Переход по закону как из тсж перейти в управляющую компанию как выбрать и организовать, советы по за

Как происходит процесс передачи дома от старой управляющей компании к новой?

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления.

Что происходит потом?

Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ (часть 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ) и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ.

Документы, передаваемые в ГЖИ:

— Надлежащим образом заверенные копии протокола собрания и решений собственников,

— Надлежащим образом заверенные копии договоров управления.

Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ, чтобы МКД включили в лицензию управляющей компании. Более подробно список передаваемых документов описан в Приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр.

Необходимо отметить, что в зависимости от региона местные ГЖИ могут предъявлять иные требования к лицензиатам.

Если ГЖИ просит управляющую организацию предоставить не только надлежащим образом заверенные копии, но и оригиналы документов, то необходимо выполнить это требование. В данном случае ГЖИ сверят все данные и возвратят УК оригиналы документов.

Отдельно отметим то, что касается сайта ГИС ЖКХ, определенном как сайт обязательный для раскрытия информации всеми управляющими компаниями. Новая управляющая компания в течение трех дней после проведения собрания указывает на данном сайте, что она теперь управляет вашим домом.

Однако фактическое управление вашим домом она начнет тогда, когда жилищная инспекция завершит внесение вашего дома в лицензию выбранной управляющей компании.

После получения документов от управляющей компании органы государственного жилищного надзора проводят необходимые проверки. Проверяется правильность проведения собрания, наличие кворума, соответствие договора управления Жилищному кодексу.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр).

Если органы государственного жилищного надзора найдут противоречия или несответствия в предоставленных документах, либо в указанный 10-дневный срок к ним поступят аналогичные документы от другой управляющей организации в отношении того же многоквартирного дома, внесение изменений в лицензию может быть приостановлено на срок до 30 рабочих дней для проведения дополнительных проверок.

Порядок передачи технической документации закреплен в Постановлении Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, а ее состав описан в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006

Если старая УК не передаст всю техническую документацию в данные сроки, то ей грозит крупный штраф. Если старая УК утратила что-то из технической документации, она обязана в течение трех месяцев восстановить ее за свой счет.

После получения технической документации от старой УК, новая УК заключает договора с ресурсоснабжающими организациям (РСО). При этом, договора старой управляющей компании с РСО считаются расторгнутыми с того дня, когда внесены изменения в реестр и дом исключен из лицензии старой управляющей компании.

Перечень того, что входит в техническую документацию:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о их ремонте, замене, поверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме (для домов веденных в эксплуатацию после 1 июля 2007 года), установленной федеральным органом исполнительной власти.

Кроме того, с технической документацией в новую управляющую организацию передаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (при наличии);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д.1) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (если решением собрания определено место хранения таких документов в управляющей компании);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Если у старой управляющей компании остались какие то накопленные собственниками средства

После того, как договор управления со старой управляющей компанией будет считаться официально расторгнутым (после исключения дома из ее лицензии), собственники имеют право потребовать возврата остатков средств, полученных старой управляющей компанией. Речь идет о остатках денег, уплаченных собственниками по графе содержание и текущий ремонт, старых накоплениях на капитальный ремонт, доходах от использования общедомового имущества.

Читайте так же:  Ипотека на земельный участок особенности оформления и нюансы процесса

Эти деньги должны быть переданы новой управляющей компании, если решением собрания собственников не установлено иное.

Также, бывают случаи, когда собственники наоборот должны управляющей компании, то есть она провела какие-то работы в долг, с согласия собственников, не дожидаясь накопления необходимой суммы. В таком случае уже собственникам придется заплатить старой управляющей компании.

Подводные камни

Новая управляющая компания может начать выставлять платежки уже с того момента, когда на сайте Реформа ЖКХ будет сделана запись, что именно она управляет данным домом.

Это незаконно. Выставлять счета на оплату она имеет право только тогда, когда дом уже включен в ее лицензию.

