Все плюсы и минусы сдачи квартиры по договору, как зарегистрировать и необходимый перечень документо

Все об аренде жилья: что это такое, как сдать или снять квартиру физическому или юридическому лицу и другие нюансы

Аренда жилья пользуется спросом постоянно. Ведь далеко не каждый может себе позволить приобретение объекта недвижимости в собственность.

Также еще высок спрос на арендованные квартиры у командировочных и туристов, приезжающих знакомиться с местными достопримечательностями. Рассмотрим особенности этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое – наем жилья?

Аренда (наем) жилья – это особые взаимоотношения, которые образуются между сторонами на определенный промежуток времени в связи с предоставлением жилого помещения в пользование за установленную плату.

Гражданский кодекс РФ (глава 35 ГК РФ) четко регулирует все вопросы найма жилья. Арендодателем является собственник квартиры, сдающий ее в пользование.

Особенности сделки между ИП, физическими или юридическими лицами

Можно обозначить такие различия аренды жилой площади для разных категорий собственников:

  • Заключать договор найма может только физлицо, а юридическое лицо обязано оформлять арендный договор (ст. 671 ГК РФ). Арендодателем же может выступать как юридическое, так и физическое лицо.
  • Налоги на прибыль придется заплатить всем (глава 23 НК РФ), но если имеется регистрация ИП для арендной деятельности, то заплатить можно меньше — 6%, а не 13% (как физическому лицу).
  • При регистрации договора аренды в Росреестре размер государственной пошлины для физического лица (арендодателя) составляет 2 тысячи рублей, а юридическому лицу в этом случае придется заплатить 22 тысячи рублей.

Как сдать или арендовать квартиру?

Любому владельцу квартиры, желающему сдать ее в аренду, хочется заработать неплохие деньги. А человек, которому необходимо снять жилье, естественно, старается подобрать для себя максимально выгодный и удобный вариант.

Необходимые документы

Документы, которые потребуются:
  1. Паспорта (от обеих сторон).
  2. Документы, удостоверяющие право собственности на сдаваемое жилье.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Договор аренды — некоторые предпочитают не заключать, просто устно обговаривают все условия. Однако оформлять его нужно, так как наличие данного документа защищает от негативных последствий обе стороны: и жильцов, и собственников. Регистрировать договор в Росреестре требуется в том случае, если он заключается на срок от одного года и более.
  5. Акт приема-передачи квартиры, перечень имущества, которое находится в квартире.
  6. График внесения оплаты.

[2]

Если объект недвижимости обременен наличием ипотеки, то необходимо получить от банка согласие на сдачу его в аренду.

Как не попасться мошенникам?

Арендатору необходимо:

  • Просмотреть документы арендодателя, удостоверяющие его личность, и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
  • Изучить коммунальные платежки – убедиться, что все услуги оплачивались своевременно.
  • Осмотреть жилье на наличие каких-либо поломок (если имеются, то прописать этот момент в акте-приема передачи).
  • Сделку совершать конкретно с владельцем квартиры (а не с родственниками) или с лицом, обладающим нотариальной доверенностью от собственника.
  • В случае поиска подходящего варианта риелтором оплачивать его услуги нужно только после заключения договора.

Арендодателю необходимо:

  • Изучить личные документы потенциального квартиранта.
  • Четко установить целевое назначение съемного жилья.
  • Выяснить (далее прописать в договоре) количество людей, которые собираются проживать в съемной квартире.

Подробнее о том, как не попасться мошенникам при съеме квартиры, читайте тут.

Какой период найма выгоднее?

При выборе вида аренды – долгосрочной или краткосрочной – нужно четко определить для себя преимущества и недостатки обоих вариантов, так как однозначного ответа здесь быть не может.

Долгосрочный

Плюсы и минусы для собственника:
  1. Нет необходимости постоянно искать клиентов.
  2. Стабильный доход на длительное время.
  3. Жильцы ответственно и бережно относятся к бытовой технике и мебели (по сравнению с арендаторами на короткий срок).
  4. Возможно мошенничество – квартиросъемщики могут пересдавать жилье посуточно.

