Стоимость узаконивания перепланировки

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

Порядок регистрации изменений в жилище

Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

Порядок действий следующий:

  1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
  2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
  3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

Сколько стоит надлежащим образом оформить перепланировку самостоятельно?

Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.

Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.

В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

Стоимость услуг агентств

Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

Чем могут помочь фирмы:
  • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
  • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
  • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.

Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.

Ответственность и санкции за самовольно проведенные строительные работы в квартире

Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.

Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:

  1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
  2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
  3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.
Читайте так же:  Взыскание задолженности по алиментам после 18 лет

Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2017 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.

По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

Видео: Риски самовольной перепланировки

В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

Стоимость согласования перепланировки квартир

Цены на оформление перепланировки указаны с учетом всех официальных платежей и стоимости проектной документации.

Для получения точной информации о стоимости согласования перепланировки Вашей квартиры свяжитесь с нами по телефону 8-495-507-74-67 или нажмите на кнопку ниже и получите скидку 10%.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры?

ТИП ПЕРЕПЛАНИРОВКИ СРОКИ СОГЛАСОВАНИЯ ЦЕНА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
(до распоряжения Мосжилинспекции)
ЦЕНА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
(до распоряжения Мосжилинспекции)
без предоплаты*
Получение актов о выполненной перепланировке для работ, не требующих согласования:

— Перемещение сан.технических приборов.

— Разборка/установка ненесущих перегородок.

— Устройство проемов в ненесущих перегородках.

— Заделка проемов в несущих и ненесущих перегородках.

1 месяц от 35 000 рублей 40 000 рублей Перепланировка по типовому проекту 2-3 месяца 70 000 рублей 90 000 рублей Перепланировка по проекту:

— Устройство санузлов, ванных комнат, кухонь

— Расширение санузла за счет коридора

— Демонтаж перегородок, ограничивающие газифицированные помещения

-Перенос газовой плиты

— Объединение комнат с балконами и лоджиями с установкой стеклянных дверей

1-3 месяца 50 000 – 80 000 рублей 60 000 – 90 000 рублей Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций:

— Устройство проемов в несущих стенах

3-4 месяца от 120 000 рублей — Экспертиза перепланировки на предмет соответствия строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и правовым нормам с выездом специалиста 1-2 дня 10 000 рублей 12 000 с оформлением письменного заключения

* Без предоплаты только при наличии права собственности

Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит прежде всего от вида планируемых или произведенных работ.

Дополнительно Вы можете заказать следующие виды услуг:

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

  1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
  10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Читайте так же:  Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку порядок действий, образец до

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

[3]

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве

Прежде чем начинать делать перепланировку квартиры, стоит убедиться, что желаемый результат согласован с жилищной инспекцией. Если у вас нет свободного времени, чтобы лично заниматься сбором и оформлением документов по узакониванию перепланировки, наймите специалистов, работающих в этой сфере. В Москве сегодня работают десятки таких фирм.

Почему нужно узаконивание перепланировок в Москве?

Важно понимать, что необходимость узаконивания перепланировки помещений, это не прихоть чиновников московской жилинспекции, а необходимость. Ведь решаясь на самовольное переустройство квартиры с демонтажем стен и перегородок, с переносом санузлов и кухонь, вы рискуете ухудшить условия проживания свои и соседей, а также ставите под угрозу безопасность проживания других жильцов дома.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

Для узаконивания перепланировки квартиры необходимо собрать пакет документов, куда входят:

Поэтажный план с экспликацией

Конечно, это не полный перечень документов для узаконивания перепланировки. Потому что если ваша квартира находится в ипотеке, то дополнительно потребуется согласие банка на перепланировку квартиры, находящейся у него в залоге.

Видео (кликните для воспроизведения).

Планируя перенос электроплиты на кухне, нужно будет получить справку из Мосгаза.

А если квартира расположена в жилом доме, относящемуся к памятникам архитектуры, то потребуется получить разрешение Москомнаследия, а вместо проекта перепланировки заказывается проект приспособления.

Порядок узаконивания перепланировки

Порядок узаконивания перепланировки квартиры таков, что для начала нужно иметь на руках документы БТИ. Это может быть технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией – любой из этих документов. О том, что из себя представляет план БТИ и как его получить, можно узнать здесь.

С планом БТИ можно обращаться в организацию за разработкой проектной документации.

Для справки: сегодня многочисленные компании предлагают свои услуги по проектированию перепланировок. Выбирайте тех специалистов, у кого имеется допуск СРО. Только проектная документация от лицензированных компаний имеет шанс успешно пройти процедуру согласования в Мосжилинспекции.

