Правила оформления акта приема-передачи гаража по договору аренды

Акт приема-передачи помещения в аренду

Формирование акта приема-передачи помещения в аренду всегда происходит в процессе исполнения арендного договора. Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу.

Значение акта

Переоценить роль акта сложно. Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся (действительным).

Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора.

Каждый арендодатель при сдаче своего имущества в аренду заинтересован в том, чтобы оно содержалось в порядке, не подвергалось порче, не ломалось и как можно меньше изнашивалось.

Акт составляется еще и для того, чтобы удостоверить факт передачи помещения в аренду в удовлетворительном состоянии, без нареканий и замечаний со стороны будущего арендатора.

Если в процессе эксплуатации арендованных квадратных метров арендатор нанесет им какой-либо урон, возмещение материального ущерба ему придется взять на себя. Точно также акт формируется и при передаче помещения от арендатора обратно собственнику.

В отношении каких помещений нужно составлять акт

Передаваться в аренду могут любые помещения, за некоторыми прописанными в законе исключениями. Обычно договоры аренды заключаются в отношении торговых, офисных, производственных, складских, а также жилых помещений.

При этом акт должен составляться в любом случае, в том числе независимо и от периода аренды (т.е. даже если срок аренды составляет всего несколько дней).

Как фиксировать состояние помещений

Описывать арендуемые помещения при составлении акта нужно как можно более подробно. В частности, необходимо указать:

  • состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);
  • информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.

Если в помещении есть еще какие-то ценные элементы, которые, по мнению арендодателя, нуждаются в фиксации, их также нужно указать в документе. В случаях, когда помещение сдается после ремонта или, напротив, нуждается в ремонтных работах, это также нужно прописывать в акте.

Кто формирует акт приема-передачи помещения в аренду

Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д. Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты. Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет.

Особенности составления акта

Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных сведений.

Заполнение «шапки» акта

В «шапку» вносится:

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Заполнение основной части акта

Описание состояния помещения — очень важная часть акта. На этот раздел нужно обратить особо пристальное внимание. Здесь нужно зафиксировать:

  • внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);
  • удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
  • если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.

В случае наличия каких-то недостатков, их надо обязательно отметить, чтобы в дальнейшем не случилось ситуации, когда арендодатель пытается взять с арендатора возмещение материального ущерба за поломки и повреждения, которые тот не допускал.

Если есть какие-то другие документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие необходимо отметить в акте отдельным пунктом.

На что обратить внимание при оформлении

Внешнее оформление акта, так же как и его текст, полностью переданы на откуп составителю. Допускается писать акт вручную или набирать на компьютере, формировать на устновленном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

Документ следует в обязательном порядке подписать (при этом автографы лиц, задействованных в приеме-передаче помещения, должны быть «живыми»).

А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах организаций.

Акт нужно печатать минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно делать и его заверенные копии.

Условия и период хранения акта

Являясь неотъемлемой частью договора аренды, акт следует держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ. После того, как договор аренды утратит свою актуальность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать.

Акт приема-передачи гаража

При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи. Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта. Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

Какие задачи выполняет акт

Документ выполняет следующие функции:

  • фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
  • подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
  • отражает сам факт передачи объекта;
  • используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

Читайте так же:  Как прописаться в ипотечной квартире

Как правильно составить документ

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

[3]

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Здесь размещают такие сведения:

  • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
  • наименование акта и его номер;
  • место подписания;
  • день подписания.

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

  • наименование (гараж);
  • адрес, по которому он находится;
  • количество этажей;
  • площадь;
  • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
  • тип отопления (если есть);
  • количество машиномест;
  • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
  • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
  • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
  • список прилагающихся документов.

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Исправляем ошибку

Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

  1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
  2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
  3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
  4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

Акт возврата помещения по договору аренды

Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью.

Зачем нужен акт

Возврат помещения по договору аренды помещения, будь то целое здание или небольшой офис, жилой или нежилой объект, требует соблюдения определенной процедуры.

[1]

Обязательным ее этапом является проверка арендуемых площадей на предмет:

  • внешнего вида;
  • состояния оконных и дверных конструкций, пола, потолка;
  • состояния систем коммуникаций, в том числе электроснабжения, отопления и т.д.