Плюсы и минусы для арендатора:

  1. Более низкая цена, возможны скидки.
  2. Внесение предоплаты.

Подробно о том, на что обращать внимание при аренде квартиры на длительный срок, вы найдете здесь.

Краткосрочный

Плюсы и минусы для собственника:

  • Более высокие доходы.
  • Нестабильность дохода – нет гарантии полной заполняемости.
  • Постоянные поиски новых арендаторов.
  • Необходимость полного оснащения квартиры всем необходимым для проживания.
  • Косметический ремонт придется делать достаточно часто.
  • Частая приемка и сдача помещения (наведение порядка, смена белья и т.д.).

Плюсы и минусы для арендатора:

  • Удобно для туристов (комфортнее по сравнению с гостиничным номером).
  • Подходящий вариант для командировочных (на небольшой период).
  • Более высокая стоимость в сравнении с долгосрочной арендой.

Выгоднее ли сдать или арендовать комнату вместо квартиры?

Объектом найма может быть не только квартира, но и комната (ст. 673 ГК РФ). Плюсы такой сделки:
  1. Стоимость гораздо ниже, чем при съеме отдельной квартиры – такой вариант аренды чаще всего бывает востребован студентами.
  2. Для собственников выгодно только в том случае, если жилье снимается в складчину.

Минусы:

  • Наличие в одной квартире соседей – высокая вероятность частых конфликтов.
  • Частая смена квартирантов.

Подробно о том, как сдать комнату в аренду и при этом избежать конфликтов с соседями, читайте тут, а здесь вы узнаете, как составить договор аренды помещения.

Можно ли организовать свой бизнес?

Бизнес по аренде жилья, особенно если имеется собственная свободная жилплощадь, организовать можно в любое время. Сначала попробовать сдавать свою квартиру, а далее, когда появятся навыки и некоторый опыт, можно оказывать посреднические услуги или приобрести еще жилье для сдачи в аренду. Как и в любом деле, здесь тоже имеются свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  1. Спросом пользуются даже самые простые квартиры на окраинах (большим бонусом здесь будет соседство с вокзалом или аэропортом).
  2. Расположение в центре позволит получить высокую цену.
  3. При наличии квартиры можно совсем обойтись без стартового капитала.

Минусы:

  • Иногда жилье простаивает – заработок может быть нестабильным.
  • Риск попасть на мошенников.

Подробнее об организации бизнеса на аренде квартиры читайте в этой статье.

Как работают агентства?

Агентства предоставляют информационные услуги, занимаются поиском клиентов, при этом отсеивают нежелательных. Также они занимаются юридическим сопровождением сделки. Подтверждением надежности агентства считаются:
  • Отдельный договор на оказание услуг – заключается клиентом с агентством.
  • Оплата услуг происходит после заселения.
Читайте так же:  Незаконная сдача квартиры в аренду — ответственность, чем грозит неуплата налогов

При обращении в агентство желательно заранее проверить его репутацию (через интернет).

Размер комиссии агентству может быть разным (в зависимости от объекта), но сумма обязательно отражается в договоре. Вознаграждение выплачивается только после заключения сделки между арендатором и собственником.

Что такое компенсация и кому она полагается?

Компенсация за съем жилья – одна из наиболее значимых льгот, которые предоставляются различным категориям граждан. На возмещение расходов по найму могут рассчитывать следующие категории:

  • Малоимущие семьи.
  • Дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей.
  • Работники организаций, деятельность которых связана с частыми поездками и командировками (если это отражено в трудовом договоре).

Полагается компенсация военнослужащим, у которых нет в собственности жилья на месте прохождения службы.

Возможные проблемы и способы борьбы с ними

Как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят? Причин для выселения недобросовестных жителей может быть несколько:
  • Жилье используется не по назначению.
  • Нарушение интересов соседей.
  • Разрушительные действия по отношению к имуществу.
  • Невыплата арендной платы и другие нарушения договоренностей с собственником.

Все указанные нарушения, согласно Гражданскому кодексу РФ, служат основанием для расторжения договора найма и выселения жильцов (ст. 687 ГК РФ).

