Пошаговая инструкция и образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

Подготовка и написание договора купли продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец, варианты использования

В 2007 г. в России появился закон про материнский капитал, предусматривающий предоставление финансовой помощи матерям после рождения второго ребенка.

Чаще всего средства, полученные от государства, молодые родители вкладывают в приобретение жилья.

Сейчас большинство семей не могут позволить себе купить хорошую квартиру, вследствие очень высокой стоимости недвижимости, даже с учетом финансовой помощи по мат. капиталу.

Но существует альтернативное решение – покупка доли в квартире (ФЗ №256). Образец договора купли продажи доли в квартире на материнский капитал вы сможете увидеть ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Алгоритм действий

  • Лучше заранее открыть свой счет в банке. Наиболее подходящим вариантом будет государственный Сбербанк, но можно выбрать и любые другие банковские учреждения;
  • документы: сертификат, паспорта (супруги и супруга, если имеет место брак), свидетельства о рождении детей, СНИЛС, ИНН матери, бумаги на приобретенное жилье необходимо предоставить в Пенсионный фонд (местное управление);
  • необходимо подать заявку о переводе средств материнского капитала на счет Продавца для оплаты сделки. Все дополнительные условия необходимо также указывать в тексте договора купли-продажи;
  • в случае, когда ребенку еще нет трех лет, следует сначала получить кредит на жилье. После необходимо написать письмо в Управление Пенсионного фонда и попросить перечислить средства из материнского капитала на погашение ипотечного кредита (ст. 7 ФЗ 256).

Ограничения

Главная цель закона о материнском капитале – обеспечить хорошее будущее для детей, и нормальные условия жилья являются неотъемлемой частью этого обеспечения.

Материнский капитал можно использовать для общих благ семьи, но с обязательным учетом потребностей ребенка.

Продажа доли в квартире за материнский капитал включает ряд ограничений, касающихся использования мат. капитала для жилищного вопроса.

Например:

  • закон распространяется только на ту недвижимость, которая находится на территории России;
  • запрещено приобретение долей (углов), размеры которых меньше площади комнаты;
  • средства нельзя использовать для погашения комиссий или штрафов кредиторов.

Как купить целую долю в квартире?

Покупка доли в квартире при помощи мат. капитала возможна и разрешена законодательством только в том случае, если покупаемая доля будет полностью обособлена от других частей, то есть соответствует одной комнате.

Лишь в этом случае будут созданы все необходимые условия для развития ребенка.

Существует возможность выкупа определенной доли, что дает в дальнейшем перспективу покупки целой квартиры. Обычно, такие сделки осуществляются с близкими родственниками, например – бабушками или дедушками. Хотя пенсионный фонд довольно настороженно относится к таким сделкам, и может отказать в выдаче денег, поэтому все-таки для сделки лучше найти третьих лиц.

Варианты использования материнского капитала

Существует несколько вариантов покупки части жилья на выданные в качестве материнского капитала финансовые средства:
  • приобретение отдельной комнаты в квартире;
  • покупка доли жилья;
  • долевое участие в постройке нового дома;
  • реконструкция существующего старого дома с увеличением жилплощади.

Подготовка и написание договора о купле-продаже

Для получения доли в квартире с помощью средств материнского капитала, необходим ряд документов, которые требуется отнести в Пенсионный фонд.

Он включает в себя:

  • паспорт (паспорта);
  • сертификат;
  • заявление с информацией о целях использования сертификата и необходимой суммы;
  • свидетельство, которое подтверждает владение долей квартиры;
  • копия договора купли продажи доли в квартире по материнскому капиталу;
  • документ, доказывающий факт необремененности жилплощади;
  • документ об обязательстве, который гарантирует, что покупаемая доля квартиры будет являться общей собственностью всех членов семьи.

Кроме того:

  • в договоре необходимо указать всех людей, которые претендуют на долю;
  • количество продающих лиц должно равняться количеству продаваемых долей;
  • договор купли продажи доли квартиры с использованием материнского капитала должен оформляться с участием опытного юриста, чтобы избежать неточностей;
  • следует учитывать, что купленная доля становится общей собственностью каждого члена семьи (статья 10 ФЗ 256).