Особенно это актуально, когда помещение находилось в аренде длительный срок – за прошедшее время какие-либо изменения практически неизбежны.

Все параметры осмотра обязательно должны быть зафиксированы в специальном документе – акте возврата помещения.

Правильно составленный и заверенный документ позволяет в дальнейшем избежать возможных проблем, связанных с разногласиями сторон по договору аренды, особенно если дело дойдет до судебной инстанции. Именно поэтому к формированию акта следует относиться максимально внимательно, прописывая все детали осмотра помещения и, если обнаруживаются какие-то недостатки, фиксируя их детально и со всей тщательностью.

Кто составляет акт

Непосредственная задача по формированию акта обычно возлагается на работника предприятия, которое является арендодателем. Это может быть юрисконсульт организации, или сотрудник/руководителя того структурного подразделения, в ведении которого находятся договоры аренды и их исполнение. Главное, чтобы этот человек имел представление о том, как составлять подобного рода бумаги и был знаком с законодательством РФ.
Акт должен быть подписан либо руководителем компании– арендодателя, либо лицом, действующим от его имени.

Особенности составления документа

Акт возврата помещения по договору аренды, также как и сам договор, обязательно должен быть подписан двумя сторонами.

Заполняться он должен до того, как договор прекратит свое действие.

Информацию, касающуюся непосредственно помещения, можно оформлять как в текстовом виде, так и в форме таблицы (второй вариант наиболее целесообразен, когда помещение состоит из нескольких отдельных комнат).

Описание помещения может носить как краткий, общий характер, так и быть детализированным, максимально подробным (второй вариант, с точки зрения юриспруденции, конечно, предпочтительнее).

Тонкости составления акта, образец

Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное, что требуется соблюсти — чтобы документ по своему составу отвечал некоторым стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенный сведений.
По структуре акт условно можно разделить на три части: «шапка», основной раздел и заключение, т.е. подписи.

В «шапку» вписывается наименование документа, с указанием ссылки на договор, к которому он составляется, а также дата и номер формирования акта.
В основную часть вносятся:

  • названия организаций, между которыми делается акт;
  • их реквизиты (все эти данные должны соответствовать учредительным документам фирм);
  • должности, фамилии-имена-отчества руководителей или их законных представителей;
  • причина составления акта (в данном случае это расторжение договора аренды)
  • адрес, по которому находится помещение
  • описать состояние, в котором имущество возвращается арендодателю (в том числе состояние различных коммуникаций)
  • удостоверить факт отсутствия претензий. Если же претензии к арендатору есть, их следует описать максимально подробно (в дальнейшем на основании акта можно потребовать возмещения нанесенного материального ущерба).
Читайте так же:  О дополнительном ежемесячном материальном обеспечении льготников (демо)

В завершение акт должен быть подписан обеими сторонами, при этом важно, чтобы подписи были только оригинальными, использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных при помощи различного рода клише, недопустимо.

Заверять акт с помощью печати или штампа нужно только тогда, когда применение штемпельных изделий закреплено в локальных нормативно-правовых бумагах предприятия (это в равной степени относиться к юридическим лицам и ИП).

На что обратить внимание при оформлении бланка

Оформлять бланк акта по возврату помещения можно на обыкновенном листе любого удобного формата (как правило, используется форматы А4 или А5) или на фирменном бланке предприятия-арендодателя. Заполнять его допускается как от руки, так и в печатном виде.

Формируется акт в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон, которые должны быть идентичны по содержанию и равнозначны по праву.

После составления и визирования, информация об акте должна вноситься в специальный журнал учета документации.

Как, где и сколько времени хранить документ

Документ следует держать вместе с договором аренды, к которому он прилагается, в отдельной папке.

Хранить заполненный бланк необходимо период, установленный законодательством РФ или на протяжении времени, прописанного во внутренних нормативных бумагах организации (не забывая о том, что исковые претензии могут быть поданы в течение трех лет после того, как договор аренды прекратит свое действие).

Когда актуальность акта истечет, его можно утилизировать.

Договор аренды гаража, образец, бланк

Договор аренды гаража

г. Москва «___»_________ 201_ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Весь образец договора аренды гаража размещен в прикрепленном файле.

