Процедура оценки имущества при его разделе

Порядок, виды и цели оценки имущества

Обычно принят следующий порядок оценки имущества:

  • обратиться к профессиональному оценщику, либо в независимую оценочную компанию. И оценщик, и оценочная компания обязательно должны иметь сертификат на право проведения оценочных работ на основании договора;
  • оформить письменный договор на проведение оценки имущества;
  • представить документы, удостоверяющие право собственности на имущество, удостоверяющие личность заказчика и т.п.;
  • Затем оценщик выезжает к заказчику для осмотра и разбиения имущества на виды. Далее составляется отчет об оценке, и оценщик подписывает его и скрепляет печатью. Отчет необходимо зарегистрировать в Едином реестре, для этого ему присваивается регистрационный номер.
  • После регистрации, через 14 дней заказчик может получить отчет.

Наша компания предлагает вам услуги по оценке любых видов собственности. Подробнее об этом вы можете узнать на страницах

Независимая оценка имущества весьма распространенная услуга, которая преследует самые различные цели. Цель оценки имущества всегда определяет заказчик, руководствуясь своими экономическими интересами. И чем точнее он сформулирует свою цель, тем правильнее и точнее оценщик определит его стоимость. Существует множество целей оценки. Перечислим некоторые из них:

  • сделки купли-продажи или сдачи в аренду;
  • страхование объектов недвижимости;
  • кредитование под залог объектов недвижимости;
  • кадастровая оценка недвижимости для налогообложения ;
  • внесение объектов недвижимости в уставный капитал предприятий;
  • разработка инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
  • реструктуризация и ликвидация объектов недвижимости;
  • приватизация, передача в доверительное управление;
  • повышение эффективности управления предприятием;
  • для списания имущества с баланса или для постановки на баланс;
  • исполнение прав наследования, разрешение имущественных споров;
  • определение таможенных пошлин.

Но законодательно предусмотрены случаи и для обязательной оценки. Это, в первую очередь, сделки с госимуществом. Также обязательна оценка при разделе имущества между различными субъектами, при определении суммы ущерба для выплаты страхового возмещения, при изъятии собственности по решению суда. Результаты обязательной процедуры установления стоимости имеют доказательную силу. Подробнее об этих целях оценки имущества вы можете узнать на страницах

Существует два вида оценки имущества: массовая и индивидуальная. При массовой оценивается большое количество объектов с использованием определенных методик, выбранных оценщиком, проверяется используемая для расчета модель и проводится статистический анализ результатов. Результаты, полученные с помощью этой модели, сравниваются с рыночными ценами сделок купли-продажи аналогичных объектов. При индивидуальном виде оценивается единичный конкретный объект с использованием различных подходов оценки. В результате выбирается оптимальный результат на определенную дату.

Правильно выбранная и четко сформулированная заказчиком цель влияет на выбор оценщиком конкретных подходов и методов оценки, а, следовательно, и на конечный результат, который в итоге преследует процедура определения стоимости вашей собственности.

Оценка движимого имущества

Оценка движимого имущества — это определение рыночной стоимости любого объекта движимого имущества и юридических прав на него. Главной проблемой в ходе оценки является многообразие видов и типов такого имущества, уникальность отдельных его экземпляров и его полезных свойств. Любое имущество, не отнесенное к недвижимости, не являющееся земельным участком и постройками на нем, является движимым. К этой категории в оценочной деятельности относятся личные вещи и одежда, мебель, антиквариат, транспортные средства, животные, денежные суммы и ценные бумаги, обязательственные права требования, долговые обязательства (закладные). Права собственности на бизнес, складские запасы и материалы производства также отнесены к этой категории. Т.е., по сути, объектами для оценки является любые предметы, используемые человеком ежедневно.

Основные случаи, когда вам может потребоваться оценка имущества являются:

  • раздел имущества (например при разводе или разделе компании)
  • купля-продажа имущества, сдача в аренду,
  • судебные дела по разрешению любых имущественных споров,
  • в случае, если имущество передается в залог
  • при оформление наследства
  • при наступлении страхового случая для получения страховых выплат
  • при формировании уставного капитала предприятия для его внесения в капитал и постановке на баланс
  • списание (а также утилизация, продажа, залог, лизинг) с фондов предприятия,
  • для расчета суммы налога
  • и т.д.

