Участие в приватизации квартиры несовершеннолетних детей особенности процедуры и пошаговая инструкци

Кто и на каких условиях имеет право на участие в бесплатной приватизации

Приватизация давно стала животрепещущей темой. Сроки возможности бесплатного перевода жилья из государственного в частное ограничены. Вследствие этого, вопрос становится все более острым.

Мы расскажем: какие правила следует узнать перед тем, как начинать приватизацию? Кто из проживающих в квартире не может принять участие в сделке по оформлению жилья в собственность? Можно ли провести повторную приватизацию квартиры и не платить за это денег? Что делать владельцам квартир в аварийных домах, распространяется ли на них закон о приватизации?

В период существования СССР квартиры являлись собственностью государственного фонда. Лишь в 1991 году возникла такая операция, как приватизация, подразумевающая вывод собственности из государственного владения в частное. До сих пор часть квартир осталась неприватизированной, а потому все вопросы, связанные с переводом жилья в собственность, актуальны по сей день.

Правила приватизации квартиры

Все ли квартиры можно приватизировать? Нет. Нельзя оформлять в собственность:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры в общежитиях, находящихся на территории заповедников, парков, закрытых военных поселений;
  • квартиры, включённые в план реконструкции, которая пока не осуществлена.

Для перевода жилья в собственность требуется обратиться в местные городские органы. Там же вы сможете написать соответствующую заявку.

Для приватизации требуется не только предоставить заполненную заявку, но и собрать пакет документов.

  • Свидетельство о рождении для лиц младше 14-ти лет;
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность, для совершеннолетних и детей старше 14-ти;
  • Справка из БТИ;
  • Договор о найме;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о разрешении проведения приватизации из ОЖК. Заменить ее можно ордером на квартиру;
  • Доверенность на право оформления приватизации, подписанная всеми будущими собственниками и заверенная у нотариуса;
  • Чек об оплате госпошлины.

По условиям приватизации процедура осуществляется только с согласия всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире. Полная информация о порядке приватизации квартиры вот тут. В процессе можно столкнуться с различными нюансами, лучше знать о них заранее.

Кто может принять участие в приватизации?

В неприватизированных квартирах жильцы проживают на основании заключённого договора социального найма. Согласно договору, у квартиры есть конкретный ответственный наниматель. Перевести жильё в частную собственность может только он, а также члены его семейства, зарегистрированные в квартире.

Члены семьи определяются ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Это:

  • дети;
  • жена/муж;
  • родители;
  • Внуки;
  • другие родственники;
  • иждивенцы, признанные недееспособными, находящиеся на полном содержании нанимателя, вселённые в квартиру в качестве членов семейства;
  • в особых случаях членами семьи могут быть признаны судом иные лица.

На приватизацию требуется согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, а также несовершеннолетних лиц 14-18 лет. Всеми зарегистрированными гражданами должны быть поданы заявления нужного образца о согласии на участие в приватизации.

Квартира может быть передана:

  • в общую долевую собственность;
  • в собственность одного из зарегистрированных лиц.

Несовершеннолетние жильцы участвуют в переводе жилья из государственной в частную собственность автоматически. Родители или опекуны не могут подать отказ от приватизации от имени несовершеннолетнего.

Согласно закону, несовершеннолетние, которые включены в число собственников во время приватизации, могут участвовать в одной бесплатной приватизации по достижении 18-ти лет.

Приватизация может быть оформлена двумя способами.

  1. Общая долевая собственность. Указываются доли для каждого участника приватизационного процесса;
  2. Общая совместная собственность. Не происходит выделения долей. Однако такой вариант доступен только для супругов.

Вариант с долевой приватизацией предпочтительнее, так как в случае развода не нужно будет долго мучиться с разделом имущества.

Что делать если один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не хочет принимать участие в оформлении жилья в собственность? Он может написать отказ от приватизации. Возможен только общий отказ. То есть, отказ происходит не в пользу кого-то. Доля отказавшегося человека поровну делится между другими гражданами, принимающими участие в приватизационном процессе.

