Предоставление жилья по договору социального найма — что это такое

Социальный найм жилья — что это такое?

Множество граждан довольно часто сталкивается с формулировкой «социального найма». Но конкретное обозначение термину дают довольно нечасто. Для многих это словосочетание вообще звучит как «нечто» из разряда ядерной физики. Давайте конкретизируем, и разберемся, с чем же мы, все-таки, имеем дело.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Социальный найм жилья

Под социальным наймом жилья подразумевают соответствующий договор. Согласно этому договору, у гражданина возникает право использования жилья. И речь ведется конкретно об использовании жилплощади, но никак не о действиях по продаже, дарению и т. п. Естественно, из правил есть и свои исключения, однако, эти случаи единичны, поэтому рассмотрение их здесь будет излишним.

Все вопросы, затрагивающие этот договор, прописаны в главе 8 ЖК РФ. Здесь четко обозначен весь перечень деталей подобной разновидности соглашения. Однако для многих людей, не владеющих языком юриспруденции, нужно объяснить все наиболее доступно и понятно.

Заключение самого договора происходит между ОМС и отдельным гражданином. Установленная форма соглашения типовая, поэтому изменениям оно не подлежит.

Что вы приобретаете согласно договору соцнайма и что, вообще, подразумевается под этим договором:

  • У вас есть право проживания в жилье;
  • Использования всех имеющихся удобств и предоставляемых услуг. К примеру, услуги по снабжению водой жилья, по отоплению, подъездной уборке, снабжению электроэнергией, ремонтом и т. п. За подобного рода услуги платят отдельно, по установленным объемам тарифов. Их определением занимается налоговая региональная служба, поэтому, в зависимости от регионального размещения, они будут разными. Также каждый месяц должна быть оплачена «квартплата». Это выплата за пользование жилплощадью, принадлежащей городу;
  • У вас есть возможность приватизации жилья, то есть его перевода в личную собственность (при соответствии выдвигаемым законодательствам требованиям). Здесь нужно знать, что законодательство в сфере приватизации открывает перед гражданами возможность приватизации жилья, в котором они проживают в соответствии с договором соцнайма до 2015 г.;
  • Вы имеет право регистрации в жилье родственников, а также иных лиц (последняя категория четко обозначена в законе).

Итак, мы рассмотрели, какие действия нужно выполнять с квартирой. Открыт лишь вопрос, что выполнять не разрешено?

У граждан нет права продажи жилья, его обмена и сдачи в аренду, завещания или же оформления дарственной либо иной законодательно разрешенной возможности распоряжения жильем.

В принципе, на этом список запретов исчерпан, но запрет возможно и обойти, используя приватизацию. Последняя процедура предусматривает переход жилплощади во владение жильца, а уже далее последний, на свое усмотрение, сможет распоряжаться своей недвижимостью тем способом, который наиболее приемлем для него.

Об особенностях договора социального найма жилья читайте тут.

Как оформить социальный найм жилья

По договору соцнайма, жилье, как это оговорено нормативными условиями, может быть предоставлено на законодательном уровне лишь определенным категориям жильцов, которые определены ст. 49 Жилищного кодекса РФ. Преимущественно там говорится о малоимущем населении, которое признано властными органами таким.

Основанием для оформления соглашения с определенным лицом, подпадающим под обозначенную законодателем категорию, является решение, принятое государственным или муниципальным органом, уполномоченным на распределение жилплощади.

На учет ставятся граждане, отвечающие конкретным требованиям, обозначенным в статье 51 Жилищного кодекса РФ. Претендент должен подпадать под соответствующие законодательные требования:

  • Претендент, желающий быть поставленным на учет, не должен быть в статусе нанимателя квартиры согласно договору соцнайма или же владельцем жилплощади (либо относиться к членам семьи лица, которое выступает по договору владельцем недвижимости или нанимателем);
  • Если гражданин, все же, относится к числу нанимателей (членам семьи последнего) либо владельцам объекта (членам семьи последнего), он имеет полное право быть поставленным на учет как нуждающийся в обеспечении жилплощадью (с расчетом на каждого проживающего с ним человека), с нормой меньше, чем обозначено нормативами;
  • У лиц, проживающих в помещениях, не соответствующих требованиям, выдвигаемым к жилой площади, также есть право постановки на учет;
  • Отдельные условия предоставляются гражданам, имеющим в семье родственников, страдающих болезнями серьезного характера. Могут быть претендентами на подписание договора и наниматели, которые уже занимают по соцнайму жилье, а также владельцы недвижимости с членами их семьи, которые проживают в пределах жилплощади, занятой не одной семьей, если в семье имеется человек, страдающий осложненным течением болезни хронического характера (например, туберкулезом), в связи с чем представляется невозможным проживание всех граждан в одном жилье.