Акт приемки передачи по договору аренды теплого гаража

Оформление акта приема-передачи гаража по договору аренды

Акт приема-передачи гаража по договору аренды необходим для подтверждения своих прав на время общегосударственной регистрации сделки. Это связано с тем, что процедура регистрирования занимает немало времени, впоследствии чего техническое состояние гаража может измениться, а при наличии акта приема-передачи, покупатель сумеет доказать, что объект был приобретен при наличии других технический условий.

Для чего нужен акт приема-передачи гаража между физическими лицами? Образец, бланк

  1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Составление акта приема-передачи гаража

  1. Изначально формируется акт, в котором отображаются все необходимые базовые сведения: номер, указывается дата и место передачи объекта и так далее.
  2. Далее отображаются полные инициалы участников сделки и паспортные сведения. В случае наличия граждан, которые представляют интересы одной из сторон, то обязательно дополнительно указывается информация о доверенности. При наличии юридических лиц – наименование компании, должность и так далее.
  3. На следующей стадии нужно подтвердить факт передачи объекта недвижимости. Обязательно отображаются сведения относительно гаражного строения: его адрес и параметры.
  4. На завершающей стадии нужно обязательно подтвердить покупателем прием гаражного строения.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Акт приема-передачи гаража обязательно содержит сведения об исполняемых действиях. Стороны должны между собой договориться, за чей счет будут производиться ремонтные работы. Во избежание дополнительных недоразумений лучше всего этот момент постараться зафиксировать на бумаге.

Правильно оформляем гараж в аренду

  1. Заполняется в произвольной форме и не подлежит государственной регистрации.
  2. Составляется в двух экземплярах.
  3. Указывается наименование договора.
  4. Указывается адрес и характеристики помещения.
  5. Можно продублировать срок действия договора и другие основные моменты.
  6. Не составляется, если договор подразумевает передачу помещения нанимателю в день подписания.

Акт приема-передачи помещения в аренду

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Акт приемки передачи по договору аренды теплого гаража

Определения “акт приема-передачи” в ГК РФ не представлено, однако, исходя из смысла ст. 556 ГК РФ, следует, что передаточный акт – это документ, свидетельствующий о передаче недвижимости продавцом и о ее принятии покупателем, а также подтверждающий исполнение соответствующих обязанностей контрагентов (передача и приемка соответственно).

Правильно оформляем гараж в аренду

Договор аренды позволяет использовать объект на правах собственника, при этом, не покупая его. Сделка такого типа является возмездной и предполагает ежемесячную оплату собственнику за использование гаража. Аренда гаража является популярной сделкой, но перед ее заключением важно знать, как правильно составлять договор, на какие законы можно опираться и какие пункты необходимо внести.

Акт приема-передачи машиноместа: образец скачать

Мы, нижеподписавшиеся, ____________ (паспорт ____, выдан ______________), проживающ__ по адресу ____________________, ИНН ______________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, и ____________ (паспорт ______, выдан ____________), проживающ__ по адресу __________________, ИНН ____________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, равно именуемые Стороны, составили настоящий акт о том, что:

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Акт приема передачи гаража по договору аренды

  • согласование условий основного договора, его составление и заключение;
  • проверка документов каждой из сторон друг у друга;
  • составление передаточного акта в письменной форме, содержащего дату, место составления, данные об участниках, о характеристиках гаража, о его стоимости, о состоянии имущества, подписи и контакты сторон (составить можно как в рукописном, так и в электронном варианте);
  • исполнение требований акта – то есть фактическая передача имущества от продавца к покупателю и принятие покупателем гаража, внесение обусловленной договором покупной цены;
  • госрегистрация сделки в Росреестре.
Читайте так же:  Когда заключается предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец документа и прав

Правильно оформляем гараж в аренду

  1. Заполняется в произвольной форме и не подлежит государственной регистрации.
  2. Составляется в двух экземплярах.
  3. Указывается наименование договора.
  4. Указывается адрес и характеристики помещения.
  5. Можно продублировать срок действия договора и другие основные моменты.
  6. Не составляется, если договор подразумевает передачу помещения нанимателю в день подписания.