Точно также и старая управляющая компания имеет право требовать оплаты до того момента, когда ваш дом исключат из ее лицензии.

Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте, Facebook и Одноклассники.

Как перейти в ТСЖ: основные нюансы, без которых вам не обойтись

Чтобы облегчить жизнь жильцам МКД в сфере содержания их общедомового имущества, законами РФ разрешено организовывать различные способы управления многоквартирными домами. Наряду с управляющими компаниями, популярностью пользуются ТСЖ и ЖСК.

В статье мы рассмотрим каждую организацию и узнаем, чем они отличаются друг от друга. Также наши эксперты расскажут, возможна ли смена ТСЖ на другую форму управления домом и как это правильно осуществить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Какие формы управления МККД бывают?

Существует несколько основных форм управления многоквартирным домом, определяемых Жилищным Кодексом:

УК — управляющая компания. При наличии управляющей компании, расчётом всех ежемесячных выплат жильцов и организацией обслуживания дома занимается сторонняя, нанятая за отдельную плату управляющая организация.

ЖСК — жилищно-строительный кооператив. В наши дни такая форма управления присуща тем постройкам, возведение которых не было завершено в срок обанкротившейся строительной компанией.

Будущие жильцы-хозяева недостроенных квартир объединяются в ЖСК с целью завершить строительство общими усилиями.

ТСЖ — товарищество собственников жилья. Весьма распространённая и удобная форма управления финансовыми потоками дома, имеющая высокую популярность, прежде всего, в связи с повальной недобросовестностью в работе многих УК.

Сравнение ТСЖ и ЖСК

Однако, когда нет возможности найти приличную УК, то встаёт вопрос о выборе между ЖСК и ТСЖ. Перед тем, как сделать окончательный выбор, стоит разобраться, чем же отличается ТСЖ от ЖСК.

И ТСЖ, и ЖСК имеют свои преимущества и недостатки, среди которых:

Основанием для создания ЖСК может быть решение абсолютно всех собственников дома. Для основания ТСЖ достаточно согласия большей части жильцов.

Управлением в обоих случаев занимается выборочная группа людей с председателем во главе, однако в случае с ТСЖ есть возможность регулировать права и обязанности председателя посредством устава.

Права и обязанности членов правления в ТСЖ целиком и полностью определяются внутренним уставом(в рамках законов). В ЖСК порядок ведения дел жёстко регламентирован Жилищным Кодексом.

При голосовании на общедомовых собраниях, каждый член ЖСК имеет ровно один голос согласно ЖК РФ, в то время как при ТСЖ, вес голоса одного человека определяется объёмом доли его собственности в общем объёме жилого фонда всего дома.

ЖСК может осуществлять предпринимательскую деятельность и распределять полученный в результате доход между своими членами. ТСЖ являясь некоммерческой организацией и вести подобную деятельность не может.

Границы управления ЖСК лежат строго в пределах одного объекта недвижимости, тогда как под одним ТСЖ могут быть объединены несколько близко расположенных домов.

Членом ЖСК становятся автоматически, при условии достижения 16 лет. Для вступления в ТСЖ необходимо подать заявление.

[2]

Имея свои сильные и слабые стороны, эти формы управления МКД дают возможность выбрать наиболее подходящий вариант для каждого отдельного случая.

Переход из одной формы управления в другую

Согласно жилищному кодексу РФ, управление многоквартирным домом осуществляется коллективом собственников жилых помещений.

От совета дома в товарищество собственников жилья

Для осуществления перехода от совета дома к ТСЖ необходимо:

  1. Организовать собрание собственников жилья. В рамках текущей схемы управления это не должно составить труда, особенно если инициатором является кто-то из действующего совета дома.
  2. Вынести на обсуждение вопрос о переходе к ТСЖ. Для осуществления регистрации юр. лица необходимо заручиться поддержкой более половины собственников жилья.
  3. Если согласие достигнуто, необходимо подготовить пакет документов для подачи в налоговый орган.
  4. После успешной подачи документов остаётся только дождаться регистрации и переход завершён.

