Все нюансы юридического обслуживания тсж как заключить договор с товариществом

О заключении договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилья, не являющихся членами ТСЖ

В управление Роспотребнадзора по ТО поступают жалобы потребителей — собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах, где созданы ТСЖ, но не являющихся членами товариществ на то, что правление ТСЖ не заключает с ними договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Между тем необходимо учесть, что предъявление товариществом собственнику счета, в котором отражены существенные условия договора на оплату содержания и ремонта общего имущества (перечень выполненных работ и оказанных услуг и их стоимость, оплачиваемая собственником) и коммунальных услуг, а также оплата такого счета собственником могут расцениваться как заключение сторонами договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). При этом условия предоставления услуг и выполнения работ ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, где устанавливается их перечень и стоимость (которые являются существенными условиями рассматриваемого договора).

Таким образом, отношения между собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, и товариществом строятся на основании устава товарищества, решений общих собраний членов ТСЖ, а также главным образом Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является его уставной обязанностью (п. 1 ст. 135 , п. 1 ст. 138 , п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ) . ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу п. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома в натуре невозможно.

На основании выше изложенного, следует, что гораздо больший интерес в заключение договора на предоставления ЖКУ может (и должен) иметь собственник помещения, поскольку такой договор, включающий более детальный перечень работ и услуг, лучше защищает интересы собственника как потребителя. Кроме того сторонами по договору могут быть установлены повышенные требования к содержанию общего имущества, и только при заключении договора у собственника появится возможность требовать от товарищества не просто содержания общего имущества в соответствии с законодательством, а точного выполнения всех предусмотренных договором обязательств.

Версия для печати Версия для MS Word Защита прав потребителей

(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Томской области, 2006-2019 г.

Адрес: 634021, город Томск, проспект Фрунзе, 103а

Договор обслуживание тсж и обслуживающей организацией

Стороны могут самостоятельно прийти к согласию – на какой срок и на каких условиях заключать соглашение об обслуживании. На основании ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, что действовали и ранее, если ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть отношения. Согласно ч. 8.2. настоящей статьи, собственники квартир могут в одностороннем порядке расторгать договоры, заключенные с управляющими компаниями и иными организациями по обслуживанию, если указанные лица должным образом не исполняют свои обязанности согласно заключенному договору. Итак, многоквартирный дом состоит из комплекса систем, взаимосвязанных друг с другом. За каждой системой необходим неустанный контроль, в противном случае собственники могут столкнуться с рядом проблем.

Образец договора между тсж и управляющей компанией

Особенности обслуживания тсж

Таким образом, либо договор управления должен быть подписан со стороны ТСЖ всеми членами правления, либо обязательным приложением к нему должен стать протокол заседания правления ТСЖ, в котором председателю поручено подписать указанный договор. Еще несколько советов Анализируя практику НП «Нижегородская ассоциация ТСЖ», можно отметить, что, во-первых, зачастую ТСЖ, заключая договор управления, передают все функции по управлению, в том числе и финансовому, на откуп управляющей организации вместе со всеми средствами, полученными от собственников. Между тем совершенно нет необходимости сразу передавать средства на капитальный ремонт управляющей организации, они должны накапливаться, и лучше — на счете ТСЖ.

26.01.2016 | взаимодействие тсж с уо

  • наименование договора;
  • населенный пункт, дата составления;
  • предмет контракта;
  • права и обязанности сторон по договору;
  • ответственность в случае неисполнения обязательств;
  • реквизиты сторон и юридические адреса.

Помимо соглашений на обслуживание с различными подрядчиками и ресурсоснабжающими фирмами, ТСЖ должно заключить договор с каждым собственником на содержание и ремонт многоквартирного дома. Договор между товариществом и собственниками жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, должен быть заключен в обязательном порядке. Документ составляется в письменной форме, основное содержание – это права и обязанности сторон, а также действия в случае возникновения внештатных ситуаций.

