Правила и порядок оформления купли-продажи гаража как правильно оформить покупку

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:
  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

[1]

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Читайте так же:  Что нужно, чтобы отключить газ в квартире

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:
  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Порядок оформления купли-продажи гаража

Гаражное помещение – это объект недвижимости, поэтому купля-продажа гаража и оформление сделки в 2019 году является серьезной и важной процедурой. Чтобы сделка завершилась благополучно, необходимо брать в учет порядок ее совершения, а также различные тонкости.

Законодательство

Требования законодательства Российской Федерации к соглашению о купле-продаже гаражной постройки в 2019 году указывают, что такие документы должны оформляться исключительно в письменном виде.

Если условия, указанные в контракте, будут нарушены, он утрачивает свою законную силу. Кроме того, подразумевается непременная регистрация перехода прав собственность на гаражную постройку. Регистрироваться должен не сам документ, но передача прав на владение объектом недвижимости.

Если гараж является долевой собственностью, соглашение обязательно должно быть заверено сотрудником нотариальной фирмы.

Процесс передачи объекта от одного лица к другому не регламентируется российским Гражданским Кодексом, но, для того чтобы обезопасить стороны операции, лучше, чтобы этот факт был оформлен актом передачи имущества при оформлении купли-продажи гаража.

Особенности

Соглашение о купле-продаже гаражной постройки можно заключить только в ситуациях, когда объект является полноценной собственностью владельца и продавца. Если продаваемым гаражом владеет частный кооператив, продать гараж официально не получится, потому что книжка члена гаражного кооператива не является документом, подтверждающим владение недвижимым объектом.

В такой ситуации оформить договор купли-продажи нельзя, покупатель просто получает другую книжку члена гаражного кооператива на несколько лет.

Единственная бумага, способная подтвердить право владения недвижимостью – это свидетельство собственника, получить которое можно в Росреестре. Итак, человек, который собирается купить гаражную постройку, должен внимательно изучить все документы на гараж, а также информацию, которая в них содержится. Также необходимо узнать, какие бумаги имеет владелец участка земли, на котором расположен гараж, и приватизирован ли этот участок.

Важные моменты

Хотя покупка любого недвижимого объекта – это достаточно приятное событие, не нужно забывать о том, как правильно оформить куплю-продажу своего гаража в юридическом смысле.

Необходимо исследовать главные моменты, которые должны быть указаны в соглашении, сведения об участниках сделки и о времени вступления договора в законную силу, порядок оформления документа и регистрации его в Росреестре.

Если сделка по продаже и покупке гаражной постройки оформляется своими силами, особенно внимательно следует отнестись к следующим моментам, касающимся того, как грамотно оформить продажу гаража:

[3]

  1. Детальные характеристики и все параметры помещения. Это даст возможность досконально идентифицировать недвижимость. В соглашении должны быть указаны главные характеристики гаража (площадь, из чего он построен, существующие коммуникации, смотровая яма и т.д.).
  2. Цена. Не стоит уменьшать действительную стоимость постройки для того, чтобы сократить размер налоговых выплат, а также уходить слишком далеко от стоимости объекта в кадастре. Если в договоре указана чересчур низкая цена, сделка в дальнейшем может заинтересовать налоговиков.
  3. Условия. Стоимость объекта, методы и сроки произведения расчетов. Если здание реализуется в рассрочку, нужно разработать график выплат и точные суммы, которые следует выплатить.
  4. Форма составление документа. Сделать это можно как от руки, так и в печатном виде. Главное требование – реквизиты и подписи всех участников сделки.
  5. Несколько экземпляров соглашения. По одной для сторон сделки, а третья – в Росреестр для регистрации права владения имуществом.
Читайте так же:  Когда возможна приватизация комнаты в общежитии и как осуществить процедуру

Оформить сделку купли-продажи капитальной гаражной постройки возможно только при наличии у продавца закрепленного права на владение ею в форме выписки, полученной из реестра.

Право владения купленным гаражом возникает после того, как он станет зарегистрированным. Обязательное условие – оплата госпошлины за услуги по регистрации.