Заключение

Покупка доли в квартире с помощью семейного капитала может дать людям множество возможностей для дальнейшего существования и развития.

Данный вид сделки позволяет быстро и за приемлемую цену обзавестись жильем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как оформляется купля-продажа доли в квартире

Продажа или покупка недвижимости – это соглашение о переходе права собственности. Операции с жилплощадью сопровождаются составлением договора купли-продажи. При сделках с квартирами, имеющими нескольких хозяев, применяются особые правовые нормы.

Понятие долевой собственности

Статья 224 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ закрепляет, что имущество, принадлежащее двум и более владельцам, находится в их общей собственности. Различают совместную и долевую разновидности общего права.

Особенности долевого варианта заключаются в следующем:

  • в имуществе выделены конкретные процентные доли;
  • владельцами могут быть люди, не являющиеся родственниками;
  • каждый собственник может самостоятельно распоряжаться своей частью (продавать, завещать, дарить);
  • расходы на содержание жилья (коммунальные услуги, налоги, затраты на ремонт) распределяются пропорционально.
Читайте так же:  Какой срок годности у автомобильного огнетушителя

Продать совместную квартиру невозможно без согласия всех владельцев. Право на долю жилплощади законодатель разрешает передавать при соблюдении нескольких условий.

Форма договора

Законом не предусмотрена строгая форма документа купли-продажи квартиры. Непременное условие – составление договора в письменном виде. Устное соглашение не считается доказательством заключения сделки.

Образец договора включает:

  • личную информацию о покупателе и продавце (ФИО, реквизиты паспорта, адрес по факту и по прописке);
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • существенные условия.

Продажа квартиры в долевой собственности требует обязательного участия нотариуса (Федеральный закон № 218-ФЗ). Сотрудники нотариальной конторы проверяют правильность составления документа, разъясняют правовые последствия сделки, заверяют подписи сторон.

Существенные условия

Договор купли-продажи будет признан недействительным без согласования участниками нескольких обязательных пунктов.

К существенным условиям относятся:

  • подробное описание объекта (адрес, технические характеристики);
  • цена (в рублях) и способ передачи денег;
  • согласие дольщиков на продажу;
  • перечень лиц, зарегистрированных в квартире;
  • информация об отсутствии обременений (подробнее об обременениях на квартиру);
  • права, обязанности, ответственность сторон.

Дополнительно стороны могут отразить в соглашении обязательство продавца по погашению задолженности по налоговым и коммунальным платежам.

Пошаговая инструкция заключения сделки

Наличие права собственности на недвижимость предполагает свободное распоряжение имуществом. Приобретение доли отличается от покупки жилплощади у единственного хозяина.

Алгоритм заключения сделки на продажу части квартиры состоит из следующих этапов:

  1. Выделить долю. В правоустанавливающем документе значение указывается в виде дроби от площади (например, 1/3 или 1/5). Перед продажей необходимо определить, какая часть квартиры выставляется на продажу.
  2. Оценить стоимость. Владелец может самостоятельно оценивать долю или обратиться к независимому специалисту (читайте, как происходит оценка стоимости).
  3. Уведомить сособственников о желании продать свою часть квартиры.
  4. Найти покупателя.
  5. Подписать соглашение купли-продажи и заверить его у нотариуса.
  6. Зарегистрировать переход прав собственности.

Минимальный размер доли, которую можно реализовать, устанавливается региональными властями (от 8 кв. м на одного человека).

Подтверждение права собственности всех продавцов

Право собственности имеет причину возникновения. В качестве подтверждения выступают свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.

При покупке долей квартиры с каждым собственником заключается отдельный договор, в котором указывается стоимость доли.

Если владелец части квартиры несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки на заключение сделки. Для получения согласия необходимо представить доказательство того, что жилищные условия ребенка не ухудшаются.

При одновременной продаже всех долей квартиры не требуется предъявлять извещение о намерении совершить сделку.