Как быть если человек всё же желает отказаться от своей доли в пользу одного из лиц, прописанных в квартире? Выход есть. Можно пройти приватизационную процедуру, а потом оформить сделку дарения (или иную) с лицом, в пользу которого планируется отчуждение доли.

В том случае если сделка такого рода произведена в пользу одного из супругов, и в квартире зарегистрированы только они, то при разводе лицо, оформившее свою долю в пользу супруга, теряет право на половину собственности. Происходит это потому, что приватизация является безвозмездной передачей. Приватизированное во время брака жильё разделу не подлежит.

Лицо, отказавшееся от участия в приватизационном процессе, после приватизации сохраняет право на проживание в квартире. Право это не теряется и после того, как собственник квартиры сменился.

Повторная приватизация

Многих граждан волнует вопрос: сколько раз разрешено участвовать в приватизации? Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию. То есть, приватизировать ещё одну квартиру, если человек уже принимал участие в приватизации нельзя. Однако есть ряд нюансов:
  • если на момент приватизации лицо не достигло совершеннолетия, оно имеет право на осуществление одной бесплатной приватизации тогда, когда достигнет 18-ти лет. К примеру, если квартира была приватизирована с участием несовершеннолетних лиц, но потом она была продана, эти граждане, уже переехавшие в другое неприватизированное жильё, имеют право на совершение бесплатной приватизации;
  • если требуется повторная приватизация, вы также можете оформить жильё на своих детей.
Читайте так же:  Процедура переоформления автомобиля по наследству в гибдд

Стоит рассмотреть и вопрос с деприватизацией. Деприватизация – это процесс, при котором жильё, находящееся в частном владении, оформляется вновь в государственную собственность. Часто этот процесс инициируется собственниками, которым не хватает средств на оплату возросших расходов после перевода муниципального жилья в частную собственность. Поэтому мы советуем хорошенько подумать, взвесить плюсы и минусы приватизации, а затем принимать решение о смене статуса квартиры.

Может ли эта процедура стать решением проблемы повторной приватизации? Нет. Лицо, которое деприватизировало жильё, не имеет больше право на бесплатный приватизационный процесс. Это право было уже использовано.

Интересно, что один человек не может дважды участвовать в приватизации, а вот квартира может в случае, если сделку оформляет член семьи, который был зарегистрирован в жилье, но не активировал свое право на приватизацию.

Условия и порядок прописки в неприватизированную квартиру. Здесь же вы найдёте информацию о документах для регистрации по месту жительства.
Ответ на вопрос: как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры после развода тут. Обратите внимание, что любые операции по смене места жительства малолетних детей сопряжены с определёнными сложностями.

Оформление приватизации квартиры в аварийном здании

Можно ли приватизировать жильё, располагающееся в здании, признанном аварийным? Этот вопрос регулируется ст. 4 Закона «О приватизации ЖФ в РФ». Закон гласит что квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, приватизировать нельзя.

По этой причине важно перед проведением приватизационной процедуры узнать, не является ли ваше жильё аварийным, если вы не уверены в этом вопросе. В том случае, если вы начнёте оформление документов, и только потом узнаете про этот факт, расходы, уже потраченные в процессе, вам никто не возместит.

Ещё один момент, упомянутый в начале статьи, – приватизация квартиры, располагающейся в доме, который вписан в план реконструкции. Такое жильё также нельзя приватизировать. Право на оформление собственности появится только тогда, когда реконструкция уже будет проведена.

Как мы видим, законы о приватизации особенно тщательно защищают права несовершеннолетних. Права и всех зарегистрированных в квартире также указаны в соответствующих законах. Все прописанные детали служат для того, чтобы приватизация проводилась правомерно, без ущемления прав других лиц, без нарушения принципа равенства в вопросе количества возможных бесплатных приватизаций.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Порядок приватизации и подводные камни при оформлении муниципального жилья в собственность

Большинство нанимателей социального жилья рано или поздно решаются на приватизацию. Бесспорно, квартира в собственности приносит стабильность и свободу действий, а также при определённых обстоятельствах возможность получить прибыль.

