Прописка в апартаментах

Можно ли прописаться в апартаментах в Москве или другом городе? Новый закон, коммунальные платежи.

Интригующее название «апартаменты», совсем недавно ворвавшееся на российский рынок купли-продажи элитного и доступного жилья, приманивает многих состоятельных и среднего класса покупателей новизной и эксклюзивностью. К данной категории коммерческой недвижимости относятся гостиничные номера, помещения в отелях, комнаты в санаториях и Домах отдыха.

Нередко, после совершенной сделки, новый владелец приобретенного жилого, а, точнее сказать, нежилого (в соответствии с официальным статусом) помещения, сталкивается с неприятным фактом, что ему предстоит отстоять свою покупку в качестве основного места для проживания, и решить вопрос с пропиской. Необходимо заранее знать обо всех нюансах подобной недвижимости, а в случае свершившейся сделки, не теряться, а принимать решение в соответствии с имеющейся законодательной базой и особенностями ситуации.

Основное количество жилья апартаментного типа, приобретается в Москве. Столичный мегаполис привлекает многих своими возможностями, и жилье часто выбирается в соответствие со статусом и финансовыми возможностями владельца. Для того чтобы предотвратить или минимизировать возможные проблемы с приобретенными апартаментами, необходимо знать законодательную базу по данной ситуации, и умело ее использовать.

Закон об апартаментах

На основании, имеющихся на сегодняшний день законов, апартаменты, к которым относятся помещения гостиничного типа, не могут относиться к категории жилых. Возникает проблема, когда человек постоянно проживает в апартаментах, но прописку получить не может.

В результате накопившихся вопросов по подобным ситуациям, был поставлен на рассмотрение Закон об апартаментах. Его основные вопросы:

  • признание апартаментов, как одного из видов жилья, на законодательном уровне;
  • узаконенная прописка в апартаментах;
  • создание инфраструктуры в районе расположения апартаментного жилья;
  • придание отдельно взятым апартаментам статуса жилья;
  • распространяемость ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве на данную категорию жилья;
  • усовершенствование системы налогообложения для помещений данного вида.

Новый закон должен решить многочисленные проблемы владельцев апартаментов.

Так как в Москве по-прежнему высокий спрос на апартаментное жилье. Создаются новые проекты, совершаются сделки продажи, а в результате популярное жилье имеет все тот же сомнительный статус.

В случае принятия Закона об апартаментах в 2019 году, им будет выдан статус жилых помещений. Апартаменты будут иметь несколько отличительных преимуществ перед обычным жильем.

Дети, проживающие в таких жилых помещениях, не будут иметь районной привязки при определении в детский сад или школу. Для посещения и обучения можно будет выбрать любое дошкольное и школьное заведение в городе. При этом будут и некоторые минусы в апартаментном направлении. Так выплаты по коммунальным услугам, планируются примерно на 1/5 выше, чем в обычных жилых помещениях. Принятие Закона об апартаментах ожидается в 2019 году.

Можно ли прописаться в апартаментах

Каким же образом на сегодняшний день осуществляется прописка в апартаментах?

Система оформления прописки строится на основании имеющегося Федерального Закона № 5242-1 РФ, а также Постановления российского правительства под № 713. Согласно этим документам апартаменты не являются теми жилыми помещениями, проживание в которых может иметь постоянный характер.

Постоянная прописка в апартаментах не может быть предоставлена по заключению упомянутых законов. Возможен лишь вариант оформления по месту проживания временной регистрации в гостиничных вариантах жилья. Срок подобной регистрации может составлять от 1 месяца до 5 лет. Приобретая апартаменты, следует знать, что прописка в них до нынешнего момента не возможна ни в каком случае.

Жилье в апартаментах, отличие от стандартного жилья

Главными отличительными чертами апартаментов по сравнению с обычным жильем, являются следующие показатели:

  • отсутствие возможности оформления постоянной прописки;
  • минимальный показатель общей площади помещения в апартаментах должен составлять не менее 40 кв. м.;
  • наличие от 2-х и более комнат жилого типа;
  • временная регистрация сроком не более 5 лет;
  • более высокие налоговые выплаты на владение недвижимостью;
  • наличие обслуживающего персонала.

