Самостоятельная продажа квартиры алгоритм действий

Алгоритм действий при самостоятельной продаже квартиры и оформлении сделки купли продажи

Продажа недвижимости относится к серьезным юридическим операциям, подготовка и проведение сделок проводится с соблюдением всех формальностей, предусмотренных законом. Перед тем, как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, необходимо подготовить множество документов, заверить их нотариально и сверить с покупателем.

Пошаговый процесс продажи квартиры

О том, как правильно продать квартиру самостоятельно, расскажет подробный алгоритм ниже:

  • Выписка всех жильцов их продаваемой квартиры, включая иждивенцев, несовершеннолетних и участников договора приватизации (при наличии таковых). Проводится в паспортном столе или ФМС, с последующим оформлением прописки по новому адресу проживания.
  • Подготовка полного пакета документов (свидетельство собственника, правоустанавливающие документы, выписки из кадастра и домовой книги, справки об отсутствии задолженностей и обременений, и т.д.).
  • Оценка стоимости квартиры, текущей ситуации на рынке недвижимости в регионе, где она располагается. Эти действия необходимы для установки ликвидной цены на жилье, соответствующей ожиданиям покупателей.
  • Погашение всех долгов (при наличии) – все счета за коммунальные услуги должны быть оплачены, а чеки сохранены (как узнать задолженность по электроэнергии по адресу, читайте тут )
  • Придание квартире презентабельного вида (уборка, косметический ремонт).
  • Распространение рекламы о продаже. Для этого используются печатные издания, интернет доски с объявлениями, реклама на ТВ и радио (если квартиру нужно продать достаточно быстро).
  • Осмотр квартиры потенциальными покупателями, проведение торгов. На данном этапе продавцу следует убедить приобретателей о благонадежности сделки, отсутствии юридических обременений и долгов, ответить на возникающие вопросы.
  • Оформление договора, перечисление средств от покупателя продавцу.
  • Отчуждение имущества после регистрации права собственности покупателем, удаление личных вещей и прочего имущества из проданной квартиры.
  • Обращение в налоговую службу с декларацией 3-НДФЛ для передачи части средств в счет налогов.

Подготовка документов и договора купли-продажи

Список документов для самостоятельной продажи квартиры таков:

  1. Паспорт;
  2. Выписки из налоговой и коммунальной служб;
  3. Технический паспорт на квартиру и экспликация;
  4. Разрешение на продажу из органов опеки (при необходимости);
  5. Номер лицевого счета продавца;
  6. Разрешение от супруга на продажу (если квартира приобретена в браке);
  7. Свидетельство о браке (или разводе);
  8. Подтверждение права собственности на квартиру.

Перед тем, как самостоятельно оформить продажу квартиры, следует собрать все перечисленные документы. Без этого пакета нотариус, обязанный заверить договор купли-продажи, откажется ставить печать на нем. Договор о продаже квартиры составляется с целью обозначения намерений сторон передать недвижимость за указанную сумму средств, а также указать их обязательства друг перед другом.

Как самостоятельно продать квартиру — смотрите видео:

Типовой договор купли-продажи на квартиру содержит ключевые пункты с информацией о сделке и сторонах:

  1. Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
  2. Адрес продаваемой квартиры, точная стоимость сделки;
  3. Способ передачи оплаты покупки (наличными, денежным переводом, с помощью ипотечного кредита);
  4. Срок передачи средств продавцу и квартиры покупателю;
  5. Способ распределения расходов по оформлению сделки между сторонами.

После заключения договора и передачи средств, оформляется соответственный акт, подтверждающий исполнение обязательств сторон друг перед другом. Данный документ также должен быть удостоверен нотариально.

Правильный порядок продажи квартиры

Продажа собственной недвижимости – всегда рискованный и ответственный шаг, который при правильном подходе позволит улучшить свое финансовое состояние.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вопреки распространенному мнению, продавцы квартир сталкиваются с проблемами не меньшими, чем покупатели жилья.

Им необходимо не только правильно составить и подписать договор о продаже квартиры, но и:

  • собрать весьма внушительный перечень требуемых документов;
  • сделать грамотную рекламу своего объявления, чтобы выделиться среди многочисленных аналогичных предложений;
  • позаботиться о многих других нюансах, с которыми придется столкнуться.