Но просто ли произвести приватизацию? Какие препятствия предусмотрены законодательством? Как быть, если получен незаконный отказ в передаче прав на объект?

В каком порядке производится приватизация квартиры?

Рано или поздно большинство нанимателей муниципальных квартир решаются стать полноценными собственниками жилья, полученного ими или их родителями в эпоху застоя. Для быстрого и успешного преобразования государственной недвижимости в частную следует изучить этапы приватизации.

Что касается расчёта стоимости квартиры для приватизации, окончательная сумма будет зависеть от года постройки и этажности здания, общей площади жилого здания, материала стен и т. п.

Куда подавать документы на приватизацию мы уже написали. Итак, сотруднику следует предоставить:

  • Паспорта заявителя и всех прописанных жильцов (для несовершеннолетних – свидетельство).
  • Справки, подтверждающие право пользования квартирой.
  • Выписку о зарегистрированных в помещении лицах.
  • Копию финансового лицевого счёта.
  • Письменное подтверждение отсутствия участия в приватизации прежде (для лиц, прибывших из других регионов).
  • Экспликацию.
  • Поэтажный план.
  • Кадастровый паспорт.

Приватизируем помещение онлайн

Предоставить заявление на приватизацию возможно без посещения государственных органов через портал Госуслуги. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
  1. входим на портал pgu.mos.ru (для Москвы);
  2. открываем раздел «Электронные услуги»;
  3. нажимаем на иконку «Все электронные услуги»;
  4. выбираем «Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы»;
  5. проходим регистрацию, указав номер пенсионного свидетельства, фамилию, имя, отчество, е-мейл и номер телефона;
  6. получаем логин и пароль, а также реквизиты для доступа в МФЦ и подаём заявку.

К заявлению, отправляемому в электронном виде, прикладываются копии документов. Электронные обращения рассматриваются наравне с теми, которые были поданы при личном посещении организации.

Сколько времени занимает приватизация квартиры? Переоформление объекта из муниципальной или государственной в частную собственность гражданина может занять от 21-го дня до нескольких месяцев. Длительность зависит от скорости сбора и предоставления документов в соответствующие инстанции.

Договор приватизации подписан, что дальше?

Ещё раз повторимся, что заключение договора приватизации жилья — это не конец процесса. Далее следует обратиться в Росреестр по месту, где расположен объект, с целью регистрации права собственности. В назначенный день получить свидетельство, подтверждающее права нового владельца.

Сколько времени может занять данная процедура? Всё зависит от срочности заказа справок и документов. Если заниматься приватизацией самостоятельно, то в среднем на всё уходит 60 дней, иногда процесс может затянуться на три месяца.

По желанию заявителя договор о приватизации может быть передан в Росреестр сотрудником Управления Департамента. В таком случае новому собственнику необходимо только один раз посетить регистратора – для получения соответствующего свидетельства.

Следующим шагом является постановка жилья на учёт в БТИ.

Читайте так же:  Жилищная господдержка покупка квартиры по субсидии

В налоговую инспекцию сведения направляются сотрудником Управления.


После приватизации и регистрации квартиры в Росреестре, она приобретает статус частной собственности, и её владелец вправе распоряжаться этим недвижимым имуществом по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду и т. д. Информация о том, как сдать жильё через агентство здесь.

Допускается ли приватизация при наличии задолженности по квартплате?

Наличие долга за коммунальные и иные услуги не признаётся препятствием для приватизации жилья. В ситуации, когда паспортист отказывает в выдачи справок, мотивируя это наличием задолженности, заинтересованному лицу следует обжаловать его отказ прокурору либо в суд.

Облегчить процесс приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам является получение в офисе управляющей компании документа о том, что нанимателю предоставлена отсрочка по оплате счетов.