Все нюансы юридического обслуживания тсж: как заключить договор с товариществом

Проверяется состояние коммуникаций, вентиляционных систем, самой конструкции здания, его внешнего вида, крыши, подвалов, сантехнического и электрооборудования, состояния электрических сетей и других коммуникаций. Учтите при этом одно важное обстоятельство. Счетчики учета, например электросчетчик, не собственность товарищества, поскольку они являются приборами контроля расхода ресурсов и принадлежат, по определению, ресурсопоставляющим организациям. Поэтому проверка их состояния, а так же установка, ремонт, замена прибора – компетенция поставщика ресурсов;

В рамках действующего договора может проводиться, как плановый, текущий ремонт, в том числе капитальный, так и внеплановый, связанный, к примеру, с обнаруженными в результате осмотра и диагностики повреждениями конструкций здания, устранение которых откладывать нельзя;

Читайте так же:  Как составить заявление о выходе из гаражного кооператива по образцу всё об исключении из членов гск
  • аварийные работы.
  • Договор между тсж и управляющей организацией

    Отношения собственников строятся с ТСЖ, требования к качеству услуг собственник предъявляет к ТСЖ.

    • УО не управляет домом, а значит, не собирает денежные средства на управление, не расходует их по своему усмотрению, УО получает вознаграждение по договору оказания услуг (в порядке гл. 39 ГК РФ). Стоимость договора (услуг УО) и условия такого договора (заключение, расторжение, изменения, ответственность, гарантийные обязательства) определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию.
    • Договор заключается ТСЖ на основании решения правления и только в соответствии со сметой доходов и расходов на год, т.е.

    УО, ТСЖ не отвечает за качество услуг и работ, за состояние дома, не несет за них ответственность.

    • В связи с тем, что все функции управления домом перешли в УО, то у ТСЖ отпадает необходимость и обязанность утверждать ежегодно смету доходов и расходов дома, а также отчет об использовании средств, об исполнении сметы, ведь ТСЖ не управляет, денежные средства не собирает, а, следовательно, не может отчитаться об их расходовании.
    • Размер платы за текущее обслуживание (включая расходы на управление домом, ремонт общего имущества и т.п.) устанавливается договором управления, этот размер одинаковый для всех собственников, независимо от членства в ТСЖ.

    Договор обслуживание тсж и обслуживающей организацией

    Это уже – непосредственные обязанности юриста. Эти функции может выполнять, как собственный юрист, так и привлеченный;

    • разработка, внесение изменений в основные документы ТСЖ, устав и так далее, подготовка общих собраний по основным вопросам. Таким как реорганизация, ликвидация, слияние и тому подобное, анализ документов. Это чисто юридическая задача и выполнять ее должен именно юрист.

    [3]

    Можно привлечь его со стороны или проучить собственному, если, конечно, штатным расписанием предусмотрена такая должность, и он имеется в наличии.

    Заключение Обслуживать дом – задача сложная. Мало заниматься содержанием дома. Надо еще работать и с жильцами. Иначе говоря, в своей деятельности ТСЖ обязано уделять самое пристальное внимание любым, казалось бы, незначительным вопросам.

    Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности. 3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома. 3.2. Обязанности ТСЖ: 3.2.1. Использовать и управлять общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его назначением. 3.2.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать обслуживающей организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора. 3.2.3.

    • гарантировать сохранность объектов;
    • обеспечивать ТСЖ данными о ремонтных организациях;
    • сохранять техническую документацию;
    • вести все перерасчеты и сборы платежей за к/у;
    • выполнять обязательства, прописанные в договоре.

    Товарищество собственников жилья должно:

    • использовать имущество в доме согласно его назначению;
    • оплачивать услуги согласно установленному порядку;
    • давать свободный доступ к помещениям, для осмотра, обслуживания и ремонта;
    • за счет своих средств осуществлять ремонт;
    • в течение 1 недели уведомить УК о выселении жильцов;
    • самостоятельно снимать показания счетчиков.

    Ответственность Если обязательства по договору были невыполненные или осуществлены ненадлежащим образом, то каждая из сторон несет наказание, согласно заключенному договору.

    Как оформляется договор ТЖС с собственниками жилья?