Пакет документов для нотариального оформления сделки

Договор купли-продажи долей квартиры удостоверяется нотариально (ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Продавец представляет нотариусу бумаги, подтверждающие законность сделки.

Пакет документов включает:

  • копии паспортов сторон;
  • доверенность представителя (если от имени участника действует иное лицо);
  • отказы остальных собственников (в письменном виде);
  • выписка из ЕГРН с указанием размера доли;
  • правоустанавливающие документы (например, договор дарения, свидетельство на наследство);
  • кадастровый и технический паспорта;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • сведения об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Покупатель вправе запросить дополнительные документы, например, согласие супруга на продажу.

Стоимость и сроки нотариального оформления

Минимальные тарифы на услуги нотариуса устанавливаются Федеральной нотариальной палатой на основании налогового законодательства (глава 25.3 Налогового кодекса РФ). В разных регионах стоимость оформления договора купли-продажи может различаться.

Итоговая цена складывается из следующих величин:

  • удостоверение сделки (3 000 рублей + 0,2% от суммы договора);
  • оплата госпошлины (2 000 рублей);
  • техническая работа (зависит региона и статуса конторы).

Если часть квартиры приобретается посторонним человеком, процент от суммы договора составляет 0,4%.

Сроки нотариального оформления законом не установлены. Продолжительность зависит от количества документов и срочности проведения сделки.

Регистрация в Росреестре. Размер госпошлины. Сроки

Информация о заключении сделки и смене собственника вносится в единый реестр недвижимости. Участники соглашения могут самостоятельно обратиться в Федеральную службу регистрации или воспользоваться услугами нотариуса.

Список документов, которые передаются в Росреестр, включает:

  • заявление;
  • заверенный договор;
  • уведомление владельцев остальных долей квартиры о сделке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

За регистрацию перехода права собственности взимается 2 000 рублей (ч. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса России).

Сроки внесения сведений в ЕГРН зависят от способа подачи документов. Договоры, заверенные нотариально, обрабатываются в течение 3 дней. При личном обращении в Росреестр срок увеличивается до 5 рабочих дней.

Передача денег за квартиру

Порядок и способ передачи денежных средств по документу купли-продажи являются существенными условиями договора. Если стороны заключают предварительное соглашение, то обязательно согласовывается размер задатка. Задаток уведомляет о серьезности намерений покупателя, а продавцу дает возможность оплатить расходы (например, погасить долги по ЖКУ).

Варианты окончательной оплаты могут быть следующими:

  • наличные деньги;
  • банковская ячейка;
  • безналичный перевод на счет.

Вручение задатка в счет общей стоимости сопровождается составлением расписки. В расписке необходимо указать цель и сумму аванса.

Особенности сделки продажи доли в квартире

Законодательство не запрещает владельцам жилого помещения распоряжаться своей частью имущества. Однако Гражданский кодекс РФ закрепляет равные права собственников. Это означает, что при заключении сделки необходимо учитывать интересы всех дольщиков. Часть жилплощади, предназначенную к продаже, необходимо выделить в натуре.

Читайте так же:  Заявление об истребовании доказательств

Выделяемое помещение должно быть:

  • изолировано от остальной площади;
  • иметь отдельные коммуникации (водопровод, канализацию);
  • быть пригодным для фактического проживания.

В ситуации с квартирой практически невозможно добиться выполнения всех требований. Определить границы отчуждаемой части можно двумя путями: по договоренности или по судебному решению.

Право преимущественной покупки

Статья 250 ГК РФ устанавливает приоритетное право на выкуп доли совладельцами квартиры. Преимущественное право покупки доли в общей квартире означает необходимость предложить другим дольщикам приобрести часть недвижимости.

При согласии кого-либо из собственников на покупку заключается сделка. Если несколько лиц изъявляют желание выкупить имущество, продавец самостоятельно решает, кому передать свою часть. Закон разрешает разделить долю пропорционально между всеми участниками.