Особенности законодательства

Законная процедура продажи квартиры обязательно предполагает государственную регистрацию договора, которая позволяет избежать мошенничество с обеих сторон сделки.

Для того, чтобы договор прошел регистрацию, необходимо, чтобы он соответствовал определенным условиям (с их перечнем можно ознакомиться далее).

Продажа жилья может осуществляться как самим собственником, так и его доверенным лицом – при этом придется предъявить официальную доверенность, чтобы сделка имела юридическую силу и не была признана недействительной.

Еще один важный момент – из продаваемой квартиры должны быть выписаны все жильцы.

Если в ней прописаны несовершеннолетние, необходимо будет получить разрешение из органов опеки. При продаже квартиры в браке следует получить письменное разрешение супруга на продажу жилья.

На какие моменты обратить внимание?

Обязательно проверьте документы и платежеспособность покупателя, чтобы избежать себя от лишней траты времени и возможных рисков, которые не исключены при продаже квартиры.

Также будьте готовы к тому, что покупатель может попросить у вас справки из психоневрологического и наркологического диспансеров – это вполне законное и обоснованное требование, выполнение которого позволит наладить доверие и повысить шансы на сделку.

Порядок продажи квартиры

Хотите продать квартиру? В таком случае вам придется сделать несколько шагов, в число которых входят:

  1. Согласование всех необходимых нюансов с покупателем.
  2. Заключение предварительного и основного договоров о продаже жилья.
  3. Получение денежных средств в счет оплаты.
  4. Подписание акта приемки.

Указанный порядок действий при продаже объекта жилой недвижимости является стандартным и может несколько меняться в случаях, которые указаны ниже.

По ипотеке

За исключением стандартной процедуры потребуется получить оценочный сертификат для банка о рыночной стоимости продаваемой квартиры.

[2]

Как правило, затраты на получение документа ложатся на покупателя – продавцу требуется только получить бумагу и передать ее покупателю.

С долей несовершеннолетнего ребенка

Чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры, необходимо получить одобрение из органов опеки.

Оно может быть получено только в том случае, если взамен продаваемого жилья ему будет предоставлено как минимум аналогичное по площади и качеству. Это касается как целой квартиры, так и доли в ней. Только после выписки ребенка из квартиры ее можно продавать.

Читайте так же:  Срок годности противогаза

По безналичному расчету

Безналичный расчет используется в процессе продажи квартиры достаточно часто, особенно когда сделка осуществляется между физическим и юридическим лицами.

Этот способ, к сожалению, не обеспечивает должной безопасности, однако, если между продавцом и покупателем установлены доверительные отношения, безналичный расчет – отличный способ.

За материнский капитал

Единственное отличие оплаты квартиры со стороны покупателя с использованием материнского капитала – сумма должна быть оговорена в договоре (как и сроки ее выплаты).

[3]

Перечисление средств происходит с решения Пенсионного Фонда, в который покупателю необходимо будет передать документы, подтверждающие сделку.

Следует помнить о том, что перечисление средств материнского капитала может занимать несколько недель – придется запастись терпением.

Самостоятельно или агентство недвижимости?

Этот выбор встает между многими людьми, которые желают продать свою квартиру.

Так, выбор варианта с агентством недвижимости имеет свои выгоды:

  • более быстрая продажа жилья за счет эффективной рекламы от агентства;
  • возможность максимально точной оценки стоимости квартиры;
  • решение всех юридических вопросов и проблем, которые могут возникнуть при сделке.

Самостоятельная продажа тоже не так плоха, особенно если вы хорошо разбираетесь в вопросе. Также можно значительно сэкономить деньги, если продавать свое жилье самостоятельно.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком? Смотрите тут.

Порядок продажи квартиры в большинстве случаев состоит из четырех последовательных этапов:

  1. Заключение предварительного договора, необходимого для урегулирования всех вопросов и нюансов, которые надо будет учесть при оформлении главного договора.
  2. Заключение основного договора о продаже квартиры – непосредственно главный этап, без которого законная и официальная продажа недвижимости просто немыслима.
  3. Взаиморасчет покупателя с продавцом жилья с использованием одного из доступных способов оплаты.
  4. Подписание акта приема-передачи. Это заключительный для продавца жилья этап продажи квартиры, после которого недвижимость полностью переходит покупателю.