    Товарищество собственников жилья является управляющим органом, который занимается обслуживанием многоквартирного дома (домов). Для того чтобы урегулировать правовые отношения между правлением ТСЖ и остальными собственниками с каждым из них по отдельности заключается договор.

    Так ли необходимо его заключать? Как правильно это сделать? Что будет в нем написано? И какие сложности могут возникнуть? Будем разбираться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Обязано ли товарищество собственников жилья заключать его с собственниками жилого помещения?

    Эта организация по своей сути является юридическим лицом, которое осуществляет свою деятельность на некоммерческой основе. Работники не получают установленной зарплаты, а значит и спросить с них нечего. Поэтому-то и нужны договора, по которым за прописанные услуги организация будет получать небольшой процент на свое существование.

    Документальное оформление отношений с ТСЖ выгодно собственникам, потому что они будут знать права и обязанности, и смогут в случае чего спросить с правления (например, написать заявление в ТСЖ о возникшей проблеме или пожаловаться на правление за неудовлетворительное содержание дома). Договор необходим и самим работникам организации, чтобы осуществлять свою деятельность.

    ТСЖ обязано предложить оформление такого договора собственникам в связи со статьей 445 ГК. Для владельца квартиры нет законных требований о принятии такого предложения. Даже если договор был отправлен гражданину, но его заключения не последовало, считается, что товарищество выполнило свою законную обязанность.

    Что говорит закон?

    Вполне логично, что в основном регулирует данную деятельность жилищный кодекс РФ:

    • Статья 135 говорит о цели создания данной организации – управление многоквартирной постройкой.
    • Статья 137 говорит о том, что ТСЖ может заключать договора с собственниками квартир на ремонт и содержание дома.
    • Пункт 1 статьи 138 содержит обязательство заключать такие документы в письменной форме, а также соблюдать все, что в них прописано.
    • Статья 155 закрепляет за собственником обязанность по уплате расходов деятельности правления товарищества по содержанию и благоустройству дома.
    Читайте так же:  Неустойка по договору долевого участия основные понятия и принципы калькуляции

    Нормы составления документа

    По закону договор может быть составлен в простой письменной форме. Однако современные технологии требуют использования печатного текста. Так проще и быстрее, к тому же текст можно сохранить в электронном виде. Еще одним плюсом является то, что такой текст всегда будет разборчивым и понятным, снижается вероятность ошибок.

    По всем этим причинам договора подписывают на печатном бланке.

    Содержание

    Договор может содержать большое количество информации, но есть основные моменты, которые являются обязательными:

    1. Как и в любом соглашении, должна присутствовать информация о его участниках. Наименование организации, полное имя руководителя, реквизиты. ФИО собственника, паспортные данные, объект собственности, реквизиты правоустанавливающих документов на жилье.
    2. Предмет договора, то есть предоставление услуг данной организации собственнику. Нужно подробно описать все действия, которые должны осуществляться сторонами в соответствии с этим документом.
    3. Права и обязанности участников. Каждая сторона определяет, что она должна делать, и на что может рассчитывать в итоге. Говоря просто, собственник платит, ТСЖ обслуживает дом. Но пунктов может быть много, для того чтобы избежать спорных ситуаций в последствии.
    4. Ответственность за неисполнение пунктов соглашения.
    5. Договоренность по условиям расторжения, а также внесения изменений в настоящий договор. И то, и другое возможно только по согласию обоих участников.
    6. Дополнения и другие особые условия.

    Стандартный набор услуг, предоставление которых обеспечивает ТСЖ, должен быть прописан в договоре, как обязанность организации:

    • Своевременное проведение ремонта помещений общего пользования.
    • Исправление возникающих неполадок в системах обеспечения дома.
    • Поддержание порядка на придомовой территории, в том числе ее улучшение.
    • Создание комфортных условий.

    Как правильно оформить?

    Такой документ играет большую роль в том, насколько комфортно будет жить собственнику, поэтому необходимо знать, как верно оформить отношения с правлением товарищества.