Все перепланировки в Москве согласуются на основе двух документов – проекта и технического заключения.

Разработку проекта вы можете поручить любой организации с допуском СРО, а вот у кого заказывать техзаключение зависит от планируемых работ. Если будут затрагиваться несущие конструкции дома, то ТЗК может выполнить только автор проекта дома. При перепланировке старых домов техническое заключение заказывается в ГБУ Экспертный центр. В остальных случаях ТЗ имеет право разрабатывать любая лицензированная компания.

Техническое заключение на перепланировку

► В нашем архитектурно-проектном бюро можно заказать и проект, и техническое заключение на перепланировку.

Следующим этапом узаконивания перепланировки будет подача заявления с проектными и правоустанавливающими документами и планом БТИ в МФЦ.

На сегодняшний день Мосжилинспекция лично не ведет прием документов от заявителей на узаконивание перепланировки. Поэтому обращение в центр госуслуг «Мои документы» обязательно. Из МФЦ все бумаги попадут в жилищную инспекцию.

По правилам узаконивания перепланировки после того, как собранные бумаги будут переданы в МФЦ, в течение 45 дней придется ждать решения жилищной инспекции. Если проект соответствует всем установленным требованиям, а документы представлены в полном объеме, Мосжилинспекция выдаст разрешение на перепланировку. После этого можно приступать к ремонту.

Разрешение на перепланировку, образец

После ремонта перепланировку примет жилищный инспектор. Он придет на квартиру и проверит правильность сделанной перепланировки. Его задача – убедиться, что все сделано строго по проекту. Если никаких отклонений от проектной документации допущено не было, оформляется акт о завершенной перепланировке. Но и это еще не все.

Акт о завершенной перепланировке, образец

При узаконивании перепланировки БТИ на основе акта о завершении работ должна внести все произведенные изменения в технические документы и выдать собственнику новый технический паспорт квартиры.

Помощь в узаконивании перепланировки

Как мы уже отметили в самом начале нашей статьи, услуги по узакониванию перепланировки сегодня предлагают десятки компаний. О том, какую фирму по узакониванию перепланировки выбрать, читайте тут.

Читайте так же:  Грамматика для президента справочник по оформлению нормативных правовых актов

Кроме того, услуги по узакониванию перепланировки квартиры предлагает и наше проектное бюро. Мы работаем по договору. Оплата наших услуг поэтапная, что очень удобно для заказчика. Все начинается с вашего звонка нашему специалисту. В телефонном разговоре вы можете узнать:

  1. все о возможности/невозможности проведения желаемой перепланировки;
  2. о стоимости узаконивания перепланировки (цена узаконивания перепланировки может быть различной и зависит от сложности и масштаба работ, типа дома и некоторых других факторов);
  3. о том, что нужно для узаконивания перепланировки в вашем случае;
  4. о сроках узаконивания перепланировки (также о сроках узаконивания перепланировки квартиры можно узнать из нашей статьи).

Кроме того, мы помогаем с узакониванием самовольных перепланировок.

Поэтому если вы не знаете, к кому обратиться за помощью в узаконивании перепланировки квартиры, обращайтесь к нам.

Оформление перепланировки

В ряде случаев внесение изменений в конструкцию действующих объектов недвижимости без разрешения уполномоченных инстанций является незаконным. При кардинальном ремонте в своей квартире или по факту уже состоявшихся переделок необходимо произвести оформление перепланировки.

Такая процедура возможна как в отношении жилых, так и коммерческих помещений, может предусматривать простые изменения, типа переноса перегородок, либо сложные работы, затрагивающие несущие конструкции всего сооружения. Кроме того, инициатором изменений вправе выступать и сам собственник, и иные лица, в частности, арендаторы, но только после согласования с владельцем недвижимости.