Для покупателя процедура на этом не заканчивается – ему потребуется получить свидетельство о регистрации права собственности на купленную квартиру.

Подготовка документов

Чтобы сделка продажи квартиры успешно прошла государственную регистрацию, продавец должен заранее подготовить документы для продажи квартиры в 2018 году:

  • паспорт;
  • технический паспорт на квартиру;
  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • выписка из ЕГРП и домовой книги;
  • согласие супруга на продажу жилья (если продавец в браке);
  • согласие органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние);
  • оценочный сертификат (при продаже жилья в ипотеку).

Наличие всех перечисленных документов увеличивает шансы заключить удачную сделку.

Чтобы узнать приблизительную стоимость собственной квартиры, необходимо сделать подборку объявлений о продаже квартир, максимально приближенных к вашей по всем параметрам.

При этом необходимо учитывать любые детали – начиная от площади и расположения в городе, заканчивая этажом, состоянием здания и прилежащего к нему двора.

Уже на основе полученной средней стоимости следует выставлять окончательную цену за реализуемую квартиру.

Также можно обратиться в агентство недвижимости, в котором квартиру оценят максимально точно.

Если продавец отказывается от услуг агентства, на него полностью ложатся обязанности создания эффективной рекламы, продать жилье по выгодной цене без которой будет достаточно сложно.

Следующие советы помогут самостоятельно организовать хорошую рекламную кампанию:

  • проявите активность – используйте все возможные инструменты «белой» рекламы;
  • зарегистрируйте объявление о продаже квартиры на разных специальных площадках;
  • если есть возможность – повесьте рекламный баннер на окно продаваемой квартиры.

Если нет возможности или желания самостоятельно заниматься размещением рекламы для ускорения продажи жилья, придется все-таки обратиться за услугами профессионального агентства недвижимости – там знают, как выгодно предложить любую квартиру покупателю.

Правильное оформление

Грамотное оформление сделки по продаже квартиры – определяющее условие успеха.

Чтобы минимизировать последствия, следуйте простым рекомендациям, приведенным ниже:

  • составляйте договор в соответствии с правилами, внимательно следите за соблюдение порядка его подписания – данный документ должен быть оформлен просто идеально;
  • по возможности пригласите грамотного агента по недвижимости на подписание договора – он сможет не только проверить чистоту сделки, но и ответить на все возникшие вопросы;
  • заключите с покупателем предварительный договор, в котором следует оговорить все нюансы будущей сделки, чтобы исключить возникновение различных разногласий.

Внимательно отнеситесь ко всем деталям оформления сделки продажи квартиры, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от судебных разбирательств, на которые надо тратить время.

Заключение договора

Это один из наиболее важных этапов оформления сделки, без которого невозможна передача квартиры от продавца к покупателю.

Важно проследить, чтобы договор был составлен правильно и содержал все необходимые сведения, среди которых обязательно должны быть следующие:

  • подробное описание объекта сделки с расширенной информацией о нем;
  • полные паспортные данные всех сторон договора;
  • сумма сделки, а также срок ее выплаты покупателем;
  • дата и место подписания документа;
  • подписи всех участвующих в сделке сторон с расшифровкой.

Даже если в договоре будет отсутствовать хотя бы один из перечисленных пунктов, документ может не пройти государственную регистрацию. По этой причине не поленитесь проверить содержание.

Подписание акта приема-передачи

Также весьма ответственный этап, в процессе которого от продавца к покупателю переходят обязанности по содержанию и уходу за приобретенной недвижимостью.

Без подписания акта приемки не проходит ни одна сделка по продаже квартир в новостройках, однако и при продаже жилья на вторичном рынке это является не менее важным шагом.

Покупатель должен посетить приобретаемую квартиру, тщательно смотреть ее состояние и подробно отразить это в акте.

После подписания акта приема-передачи квартиры можно считать, что приобретенное жилье полностью перешло во владение нового собственника.

Ему останется:

  • зарегистрировать купленную собственность в органе ЕГРП;
  • получить на руки соответствующее свидетельство.