    1. С чего начать? Нужно определиться с тем, управляет ли уже кто-то вашим домом. Если нет, то необходимо инициировать собрание, где будет решено, либо создать собственное ТСЖ, либо доверить управление существующей организации из соседнего дома. Если большинство жильцов дома уже подписали договоры с неким ТСЖ, тогда и остальным дорога туда же.
    2. Где оформить? Оформить, то есть подготовить документ собственник может и самостоятельно. Однако лучше прийти в офис ТСЖ, где вам предоставят бланк для заполнения.
    3. Какие документы нужно предоставить? Для того чтобы подтвердить свою личность, а также право собственность на помещение в этом доме необходимо взять с собой нужные документы:
    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • технический паспорт на квартиру;
    • кадастровые документы;
    • справку из БТИ, в которой будет указано количество прописанных в квартире граждан, а также отсутствие задолженности за собственником.

    Это документы, которыми владеет гражданин, а для передачи в ТСЖ потребуются еще и их копии.

    В свою очередь ТСЖ тоже представляет для ознакомления свою документацию:

    [1]

    • Устав организации.
    • Документы о регистрации из налоговой службы.

    [2]

  • Сроки оформления. Заключают договор тут же на месте, и с момента подписания он становиться действительным. Не требуется ждать никого одобрения или рассмотрения, достаточно обеим сторонам поставить свои подписи.
  • Стоимость и госпошлина. Заключение подобного соглашения ничего не стоит: не нужно платить ни ТСЖ, ни государству. Потратиться придется только в том случае, если собственник доверит подписание документа своему представителю. Для этого последний должен получить нотариальную доверенность, за которую как раз придется заплатить.
  • Срок действия договора. Время действия такого документа определяется в нем же. По решению участников он может быть бессрочным, либо иметь нужный срок действия.
  • Нужно ли регистрировать договор? Такая документация регистрируется, но не в органах государственной регистрации, а в местном муниципалитете (администрации).
  • Когда могут отказать?

    Собственнику могут отказать в регистрации договора по следующим основаниям:

    1. Неполный пакет документов. Нужно узнать чего именно не хватает.
    2. Неправильно составлено заявление на создание юрлица товарищества.
    3. Устав ТСЖ противоречит требованиям закона.
    4. Если большинство жителей дома не поддержало сотрудничество с данным ТСЖ.
    5. Не оплачена пошлина на создание юридического лица данного ТСЖ.

    Особенности

    В правовых отношениях с товариществом есть свои нюансы:

    • Само товарищество и его правление не являются поставщиками коммунальных услуг, но лишь посредниками, поэтому прежде чем договариваться об их предоставлении через ТСЖ, следует сравнить их условия с тарифами самого поставщика. Как по стоимости, так и по качеству и количеству предоставляемой услуги.
    • Собственник жилья в многоквартирном доме может заключать любые договора с товариществом собственников жилья, не вступая в него т.е не являясь его членом. Такая возможность указана в 138 статье ЖК РФ.
    • Если большинство собственников многоквартирного дома не устраивают условия одного ТСЖ, они могут присоединиться к любому другому, подав заявление о вступлении, либо создать свое, или вообще обратиться к управляющей компании, которая существует поблизости.
    • Договора содержат большое количество информации, поэтому лучше тщательно разобраться в каждом пункте до подписания, и обсудить с другими собственниками.
    • Подобное соглашение можно расторгнуть по взаимному согласию сторон, либо если доказаны серьезные нарушения одной из сторон.
    • Если данная организация осуществила свою деятельность, отразив ее в счетах, а владелец квартиры эти счета оплатил, то по закону гражданин принял условия договора (п. 3 ст. 434, п.3 ст. 438 ГК).

    Статья 438 ГК РФ. Акцепт

    1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
    2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.
    3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
    Читайте так же:  Что облагается, а что не облагается ндс

    Заключение

    Товарищество собственников жилья имеет много плюсов для собственников в деле управления многоквартирного дома. Но не всегда эти «люди из народа» готовы отстаивать общие интересы. Поэтому прежде чем выбрать управленцев для своего дома и подписать с ними контракт, нужно подумать очень тщательно. От выбора большинства жильцов будет зависеть качество жизни в этом доме, расходы на его содержание и организация других важных процессов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Вопросы о членах ТСЖ

    ТСЖ заключает договоры.