Основные объекты оценки движимого имущества

Под основными объектами оценки движимого имущества обычно подразумеваются производственное оборудование и автотранспортная техника, т.е. предметы, имеющие название и номер, а также выверенные методики для их оценки. Они делятся на две большие категории:

1-я категория — это оценка транспортных средств, предназначенных для перевозки людей и грузов, включая контейнеры и другое транспортное оборудование. К ним относятся:

  • оценка легковых автомобилей
  • иные транспортные средства (грузовые автомобили, трактора, автокраны и т.п.);
  • железнодорожный транспорт (локомотивы, вагоны, цистерны, хопперы, платформы, железнодорожная техника);
  • водный транспорт (морские и речные суда, танкеры и т.п.);
  • воздушный транспорт (любые летательные аппараты, самолеты и вертолеты).

2-я категория — это оценка оборудования и оценка машин, которые включает в себя различное технологическое оборудование, офисную и промышленную мебель, бытовые предметы и т.п. К ним относятся:

  • cерийное технологическое оборудование, станки и силовые механизмы;
  • специальное оборудование, инструменты;
  • конвейерные линии;
  • компьютеры, оргтехника, средства связи;
  • строительная и дорожная техника, подъемно-транспортные механизмы.
  • складские запасы товаров и материалов

Особенности проведения оценки

Рассчитанная оценщиком стоимость объекта движимого имущества — это та сумма, за которую может состояться обмен на дату оценки между покупателем и продавцом в результате коммерческой сделки.

Процедура оценка движимого имущества может являться частью процедуры оценивания более крупного объекта собственности (бизнеса, недвижимости). При этом принципиальное значение имеет факт — является ли это имущество реальным активом бизнеса компании, либо оно выступает как самостоятельный объект оценки. Цена любого предмета может зависеть от условий его реализации — например, оно может быть включено в состав действующего предприятия, продаваемого с аукциона, либо продаваемого в случае ликвидации.

В ходе оценивания составляется отдельный список объектов движимого имущества. Каждый пункт из этого списка оцениваются отдельно в соответствии с подходящим для него стандартом оценки. Минимальной единицей служит любой предмет, представляющий из себя законченное изделие и имеющий либо инвентарный номер, либо наименование.

Оценщик может использовать потоковый, единичный и смешанный типы оценки:

  • потоковый тип предполагает определение стоимости объектов, объединенных в группы, с учетом информации о ценообразующих характеристиках и ценах.
  • в основе единичного типа лежит расчет стоимости по каждой единице оцениваемого имущества;
  • смешанный — предполагает использование и того и другого метода.
Читайте так же:  Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Выбор метода зависит от опыта специалиста-оценщика, от условий проведения процедуры определения стоимости и ее задач. Обычно выбирается тот, который наиболее выгоден заказчику. Наша оценочная компания предлагает вам услуги оценки любых видов движимого имущества. Звоните, мы поможем!

Как оценить стоимость квартиры при разделе имущества

Брак связан не только с созданием крепких семейных уз, но и с построением его имущественных основ — приобретением совместной собственности. Супруги вместе покупают машину и бытовую технику, стараются обзавестись домом или квартирой. Однако, согласно статистике Росстата, в РФ последние пятнадцать лет ежегодно фиксируется больше 600 тысяч разводов. Расторжение брака неминуемо приводит к разделу собственности: добровольному или судебному. Поэтому оценка квартиры при разделе имущества всегда актуальна.

К кому обратиться за оценкой имущества

При разделе общей собственности супруги могут взяться за ее оценку самостоятельно. Однако, если у них есть разногласия и споры о цене, не хватает информации, времени или знаний, можно прибегнуть к помощи экспертов.

За профессиональной оценкой имущества следует обращаться к независимым оценщикам. Их деятельность направлена на определение стоимости собственности для совершения сделок с ним. Она регулируется ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .

Независимую оценку проводят физические лица или оценочные агентства с несколькими специалистами. При этом эксперт должен:

  • иметь квалификационный аттестат;
  • быть членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • получить полис страхования ответственности.

Для оценки квартиры нужно:

  1. Предоставить документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт или техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации.
  2. Подписать договор.
  3. Определить удобное для всех время осмотра квартиры.
  4. Получить итоговый отчет.

Обязательна ли оценка квартиры при разделе имущества супругов

Вопрос о том, как оценить квартиру при разделе имущества, возникает не только по причине развода. В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), право на раздел общей собственности супругов можно реализовать:

  • в период брака;
  • после его расторжения, если этого хочет один из супругов;
  • в случае заявления кредитором соответствующего требования для погашения долга одного из супругов / выдела доли должника.

Если супруги способны добровольно договориться об имущественных правах и мирно поделить крышу над головой, можно не прибегать к оценке жилого помещения. Но если раздел вызван конфликтом или требованием кредитора, без независимой оценки никак не обойтись.

Если имущество делится по соглашению

Общее имущество мужа и жены может быть разделено между ними по соглашению о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ). Наличие этого документа свидетельствует о том, что супругам все-таки удалось договориться без помощи судебных органов.