Возможна ли приватизация без согласия жильцов

При наличии возражений со стороны лиц, обладающих правами пользования относительно данного жилья, проведение приватизации квартиры недопустимо. Однако можно предпринять следующие действия:

  1. Проверить квартиру на предмет наличия жильцов, которые имеют регистрацию по иному адресу. Позиция данной категории граждан при решении вопроса о приватизации значения не имеет.
  2. Проверить, не участвовало ли прописанное лицо в приватизации в предыдущие года. Мнение таких жильцов учитываться не будет.
  3. Если зарегистрированный длительное время не посещает квартиру либо в принципе в ней не появлялся, его можно выписать по решению суда.
    В ситуации, когда местонахождение человека неизвестно, закон допускает признание его безвестно отсутствующим, после чего можно произвести снятие с учёта. Препятствием к принудительной выписке может стать наличие у жильца охранного свидетельства.

При каких обстоятельствах можно переоформить права на служебную недвижимость?

Приватизировать служебную квартиру возможно исключительно при условии, что форма собственности на объект была изменена до даты, когда вступил в силу Закон «О приватизации жилищного фонда».

Основания для отказа в приватизации

Закон позволяет муниципальным и государственным органам принять отрицательное решение о приватизации, если:

  1. Объект принадлежит общежитию.
  2. Относится к категории служебного жилья.
  3. Здание признано аварийным.
  4. Строение, в котором находится квартира, принадлежит закрытому военному городку.
  5. Недвижимость включена в жилищный фонд учреждений социальной защиты.
  6. Имеются перепланировки в помещении, которые не были узаконены.
  7. Имеет место отказ от приватизации от кого-либо из прописанных лиц.
  8. Ребёнок был снят с учёта менее чем за полгода до инициирования процесса приватизации.

Молодых родителей часто волнует вопрос: куда прописывают новорождённого ребёнка и, в какой срок нужно зарегистрировать малыша? Ответы в нашей статье.
Как прописаться в муниципальную квартиру подробнее тут. Регистрация в государственном жилье имеет свои особенности, которые нужно знать.

Как поступить, если отказывают в приватизации

Незаконный отказ в переоформлении прав на квартиру может быть обжалован в судебном порядке. Для осуществления приватизации через суд требуется составить иск, в котором отразить:
  1. Наименование суда, куда направляется заявление.
  2. ФИО, населённый пункт и дату рождения, адрес проживания, паспортные реквизиты заявителя.
  3. Сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, иные сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте).
  4. Информацию о жильцах, имеющих право голоса в вопросе приватизации (ФИО, даты и места рождения, адреса регистрации, реквизиты паспортов).
  5. Обстоятельства, на которых основана просьба о приватизации.
  6. Причины отказа в переоформлении прав.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Подпись заявителя.
  9. Дату подписания иска.

К заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

  • Паспортов заявителя и всех зарегистрированных в квартире лиц (для несовершеннолетних – свидетельства).
  • Выписки из домовой книги.
  • Свидетельства о смерти родственника, ранее проживавшего в помещении (если актуально).
  • Свидетельства о смене фамилии (если актуально).

Кроме того, потребуются оригиналы:

  • Документов, подтверждающих право пользования квартирой (договор социального найма, ордер).
  • Документа, который подтвердит, что заявитель не участвовал в приватизации ранее.
  • Заключения, выданного БТИ, относительно наличия или отсутствия неузаконенных перепланировок.
  • Заявлений от жильцов об отказе от прав владельца в пользу заявителя.

Если судья удовлетворит иск, его решение станет основанием для приватизации квартиры.

Любой наниматель социального жилья, обладающий правом на бесплатную приватизацию, может оформить квартиру в собственность. Случаи, когда переоформление прав запрещается, чётко обговорены законами. Если государственные или муниципальные органы отказывают в заключении договора приватизации по иным основаниям, их действия признаются несоответствующими закону и подлежат обжалованию в зале суда.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Читайте так же:  Оплата одн что включают общедомовые нужды

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

  1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
  2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
  3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
  4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

  • передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
  • оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

Приватизация жилья на ребёнка

Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

  • паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
  • справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
  • выписка о том, что жильё передано в право пользования;
  • договор социального найма.

Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

Приватизация и права несовершеннолетних

На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:
  • Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
  • Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
  • Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
  • Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
  • Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
  • Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Приватизация – оформление муниципального жилья в собственность с последующим правом осуществлять всевозможные сделки во благо своим интересам.

Сложна ли процедура приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Специалисты утверждают, что приватизация с участием несовершеннолетнего ребенка довольно проста и осуществляется за пару месяцев.

На деле же, будущие собственники сталкиваются с рядом проблем, одной из которых является прописанные несовершеннолетние дети. Следует отметить факт обладания определенными правами в соответствии с возрастными особенностями. Так, например, права детей до 14 и старше могут существенно отличаться.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Когда ребенок считается несовершеннолетним?

В РФ в силу законодательства несовершеннолетними гражданами считаются дети, которые еще не достигли 18 лет. Но в процессе приватизации имеются некоторые разграничения. Выделяют две группы несовершеннолетних:

  • Несовершеннолетние до 14 лет самостоятельного участия в приватизации не осуществляют. Здесь все формы и бланки заполняются родителями или опекунами.
  • Несовершеннолетние дети с 14 и до 18 лет самостоятельно заполняют бланки, но только с согласия родителей или опекунов, а также с разрешения органов опеки.
Читайте так же:  Правила и порядок оформления купли-продажи гаража как правильно оформить покупку

Как только ребенок достигает совершеннолетия, он вправе самостоятельно проводить всю описываемую процедуру с родителями и опекунами. Здесь подается совместное заявление или отказ от участия в оформлении недвижимости в собственность – совершеннолетний гражданин вправе принимать решение в отношении долевого участия.

Обязательно ли участие детей в приватизации квартиры?

Все граждане, которые на момент принятия решения о приватизации не достигли 18 лет, участвуют в оформлении недвижимости в собственность в обязательном порядке, если прописаны в приватизируемом объекте. Не является исключением настоящее местожительство ребенка. От участия в процессе можно отказаться только в соответствии с разрешением органов попечительства и опеки.

Иногда возникают ситуации, когда необходимо приватизировать объект на несовершеннолетнего ребенка. Как ни странно, но законодательством такое решение не возбраняется. Единственным условием является письменные согласия всех членов, прописанных в приватизируемом объекте и участвующих в приватизации. Несмотря на представленную «самостоятельность», законные представители не отходят на второй план и несут всю ответственность за сохранность объекта.

Где и когда ребенок имеет право на участие в приватизации?

Как правило, ребенок участвует в приватизации того объекта недвижимости, где зарегистрирован. Но зачастую регистрация проходит по месту жительства родителей, и в случае раздельного их проживания, могут возникнуть некоторые сложности. Существует насколько правил, которые могут в корне отличаться в зависимости от ситуации.

  1. В случае, когда родители в браке имеют регистрацию в разных объектах недвижимости, допускается участие несовершеннолетних в приватизации квартиры обоих родителей. Здесь следует уточнить, что одновременная приватизация невозможна. Если такая ситуация возникла, сначала оформляют в собственность ту квартиру, где прописан несовершеннолетний совместный ребенок.
  2. В случае, когда между родителями оформлен развод и имеется официальное соглашение о месте жительства несовершеннолетнего ребенка, участие в приватизации осуществляется в соответствии с установленным судом проживанием.
  3. В случае, когда по каким-либо причинам несовершеннолетний ребенок был выписан из объекта недвижимости с разрешения органов опеки, за ним теряется право на участие в оформлении.

[1]

Какие льготы существуют для детей при приватизации квартиры?

Законодательством установлено единичное участие в приватизации объекта недвижимости. Но если в приватизации участвует несовершеннолетний ребенок, подобное утверждение не имеет силы. Так, при достижении восемнадцатилетнего возраста гражданин РФ может еще раз принять участие в приватизации.

Существуют определенные льготы и для детей, которые по каким-то причинам были оставлены в объекте недвижимости для проживания без родителей. К таким ситуациям относятся смерть взрослых, лишение родительских прав и их выселение. Расходы на оформление такого объекта недвижимости целиком ложатся на местную администрацию. При этом необходимо учитывать, что до 14 лет заявление на приватизацию подается законными представителями, а после – самими несовершеннолетними в комплексе с разрешением органов опеки.