Указанное юридическое основание может действовать, только когда у упомянутых граждан нет во владении иного жилища, и ими не занимается ни одно помещение по соцнайму. За процесс постановки указанных граждан на учет как лиц, которые нуждаются в жилье, отвечает муниципалитет.

В деятельности полномочного органа, распределяющего жилплощадь среди значащихся в списке нуждающихся граждан, главным принципом можно назвать очередность. Последняя зависит только от того, когда именно заявителей приняли на учет. Все же в любом правиле есть и отдельные исключения из общего порядка.

К примеру, недвижимость, отнесенная к государственной или муниципальной, должна быть передана внеочередным порядком:

  • Для лиц, проживающих в помещениях, которые признаны, согласно законодательству, как непригодные к проживанию в них (при условии, что такое жилье неремонтопригодно или не поддается реконструкционным работам);
  • Для лиц, страдающих сложной хронической формой заболевания (исчерпывающий список подобных заболеваний предусмотрен пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ);
  • Для ребенка, утратившего родителей (сироты), и ребенка, оставленного без родительского попечения, а также гражданам, имеющим статус вышеуказанных детей, при таких обстоятельствах:
  • При завершении пребывания их в приемной семье, в организациях образовательного и иного характера, в домах для детей семейного вида;
  • При прекращении попечительства;
  • возврата из мест лишения свободы;
  • При окончании армейской службы.
Читайте так же:  Как добиться отсрочки исполнения судебного решения

Какая необходима документация

Для оформления правоотношения в рамках соглашения соцнайма, у претендента могут быть затребованы:

  • Заявление, где указан адрес расположения жилья, с причинами, послужившими к его предоставлению, названием учреждения, выделяющего жилплощадь, данных о документе, который послужил поводом для заселения в определенное жилье, и личных сведений о лицах, которые включаются нанимателем в условия соглашения как члены семьи;
  • Паспорт самого нанимателя;
  • Сделанные копии с паспортов (для лиц, которым не исполнилось 14 лет – свидетельство об их рождении), всех лиц, относящихся к членам семьи нанимателя, которые намерены проживать в нанимаемом жилье;
  • Документация, удостоверяющая родственные связи (это может быть свидетельство, подтверждающее рождение или бракосочетание);
  • Документация, послужившая поводом для вселения в жилье (решение, выданное муниципальным органом, согласно которому предоставляется жилплощадь).

В какой форме заключается соглашение

Договора, которые определяют правовые взаимоотношения сторон в вопросе социального найма, заключаются только в письменной форме, основываясь на документах, выделяющих отдельную жилую недвижимость для использования нанимателями.

В 2005 г. правительством был утвержден типовой формат соглашения, в котором четко зафиксированы все основные условия, права, а также обязательства сторон, порядок, по которому в структуру соглашения могут быть внесены коррективы, и дополнительно порядок и условия, по которым соглашение может быть расторгнуто.

Все соглашения такого вида бессрочные. То есть стороны не задают в условиях конкретного срока действия. По смыслу этого договора, стороны письменно удостоверяют обязательства наймодателя действовать в рамках договорных условий для передачи нанимателю и членам его семьи конкретного изолированного жилого помещения.

После того как соглашение заключено, у нанимателя и его семьи возникает право бессрочного владения и использования сдаваемого в найм жилья. Если затрагивать вопрос договорной ответственности, то тут активизируется одно из нормативных правил: лица, имеющие полную юридическую дееспособность, относящиеся к семье нанимателя, солидарно и в равной степени несут ответственность по всем обязательствам, указанным в договоре.

В договоре задействуют обе стороны, проставляющие в нем подписи. Наймодателем называется владелец определенной жилплощади, которую выделяет из жилфонда муниципалитет или государство.