Преимуществами апартаментов является более высокий уровень инфраструктуры и высокоэстетичный дизайн помещения.

Многие бытовые проблемы в апартаментном жилье гостиничного типа, решает обслуживающий персонал.

Что такое лофт

Лофт представляет собой помещение промышленного типа, преобразованное в жилое.

В лофте обычно не существует гостиной комнаты и кухни. Помещение оформляется по типу студии.

Главные преимущества лофт:

  • низкая покупная стоимость;
  • оригинальность дизайна.
  • высокая оплата коммунальных услуг
  • отсутствие отработанной системы налогообложения
  • отсутствие возможности оформления прописки и временной регистрации.

Лофты нередко располагаются в промышленных зонах и, чаще всего, представляют интерес для любителей необычного по дизайну жилья, либо для тех, кто ищет место для проживания рядом с работой.

Как прописаться в апартаментах (по месту жительства), процедура и ее особенности

Вопрос «можно ли прописаться в апартаментах» является самым актуальным на сегодняшний день.

Так как постоянная прописка в апартаментах до сих пор не узаконена, то единственным вариантом хоть какой-то обоснованности постоянного проживания в данном типе жилья, является временная регистрация.

Прописка в апартаментах возможна в случае перевода помещения из статуса нежилого в категорию жилого.

Для проведения подобной процедуры понадобится немало времени и большие материальные расходы. На первоначальном этапе необходимо получить на руки документ, подтверждающий законность регистрации права собственности на приобретенные апартаменты. Далее, в местные административные органы подается пакет необходимых документов и заявление о рассмотрении возможности изменения категории жилья. Сменит ли свой статус, рассматриваемое помещение – решит уполномоченная комиссия.

Еще одним из вариантов получения постоянной прописки, является обращение в суд. Но в данном случае придется доказать, что помещение соответствует всем жилым нормам.

Временная регистрация в апартаментах по месту пребывания, алгоритм действия

Временная регистрация в апартаментах является наиболее приемлемым на сегодняшний день вариантом узаконивания своего проживания в них.

Читайте так же:  Жилищная господдержка покупка квартиры по субсидии

Зарегистрироваться в апартаментах можно по следующему плану:

  • подготовить оригиналы и копии паспорта и свидетельства о праве владения данным помещением
  • пакет документов подается в отделение Федеральной миграционной службы лично либо в многофункциональный центр обслуживания
  • после рассмотрения заявления и принятия положительного решения, владелец апартаментов должен будет явиться для того, чтобы получить в документы отметку о временной регистрации

При оформлении временной регистрации может понадобиться договор аренды, а также листки прибытия или убытия.

Апартаменты и коммунальные платежи

Коммунальные платежи в апартаментах чаще всего превышают привычную ежемесячную сумму в обычных квартирах.

Этот показатель образуется из следующих составляющих:

  • плата за воду – выше на 17-20%
  • плата за канализацию – выше на 18-19%
  • плата за электричество – выше на 20%

В итоге больше приходится платить примерно на 300-950 рублей. За год разница в сумме коммунальной оплаты составит до 10 и более тысяч рублей.

Оплату апартаментов осуществляет не гостиница, в случае их размещения на ее территории, а их владелец. Так как данный тип помещения не предназначен для постоянного проживания, стоимость услуг взимается по тарифам для юридических лиц, т.е. по более высокой ставке.

Собственники апартаментов несут ежегодные расходы, превышающие затраты владельцев квартир и домов, в среднем, на 20 – 45 %.

Дополнительно выплачивается налог на недвижимость по налоговой ставке для помещений офисного типа и 0,5 % — для остальных.

Налоги на апартаменты выплачиваются в следующем размере:

От 50 кв.м. – 15 700 рублей в год.

От 70 кв. м. – 22 тысячи рублей в год.