Важно! Иногда, кроме того, как оформить договор, нужно знать и об оформлении акта передачи, либо при нескольких свидетелях, либо в нотариальной конторе. Иногда, для того чтобы обезопаситься от возникновения форс-мажора, аванс передается только после составления специальной расписки по приобретению объекта.

Документация

Если владелец постройки, помимо книжки члена гаражного кооператива, не обладает никакими прочими бумагами на гараж в ГСК, то сначала он обязан зарегистрировать свое право владения данным объектом.

Для этого в регистрационные органы представляются такие документы для оформления гаража:

  • заявление;
  • книжка члена гаражного кооператива;
  • кадастровый документ, получаемый в Кадастровой палате – одном из ведомств Росреестра;
  • квитанция об уплате государственной пошлины по определенной норме, равной 400 рублям.

Все описанные бумаги предоставляются в Росреестр для того, чтобы оформить гараж в собственность после включения информации об объекте в реестр недвижимых объектов.

[2]

Основная трудность процедуры состоит в том, что ни одна гаражная постройка, входящая в состав гаражного кооператива, не является частным имуществом.

Согласно законодательству совершать подобные манипуляции имеет право, как только владелец конкретного помещения, так и все собственники в соответствии с общим решением при переходе прав к кооперативному управляющему.

При этом также оформляется в собственность земельный надел, если он был передан учреждению на праве бессрочного владения в соответствии с законом после расторжения. Оформление гаража получится в том случае, если он является изолированной постройкой с выделенным под него наделом земли.

Если до этого в гаражном кооперативе не было обращений в Росреестр, необходимы будут дополнительные документы:

  • устав кооператива;
  • выписки из реестра о включении учреждения в Росреестр;
  • свидетельство о том, что кооператив состоит на учете в налоговой службе;
  • разрешению на эксплуатацию помещений;
  • выдача земельных наделов в пользование участникам кооператива;
  • решение о назначении управляющего;
  • акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Оформление купли-продажи гаража между физическими лицами выглядит так:
  1. Оформление письменного договора между участниками сделки. Заполнение заявления, направляемого в компетентный орган.
  2. Оплата государственной пошлины. Осуществление межевания.
  3. Заключение соответствующего договора. Проведение государственной регистрации манипуляций с недвижимым объектом.

В больших городах покупка гаража нередко становится мечтой автолюбителей. Отыскав подходящий объект, нужно затем зарегистрировать его по всем правилам. Это обеспечит неприкосновенность имущества и позволит распоряжаться тем, что вы покупаете, по своему желанию.

Как Оформить Сделку Купли Продажи Гаража

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку

  1. свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
  2. Устав ГСК.
  3. Полный список всех членов ГСК.
  4. Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
  5. Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
  6. Приказ о назначение главного бухгалтера.

В нем должны быть точно указаны реквизиты обеих сторон сделки, данные приобретаемого объекта и отсутствие каких-либо претензий на проведение сделки со стороны третьих лиц. Обе стороны подтверждают свое согласие со сделкой, поставив свои подписи на договоре.

Где и как оформляется купля-продажа гаража

  1. Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
  2. Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.
  • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
  • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
  • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
  • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
  • Акт приема-передачи имущества.
Читайте так же:  Как узнать задолженность по жкх

Купля-продажа гаража через МФЦ

Видео (кликните для воспроизведения).

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Как оформить куплю продажу гаража

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации;
  • свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции;
  • разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию;
  • предоставление земли в пользование или собственность кооператива;
  • протокол или решение о назначении управляющего кооперативом;
  • акт ввода строений в эксплуатацию.

Согласно действующему законодательству подлежат налообложению только средства, вырученные от продажи недвижимости, бывшей во владении менее 3 лет. Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

  • устав ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

Покупка и продажа гаражей осуществляются по правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. Это обусловлено отнесением подобных строений к недвижимости в связи с наличием фундамента. Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 130-131).

  • Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
  • В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
  • В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
  • Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
  • Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.