Как бороться, если соседи незаконно сдают квартиру в аренду? Существует несколько вариантов, кому можно сообщить о нарушении закона соседями:

  1. Написать заявление участковому, который должен призвать нарушителей к порядку (может быть выписан штраф от 1500 до 2000 рублей).
  2. Сообщить в Управляющую компанию, которая обязана контролировать соблюдение порядка в доме.
  3. Сообщить в миграционную службу (если квартиросъемщики являются гражданами другого государства). При нарушении законодательства их могут оштрафовать и выдворить за пределы страны.
  4. Обратиться в Роспотребнадзор (по поводу антисанитарных условиях содержания жилья и мест общего пользования).
  5. Обратиться с заявлением в налоговую службу.

В итоге можно сделать вывод, что сдавать в наем жилое помещение, находящееся в собственности, может любой гражданин. Чтобы избежать возможных проблемных ситуаций, необходимо обязательно заключать договор и платить налог на прибыль. Действовать можно самостоятельно или через агентства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Важные нюансы и пошаговая инструкция: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Способы инвестирования и сбережения финансовых средств у населения разнятся, ведь рынок изобилует разнообразными вариантами. Однако, несмотря на это, сдача квартиры в аренду, как схема сохранения и частичного преумножения денег, продолжает существовать и развиваться. Особенно неплохие результаты по заработку на сдаче жилья видны в курортных зонах и столицах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что нужно знать?

  1. Документ для сдачи жилья должен быть оформленным по всем правилам, а к тому же отражать все самые важные вопросы договоренности между физическими лицами.

Подробная пошаговая инструкция

Рассмотрим порядок сдачи квартиры поподробней.

Как самостоятельно найти и привлечь квартирантов?

На самом деле это не составит особого труда: потребуется выбрать эффективные и проверенные временем площадки для размещения рекламы и, конечно же, составить вкусное, пестрое и привлекательное предложение.

Для успешного привлечения подойдут как публикации на онлайн-ресурсах, так и действия в офлайне, а если совмещать оба способа, тогда результат в виде большого количества заявок обеспечен.

Можно использовать именитые рекламные доски, социальные сети, газеты, листовки, также и сарафанное радио может принести свои плоды.

Как правильно определить порядочных арендаторов?

Как же выбрать приличных квартиросъемщиков? После того, как объявление начнет работать и приносить вам заявки, откроется ответственный процесс по фильтрации предложений и отборе съемщиков жилья. Если вы планируете заниматься сдачей квартиры не посуточно, тогда придется подойти с особой педантичностью к этому вопросу!

Не стесняйтесь задавать, как может показаться вам на первый взгляд, личные и интимные вопросы: о составе семьи, взаимоотношениях в семье, аккуратности, гигиене, наличии животных, о работе и занятости. И неплохо бы уточнить о неординарных хобби, которые могут нанести вред вашему имуществу.

Порядочные квартиранты с удовольствием закроют все ваши вопросы и, в свою очередь, зададут и вам уйму в ответ: о жилье, условиях аренды, соседях, инфраструктуре и так далее. И без каких-либо затруднений предоставят все необходимые документы в срок.

Кому лучше отдать ее?

Не всегда по «обложке» можно сделать верные выводе о человеке: о его ответственности, аккуратности и осознанности. Нельзя точно сказать, будет ли человек пунктуален со своевременной оплатой коммунальных услуг и арендной платой или нет.

Может быть и так, что человек в возрасте и с достаточно весомым жизненным положением и статусом причинит гораздо больше хлопот, нежели «нерадивый студент» или даже группа из таких ребят. То же самое можно сказать и о заядлых любителях маленьких детей или домашних животных.

Но все же, в большинстве случаев безопасно сдавать недвижимость следующим категориям людей:

  • Супругам с детьми среднего возраста.
  • Пожилым парам.
  • Молодым одиноким людям без маленьких детей и животных.

Плюсы и минусы сдачи жилья друзьям

Всем давно известно, что в бизнесе проявление излишних сантиментов и эмоций не приводит ни к чему хорошему. Если вы не хотите поставить под удар ваши взаимоотношения с друзьями или же родственниками, тогда обходите стороной этот вариант.