От 80 кв.м. – 25 тысяч рублей в год.

При всех существующих сложностях, оформить прописку в апартаментах в скором времени станет вполне возможным. При этом приобретенное жилье будет отличаться нестандартностью дизайна, и относиться к элит-классу.

Правда ли, что в апартаментах нельзя прописаться и каким образом это можно сделать?

Апартаментами, как правило, принято называть большие и просторные помещения, которые состоят из 2-5 комнат. В основном они находятся в административных зданиях, бизнес-центрах, гостиницах. По закону данный вид недвижимости к жилому фонду абсолютно не относится, но при этом проживать в ней не запрещено, но можно ли прописаться?

Рассмотрим в статье аспекты регистрации в аппартаментах: возможна ли она и на каких условиях, а также расскажем о плюсах и минусах проживания в такой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли прописаться в апартаментах?

В законе прописано, что граждане Российской Федерации имеют право оформить постоянную регистрацию только в жилом помещении (ПП №713).

Но при этом в нежилых помещениях можно зарегистрироваться временно (чем отличаются временная и постоянная регистрация?). Главное, чтобы они входили в сферу ведения специального учреждения:

Либо ими получен статус помещений гостиничного типа за счет оборудования коммуникациями, санузлом и прочими неотъемлемыми для проживания удобствами. При этом на руках у застройщика или собственника должны быть подтверждающие документы, что помещению присвоен статус гостиничного.

Почему нельзя оформить постоянную прописку?

Это вид недвижимости имеет особый юридический статус. Часто такие помещения находятся или строятся на территории энергетических объектов, промышленных зон, которые уже не используются. Жилой фонд обязан иметь развитую инфраструктуру, должен быть обустроен для проживания граждан. Апартаменты такую инфраструктуру не имеют, то есть не соответствуют необходимым нормам.

Законодательная власть рассматривает вопрос о возможности перевода апартаментов в жилой фонд и разрешения в них постоянной регистрации.

Как оформить регистрацию?

Порядок оформления прописки в аппартаментах отличается от обычного определенными условиями. Но при этом он также включает в себя сбор документов и подачу их в миграционную службу.

К основным требованиям относятся:

  • Наличие документов, подтверждающих, что помещение не относится к коммерческой недвижимости.
  • Согласие всех собственников на перевод нежилого помещения в жилое при инициировании процедуры.

Способы решения проблемы

Временная прописка

В апартаментах можно сделать временную регистрацию сроком на пять лет. По истечении этого периода, регистрацию надо будет продлевать, причем закон разрешает это делать неограниченное количество раз.

Это конечно не очень удобно, нужно периодически обращаться в государственные органы, стоять в очереди, предоставлять документы. Чтобы сэкономить свое время можно обратиться на сайт государственных услуг.

Временная прописка дает все права, положенные по закону:

  1. право на прикрепление к поликлинике;
  2. на место для ребенка в детском саду и школе.

Но такой вид прописки невозможен ни при каких обстоятельствах, если апартаменты находятся в здании, которое признано коммерческой недвижимостью:

Перевод недвижимости в жилой фонд

Проблему с пропиской можно решить, если коммерческую недвижимость перевести в жилую. Судебных дел по этому вопросу недостаточно, хотя прецеденты были. Надо понимать, что для перевода апартаментов в жилой фонд, необходимо получить согласие всех собственников здания, поскольку оно является долевой собственностью. Если же решитесь начать процедуру перевода одного вида собственности в другой, надо иметь ввиду, что это сложный процесс, который требует времени и денег.

Нужно собрать большой пакет документов:

[3]

  1. заявление о переводе помещение из нежилого в жилое;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. план здания, где находятся апартаменты;
  4. план самого помещения;
  5. проект апартаментов.
Читайте так же:  Нарвался на отпуск с последующим увольнением

Помимо этого, приготовьтесь к многочисленным проверкам, которые должны дать заключение, что ваша квартира соответствует нормам санитарной и пожарной безопасности, что в помещении имеются кухня, ванная комната и туалет, необходимые человеку для комфортного проживания. Эти решения принимает местная администрация и вам придется обратиться к ним за подтверждающими документами.

