Отвод земельного участка особенности процедуры

Отвод земельного участка под строительство

Разработка проекта отвода земельного участка

Предлагаем 5-е издание книги в 2-х томах , в которой найдете ответы на многочисленные вопросы по разработке проекта отвода земельного участка, в том числе:

порядок отвода земельного участка с изменением разрешенное использования и категории земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда (последовательность и порядок разработки проекта отвода земельного участка);

— как учитываются особенности строительства и эксплуатации объектов трубопроводного, автомобильного, железнодорожного транспорта, линий связи и электропередачи, площадных объектов, в том числе для добычи полезных ископаемых или расположенных в местах залегания полезных ископаемых;

— как определяется стоимость убытков, включая упущенную выгоду при изъятии земель для строительства, стоимость затрат на биологическую рекультивацию, кадастровая и выкупная стоимость земельного участка:

— как правильно составить техническое задание на все этапы работ: от предварительного согласования предоставления земельного участка до сдачи построенного объекта в эксплуатацию:

— полномочия государственных и муниципальных органов по вынесению решения об отводе земельного участка.

Ку пить книгу : «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации «.

М. Юни-пресс, 5- издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4)

Выполнение работ по отводу земельных участков

— непосредственно лицам, заинтересованным в предоставлении земельных участков для размещения объектов капитального строительства,

должностным лицам муниципальных и государственных органов власти, от которых зависит своевременное и обоснованное принятие соответствующих решений,

землеустроителям, кадастровым инженерам, специалистам отделов капитального строительства, юристам, оценщикам, изыскателям, проектировщикам, строителям,

— для студентов, преподавателей и научных работников вузов и техникумов указанных профессий,

[1]

лицам, чьи интересы затрагиваются при изъятии и предоставлении земельных участков для строительства.

Книга может быть полезной как для опытных, так и для начинающих специалистов.

Правила отвода земельных участков

Глава 1. Общие положения по изъятию (выкупу) и предоставлению земельных участков для строительства
Глава 2. Размещение объектов с учетом градостроительных норм и правил
Глава 3. Охрана земель, особо охраняемые природные территории и объекты, охрана памятников истории и культуры
Глава 4. Предоставление земельных участков для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения
Глава 5. Особенности предоставления для строительства лесных участков из состава земель лесного фонда и лесов, не входящих в лесной фонд
Глава 6. Особенности предоставления для строительства земель сельскохозяйственного назначения
Глава 7. Особенности выбора и предоставления земельных участков для строительства, находящихся в собственности граждан, и предоставления земельных участков гражданам
Глава 8. Особенности использования земель водного фонда
Глава 9. Обоснование инвестиций, выбор и образование земельных участков, порядок оформления и утверждения документов
Глава 10. Геодезические, кадастровые и землеустроительные работы, кадастровый учет объектов недвижимости, регистрация права, ценообразование в кадастровой деятельности
Глава 11. Предоставление земельных участков для строительства с учетом требований по охране окружающей среды и рекультивации нарушенных земель
Глава 12. Плата за земельные участки, возмещение убытков, включая упущенную выгоду

Спасайтесь от невежества в области землеустройства и кадастра.
Заказы направлять в произвольной форме по электронной почте :

[email protected] или [email protected]
Стоимость книги в 2-х томах = 700 рублей. Вес посылки с книгой 2,55 кг. — 100% гарантия доставки (оплатить можно наложенным платежом после получения посылки с книгой в почтовом отделении).

Далее смотрите: цена кадастровых работ, смета на кадастровые работы, стоимость проведения кадастровых работ, сборник цен на кадастровые работы, программа для расчета стоимости кадастровых работ — смотреть

Отвод земельных участков.

Земельно-кадастровые работы, связанные с отводом земельного участка, являются составной частью процедуры предоставления земель в пользование или собственность юридическим лицам и гражданам по их заявкам. Отвод земельных участков в городах осуществляется на основе проведения земельно-градостроительного проектирования, геодезических измерений и аналитических расчетов. В составе работ по отводу земельных участков выделяются: ведение дежурного плана землепользовании; выбор местоположения земельного участка; вынос в натуру границ земельного участка и закрепление их на местности.