Однако для продавца квартиры сделка заканчивается именно на подписании акта и оплате.

Какая цена доверенности на продажу квартиры у нотариуса? Узнайте здесь.

Допускается ли расторжение договора купли-продажи квартиры? Подробности в этой статье.

Способы передачи денег

В деле продажи квартиры могут использоваться различные способы взаимного расчета продавца и покупателя, и не только наличные.

Наиболее часто на практике применяются такие методы:

  1. Наличный. Небезопасный и уходящий в прошлое способ расплаты за квартиру, при выборе которого с продавца квартиры обычно берется расписка о получении средств. Таким путем нельзя расплатиться с юридическими лицами, а также нежелательно использовать его в случаях, когда между продавцом и покупателем не установлено доверие.
  2. Безналичный. Распространенный вариант оплаты квартиры прежде всего при продаже квартиры юридическим лицом, однако безналичный расчет может проводиться и при сделке между физическими лицами. Несмотря на доступность, метод не отличается высокой безопасностью, поэтому желательно обратиться к другим методам расчета.
  3. Банковская ячейка. Один из самых надежных способов взаиморасчета между покупателем и продавцом при продаже квартиры. Практически полностью исключает мошенничество, так как деньги передаются только после подписания договора о продаже недвижимости.
  4. Банковский аккредитив. Наиболее совершенный и безопасный путь передачи больших денежных сумм. Представляет собой аренду счета в банке, на который перечисляются деньги покупателя. После подписания договора они сразу же переводятся на счет продавца – операцию выполняет банк после предоставления покупателем документов.
Читайте так же:  Счетчики учета отопления в квартире

Прибегайте только к проверенным и безопасным методам взаимного расчета в процессе сделки по продаже квартиры, чтобы в дальнейшем не потратить свое время на судебные споры.

На видео о правилах продажи недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как купить квартиру без риэлтора?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Читайте так же:  Запрос о проведении генетической экспертизы

Аванс при покупке квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Правильный алгоритм продажи квартиры самостоятельно

Порядок продажи квартиры самостоятельно: 3 важных правила, о которых не знают собственники. Как подготовиться к продаже. Без них вам не обойтись, если вы хотите продать квартиру!

В прошлый раз мы разбирали самые распространенные заблуждения при самостоятельной продаже квартиры, которые тормозят 90% продаж собственников и вынуждают обращаться к риэлторам. Обязательно прочтите и не наступайте на те же грабли.К чему вам надо быть готовыми?

В Интернет можно найти массу информации о продаже квартир, но не вся содержит кратко несколько правил, которые гарантированно вам пригодятся

Прежде чем начать разговор о правилах самостоятельной продажи квартиры, напомню, что к ней надо подготовиться.

Порядок продажи квартиры самостоятельно: подготовка к продаже

  • подготовить документы;
  • подготовить объект;
  • подготовить массированную рекламную кампанию, чтобы он не затерялся среди остальных;
  • самое главное вам надо оценить свои возможности и навыки, сможете ли вы стать профессиональным риэлтором на время самостоятельной продажи квартиры.

Именно профессиональным, потому что таким как многие можно не становится, если, конечно, не хотите продать свою квартиру по сниженной цене.

Вам нужна быстрая и дорогая продажа квартиры, к чему мы с вами и идем.

Перед тем, как перейти к описанию правил, сразу оговорюсь, что расписывать каждое из них не хватит лимита данной статьи, поэтому сейчас разберем основные моменты, а в последующих статьях уже подробнее остановлюсь на всех нюансах.

Порядок продажи квартиры самостоятельно: основные правила

Поиск покупателя должен осуществляться постоянно

Что я имею ввиду? Как поступают те, собственники, которые продают месяцами и даже годами? Они выставляют пару объявлений в несколько газет и порталов и, сложив руки, ждут. Чего, кого? Риэлторов? Да, не только, но пока набегают только они.

Читайте так же:  Бесплатная консультация адвоката по наследственным делам

Но, смотрите четче, отсеките поток агентов и сосредоточьте свое внимание на потенциальных покупателях, ведь это они вам нужны! Вы заметите, что поток-то не велик!