В настоящее время, законодатели разрабатывают упрощенный порядок перевода апартаментов в жилой фонд, а собственники ждут решения своих проблем. Но Государственная Дума отказалась рассматривать этот законопроект. Власть объясняет это тем, что проект не проработан, в нем много нестыковок, которые приведут к конфликту интересов между собственниками, не разработан вопрос налогообложения. Поэтому другие государственные организации не поддержали принятие этого документа.

Оплата обязательной госпошлины на прописку гражданина РФ законом не предусмотрена. К расходам на прописку по большей части относятся мелкие платежи по типу ксерокопии бланков, проезда и печати. Также к расходам можно отнести затраты на изменение статуса недвижимости, судебные издержки и прочие действия, которые делают возможными факт регистрации в аппартаментах вообще.

Плюсы и минусы такого жилья

  • Низкая цена. Стоимость коммерческой недвижимости как правило ниже на 10 – 20%.
  • Хорошие инвестиции. Коммерческая недвижимость пользуется большим спросом.
  • Невозможность взыскания. Согласно закону, апартаменты не относятся к жилому фонду. Значит и взыскать их за долги нельзя.
  • Свободная планировка. Возможно сделать идеальную квартиру по своему вкусу.

    Налоги. Налог за собственность с аппартаментов берется по более высокой ставке:
  • 0,5%, если апартаменты располагаются не в административном, деловом или торговом центре. Важным условием является тот факт, чтобы в здании отсутствовали офисы, торговые объекты, столовые, бары, парикмахерские, и их кадастровая стоимость была не более 300 млн руб.
  • 2%, если апартаменты являются частью офисного здания.
  • Коммунальные платежи. Собственник жилья будет переплачивать за услуги ЖКХ около 20 %.
  • Право на льготы и субсидии. Исходя из того, что апартаменты относятся к коммерческому фонду, жильцы не смогут получать, положенные им по закону льготы и субсидии.
  • Если владелец планирует организовать бизнес или собственнику важно пользоваться гостиничным сервисом, то это то что нужно. Если планируется постоянно проживать в таком помещении, то неизбежно возникает проблема получения постоянной прописки, которая несет с собой и другие неудобства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Временная регистрация в апартаментах не приравняет их к жилью

    Апартаменты будут нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

    По его словам, в марте Минстрой России опубликован законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания.

    Изменения планируется внести в закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

    Сейчас регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха. Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

    «Приравнять апартаменты к жилью невозможно. Потребительские качества апартаментов, например, по инсоляции, уровню шума и другим санитарно-эпидемиологическим нормам, снижены. Даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, то на их стоимости это не отразится. Люди понимают, что, покупая апартаменты, они не получают защиты своих прав в рамках закона о долевом строительстве, так как апартаменты – это не жилье», – сказал К. Тимофеев.

    Он подчеркнул, что защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций возможна только в рамках закона о долевом строительстве (214-ФЗ).

    «Для этого необходимо внести изменения в 214-ФЗ, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в компенсационный фонд по защите прав участников долевого строительства», – пояснил глава Москомстройинвеста.

    Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

    Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

    С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

    На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

    Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье.

    Сегодня такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

    Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса

    Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

    Можно ли прописаться в апартаментах? Когда говорят о проживании в квартире или в жилом доме, то это кажется чем-то очевидным. Можно ли проживать практически в нежилом помещении? Кажется, что очевиден отрицательный ответ. Но на самом деле ситуация другая. В некоторых особых случаях в нежилом помещении прописаться не только возможно практически, но и разрешено законодательством получить официальную временную регистрацию. Здесь описываются апартаменты, прописка в которых не всегда возможна. Что они из себя представляют и какие права имеют граждане, в них проживающие? Чем привлекательна жизнь в таких местах?