Особенности процедуры извещения о продаже состоят в следующем:

  1. Уведомление о намерении распорядиться долей направляется каждому совладельцу квартиры.
  2. Извещение дольщиков обязательно в любой ситуации (даже если покупателем является один из собственников).
  3. Преимущественное право выкупа действует в срок, установленный законом и указанный в уведомлении.

При отказе заинтересованных лиц от покупки жилплощадь выставляется для свободной продажи. От соблюдения порядка извещения зависит законность сделки купли-продажи.

Форма и содержание уведомления

Уведомление сособственников о продаже доли – обязательное условие продажи доли в квартире. Официальная бумага необходима для нотариального удостоверения сделки и последующей регистрации в Росреестре.

Закон не регламентирует строгий образец извещения. Единственное требование к документу – письменная форма.

В уведомлении необходимо указать:

  • Ф.И.О. адресата;
  • цель письма (намерение продать часть квартиры);
  • характеристики доли (размер, реквизиты свидетельства о праве собственности);
  • цена и условия продажи;
  • предложение выкупа;
  • требование дать ответ о согласии (отказе) в письменном виде;
  • срок действия преимущественного права покупки.

Стоимость доли должна соответствовать сумме, которую владелец планирует получить при продаже постороннему лицу.

Порядок отправки (вручения) уведомления

Собственник вправе самостоятельно составить и разослать извещения или воспользоваться услугами нотариуса.

Существует несколько вариантов отправки уведомления:

  • вручить лично (на экземпляре продавца ставятся дата и подпись получателя);
  • заказным письмом с описью вложения;
  • телеграммой.

Если продавец не располагает сведениями о фактическом месте проживания совладельцев квартиры, письмо направляется по последнему известному адресу.

Сроки извещения

Статья 250 (пункт 2) ГК РФ устанавливает период в 30 дней для того, чтобы участники долевой собственности приняли решение о выкупе доли или отказались от предложения.

Отсчет срока начинается от даты получения дольщиками уведомления или от даты возврата неврученного извещения. По истечении месяца продавец вправе передать долю посторонним покупателям.

Закон запрещает изменять предложенные условия после рассылки уведомлений. Собственник не может предложить дольщикам купить его часть по завышенной стоимости, а в будущем реализовать по реальной цене.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Документ о продаже (покупке) доли оформляют по общим правилам заключения сделок о реализации недвижимости.

Отличительные особенности договора приобретения долевой квартиры заключаются в следующем:

  • указание размера и стоимости отчуждаемой доли;
  • сведения об уведомлении совладельцев о преимущественном праве выкупа;
  • ответственность сторон при нарушении правил заключения сделки.

Нотариально заверенный договор передается в Росреестр с документами, которые подтверждают соблюдение процедуры извещения.

Договор купли-продажи доли в квартире можно скачать здесь.

Судебная практика

Если продавец нарушает приоритетное право выкупа части квартиры остальными собственниками, договор может быть оспорен в суде.

Владельцу жилья, интересы которого не соблюдены, закон предоставляет 3 месяца для обжалования сделки. Началом течения срока считается дата, когда дольщик узнал о факте нарушения.

Споры о признании договоров купли-продажи долей относятся к категории наиболее сложных судебных дел. Рассмотрение таких исков занимает не один месяц. Предсказать, каким будет решение суда в той или иной ситуации, невозможно.

Озерский городской суд Московской области рассмотрел иск А. о признании первоочередного права покупки. Ответчик продал одну третью часть квартиры постороннему человеку, не известив истца о намерении. Судья установил, что уведомление о реализации доли А. не направлялось. Сделка признана недействительной, права и обязанности покупателя по договору переведены на истца.

Б. подала в Невский районный суд г. Санкт-Петербурга иск о признании сделки притворной. В судебном заседании было установлено, что брат истца, отбывая наказание в исправительной колонии, продал свою долю.

Б. признала, что о факте перехода права собственности она узнала в 2015 году (т. е. сразу после продажи). Оспорить договор купли-продажи Б. решила в 2018 году. Решением суда ей было отказано в требованиях, поскольку пропущен срок обращения с иском.