Список документов, необходимых для регистрации ТСЖ:

  1. Заявление о регистрации ТСЖ.
  2. Устав ТСЖ, принятый на собрании.
  3. Копию протокола собрания жильцов с решением о создании ТСЖ, с подписями участников(собственников жилья).
  4. Квитанцию об уплате гос. пошлины.
  • Скачать образец устава ТСЖ
  • Скачать протокол общего собрания жильцов о создании ТСЖ

На этом процедура перехода от совета к ТСЖ заканчивается.

Из УК в ТСЖ

Немного иначе выглядит процесс смены формы управления при изначальном наличии управляющей компании, от услуг которой необходимо отказаться.

До наступления этой даты, УК обязана продолжать обслуживать дом и выполнять свои функции в полном объёме, а после — передать все касающиеся управления документы в распоряжение ТСЖ. Порядок и список подаваемых для регистрации ТСЖ документов в сравнении с первым вариантом не меняется.

Таким образом, современное жилищное законодательство даёт собственникам право самостоятельного выбора наилучшего варианта управления их недвижимостью. Выбирайте с умом и помните: каждый сам несёт ответственность за своё благополучие.

Читайте так же:  Куда можно пожаловаться на компанию мегафон

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как перейти от управляющей компании в тсж

ПРЕКРАЩЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ ТСЖ

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ юридическое лицо считается прекратившим свое существование после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ). В связи с этим ошибочно считать, что при смене способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании ТСЖ автоматически прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в течение трех дней с момента принятия решения о ликвидации ТСЖ в налоговый орган по месту нахождения товарищества следует представить уведомление по форме Р15001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 N 439. На основании данного уведомления вносится запись в ЕГРЮЛ о принятии в отношении юридического лица решения о ликвидации и выдаются (направляются по почте) свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ и выписка из ЕГРЮЛ, в которой указывается, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.

Смена формы правления МКД: как перейти от ЖКХ, управляющей компании или Совета дома к ТСЖ

  1. Передача дома под руководство Товарищества происходит согласно акту при участии комиссии.
  2. Изменение формы правления не меняет прав собственности владельцев помещений.
  3. Извещения о вступлении дома под руководство Товарищества рассылаются в Управление городского хозяйства и Комитет по управлению имуществом.
  4. Счет в банке открывается на юридическое лицо (читайте о спецсчете на капремонт).
  5. Нужно известить бывшего управляющего и подать ему сведения о переходе дома под руководство Товарищества.
  1. Запрос в администрацию на выдачу данных о собственниках (список квартир, их квадратура, а также форма собственности).
  2. Назначение представителя от города в Товариществе.
  3. Выбор правления домом, рассмотрение решения о целесообразности дальнейшего формирования ТСЖ.
  4. На собрании должны присутствовать все жители дома и Представитель от города, об этом их требуется уведомить письменно.

Почему ТСЖ а не управляющая компания

Для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников квартир, на котором и решить вопрос о создании товарищества. Необходимо, чтобы за создание товарищества проголосовало не меньше половины собственников! Решение собрания и станет основанием для регистрации ТСЖ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Российское законодательство требует, чтобы многоквартирные дома (более 16 квартир) находились под чьим-либо управлением. Управлять домами могут только лицензированные организации – управляющие компании. За компаниями никто не следит, деятельность их самостоятельна и неподконтрольна, поэтому жильцы, желая, чтобы квартплата поступала не только по назначению, но и была прозрачна, ищут другие способы управления. Самостоятельно собственники квартир тоже могут управлять домом, если они объединены в товарищество или кооператив.

Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК

Вопрос о том, как поменять ТСЖ на другое товарищество не имеет большого смысла. В доме, который доверил бразды правления ТСЖ, обычно есть только одно товарищество собственников и перейти в другое не получится. Однако, можно переизбрать председателя товарищества собственников жилья, если работа предыдущего вас не устраивает.

