Преимущества и недостатки жилищного накопительного кооператива и что это за организация

Преимущества и недостатки жилищных кооперативов

Согласно последним социологическим опросам в нашей стране улучшить свои жилищные условия хотят около 70% опрощенных россиян. В то же время для многих из них эта цель является недосягаемой по одной главной причине – у них нет для этого денежных средств. Но как быть, если сразу купить квартиру нет возможности?

Безусловно, одним из самых популярных решений данной проблемы является ипотечное кредитование. Однако тенденция сегодняшних реалий такова, что по статистике получить и осилить ипотечный кредит в банке может лишь каждый десятый наш соотечественник. Кроме того, процентные ставки по кредиту в России все еще довольно высоки и, учитывая обязательное страхование приобретаемой недвижимости, ипотека обходится заемщикам очень дорого. В результате, переплаты по кредиту, в зависимости от его сроков и условий, могут достигать 80-150% стоимость ипотечного займа.

Вот почему в последнее время на арену все чаще выходят жилищные кооперативы, вступление в которые для многих семей является оптимальным или даже единственным выходом в вопросе приобретения жилья. Рассмотрим преимущества и недостатки жилищных кооперативов.

Что такое жилищный кооператив?

Жилищными кооперативами называют некоммерческие организации в виде потребительских кооперативов, строго соблюдающих Жилищный кодекс России и осуществляющих деятельность по обеспечению всех членов кооператива недвижимостью в жилых домах. Каждый из подобных домов покупается или возводится на денежные средства кооперативов, в которые, в зависимости от разновидности кооператива, могут входить как простые граждане (физические лица), так и юридические лица.

Виды жилищных кооперативов

На сегодняшний день в нашей стране согласно действующему законодательству возможны три основных разновидности жилищных кооперативов, отличающихся между собой рядом деталей:

  • жилищные кооперативы (ЖК);
  • жилищно-строительные кооперативы (ЖСК);
  • жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК).

По существу ЖК и ЖСК весьма схожи между собой и главным их отличием является лишь тот факт, что каждый из этих кооперативов образуется под определенный конкретный многоквартирный дом. И в то время как целью создания ЖК является приобретение уже построенного и сданного в эксплуатацию дома, жилищно-строительные кооперативы преследует цель самостоятельно организовать строительство определенного многоквартирного дома.

Третья разновидность жилищных кооперативов – ЖНК — также преследует главную цель в виде обеспечения всех его членов жильем. Последние на добровольной основе объединяются в кооператив и совершают паевой взнос. Только вот ЖНК, в отличие от своих двух вышеперечисленных «собратьев», создается не под конкретный многоквартирный дом, неважно, строится он или покупается. А накопления кооператива идут на приобретение или строительство квартир для пайщиков в разных жилых домах.

Стоит отметить, что в отличие от ипотеки, в ЖНК, недостающую после накопления первоначального взноса сумму, член кооператива получает не в виде кредита, а в качестве беспроцентного долга, погасить который необходимо в установленные сроки. При этом к периоду сдачи недвижимости в эксплуатацию все рассрочки и отсрочки платежей должны быть завершены. А до момента окончательного погашения займа собственностью члена ЖНК является только его пай, который можно продать, подарить или завещать.

Несмотря на то, что именно жилищно-накопительные кооперативы наиболее популярны и востребованы в нашей стране, именно на их основе в последние годы было создано множество финансовых пирамид, и как следствие – тысячи обманутых пайщиков и судебных тяжб. Именно поэтому, вступая в ЖНК, необходимо тщательно изучить документы и заранее поинтересоваться «репутацией» кооператива на рынке.

Преимущества и недостатки жилищных кооперативов

Поскольку общая касса кооперативов обходится без средств кредитных организаций с их весомыми процентами, то квартиры для членов кооперативов в итоге будут стоить примерно вдовое дешевле, чем для тех заемщиков ипотеки. Соответственно главным преимуществом вступления в ЖК является наиболее дешевый способ покупки жилья в сравнение с его приобретением в кредит. Помимо этого жилищный кооператив возводит или приобретает жилье без разных посредников, что вкупе с налоговыми вычетами также существенно уменьшает его себестоимость.

Кроме того, в отличие от ипотеки, для вступления в жилищный кооператив не требуется предоставления множества справок и подтверждения своей платежеспособности: обычно бывает достаточно лишь паспорта и копии трудовой книжки. Объясняется это весьма просто – недобросовестный член ЖК в процессе оплаты жилья отсеется сам, оставшись без ничего.