Дежурный план землепользовании – это планово-картографический материал масштаба 1:2 000 (для отдельных кварталов 1:500), на котором отображены: границы города, районов, кварталов; красные линии перспективной застройки по генеральному плану; границы земельных участков и их кадастровые номера; границы природных, санитарных, экологических и других зон; границы земель городских лесов, водного фонда и т.д.

В качестве исходных данных для составления дежурного плана землепользовании используют: топопланы в масштабе 1:2 000 и крупнее, планы структуризации, генеральные планы, планы красных линий, координаты межевых знаков границ города и земельных участков, материалы инвентаризации земель и установления границ земельных участков в существующей застройке, материалы технической инвентаризации.

Границы города и земельных участков наносят на дежурный план землепользований по координатам углов их поворота. Для нанесения отдельных элементов дежурного плана (например, объектов недвижимости) используют сканерные технологии и дигитализацию топопланов.

Дежурный план изготавливают в двух экземплярах, один находится в горкомземе, другой – в управлении архитектуры и градостроительства (УАиГ). Ведение дежурного плана осуществляет горкомзем, который несет полную материальную, административную и судебную ответственность за достоверность данных и своевременное внесение изменений в его содержание. Экземпляр горкомзема является основным.

Читайте так же:  Как узнать задолженность за газ

Для органов архитектуры дежурный план служит рабочим документом для решения различных градостроительных и архитектурных задач, связанных с благоустройством городских территорий, созданием инфраструктуры, разработкой генеральных планов и планов детальной планировки. Содержание рабочего дежурного плана может дополняться данными проекта детальной планировки, сведениями о расположении транспортных магистралей и магистральных сетей, промышленных зон, крупных промышленных зданий и сооружений и т.п.

На рабочем и основном экземплярах дежурного плана землепользовании границы земельного участка отображают разными цветами. Каждый цвет соответствует определенному этапу формирования земельной собственности:

I этап свидетельствует о том, что границы земельною участка запроектированы. На дежурном плане их отображают красным цветом.

II этап фиксирует, что границы земельного участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками. На дежурном плане их отображают синим цветом.

III этап фиксирует то, что юридическим или физическим лицом получен правоудостоверяющий документ права собственности на земельный участок, границы которого на дежурном плане отображают черным цветом.

На всех этих этапах последовательно отслеживается процесс формирования земельной собственности, и с его результатами, которые отображаются на дежурном плане, может быть ознакомлен заявитель. Поэтому ведение дежурного плана позволяет избежать нежелательных моментов, возникающих при одновременной заинтересованности заявителей в одном земельном участке, а также учесть их пожелания при многовариантных предложениях.

По согласованному с заявителем местоположению земельного участка его границы выносят в натуру. В отдельных случаях при сложной форме земельного участка, в стесненных условиях его размещения, к дежурному плану землепользовании прилагают план размещения земельного участка более крупного масштаба (1:500).

Вынос в натуру границ земельного участка осуществляют в два этапа: 1) подготовительный и 2) полевой.

На подготовительном этапе осуществляют детальное изучение местоположения земельного участка на дежурном плане землепользовании и различных планово-картографических материалах и т.д.

На полевом этапе работы осуществляют в следующем порядке: обозначают местоположения точек границ земельного участка по разбивочным элементам; закрепляют межевой знак временным центром (металлическим штырем, деревянным колышком, шпилькой); устанавливают межевые знаки; вводят редукции при значительных отклонениях координат межевых знаков от проектных значений (> 1,5 точности измерений).

В итоге выполнения работ по отводу земельного участка подготавливают определенные материалы и документы. Это могут быть: акт об установлении границ земельного участка; план границ земельного участка в масштабе 1:500 – для застроенных территорий и 1:2 000 – для незастроенных территорий; каталог координат межевых знаков; технический отчет об отводе земельного участка.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студента самое главное не сдать экзамен, а вовремя вспомнить про него. 9890 —

| 7438 — или читать все.