Составляем акт приема-передачи гаража

  • ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
  • если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
  • можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
  • перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

Оформление акта приема-передачи гаража по договору аренды

  • если это соглашение об аренде, платежи должны начисляться с момента оформления акта;
  • документ доказывает, что перед подписанием бумаги, покупатель осмотрел состояние гаража, которое устроило его. Соответственно, в дальнейшем, человек не будет иметь права предъявить претензии относительно характеристик объекта;
  • после подписания документа, объект сразу же переходит в собственность к новому владельцу, если иное не предусмотрено договором аренды.

Для чего нужен акт приема-передачи гаража между физическими лицами? Образец, бланк

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

  • Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
  • Составление акта приема-передачи гаража

    Допускается заполнение соглашения от руки при учете того, что будет применяться специальный бланк. Права собственности на объект переходят новому владельцу только после предоставления договора в территориальное отделение Росреестра. Представители данного органа осуществят государственную регистрацию документа и выдадут новое свидетельство о праве собственности.

    Акт приема-передачи машиноместа: образец скачать

    • Начало документа – это его текущая дата, подтверждающая момент оформления и подписания документа сторонами;
    • Затем приводится информация по участникам сделки: имена каждого из них, адресные и паспортные данные;
    • Далее приводится описательная часть предмета соглашения, перечисляются его основные характеристики, позволяющие провести точную его идентификацию;
    • Обозначается цена передаваемого гаражного бокса;
    • Завершающим этапом составления документа является его подписание каждой стороной.

    Акт приема-передачи гаража возможные нюансы

    Его составление это необязательное требование Закона, но для того чтобы не оказаться в плохой ситуации, лицо, которое передает гараж, и принимает его, должны составлять акт приема-передачи гаража, дабы обезопасить от дальнейших неприятностей либо суметь доказать свою правоту в суде, в случае невыполнения каких-либо обязательств одним из них. Поэтому такое юридическое действие, как акт приема-передачи гаража, необходимость.

    Процесс аренды гаража: сдать или снять, какие документы нужны? Что учесть, если машиноместо в кооперативе?

    Купили новый автомобиль или всерьёз задумались о приобретении гаража для уже имеющегося автомобиля, но финансы не позволяют приобрести нужную недвижимость? В таких ситуациях наиболее удобным выходом для вас станет аренда гаража.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Или вы недавно продали автомобиль, и ваш собственный гараж простаивает без дела? Из этого периода времени можно извлечь выгоду, сдав помещение в аренду.

    О том, как заключить соответствующую сделку, вы узнаете из данной статьи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Какие могут быть виды у договора?

    Договор аренды гаража не является соглашением, требующим упоминания в его тексте специфических условий, и поэтому его заключение и дальнейшее исполнение подчиняются требованиям правовых норм, регулирующих общие положения аренды недвижимого имущества.

    Так, в соответствии с требованиями статьи 606 Гражданского кодекса РФ, договором аренды признается соглашение, по которому одна сторона, именуемая наймодателем, обязуется предоставить другой стороне, именуемой нанимателем, в временное пользование, владение либо только во временное пользование имущество при условии оплаты такого пользования.

    Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Для заключения такого договора, достаточно подписи сторон.

    Итак, какими же могут быть виды у рассматриваемого соглашения?

    1. Первый, и, скорее всего, наиболее распространенный вариант – заключение соответствующего соглашения с непосредственным собственником гаражного помещения, вне зависимости от того, кем этот собственник является (физическим либо юридическим лицом). Такой договор называют также прямой арендой.
    2. Второй вариант – вы арендуете необходимое гаражное помещение не напрямую у собственника, а у того, кто ранее уже заключил договор с собственником имущества -–это будет договор субаренды гаража.

    То, каким образом заключается договор аренды капитального гаража между сторонами, каждая из которых является физическим лицом, включая все тонкости составляемого заключения, а также то, как должен выглядеть грамотно оформленный акт передачи и приема помещения по заключенной сделке, вы можете узнать из иных статей нашего портала.

    Читайте так же:  Правовые особенности договора мены земельных участков

    Инструкция, если машиноместо находится в кооперативе

    Вы решили не искать того, кто может сдать вам так необходимый сейчас гараж среди соседей, друзей и попросту знакомых, и решили обратиться сразу в гаражный кооператив, потому что там, как вам кажется, гарантированно найдется тот, кто сможет передать вам в аренду гараж?