Однако определение денежного выражения квартиры может вызывать либо споры, либо трудности, ведь неспециалисту не так-то просто сориентироваться на рынке недвижимости. В этом случае узнать рыночную стоимость собственности поможет эксперт-оценщик. Цена жилого помещения, указанная в его отчете, будет включена в соглашение о разделе общего имущества.

Такое соглашение может быть подписано и нотариально удостоверено и во время брака.

Если собственность разделяется в суде

В случае, если между супругами возникает спор о разделе общего имущества или о долях в нем, вопрос решается в судебном порядке. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, а иск по любым имущественным вопросам имеет цену, которая отражает стоимость спорной собственности. От этого зависит размер госпошлины, уплачиваемой за рассмотрение дела.

Как правило, если спорная квартира стоит более 1 000 000 рублей, размер госпошлины определяется по схеме: 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей (абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ ).

Кроме того, оценка квартиры по разделу имущества для суда проводится с целью максимально точного определения долей мужа и жены. С этой целью судебный орган запрашивает все расчеты относительно собственности. Суд назначит обязательную независимую оценку, если:

  • супруги не могут определиться с ценой жилого помещения;
  • один из супругов не согласен с объявленной стоимостью квартиры;
  • возникает спор о признании общего имущества собственностью одного из них при существенном увеличении стоимости, например, после капитального ремонта, сделанного на средства мужа.

Варианты определения стоимости квартиры

При самостоятельном определении стоимости общего жилья муж и жена должны учитывать:

  • кадастровую стоимость квартиры, как наиболее приближенную к рыночной. Ее можно узнать из кадастрового паспорта, посмотреть в выписке из Единого государственного кадастра недвижимости или получить посредством сервиса Росреестра ;
  • стоимость квартиры на момент ее покупки;
  • данные рынка по аналогичным объектам.

Если супруги обращаются к независимым профессиональным оценщикам, процесс будет более объективным и детальным. Процедура основывается на расчете цены в условиях рынка. Кроме того, специалисты примут во внимание:

  • общую и жилую площадь;
  • наличие перепланировок и ремонта;
  • благоустроенность придомовой территории;
  • доступность паркинга;
  • район и тому подобное.

Время проведения оценки имущества

Супруги могут оценить стоимость квартиры как до начала судебного разбирательства, так и в процессе. Для этого заявляется ходатайство о проведении независимой оценки недвижимости. В зависимости от ее результатов цена иска и размер госпошлины могут измениться.

Кроме того, приводя досудебную оценку квартиры, следует принимать во внимание, что кто-то из супругов может во время разбирательства поставить вопрос об обоснованности ее результатов. Тогда спор о цене повлечет за собой:

  • проведение повторной платной экспертизы, расходы за которую понесет ходатайствующая сторона. Если сомнения в стоимости подтвердятся, суд разделит траты пополам или взыщет с другой стороны;
  • потерю денежных средств, потраченных на досудебную экспертизу.

Следовательно, при высокой вероятности судебного решения спора торопиться с определением цены имущества не стоит. Нельзя исключить, что конфликтующие супруги вновь поднимут вопрос о его стоимости и равнозначности долей прямо в зале суда. А это приведет к повторной процедуре оценки и новым тратам.

Какое имущество оценивается

Оценивать при разделе имущества можно не только квартиру, но и всю общую собственность, которую нужно поделить.

Общим имуществом следует считать все, что муж и жена нажили во время брака:

  • заработную плату;
  • доходы от предпринимательства;
  • пенсии, иные денежные пособия и социальные выплаты;
  • приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и иное.
Читайте так же:  Как составить по образцу договор купли продажи квартиры

При этом не имеет значения, на чье имя все это было приобретено (ст. 34 СК РФ). Всю движимую и недвижимую собственность можно тоже оценить у независимых экспертов.

Дополнительно не оцениваются активы в виде вкладов в банках, при разделе просто учитывается сумма денежных средств на счетах. Сбережения в иностранной валюте перед разделом конвертируются в рубли по курсу Центрального Банка России. При разделе денег пригодятся официальные выписки со счетов и информация по вкладам, полученные в финансовых учреждениях.

Не подлежат оценке и последующему разделу следующие виды собственности:

  • имущество, приобретенное до брака;
  • имущество, приобретенное в браке, но на личные средства: добрачные или подаренные деньги;
  • все полученное по договору дарения;
  • наследство.

В браке супруги наживают общее имущество. При расторжении уз или по иным причинам они могут его разделить, предварительно оценив. Определить стоимость квартиры можно самостоятельно, по взаимному согласию, или с помощью профессиональных независимых оценщиков. Суд будет настаивать на последнем варианте, если в процессе раздела квартиры у супругов появятся споры по поводу цены и равнозначности долей.