Как оформить приватизацию квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка?

Оформление квартиры в собственность с участием несовершеннолетнего ребенка практически не отличается от стандартного процесса. Здесь необходимо подготовить перечень документов для приватизации квартиры:

  • Все участники процесса должны написать заявление на приватизацию объекта недвижимости (если ребенок до 14 лет, его экземпляр оформляется законным представителем);
  • Предоставить имеющийся договор соцнайма;
  • Необходимо сделать копии тех документов, которые на данный момент удостоверяют личность гражданина РФ (в случае с несовершеннолетними детьми – это могут быть как свидетельства о рождении, так и паспорта);
  • Предоставить имеющуюся техническую документацию на квартиру (это могут быть техпаспорт, план, паспорт кадастрового учета и прочие документы, получение которых осуществляется в БТИ);
  • Справка, подтверждающая количество лиц, зарегистрированных в квартире;
  • Справки на каждого участника приватизации о его неучастии ранее в представленном процессе;
  • Копии свидетельств о смерти, если зарегистрированные граждане умерли на момент подачи заявления;
  • Взять выписку об отсутствии задолженности коммунальных услуг в отделе ЖКХ;
  • Если кто-то из прописанных граждан отказывается от участия в приватизации, свое решение они должны заверить нотариально;
  • В случае если всем процессом оформления квартиры в собственность занимается один гражданин, то у него должны быть на руках заверенные нотариально доверенности каждого участника.

Помимо перечисленных документов, которые могут несколько отличаться в зависимости от региона, необходимо представить разрешение опеки на участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры. Следует отметить, что подобные справки могут затянуться в выдаче, поэтому лучше заранее обращаться в отдел опеки.

После того, как справки окажутся на руках, все участники обращаются в жилищный отдел местного муниципалитета. Сотрудники представленного госучреждения выдают договор о приватизации, с которым обращаются в Росреестр, где по истечении определенного времени собственники получат свидетельства о собственности.

Сколько по времени занимает приватизация квартиры с участием несовершеннолетних?

Как утверждают сами сотрудники госучреждений, сроки приватизации могут быть растянуты до полугода. При этом львиную долю времени будущие собственники тратят на сбор необходимого пакета документов. Рассмотрение заявления происходит в течение двух месяцев. В случае каких-либо неточностей и отсутствия документов, участников просят «донести» отсутствующие документы.

Внесение данных в ЕГРП и подготовка свидетельств о праве собственности занимает срок до двух недель.

Сколько денег потребуется для приватизации квартиры с детьми?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, как уже было описано выше, практически ничем не отличается от стандартного процесса. Оформление объекта недвижимости в собственность на данный момент осуществляется бесплатно до 1 марта 2016 года.

Исключением может стать желание обратиться в организацию, предоставляющая услуги оформления квартиры. Стоимость таких услуг варьируется в пределах от 10 до 50 тысяч рублей в зависимости от региона. Решать, конечно же, только будущим собственникам недвижимости.

Читайте так же:  Как составить и подать апелляционную жалобу

Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?», задайте их в комментариях.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком: процедура оформления, согласие органов опеки

Процедура приватизации начинается с тщательного изучения того, кто прописан в квартире. Важно учитывать возраст всех сожителей помещения. Когда в квартире прописан ребенок, следует быть очень внимательным во время оформления жилья, чтобы избежать неприятных обстоятельств.

Особенности оформления

Каждый ребенок может быть владельцем жилья. Но выполнять такие действия, как продажа либо подарок, можно только в совершеннолетнем возрасте.

Все граждане могут полностью владеть своими правами с восемнадцати лет. До этого возраста их права перед законом отстаивают родители либо опекуны. Несовершеннолетних детей разделяют на две категории:

  • Детям с рождения и до 14 лет запрещается принимать участие в каких-либо процессах (вместо них, это делают их представители).
  • Дети с 14 до 18 лет имеют право самостоятельно писать заявления от своего имени, которое должно быть согласовано с родителями и органами опеки.