    Действующее законодательство требует от товарищества собственников жилья заключать договоры с собственниками помещений в доме, которым такое товарищество управляет. Можно назвать два вида подобных соглашений — договор на выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и договор на оказание коммунальных услуг собственникам помещений. Подробнее о них читайте в статье. Подчеркнем, что автор ограничился только анализом норм законодательства РФ.

    В соответствии с Жилищным кодексом ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) строят свои отношения на основании законодательства РФ, устава ТСЖ, договоров о предоставлении коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Однако следует помнить о том, что понятие «собственник помещения в многоквартирном доме» очень широкое и статус лица при выборе способа управления посредством ТСЖ определяется в зависимости от того, является ли оно, кроме всего прочего, членом ТСЖ, а также собственником жилого или нежилого помещения. На сегодняшний день детальное правовое регулирование рассматриваемых договоров относительно всех категорий лиц в жилищном праве отсутствует. Поэтому зачастую сложно решить: какой договор, с кем и на каких условиях следует обязательно заключить, а самое главное — каковы последствия его незаключения?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Содержание и ремонт общего имущества

    Одновременно управляющая компания и ТСЖ: договор и взаимодействие между управляющими организациями

    ТСЖ является способом управления многоквартирным домом. Не всегда ТСЖ имеет полную возможность осуществлять грамотное управление, именно поэтому юридической практикой допускается возможность заключения договора ТСЖ с УК.
    Допускается всего лишь два вида договоренностей, один из которых предусматривает полномочия управления или же подряда (оказания тех или иных хозяйственных или финансовых услуг). Разберемся подробнее с соглашениями, которые можно заключить.

    ТСЖ как способ управления домом, особенности

    ТСЖ – это товарищество собственников жилья. По сути своей, это один из способов управления многоквартирным домом. Товарищество обслуживает жильцов также, как и управляющая организация.

    Товарищество является юридическим лицом и считается созданным с момента надлежащей государственной регистрации. Все вопросы, волнующие жильцов в доме, разрешаются данной организацией путем проведения общих собраний. Порядок их созыва регулируется Жилищным кодексом РФ. Как правило, в общих собраниях, проводимых ТСЖ, должны участвовать все жильцы. Решения принимаются большинством голосов. Должны быть выслушаны мнения каждого, кто изъявит желание их высказать.

    Данная управляющая организация должна предоставлять собственникам всю необходимую информацию по поводу проведения работ, оказания услуг и др. Они обязаны протоколировать все решения, ими принимающиеся. Они обязаны осуществлять управление общим имуществом, заключать необходимые договоры, поддерживать дом в надлежащем состоянии.

    Жильцы МКД (многоквартирного дома) сами имеют право выбирать способ управления. Никто не имеет право навязывать тот или иной вариант. Расторгнуть или заключить соглашение можно абсолютно в любое время.

    Может ли ТСЖ заключить договор с управляющей компанией

    ТСЖ при всей ее удобности, не является все таки профессиональной организацией по управлению домами. Поэтому не всегда они могут рационально осуществлять некоторые полномочия по взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями.

    Поэтому зачастую ТСЖ нанимают для выполнения работ УК, одновременно при этом занимаясь управлением многоквартирным домом. Нанятая управляющая компания непосредственным управлением не занимается, а лишь осуществляет хозяйственную работу и взаимодействует с поставщиками коммунальных услуг.

    Как заключить договор ТСЖ с УК

    Законодательно четко установлено, что граждане могут выбрать лишь один способ управления. Нельзя одновременно осуществлять управление многоквартирным домом сразу несколькими способами.

    Именно поэтому между правоприменителями постоянно ведутся споры о том, а можно ли ТСЖ заключать договоры с УК, является ли это правомерным?

    Товарищество собственников жилья может заключать соглашение с управляющей компанией в целях передачи ей некоторых своих полномочий. Заключение соглашения и подписание бумаги происходит по правилам, предусмотренным жилищным и гражданским кодексами.