Процесс отвода земельного участка

Процесс отвода земельных участков в соответствии с земельным кодексом распространяется на все сферы народного хозяйства и наиболее жёстко регулируется государством. Этот процесс осуществляется в несколько стадий и предполагает формирование и межевание земельного участка. Как правило, на первой стадии осуществляется возбуждение ходатайства о предоставлении земельного участка и рассмотрении первичных документов. Основанием для предоставления земельного участка является потребность в определённом строительстве, поэтому основанием для возбуждением ходатайства является решение о строительстве или реконструкции объекта недвижимости. Решение о строительстве объекта может быть принято как органами государственной власти, так и самими юридическими или физическими лицами в рамках их возможностей.

Принятие решение на строительство объектов недвижимости подтверждается постановлением руководящих органов в соответствии с градостроительным кодексом. Возбуждение ходатайства о предоставлении земельного участка и рассмотрение под утверждённый объект может осуществляться по 2-м схемам:

1. С предварительным согласованием места расположения объекта.

2. Без предварительного согласования.

Предварительное согласование необходимо в тех случаях, когда для размещения объекта могут быть использованы различные варианты, а само проектирование объекта зависит с конкретным земельным участком.

При решении о предварительном согласовании мест размещения объектов, ходатайства осуществляются в следующем порядке:

1. В орган, в котором вправе предоставлять интересы собственников, подаётся заявка от потенциального инвестора с мотивированной просьбой предоставить земельный участок. В заявлении указывается площадь, возможные варианты размещения и пожелания. К заявлению прилагается:

a. технико-экономическое обоснование проекта строительства или описание его технологических особенностей,

b. решение о строительстве объектов недвижимости на данном участке, а также согласование строительства с государственными и муниципальными органами,

c. решение о финансировании строительства и оборудования объектов недвижимости

d. примерный расчёт требуемой площади и возможные варианты размещения земельного участка. По особо сложным объектам могут быть указаны площади для проведения изыскательских работ на период строительства и эксплуатации объектов

e. расчёты потребностей в установлении сервитутов для проезда, охранных зон, при необходимости могут быть представлены также предложения заказчика по другим обременяющим мероприятиям.

f. Справка об использовании заказчиком ранее предоставленных земельных участков, а также о выполнении им ранее данных обязательств по рекультивации и другим природоохранных мероприятий.

g. Сведения о предполагаемых сроках начала и окончания работ по освоению данного участка.

2. Ходатайство по отводу земель направляется в орган исполнительной власти, который по закону исполняет интересы собственников земельных участков.

Эти органы могут назначить предварительную экспертизу по целесообразности строительства объекта, а также по экологии, о технологии производства, общественные слушания. По желанию инвестора земельные участки могут быть предоставлены в собственность или аренду. Право пользования сохраняется за гражданами, а также за предприятиями соответствующих форм собственности.

Читайте так же:  Как правильно перевозить автомобиль жд транспортом

Физическим и юридическим лицам может быть отказано в приобретении земельного участка на правах собственности в следующих случаях:

1. Если земельные участки официально изъяты из оборота

2. Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию этих земель

3. Если земельные участки официально зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.

Необходимость изъятия земельных участков у частных лиц, имеющих частную собственность, допускается только на основе выкупа по договорной основе или определению суда. Предполагается компенсация убытков и потерь пользователям в полном объёме. А выкуп самой земли по кадастровой стоимости или на правах аукциона.

В предварительном согласовании размещения объекта заинтересованы как потенциальный инвестор, так и государственные органы управления. Для потенциального инвестора важно получить гарантии на размещение объекта, а также права на проведение изысканий и предпроектных работ. Государственные органы также заинтересованы в предварительном согласовании, поскольку это даёт обоснованность проектных решений и гарантии использования участка. На стадии предварительного согласования проводятся обоснования всех возможных вариантов размещения, согласования отвода с общественными организациями, собственниками земельных участков.

В составы работ по предварительному согласованию входят:

23. Проведение подготовительных работ специальной комиссией.