Минусы:

  • Скорее всего придется пойти на определенные уступки в цене, если того потребует друг, и тогда часть прибыли сгорит.
  • Возможны просрочки по оплате арендной ставки и коммунальных услуг, жесткие меры в этом случае вряд ли удастся применить, и вы будете постоянно бегать и упрашивать друзей уплатить долги.
  • Могут быть проблемы с выселением проживающих.

Плюсы:

  • Достаточно простой и «дешевый» способ проверить порядочность и человечность друга.
  • Если это действительно настоящий друг, проверенный временем, то сохранность вещей и общий порядок гарантированы.

Нужно ли обставить?

Все зависит от конкретных целей арендодателя. Всего существует три ключевых комплектации квартиры:

  • Пустая – такой вид квартиры не содержит в себе никаких дополнительных элементов и вещей, все что есть, грубо говоря, это стены, окна и дверь.
  • Эконом-вариант – самая распространенная версия для населения со средним достатком. При этом в квартире есть все вещи, которые смогут перекрыть базовые потребности человека: душевая кабина, сантехника, кухня, обустроенная плитой, холодильником, микроволновкой, кровать, шкаф, тумбы и др.
  • С генеральным ремонтом, всеми техническими средствами для полноценной жизнедеятельности, а также и с предметами декора, которые создают уют в помещении.
Читайте так же:  Расписка в получении денег за аренду квартиры — как оформить, образец

Подготовка угла

Как лучше подготовить квартиру?

  1. Освободите все комнаты и балконы от хлама и личных вещей.
  2. Осмотрите квартиру на наличие повреждений отделки, сантехники, нагревательных элементов, бытовых вещей, которые смогут изрядно потрепать настроение квартирантам.

Съем аренды с ремонтом и без него

Будет намного затруднительней найти жильцов в «голую» квартиру, не всем по карману с полного нуля сделать ремонт и навести порядок в квартире, и не у всех есть на это время и желание.

В прошлом такой вариант активно практиковался, но ныне его популярность угасла из-за наличия в этом секторе экономики злоумышленников, которые после того, как им был сделан ремонт, выставляли человека за дверь.

Но все же, подобная договоренность фактически возможна. Суть бартера должна быть зафиксирована в соглашении.

Кто отвечает за вещи квартирантов?

Ответственность за свое имущество проживающие несут самостоятельно. Это никак не забота арендодателя, если после выезда квартиранты оставили какие-либо вещи.

Если бывшие жильцы отказываются погасить свои задолженности по оплате коммунальных расходов, арендной ставки, по ремонту поврежденных предметов, тогда, согласно статье 359 ГК РФ, их вещи могут быть проданы судебными приставами с торгов, а вырученные с продажи средства будут направлены на компенсацию ущерба.

Статья 359 ГК РФ. Основания удержания

  1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
    Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
  2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
  3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Сроки передачи прав

Длительность передачи прав на пользование квадратными метрами на самом деле может равняться всего нескольким часам, поскольку минимального срока согласно законодательству РФ нет.

А максимальный возможный срок договора по сдаче имущества упирается в цифру, равную пяти годам.

Какие документы необходимо оформить?

Договор найма жилого помещения

Именно в этом документе прописываются все права, обязанности и ответственность сторон в случае их неисполнения и другие важные нюансы.

Структура соглашения

Обязательные пункты:

  • Наименование.
  • Дата и место подписания.
  • Информация об арендодателей и съемщике.
  • Суть договоренности.
  • Сведения о квартире: о площади, праве собственности, о кадастре.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Размер платежей, порядок расчета, условия оплаты коммунальных услуг.
  • Условия досрочного прекращения действия договоренности.
  • Условия повышения оплаты.
  • Срок действия.
  • Подписи.