    Товарищество, путем заключения такого договора передает часть своих полномочий только тем управляющим компаниям, которые имеют лицензию на право выполнения данного вида предпринимательской деятельности. ТСЖ или ЖСК имеют право выбрать абсолютно любую организацию для управления.

    При всем этом, товарищество управляет многоквартирным домом, а УК является лишь выполняющей работы подряда, во взаимоотношениях с жильцами УК практически не участвует.

    Должна ли организация заключившая договор с ТСЖ иметь лицензию

    В той ситуации, когда речь идет именно об управляющей компании, то вся ее деятельность может быть осуществлена исключительно при наличии лицензии. Однако не всегда товарищество собственников жилья заключает договоры именно с УК. ТСЖ имеет право заключать соглашения абсолютно с любыми фирмами, занимающимися оказанием тех или иных услуг, которым для осуществления предпринимательской деятельности не нужно никакое государственное разрешение.

    Читайте так же:  Счетчики учета отопления в квартире

    Поэтому в качестве подрядной организации может быть использовано не только коммерческое юридическое лицо, но и индивидуальный предприниматель. Заключение договора с частными лицами, как правило, не допускается.

    Виды договоров ТСЖ с УК

    В юридической практике сложилось всего два вида договора, которые между данными структурами могут быть заключены:

    1. Договор подряда.
    2. Возмездного оказания услуг (управленческий).

    О подрядном договоре уже рассказывалось выше. По факту, это соглашение об оказании хозяйственных услуг. Но помимо этого вида соглашения есть и другой, при котором не ТСЖ является главенствующим звеном, но сама управляющая компания! Такое бывает в ситуациях, когда Товарищество не в силах по объективным причинам заниматься управлением. Поэтому все управленческие функции передаются именно управляющей организации.

    Иных форм договоров на сегодняшний день не предусмотрено. Заключение иных соглашений правлением Товарищества должно происходить по нормам и правилам, предусмотренным как жилищным, так и гражданским законодательством.

    Договор управления ТСЖ с управляющей организацией, образец

    Как и любое другое соглашение, данный договор обязательно должен включать в себя такие элементы как:

    1. Название на документы.
    2. Указание на реквизиты сторон.
    3. Существо правоотношения.
    4. Права и обязанности.
    5. Дата и место подписания.

    По договору управления УК берет на себя весь комплекс управленческих полномочий, включая заключения новых соглашений, оказания услуг, поставки коммунальных благ и др. Товарищество же является главенствующей управленческой структурой в многоквартирном доме и все вопросы жильцы разрешают именно через ТСЖ.

    Договор обслуживания ТСЖ с управляющей организацией

    Это второй вид соглашения, который может заключить управляющая компания с ТСЖ. Такое соглашение именуется еще договором подряда.

    В этой ситуации никаких управленческих функций в этой ситуации управляющей компании не предоставляется. Данное соглашение заключается по конкретному факту необходимости оказания услуг. Структура бумаги та же, что и для управленческого договора.

    Подрядный договор может быть заключен не только с управляющей организацией, но и с любой другой коммерческой фирмой, оказывающей те или иные услуги.

    Права и обязанности сторон

    Любое соглашение, именуемое договором, должно иметь раздел, именуемый «права и обязанности сторон». В этом разделе должно быть указано, какие именно действия имеет возможность выполнять управляющая организация. В зависимости от конкретного вида соглашения предусматриваются и различные права.

    Для примера возьмем договор обслуживания. Согласно этому акту УК имеет право:

    • получать необходимые материалы необходимые для работы;
    • получать оплату;
    • требовать выполнения обязанностей от ТСЖ и др.

    Товарищество, в свою очередь, имеет право требовать добросовестного выполнения работы в разумные сроки.

    Ответственность

    В рамках гражданского законодательства предусмотрена ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами договора своих обязанностей.

    Как правило, в этом случае предусмотрена исключительно материальная ответственность. Сторона, чьи права нарушены, имеет право потребовать разумной компенсации в рамках судебного разбирательства.