Роль детей

В процессе приватизации жилья обязательно принимают участие все дети семьи.

Взрослые граждане имеют право самостоятельно решать — нужна ли им доля жилья, а дети в основном, не могут отказываться от приватизации. С юридической точки зрения, существуют моменты, в которых органы опеки могут дать отказ на оформление квартиры на ребенка, но фактически это бывает нечасто.

Если в доме живут одни несовершеннолетние, то приватизацию можно осуществлять, только с разрешения органов опеки.

Только органы опеки могут определять нарушены ли права детей, связанные с жилой площадью. Если же дети были ущемлены в своих правах, недвижимость не может принимать участие в законных сделках.

[2]

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Чтобы оформление прошло правильно в первую очередь необходимо собрать все соответствующие документы:

  • Заявления от всех жителей помещения, в том числе от имени несовершеннолетних, только с подписью родителей.
  • Документы, удостоверяющие личность каждого участника процесса, а также их копии.
  • Документы на жилье (к примеру, это техпаспорт либо кадастровый паспорт).
  • Справка, в которой указаны все прописанные лица в квартире. Можно выписку на основании домовой книги.
  • Справка, утверждающая отсутствие коммунальных задолженностей. Иначе процесс приватизации квартиры с долгом усложняется.
  • Если ранее, в квартире был прописан умерший жилец, необходимо предоставить копию свидетельства о смерти.
  • Жильцы, которые не хотят участвовать в процессе, должны предоставить заверенные нотариусом отказы.
  • Если действия приватизации выполняет один из жильцов, необходима доверенность от других прописанных, кроме несовершеннолетних. По закону, их интересы представляют родители.

Это ориентировочный список документов, так как в разных регионах могут потребоваться другие данные. В любом случаи, процесс приватизации с несовершеннолетним ребенком, необходимо согласовывать с органами опеки.

Разрешено ли оформление жилья на ребенка?

Не приватизированное помещение, не может использоваться в операциях с недвижимостью (к примеру, нельзя продать). На территории РФ активно приватизируются жилые помещения и для большинства людей, этот процесс имеет немаловажное значение, а именно предоставление наследства своим детям.

По российскому законодательству, разрешается включать несовершеннолетнего ребенка в число совладельцев, а также он может быть единым владельцем. В таком случаи, до наступления совершеннолетия, законными представителями будут родители.

Чтобы оформить квартиру на ребенка, необходимо согласие всех остальных членов семьи. Далее, нужно собрать соответствующий пакет документов. После чего в органах Росреестра выдается свидетельство, в котором указывается собственник жилья.

Этот факт никак не ограничивает права на жилье, остальных прописанных жильцов. Они могут там проживать и выписываться, только по собственному желанию.

[3]

Недостатком оформления жилья на несовершеннолетнего, является тот факт, что взрослые не могут совершать какие-либо сделки. Это можно сделать, только получив разрешение от органов опеки, так как они опекают ребенка до совершеннолетия.

Права ребенка в приватизированной квартире

Следует соблюдать все права детей по отношению жилья. Родители обязаны включать их в приватизацию. Ребенок автоматически является наследником и владельцем квартиры.

Начиная с 14 лет, молодые люди обязаны вместе с родителями, подавать заявления на приватизацию жилья и подписывать личные согласия.

Полезные факты

Приватизация — это бесплатная передача жилья в собственность, которая должна согласовываться всеми жильцами помещения.

Процесс оформления квартиры, следует начинать с обращения в местный отдел приватизации, где необходимо узнать перечень документов, так как он отличается в зависимости от региона. После сбора документов, подается заявление, а через два месяца можно получить ответ.

Видео (кликните для воспроизведения).

В следующем видео можно узнать о тонкостях приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком:

Источники


  1. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.

  2. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
Участие в приватизации квартиры несовершеннолетних детей особенности процедуры и пошаговая инструкци
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here