). Заверение сделки практикуется в нотариальных конторах, но не с целью ее удостоверения – такое действие не предусмотрено законодательством, а для проверки дееспособности лиц и в качестве дополнительной гарантии для действительности договора. При подаче налоговой декларации в инспекцию следует предоставить договор с содержанием следующих данных для правильного расчета сбора: Обязанность по подаче декларации возникает до 30 апреля года, следующего за периодом оформления сделки.

Нужно ли оформлять право собственности на гараж: приватизация и закон

319 — Санкт-Петербург 8 (800) 777-08-62 доб. 296 — все регионы 57 читателей решили свою проблему за последний месяц

В подавляющем большинстве случаев сегодня права на гаражи не зарегистрированы частными лицами. Часто фактические владельцы продают свой бокс в ГСК другому лицу на основании смены записи фамилии в журнале председателя кооператива.

Данная процедура не является законной и никаких прав покупателю на постройку не дает.

Как грамотно оформить землю под гаражом в собственность в 2019 году

И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.

При нарушении данного правила строение подлежит сносу. Земли, полученные по договору найма, можно приватизировать, ссылаясь на статью №28 Земельного кодекса.

В данном нормативном акте указано право гражданина приватизировать участок в собственность при условии, что он был получен до 2001 года. Если имущество было передано после этого срока, то опираться стоит на статью №18 закона №178-ФЗ. Она регламентирует процесс покупки государственного имущества на аукционе посредством торгов.

Обязательно ли оформлять право собственности на землю под гаражом, чтобы продать этот гараж?

Согласно статье 36 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом. Что касается порядка, то зависит от того состоите ли Вы в гаражном кооперативе или нет.

Читайте так же:  Можно ли курить возле подъезда жилого дома или нет развеем все сомнения на этот счет

После этого начинается сбор документов: Если Ваш гараж не входит в ГКС, а является отдельно стоящим сооружением, Вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление
  • Ксерокопия паспорта
  • Ксерокопия документа о праве пользоваться участком
  • Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации собственности на гараж

Однако в каждом регионе могут быть каие-то отличия, поэтому уточняйте на местах. После заключения договора право собственности оформляется в учреждении юстиции, именно там Вы получите необходимое свидетельство. Это коротко, что Вам нужно сделать.

Успехов Вам! Если Вам помог этот ответ, надеюсь на Ваш отзыв.

Нужно ли при продаже гаража оформлять землю в собственность

Последствия могут быть разными — от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

[3]

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

— Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти? Сначала — к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК. Также есть смысл обратиться в районную администрацию — непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра.

Регистрация земли проводится в следующих случаях:

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме. Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года.

Ответ на вопрос, как оформить продажу гаража: 5 шагов и нюансы правильного оформления процедуры

Перед проведением купли-продажи нужно подготовить следующие документы: Процедура по продаже гаража производится в несколько этапов:

Этот этап заключается в проверке свидетельства о собственности.

Первый остается у покупателя, второй у продавца, а третий нужно отнести в регистрационную палату.

Статья 550 ГК РФ гласит, что каждый из участников сделки должен подписывать документы самостоятельно. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

Фото с сайта virgingroup.ru

Помещение, где стоит ваша машина, является объектом недвижимости. Проводить с ним сделки разрешено законом. Именно поэтому вы можете распоряжаться данным объектом, как пожелаете: продавать, дарить, завещать, использовать в качестве залога.

В этой статье речь пойдет о том, как реализовать подобное строение, что представляет собой оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме этого, мы рассмотрим сложные случаи, выясним, как решить возможные проблемы с регистрацией бумаг, и подскажем способы уберечься от противоправных действий мошенников.

Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

К ним относятся:

  • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
  • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
  • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы

Фото с сайта www.bankist.ru

После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора. Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

  • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Если временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно.

Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража.

Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

Читайте так же:  Желающим снять квартиру на новый год или другой праздник варианты жилья и преимущества его аренды

Как оформить продажу гаража в собственности: не упускаем мелочи

Фото с сайта 1pogarazham.ru

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

Если свидетельства из удостоверения из БТИ на руках у хозяина нет, то необходимо поторопиться и получить его.