С другой стороны членство в ЖК не лишено ряда недостатков. Так, для вступления в кооператив необходимо внести вступительный взнос – довольно немалую сумму, колеблющуюся в пределах 2-6% от примерной стоимости жилья на момент его сдачи в эксплуатацию. Взнос не входит в сумму накопления и не возвращается пайщику, если он решит выйти из кооператива.

Еще одним неприятным моментом является срок накопления первоначального взноса, составляющий обычно не менее двух лет. И даже если член кооператива внесет всю сумму сразу, въехать в квартиру прямо после этого он не сможет.

[2]

Определенным недостатком жилищных кооперативов в сравнение с ипотекой является и тот факт, что согласно ипотечному кредиту заемщик сразу получает квартиру в собственность, хотя она и остается в залоге у банка. И даже в случае просрочек по платежам банки дают возможность клиенту урегулировать ситуацию, и не заинтересованы в немедленном судебном разбирательстве и изъятии жилья у заемщика. В случае с кооперативами жилье до момента полного погашения его стоимости остается в собственности ЖК. Следовательно, при возникновении серьезных проблем с оплатой рассрочки исход ситуации для пайщика может оказаться самым неблагоприятным.

И все-таки, по большому счету, членство в ЖК не сопровождается серьезными рисками, если потенциальный пайщик уверен в своих финансовых возможностях и, главное, правильно выберет жилищный кооператив. Ведь большинство случаев, в результате которых пайщики оставались с носом, связанно именно с выбором ненадежных ЖК, а не с самой схемой функционирования кооперативов, как таковых.

Читайте так же:  Зачем нужна справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам

О жилищных объединениях граждан

Под жилищным объединением на территории Российской Федерации принято понимать объединение собственников жилых помещений многоквартирного дома на сугубо добровольных началах. Членами их могут становиться как физические, так и юридические лица. Все формы таких объединений создаются для совместного управления многоквартирным домом и для распоряжения общим домовым имуществом. Самым распространенным типом таких организаций является жилищный кооператив (ЖК).

Проблема строительства и приобретения жилья — одна из самых насущных для современной России. И не только для современной. Строительство жилья в рамках ЖК насчитывает уже почти сто лет. Первые из них появились в 20-х годах прошлого века. В 1937 г. этот институт был ликвидирован, а в 1957 г. возрожден вновь. Развитие же современного общества, когда более чем у 50% граждан нет собственного достойного жилья, создает все предпосылки для более широкомасштабного использования подобной формы кооператива.

Основные виды кооперативов

Основные положения о жилищных кооперативах прописаны в статьях жилищного кодекса. Правовые документы устанавливают, что жилищный кооператив — сугубо некоммерческая организация, один из видов потребительского кооператива. Главная цель подобной организации — обеспечить всех членов кооператива собственными жилыми метрами. В качестве таких участников выступают граждане, достигшие 16-летнего возраста, но допускаются и юридические лица.

Многие из тех, кто не знаком с правовыми аспектами жилищного права, путают жилищный кооператив с другими формами приобретения квартиры в собственность. На самом деле эти учреждения делятся на следующие виды:

  • жилищный кооператив (ЖК).
  • жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
  • жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

По своим признакам ЖК и ЖСК очень близки, поэтому часто их даже объединяют в один вид. Деятельность того и другого кооператива регулируется ст. 110-112 Жилищного кодекса РФ. А вот основные аспекты ЖНК прописаны в ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 22.12.2004 г. Для первого вида кооператива характерны следующие признаки:

  • каждый из его членов при вступлении делает членский взнос. Именно на эти деньги покупаются квартиры;
  • у каждого ЖК должен быть свой собственный устав, в котором обязательно четко прописывают порядок вступления и выхода из кооператива;
  • жилищный кооператив может быть создан только при наличии хотя бы 5 членов;
  • количество вступивших не должно превышать количество квартир жилого дома;
  • основные вопросы деятельности ЖК решаются на общем собрании.

Российские законы не регламентируют все нюансы и правила, по которым существует каждый жилищный кооператив. Главное, что каждое решение членов ЖК должно быть обязательно запротоколировано, а устав не должен противоречить российскому законодательству.

Жилищно-строительный кооператив по многим параметрам похож на жилищный. Есть только одна принципиальная разница. Участники ЖК всегда приобретают квартиры в рамках уже построенного дома. А члены ЖСК самостоятельно занимаются организацией строительства нового дома. Кстати, именно ЖСК получил свое развитие на территории Советского Союза.