Как написать по образцу договор дарения доли в квартире между близкими родственниками? Нюансы составления

Безвозмездное отчуждение собственности родственнику при жизни владельца возможно осуществить путем оформления договора дарения. Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю от квартиры.

В этом случае указанное имущество становится собственностью второй стороны, именуемой одаряемым, от даты регистрации такого договора.

Условия и правила проведения безвозмездной сделки аналогичны правилам по дарению целой квартиры и оговорены в ст. 572 ГК РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Юридическая сила договора дарения доли в квартире

Договор дарения доли от квартиры имеет полную юридическую силу только при условии, что он правильно составлен и поставлен на учет в государственных регистрационных органах в соответствии с законодательством.

Читайте так же:  Как продать долю квартиры несовершеннолетнего ребенка

Хотя заверяющая функция нотариуса в этой сделке по закону не обязательна.

Пошаговая инструкция: как составить документ?

По существующему стандарту в договоре дарения доли в квартире между близкими родственниками должна содержаться следующая информация:
  1. Данные о времени и месте, где заключается договор.
  2. ФИО участников сделки, их адреса, данные паспортов.
  3. Указание предмета договора, а именно доли в квартире. Место нахождения жилого помещения, его технические характеристики и объем даримой доли.
  4. Стоимость указанной доли по инвентаризационной оценке.
  5. Указание степени родства между участниками договора.
  6. Ответственность, права и обязанности участников договора.
  7. Данные иных лиц, проживающих в данном жилом помещении.
  8. Срок передачи собственности.
  9. Распределение обязанностей по несению расходов на оформление дарственной.
  10. Реквизиты документов на имущественные права.

Во избежание трудностей с составлением договора можно посмотреть стандартный бланк.

Существует информация, указание которой делает договор не действительным:

  • Нельзя вносить оговорку о переходе права на собственность только после смерти дарителя. Такое положение свойственно завещанию.
  • Нельзя ставить условие о пожизненном содержании, уходе и проч. Для этого существует договор ренты.
  • Нельзя ставить условие, по которому подаривший может пользоваться указанной долей квартиры до смерти. Это также подходит к договору ренты.

[1]

Чтобы подарить часть квартиры родственнику и зарегистрировать сделку, потребуется собрать нужные документы. Например, документ, который говорит о том, что супруг (супруга) согласен на данные правовые действия.

В случае с дарением несовершеннолетним, потребуется такой документ от родителей или опекунов. Понадобиться и положительное решение от других собственников квартиры, если такие имеются, на выделение доли по закону ст. 252 ГК РФ. Из материальных расходов: нужно заплатит госпошлину в размере 2000 рублей.

Передача близкому родственнику и дальнему — в чем разница?

Дарственная по отношению к близкому родственнику имеет свои плюсы:
  1. Получение в дар имущественной собственности от родственника не подлежит государственному налогообложению, при котором придется выплатить 13% от цены указанной доли.
  2. Если один из супругов стал одаряемым своим родственником, то такой подарок считается личной собственностью человека, и не делится при разводе.

Однако стоит заметить, что такими привилегиями удостаиваются только близкие родственники:

  • супруги;
  • дети (о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, читайте тут);
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры от одних (одного) совместного родителя.

Двоюродные братья и сестры, тети и дяди, племянники и прочие родственники будут обязаны уплатить налог за полученный подарок.

В самом оформлении, содержании договора, перечне документов нет никакой разницы от степени родства.

Заключение

В оформление подобного договора, предметом которой является доля от жилого помещения, нет ничего сверхъестественного. Главное, соблюсти все правила оформления, и тогда оспорить такой договор, пока жив даритель, практически невозможно.

Вдобавок, как уже было сказано, такая безвозмездная сделка между родственниками имеет свою выгоду.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

Среди всего объема договоров можно встретить соглашения, которые оформляются между родственниками для продажи доли в квартире. Иногда такое оформление объясняется отсутствием желания передавать денежные средства за приобретенное имущество. Однако необходимо понимать, что если часть квартиры находится в собственности менее 3 лет, то возникает обязанность внести налоговый сбор от суммы указанной в документе.