    Такое решение действительно сэкономит вам немало времени, но у заключения договора с участником ГСК есть свои весьма важные особенности, о которых мы вам расскажем.

    Для начала обратимся к тому, какие документы нужны для оформления договора аренды в кооперативе между вами и участником ГСК.

    Перед тем, как соглашаться на заключение договора аренды, обязательно проверьте, есть ли у вашего наймодателя документы, которые подтверждают то, что он действительно является собственником сдаваемого в аренду помещения, если вас интересует прямая аренда. В случае, когда вы становитесь субарендатором, необходимо проверить первоначальный договор аренды.

    При аренде гаражного помещения, равно как и с любой иной недвижимостью, сегодня велик риск быть обманутым.

    Для оформления аренды гаража в ГСК потребуется:

    • прежде всего – предупреждение председателю ГСК в форме письма о том, что гараж будет арендован (такое уведомление в дальнейшем убережет и наймодавца, и нанимателя от проблем, которые могут возникнуть, если председателю кооператива не будет известно о намерениях собственника помещения);
    • паспорта сторон (потребуются не только в процессе заключения соглашения, но и при его дальнейшей регистрации);
    • свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества вкупе с всей необходимой кадастровой и технической документацией на объект;
    • сам текст договоренности (для грамотного составления рекомендуется обратиться к практикующим юристам).

    Однако типовые варианты договора находятся в свободном доступе в сети Интернет, и если вы не имеете желания тратить денежные средства на то, с чем можете разобраться самостоятельно – скачайте типовой вариант договора и отредактируйте его так, чтобы он соответствовал всем обговоренным вами условиям и содержал в себе всю необходимую информацию;

    • Скачать бланк типового договора аренды гаража
    • Скачать образец договора аренды гаража

    Этапы заключения сделки

    Итак, вы – собственник гаражного помещения, нашедший для себя устраивающего вас арендатора, или же вы – арендующий, в процессе поисков наконец-то обнаруживший удобный по расположению и условиям аренды гараж?

    Это не столь важно, поскольку действия, которые стоит совершать при заключении сделки, подойдут каждой из её сторон (за редким исключением, ведь что-то потребуется совершать только одной из сторон).

    Прежде всего, арендодатель перед сдачей гаража в аренду должен уведомить председателя ГСК. Сделать это необходимо в письменной форме , также следует подготовить к показу документы, подтверждающие право собственности на строение, сдаваемое в соответствии с условиями сделки в аренду.

    Перед заключением договора сторонам предстоит прежде всего достичь соглашения по условиям, включаемым в договор аренды гаража (суммы ежемесячной оплаты, получаемой наймодателем от наймополучателя, а в отношении гаража, расположенного в ГСК, еще и соглашения о том, какая из сторон обязуется вносить членские взносы в ГСК, сроке, на который соглашение будет заключено).

    Срок, на который заключается договор – весьма важное условие, в соответствии с которым изменяется дальнейший порядок действий.

    Арендатору необходимо проверить соответствие паспортных данных арендодателя и наличие документов, подтверждающих право собственности на сдаваемый в аренду объект.

    После того, как будет составлен текст, полностью устраивающий обе стороны, необходимо составить акт приемки-передачи арендуемого гаража. В нем следует дополнительно отразить не только адрес, по которому находится арендуемая недвижимость, но и её состояние на момент заключения договоренности.

    Такой акт становится одним из главных аргументов как арендатора, так и арендодателя при возникновении судебного спора (в зависимости от того, чьи права при исполнении соответствующих обязательств были нарушены).

    В том случае, если арендный договор был заключен на срок от года и более, необходимо совершить его государственную регистрацию.

    Для этого потребуются:

    • паспорта участников;
    • сам договор в оригинале и его копия;
    • разрешение на аренду в письменной форме, полученное от председателя ГСК;
    • документы, подтверждающие право собственности арендатора на строение, сдаваемое в аренду;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Советы: как снять или сдать помещение для авто?