Для жилищно-накопительного кооператива присущ ряд своеобразных черт, которые выделили его в отдельный вид потребительской кооперации:

  • квартиры для участников ЖНК приобретаются не в одном конкретном здании, а в разных домах, которые могут находиться на различных стадиях строительства;
  • количество членов ЖНК не должно превышать 5 тыс. человек, но и не может быть менее 50;
  • в состав ЖНК могут быть включены лишь физические лица.

Каждый из перечисленных видов потребительского кооператива — это юридическая организация. Создается она на основе добровольного членства с целью предоставить в собственность жилье каждому из своих участников. Личный взнос каждого члена ЖК формирует общее имущество.

Порядок создания и организация работы

Юридический процесс оформления потребительского кооператива, будь то ЖСК или ЖНК, идентичен. Изначально учредительная организация создается по типу НКО, ООО или ОАО. Тип зависит от основных целей и задач ее учредителей, т. е. они могут быть коммерческими либо некоммерческими. При первом варианте инвесторы покрывают свои расходы, выставляя квартиры на торги или предлагая нежилые помещения дома в аренду.

На следующем этапе члены ЖСК на общем собрании утверждают устав. Голосование проходит в открытой форме. Для членов кооператива это — основной документ, необходимый для регулирования повседневной деятельности ЖСК. В нем фиксируется название строительного кооператива, сведения о месте его нахождения, информация о том, каким должен быть первоначальный взнос и последующие паевые платежи. Также уставные документы содержат в себе данные о порядке принятия в состав ЖСК и выхода из него.

Следующим шагом жилищный кооператив должен пройти регистрацию в ЕГРП. Затем ЖСК становится на обязательный учет в налоговой службе. Делается это по месту регистрации органа управления строительного кооператива. В налоговой от участников потребуют следующие документы:

  • выписку из Государственного реестра;
  • протокол — решение об учреждении ЖК;
  • документы, фиксирующие полный юридический адрес;
  • устав ЖК.

И уже после прохождения всех этих процедур строительный кооператив считается юридической организацией. Его управление может осуществляться как с привлечением управляющей компании, так и без оного. На общем собрании избирают правление ЖК из числа участников. И уже из членов правления избирается председатель, который может набрать дополнительный штат сотрудников для обеспечения полноценной деятельности организации. Для ЖСК допустимо иметь в своем штате следующие вакансии:

  • паспортист;
  • бухгалтер;
  • работники для обслуживания общедомового имущества: дворник, уборщица, консьерж, электрик, сантехник и пр.

Все решения о деятельности персонала принимает председатель. А вот правление выступает в качестве ревизионной комиссии, которая правомочна наблюдать за работой председателя, ходом строительства и имеет право затребовать все финансовые документы на проверку. Все члены правления, кроме председателя, работают на безвозмездной основе.

Достоинства и недостатки жилищных кооперативов

Всем желающим вступить в жилищный кооператив надо для начала как следует разобраться во всех тонкостях такой организации и только потом принимать окончательное решение. Подобная структура имеет как положительные, так и отрицательные моменты. Пока окончательно вопрос о деятельности ЖК законодательно не отрегулирован.

Главное, чем хорош жилищно-строительный кооператив — это возможностью приобретения квартиры в собственность по цене значительно ниже, чем при покупке в ипотеку. А все потому, что касса организации не зависит от кредитных структур, а значит, и от непомерно высоких процентов. Плюс квартиры для участников ЖСК приобретаются без участия третьей стороны, что тоже значительно снижает статьи расходов. К тому же процедура вступления в ЖСК довольно проста и не требует сбора большого количества разнообразных справок, как в случае с ипотекой, которую не одобрит ни один банк, если не доказать свою платежеспособность.

Читайте так же:  Можно ли вернуть билет на электричку

Но есть ряд негативных моментов, которые могут значительно усложнить жизнь членов кооператива. Во-первых, это — финансовые риски. Каждый, кто становится участником ЖК, делает вступительный взнос. Как правило, он составляет 2-5 % от всей стоимости будущей квартиры. Но если дольщик решит выйти из ЖСК, то этот первоначальный взнос никто ему не вернет.

Плюс до момента полного погашения стоимости жилья (которое может прилично увеличиться за время строительства) по закону оно является собственностью кооператива. Члены ЖСК должны быть финансово состоятельны, иначе можно потерять очень приличную сумму. К тому же покупка жилья через ЖСК не гарантирует, что строительство дома будет завершено в обещанный срок.