В ходе собрания должен состоятся избирательны процесс по форме открытого или закрытого голосования, по результатам которого и будет выбран новый председатель. Обязательный элемент любого собрания ТСЖ – это протокол. После назначения нового председателя необходимо разослать уведомления в ФНС и прочие инстанции о смене председателя. ИНФС также должно внести корректировку в ЕГРЮЛ товарищество касаемо его руководителя.
Также на собрании может быть принято решение о переводе обслуживания дома к какой-либо управляющей компании.

[1]

Переход по закону: как из ТСЖ перейти в управляющую компанию? Как выбрать и организовать, советы по замене товарищества

Кроме того, в ТСЖ распределением средств занимаются сами жильцы, а вот про УК такого нельзя сказать.
Подготовка Устава, составление реестра жильцов. Поиск лиц, которые могут претендовать на должность председателя, секретаря собрания и членов правления.

На голосование выносят вопрос, касающийся изменения способа управления. Для того, чтобы было принято решение, необходимо получить 50% голосов.

  • Важно выбрать новую управляющую организацию. Этот вопрос должен быть также решен на общем собрании.
  • В конце мероприятия необходимо составить протокол.
  • УК необходимо уведомить о том решении, которое приняло собрание.
  • УК должна передать в городскую администрацию сведения о том, что они принимают дом.
  • Собственники жилья заключают новый договор. Он подписывается с УК.
  • Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

    1. Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
    2. Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
    3. Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
    4. Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты.
    • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
    • Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
    • Протокол правления ТСЖ. Его должны заверить своими подписями все члены правления.
    • Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании. Подаётся в двух экземплярах.
    • Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии.

    Жилищный Консультант

    Учреждается сообщество на общем собрании всех жильцов. Владельцы квартир должны самостоятельно определить, какую форму управления всем домом они хотят использовать. По законодательству, жильцам разрешается обратиться за услугами к управляющей компании, специализирующейся именно на оказании подобной помощи. Также управление общедомовым имуществом может быть доверено самим жильцам. Для этого создается специальное объединение под название ТСЖ. Избрание этой формы правления производится путем голосования, причем количество голосов не определяется размером жилой площади.

    Руководящим органом этой организации является правление во главе с председателем, а контроль за финансово-хозяйственной деятельностью этого органа осуществляет ревизионная группа. Оба органа выбираются сроком на два года. Членами ТСЖ могут стать только собственники жилплощади, а также граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.

    Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция

    В начале собрания должен избраться его председатель — большинством голосов собственников, которые пришли. Также нужно выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания жильцов. Важно, чтобы на мероприятии присутствовали более двух третей от жильцов дома, имеющих право голоса. Это обязательное условие того, как правильно организовать ТСЖ. То, что будет принято на собрании — обязательно для всех жильцов, даже тех, кто не пришел на мероприятие. Если две трети от собственников собрать не удалось — инициативной группе придется повторить работу по организации собрания. Не исключено, что им придется включить в свои активности агитационный компонент.

    Читайте так же:  Сроки рассмотрения исковых заявлений по гражданскому делу

    Как организовать ТСЖ и как принимается дом от управляющей компании, мы рассмотрели. Каковы иные важные действия органов управления товариществом после получения всех необходимых полномочий? Например, вскоре после успешной регистрации ТСЖ и сопутствующих процедур, связанных с приемом дома, необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями на предмет оказания коммунальных услуг. Другая важная составляющая работы — организация системы начисления платежей за содержания дома.