Оценка имущества: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Согласно статье 38 Семейного кодекса при отсутствии договоренности между мужем и женой по разделу собственности, распределение этого имущества осуществляется в порядке суда, при этом обязательно внесение требований мужа или жены. В каких случаях супруги обращаются в суд?

  • В период действия брака (к примеру, если супруг желает отдать в дар долю своей собственности).
  • Прекращение отношений между супругами, которые находятся в браке.
  • После расторжения брака.
  • Если кредитор требует раздел общей собственности мужа и жены для последующего взыскания на долю одного супруга.

Обратите внимание: важно учитывать период исковой давности, который действует при разделе. Этот срок составляет три года, начало его наступает с того времени, как супруг обнаружил нарушение своих правомочий. Профессиональная оценка позволяет не обделить супругов и справедливо разделить имущество, кроме того, такая процедура может потребоваться для того, чтобы указать цену иска и величину госпошлины. В обязательном порядке оценка проводится в том случае, если был заключен брачный договор, а также, если выдвинуто требование одного из супругов об этом.

Как осуществляется оценка?

Оценка стоимости вещественных предметов должна основываться на объективности, при этом на момент рассмотрения дела в суде такая оценка должна быть произведена. Иногда участники судебного разбирательства сознательно занижают или завышают цену. Реальный пример из судебной практики:

В судебную инстанцию с кассацией обратился Захаров Н. По мнению истца, имущество, которое после расторжения брака передала ему супруга, по решению первой инстанции суда, было оценено с субъективной точки зрения, в результате чего доли оказались не одинаковы. Такая ситуация является нарушением статьи 39 семейного кодифицированного акта о равенстве долей мужа и жены. При повторном рассмотрении дела судья выяснил, что раздел осуществлялся на основании оценки супруги Захарова, в результате чего доли получились действительно неодинаковыми. Дело было направлено на повторное рассмотрение, также проводилась экспертиза товароведческого типа.

В ходе раздела собственности суд должен руководствоваться только рыночной стоимостью материальных предметов. Для определения этой суммы проводится специальная оценочная экспертиза.

Какое имущество подлежит оценке?

В ст. 5. закона об оценочной деятельности выделены объекты:

  • вещи;
  • совокупность вещей, которая представляет имущество движимого или недвижимого характера (например, дом или квартира);
  • вещные права (например, правомочие пожизненного владения участком земли);
  • обязательства должностного характера (например, кредиты);
  • объекты гражданских правомочий;
  • доходы супругов;
  • пенсионные выплаты, различные пособия;
  • паи, акции и вклады.

Оценке не подлежат различные личные предметы (например, средства гигиены), а также доходы, которые были получены до заключения брака или вещи, которые достались супругу на безвозмездной основе.

Кто производит оценку и как это делается?

Если супруги не достигли согласия самостоятельно, потребуется помощь профессионального оценщика. Обратиться к такому лицу может не только истец, но и сама судебная инстанция.

При этом специалист может работать как на месте, то есть приезжать на объект и осматривать квартиру супругов, так и на удаленной основе (то есть со слов клиента).

Поскольку процедура оценки связана с определенными денежными затратами, рекомендуется подвергать ей только действительно ценные и дорогостоящие вещи. Что касается бытовой техники и предметов мебели, рекомендуется оценивать такую собственность в виде комплектов, что позволит сэкономить на этой услуге.

В результате работы оценщика составляется официальная бумага, в которой прописывается стоимость имущества, ставится соответствующая печать. Обратите внимание, что профессиональный оценщик (в роли него может выступать как компания, так и частное лицо) должен иметь лицензию, в противном случае составленный документ будет недействительным.

Таким образом, профессиональная оценка в период брака и при разводе позволяет справедливо распределить имущество между супругами, а также ускорить сам бракоразводный процесс. Оценка должна проводиться в соответствии с семейным законодательством России, а также в соответствии с федеральным законом, регулирующим оценочную деятельность. Оценщиком может быть лицо, которое имеет членство в специализированных организациях оценщиков, а также то лицо, которое застраховало свою деятельность профессионального характера. Стоимость услуги зависит от видов и объемов имущества, а также от ценовой политики самого профессионала.