Необязательные:

  • Список ценных вещей в квартире.
  • Количество квартирантов.
  • Порядок посещения квартиры хозяевами.
  • Сведения о домашних животных съемщиков.
  • Ответственность за порчу имущества и за оставленные при выезде личные вещи.
  • Скачать бланк договора найма жилого помещения
  • Скачать образец договора найма жилого помещения

Опись имущества

В этой бумаге ведется учет вещей, находящихся в квартире на момент сдачи ее в аренду, это серьезный документ, пропустив который, можно понести серьезные финансовые убытки. При нанесении материального ущерба арендодателю, данный документ будет первостепенным по важности при рассмотрении дела судом.

Акт приема-передачи

Является обособленным от договора документом, то есть составляется отдельно и констатирует факт перехода жилья во временное пользование.

  • Название документа, дата составления и место – город.
  • Описание процедуры передачи имущества.
  • Сведения о квартире.
  • Состояние имущества.
  • Приложение: опись имущества.
  • Подписи.

Подтверждение о передаче денег за большой срок единовременно

Бывает и так, что новые жильцы способны оплатить услуги по использованию апартаментов сразу же, тогда придется написать расписку, пишущуюся в свободной форме. Достаточно написать информацию о сторонах сделки, дату, сумму платежа и поставить подписи.

Другие нюансы

Обменяйтесь своими контактными данными с соседями из подъезда, чтобы они всегда обладали возможностью связаться с вами в экстренных и опасных для их жизни, здоровья и имущества случаях.

Можно ли пускать несовершеннолетних?

Несовершеннолетние, пребывающие в возрасте 14-17 лет имею право на съем жилья и оформление всех сопутствующих процедуре документов, однако в обязательном порядке потребуется разрешение законных представителей в письменном виде.

Если все же потенциальный квартиросъемщик не имеет подобной бумаги и обещает предоставить ее чуть позже, тогда лучше всего избежать подобной сделки и оградить себя таким образом от ряда вытекающих проблем.

Недвижимость в другом городе

Будет полезно иметь надежного человека со статусом доверенного лица и нотариально заверенным документом, который сможет уладить все возникшие вопросы во время вашего отсутствия в городе со сдаваемой недвижимостью.

Все транзакции соответственно будут осуществляться через электронные системы, а с помощью мессенджеров можно будет получать отчет об оплаченных счетах за коммунальные услуги и о состоянии жилья.

  • Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?
  • Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения?
  • Всё о том, как сдавать квартиру посуточно: с чего начать, как найти квартирантов и заключить договор по образцу?
  • Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство риэлторов?
  • Какая предполагается ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду?
  • Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку и на каких условиях?

Заключение

Пожалуйста, не пренебрегайте элементарными правилами по сдаче жилья в аренду, из-за самых простых и примитивных вещей арендодатели чаще всего и спотыкаются. И не забудьте о том, что без наглядных математических расчетов о доходах и расходах вы не сможете с полной эффективностью раскрыть потенциал вашего бизнес-инструмента.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Какие документы для сдачи квартиры в аренду требуются при законном оформлении?

Официальное оформление бумаг для законной сдачи квартиры в аренду необходимо для того, чтобы арендодатель и квартиросъемщик были защищены от возможных неожиданностей.

Речь касается жилья, где у арендодателя могут оставаться ценные вещи, а квартиросъемщику хочется чувствовать себя в безопасности, поэтому подписание договора поможет защитить свои интересы в суде в случае обмана.

Читайте так же:  Как отказаться от апелляционной жалобы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Порядок оформления

Порядок составления договора аренды происходит следующим образом:

  1. Стороны знакомятся с договором аренды.
  2. Собственник жилья предоставляет документы на квартиру.
  3. Арендатор предоставляет удостоверение личности.
  4. Заполняются и подписываются все бланки.

Процесс может происходить, как в присутствии посредника, например, агента по недвижимости, так и без него. Вселение происходит в обозначенный срок после правильного заполнения и проверки всех документов.

Какие нужны бумаги, чтобы сдать жилье?

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Подтверждение купли-продажи, дарения или наследования.
  • Справка о перечне прописанных в помещении лиц (форма №9 берется в жилищно-эксплуатационной конторе).
  • Бумага о согласии прочих собственников на аренду квартиры, заверенная нотариально.
  • Паспорт.