    Как перейти в ТСЖ: основные нюансы, без которых вам не обойтись

    • Основание для перехода. В случае с ЖСК, решение должны поддержать абсолютно все. Для основания ТСЖ достаточно согласия большей части жильцов.
    • Управлением в обоих случаев занимается выборочная группа людей с председателем во главе, однако в случае с ТСЖ есть возможность регулировать права и обязанности председателя посредством устава.
    • Права и обязанности членов управления в ЖСК целиком и полностью определяются внутренним уставом(в рамках законов). В ТСЖ порядок ведения дел жёстко регламентирован Жилищным Кодексом.
    • При голосовании на общедомовых собраниях, каждый член ЖСК имеет ровно один голос согласно ЖК РФ, в то время как при ТСЖ вес голоса одного человека определяется объёмом доли его собственностив общем объёме жилого фонда всего дома.
    • ЖСК может осуществлять предпринимательскую деятельность и распределять полученный в результате доход между членами ЖСК. ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, не может.
    • Границы управления ЖСК лежат строго в пределах одного объекта недвижимости, тогда как под одним ТСЖ могут быть объединены несколько близко расположенных домов.
    • Членом ЖСК становятся автоматически при условии достижения 16 лет. Для вступления в ТСЖ необходимо подать заявление.

    Согласно жилищному кодексу РФ, управление многоквартирным домом осуществляется коллективом собственников жилых помещений. Форма управления домом выбирается коллективно и может быть изменена в любой момент в результате принятия коллективного решения по этому поводу.

    Меняем способ управления многоквартирным домом

    Первый подход. Решение общего собрания собственников может быть оспорено только в рамках отдельного искового производства и только по иску одного из собственников в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.09.2009 по делу № А78-421 /09, Поволжского округа от 22.04.2009 по делу № А57-3217/2008 и Уральского округа от 29.09.2009 по делу №А71-84/2009-ГЗЗ).

    ФАС Северо-Кавказского округа рассмотрел следующую ситуацию (постановление от 12.08.2010 по делу № А32-18358/2009). Управляющая компания за полгода собрала на капремонт с собственников помещений в многоквартирных домах около 1 млн. руб. Остаток неизрасходованных средств (примерно 600 000 руб.) подтвержден представленными в дело документами. Судьи посчитали, что правовых оснований для удержания названной суммы у бывшей управляющей компании нет, поскольку ее полномочия в отношении спорных многоквартирных домов прекращены. Суд признал наличие неосновательного обогащения у бывшей управляющей компании и обязал ее перечислить вновь избранной управляющей организации сумму, накопленную на капремонт, с учетом набежавших процентов.

    Что лучше и выгоднее для собственников – когда ТСЖ управляет домом или когда это делает управляющая компания?

    В соответствии с законами, дома, включающие в себя более тридцати квартир, должны решить вопрос о варианте управления их имуществом. Одним из самых популярных способов является организация товарищества собственников жилья — ТСЖ.

    При этом, спросом среди жильцов пользуется и вариант подписания договора на обслуживание со сторонними управляющими компаниями — УК. В этом случае, все вопросы решают сотрудники наемной компании, которые получают за это от жильцов соответствующую плату.

    Мы рассмотрим оба способа управления МКД, а также выясним, может ли ТСЖ, организованное домом и само, являющееся по сути управляющей организацией, заключить договор на управление с УК.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Разница между двумя способами управления МКД

    Что такое ТСЖ, понятно из его названия. Решение о создании этой некоммерческой организации принимают сами собственники квартир и закрепляют его путем голосования. Созданная структура проходит путь оформления юридического лица.

    После официальной регистрации, ТСЖ несет полную ответственность в соответствии с нормативными документами за содержание общего имущества и за уровень предоставляемых коммунальных услуг.

    Отличием этой формы управления МКД от других, является ее некоммерческая ориентация. Главная цель товарищества — создать все условия для полноценного обслуживания МКД, а не заработать на этом деньги. Управляющая организация, или как часто ее называют УК, преследует совсем другие цели.

    Управляющая компания является коммерческой структурой, с наемным штатом работников. Главным приоритетом в работе УК является получение прибыли. Если структура окажется нерентабельной, она просто не сможет полноценно работать.

    Преимуществом сотрудничества с товариществом является и то, что руководящий состав ТСЖ представлен обычными собственниками жилья в конкретном доме. Члены правление и его председатель выбираются через процесс общего голосования членами товарищества (ст.123.14 ГК РФ).