Оценка имущества при разделе

Краткое содержание

  • Когда применяется рыночная и кадастровая стоимость оценки имущества при разделе.
  • При разделе имущества как происходит его оценка?
  • Нужно ли производить оценку имущества при его разделе через суд?
  • Кто оплачивает оценку имущества при разделе истец или ответчик?
  • Если машина продана то как тогда будет происходит оценка имущества при разделе?
  • Кто делает оценку машин при разделе имущества.
  • Как проводится оценка имущества при разделе, кто проводит эту оценку?
  • Раздел имущества при разводе
  • Как разделить имущество при разводе
  • Доля имущества при разделе
  • Раздел имущества при разводе супругов
  • Вопрос при разделе имущества
Читайте так же:  Как снизить сумму земельного налога

1. Когда применяется рыночная и кадастровая стоимость оценки имущества при разделе.

1.1. При подаче заявления можно заявить любую (подтвержденную) стоимость. Если вторая сторона не согласна — она может просить назначить экспертизу об определении рыночной стоимости.

1.2. В настоящее время в судах при разделе имущества при разводе применяется кадастровая стоимость недвижимого имущества которая в настоящий момент практически соотетсвует рыночной.

[1]

2. При разделе имущества как происходит его оценка?

2.1. Смотря что имеете в виду. Если процедура — подает данные свои заявитель, другой супруг, если считает, что заявитель неправ, указывает свои, если спор не разрешается — суд, в процессе, может предложить сделать экспертизу.

3. Нужно ли производить оценку имущества при его разделе через суд?

[2]

3.1. Элга, да, так как при подаче иска необходимо определить цену иска.

4. Кто оплачивает оценку имущества при разделе истец или ответчик?

4.1. оплачивают поровну.

4.2. Уважаемый Андрей.
Оплата за такие услуги и в том числе государственная пошлина взыскивается судом с проигравшей стороны (по соответствующему ходатайству выигравшей).

5. Если машина продана то как тогда будет происходит оценка имущества при разделе?

Видео (кликните для воспроизведения).

5.1. Как вариант, в суд возможно предоставить справку о стоимости аналогичного транспортного средства на момент раздела.

5.2. По документам назначат экспертизу.

6. Кто делает оценку машин при разделе имущества.

6.1. Эксперт-оценщик, либо можете по договоренности сторон определить цену самостоятельно.

6.2. оценку имущества осуществляют оценщики.

6.3. Кто делает оценку машин при разделе имущества
Наталья, оценщик. к которому обратитесь

7. Как проводится оценка имущества при разделе, кто проводит эту оценку?

7.1. оценку проводит тот супруг, который заинтересован в разделе имущества. Произвести оценку может любая организация, оказывающая данную услугу населению.

8. На основании чего суд при разбирательстве дела о разделе наследства назначает оценку наследственного имущества? НК статья 333.25 (на дату смерти наследодателя) или есть еще какие-либо законы?

8.1. Здравствуйте.
Поскольку способ раздела имущества, заявленный в исковых требованиях мне не известен, могу предположить следующее.

Согласно ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Вероятно, равноценный раздел имущества в натуре невозможен, и для соблюдения имущественных интересов каждой из сторон суд рассматривает возможность присудить компенсацию стоимости имущества, превышающей надлежащую долю. Для этой цели судом, как по ходатайству стороны, так и самостоятельно, может быть назначена экспертиза для оценки того или иного имущества.

8.2. Суд назначает на основании своих полномочий судьи оценку, когда не может разделить в натуре.
С расчетом того что кому стулья (утром), а кому то деньги (вечером).
Но сначала деньги ВПЕРЁД надо посчитать.
А если полюбовно, то есть со согласию между наследниками можно поделить, то оценка не нужна, тем более за неё потом придется платить.

8.3. Одна из возможных причин назначения экспертизы стоимости наследственного имущества может вытекать из существ иска или встречного иска, если он заявлен.

Если из существа спора следует, что кто-то претендует на само имущество, а кто-то на компенсацию, то в такой ситуации вопрос об оценке обоснован. Например, в случае наследования прав на товарный знак он не наследуется тем, кто не является ИП. Если ситуация такая или аналогичная, то назначение экспертизы обосновано.

Если такие вопросы не стоят, то не вижу причин для назначения экспертизы. Право то у суда есть, но зачем определять стоимость, если все претендуют на метры, непонятно.

9. Собираюсь разводиться, хочу при разводе подать иск о разделе автомобиля, приобретенного в браке и оформленного на меня. Знаю, что необходима оценка имущества у эксперта. Но с мужем отношения очень плохие, машина в настоящее время у него (у меня нет прав и я сама не езжу) и провести оценку он не позволит. Есть ли варианты оценки стоимости и как подать иск в таком случае?

9.1. Здравствуйте.
Есть требования ст.34,38 СК РФ.

9.2. Оплатите госпошлину исходя из среднерыночной стоимости без оценки. (примерно). Согласно ст. 91 ГПК РФ Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

9.3. ТС не может быть разделено при разводе, через суд его могут реализовать на торгах, а полученную сумму поделить между сторонами либо одна сторона выплачивает другой стороне сумму в размере стоимости данного ТС.