Рассмотрим две возможные ситуации

Гараж находится в ГСК

Вам понадобится подготовить следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности и членская книжка.
  • Справка о выплатах размера пая.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция об уплате пошлины.

Строение расположено на площади, отведенной под индивидуальное строительство

Соберите данные бумаги:

  • декларация об объекте;
  • свидетельство о собственности или договор аренды;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сдаём пакет документов на регистрацию

Фото с сайта oknovusa.com

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

К данному документу надо приложить:

  • Паспорта участников сделки.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Правоустанавливающие бумаги на гараж.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документы о владении землей.
  • Акт приёма-передачи.

Если кто-то из участников сделки состоял или состоит в браке, при том, что продаваемый или приобретаемый объект является общей собственностью, то важно получить нотариально заверенное согласие одного из супругов.

Не забывайте, что в договоре обязательно должна быть информация о том, ради какого предмета он заключается и его стоимости.

Гражданский кодекс разрешает нам заключать данный документ в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Помните, что его положения вступают в силу только после того, как его подпишут обе стороны.

Когда все документы попадут к сотрудникам организации, то вам выдадут расписку, в которой все они будут указаны.

Новое свидетельство будет готово примерно через 30 дней. Хозяин сможет получить его вместе со своим экземпляром договора.

После того как сделка пройдет регистрацию, продавец должен будет заплатить налог с прибыли, если продал гараж дороже, чем покупал менее чем три года назад.

Как оформить продажу гаража без документов?

Фото с сайта 365cars.ru

Если случилось так, что никаких бумаг, кроме членской книжки, на руках у хозяина нет, то необходимо позаботиться об их получении. Для этого придется пройти ряд правовых процедур и оформить гараж в собственность.

Для этого вам понадобятся:

  • Удостоверение личности.
  • Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
  • Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.

Если ни один из гаражей вашего ГСК не оформлен в собственность хозяев, то ситуация становится более сложной.

Вам придется собрать дополнительные документы:

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
  • Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
  • Бумага с отводом земли.
  • Все разрешения на постройку помещений.
  • Акты о введении их в эксплуатацию.

Если гараж расположен на площади, отведенном под ЛПХ или ИЖС, то подготовьте следующие бумаги:

  • Справка о том, что вы оплатили пошлину.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Декларацию.

Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе: какие документы должны быть обязательно?

Фото с сайта moigarazh.ru

Купля-продажа невозможна без предоставления следующих бумаг:

  • Паспорт.
  • Удостоверение, подтверждающее право собственности.
  • Справки из Кадастра и БТИ.
  • Договор, заключенный с покупателем.
  • Полностью составленный и заверенный акт приема-передачи.
  • Письменное обращение в ФУГРЦ.

Чтобы максимально просто и быстро реализовать гараж в составе ГСК, продавец обязан пройти через несколько этапов.

  • Рассчитаться с кооперативом и погасить паевую долю.
  • Получить необходимые справки в БТИ.
  • Подать пакет документов в ФУГРЦ и начать процедуру регистрации.
  • Оформить акт-приема передачи.
  • Заключить договор.

Покупатель обязан предпринять следующие шаги:

  • Внимательно проверить все подписываемые документы.
  • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
  • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
  • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

Фото с сайта lipeck.afy.ru

В конце статьи подведем итоги всему сказанному

Видео (кликните для воспроизведения).

Продать гараж или приобрести его, согласно всем положениям закона, достаточно просто. От вас требуется только верно соблюдать условия, прописанные в правовых актах. Своевременно позаботьтесь о сборе всех необходимых документов. Не допускайте просрочек и будьте максимально внимательными. Так вы обезопасите себя от лишних трат на издержки и внимания со стороны мошенников. Тщательно отнеситесь к проверке личности покупателя или продавца, сотрудничайте только с проверенными юристами. Надеемся, что информация, представленная в данном материале, стала для вас действительно полезной.

Источники


  1. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

  2. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.

  3. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
Ответ на вопрос, как оформить продажу гаража 5 шагов и нюансы правильного оформления процедуры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here