    Как ТСЖ забрать дом у управляющей компании

    В данной ситуации все достаточно просто. Граждане, проживающие в многоквартирном доме, имеет право провести общее собрание и разрешить вопросы управления своим общим имуществом. В той ситуации, когда все граждане проголосуют за расторжение договора с управляющей компанией, то соглашение прекращает свое действие. Еще одним общим собранием избирается новый способ управления – в данной ситуации ТСЖ.

    Порядок создания и деятельности ТСЖ регулируется Жилищным Кодексом РФ.

    Таким образом, управляющая компания имеет право действовать по договору совместно с ТСЖ. Законом предусмотрено лишь два вида соглашения, каждое из которых имеет свои особенности и нюансы.

    Договор обслуживание тсж и обслуживающей организацией

    Бухгалтерское Ведение бухгалтерского учета – один из самых важных аспектов обслуживания. В процессе ведения хозяйственной деятельности товариществу необходимо решать множество финансовых вопросов – начиная от подсчета размеров членских и целевых взносов в ТСЖ и заканчивая формированием бухгалтерской и налоговой отчетности для контролирующих органов. На бухгалтера возлагается и обязанность по ведению расчетов с иными организациями, с которыми у ТСЖ заключен договор на обслуживание или исполнение каких-либо работ. Бухгалтерская служба также начисляет заработную плату наемным рабочим, председателю и другим членам ТСЖ, если общее собрание решит о необходимости выплаты вознаграждения. Бухгалтерия может состоять как из инициативной группы из числа членов товарищества, так и из сотрудников сторонней организации, осуществляющей бухгалтерское обслуживание согласно договору.

    Образец договора между тсж и управляющей компанией

      организация диспетчерской службы.

    В техническое обслуживание часто включают и жилищные услуги.

    Это:

    • клининг. Уборка помещений, как жилых, так и нежилых, подъездов и тому подобное;
    • благоустройство. То есть внешний вид здания, его прилегающие территории, зелены насаждения, газоны, площадки. Спортивные и детские, подъездные пути и т.

    Особенности обслуживания тсж

    ТСЖ. На наш взгляд, акт приема-передачи выполненных работ должен подписываться и представителем управляющей организации, и представителем ТСЖ. Что касается положительных моментов данного варианта, то к плюсам рассмотренной выше модели 1 добавляются следующие:

    • у ТСЖ нет необходимости создавать значительную материально-техническую базу и содержать большой штат работников, при этом управление, обслуживание и ремонт выполняются на должном профессиональном уровне;
    • управляющую организацию можно сменить, а деловые контакты, налаженные связи с подрядчиками останутся.

    К недостаткам данной модели для ТСЖ относится только тот факт, что правление ТСЖ по-прежнему не сможет самоустраниться от контроля исполнения обязательств по договорам как управляющей, так и подрядными организациями.

    26.01.2016 | взаимодействие тсж с уо

    • санитарно-эпидемиологические мероприятия. Сбор и вывоз мусора, проверка микроклимата в квартирах и самом доме, контроль над санитарным состоянием, вентиляционными системами, выведение паразитов и грызунов.

    Отметим, и это важно, что проведение техобслуживания ТСЖ должно определяться Положением о техобслуживании в товариществе. Этот документ утверждается председателем правления и содержит в себе, положения о том, как должно быть организовано обслуживание, перечень проводимых мероприятий, их периодичность, порядок их проведения. В договоре обязательно приводится полный перечень выполняемых работ, объем и порядок их выполнения, периодичность.

    Читайте так же:  Встречный иск к банку по кредитному договору

    Выполнять техническое обслуживание дома может, как управляющая компания, так и специализированные организации, ИП, собственные работники, за исключением лицензированных видов деятельности, например, выведение паразитов и грызунов.

    Все нюансы юридического обслуживания тсж: как заключить договор с товариществом

    Управлять МКД может УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК либо это может быть непосредственное управление (ч.2 ст.161 ЖК РФ). По сути управление МКД состоит из:

    • предоставления коммунальных услуг;
    • выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
    • использования общего имущества — предоставления в пользование или аренду третьим лицам на основании решения общего собрания собственников (ч.3-3.1 ст.44 ЖК РФ).