От имени владельца, соглашение подписывает один из уполномоченных муниципалитетом или государством сотрудник властного органа. Подобным органом преимущественно является департамент (может быть отделом, управлением и т. д.) администрации, который имеет полномочия распоряжаться жилфондом на определенной территории.

[1]

Наймодателем называют любого российского гражданина, отвечающего указанным условиям, для возможности предоставления ему жилплощади, основываясь на договоре соцнайма.

В тексте соглашения нужно указать личные данные нанимателя, а также перечислить лиц, относящихся к его семье, перечень прав и обязанностей которых будет совпадать с имеющимися у нанимателя.

Объектом в любого рода соглашении соцнайма будет недвижимость жилого типа (это может быть квартира или частный дом, а могут быть и их отдельные части), относящаяся к жилфонду.

Кроме участников и объекта в договорных условиях четко прописываются права и обязанности каждой из сторон.

К примеру, у наймодателя, выделяющего жилплощадь, имеется обязанность:

  • Выделения нанимателю предусмотренной в договорных условиях недвижимости, подходящей для проживания, которая полностью освобождена от прав на нее третьих лиц и не обременена;
  • Участия в выполнении содержания и ремонта общего имущества, принадлежащего жильцам в многоквартирном доме, где располагается переданное в наем жилье;
  • Проведения при возникновении необходимости ремонта капитального характера в жилье;
  • Обеспечения предоставления семье нанимателя необходимого перечня ЖК услуг.

Указанный перечень обязанностей зафиксирован в ЖК кодексе. Однако в типовом договоре социального найма прописаны и иные обязательства нанимателя, к примеру, выделения для нанимателя и его семьи на срок выполнения ремонта капитального характера или работ по реконструкции (если выполнение таковых невозможно без проведения выселения жильцов) квартиры или иного жилья, но при условии его соответствия техническим и санитарным нормам.

У нанимателя есть право требования у второй стороны соглашения своевременности оплаты сумм за наем и коммунальные услуги. Когда платежи обязательного характера не выплачиваются самой нанимающей стороной и его семьей на протяжении полугода, без веских на то оснований, лицо, нарушающее обязательства, может быть в судебном порядке выселено из определенной квартиры.

Но при упомянутых обстоятельствах, выселения нанимателя на улицу не происходит, ему просто будет выделено жилье взамен, с нормами размеров, определенных для жилья, выделяемого гражданам в целях заселения в общежития.

Обязательства, взятые на себя нанимателем:

  • Использования выделенного жилья в прямом назначении, при содержании его в соответствующем виде, и с гарантией сохранности;
  • Выполнения текущих ремонтных работ;
  • Своевременной выплаты обязательных платежей за наем и ЖК услуги.

У нанимателя, в свою очередь, имеются и такие права:

  • Заселения в жилье других лиц, а также жильцов на временное проживание включительно;
  • Сдачи жилья в поднайм;
  • Обмена занятой жилплощади;
  • Требования своевременности в выполнении капитального ремонта и предоставления ЖК услуг.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 — 91)

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

См. схему «Социальный наем жилого помещения»

>
Договор социального найма жилого помещения
Содержание
Жилищный кодекс (ЖК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Обеспечение малоимущих граждан жильем по договорам социального найма: причины отказа

Одним из способов обеспечения конституционного права на жилище является предоставление государством малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье, жилых помещений бесплатно или за доступную плату (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ). Такие граждане могут рассчитывать на получение жилья из муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ). Разумеется, не каждый человек, считающий себя малоимущим и нуждающимся в жилье, является таковым по закону. Кроме того, даже при соблюдении, на первый взгляд, всех предусмотренных законодательством условий гражданину может быть отказано в предоставлении жилья по договору социального найма.
Читайте так же:  Какой штраф за пересечение двойной сплошной

ВС РФ, проанализировав судебную практику за 2013-2014 годы по делам, связанным со снятием малоимущих граждан с учета в качестве нуждающихся в жилье, которое предоставляется по договорам социального найма, установил, что иногда органы местного самоуправления принимают соответствующие решения по не предусмотренным законом основаниям (обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 23 декабря 2015 г.).

Рассмотрим, в каких случаях граждане безоговорочно утрачивают право на получения жилья по договору социального найма, а когда за него можно и нужно побороться.