Оформление договора купли-продажи гаража

Оформление договора купли-продажи гаража — важнейший этап заключения сделки. Он должен включать в себя ряд моментов, которые предусмотрены законодательством, при этом составляется договор на основании документов, которые должны предоставить стороны, совершающие сделку. Большое внимание не без оснований уделяется вопросу, является ли гараж собственностью гражданина или входит в состав гаражного кооператива. Эти и многие другие моменты нужно в любом случае учитывать, чтобы в итоге составить договор по всем требованиям закона, так как в противном случае он может быть признан недействительным, что повлечет за собой ряд проблем — как для покупателя, так и для продавца данного вида недвижимого имущества. Оформление договора купли-продажи гаража происходит в письменной форме и скрепляется подписями сторон, к договору дополнительно прилагается ряд приложений, которые позволяют считать такую сделку законной, включая подтверждение права собственности.

Процедура оформления договора купли-продажи гаража не слишком простая, она требует внимательного подхода и оформления в соответствии с теми нормами, которые четко прописаны в законодательстве страны. Добиться правильного оформления можно в том случае, если занимается договором специалист. Такие услуги предлагаем наша юридическая компания. Мы уже имеем богатый опыт работы по оформлению самых различных договоров купли-продажи, и договоры купли-продажи гаражей в этом ряду не исключение.

Как Оформить Сделку Купли Продажи Гаража

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
Читайте так же:  Право на иск и предпосылки права на его предъявление

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

Российское законодательство последние годы более сурово регулирует операции с недвижимостью. Поэтому любой покупатель может обезопасить себя от сомнительной сделки путем внимательного рассмотрения заранее подготовленных документов для покупки гаража. Такой маневр поможет уверенно провести переговоры, приведет к принятию ценового компромисса. Для гарантии совершения сделки достаточно взятия расписки. Не будет лишним и грамотно оформить залог.

Чтобы процесс продажи не принес неприятных неожиданностей, необходимо знать, как правильно оформить покупку и ориентироваться в операциях с собственностью. Гараж, находящийся на территории кооператива, считается очень привлекательным вариантом. В этом случае следует помнить, что строение располагается на земле, арендованной кооперативом, поэтому, заключая договор купли-продажи гаража, клиент приобретает членство в нем. Кроме обычной процедуры продажи новый владелец недвижимости должен вступить в кооператив, написав соответствующее заявление, а прежний должен выйти из состава его участников.

Бланк договора купли-продажи гаража

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше. Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей. Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи?

Приобретение права собственности в доле, принадлежащей члену гаражно-строительного кооператива, обеспечивается множеством существенных нюансов, на которые требуется обратить внимание.

Мы расскажем в этой статье, как правильно купить гаражный бокс в ГСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что нужно знать?

Право собственности на гараж в ГСК является общим, совместным и в целом принадлежит ГСК, которое является некоммерческой организацией (НКО).

Из этой специфики правомочий учредителя, вытекают особенности и базовые правила оформления. В то же время, специфика оформления отражает нормы правообладателя продавца, которые могут различаться:

  1. являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
  2. Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

Если официального выдела доли нет, то в основу закладывается передача пая, с разрешением на право обладания соразмерной частью недвижимого имущества ГСК.

Приобретение объекта данного типа опирается на нормы статей 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ. При заключении договора купчей, даются ссылки на данные законодательные источники.

Сделка может заключаться только с совершеннолетним, дееспособным лицом, при установлении на объект соразмерной цены. В противном случае допускается расторжение договора на основании норм статей 177, 178 ГК РФ.

Когда можно сделать покупку в гаражном кооперативе?

Продавец обязан оповестить совладельцев по кооперативу о предстоящей продаже не позднее чем за 3 месяца до начала проведения сделки. За это время правление кооператива приглашает членов на собрание, которое даёт одобрение на сделку.

Впоследствии к протоколу собрания прилагается протокол голосования, что заменяет нотариально удостоверенное согласие совладельцев на сделку. После подготовки данных документов можно приступать к процедуре передачи права собственности.

Если общее собрание вынесло отрицательное решение по проведению сделки, собственник имущества может оспорить решение членов кооператива в суде.

Тогда вместо протокола прилагается выписка из решения суда, с признанием иска.

Где можно подготовить документацию для купли-продажи?