    Все вопросы, которые возникают в процессе деятельности ТСЖ, решаются на общем собрании. Его члены самостоятельно определяют необходимые статьи расходов и первоочередность использования денежных средств. Персонал же управляющей организации назначается ее директором без учета интересов жильцов.

    В процессе управления домом, ТСЖ заключает договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. В свою очередь, РСО намного выгоднее, когда оплата за использованные ресурсы происходит прямо со счета ТСЖ. Вероятность возникновения больших задолженностей при сотрудничестве с управляющими компаниями намного выше.

    Читайте так же:  Права, обязанности, ответственность и полномочия тсж перед собственниками многоквартирного дома

    Может ли ТСЖ быть управляющей компанией или существовать одновременно с ней?

    У товарищества есть право выбора:

    1. Выполнять функции управления домом самостоятельно.
    2. Заключить договор на оказание услуг с любой управляющей организацией.

    Поскольку ТСЖ – некоммерческая организация, быть управляющей компанией оно не может по законодательству.

    Но при этом, ТСЖ может в полной мере выполнять функции управления многоквартирным домом.

    Товарищество может выбирать и нанимать персонал: электриков, сантехников, уборщиц, дворников, бухгалтеров. Контролировать качество услуг. В этом смысле, о ТСЖ можно говорить, как об управляющей структуре.

    Существуют определенные причины, по которым ТСЖ может принять решение привлечь к управлению стороннюю УК:

    • Управляющие организации — это хорошо отлаженный, проверенный механизм.
    • В их штате есть опытные и грамотные специалисты.
    • Существует возможность контролировать управляющую компанию с помощью государственных систем.
    • Сами члены ТСЖ не всегда оказываются достаточно компетентными в вопросах управления.

    Виды договоров и распределение функций управления

    Между ТСЖ и УК может быть подписано два вида договоров на обслуживание МКД:

    1. Договор подряда.
    2. Договор непосредственного управления.

    При договоре подряда, домом управляет ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ), а управляющая компания просто предоставляет свои услуги по содержанию жилья. Такие отношения регулируются Гражданским Кодексом, в статье 702.

    Статья 702 ГК РФ. Договор подряда

    1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
    2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров

    В договоре подряда должны указываться работы, которые будет осуществлять подрядчик:

    • осмотр общего имущества;
    • обеспечение готовности инженерных сетей;
    • уборка помещений и придомовой территории;
    • вывоз мусора;
    • обеспечение пожарной безопасности.

    Как правило, договор заключается на срок не менее одного года.

    При заключении договора управления между ТСЖ и управляющей организацией, возникает другая ситуация.

    Все необходимые юридические сделки в целях управления и содержания имущества, а так же для предоставления коммунальных услуг, управляющая организация будет проводить от имени и за счет ТСЖ.

    Товарищество, в свою очередь, будет выплачивать вознаграждение за оказанные функции управления в размере, предусмотренным договором.

    ТСЖ будет вправе проверять качество оказываемых услуг, но контролировать финансовые потоки не сможет. Оно будет выступать своеобразным посредником между УК и собственниками жилья. УК, в свою очередь, легче сотрудничать с определенным кругом лиц, в данном случае — с правлением и председателем ТСЖ, чем с каждым собственником по отдельности.

    Как товарищество может забрать дом у управляющей организации?

    Чтобы прекратить сотрудничество с УК, одного желания будет недостаточно. Для расторжения договора нужны веские причины, к примеру:

    1. Невыполнение условий договора управления.
    2. Ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
    3. Отказ от предоставления информации.
    4. Окончание срока действия договора.

    Последний пункт самый простой — договор окончился и его просто не продлевают. В прочих случаях — все факты неисполнения или ненадлежащего исполнения УК своих обязанностей должны быть подтверждены.