24. Выбор и обоснование вариантов размещения земельного участка

25. Осуществление предварительной договорённости информирования населения и согласование земельного отвода

26. Оценка экологического, социального и иного воздействия строительства и оборудования объекта на окружающую среду, проведение экспертизы и предварительных расчётов по соответствующим компенсациям

27. Разработка, обоснование, рассмотрение и утверждение проекта отвода.

28. Оформление документации по соответствующим обременениям и сервитутам на проведение проектных и изыскательских работ.

Подготовительные и обследовательские работы заключаются в сборе и изучении, систематизации различных сведений и материалов, достаточных для решения соответствующей комиссии, поэтому работы выполняются специалистами, а результаты подготовительных работ предоставляются от имени специальной комиссии.

На первой стадии подготовительных работ решаются задачи:

1. устанавливается состав участников землеустроительного процесса, к которым относятся:

a. Владельцы и собственники земельных участков

b. Владельцы и собственники смежных земельных участков, интересы которых затрагиваются в процессе отвода и прямо заинтересованные в его результатах.

c. Государственные и общественные организации, с которыми необходимо согласовывать границы участков и режимы его использования.

d. Круг государственных исполнительных органов, которыми предоставлены права распоряжения землёй.

2. Рассматриваются представленные заказчиком варианты размещения земельного участка. По каждому из вариантов определяется предварительная площадь, состав угодий, состав владельцев, возможные компенсации.

3. Собираются и изучаются все необходимые для разработки проекта материалы, в том числе планово-картографическая основа с указанием границ землевладений и землепользований, а также элементов ситуации.

a. Земельно-кадастровые материалы учёта и оценки земель

b. Материалы почвенного обследования, характеризующие условия

c. Сведения о постройках здания и сооружения их функционирования, состояния, ориентировочной стоимости.

d. Основные сведения о результатах производственно-экономической деятельности предприятий, расположенных в зоне предполагаемого отвода.

4. Выявляются и изучаются пожелания заинтересованных землевладельцев и землепользователей, разрабатываются компромиссные предложения по выкупу земельных участков, компенсации убытков и потерь, а также установление режимов землепользования.

Подготовительные работы в необходимых случаях дополняются полевым обследованием территории, а также выездом комиссии на места. В состав комиссии включаются представители земельных органов, органов строительства и архитектуры, охраны природной среды, сельского и лесного хозяйства, КУГИ и КУМИ. Возглавляет комиссию глава (заместитель) муниципального образования. Комиссия рассматривает все представленные варианты и оформляет выбор специальным актом. В акте указываются: границы участка, материалы согласования и экспертиз, договоры о намерениях купли-продажи, согласования с арендаторами и пользователями (или условия компенсации), расчёты убытков и потерь, материалы о информации населения, результаты опросов и референдумов, а также материалы согласования с государственными и общественными организациями. Выводы комиссии не являются обязательными к исполнению, но учитываются при разработке проекта и являются основанием для принятия соответствующего решения. Окончательное решение по предварительному согласованию принимается компетентным органом власти с учётом результатов комиссии и общественного обсуждения проекта.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Как то на паре, один преподаватель сказал, когда лекция заканчивалась — это был конец пары: «Что-то тут концом пахнет». 8310 —

| 7934 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Отвод земли для строительства

Отвод земель под строительство — процедура трудоемкая. От решения о строительстве дома и другой недвижимости до получения разрешения на осуществление проекта нужно оформить внушительный объем документов, включая оформление кадастрового паспорта участка, провести работы на местности и получить все необходимые разрешения. Агентство «Домино» в Казани имеет опыт взаимодействия с органами местного самоуправления и квалифицированных специалистов, решающих вопросы по отводу земельных участков в короткие сроки.

Важно привлечь профессионалов

Стоит ли упоминать о том, что вопросы, касающиеся земельной собственности, — это километры очередей к чиновникам, необходимость обладать специфическими знаниями законодательства, умением организовать процесс таким образом, чтобы он не затянулся до неприлично больших сроков. Грамотно проведенный отвод земельного участка позволит инвестору строительства сократить время на осуществление проекта, избежать ненужных финансовых и временных трат.