Порядок приобретения квартиры в кооперативном доме

Чтобы стать обладателем заветных метров в рамках кооперативного дома, нужно пройти несколько этапов оформления. Для начала необходимо вступить в жилищно-строительный кооператив. С этой целью потенциальный пайщик подает заявление на имя председателя ЖСК, которое рассматривается на общем собрании. После одобрения кандидатуры гражданин выплачивает вступительный взнос. Когда сумма регулярных взносов достигает половины от стоимости жилья, ЖСК приобретает квартиру для своего пайщика. Затем строительный кооператив и его участник заключают между собой договор аренды. Теперь пайщик может въехать в квартиру и постепенно погашать недостающую сумму. После окончательной выплаты жилье становится его собственностью.

Порядок оформления в собственность квартиры из кооперативного дома имеет ряд особенностей. Когда строительство закончено, и все долги выплачены, гражданин подает документы на регистрацию права в Управление Федеральной регистрационной службы. Кроме заявления, туда должны входить: договор с ЖСК о членстве, документы о полном погашении задолженности по паевым взносам и копия акта приема-передачи объекта недвижимости. Кроме перечисленных бумаг, может понадобиться план квартиры из БТИ и справка о балансовой стоимости жилья.

В современных российских реалиях при непомерных процентах по кредитам стать собственником квартиры через жилищный кооператив для многих настоящая панацея. Следует, однако, признать, что строительство и приобретение жилья с помощью этой структуры таит в себе определенные риски. Чтобы их уменьшить, надо собрать максимум информации о компании-застройщике и о руководстве ЖСК, а также тщательней изучить устав ЖК, в который планируется вступление.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

[1]

Преимущества и недостатки жилищно-накопительного кооператива

Помимо ипотеки, существуют и другие варианты получения жилья. Любой из них имеет свои преимущества и недостатки, поэтому в каждом конкретном случае, в зависимости от имеющихся обстоятельств, оптимальным может являться тот или иной вариант. Альтернативы ипотеке – это жилищно-накопительный кооператив, кредитный кооператив, потребительский кредит или же пожизненная рента.

Рассмотрим каждый из вариантов.

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК)

является организацией некоммерческой и добровольной. По сути это жилищно-строительный и финансовый кооперативы в одном лице. Возникли они девять лет назад, после принятия соответствующего закона. Цель данных организаций – обеспечение граждан жильем, точнее удовлетворение их потребностей в жилище.

В основе работы ЖНК лежит касса взаимопомощи, представляющая собой паевые взносы всех членов кооператива, коими могут быть только граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста. Для вступления в кооператив необходим минимум документов: соответствующее заявление и паспорт, а также первоначальный взнос. После этого пайщик обязан регулярно вносить в кассу членские взносы.

При этом он имеет право самостоятельно выбрать для себя наиболее подходящие сумму взносов и сроки в рамках устава. Возможность выбора схемы паенакопления делает жилье более доступным. В уставе оговариваются все условия внесения взносов: их размеры и периодичность, минимальная сумма и так далее.

По истечении как минимум двух лет

, когда необходимая сумма в размере от тридцати до пятидесяти процентов от стоимости жилья будет накоплена, у пайщиков появляется право на строительство или приобретение жилья. Только после полной выплаты пая жилье становится собственностью члена кооператива.

Чем ипотека лучше ЖНК?:

  • Граждане не могут пользоваться жильем минимум два года, от момента вступления в кооператив и осуществления первоначальной выплаты
  • Жилье не считается собственностью члена кооператива до полной выплаты паевых взносов
  • Необходимо внести первоначальный взнос до 30-50% от стоимости жилья
  • Существует вероятность возникновения прямого мошенничества
  • Отсутствует страхование рисков

Чем жилищно-накопительный кооператив лучше ипотеки

  • Процентная ставка по кредиту и взносы за пользование ссудой равняется всего 5-7%
  • Дополнительные расходы составляют около шестнадцати тысяч рублей за все время выплат
  • Необходим минимальный пакет документов

Итак, жилищно-накопительный кооператив позволяет приобрести жилье дешевле по сравнению с ипотекой. При выходе из кооператива возвращается полная сумма паевого взноса. Поскольку для ЖНК требуется минимальный первоначальный взнос, то не нужны поручители, справки о доходах и гарантии. При некоторых обстоятельствах это оптимальный или даже единственно возможный способ приобретения жилья.

Кредитный кооператив – это добровольная и не финансовая организация, деятельность которой направлена на удовлетворение потребностей пайщиков в финансовой взаимопомощи.

Однако — между ЖНК и кредитным кооперативом есть существенные отличия:

  • Членом кооператива может быть не только физическое, но и юридическое лицо
  • Целью организации является удовлетворение финансовых потребностей своих членов, поэтому средства им могут выдаваться на любые нужды
  • Член кооператива является собственником жилья, однако оно находится под залогом до полного расчета
  • Каждый гражданин, предоставивший средства кооперативу, может получать с этого процент

В каких случаях стоит отдать предпочтение кредитному кооперативу?