Затраты на оформление перепланировки

Наименование работ Стоимость Примечание
I. Для жилых помещений, расположенных на территории г.Москвы, а также расположенных в Новомосковском АО г.Москвы
1 Проект перепланировки квартиры от 15 000 руб. Стоимость может увеличиться в следующих случаях: площадь квартиры более 90 кв.м., перепланировка затрагивает несущие конструкции; при перепланировки выполняется пере или демонтаж подоконных частей (данные виды перепланировок требуют дополнитльных расчетов света и теплопотерь соответственно), перепланировка требует дополнительных расчетов по несущей способности стен и перекрытий
2 Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры от 15 000 руб.
3 Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения планируемой перепланировки. Примечание: при заказе проекта перепланировки и технического заключения одором действуют скидки от 10 000 руб. В зависимости от типа здания
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части и/или переносом кухни от 60 000 руб. Стоимость указан без учета стоимости проектной документации. В случае затрагивания несущих конструкций или в случае наличия деревянных перекрытий в здании, требуеское заключение от авторов дома, которое оплачивается по отдельному договору
5 Согласование объединения квартир по горизонтали от 80 000 руб.
6 Согласование объединения квартир по вертикали от 120 000 руб.
7 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций от 40 000 руб.
8 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 65 000 руб.
Для нежилых помещений
1 Архитектурный проект от 25 000 руб. за проект В зависимости от функционального назначения помещения, площади помещения и сложности перепланировки
2 Проект вентиляции
3 Проект технологии
4 Проект изменения внешнего облика фасада здания от 25 000 руб. за проект В зависимости от сложности реконструкции и объема работ
5 Техническое заключение о возможности перепланировки (или возможности сохранения выполненной перепланировки) и состоянии конструкций здания от 25 000 руб. В зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания
6 Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, без затрагивания несущих конструкций от 90 000 руб. + счета от согласующих органов
7 Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме, без затрагивания несущих конструкций от 120 000 руб.+ счета от согласующих органов
8 Согласование изменения вида фасада (устройство отдельного входа, козырька и т.д.) 160 000 руб. + счета от согласующих органов
Для определения стоимости проектной документации или согласования можно отправить план до и после на наш имейл [email protected] и получить предложение, разработанное под конкретный объект
По итогу согласования квартиры или нежилого помещения в жилом доме заказчик получает разрешение на перепланировку, акт о завершенной перепланировке, планы от БТИ. По итогу согласования нежилого помещения в нежилом здании заказчик получает проектную документацию и новые планы БТИ с учтенной перепланировкой.

При оформлении уже проведенной перепланировки, скорее всего, будет наложен штраф в качестве наказания за нарушение законодательства и компенсации за повреждение конструкции. При отказе в признании изменений добиться этого можно через суд, оплатив госпошлину.

Правовое регулирование оформления

Данный вопрос освещается рядом законодательных актов:

  • Жилищным кодексом (статьи 25, 26);
  • Правилами обследования конструкций зданий, оценки физического износа и т. п.;
  • директивами субъектов РФ (на региональном уровне).

[1]

Эта процедура обязательна для любых работ по изменению структуры помещений, кроме косметического ремонта, манипуляций со встроенной мебелью, замены инженерного оборудования на аналогичное.

Порядок оформления перепланировки

  1. Собрать комплект документов (о праве собственности и госрегистрации, технический и кадастровый паспорта, заключение экспертов, выписку из домовой книги и согласие соседей, иные справки, разрешения и акты по объекту).
  2. Заказать новый проект (его разработка и оформление выполняются сертифицированной организацией, в некоторых случаях той же, что проводит и саму перепланировку, и процедуру ее официального утверждения).
  3. Получить необходимые справки из отраслевых ведомств, например, разрешение архитектора, заключение СЭС, согласие управляющей компании, справки из МЧС и КГИОР.
  4. Провести намеченные ремонтные работы (для последующего успешного оформления перепланировки важно, чтобы фирма-исполнитель имела допуск от соответствующей СРО и Технадзора) и подписать акт их приемки.
  5. Получить новый техпаспорт.
Читайте так же:  Как перепрописаться из одной квартиры в другую

Оформление перепланировки через ООО «Аркоф»

Наша компания оказывает комплексные услуги в этой сфере, в том числе занимается проектированием помещений и электрооборудования, разработкой дизайна, ремонтом и прорезкой проемов, а также официальным согласованием изменений.

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2019 году

Уютный и красивый интерьер – особая гордость хозяина квартиры.

Досадно, если для исполнения задуманных дизайнерских решений дверной проем портит все планы. Выход есть – изменить планировку жилой недвижимости под себя.

А чтобы такой ремонт не испортил впечатления штрафами и судебной волокитой, его нужно правильно оформить.

Законодательный аспект вопроса

Статья 14 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления контролировать условия и порядок ведения строительных работ, соблюдение санитарных и технических норм по безопасной эксплуатации измененной жилплощади и жилого здания в целом.

Общее понятие «переоборудование помещения» разделяют на два в зависимости от вида проводимых работ:

  1. Переустройство – изменение, переоборудование или демонтаж всего, что связано с инженерными сетями, санитарно-техническим или электрооборудованием.
  2. Перепланировка – изменение плана жилого помещения, обусловленного архитектурным решением при проектировании здания: демонтаж старых или возведение новых перегородок, объединение комнат, перенос дверных проемов.

Основной документ, отражающий реальное состояние квартиры, это технический паспорт. Согласно статье 19 ЖК РФ технический паспорт жилого помещения отражает его техническое состояние и соответствие установленным требованиям. Паспортизацию помещений полномочны проводить Бюро технической инвентаризации.