Читайте так же:  Автосигналка лишила сна

В чем особенности процедуры

Надо понимать, что по законодательству землеотвод участков, находящихся в собственности государства или муниципалитета, осуществляется по двум возможным вариантам строительства объекта:

  • без предварительного согласования его размещения;
  • с предварительным согласованием его размещения.

Первый вариант возможен лишь при проведении конкурса, торга, аукциона. Мы решаем вопросы отвода земельного участка с предварительным согласованием места размещения будущего дома и другого объекта недвижимости.

Что мы делаем

У вас есть проект строительства объекта с предварительным согласованием места его размещения? Вы хотите начать его осуществлять как можно скорее, но понимаете, что предстоит запастись терпением, чтобы оформить такую трудоемкую процедуру, как отвод земельного участка. Закажите у нас данную услугу, и мы проведем следующие виды работ.

  • Согласуем землеотвод со всеми инстанциями, включая местные органы Министерства экологии и землепользования, Управления архитектуры и градостроительства, Управления Роспотребнадзора.
  • Проведем межевание и топосъемку участка.
  • Оформим кадастровый паспорт участка.
  • Проведем перевод категории земли в аренду, бессрочное пользование или частное владение.
  • Оформим под ключ отвод земельного участка.

Вся процедура при обращении к нам займет максимально короткие сроки. Вы сможете осуществить свой проект без ожидаемых в этих случаях проволочек и затягивания сроков.

Отвод земельного участка: особенности процедуры

Отвод земельного участка осуществляется в соответствии с нормами российского законодательства. В зависимости от того, как был образован надел, он может происходить с предварительным согласованием места расположения объектов и без него. Рассмотрим более подробно особенности данной процедуры.

Что такое отвод земельного участка

Для начала разберемся, что собой представляет рассматриваемый процесс. Отвод земельного участка – это комплекс землоустроительных мероприятий по определению участка земли в натуре, предоставлению его в собственность, пользование или аренду.

Все действия производятся согласно Земельному кодексу РФ , Градостроительному кодексу РФ , нормам регионального законодательства и решениям муниципальных органов власти. К этим мероприятиям относится выбор, согласование, изъятие и предоставление имеющихся участков для тех или иных нужд.

Таким образом, земельный отвод рассматривают в узком и широком значении. В первом случае – это территория, предоставленная в пользование. В более широком понимании – это участок земли, на который возникло право на основании установленных в законодательстве норм.

Какие существуют принципы передачи наделов

В основе отвода участков лежат следующие принципы земельного законодательства:

  • учет роли земли как основы для жизни и деятельности человека;
  • приоритет охраны земель;
  • участие граждан и общественных объединений в решении вопросов, которые касаются их прав на землю;
  • единство земельных участков и расположенных на них объектов;
  • приоритет сохранности особо ценных земель;
  • платность использования земли;
  • деление земель по целевому назначению;
  • разграничение государственной, муниципальной и собственности субъектов федерации;
  • дифференцированный подход при установлении правового режима земель;
  • сочетание интересов общества и граждан.

Нормы отвода земельных участков можно поделить на два вида: заранее определенные в законе и нормы для конкретных видов деятельности.

По каким правилам отводятся территории

Процесс выбора, согласования, изъятия и предоставления земли делится на два этапа:

  • предварительное согласование места локализации участка;
  • изъятие и предоставление выбранной территории, оформление соответствующей документации.

Для того чтобы согласовать отводимый участок, заказчик (физическое или юридическое лицо) должен подать ходатайство в местную администрацию. В случае получения предварительного согласования проектная организация или иная фирма на договорной основе собирает исходную информацию. На этом этапе определяются:

  • условия и требования заинтересованной стороны;
  • технические условия и возможности подключения объекта к инженерным сетям и общественным коммуникациям.

После этого оценивается объем инвестиций, подготавливаются необходимые материалы. Все это направляется в уполномоченный орган, где создается специальная межотраслевая комиссия. В ее состав входят представители всех сторон:

  • заказчика;
  • собственника (арендатора или пользователя);
  • государственных органов.

В результате составляется акт выбора земельного участка.