    Все собранные с собственников помещений денежные средства должны идти исключительно на указанные выше цели. В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в МКД не могут одновременно выбирать в одном МКД 2 способа управления.

    Но здесь есть один нюанс. В той же самой ч.2 ст.162 ЖК РФ имеется формулировка, которая позволяет выбрав де-юре один способ управления, реализовать де-факто одновременно два способа управления МКД.

    Договор между тсж и управляющей организацией

    На основе проводимых анализов, экономисты делают выводы о необходимости сменить поставщика услуг, если цены для жильцов неприемлемы, разрабатывают методики для снижения издержек, прогнозируют будущие расходы и планируемую прибыль, решают, с какими компаниями более выгодно сотрудничать и др. От того, насколько эффективно осуществляет деятельность экономическая служба, зависит благополучие и процветание самого ТСЖ и всех жильцов в целом. Кто может осуществлять Обслуживать ТСЖ по договору могут следующие структуры:

    • управляющая компания, имеющая сотрудников с соответствующей квалификацией;
    • различные подрядные компании, способные совершать ремонтные и восстановительные работы;
    • ресурсоснабжающие компании;
    • отдельно нанятый персонал;
    • сами члены ТСЖ.

    Руководству ТСЖ следует привлекать к обслуживанию только лиц и компании, заслуживающие доверие.

    В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники не только вправе, но и обязаны выбрать один из предложенных способов управления многоквартирным домом (МКД): управляющая организация, ТСЖ (или ЖСК, иной потребительский кооператив), непосредственное управление (если в доме не больше 30 квартир). Каждый из указанных способов управления должен обеспечить: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

    Договор обслуживание тсж и обслуживающей организацией

    Какой способ выбрать — ваше право. Но помните, что при заключении договора управления с УК товарищество теряет право управлять домом и становится “номинальным королём”. При заключении же договора обслуживания у ТСЖ остаётся полное право на управление домом и расходование собранных с собственников помещений денежных средств. Чтобы орган правления ТСЖ не злоупотреблял своими полномочиями и без согласия остальных собственников помещений в МКД не заключал договор управления с УК, необходимо в уставе товарищества прописать, что правом на заключение договоров управления обладает общее собрание членов ТСЖ.
    Только в таком случае будет полностью реализована цель создания товарищества – самостоятельное управление МКД собственниками помещений в доме.
    Таким образом, отношения возникают между собственниками и УО, хотя формально собственник не сторона по договору, но этим договором определяется положение собственника, его права и обязанности. Требования к качеству услуг собственник предъявляет в УО;

    • ТСЖ не собирает денежные средства с собственников на указанные цели управления;
    • ТСЖ не расходует собранные с собственников денежные средства, расходование осуществляет УО;
    • Органы управления ТСЖ, по сути, бездействуют, т.к. необходимость в их действиях отпадает, ведь все функции управления домом переданы, и УО самостоятельно принимает решения о порядке управления домом и расходования денежных средств; Правление и председатель ТСЖ формально существуют, и, по сути, только выполняют функции контроля за действиями УО, имеют право расторгнуть договор управления.
    • установить контроль УК и проверить расход финансов;
    • внести дополнительные изменения или выбрать другую УК.

    Но далеко не всегда сотрудничество такого плана проходит гладко и без эксцессов. Иногда управляющая компания может банально не реагировать на различные требования собственников. Поэтому при выборе УК следует руководствоваться данными и отзывами о ней.

    • подписание осуществляется через председателя;
    • голосование в таком случае проводится все равно, но оно может быть осуществлено заочным путем.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Многие жильцы жалуются, что им навязывают выбор, кидая в ящик бумагу о голосовании. При этом не нужно игнорировать данный вопрос.

    Источники


    1. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.

    2. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

    3. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
    4. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.
    Все нюансы юридического обслуживания тсж как заключить договор с товариществом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here