В тех случаях, когда покупатель состоит в официальном браке, то доля становится совместной собственностью супругов. При решении расторгнуть отношения, она будет между ними разделена в равных долях.

Заключая подобный договор необходимо представлять его особенности, о которых речь пойдет далее.

Образец типового договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

Для составления соглашения о купле-продаже используется типовой бланк, в который достаточно вписать условия, согласованные двумя сторонами.

Заполненный бланк, удостоверять нотариальной записью не требуется. Для того чтобы право собственности на долю перешло необходимо представить его в Россреестр, который сделает соответствующую запись о новом собственнике.

В бланке соглашения необходимо указать следующую информацию:

  • Сведения о сторонах сделки на основании документов, подтверждающих их личности;
  • Подробные сведения о продаваемой доле. Необходимо указать в каком объекте продается доля, размер этой доли;
  • Стоимость продаваемой доли, а также порядок расчета;
  • Сведения о лицах, которые имеют право пользоваться остальной частью квартиры, а также проживать в ней.

Преимущественное право родственника-дольщика

Закон установил, что в случае, когда объектом владеют на праве собственности несколько человек, то при продаже, эти собственники обладают преимущественным правом выкупа части объекта.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца?

Про образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком смотрите тут.

В связи с этим, собственник решивший продать свою часть обязан предварительно уведомить об этой продаже лиц, которые имеют преимущественное право покупки. Уведомление должно быть совершено в письменной форме.

Условия для выкупа квартиры должны быть такие же, как и для третьих лиц. Собственник части может заключить соглашение с третьим лицом, только в том случае, когда остальные сособственники от своего права на приобретение доли откажутся. Рекомендуем требовать письменного отказа от покупки доли квартиры.

Читайте так же:  Какие документы нужны для смены прописки и порядок действий

Когда участниками данного правоотношения выступают родственники, то имеет место быть преимущественное приобретение доли квартиры. В этом случае, родственники могут совершить сделку в любое время, когда будут подготовлены документы, без соблюдения требования по предварительному уведомлению лиц.

Регистрация договора купли-продажи доли квартиры между родственниками

Для того чтобы завершать процедуру сделки, родственники должны обратиться в регистрирующий орган, то есть в Россреестр, для того, чтобы зарегистрировать права нового сособственника на долю в квартире.

Для осуществления этой процедуры в орган следует предоставить квитанцию, подтверждающую то, что лицами внесен обязательный государственный сбор, а также определенный законом перечень документов:

  1. Документы, подтверждающие личности заявителей;
  2. Экземпляр соглашения о передачи прав собственности;
  3. Акт на основании, которого часть объекта была принята покупателем;
  4. Бланк заполненного заявления о внесении новых данных о правообладателе;
  5. Сведения, подтверждающие, что лица, имеющие преимущественное право на покупку доли в квартире, отказались от приобретения части недвижимого объекта.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

Законодательство не запрещает передавать права собственности на объекты недвижимости путем заключения соглашений купли — продажи между лицами, признаваемыми родственниками. В некоторых случаях допускается получения налоговых льгот.

[3]

Покупки квартиры у родственника — какие отличия от дарственной, завещания

Купля продажа квартиры – одна из самых популярных сделок, посредством которой права собственника переходя от одного лица к другому.

Однако существуют и другие формы передачи прав на недвижимые объекты: дарение, завещание.

Между указанными сделками существуют следующие различия:

Соглашение купли — продажи

Договор дарения

Завещание

[2]

Стороны Продавец — лицо, обладающее правом собственности на объект договора,

Покупатель – любое лицо

Даритель – все лица за исключением недееспособных, малолетних.