    1. Самый главный совет – обязательно заключайте письменный, а не устный договор, вне зависимости от того, кто будет являться его второй стороной – в случае возникновения спорных либо неправомерных ситуаций надлежащим образом оформленное соглашение станет подтверждением нарушения одной из сторон условий договора.
    2. Во-вторых, обязательно внимательно проверяйте документы, предоставленные вам второй стороной – к сожалению, нередки случаи, когда арендатор не проверяет нужные бумаги на соответствие действительности и в итоге становится жертвой мошенников.
    3. В-третьих, дополнительной страховкой для арендодателя станет залог в размере стоимости одного месяца аренды – в случае возникновения непредвиденных ситуаций (чаще всего, таких, как недобросовестность арендатора), эта сумма покроет расходы, связанные с приведением сдаваемого помещения в надлежащий вид.

    Итак, в данной статье нами было рассказано, как оформляется аренда гаража в ГСК с её особенностями. Надеемся, эта информация поможет вам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Правила аренды гаража

    Приобретение гаража — дорогостоящее удовольствие, а мест парковки всегда не хватает — все проблемы можно решить с помощью аренды гаража.

    Арендовать возможно как сооружение с фундаментом, так и простенький металлический корпус. От особенностей имущества зависят условия, составляющие договор.

    Но на что нужно обращать внимание при аренде и как оформить договор без проблем? Рассмотрим данные вопросы в нашей статье.

    Различают две формы аренды: целевая и срочная.

    При заключении целевого договора владелец прописывает цели, для которых может осуществляться аренда.

    Срочный договор заключается сроком от нескольких часов до нескольких месяцев.

    По временному критерию выделяют следующие виды:

    К почасовому договору прибегают чаще всего для проведения ремонтных работ. Безусловно, заменить детали автомобиля возможно и на улице, но мало кому хочется проводить ремонт при таких условиях. В данной ситуации нет нужды в длительной аренде, а почасовая будет наиболее уместна.

    К посуточной прибегают автомобилисты, которые избегают платные стоянки, но нужда в сохранности транспорта также актуальна. В таком случае предпочтительней арендовать гараж, который расположен на территории гаражного кооператива.

    Читайте так же:  Сколько времени уйдет на выписку из квартиры

    Порядок выбора наилучшего варианта

    Где искать

    Также можно наведаться в управление гаражным кооперативом, либо обратиться в фирму, которая занимается посредническими услугами касательно предоставления аренды.

    На что обратить внимание

    Если автомобиль нужен регулярно, то лучше арендовать автогараж, который расположен в шаговой доступности.

    Сохранность автомобиля является ключевым условием. Цена аренды в гаражном кооперативе несколько выше, чем у частных владельцев, зато не придется беспокоиться о безопасности транспортного средства.

    Какая стоимость

    Час стоянки в столице обойдется примерно в 350 рублей. Такой же временной промежуток пользования гаражом в Санкт-Петербурге стоит около 250 рублей.

    Цена аренды гаража за сутки в Москве примерно 800 рублей. Самые высокие расценки зависят от его местоположения. В регионах Российской Федерации можно найти автогараж за 200 рублей в сутки. Присутствие отопительной системы и смотровой ямы повышает стоимость.

    Правила документального оформления

    Контракт аренды гаражного помещения включает в себя следующие сведения:

    • паспортные данные сторон договора;
    • контактные сведения;
    • описательная характеристика предмета соглашения (месторасположение, различные характеристики, состояние предмета, правоустанавливающие документы);
    • права и обязанности сторон контракта;
    • порядок осуществления оплаты арендодателю;
    • порядок передачи;
    • временной период действительности соглашения.

    К существенным условиям, без которых договор не будет считаться действительным, относят: описание объекта и арендный платеж.

    Заверять документ у нотариуса можно по желанию. Законодательство не предусматривает обязательное оформление. Заверить документ можно в том случае, если стороны имеют обоюдное желание.

    Документы, которые прилагаются к арендному контракту:

    • акт приема передачи, который оформляется в двух экземплярах;
    • правоустанавливающие документы на арендуемое сооружение;
    • кадастровый документ на гараж при наличии;
    • документы, подтверждающие права на земельный участок при необходимости.

    Цель приложения — подтверждение правомочий арендодателя.