Через суд мужа обяжут провести данную экспертизу.
Цена иска указывается среднерыночная.

9.4. Оценку проводят даже по фото.

10. Подан иск о взыскании суммы с ответчика в размере 154 000 руб. с физического лица. Эта сумма взята из оценки имущества при разделе между супругами. Суд снизил эту сумму до 50 000 руб. От меня не поступало заявлений о снижении сумму взыскания, а ответчики не имеют на это право. Вопрос: а правильно поступил суд снизив сумму заявленную к взысканию без моего заявления.

10.1. Здравствуйте, для ответа нужно знакомится с материалами дела, что был за иск, какие исковые требования, какие основания и т.д.

10.2. Здравствуйте, Светлана.
Нужно смотреть мотивированное решение суда, на основании чего суд пришел к такому выводу.

10.3. Если Вы не согласны с решением суда, то вправе подать апелляционную жалобу, изложив в ней свои доводы.

11. Почему нужно заранее проводить оценку квартиры при разделе имущества после развода в суде и тратить на это деньги? Ведь если ответчик будет согласен с кадастровой стоимостью или заявленной мной, то в ней нет необходимости. Можно же заявить ходатайство и провести оценку в ходе судебного заседания и разделить с ответчиком бремя её оплаты. Правильно?

11.1. Здравствуйте, все верно, не обязательно проводить оценку, можете предоставить справку о кадастровой стоимости. Если относительно стоимости возникнет спор, тогда назначат судебную экспертизу.
Удачи вам и всего наилучшего.

Читайте так же:  Как получить выписку из домовой книги

11.2. Суд должен принять даже и по инвентаризационной стоимости уплаченную пошлину.

Ст. 91 ГПК РФ: 1. Цена иска определяется: 9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, — не ниже балансовой оценки объекта;

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

12. При подаче иска на развод и раздел имущества недвижимого и авто делается ли оценка этого имущества и как это происходит?

12.1. Оценка имущества обязательна, поскольку госпошлина за рассмотрение иска в суде рассчитывается исходя из стоимости спорного имущества по правилам ст. 333.19 НК РФ. Оценка может быть кадастровой или рыночной. Справка о кадастровой оценке или оценочный отчет прилагаются к иску.

12.2. Для подачи иска не обязательно делать оценку. Достаточно указать стоимость авто в иске на ваше усмотрение. Но если впоследствии окажется, что машина стоит дороже, то придется пошлину доплатить.

13. Раздел имущества бывших супругов. Одна судебная экспертиза сделанная с грубейшими ошибками, в ходатайстве адвоката о проведении такой же с нашей стороны получен отказ судьи, и на основании этой оценки судья выносит решение. Нужно ли сейчас на стадии апеляции при ходатайстве о назначении ещё одной с нашей стороны сразу заявлять компании оценщиков, в которой мы бы хотели сделать эту экспертизу?

13.1. Здравствуйте, можете заявить при подаче апелляционной жалобы, можете — в судебном заседании суда апелляционной инстанции. Можете приложить к жалобе и ходатайствовать о приобщении к материалам дела суждения специалиста с рецензией на судебную экспертизу.

13.2. Здравствуйте, Наталья!
Можете заявить соответствующее требование при подаче апелляционной жалобы.

Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?

Для определения размера долей и суммы компенсации производится оценка имущества при разделе имущества. Она проводится организациями, имеющими соответствующими сертификатами. Чтобы правильно все поделить, сторонам важно знать требования законодательства и основные критерии для оценщиков, а также особенности самой процедуры.

Законодательство

Согласно ст. 34 СК РФ, любое имущество, нажитое во время брака, считается общим, даже если один из супругов не работал, а вел хозяйственную деятельность дома и занимался воспитанием детей. Ст. 35 СК РФ указывает, что владение и распоряжение общими ценными вещами производится по взаимному согласию сторон.

Ст. 36 СК РФ указывает, что имущество, приобретенное одним из супругов до регистрации брака, является его собственностью и не подлежит разделу. То же самое касается и предметов личного пользования или результатов интеллектуальной деятельности, но это считается собственностью даже при приобретении во время семейных отношений.

Что касается раздела, то он регламентируется ст. 38 СК РФ:

  • Поделить ценные вещи можно во время брака, бракоразводного процесса или после развода. Инициатором могут выступать супруги, а при наличии долгов у одного из них – кредиторы.
  • Если нет споров о разделе, можно поделить все путем заключения соглашения у нотариуса, без обращения в суд.
  • При наличии споров вопрос разрешается только в судебном порядке.
  • Если супруги не разводились, но и не жили вместе, и за это время приобрели недвижимость или иные ценные вещи, судом такое имущество может быть признано индивидуальной собственностью.
  • Если после раздела имущества супруги продолжают жить вместе и не разводятся, приобретаемые ими вещи признаются совместной собственностью.