Возможные проблемы

  1. Кто-то из прописанных жильцов может прийти с милицией и выселить жильца.
  2. Если нет паспорт на подписании договора, то есть опасность, что за собственника выдает себя постороннее лицо, имеющее ключи от жилья.

Квартиросъемщик предоставляет удостоверение личности – свое и прочих лиц, кто будет проживать в квартире.

Что подлежит подписанию?

  • Договор аренды. Обязательные пункты: срок сдачи, адрес жилого помещения, величина платы в месяц. Если договор заключают на срок от 1 года, обязательна его регистрация в Росреестре.
  • Акт описи имущества (подробнее об акте описи имущества читайте тут). Бланк включает в себя список всех предметов мебели и бытовой техники и пометки об их состоянии.
  • Акт сдачи-приемки жилого помещения (как правильно оформить акт сдачи-приемки квартиры в аренду, читайте здесь).
  • Расписка о получении всей переданной суммы, если оплата производится наличными, если деньги поступают на банковский счет, то расписка не нужна.

Расписка – важный аргумент в возможных спорах, подтверждающий передачу оплаты за жилое помещение.

Для заключения договора аренды никто не имеет права требовать предоставление копий документов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Опись имущества защищает арендатора от воровства и порчи имущества, ведь залог не может включить стоимость всех предметов. Законная сдача квартиры в аренду с правильным оформлением всех документов – это не только получение дополнительного дохода, но и защита от возможных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Плюсы официального оформления договора найма

Юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья

При этом обязательным условием, которое на практике далеко не всегда выполняется, является получение письменного согласия на сдачу в аренду от собственника жилья и от всех лиц, прописанных в данной квартире. Доверенное лицо, сдающее в аренду квартиру от имени ее владельца, может заключать соответствующий договор и получать доход от аренды квартиры только при наличии доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

Родственные отношения с владельцем жилья по закону не считаются достаточным основанием для распоряжения чужим имуществом.

[1]

Всё о договоре аренды квартиры

В случае если дело дойдет до суда, придется доказывать наличие технической ошибки.

Зоя 14.03.2016 в 23:29 Опасность есть и очень большая, если некоторые спорные вопросы между владельцем квартиры и квартиросъемщиками будут решаться в судебном порядке, например при порче имущества или выселении, то любой судья сразу обратит внимание на такие ошибки и такой договор может быть признан недействительным. Пока не поздно, переделайте этот договор, тогда не будет никаких проблем ни у одной из сторон.

ЮЛИЯ 18.02.2015 в 10:14 Насчет того чтобы сдать договор в росреестр на регистрацию ,я бы не торопилась, т.к.

если вы сдаете квартиру,по закону обязаны платить 13% с дохода в налоговую. Поэтому

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?

По инициативе наймодателя – только в судебном порядке Как видно, на практике отличия договора аренды от договора найма весьма значительные.

Кому сдавать квартиру- юридическому или физическому лицу – каждый решает для себя сам.

С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части определения прав и обязанностей сторон.

К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане. Но некоторые люди могут предпочесть сдавать свою квартиру именно физическим лицам, чтобы лично познакомиться с тем, кто будет жить в квартире.

Заметим, что юридические лица в любом случае могут использовать жилые помещения только для проживания граждан.

Все плюсы и минусы сдачи квартиры по договору, как зарегистрировать и необходимый перечень документов

Плюсы и минусы договора найма при сдаче квартир в аренду

Важно указать срок на который заключается договор. Если срок не будет указан договор автоматически заключается на пять лет.что является выгодным лишь для нанимателя, поскольку это дает ему возможность целых пол года жить в квартире не осуществляя никакой оплаты.

При краткосрочном найме (аренда не более чем на год) возможно выселение нанимателя в случаи если тот просрочит двукратную выплату.

В договоре четко указывается, за что вносится залог, перечислены все возможные ситуации при которых загол вычитывается с нанимателя.

Зачем нужен договор аренды?

При этом 676 статья Гражданского кодекса лаконично подчеркивает, что ремонт всех общедомовых объектов и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в квартире, остается обязанностью наймодателя.