Выкуп и отвод производят органы местной администрации на основании ходатайства, а также предоставленной документации инвестора. При этом нормы передачи земли для разных целей отличаются. Например, норма отвода земельного участка под трансформаторную будку зависит от типа опоры линий электропередач, а также от площади объекта.

Вещественные права на землю

В соответствии с земельным законодательством, принято выделять следующие виды прав на землю:

  • постоянное пользование (без установления определенного срока);
  • пожизненное наследуемое владение;
  • аренда;
  • сервитут (пользование чужой территорией с определенными ограничениями);
  • срочное пользование на безвозмездной основе;
  • собственность.

Ознакомьтесь более подробно, что собой представляют вещные права на землю.

Землеустроительные действия для целей строительства

В некоторых случаях порядок отвода земельного участка под строительство не требует предварительного согласования. Это касается:

  • размещения объекта в муниципальном или сельском районе в соответствии с градостроительными документами;
  • выделения надела для удовлетворения сельскохозяйственных нужд или поддержания лесничества;
  • ведения личного жилищного строительства или подсобного хозяйства.

При всех остальных обстоятельствах нужно предварительное согласование.

Согласование места размещения объекта

В данной процедуре можно выделить следующие этапы:

  1. Разработка проектной документации с установлением границ участка на местности.
  2. Определение вида разрешенного использования земли.
  3. Установление технических условий для подключения строительного объекта к коммуникациям и инженерным системам.
  4. Подписание заключения о проведении аукциона или о предоставлении участка без аукционных мероприятий.
  5. Публикация объявления о проведении торгов в средствах массовой информации.
  6. Постановка надела на государственный кадастровый учет.
  7. Проведение аукциона или передача земли без таких действий.

Отвод земельного участка – это процедура перераспределения земельных угодий путем передачи муниципальных территорий в личную собственность или в пользование. Процесс состоит из нескольких этапов, а его особенности зависят от цели выделения земли физическому или юридическому лицу.

Читайте так же:  Какую пенсию платят чернобыльцам

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Понятие отвода земель в собственность или пользование

Читайте также:

  1. I. 1. Понятие наследственного права
  2. I. Понятие и виды экологических экспертиз.
  3. I. Понятие и задачи методики расследования по горячим следам.
  4. I. Понятие и значение миссии фирмы.
  5. I. Понятие и основы правового регулирования государственных и муниципальных доходов
  6. I. Понятие и состав экологического правонарушения
  7. I. Понятие об информационных системах
  8. I. Понятие перемещения.
  9. I. Понятие химическое в-во и хим. реакция.
  10. I. ПОНЯТИЕ, ПРЕДМЕТ И СИСТЕМА РИМСКОГО ЧАСТНОГО ПРАВА
  11. I. Понятие, предмет, метод трудового права.
  12. I. ПОНЯТИЕ, ПРЕДМЕТ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ КУРСА. СТРУКТУРА КУРСА, ВЗАИМОСВЯЗЬ С ДРУГИМИ УЧЕБНЫМИ ДИСЦИПЛИНАМИ.

Понятие передачи земель в собственность и предоставления в пользование

Передача земель: процесс изменения владельца земли путем перехода права распоряжения землей от государства к конкретным гражданам, т.е. получение гражданами земельных участков в частную собственность.

Предоставление земельных участков:система землеустроительных действий по изменению пользователя или владельца земельного участка, как правило, без изменения формы собственности на землю.

Изъятие земель:прекращение права собственности или права пользования землей с целью передачи ее в собственность или предоставления в пользование другим гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям по согласию предыдущих собственников земли и землепользователей на основании решения органов государственной власти, или местного самоуправления, или по решению суда.

[3]

Выкуп земельного участка:изъятие земельного участка, выполненное с оплатой предыдущему собственнику земли денежной суммы, соответствующей стоимости земельного участка.

Практическая деятельность по изъятию, предоставлению, изменению целевого назначения земельных участков осуществляется при составлениипроекта отвода земель.