Поэтому нет времени отдыхать — реклама должна крутиться постоянно.

Я вам говорил в прошлой статье про заблуждения при самостоятельной продаже квартиры, что нельзя собственнику сравниться с агентством и его возможностями, там рекламу крутят постоянно, там работаю диспетчера, менеджеры в офисах, агенты между собой и другими агентствами постоянно обмениваются информацией, полученные звонки от покупателей с объявлений-пустышек предлагаются реальные объекты, в числе которых мог быть и ваш и т.д.

Бесплатно вам никто не позволит воспользоваться этой сетью, именно поэтому риэлторы не работают бесплатно.

Ваша задача создать свою подобную рекламную сеть и она должна работать постоянно.

Подробно о том, как это сделать я рассказываю в 10 видео «Как продать квартиру на вторичном рынке без посредников», сейчас же просто даю основное понимание.

Объективно оценивайте свой объект

Как правило подавляющее большинство собственников, решивших заняться самостоятельной продажей квартиры, завышают ее стоимость. Это нормально, но приводит к тому, что в обозначенные самим же сроки продажи, собственник катастрофически не укладывается.

Что можно сделать в этом случае?

Как вариант, обратиться к оценщикам или риэлторам и попросить оценить ваш объект. Сейчас достаточно много сервисов по онлайн оценке квартиры, либо это можно сделать просто позвонив по телефону в любое агентство. В результате вы получите среднюю цифру.

Но даже в этом случае вы можете неправильно выставить первоначальную цену и начать продавать, скидывая по 50-100 тысяч, каждую неделю.

Типичная ситуация, не правда ли? Таков обычный порядок продажи квартиры самостоятельно на рынке недвижимости Хабаровска, да и многих городов России. Но вы же не за этим пришли на Проект «О недвижимости с душой»?!

О том, как такой порядок позволяет продать квартиру дешевле рынка и потерять до 150-200 тысяч рублей, я уже рассказывал в статье «Как правильно продать квартиру».

Однако, даже, если вы ошиблись, ничего страшного, если вы знаете, как поступить дальше, чтобы избежать негативных последствий завышенной цены, все можно исправить, об этом я рассказываю в одном из 10 видео «Как продать квартиру на вторичном рынке без посредников».

Составление эффективного предложения покупателю

При самостоятельной продаже квартиры ваше предложение должно работать на вас.

Любая информация, которая будет использована вами для рекламы вашей квартиры должна содержать такую интересную, притягательную и красочную информацию, чтобы потенциальный покупатель спешил оборвать вам телефон даже ночью.


Мне периодически удавалось составить такое описание, что не прекращали звонить даже в 22-23 вечера и просили рассказать про квартиру — так она их заинтересовывала!

Что входит в джентльменский набор такой информации:

  • качественные фото квартиры;
  • грамотный и цепляющий текст описания объекта;
  • адекватная цена;
  • применение работающих «фишек», используемых в продажах.

Сегодня мы вкратце разобрали порядок продажи квартиры самостоятельно, который позволит вам успешно продать объект по высокой цене. Дальше будет интереснее — заходите чаще!

Самостоятельная купля квартиры без посредников

Предоставлю пошаговую инструкцию, как купить квартиру самостоятельно, не прибегая к помощи посредников за 8 шагов! Узнаете подробный с разъяснениями план самостоятельной покупки. Только необходимое, по шагам, дающее понимание общей картины.

Для самостоятельных и тех, кто только встал путь купли квартиры без помощников. Не отходите от монитора и узнаете много полезного:)

В этой статье только общая структура — все нюансы и подробности найдете в 10 видео»Как купить квартиру на вторичном рынке«.

Защита права собственности покупателя квартиры — регистрация купли-продажи квартиры в органе Росреестра.

Так же это единственное доказательство того, что покупатель собственник квартиры. Как вы помните проверить наличие права собственности можно, взяв выписку из ЕГРП.

Как самостоятельно купить жилье: пошаговый план

Определяемся со временем и целью покупки

Вариант 1: Если купить квартиру необходимо уже в этом году или для житья, то выбор должен остановится на вторичном рынке недвижимости.