Естественно, когда по тем или иным причинам не представляется возможным взять ипотеку в банке, например — если у заемщика нет стабильной работы, достойных поручителей или залога.

Для получения же кооперативного кредита, иногда может быть достаточно только хорошей репутации ответственного и надежного человека.

Читайте так же:  Правила подачи и образец претензии на возврат товара ненадлежащего качества

В небольших населенных пунктах не всегда имеются филиалы банков или их очень мало, что практически лишает потенциальных клиентов выбора.

Альтернативой для тех, кто имеет свободные сбережения и хочет их увеличить, а также для тех, кто нуждается в денежных средствах, вновь становятся добровольные кредитные кооперативы.

Владея информацией о положении дел в кредитном кооперативе и в связи с необходимостью, пайщик может в любое время вернуть вложенные средства, продав свой пай.

Видео (кликните для воспроизведения).

Еще одной реальной альтернативой ипотеки является пожизненная рента, представляющая собой нотариально заверенное соглашение между гражданами – получателем ренты и плательщиком.

В соответствии с ним плательщик обязуется регулярно выплачивать получателю определенную денежную сумму, а тот в свою очередь передает имущество (жилье) в собственность плательщика. При этом выплаты должны осуществляться регулярно до конца жизни получателя.

В данной ситуации возможны два варианта: плательщик при этом живет с получателем ренты и тогда, соответственно меньше платит. Или же плательщик живет сам в квартире получателя и в таких случаях рента выше. Все нюансы оговариваются в договоре.

Как правило, в роли получателя выступают одинокие пожилые люди.

Потребительский кредит или ипотека – что выгоднее?

Невозможно сказать наверняка, что выгоднее

– потребительский кредит или же ипотека, по сути, также являющаяся кредитом. В каждом конкретном случае клиент сам или с помощью грамотного консультанта решает, что же более выгодно именно для него.

Рассмотрим основные отличия между ипотекой и потребительским кредитом.

Срок действия ипотеки измеряется десятками лет, потребительского кредита – годами. Однако процентные ставки по ипотеке ниже, чем по кредиту.

Оформление потребительского кредита — более простое и быстрое мероприятие, да и шансов его получить тоже больше. При оформлении ипотеки жилье становится залогом до момента ее погашения.

Из полученной информации можно сделать соответствующий вывод. Если уже удалось скопить солидную сумму и для покупки квартиры не хватает некоторой не столь значительной суммы, пусть даже 30 процентов, то стоит рассматривать потребительский кредит.

Если же удалось собрать менее 50 процентов от стоимости жилья, то уместна только ипотека.

Жилищно-строительный кооператив – ЖСК: понятие, виды и отличие от других организационно-правовых форм

Появление жилищно-строительных кооперативов облегчило для горожан процесс приобретения собственного жилья и устранения неприятных нюансов, возникающих в процессе его дальнейшего использования.

Однако далеко не все граждане, мечтающие о квартире в строящемся доме, имеют представление о деятельности ЖСК и отличии кооператива от подобных организаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Понятие ЖСК и сфера деятельности

К сфере компетенции ЖСК относится:

Данная организация собственников жилья относится к потребительским кооперативам и имеет статус юридического лица (ст.110 ЖК РФ, глава 4 ГК РФ).

Юридические аспекты функционирования жилищно-строительного кооператива

Жилищные кооперативы создаются горожанами на добровольной основе, конечной целью их образования является обеспечение участников жильем. Строительство недвижимости осуществляется на средства, вносимые членами организации. Граждане имеют право оформить квартиру в собственность после полной уплаты всех взносов в ЖСК (про основания возникновения права собственности на квартиру в ЖСК и порядок его оформления мы рассказывали здесь).

Участие в кооперативе допускается для горожан старше 16 лет и юридических лиц общей численностью от пяти и максимально ровняющейся количеству квартир в строящемся доме. Решение о создании организации собственников жилья принимается на общем собрании участников по системе голосования с обязательной фиксацией итогов в протоколе. Подробнее о том, кто принимает решение об организации ЖСК и как проходит его регистрация, читайте тут.

Положение ЖСК в правовой сфере определяется ЖК РФ и ГК РФ, а также Уставом кооператива, имеющим преимущественное значение при судебном разбирательстве возникающих между участниками кооператива, его правлением и сторонними организациями споров.