Одаряемый – любое лицо, за исключением установленным ст. 575 ГК РФ

Завещатель – дееспособное лицо, обладающее правом собственности на имущество. Форма Письменная, не требующая нотариального заверения Требует нотариального удостоверения Письменная, удостоверяется нотариусом Предмет Передача объекта недвижимости на возмездной основе Передача объекта на безвозмездной основе Передача имущества на безвозмездной основе Права и обязанности Широкий перечень, устанавливается по усмотрению сторон Даритель обязан передать объект, одаряемый обязан принять Наследник обязан принять наследственную массу Налогообложение Продавец уплачивает НДФЛ,

Стороны имею право на вычет

Одаряемый (если не родственник) уплачивает НДФЛ Выплачивается в том случае, когда стоимость наследства составляет больше МРОТ в 850 раз Переход права Право собственности переходит только после регистрации соглашения Право собственности переходит только после регистрации соглашения Право собственности переходит только после регистрации свидетельства

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы

Поскольку гражданин, являющийся собственником своего имущества, имеет право самостоятельно выбрать способ передачи своего имущества, то необходимо дать характеристику соглашению купли — продажи, поскольку он является самым распространенным способом изменения собственника.

Договор купли – продажи имеет следующие положительные стороны:

  1. Субъекты правомочны получить налоговую льготу, если не признаются в качестве близких родственников;
  2. Соглашение имеет простую форму, процедура составления не трудная;
  3. Невозможность оспорить совершенную сделку третьими лицами;
  4. Возможность для сторон предусмотреть широкий круг гарантий;
  5. Допустимость заключения предварительного соглашения.

Среди отрицательных характеристик можно выделить:

  1. Обязанность уплатить обязательный налоговый платеж на доход;
  2. Для супругов, приобретенная собственность получает статус совместной.

Продажа доли квартиры родственнику

Купля — продажа доли в квартире между родственниками не имеет глобальных отличий от оформления сделки с третьим лицом. Однако существуют некоторые нюансы, которые стоит учесть.

Реализация доли объекта недвижимости допускается когда лицо имеет право распоряжения конкретной частью квартиры. Эта часть указана в документе о собственности.

Продажа допускается только при наличии согласия остальных сособственников, независимо от того, кто является покупателем, родственник или постороннее лицо.

Перед заключением соглашения, сособственники должны быть уведомлены, поскольку приоритетное право на выкуп имеют они.

Уведомление всегда составляется в письменном виде и должно иметь следующие основные положения:

  1. Описание предмета продажи с указанием его места расположения, площади;
  2. Размер стоимости;
  3. Период времени, в течение которого сособственник должен принять решение (не менее одного месяца, с момента получения документа).

Обратите внимание, когда одним из владельцев доли является несовершеннолетний, необходимо обращение с уведомлением в орган опеки и попечительства.

Помните по общему правилу, купля продажа квартиры между близкими родственниками не предусматривает получение вычета.

Как продать квартиру родственнику без налогов, в каких случаях это возможно

Опираясь на нормы действующего законодательства можно сделать вывод о том, что купля продажа недвижимости, осуществляемая между близкими родственниками, практически ничем не отличается от подобной сделки между посторонними лицами, за одним исключением: размер государственной пошлины, за удостоверение соглашения будет взиматься в соответствии с принципом родства. Чем ближе родственники, являющиеся сторонами соглашения, тем меньше размер сбора.

Близким родственником признается:

Итак, как оформить продажу без налогов?

На основании норм налогового законодательства (информация 2019-го года), налог не подлежит уплате когда:

  1. Недвижимый объект являлся собственностью три года и более;
  2. Его стоимость равна менее 1 000 000 рублей;
  3. Размер стоимости, указанной в соглашении соответствует стоимости её покупки.

Еще одним способом продать квартиру родственнику без последующей уплаты налога — «продажа» (правильнее сказать — передача) по договору дарения.

Читайте так же:  Где можно купить и продать коммерческую недвижимость

Договор купли продажи между родственниками, образец

Соглашение о купле – продаже заключаемое между родственниками, должно иметь письменную форму.

Удостоверение такое соглашение не требует.

В документе должны быть отражены обязательно следующие пункты:

  1. Предмет соглашение должен быть подробно описан (адрес месторасположения, площадь объекта, количество комнат);
  2. Стоимость соглашения (указывает каким образом, должна производиться оплата наличным или безналичным);
  3. Указываются права и обязанности сторон;
  4. Случаи, когда наступает у сторон ответственность.