Условия предоставления жилых помещений по договорам социального найма

Одно из главных условий для получения жилья по договору социального найма – признание гражданина малоимущим. Такой статус присваивается ему по решению органа местного самоуправления, которое выносится с учетом дохода каждого члена семьи этого гражданина и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, для получения жилья по договору социального найма гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).

Порядок учета граждан, нуждающихся в жилье, определяется каждым субъектом РФ самостоятельно (ч. 7 ст. 52 Жилищного кодекса РФ). Также на региональном уровне должны быть установлены правила определения доходов и стоимости имущества граждан, претендующих на получение статуса малоимущих (п. 3, п. 7 ст. 13 Жилищного кодекса РФ). А непосредственно ведение учета и определение указанных показателей относится уже к полномочиям органов местного самоуправления (п. 2-3 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ).

Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, могут быть признаны, в частности, граждане, которые не имеют жилья в собственности, не нанимают его по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилья, и члены их семей (п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ). Еще одна категория нуждающихся в жилье – собственники и наниматели жилых помещений и члены их семей, если площадь этих помещений, которая приходится на каждого члена семьи, меньше учетной нормы (п. 2 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ). Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления (ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ), но, как правило, на практике ее показатель переносится в акты муниципалитетов из региональных законов о порядке учета граждан, нуждающихся в жилье. В Москве эта норма составляет 10 кв. м на человека, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м, в Ярославле – 12 кв. м. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях происходит либо при получении ими жилья по договорам социального найма, либо при выявлении оснований для снятия их с учета (ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ). При этом решения органов местного самоуправления о снятии с учета можно обжаловать в судебном порядке.

[2]

Основания снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Жилищным кодексом РФ предусмотрено шесть оснований снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ):

  • подача заявления о снятии с учета;
  • утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма (утрата статуса малоимущего или нуждающегося в жилье);
  • выезд на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;
  • получение бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
  • предоставление земельного участка для строительства жилого дома. Однако граждане с тремя и более детьми не могут быть сняты с учета по этому основанию;
  • выявление в представленных в орган местного самоуправления документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия гражданина на учет, а также выявление неправомерных действий должностных лиц данного органа при решении вопроса о его принятии на учет.

Как установил ВС РФ, наиболее распространенной причиной снятия с учета является утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма. Это происходит в случае, когда гражданин перестает быть малоимущим, например в связи с увеличением дохода, или утрачивает статус нуждающегося в жилье – в результате, к примеру, увеличения размера общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи (если кто-то из членов семьи получил по наследству другое жилье или переехал, либо в случае смерти члена семьи).

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно, что если для возникновения права на получение жилого помещения по договору социального найма гражданин должен быть и малоимущим, и нуждающимся в жилье, то для снятия с учета достаточно утраты хотя бы одного из этих статусов. Так, районный суд согласился с решением администрации сельсовета о снятии с учета в апреле 2014 года гражданки Л. и ее дочери, принятых на учет в декабре 2011 года, по причине изменения их доходов. Несмотря на то что жилищные условия Л. и ее дочери за указанный период не изменились, в ходе судебного разбирательства было выявлено, что по состоянию на 2013 год их доходы превысили установленный в соответствующем муниципальном образовании минимальный уровень, при котором граждане признаются малоимущими с целью предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Суд апелляционной инстанции оставил решение районного суда без изменения (по материалам судебной практики Нижегородского областного суда).

Также необходимо помнить, что статус малоимущего и нуждающегося в жилом помещении должен быть официально оформлен в виде соответствующего решения органа местного самоуправления. Причем последний при принятии такого решения должен обращать внимание не только на положения Жилищного кодекса РФ, но и на законодательство конкретного региона, определяющее порядок ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, подчеркнул ВС РФ. Так, например, соответствующим Законом Сахалинской области от 1 декабря 2005 года № 87-ЗО установлено, что одним из обязательных документов, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, является решение органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим, принимаемое не иначе как по его заявлению. Именно тот факт, что гражданин Ш. не обращался в орган местного самоуправления с заявлением о признании его малоимущим и решение по данному вопросу уполномоченным органом, соответственно, не принималось, суд признал постановку его на учет ошибочной, а снятие с учета – законным. В результате в удовлетворении требования гражданина Ш. о восстановлении его на учете было отказано (по материалам судебной практики Сахалинского областного суда).