Члены ЖСК несут полную ответственность и исполняют возложенные на них обязательства согласно подписанным договорам (о том, что такое договор с ЖСК и как он оформляется, читайте здесь, а в этой статье мы рассказывали, что собой представляет покупка квартиры по договору с ЖСК и получится ли оформить ипотеку). Возникающие в процессе возведения дома убытки должны быть покрыты в течение трёх месяцев путем внесения добавочных взносов, в противном случае кооператив ликвидируется по решению суда.

Организационная форма

Жилищно-строительный кооператив добровольно создается гражданами для удовлетворения своих материальных и прочих потребностей при помощи вносимых паевых взносов, что относит его к потребительским кооперативным организациям по ГК РФ.

ЖСК – некоммерческое предприятие, получение прибыли не является основным видом деятельности, но может осуществляться на законных основаниях в процессе работы. Кооператив имеет право сдавать в наем принадлежащие ему жилые помещения сторонним организациям. Средства, полученные таким способом, делятся между пайщиками.

Права и обязанности ЖСК должны быть подробно описаны в главном учредительном документе – Уставе кооператива (Постановление N 558, утверждающее типовой Устав ЖСК). О функциях Устава ЖСК и правилах его составления читайте здесь.

Законодательные акты, регулирующие работу

Глава 11 ЖК РФ рассматривает вопросы, связанные с организацией и дальнейшим функционированием кооператива, а именно:

  1. причину создания и планируемые виды деятельности;
  2. порядок регистрации, созыва общего собрания членов, выбора правления и председателя;
  3. требования к руководству и членам ЖСК;
  4. цель создания ревизионной комиссии и возлагаемые на нее обязанности;
  5. последовательность реорганизации и ликвидации.

ГК РФ в главе 4 параграф 6 п.2 закрепляет существование ЖСК в качестве потребительского кооператива.

В постановлении Правительства РФ N 558 утверждается типовой Устав ЖСК и обязательная для отражения в нем информация:

  • наименование организации и место территориального расположения;
  • цели создания и выполняемые задачи;
  • правила получения членства и выхода из ЖСК;
  • размер и периодичность внесения паевых взносов (подробнее про порядок внесения паевых взносов и о необходимости получения справки об их уплате можно узнать тут);
  • порядок избрания руководства кооператива и выполняемые им функции (о том, что является высшим органом управления ЖСК, читайте здесь, а в этом материале мы рассказывали об обязанностях председателя ЖСК, о заключении с ним трудового договора и о решении возможных проблем);
  • проведение собраний участников, голосование для принятия решений и контроль за их исполнением;
  • действия участников в случае реорганизации и ликвидации ЖСК.

[3]

Закон N 349-ФЗ от 30.11.2011 вносит поправки в действующие нормативные акты РФ. В частности ст.4 указанного закона уточняет, что ЖСК обязаны предоставлять информацию о своей работе и определённый перечень документации для ознакомления членам кооператива по их требованию, правомерность которого закреплена в ст.123.1 ЖК РФ. Про особенности деятельности ЖСК, про отчеты для ее учета и другие необходимые документы читайте здесь, а из этой статьи можно узнать, каковы нюансы бухучета для ЖСК.

Читайте так же:  Заявление на вступление в жск — пошаговая инструкция

Государственные законы РФ о накопительных кооперативах и некоммерческих организациях не имеют отношения к ЖСК, о чем свидетельствуют соответствующие статьи в этих документах.

  1. ЖСК – жилищно-строительный кооператив – подразумевает объединение пайщиков до начала строительства многоквартирного дома. Возведение здания напрямую зависит от бесперебойного внесения платежей будущими владельцами жилья и их суммы. Финансовые затраты минимальны и рассчитываются только исходя из стоимости строительных материалов и заработной платы рабочих.

ЖСК принимает на себя обязательства по заключению договоров с подрядными фирмами для постройки многоквартирного дома, сами члены в строительных работах не участвуют. Существование ЖСК продолжается до момента полной готовности строительного объекта и сдачи его в эксплуатацию, после чего кооператив реорганизуется в другой вид товарищества собственников для дальнейшего обслуживания дома и прилегающей территории.
ЖНК – жилищно-накопительный кооператив – исключает этап строительства, поскольку квадратные метры приобретаются участниками в готовых в сдаче домах. Организация может выбрать практически любой жилой объект и способствовать покупке в нем квартир пайщиками.

Отличительный признак такого объединения — будущие собственники выплачивают определенную часть стоимости жилья в качестве вступительного взноса, остальная сумма равномерно распределяется на указанный в договоре период и погашается подобно кредиту в банке, но взятому под существенно меньший процент (от 2 до 6%).