    Что это такое

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Прежде чем говорить на эту тему, имеет смысл разобраться в том, что фактически представляет собой прописка в апартаментах. Когда строители вводят в эксплуатацию коммерческую недвижимость, естественно, они предоставляют помещения для ведения бизнеса. Однако кроме них имеются помещения, которые практически будет справедливо отнести к нежилым.

    Читайте так же:  Заполняем заявление на налоговый вычет при покупке квартиры правильно. нюансы оформления и сроки

    Строительной организации нетрудно подвести сюда необходимые коммуникации, выстроить стены, поставить двери и окна. После этого в данном месте создаётся реальная возможность для проживания. Эти апартаменты могут иметь частного собственника, их можно продать или купить и в них вполне можно проживать почти так же, как в обычных квартирах. Однако имеется одно существенное отличие. Оно состоит в том, что в таких помещениях невозможно прописаться постоянным образом. В частности, это означает, что регистрация в этом жилье не может быть за один раз сделана дольше, чем на пять лет. После окончания срока необходимо будет повторно обращаться за получением регистрации.

    В течение срока прописки граждане, проживающие здесь, приобретают те же права, как и те, кто прописан в обычных квартирах.

    Проживающие в таких местах имеют право на медицинское обслуживание, могут отдавать детей в детский сад, имеют право на пенсионное обслуживание и так далее.

    Законодательная база, на основании которой рассматриваются вопросы, связанные с проживанием в апартаментах, это Закон под номером 5242-1 и Постановление 713. Здесь чётко определено, что апартаменты не являются пригодными для постоянного проживания. В каком-то смысле для такого рода жилья действуют такие же правила, которые применяются для регистрации в санаториях или гостиницах, где также не разрешена постоянная регистрация.

    Их расположение обуславливает как их достоинства, так и их недостатки.

    Чем апартаменты привлекательны

    Как известно, спрос на такие помещения достаточно высок. Какие достоинства им присущи?

    1. Прежде всего, покупая апартаменты, покупатель платит меньшую цену в расчёте на один квадратный метр.
    2. Из-за различных обстоятельств такое жильё по цене доступнее, чем обычное.

    К сожалению, имеются также и свои недостатки.

    1. Коммунальные услуги здесь стоят гораздо дороже, чем для обычных многоквартирных домов. Это связано с тем, что апартаменты относятся именно к коммерческой недвижимости, а обычно такие услуги поставляются по ценам для коммерческих юридических лиц.
    2. Плата за проживание также гораздо больше, чем в обычной ситуации. Это происходит по той же причине, что и в предыдущем случае. Площадь помещений в коммерческих зданиях оценивается по другим ставкам, чем жилая.
    3. Кроме вышесказанного, инфраструктура в таких местах не всегда имеет должный уровень. Этот вопрос тщательно контролируется при возведении многоквартирных домов, но при постройке коммерческих зданий инфраструктура несколько другая.
    4. При приобретении апартаментов будет необходимо платить налоги на них. Для помещений в коммерческом секторе платят по более высокой ставке, чем обычно.
    5. Государство охраняет интересы дольщиков недвижимости, но это относится к жилому сектору. Апартаменты же к нему не относятся.

    Как прописаться

    Прежде чем думать об этом, необходимо обратиться к застройщику и ознакомиться с документацией на интересующий покупателя дом. В ней можно точно определить назначение построенного дома и возможность прописаться в нём. Если речь идёт об объекте гостиничного типа, апартаменты могут подойти. Если речь идёт о промышленном здании, связываться с ним очень рискованно. Может оказаться так, что не только постоянную, но и временную регистрацию получить в нём невозможно.

    Если кто-либо рассчитывает сделать себе постоянную прописку при проживании в апартаментах, то ответ здесь однозначен: это невозможно. Однако временная прописка не только возможна, но и вполне реальна. Для того чтобы изучить данный вопрос более внимательно, стоит почитать Жилищный кодекс РФ.

    Там перечислены различные виды жилых помещений:

    1. Отдельно стоящий жилой дом или часть его.
    2. Квартира в многоквартирном доме, а также часть такой квартиры.
    3. Отдельная комната.