Если вы решитесь самостоятельно купить квартиру без посредников в новостройке, то придется ждать момента вселения и, скорее дольше, чем вы предполагали. Купив квартиру на вторичном рынке недвижимости — вселитесь сразу.

Вариант 2: если инвестируете в квартиру, путем участия в долевом строительстве — готовьтесь к рискам, связанным с этим решением.

Чтобы получить достойную выгоду при перепродаже вашей квартиры, принимать участие в долевом строительстве надо на стадии котлована.

Как только вы определились для чего покупаете квартиру и в какой срок уложиться — переходите ко второму шагу покупки квартиры самостоятельно.

Подбор варианта квартиры

Выбор квартиры начинается с размера суммы в кармане или одобренной ипотеки. Как только вы решили финансовый вопрос переходите к выбору района, изучения инфраструктуры, транспортной доступности и удобства проживания.

Как только определились с районом, приступайте к обзвону объявлений. Здесь вы столкнетесь с объявлениями как посредников, так и собственников. Самостоятельный поиск объявлений собственников занимает продолжительное время.

Чтобы сократить время поиска предлагаю рабочие и проверенные на практике способы, изложенные в 10 видео «Как купить квартиру на вторичном рынке«.

Там же узнаете точный перечень вопросов, которые зададите при звонках и осмотрах приглянувшихся вариантов квартир. Что важно для вас в покупаемой квартире?

Правильный список вопросов, уже на стадии обзвона сократит перечень объектов, отобрав только те, которые подходят под выбранные вами критерии. Увеличиться шанс купить именно то жилье, которое будет радовать вашу семью долгие годы.

Просмотры квартир

Чтобы самостоятельно выбрать квартиру для покупки, я приготовил пару статей на сайте, а сейчас дам краткий вариант.

5 советов при просмотрах квартир:

  1. Выгодное время для просмотра — дневное. Хотя чаще собственники в это время на работе и могут не согласиться показать квартиру. Не расстраивайтесь:) Спросите, в какой день они покажут вам квартиру днем и назначьте встречу на это время.
  2. Не ходите на просмотр одни, возьмите друзей или знакомых. Они менее эмоциональны, в отличие от вас и воспринимают информацию объективнее.
  3. Помимо осмотра квартиры, не забудьте посмотреть подъезд, спуститься на этаж ниже и подняться на этаж выше, ведь там тоже много интересного.
  4. Изыщите способ поговорить с соседями, бабушками на лавочке. Объективизма это может и не добавить, но кое-какую информацию почерпнете:) Посмотрите инфраструктуру района, наличие школ, д/садов, аптек, торговых центров и проч. Каким маршрутом вам придется добираться до работы, какая обстановка в этом районе на дорога в часы пик.
  5. Пару дельных советов об осмотре квартиры дополнительно в статье «Покупка квартиры — Осмотр«.
Читайте так же:  Где найти реквизиты госпошлины за регистрацию автомобиля

Если вас устраивает жилье, дом, двор и район — тогда это подходящий вариант и, как говорится — берем!:)

Здесь закончилась легкая часть пошаговой инструкции, как купить квартиру самостоятельно без риэлторов

Подтверждение желания купить квартиру

Этап подтверждения намерения купить, в случае, когда вы покупаете квартиру самостоятельно — ответственный и рискованный. Сейчас объясню, чем обусловлена такая степень риска для покупателя.

Подтверждение намерения покупателем приобрести квартиру выражается в деньгах: в задатке или авансе продавцу. Размер этой суммы не фиксирован, он колеблется от 10 -100 тыс. рублей, по уговору сторон.

Внесенная сумма входит в цену за покупаемое жилье

Прежде чем вносить аванс или задаток, минимум проверьте правоустанавливающие документы на объект и поквартирную карточку. Это минимальные действия при проверке юридической «чистоты» квартиры.

В день внесения предоплаты, в виде аванса или задатка, договоритесь с продавцом о полной стоимости квартиры, порядке расчета и дате выхода на регистрацию. Продавец вручает вам в обмен на предоплату расписку о получении денежных средств.

Чтобы не потерять деньги при отказе продавца продавать квартиру, аванс или задаток оформляйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Проверить юридическую «чистоту» квартиры

Вручив аванс собственнику, вы получите копии документов на квартиру — время проверить «историю» или юридическую «чистоту».