После подготовки документации оформляется непосредственно сделка. Для этого составляется и подписывается сторонам договор купли-продажи. Составить и подписать купчую можно:

  • в офисе учредителя ГСК;
  • в нотариальной конторе, с удостоверением нотариусом;
  • в юридической компании;
  • в риэлтерской компании;
  • в ином месте, по усмотрению сторон.

После подписания договора купчей, сделка оформляется в кадастровой палате или МФЦ. Сведения о передаче прав вносятся в информационный банк ЕГРП, после чего гражданская сделка вступает в юридическую силу.

Существенную роль играет передача денег, которую можно осуществить в присутствии лица, сопровождающего сделку, или третьих лиц. Достаточно популярны банковские ячейки или безналичный перевод через банк.

Читайте так же:  Моральный вред по закону о защите прав потребителей

Необходимые документы для оформления

Для регистрации сделки купли-продажи требуется представить пакет документации, состоящий из нижеследующего:
  • договора купли-продажи в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • протоколы с разрешением сделки от ГСК;
  • паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
  • членская книжка продавца;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • свидетельство о собственности (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
  • для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Пошаговая инструкция

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?

  1. Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
  2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
  3. Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
  4. После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.

В некоторых случаях ПДКП оформлять нет смысла. Например:

  • гараж имеет невысокую стоимость – до полумиллиона рублей;
  • спрос на объект невысок;
  • имущество находится в собственности ГСК, без выдела долей.

В этом случае сразу составляется основной договор купли-продажи.

Из этого документа должно следовать, что стороны осуществили имущественную сделку согласно нормам гражданского законодательства.

Если стоимость имущества сравнительно невысока, договор так же приобретает силу акта приёма-передачи недвижимости, о чём в акте указывается отдельным пунктом.

В договоре купчей указывают основные положения, сопутствующие продаже. В заключение его подписывают продавец и покупатель.

Если собственность совместная без выдела долей, то договор удостоверяется учредителем в лице председателя правления.

При подписании купчей передаются деньги за гараж и стороны отправляются в регистрационную (кадастровую) палату.

К ней прилагаются заявления, поданные сторонами о нижеследующем:

  • продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
  • Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.

В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

  • Если лица проживают в населённом пункте, где отсутствуют отделения МФЦ, документацию можно отправить заказным письмом, с уведомлением о получении и описью вложения. В этом случае вместо гражданских паспортов вкладываются нотариально удостоверенные ксерокопии.
  • Сроки и пошлина

    При личном посещении регистрирующего органа сторонами, выдаётся расписка, на обороте которой указывается дата повторного визита. Срок подготовки регистрации сделки не должен превышать 21 рабочий день. По преимуществу документы подготавливают раньше срока.

    Стоимость пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей.

    Без её уплаты, кроме случаев нотариального удостоверения договора купчей, документы не принимаются.

    Квитанцию об оплате не обязательно, но желательно прилагать к пакету документации.

    Регистратор в любом случае проверяет наличие платежа по базе.

    Советы и предупреждения

    Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.

    Если после покупки гаража у недобросовестного продавца, вскроется вина покупателя, сделка может подвергаться реституции как незаконно совершённая, на основании статьи 178 ГК РФ. При этом объект допускает изъятия в пользу государства.

    К таким случаям относится:

    • покупка арестованного имущества;
    • оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
    • неправоспособность или недееспособность продавца;
    • неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
    • отсутствие требующихся документов;
    • нарушение правил проведения сделки;
    • отсутствие регистрации договора купли-продажи.

    Самой роковой ошибкой является передача денег взамен ключей от гаража, согласно устной договорённости. Договор оформляется только письменно, с подписями сторон. Из документа должно следовать, что проведена возмездная передача имущества. А так же – о каком именно объекте идёт речь.

    Исходя из изложенного выше, покупателю нужно обязательно официально удостовериться в правоспособности учредителя и продавца, чтобы свести риски к минимуму, или вовсе их избежать.

    Заключение

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В статье изложено, как провести сделку по приобретению гаража в ГСК согласно нормам законодательства. Так же показаны последствия их нарушения, сторонами договора.

    Источники


    1. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.

    2. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.

    3. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
    Правила и порядок оформления купли-продажи гаража как правильно оформить покупку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here