    Как видно из представленного списка, апартаменты в него не входят. Поэтому есть основания считать, что это нежилое помещение.

    Одним из популярных вариантов для проживающих в таком жилье является постоянная прописка в своём доме и временная — в апартаментах.

    Если помещение находится в здании гостиничного типа, то проблем с временной подпиской здесь, скорее всего, не будет.

    Если же это здание построено для промышленных целей, то большая вероятность, что никакой регистрации получить не выйдет. В этом случае остаётся один выход: заняться переводом помещения из нежилого фонда в жилой. Однако это процедура сложная и хлопотная. К ней приступать имеет смысл лишь при наличии достаточно серьёзных причин. Если хлопоты закончатся удачно, придётся произвести переоформление недвижимости и лишь затем можно будет обратиться за получением прописки.

    Процедура регистрации

    С чего начать получение прописки?

    Для этого придётся обратиться в регистрационный орган:

    1. Нужно будет получить бланк заявления и заполнить его. Лучше всего сделать это под контролем сотрудника.
    2. Нужно приготовить и подать нужные документы.
    3. После этого пакет документов сдаётся сотруднику регистрационного органа.
    4. После этого нужно будет прождать несколько дней и прийти за получением свидетельства о временной регистрации.

    Для проведения процедуры потребуются определённые документы. Это паспорт, листок прибытия, правоустанавливающие документы на апартаменты. А также должно быть заполнено соответствующее заявление на специальном бланке.

    Почему сложно зарегистрироваться в таких помещениях? Тут дело только в том, что здания изначально строились для каких-то других целей или ещё в чём-то? На самом деле в этом вопросе имеется несколько сторон. Прежде всего, сугубо промышленные здания без очень значительных усилий не получится перевести в жилой фонд. Поэтому в них нельзя будет получить даже временную прописку, а не только постоянную. То есть некто, приобретя апартаменты, получает в собственность помещение оригинальной планировки с подведёнными коммуникациями, а зарегистрироваться в нём ни под каким видом не может. Насколько такой вариант выглядит коммерчески привлекательным? Обычно такие покупки делают бизнесмены, которые хотят поселиться в удобном для себя месте и имеют достаточный уровень доходов для этого. Прописка у них обычно уже есть по их основному месту жительства.
    Читайте так же:  Как правильно переоформить гараж виды сделок и алгоритм действий

    Другая ситуация возникает тогда, когда здание строилось для гостиницы. Здесь временная прописка вполне возможна. Таким образом, человек получает оригинальную недвижимость в одном из центральных районов города и временную прописку для проживания здесь. Как известно, максимальный срок для временной регистрации составляет пять лет. Каждый раз после его истечения прописка в апартаментах должна быть продлена.

    Самый сложный и маловероятный путь того, как прописаться в апартаментах, это попытаться перевести нежилую недвижимость в жилой фонд. Дело это хлопотное и очень сложное. Вероятность успешного завершения очень мала. Но если в итоге это сделать, то будет возможность получить не только временную, но и постоянную регистрацию.

    Однако при реализации последнего способа имеются свои подводные камни. Дело в том, что для того, чтобы недвижимость отнести к жилым помещениям, она должна соответствовать определённым критериям. Среди них можно указать на санитарные, противопожарные, шумоизоляционные и другие свойства, которые должны удовлетворять определённым нормам (что в рассматриваемом случае весьма проблематично). Кроме этого, существует также и ряд других правил. Например, ванная, унитаз и кухня не должны находится в одном помещении.

    1. Важным требованием является поддержание температуры в холодное время года не ниже определённой нормы. Часто такого рода помещения имеют большую кубатуру воздуха. Это приводит к тому, что они плохо прогреваются и быстро теряют тепло.
    2. Отдельным вопросом является выполнение требований по вентиляции помещения.
    3. Одно из важных условий состоит в обеспечении надлежащего уровня инсоляции.