Здесь внимательно! Проверяйте достаточное количество документов и убедитесь в их подлинности. Их перечень нельзя дать однозначно, он меняется в зависимости от ситуации и про эти ситуации я говорю в видео.

Типичный список включает:

  • Документы-основания, указанные в Свидетельстве
  • Свидетельство о регистрации права
  • Паспорт собственника
  • Выписка из ЕГРП
  • Выписка из ЕГРП о переходе права
  • Справка на продажу
  • Расширенная выписка из домовой книги

Договоритесь с продавцом о том, чтобы на момент сделки в квартире не было прописанных лиц.

Попросите собственника получить расширенную выписку из ЕГРП, чтобы проследить цепочку переходов права собственности на покупаемую вами квартиру. Чем меньше «белых» пятен, тем лучше.

Иногда случается, что лучше отказаться купить квартиру, чем купить и ждать появления сюрпризов… или не ждать, но они свалятся, как снег на голову.

Самостоятельная подготовка к регистрации

Здесь тоже внимательно — определенные риски!
Покупатель становится собственником купленной им квартиры после регистрации перехода права в органе Росреестра. В Хабаровске это 10 дней при наличном расчете.

В чем здесь нюанс? В расчете с продавцом!

Продавец желает получить деньги до регистрации, т.к. получение оговоренной суммы после регистрации для него риск. Он уже не собственник и денег у него за проданную квартиру нет.

Со стороны покупателя обратная ситуация: он отдал деньги, но еще не собственник квартиры. А регистрация длиться 10 дней и если переход права собственности оформили правильно — приостановления не предвидится — все довольны, а если нет?

Замечу, что принимают на регистрацию документы специалисты Росреестра и «проколов» быть не должно. Но в Росреестре текучка кадров и нет никакой гарантии, что тот или иной специалист опытный и компетентный.

Подробнее о подготовке к сделке я рассказывал в статье «Как оформить куплю-продажу квартиры»

Какой вариант с расчетом выбрать? Банковская ячейка!

Заплатите по тарифу сумму, заключив договор с банком и вуаля:)
Продавец получит оставшуюся сумму, за продаваемое жилье, после регистрации, а вы останетесь спокойны, что в случае приостановки или не дай бог, проблем с продавцом — деньги под защитой банка.

Купля-продажи жилья

Перед сделкой составьте договор купли-продажи, в котором распишите порядок расчетов с продавцом, уплатите госпошлину, о которой я говорил в статье Оплата госпошлины и согласно очереди самостоятельно подавайте документы на регистрацию купли-продажи квартиры.

Очередь на регистрацию займите, позвонив в МФЦ, указав желаемую дату. Оплатите госпошлину на переход права, взяв реквизиты в том же МФЦ.

Освобождение квартиры

Завершающий этап покупки квартиры самостоятельно. Продавец освобождает уже не его квартиру, после получения покупателем Свидетельства. При этом оформляется и подписывается акт приема-передачи.

Продавец получает полный расчет из банковской ячейки, подтверждает это распиской. Покупатель становится на регистрационный учет по новому месту жительства.

Если договоритесь, что остается мебель — указывайте в акте приема-передачи. Так же обязательно укажите отсутствие взаимных претензий к друг другу.

[1]

Обратите внимание на отсутствие задолженности по коммунальным платежам бывшего собственника — проверьте квитанции по коммуналке. Лучше это делать до сделки, а еще взять старые квитанции по «коммуналке».

Это пошаговый алгоритм, как самостоятельно купить квартиру без посредников — он позволит осознать карту покупки жилья. Это, как некий шаблон.

На перечисленных этапах вам понадобятся определенные знания. Если вам что-то непонятно — консультируйтесь с юристами или просмотрите 10 видео. Потратьте немного драгоценного времени и это обойдется дешевле, чем потеря жилья или денег.

Напомню, что на сайте можно бесплатно задать вопрос юристу во вкладке Специалисты

Видео (кликните для воспроизведения).

Сегодня вы узнали, как за 8 шагов самостоятельно купить квартиру без посредников.

Источники


  1. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.

  2. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.

  3. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
Самостоятельная продажа квартиры алгоритм действий
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here