⇒ Образец договора купли – продажи можно скачать по следующей ссылке договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами.

Кому положен имущественный вычет

Налоговый вычет является налоговой льготой, гарантированной государством, права на которую имеют лица, официально осуществляющие трудовую деятельности, купившие объект недвижимости.

Основаниями получения признается:

  1. Приобретение недвижимости;
  2. Самостоятельное строительство жилого объекта;
  3. Осуществление расходов на ремонт жилого объекта.

Претендовать на льготы могут:

  1. Официально трудоустроенные граждане, которые каждый месяц осуществляют перечисление налога на доход;
  2. Лица, не достигшие возраста совершеннолетия, получившие объект на правах собственника;
  3. Пенсионеры в том случае, когда обращение за средствами было осуществлено не позднее 3 лет с момента получения пенсионного обеспечения.

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников — кто и как может его получить

Налоговый Кодекс РФ исключает право на вычет у лиц в том случае, когда покупка объекта недвижимости была осуществлена между сторонами, являющимися взаимозависимыми.

Категории лиц, признаваемые взаимозависимыми, являются:

  1. Супруги, находящиеся в браке, зарегистрированном в предусмотренном порядке на момент исполнения договора;
  2. Родители;
  3. Дети;
  4. Сестры и братья.

Такое ограничение установлено для тех соглашений, которые были совершены после наступления 2012 года.

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников, можно получить в том случае, когда эти родственники не имеют статус близких.

В этом случае необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  1. Дождаться, когда после подписания договора пройдет не менее одного года;
  2. Обратиться либо по месту официального трудоустройства, либо в налоговую службу;
  3. Представить следующие документы:
    1. Сведения о правах на квартиру;
    2. Основание получения прав собственника (соглашение о покупке объекта);
    3. Справка 2 НДФЛ;
    4. Заполненная декларация 3 НДФЛ;
    5. Заявление о предоставлении вычета.

В документе следует указать:

  • Наименование органа;
  • Первоосновные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, метро проживания, телефон);
  • Описание приобретенного объекта;
  • Требование о возврате средств в размере 13 % от стоимости на основании пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 220 НК РФ.

Сколько раз предоставляется

В соответствии с налоговым законодательством РФ, возврат налога при покупке квартиры осуществляется в пределах, который установил законодатель.

Так, в случаях, когда сделка была оформлена до наступления 2014 года, лицо может получить вычет только один раз в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Когда покупка недвижимости была осуществлена после наступления указанного года, имущественный вычет может предоставляться до тех пор, пока его максимальная сумма не составит 260 000 рублей, то есть право на льготу может реализовываться несколько раз.

Ограничению и нюансы связанные с получением имущественного вычета

Ограничение, которое содержит налоговое законодательство, касаемо предоставления вычета между сделками, заключаемыми близкими родственниками, касается только соглашения о купли – продажи.

Однако, продажа квартиры родственнику, признаваемого близким, может быть осуществлена при помощи заключения иного соглашения.

Так, допускается передача прав собственника на основании норм соглашения об уступке прав требования.

В этом случае, лицо, выступающее покупателем, получает право на возвращение части средств. Нарушением закона такая процедура являться не будет.

Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры

В качестве альтернативы коммерческой сделке может выступать дарение недвижимого имущества, но у вас может возникнуть вопрос: когда можно составить договор дарения на приобретенную в собственность квартиру? По слухам, нужно ждать какое-то время.

На самом деле, в соответствии с законом, оформить дарственную после покупки квартиры можно в любое время, после того как покупатель зарегистрировал свои права по распоряжению имуществом в установленном порядке.

Независимо от времени оформления дарения налог между близкими родственниками взиматься не будет. Если в качестве второй стороны соглашение выступает не родственник, то он должен внести налог равный 13% от кадастровой стоимости полученного объекта.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, родственники имеют широкий круг прав по определению вида соглашения, являющегося основанием перехода прав собственника. Если стороны соглашения не близкие родственники, они могут реализовать права на получение вычета.

Источники


  1. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.

  2. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.

  3. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.
Пошаговая инструкция и образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here