Отличие от других некоммерческих объединений по управлению МКД

Жилищный кооператив (ЖК). Порядок организации, получения гражданами членства и внесения ими паевых взносов идентичны с таковыми в ЖСК. Отличается от ЖСК тем, что нет этапа постройки дома.

Жилье приобретается ими в возведенном здании, вложение денег осуществляется для оплаты покупки квартиры, приведения многоквартирного дома в пригодное для проживания состояние и дальнейшее поддержание частной и общедомовой собственности в соответствии пожарным, санитарным и прочим нормам (ст.110 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Создаётся гражданами, уже владеющими квартирами, для совместного управления общедомовым имуществом. ТСЖ может объединять жильцов как одного дома, так и нескольких расположенных поблизости строений для наведения порядка на подчинённой территории и возведении объектов, сдаваемых впоследствии в аренду.

Организация товарищества собственников становится возможной при участии более половины владельцев квартир. Решения принимаются на общем собрании членов, а юридической основой деятельности является Устав ТСЖ (ст. 135 ЖК РФ).

Договор долевого участия (ДДУ). Несмотря на схожесть принципа объединения людей, нуждающихся в жилплощади, ДДУ и ЖСК имеют существенные отличия:

  • обязательная регистрация договора ДДУ, исключающая появление у квартиры нескольких собственников;
  • неизменяемая в процессе постройки стоимость квадратных метров и фиксированный срок окончания строительства при долевом участии;
  • возможность заселения в квартиру для дольщиков только после полной уплаты всех взносов;
  • полный возврат денежной суммы и выплата неустойки при расторжении ДДУ, полный доступ к информации до подписания документов.

Членство в ЖСК имеет ряд преимуществ для горожан, желающих участвовать в покупке жилья, начиная со стадии строительства. До подписания документов следует учесть все нюансы деятельности ЖСК и других объединений собственников, выбрав какой вариант лучше. Подробнее о плюсах и минусах ЖСК и возможных рисках при покупке квартиры в новостройке по договору ЖСК можно узнать здесь.

Полезное видео

Посмотрите видео о жилищно-строительных кооперативах:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Накопительный кооператив что это такое

Преимущества и недостатки жилищного накопительного кооператива и что это за организация

В ЖНК обязательно должны функционировать необходимые органы управления. Помимо председателя в организации должна быть ревизионная комиссия, правление и собрание участников. Что касается прав ЖНК, то члены организации могут создавать уникальные учредительные документы и с их помощью добиваться поставленной цели.

  1. Происходит собрание учредителей, которое в обязательном порядке протоколируется;
  2. Утверждается устав строительного сообщества;
  3. Происходят выплаты в пользу государства в размере 2000 рублей;
  4. Регистрация кооператива в качестве юридического лица с занесением в Единый государственный реестр.

Жилищный кооператив – альтернативный способ покупки жилья

Если говорить простым языком, то жилищный кооператив или товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это союз людей, создавших общий бюджет для покупки или постройки квартир всем участникам объединения. Для вступления в ЖК необходим членский взнос, деньги из которого тратятся на жилплощадь.

Основное отличие этих организаций состоит в том, что ЖСК формируется исключительно для сооружения одного здания, при этом ЖНК не имеет таких ограничений и направляет собранные денежные средства на покупку и строительство объектов недвижимости разных видов и площади. Организация первого вида осуществляет деятельность в соответствии с законом ФЗ-214, а вторые с ФЗ-215.

Что такое жилищно-накопительный кооператив и какова цель его деятельности

Кроме того, формы кооперативов имеют отличия принципов накопления паевых взносов, а также их использования. ЖНК подразумевает взнос части денег в первую очередь, а остальную сумму выплачивает организация, после чего гражданин возвращает ссуду с выплатой процентов. В ЖСК все денежные средства задействуют в сооружении дома.

Читайте так же:  Сколько можно жить без прописки в паспорте

Что такое жилищный накопительный кооператив? Основные цели, права и обязанности, а также ответственность ЖНК

  1. Обязательный первоначальный взнос при получении членства в данной организации составляет достаточно крупную сумму – 35% от полной стоимости жилья. Но, следует отметить, что это на порядок меньше, чем в других подобных организациях, имеющих хорошую репутацию.
  2. Кооперативы постоянно расширяют «границы» своей деятельности. Поэтому каждому пайщику необходимо в индивидуальном порядке решать все аспекты выбора, а также отдельно обсуждать разные особенности.
  3. Любые виды недвижимости до момента осуществления выплаты сумму в полном размере числятся на балансе жилищного накопительного кооператива. Так, например, ипотека жилья предусматривает мгновенный переход квартиры ее новому владельцу сразу же после заключения договора залога с банком.