Обратиться в суд за разделом можно в течение трех лет после расторжения брака. При пропуске сроков сначала следует восстановить их в судебном порядке, а затем подать иск об определении долей.

Для чего нужна оценка имущества

Согласно ст. 39 СК РФ, общее имущество при разделе делится напополам. Суд может отступить от данной нормы, если с одним из супругов остается ребенок и нужно учесть его интересы – в этом случае стороне, воспитывающей несовершеннолетнего, может быть выделена большая часть.

Некоторые предметы не подлежат натуральному разделу. Например, квартиры, машины и пр. Суд может оставить недвижимость полностью одной стороне, обязав ее выплачивать компенсацию доли бывшему супругу.

Оценка не является обязательной, но она требуется в некоторых ситуациях:

  • Супруг хочет получить большую долю. Допускается определение стоимости «на глаз», но для равноценного деления потребуется экспертное заключение.
  • Предмет оценки не подлежит разделу (квартира, машина и пр.). Здесь имущество полностью остается одной стороне, а вторая получает денежную компенсацию пропорционально стоимости доли.
  • Определение госпошлины. Для судебных разбирательств потребуется оплата госпошлины, определяющейся 333.19 НК РФ – она зависит от цены исковых требований.
  • Один из супругов хочет получить часть личного имущества второго, если во время брачных отношений им были вложены денежные средства, благодаря чему его стоимость резко выросла. Проводится определение цены на момент покупки и на момент фактического раздела.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно законодательству, оценке подлежат следующие виды имущества:

Вещи и материальные объекты

Вещи, бытовая и электронная техника

Движимое имущество Автомобили, мототранспорт и иные транспортные средства Недвижимость Дома, квартиры, дачи, земельные участки Вещные права Право пожизненного владения Права требования Кредиты и ипотека, оформленные во время брака Денежные средства Ценные бумаги, вклады, паи; доходы сторон, полученные во время брака

Какое имущество не делится

Нельзя разделить личные вещи и предметы гигиены, даже если они были получены в качестве подарка. Также не делится имущество, приобретенное в результате заключения договора дарения или вступления в наследство.

Не получится поделить ценные вещи, являющиеся собственностью ребенка – он не является участником сделки, и все ценности остаются ему.

Особенности проведения оценки

Прибегать к услугам оценщиков могут как сами супруги, так и суд. Как правило, экспертизу проводят коммерческие организации, имеющие соответствующие лицензии. Для составления заключения эксперт приезжает к месту нахождения имущества. Стоимость определяется по рыночным ценам.

Сама процедура выглядит следующим образом:

  1. Стороны определяют, какое имущество будет оцениваться и впоследствии делиться.
  2. Происходит выбор оценочной компании. Ориентироваться следует на стоимость услуг и отзывы других клиентов. Низкие цены должны насторожить: есть вероятность, что эксперты не обладают достаточной практикой и методами оценки, и могут завысить или наоборот – занизить стоимость.
  3. После выбора оценщика необходимо договориться о дате визита специалиста, заключить договор и оплатить услуги.
  4. В назначенный день оценщик является по месту расположения предмета экспертизы, осматривает его, изучает технические и другие особенности, составляет акт.
  5. В течение трех дней оформляется заключение. Можно попросить сделать документ в двух экземплярах. В дальнейшем в суд предоставляется оригинал и копии – последние приобщаются к материалам дела, исходники остаются у истца и ответчика.
Читайте так же:  Как заполнить бланк осаго

Оплата оценки производится сторонами по взаимной договоренности, может быть разделена пополам.

Требования к оценщикам

Основные критерии к оценочным компаниям отражены в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135. Согласно нему, они должны соответствовать следующим требованиям:

  • Эксперт вправе заниматься только одним направлением оценочной деятельности, оно подтверждается соответствующей записью в сертификате.
  • Проведение оценки возможно в рамках частной практики или на основании договора.
  • Обязательна регистрации компании в качестве ИП или ООО.

[3]

Специалист может работать самостоятельно, но для этого требуется соответствующая квалификация, присваивающаяся после успешной сдачи экзаменов.