Читайте так же:  Имеют ли срок давности штрафы гибдд

Основания для отмены решений органов местного самоуправления о снятии граждан с учета

Несмотря на то что перечень оснований для снятия граждан с учета, закрепленный в ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ, является закрытым, при установлении этих оснований на практике возникает ряд проблем, на которые обратил внимание ВС РФ. Например, иногда органы местного самоуправления расширительно толкуют нормы указанной статьи. Так, гражданка К. была снята с учета после предоставления ей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Закон предусматривает снятие гражданина с учета в связи с предоставлением участка, но только в случае, когда он предоставляется для строительства жилого дома. Однако в деле К. никакой постройки не было – соответствующий договор аренды участка не предусматривал право на строительство каких-либо объектов на нем. Поэтому суд, рассматривавший заявление прокурора в защиту жилищных прав К., постановил, что решение администрации сельского поселения о снятии с учета К. неправомерно (по материалам судебной практики Томского областного суда).

Не могут быть сняты с учета также граждане, которые приобрели или получили в собственность жилые помещения, если они непригодны для проживания. Так, по решению суда на учете в качестве нуждающегося в жилье был восстановлен гражданин Т., причиной снятия с учета которого послужило наследование им половины дома его матери, признанного непригодным для проживания (по материалам судебной практики Верховного Суда Республики Марий Эл).

Интересное уточнение касается тех граждан, которые были приняты на учет в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма до начала действия Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года. Для них предусмотрены такие же основания снятия с учета, как и для тех, кто был поставлен на учет после указанной даты, с одним исключением (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Эти граждане не могут быть сняты с учета по той причине, что не являются малоимущими. ВС РФ объясняет данный вывод тем, что действовавшие до 1 марта 2005 года нормы такого условия для постановки на учет не предусматривали – достаточно было признания гражданина нуждающимся в жилье.

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
Читайте так же:  Награждение сотрудников

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
  2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  5. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье по договору социального найма предоставляется:

  • с освобождением ранее занимаемой площади;
  • в дополнение к имеющейся жилплощади.

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

  • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
  • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
  • ваше жилье признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
  • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.

В современном же мире законы стали немного другими. И получить бесплатное жилье стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.

[3]

Право на муниципальное жилье?

В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье.

Читайте так же:  Президент переложил ответственность за госвыборы на народ

И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма людям, которые действительно в этом нуждаются.

Происходит в принципе, все, как и ранее, в порядке живой очереди.

Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.

Кто может получить бесплатное жилье?

Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.

В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году. С его принятием изменились все правила предоставления бесплатного жилья от государства.

Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.

Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина.

Во время определения финансового положения семьи учитывается:

  • постоянный доход каждого члена семьи;
  • стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.

Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.

Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:
  • человек должен иметь гражданство России;
  • жить по месту жительства не менее 10 лет;
  • за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.

Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:

  • семьи военных;
  • переселенцы;
  • граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
  • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.

Очередь для получения социального жилья

После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет.

Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году.

Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры. Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:
  • граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
  • дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
  • люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.

Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.

Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по договору социального найма.

Документы для получения бесплатного жилья

Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган.

При этом нужно предоставить определенный перечень документов:

  • заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
  • паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
  • документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.

Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:

  • документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
  • заявление о внеочередном получении квартиры;
  • документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.

Заключение договора с претендентом на жилье

При заключении типового договора социального найма жилого помещения потребуются следующие документы:
  • заявление, выполненное требуемой форме;
  • выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
  • любой документ, который может удостоверить личность.

Права владельцев жилья после заключения договора

После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги, которые предусмотрены по закону.

В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.

Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно приватизировать в собственность.

После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия (например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).

Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется законом «О приватизации».

Видео: Получение социального жилья очередниками

В репортаже рассказывается о проблеме обеспечения социальным жильем нуждающихся категорий граждан.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рассказывается на каких условиях в настоящее время предоставляются квартиры из муниципального фонда, какие способы досрочного получения жилплощади для очередников.

Источники


  1. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

  2. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.

  3. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
Предоставление жилья по договору социального найма — что это такое
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here