Процесс предоставления и изъятия (выкупа) земельного участка взаимосвязанный:предоставить земельный участок можно лишь предварительно изъяв (выкупив) его, а это можно сделать лишь по согласию владельцев земли и землепользователей или по решению суда в процессе разработки проекта отвода.

Отвод земель —это перераспределение земельных ресурсов путем передачи земель в собственность и предоставления их в пользование на основании решения органов государственной власти или местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.

Отвод земли имеет юридическую и техническую стороны и включает следующие действия:

· рассмотрение ходатайства или заявления;

· принятие компетентными органами решения об изъятии и предоставлении земельного участка;

· отвод земли в натуре;

· правовое оформление отвода земельного участка.

1) Возбуждение дела это обращение в орган, который имеет право на изъятие земель с ходатайством или заявлением о передаче или предоставлении земли. (Ходатайства подают юридические лица, а заявления – граждане).

2) Рассмотрение ходатайства или заявления— сложный много этапный процесс изучения и подготовки соответствующих документов и согласование их со специально-уполномоченными и заинтересованными органами.

Можно выделить отдельные этапы:

· выбор земельного участка,

· согласование местоположения объекта,

· составление проекта использования земельного участка,

· составление проекта отвода земельного участка.

3) Принятие компетентными органами решенияоб изъятии и предоставлении земельных участков – правовой акт индивидуального значения.

[2]

Это решение устанавливает:

· целевое назначение отводимого земельного участка,

· его размер, местоположение,

· основные условия пользования землей,

· определяет конкретного субъекта права собственности на землю или права пользования

· и его обязанности относительновозмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства и убытков предыдущего землепользователя в связи с изъятием земель.

4) Отвод земли в натуре это процесс определения и закрепления границ и конфигурации передаваемого или предоставляемого участка на местности, т.е. отмежевание его от других участков, который носит юридический характер.

5) Правовое оформлениеотвода земельного участка заключается в составлении, выдачи и регистрации документов, которые заверяют право на землю (государственные акты, договора аренды).

Предоставление земельных

участков осуществляется на основании проектов землеустройства относительно отвода земельных участков, которые разрабатываются в Порядке, утвержденном постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 г. № 677.

· Требования к составу, содержанию и оформлению проекта отвода земельного участка устанавливаются нормативно-технической документацией по землеустройству (эталоны, методические указания, стандарты, инструкции и т.п.)

· Проект землеустройства относительно отвода земельного участка разрабатывается на объект в целом независимо от количества владельцев земли и землепользователей, у которых изымаются земельные участки.

· При размещении объекта на территории нескольких местных советов проекты разрабатываются отдельно по территории каждого совета.

· Заказчики проекта — сельские, поселковые, городские советы, районные, Киевская или Севастопольская городские госадминистрации, владельцы земли или землепользователи, другие лица.

· Проект разрабатывается на основании задания, утвержденного заказчиком;

· Условия и сроки разработки проектов отвода земельных участков и перенесения их границ в натуру (на местность) определяются договором, заключенным между заказчиком и исполнителем этих работ.

| следующая лекция ==>
ТЕМА 6. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА ПО ОТВОДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | Полномочия органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно распоряжения землями

Дата добавления: 2014-01-20 ; Просмотров: 3520 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Читайте так же:  Журнал «это вы можете» новый электронный журнал вышел!

Отвод земельного участка: особенности процедуры

ОТВОД ЗЕМЛИ — – действия гос. органов, направленные на установление права пользования землёй государственных, общественных и кооперативных организаций, учреждений и предприятий, а также отдельных граждан. О. з. есть одно из важнейших правомочий Советского… … Советский юридический словарь

отвод земли — отвод земли, в СССР форма предоставления земельных участков в пользование, в результате которой возникает право землепользования. О. з. для всех категорий землепользователей производится только государством как собственником земли (в лице… … Сельское хозяйство. Большой энциклопедический словарь

Отвод земли — в СССР совокупность землеустроительных действий по установлению границ земельного участка в натуре (на местности). Осуществляется как для образования нового землепользования (См. Землепользование), так и в случае изъятия участка для… … Большая советская энциклопедия