Средства пайщиков, которые поступают на расчетный счет объединения называются кредитными средствами, так как по факту имеют характеристику заемных денежных средств. Как ранее упоминалось, каждому отдельно взятому члену объединения запрещено пользоваться возможностью займа кредитных средств у кооператива.

Что такое жилищный накопительный кооператив и какова цель деятельности ЖНК согласно ФЗ РФ

В уставном капитале каждого ЖНК имеется определенное указание по поводу размера паевых вкладов участников, по достижению которого у члена-участника возникает возможность получить квартиру. Так, с учетом общего размера и сроков, в которые член-участник активно вносил определенные паи в общий расчетный счет жилищного накопительного кооператива, каждому члену причисляется возможность на получение квартиры.

  • алгоритм создания ЖНК, его реорганизации и ликвидации;
  • основные принципы работы и механизмы страхования финансовой устойчивости;
  • права и обязанности членов кооператива и органов управления;
  • меры государственного контроля и гарантии защиты интересов граждан.

Жилищный накопительный кооператив: что это такое, фз о жнк, а также его преимущества и недостатки

Невозможность использования ипотеки для покупки собственного жилья широкими слоями населения привела к законодательной разработке альтернативных вариантов, позволяющих привлекать на эти цели не банковский капитал, а собственные средства лиц, желающих приобрести квартиру.

Люди, пора уже снять детские штанишки и пойти учиться. Давно нет нянек и единственно правильных путей, начертанных вождями народов, а вы все также прозябаете в невежестве, к тому же, агрессивном. Думайте, учитесь, не слушайте базарных крикунов, а если кто хочет все и сразу, тому, пожалуйста, в тридевятое царство, только и конфеты там будут поедать те, кому вы доверитесь.

Жилищно-накопительные кооперативы

К примеру, ЖНК Триумф-НК, пайщик должен внести от 50% стоимости жилья, поэтому моя знакомая заплатила в марте 2015 1 млн руб. Я писала, что если бы эти деньги лежали бы в , к примеру, в Акбарс банке , тогда было 14.5% годовых, отсюда я и взяла 145 т р в год. Это не чушь, товарищ Аффтор.

При создании и распределении обязательств в жилищного кооператива руководствуются ст. 111 и 112 Жилищного кодекса РФ, общими положениями Гражданского кодекса РФ о юридических лицах. Таким образом, создать жилищный кооператив могут граждане численностью от 5 человек, а общее число членов жилищного кооператива не должно быть равно или меньше всем жилым помещениям кооперативного дома.

Жилищный кооператив

В уставном документе жилищного комитета должна отображаться информация о названии жилищного кооператива, территориальном нахождении, порядке входа в кооператив и выхода из него, системе выплат при выходе из ЖК, количестве и размере взносов (вступительных, паевых) и многое другое.

Деятельность жилищных накопительных кооперативов регулируется федеральным законом № 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О жилищных накопительных кооперативах». Это удобная и надежная форма приобретения квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Жилищный накопительный кооператив имеет право:

Накопительный кооператив что это такое

Жилищно-строительные кооперативы создаются для строительства жилья. При этом действует правило: один кооператив – один дом. То есть в ЖСК граждане объединяются для того, чтобы построить дом, жить в нем и управлять общим имуществом. В жилищный-накопительный кооператив граждане вступают, чтобы накопить средства для покупки жилья. Жилье приобретается за счет объединения паевых взносов. При этом в каком городе, районе и доме покупать квартиру, каждый член ЖНК решает самостоятельно.

Юридический процесс оформления потребительского кооператива, будь то ЖСК или ЖНК, идентичен. Изначально учредительная организация создается по типу НКО, ООО или ОАО. Тип зависит от основных целей и задач ее учредителей, т. е. они могут быть коммерческими либо некоммерческими. При первом варианте инвесторы покрывают свои расходы, выставляя квартиры на торги или предлагая нежилые помещения дома в аренду.

О жилищных объединениях граждан

Видео (кликните для воспроизведения).

Проблема строительства и приобретения жилья — одна из самых насущных для современной России. И не только для современной. Строительство жилья в рамках ЖК насчитывает уже почти сто лет. Первые из них появились в 20-х годах прошлого века. В 1937 г. этот институт был ликвидирован, а в 1957 г. возрожден вновь. Развитие же современного общества, когда более чем у 50% граждан нет собственного достойного жилья, создает все предпосылки для более широкомасштабного использования подобной формы кооператива.

Источники


  1. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

  2. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.

  3. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
Преимущества и недостатки жилищного накопительного кооператива и что это за организация
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here