    Если требования не выполняется, будет необходимо составить план перестройки апартаментов таким образом, чтобы устранить имеющиеся недостатки. После этого подготовленный пакет документов подаётся в Росреестр, где в течение 10—12 дней принимается итоговое решение. Этот пакет обычно включает соответствующее заявление, схему всего здания, схему самих апартаментов и правоустанавливающие документы.

    Конечно, приобретать или не приобретать такой вид недвижимости, решать покупателю. Однако имеет смысл заметить, что хотя такое жильё является красивым и оригинальным, хотя расположено обычно в центральных районах города и имеет эффектную конструкцию, с ним связан ряд серьёзных сложностей. Это и повышенный объём выплат, более высокие налоги, в некоторых случаях речь идёт о проживании без регистрации, что является нежелательным. Кроме того, эти помещения не считаются жилыми не просто так, а, в частности, и потому, что в них нарушены различные нормативы, которые приняты для любого нормального жилья.

    Прописка в апартаментах

    Люди с хорошим достатком хотят жить красиво. Одним из популярных составляющих такой красивой жизни является покупка апартаментов. Каков юридический статус таких квартир и можно ли в них прописаться – расскажем в этой статье.

    Что это такое?

    Апартаментами является элитная недвижимость, которая не имеет отношения к жилищному фонду, но оборудована всеми необходимыми коммуникациями для постоянного проживания.

    Согласно российскому законодательству каждый гражданин должен иметь прописку, то есть пройти процедуру уведомления миграционной службе о месте постоянного проживания.

    [2]

    Законодательство

    Нюансы регистрации в апартаментах определяются тремя законодательными актами:

    • Жилищным кодексом.
    • ФЗ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
    • Постановление Правительства РФ №713 от 1995 года.

    Соблюдение требований этих нормативных актов – необходимое условие регистрации в квартире.

    Возможна ли регистрация в апартаментах?

    Согласно 5 статье ФЗ №5242-1, гражданин имеет право регистрации по месту пребывания. В частности, он может зарегистрироваться в:

    • Гостинице.
    • Помещении гостиничного типа.
    • Колонии.
    • Турбазе.
    • Кемпинге.
    • Санатории.

    Как видно, апартаментов в этом списке нет. Законодательство запрещает прописку в таком виде недвижимости, но разрешает временную регистрацию.

    Статус недвижимости

    Согласно 16 статье Жилищного кодекса РФ, вся недвижимость делится на жилую и нежилую.

    [1]

    Жилыми помещениями считаются:

    • Дом или часть дома, отделённая от помещений других жильцов.
    • Квартира.
    • Комната.

    Апартаменты в этот список не попали, потому что с юридической точки зрения это «средства размещения», то есть помещения для временного пребывания.

    Но в реальности они оборудованы всем необходимым для постоянного проживания целой семьи. Как правило, апартаменты расположены в центре города, оснащены коммуникациями и имеют большую жилую площадь. То есть, на лицо, противоречие между реальной жизнью и правовыми нормами.

    Как решить проблему?

    Часто ситуация усложняется тем, что владелец апартаментов выписался с места предыдущей регистрации, а в новом жилье прописаться не может. Существует несколько способов решения проблемы с пропиской в апартаментах.

    Во-первых, минимальные и максимальные сроки, на которые можно получить временную регистрацию в апартаментах определяет руководство объекта недвижимости, в котором апартаменты расположены.

    Законом введены ограничения от 1 месяца до 5 лет. Но по истечении этого срока, если собственник объекта согласен, временную регистрацию в апартаментах можно продлить.

    Второй способ – перевести апартаменты в фонд жилой недвижимости. Это возможно сделать на основании 23 статьи Жилищного кодекса РФ.

    Для этого нужно подать в уполномоченный орган:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    • Заявление.
    • Свидетельство о праве собственности на недвижимость или иные правоустанавливающие документы.
    • План и техпаспорт апартаментов.
    • Поэтажный план дома, в котором они расположены.
    Читайте так же:  Оформление договора аренды гаража особенности процедуры

    Это исчерпывающий перечень и дополнительные документы никто требовать не вправе.