ОТВОД ЗЕМЛИ — в СССР форма предоставления зем. участков в пользование, в результате к рой возникает право землепользования. О. з. для всех категорий землепользователей производится только гос вом как собственником земли (ь лице уполномоченных органов) на… … Сельско-хозяйственный энциклопедический словарь

отвод земли — действия государственных органов, направленные на установление права пользования землей различных организаций, а также отдельных граждан … Большой юридический словарь

Отвод — Механическое Отвод изменение направления, разделение потоков, выделение части потока газа, жидкости и сыпучих материалов: Отвод соединительная деталь трубопровода, предназначенная для изменения направления трубопровода в процессе… … Википедия

ЗЕМЛИ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ — – земли, предоставленные в непосредственное пользование государственных учреждений и предприятий и общественных организаций для их специальных целей, не сельскохозяйственного характера (ст. 54 Общих начал землепользования и землеустройства – СЗ… … Советский юридический словарь

отвод — а; м. 1. к Отвести отводить (1, 3, 5, 8 9 зн.). О. почётного караула. О. войск на другие позиции. О. воды. О. заявления. О. земельных участков. Для отвода глаз (с целью отвлечь внимание). 2. Заявление об отстранении кого л. от участия в чём л., о … Энциклопедический словарь

ГОРОДСКИЕ ЗЕМЛИ — – все земли в пределах городской черты (см.), за исключением земель специального назначения (см.). Г. з. составляют отдельную часть государственного единого земельного фонда (см.). Количество Г. з. в СССР всё возрастает по мере роста,… … Советский юридический словарь

Горный отвод — (a. mine take; н. Bergkonzession, Berglehen; ф. champ de mine, champ d exploitation, concession miniere; и. concesion minera) часть недр, предоставляемая в пользование предприятию, орг ции или учреждению для разработки м ния п. и.… … Геологическая энциклопедия

Отвод земельных участков в натуре

д. Для выноса с карты на местность точек границы участка по координатам необходимо иметь на местности опорные геодезические пункты. При значительном удалении последних от участка приходится создавать дополнительную опорную сеть с таким расчетом, чтобы с пунктов этой сети можно было выносить точки границы с наименьшей затратой усилий, например полярным способом.

Для этого предварительно решают обратную задачу на координаты. Точное местоположение границы строительного участка указывают также непосредственно в натуре. В этом случае по закрепленной знаками границе участка прокладывают теодолитный ход с целью определения координат закрепленных точек.

Однако и в том случае, когда границу участка выносят от опорных геодезических пунктов, тоже обычно прокладывают теодолитный ход, чтобы для контроля получить координаты закрепленных точек границы. Отвод земельного участка оформляют соответствующим

Акта отвода земельного участка

При этом выполняются расчеты по всем предложенным земельным участкам с учетом экологических, санитарно-эпидемиологических, социальных и других последствий строительства и эксплуатации объекта, перспектив использования данной территории, расчетов, связанных с нанесением убытков землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства и др [8].

Материалы обоснований направляются в соответствующий орган исполнительной власти, для оформления акта выбора земельного участка с приложением необходимых документов согласований и решения об утверждении предварительного согласования места размещения объекта. Для выбора оптимального земельного участка в натуре (на местности) администрация или по ее поручению территориальный орган архитектуры и градостроительства, а в соответствующих случаях (на населенных землях) комитет по земельным ресурсам и землеустройству образуют межотраслевую комиссию [8].

3.4 Графическое и юридическое оформление отвода земельного участка.

Допустимое расхождение между измеренной и вычисленной площадями находится по формуле: F= 0.05*(M/10000)*P Для перенесения проекта в натуру составляется рабочий чертёж. На нём указываются: номера поворотных точек, точки привязки, элементы ситуации (чтобы правильно сориентироваться на местности), длины линий, углы и границы смежных землепользований.

Видео (кликните для воспроизведения).

Полевые работы по перенесению проекта отвода земельного участка в натуру начинается с рекогносцировки местности.

Источники


  1. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.

  2. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.

  3. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
Отвод земельного участка особенности процедуры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here