Нормы технической эксплуатации предусмотрены СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», в то время как правила санитарии установлены СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Соблюдение этих регламентов при проектировании будущих работ необходимо для согласования и выдачи разрешения на строительство.

Обязательность проведения процедуры

Во избежание возникновения проблем при совершении сделок c недвижимостью, изменение планировки лучше проводить только с получения разрешения.

Чтобы определить, нужно ли согласовывать проведение строительных работ, достаточно определить, изменит ли такой ремонт планировку жилого помещения, отображенную в техническом паспорте. Другими словами, все, что касается нарушения целостности строительных и инженерных конструкций, изменяет их количество или расположение в пространстве требует обязательного согласования и получения разрешения на проведение работ.

При любых обстоятельствах нормативные документы запрещают проведение следующих изменений:

  • Уменьшение жилой площади;
  • Заделка вентиляционных каналов;
  • Перенос отопительных приборов на балкон;
  • Объединение комнаты и газифицированной кухни;
  • Оборудование теплого пола посредством врезки в водопровод или центральное отопление;
  • Демонтаж или изменение несущих конструкций;
  • Демонтаж плит перекрытия с целью объединения жилья по вертикальной линии;
  • Увеличение площади жилья посредством присоединения чердаков, подвалов, тамбуров.

Если переустройство – свершившийся факт, оформить его все-таки придется. Уклонение от регистрации совершенных работ может повлечь несколько проблем.

Во-первых, самовольная перепланировка может помешать при совершении юридических сделок с недвижимостью. Выявленная незаконная переделка отразится в свидетельстве как обременение и помешает, например, при покупке квартиры через ипотеку или в кредит. Продавцу придется делать скидку в счет издержек за будущее оформление.

Во-вторых, о несогласованных ремонтных работах может стать известно контролирующим органам. В этом случае придется оформить все изменения через суд и заплатить штраф. Причем владелец получит штраф повторно, если не оформит внесенные изменения или не вернет все в первоначальный вид в установленный срок.

И в-третьих, если совершенные ремонтные работы нанесли вред прочности здания или подвергли опасности других жильцов дома, собственнику грозит уголовная ответственность.

Сроки и стоимость

Сложно сказать, сколько времени займет получение разрешения или узаконение совершенной перепланировки. Данные ситуации сугубо индивидуальны, и если идентичные проблемы в одном случае решаются за неделю, в другом могут тянутся годами.

Но некоторые сроки контролирующие органы должны соблюдать. Так, на выдачу решения о согласовании проекта не должно уходить более 45 дней, а на рассмотрение судебного иска законом отведено не более 30 дней. У каждой организации на предоставление тех или иных услуг установлены регламентные сроки. Такая информация является общедоступной, а соблюдение сроков обязательно.

Стоит отметить, что в зависимости от региона или сложности ситуации стоимость различных услуг варьируется. В среднем расценки на основные их виды будут такие:
  • Подготовка проекта перепланировки – от 4 до 15 тысяч рублей;
  • Изготовление технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
  • Госпошлина за подачу искового заявления – от 1 тысячи рублей.

Так же стоит учесть возможные штрафы за согласование уже выполненных работ, судебные издержки и другие подобные расходы.

Пошаговая инструкция

Для этого нужно обратиться за консультацией в компетентный орган.

В зависимости от города это может быть архитектурный или жилищный отдел администрации города, жилищные инспекции, комиссии по капитальному строительству. Для получения развернутого ответа важно четко сформулировать интересующие вопросы и обеспечить наглядность возникшей проблемы. Лучше всего предоставить специалистам технический паспорт, поэтажный план или эскиз будущей планировки.

Можно изучить сайт муниципалитета. Вопрос согласования перепланировок довольно распространен, вполне возможно, что на сайте будет тематическая вкладка с рекомендациями или перечень местных нормативных актов.

Если в ходе изучения проблемы установлена необходимость в согласовании планируемых работ, дальнейшие действия могут развиваться по двум сценариям.

Читайте так же:  Правила и порядок оформления купли-продажи гаража как правильно оформить покупку

Самостоятельное оформление

Оформить перепланировку вполне возможно самостоятельно, сложным этот процесс кажется только на первый взгляд.

Придерживаясь поэтапного плана, согласование выполнения строительных работ пройдет намного легче:

Работы могут быть не согласованы по нескольким причинам. Специалисты могут сослаться на неполный пакет документов, ошибки в проекте или недопустимость таких конструктивных изменений. Не стоит опускать руки. Устранив все замечания, заявление можно подать повторно. В крайнем случае всегда есть возможность отстоять свою позицию в суде.