    Совершить проверку может жилищная инспекция или прокуратура на основании многочисленных жалоб собственников. С этими доказательствами жильцы могут обратиться в суд. Тогда, управляющей компании придется доказывать, что все свои обязанности она исполняет в полном объеме.

    Есть и другой способ, который не предусматривает такого сложного пути. Собственники на общем собрании должны решить вопрос о смене формы управления многоквартирным домом с управления при помощи УК на управление в форме ТСЖ. Проголосовать должно большинство жильцов.

    Голоса будут рассчитываться пропорционально по отношению доли собственника к доле общего имущества (ст.48 ЖК РФ).

    Владельцам квартир, не пришедших на собрание, необходимо разнести бланки для голосований, которые потом будут прикреплены к протоколу. После решения о создании ТСЖ, необходимо известить управляющую компанию о расторжении договора управления из-за смены формы правления.

    Заключение

    К выбору формы управления многоквартирным домом стоит подойти ответственно. На первых порах становления товарищества, имеет смысл оставить управляющую компания для оказания услуг по содержанию имущества. А потом, накопив опыт, подобрав хороших специалистов и вникнув в нюансы работы, полностью перейти на обслуживание дома ТСЖ. Каким путем идти, решать только собственникам.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    ТСЖ и Управляющая компания

    Краткое содержание

    • Я хотел бы узнать, можно ли выкупить долги граждан у управляющих компаний тсж и жкх?
    • Чем отличается ТСЖ от Управляющей организации и Управляющей компании?
    • У нас тсж, надоело содержать и терпеть управляющую компанию, с чего начинать?
    • Как правильно оформить выход дома из ТСЖ и выбор новой Управляющей компании? Спасибо.
    • Скажите куда и как обращаться с жалобой на ТСЖ или Управляющую компанию?
    • Как правильно расторгнуть договорные отношения между ТСЖ и управляющей компании.
    • Дополнение к вопросу № 146992 Уважаемая Саломатова Татьяна Вячеславовна квартира, о которой идет речь в вопросе № 146992 приватизирована на 5 человек, соответственно 5 долей.
    • Публикации
    • Собственники жилья и управляющая компания
    • Товарищество собственников жилья и управляющие компании
    • ТСЖ или управляющая компания
    • Управляющий тсж и председатель тсж
    • ТСЖ и Управляющая организация

    1. Я хотел бы узнать, можно ли выкупить долги граждан у управляющих компаний тсж и жкх?

    1.1. Здравствуйте. По закону переуступка прав долга допускается третьи лицам, при наличии решения суда о фиксированной сумме долга.

    1.2. Здравствуйте. Вам нужно обратиться в Управляющую компанию ТСЖ и ЖКХ.

    2. Чем отличается ТСЖ от Управляющей организации и Управляющей компании?

    3. У нас тсж, надоело содержать и терпеть управляющую компанию, с чего начинать?

    Читайте так же:  Как приватизировать дачный участок

    3.1. Здравствуйте.
    Вам нужно провести собрание.

    4. Как правильно оформить выход дома из ТСЖ и выбор новой Управляющей компании? Спасибо.

    4.1. Оформите решением общего собрания собственников помещений.
    ЖК РФ:
    ст 161:
    3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    5. Скажите куда и как обращаться с жалобой на ТСЖ или Управляющую компанию?

    5.1. Здравствуйте.В госжилинспекцию обратитесь.

    6. Как правильно расторгнуть договорные отношения между ТСЖ и управляющей компании.

    6.1. Между ТСЖ и обслуживающей компанией, наверное? Направить уведомление о расторжении договора в порядке, который предусмотрен в самом договоре.

    7. Дополнение к вопросу № 146992
    Уважаемая Саломатова Татьяна Вячеславовна квартира, о которой идет речь в вопросе № 146992 приватизирована на 5 человек, соответственно 5 долей.