Что влияет на стоимость жилья

На определение цены недвижимости влияют несколько факторов:

  • Расположение. Чем ближе к центру, тем дороже.
  • Инфраструктура. Дома, находящиеся в местности с развитой инфраструктурой (школами, магазинами, детскими садами и пр.), стоят дороже.
  • Тип дома. Стоимость кирпичной новостройки выше, чем квартиры в панельном доме в одном и том же районе.
  • Состояние многоквартирного дома и самой квартиры.
  • Размер жилплощади, количество комнат, планировка.

Также учитывается безопасность: нахождение дома на охраняемой территории, наличие домофона или консьержа, и пр.

Для оценки недвижимости потребуются документы о собственности, паспорта сторон, кадастровый и технический паспорта, выписка из ЕГРН на наличие или отсутствие обременений.

Как оцениваются транспортные средства

Если делится автомобиль, при процедуре эксперт обращает внимание на следующее:

  • Марка, год выпуска, модель.
  • Производитель.
  • Установленные во время пользования детали.
  • Степень износа.
  • Количество ДТП, в которых побывал транспорт.

Здесь оценщику предоставляется паспорт, СТС, ПТС.

Оценка бизнеса

Если супруги во время совместной жизни занимались предпринимательской деятельностью, бизнес делится на равные доли. Оценщик при расчете цены учитывает следующие факторы:

  • Стоимость активов.
  • Финансовое положение предприятия на рынке.
  • Объем оборотной продукции.
  • Рентабельность.
  • Понесенные и запланированные вложения.
  • Наличие долгов.

Эксперту необходимо предоставить бухгалтерскую документацию, планы, список акционеров, документы об обременениях, сведения о собственности на недвижимость и транспортные средства, а также справки, подтверждающие финансовые вложения.

Стоимость услуг оценщиков

Ценовая политика экспертной компании ничем не регулируется. Администрация вправе самостоятельно устанавливать стоимость услуг специалистов.

Способы раздела имущества

Согласно судебной практике, большая часть имущественных вопросов разрешается через суд, но у супругов есть альтернативный вариант – составление соглашения о разделе. Рассмотрим оба способа более подробно.

Заключение соглашения

Соглашение имеет юридическую силу только при нотариальном заверении. Процедура заключения производится следующим образом:

  1. Стороны определяют, какие предметы будут разделены. При необходимости проводят оценку.
  2. Обращаются к нотариусу с черновиком соглашения или готовым вариантом, если смогут юридически правильно его оформить. В договоре указывается, кому и какое имущество достается, кто выплачивает компенсацию доли, и прочие условия.
  3. Нотариус заверяет документ, составленный в трех экземплярах. По одному выдается на руки сторонам, последний остается в архиве нотариальной конторы.

При определении госпошлины применяются правила ст. 333.19 НК РФ об имущественных сделках.

В судебном порядке

Если не удается прийти к консенсусу, следует обращаться в районный суд. В мировой иск подается только при цене иска до 50 000 руб. Инициатором может стать любой из супругов.

Как все происходит:

  1. Подается иск. Сторонам приходят уведомления о назначенной дате первого судебного заседания.
  2. В указанный в уведомлении день истец и ответчик являются на слушание.
  3. Срок рассмотрения таких дел не превышает двух месяцев. По итогам оформляется судебное решение.
  4. На основании решения суда, бывшие супруги обращаются в регистрирующие органы и переоформляют права собственности.

При обращении в суд понадобится паспорт, документы на имущество, бизнес и пр. Раздел возможен до, во время развода или после. Одновременно с этим можно подать иск о взыскании алиментов при наличии несовершеннолетних детей, а также иск об определении места жительства ребенка. Вопросы будут рассматриваться в рамках разных делопроизводств.

Госпошлина

Размер госпошлины устанавливается ст. 333.19 НК РФ. Каждая из сторон уплачивает в рамках стоимости своей доли, а не общей цены имущества. Для суда оценочное заключение имеет принципиальное значение, т.к. в расчет берется стоимость предмета раздела.

До 20 000 руб. 4% от стоимости, минимум — 400 руб.
От 20 до 100 000 руб. 800 руб. +3%
От 100 до 200 000 руб. 3 200 +2%
От 200 000 до 1 000 000 руб. 5 200 +1%
Свыше 1 000 000 руб. 13 200 + 0,5%, максимум 60 000 руб.

Рассмотрим расчет на примере:

2 500 000 х 0,5% = 12 500 руб.

12 500 +13 200 = 25 700 руб. – общая величина госпошлины.

Аналогичный метод расчета применяется и при обращении к нотариусу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Проведение оценки при разделе имущества супругов не является обязательной процедурой, однако она позволяет разрешить множество вопросов и споров, поэтому перед обращением в суд рекомендуется заручиться экспертным заключением, дабы доказать обоснованность исковых требований.

Источники


  1. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.

  2. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

  3. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
Процедура оценки имущества при его разделе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here