    Если договор нуждается в государственной регистрации, то помимо всего нужно предоставить следующую документацию:

    • паспорта участников соглашения;
    • экземпляр контракта аренды;
    • одобрение представителя ГСК;
    • акт приема передачи;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Регистрация соглашения обойдется в 2000 рублей. Если акт приема передачи оформлен в качестве отдельного акта, то понадобится доплатить еще 350 рублей.

    Акт приема передачи

    Как правило, акт приема передачи обделен вниманием, но именно этот документ отображает начало действия условий договора.

    Акт передачи оформляют в свободном формате. Он не нуждается в государственной регистрации. Создается в двух экземплярах. В нем прописывается полное наименование заключенного соглашения. Указывается точное месторасположение и описание автогаража. Можно повторно написать срок действия контракта и другие значительные положения.

    Нет необходимости в оформлении акта приема передачи в том случае, если объект передается в пользование в день заключения договора.

    Арендный платеж начинает отсчитываться с момента подписания акта приема передачи. Для избежания проблем в будущем, настоятельно рекомендуется прописывать в акте все имеющиеся недостатки касательно предмета. Не лишним будет указать пункт, кто будет производить ремонт, в случае порчи имущества ввиду различных обстоятельств. Если такой пункт не закрепляется, то на основании общих положений, ремонт осуществляется за счет ресурсов арендодателя.

    Как оформить землю

    Оформить соглашение на такой земельный участок вправе каждый гражданин. При этом стоит отметить, что конструкция гаража, его материал, не имеют значение, так как сооружение в любом случае будет располагаться на конкретном участке земли.

    Стать арендатором такого участка можно двумя методами:

    1. Возвести самовольно сооружение, без предварительного получения одобрения со стороны органов власти. Право на сооружение в такой ситуации придется отстаивать в судебном разбирательстве.
    2. Предварительное получение разрешения на осуществление строительства.

    Для того, чтобы получить разрешение, нужно пройти следующую процедуру:

    • зарегистрировать автогараж как собственность;
    • осуществить межевание земли;
    • собрать весь пакет документации и направить его в соответствующий компетентный орган государственной власти;
    • ожидать решение земельной комиссии.

    Перед тем, как начать процедуру оформления права на аренду, нужно проверить соответствие следующим условиям:

    1. Строительное сооружение соответствует целям, которые предполагают дальнейшее пользование.
    2. Земля не имеет обременений, например, не является залогом в банковской организации и так далее.

    Арендное право может быть оформлено на ниже перечисленные сроки:

    • до пяти лет, если гараж состоит из металлического каркаса;
    • до сорока девяти лет в случае, если гараж является фундаментальным строением.

    В соглашении обязательно указывается точный срок действия договора. Бессрочная аренда не предусмотрена ни для физических, ни для юридических лиц.

    Договор о передаче земли в арендное пользование должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. В ином случае он будет признан недействительным.

    Аренда земли под строение автогаража

    Строительство рассматривается как пользование земельным участком. Зачастую постройка возводится на чужом участке, который принадлежит государственным либо муниципальным органам. Такое строительство является нелегальным.

    К тому же, переоформить такой объект в собственность в последующем невозможно, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

    Законные способы приобретения земли:
    1. Приобретение по специальному проекту в порядке очередности.
    2. Выкуп участка на торгах. В данной ситуации придется осуществлять приобретение за счет собственных средств, но на торгах земля продается значительно дешевле.
    3. Аренда с правом выкупа.
    4. Купить землю у гаражного кооператива.
    5. Арендовать участок у другого лица. В данной ситуации возможна только установка переносного гаража из металла по согласованию со владельцем.

    Часто встречаются трудности при желании приобретения земли. Самые распространенные из них — на земле висит обременение либо гараж был возведен ранее без соответствующего разрешения.

    Особенности использования объекта в гаражном кооперативе

    Аренда гаража в кооперативе мало чем отличается об обычной.

    За исключением того, что перед тем, как осуществить сдачу в пользование, необходимо предупредить о планируемом действии председателя гаражно-строительного кооператива.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Об актуальности проблемы нехватки гаражных мест для автомобилей и варианте ее решения рассказано в следующем видеосюжете:

    Источники


    1. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.

    2. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.

    3. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
    Правила оформления акта приема-передачи гаража по договору аренды
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here