    7.1. В этом случае обмен или продажа только с согласия ВСЕХ собственников.
    И согласия органа опеки и попечительства. Согласие опеки вы сможете получить, если предоставите двум детям в собственность жилую площадь не менее той, которая у него была. То есть лишить ребенка его доли никто не вправе. Но запретить мужу распорядиться своими (а это его личные деньги, вырученные от личного имущества) вы не можете. Единственный способ тогда — не разрешать отчуждать долю ребенка.
    И остаться в этой квартире.
    Либо договориться с мужем.

    8. В этом году наш 100 кв дом вышел из под опеки Управляющей компании, образовав ТСЖ. При этом оказалось, что почти каждый собственник квартиры имеет переплату в УК за ремонт и эксплуатацию помещений от 4 тыс руб до 8 тыс руб, а в общей сложности около 1 мил. руб Я, как и все, обратился в УК с просьбой вернуть мою переплату в сумме 6280 руб. Вопрос: существуют ли сроки выплаты долга для УК и что предпринять если не будет произведена выплата.

    8.1. Здравствуйте, ЖК РФ не сдержит специальной нормы по порядку возврата собранных, но неизрасходованных средств, необходимо руководствоваться ст. 1102 ГК РФ
    1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
    Если УК откажется возвращать средства, необходимо их взыскивать в судебном порядке, с учетом процентов по ст.395 ГК РФ.

    8.2. Здравствуйте, необходимо в исковом порядке взыскивать,
    Готов вам помочь в г. Ставрополь
    Обращайтесь.

    9. Ст. 162 ЖК РФ. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.
    Вопрос – является ли легитимным договор, заключенный между ТСЖ (в лице председателя ТСЖ) и Управляющей компанией.

    9.1. Если решением общего собрания собственниками разрешено заключить договор от лица всех собственников, то такое решение законно.
    С уважением.

    9.2. Если собственники на общем собрании приняли решение о наделении полномочиями на подписания договора управления от имени всех собственников одним лицом — то такое решение является легитимным и договор заключенным.

    10. Год назад купили квартиру в новом доме. Дом тёплый, управляющая компания хорошая. Словом, никаких нареканий. И вдруг узнаём, что хотят организовать ТСЖ. 70 % проголосовало за. Мы должны подчиняться, платить помимо УК, ещё и председателю ТСЖ зарплату?

    10.1. Галина Станиславовна, на то и общее собрание жильцов. ну а какая плата за труд председателя будет установлена, зависит от решения собрания. Она закрепляется в принятом собранием положении или иной документами товарищества.
    Никуда увы не деться.

    11. Я член тсж, являюсь собственником переведенной квартиры из жилого в нежилой фонд. Ежемесячно проплачиваю за все услуги управляющей компании в которых есть и вывоз тбо более 10 лет. Сегодня был звонок от регионального оператора с требованием разорвать мне договор с ук и перезаключить его с ними т.е. с региональным оператором. На сколько законны претензии регионального оператора? Ответьте пожалуйста-они грозят обращением в прокуратуру.

    11.1. Александр, в ваших действиях криминального ничего нет. У вас есть договор с УК. Но они хотят с вас больше получать. По слухам «мусорный бизнес» принадлежит сыну Генпрокурора.

    12. В праве ли я отказаться от услуг, предоставляемых действующей управляющей компанией, и заключить напрямую договоры с ресурсоснабжающими организациями? Есть ТСЖ, но могу ли я как отдельное лицо это сделать, без согласования с ТСЖ, без участия в общих собраниях?

    12.1. ТСЖ — не обязательно управляющая компания. Но заключить договоры напрямую с поставщиками — можно лишь при непосредственном управлении домом (ст. 164 ЖК РФ).

    13. Все жильцы дома проголосовали за выход из ТСЖ и перешли на обслуживание в другую управляющую компанию. Обязано ли ТСЖ вернуть внесенные нами взносы в резервный фонд.

    [3]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    13.1. Разумеется оно обязано их передать в новую управляющую организацию.

    Источники


    1. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.

    2. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.

    3. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
    Переход по закону как из тсж перейти в управляющую компанию как выбрать и организовать, советы по за
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here