Помощь специализированных организаций

Ритм современной жизни не всегда дает возможность вести бумажные дела и ходить по кабинетам в поисках нужных справок.

Способ решения один – обратиться за помощью в проектную или строительную организацию, предоставляющую услуги «под ключ». Такие компании помогут не только подобрать архитектурное решение по пожеланиям заказчика, но и подготовят проект, согласуют его во всех необходимых инстанциях и внесут нужные изменения в техпаспорт.

Поручая работу профессионалам придется заплатить, но это позволит значительно сэкономить время и избавиться от множества проблем.

Особенности выполнения процедуры после проведения работ

Незаконная перепланировка не всегда злой умысел. Бывает, планируя ремонт собственник не подозревает о необходимости согласовать изменения. Или недобросовестный продавец скрыл, что изменения в планировке квартиры не оформлены. В случае возникновения подозрений, можно обратиться в жилищную инспекцию или попросить хозяина предъявить актуальную выписку из ЕГРН квартиры.

При выявлении несогласованных решений, покупатель может поступить следующим образом:

  • Оформить перепланировку «задним числом»: собрать все документы, подготовить проект и обратиться за согласованием якобы несделанного ремонта. Такой способ чреват штрафом, если комиссия узнает правду, или переделкой ремонта, если проект не согласуют.
  • Оформить совершенные работы через суд. Этот способ правильней с юридической точки зрения, хотя за признание совершенных изменений законными придется заплатить штраф.

Оформление через суд

При соблюдении этих же условий можно опротестовать решение о несогласовании проекта перепланировки местным органом регулирования жилищных вопросов.

Порядок действий при оформлении совершенного ремонта через суд выглядит так:

  1. Внесение изменений в технический паспорт. Для этого необходимо пригласить специалиста БТИ с целью освидетельствования изменений в конструктивной части квартиры и внесения поправок в техпаспорт.
  2. Получение заключения СЭС. Для подтверждения того, что нововведения в планировке квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических норм необходимо обратиться в местное отделение СЭС с соответствующим заявлением.
  3. Обращение в суд. К составленному иску о признании произведенной перепланировки законной необходимо приложить:
    1. Правоустанавливающий документ;
    2. Старый и новый технический паспорт жилой недвижимости;
    3. Положительное заключение СЭС;
    4. Согласие заинтересованных лиц в сохранении новой планировки.

В случае удовлетворения иска необходимо обратиться в Росреестр за получением новой выписки из ЕГРН или свидетельства, если в ходе перепланировки изменилась жилая или общая площадь.

Перечень необходимых документов

Рассмотрим подробнее, какие документы могут понадобиться при оформлении:

Некоторые особенности

Есть несколько частных случаев, когда оформление перепланировки может показаться затруднительным. Например, желание изменить жилье, купленное с оформлением ипотечного кредита. Людей останавливает неуверенность, вправе ли они что-то менять в квартире с обременением.

Конечно, проводить самовольную планировку в ипотечной жилой недвижимости строго запрещено. При обнаружении несанкционированных действий банк может потребовать вернуть прежнюю планировку или потребовать досрочное погашение кредита.

Гораздо проще согласовать планируемую перепланировку с банком заранее. Собственник вправе проводить любые изменения своего жилья, но с согласия банка, так как квартира по факту находится у него в залоге. Чаще всего банки просто вынуждены согласовать будущий ремонт, хотя бы ради поддержания своего статуса среди конкурентов.

Другую проблему составляет проведение ремонта в новостройках, где есть квартиры со «свободной планировкой». Этот термин появился относительно недавно. На самом деле, так застройщики называют несколько квадратных метров, которые планируется определить под межкомнатные перегородки. В данном случае обязательна подготовка проекта перепланировки и его согласование с местными органами власти.

Другой нюанс – продажа квартир с черновой отделкой. За сниженную стоимость застройщик предлагает купить бетонную коробку пол — стены — потолок, без намека на отделку. Тонкость вопроса заключается в том, что устройство полов попадает в перечень работ, для которых необходимо согласование проекта перепланировки с обязательным получением технического заключения.

Подводя итоги, следует отметить, что любые переделки в квартире стоит начинать только, если есть полная уверенность в правомерности таких действий. В противном случае такие необдуманные действия могут привести к печальному итогу.

Видео (кликните для воспроизведения).

О согласовании проведения ремонтных работ изменяющих планировку жилого помещения смотрите в следующем видеосюжете:

Источники


  1. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.

  2. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.

  3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
Стоимость узаконивания перепланировки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here