    Взамен на документы заявителю выдадут расписку об их получении. Срок рассмотрения – 45 дней плюс три дня на выдачу документа о решении регистрирующего органа.

    Если собственник апартаментов попутно хочет сделать в них перепланировку, то он указывает в заявлении, какие именно изменения будут сделаны.

    В результате рассмотрения заявления могут выдать решение о переводе апартаментов в статус жилого помещения или выдать дополнительное предписание провести ряд работ, после которых оно сменит статус.

    Именно этот вариант позволяет получить прописку в апартаментах, а не только временную регистрацию.

    Оформление регистрации

    Чтобы пройти регистрацию, нужно:

    • Подготовить документы, сделать их копии.
    • Прийти в регистрационный орган или заполнить заявление на сайте Госуслуги.
    • Заполнить бланк заявления.
    • Получить регистрационный штамп в паспорт.

    Весь процесс длится не более недели.

    Подавать на регистрацию нужно сравнительно небольшой перечень документов:

    • Паспорт.
    • Заявление.
    • Документы, подтверждающие право собственности на апартаменты.
    • Лист убытия, если заявитель уже выписался со старого места регистрации.
    • Листы прибытия (заполняют прямо во время обращения).

    Никаких других документов согласно закону предоставлять не нужно.

    Куда обращаться?

    Допускается несколько разных вариантов прохождения регистрации:

    • Через отделение ФМС.
    • В офисе МФЦ.
    • Через персонал апарт-отеля. Его работники имеют право принять документы и передать их в ФМС.
    • Через портал Госуслуги.

    В любом из этих случаев, все документы попадут в ФМС, ведь именно это ведомство производит регистрацию по месту жительства.

    Иные сложности

    Нужно понимать, что жить в апартаментах дороже, это связано со следующими нюансами:

    • Высокая ставка налога и невозможность получить налоговый вычет.
    • Плата за коммунальные услуги выше в несколько раз в сравнении с квартирами жилого фонда.
    • Отсутствие государственной защиты при долевом участии в строительстве апартаментов, так как это не объект жилого фонда.

    Большую часть этих проблем можно решить описанным выше способом перевода апартаментов в жилой фонд.

    Преимущества такой регистрации

    Сама процедура прописки в апартаментах никаких отличий и преимуществ в сравнении с пропиской в ином жилье не имеет. Но сами апартаменты являются более комфортным видом жилья. К тому же, обычно они расположены в центре города.

    Прописка в апартаментах через суд

    В случае сложностей с пропиской в такой недвижимости, можно обращаться в суд с иском и правоустанавливающим документом на апартаменты.

    Важно доказать факт постоянного проживания в такой квартире. Для этого можно использовать фото и видеоматериалы.

    Если суд вынесет положительное решение, то владелец апартаментов и члены его семьи смогут беспрепятственно в них прописаться.

    Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Темы в материале

    Поделиться

    Апартаменты будут нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

    По его словам, в марте Минстрой России опубликован законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания.

    Изменения планируется внести в закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

    Сейчас регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха. Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

    «Приравнять апартаменты к жилью невозможно. Потребительские качества апартаментов, например, по инсоляции, уровню шума и другим санитарно-эпидемиологическим нормам, снижены. Даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, то на их стоимости это не отразится. Люди понимают, что, покупая апартаменты, они не получают защиты своих прав в рамках закона о долевом строительстве, так как апартаменты – это не жилье», – сказал К. Тимофеев.

    Он подчеркнул, что защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций возможна только в рамках закона о долевом строительстве (214-ФЗ).

    «Для этого необходимо внести изменения в 214-ФЗ, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в компенсационный фонд по защите прав участников долевого строительства», – пояснил глава Москомстройинвеста.

    Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

    Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

    С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

    На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

    Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье.

    Сегодня такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Информационная служба портала Стройкомплекса

    Источники


    1. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.

    2. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

    3. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
    Прописка в апартаментах
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here