Если вы не собираетесь жить в съемной квартире в одиночку, то стоит заранее четко определиться с законодательным статусом всех остальных ваших соседей по съемной жилой площади.

Если в долгосрочном договоре найма в качестве нанимателя прописано одно физическое лицо, то именно этот человек будет нести на себе полную ответственность за состояние квартиры и сохранность имущества. Еще одна категория пользователей съемного помещения – это временные жильцы, которых по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя

Как оформить договор найма квартиры в 2019 году

2 Далее оформите сведения о предмете договора.

676, 678 ГК РФ. Процитируйте их или сделайте ссылку на закон.

При этом можете в договоре указать дополнительные, кажущиеся вам важными права и обязанности, не оговоренные в ГК РФ, но и не противоречащие смыслу закона (например, дать возможность ознакомиться с состоянием помещения и документами на него, содержать в исправном состоянии системы жизнеобеспечения квартиры, возместить материальный ущерб и т.д.). Обязательно перечислите в договоре всех, кто будет проживать в сдаваемом помещении вместе с нанимателем (супруг, дети и т.д.).

Читайте так же:  Что такое долевая собственность при покупке квартиры, когда она возникает и нужен ли нотариус для сд

Нужно ли заключать официальный договор аренды жилья?

Все эти действия могут быть выполнены по взаимной письменной договоренности либо жильцами, либо владельцем жилья, либо совместно.

При этом в договоре можно прописать кто становится владельцем приобретенной бытовой техники после прекращения срока аренды.

Минус у заключения официального договора только один – финансовая сторона.

[3]

При этом придется заплатить за сам договор, а в процессе получения дохода государству нужно будет отчислять налог. Это ведет к повышению цены на аренду жилья, что негативно сказывается на привлекательности для квартиросъемщика.

Налогообложение при сдаче жилья Если вы сдаете только одну квартиру, а не держите целую сеть квартир, получая с них доход, вам не нужно организовывать ИП. Достаточно просто подготовить налоговую декларацию и подать ее в ФНС.

Вместе с ней необходимо подготовить документы о праве собственности, договор аренды и акт приема-передачи жилого помещения.

Договор аренды помещения: в чем его особенности?

За недостатки, препятствующие использованию квартиры, арендодатель несет ответственность в соответствии с п.1 ст.

612 ГК РФ. Поэтому советуем вместе с арендатором осмотреть все имущество, и все выявленные недостатки квартиры или имущества в ней указать в договоре или в акте приема-передачи. Такой акт будет являться неотъемлемой частью договора.

Эти меры позволят вам избежать последующих споров и конфликтов.

(п.2 ст. 612 ГК РФ). Арендная плата – это, собственно, то ради чего сдается квартира. Положения, касающиеся арендной платы, содержатся в ст.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Сдача квартиры в аренду – это очень ответственная процедура, к которой нужно подходить со знанием дела.

Любая упущенная мелочь может в конечном итоге привести к тому, что владелец, сдающий жилье в аренду, понесет убытки или столкнется с какими-либо другими неприятностями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Поэтому к такой сделке нужно подготовиться и заранее узнать обо всех подводных камнях. Первое, что должен сделать арендодатель, это определиться, будет он сдавать свое жилье официально или же нет.

Преимущества сдачи квартиры в аренду официально

Среди преимуществ официальной сдачи недвижимости в аренду нужно, в первую очередь, отметить то, что владелец может не бояться, что арендатор натворит что-нибудь в квартире и скроется в неизвестном направлении, не заплатив за полученные услуги.

Довольно часто люди сдают квартиры родственникам или хорошим знакомым по «устному договору». Единственным преимуществом такого сотрудничества является то, что арендодатель лично знаком с людьми, которые будут жить в его квартире.

Однако если сдача жилья рассматривается в первую очередь как источник хорошего пассивного заработка, то лучший вариант – это поиск незнакомых доселе арендаторов и оформление сделки по объективной цене без скидок «по дружбе» и в соответствии со всеми правилами.

Официальная сдача квартиры позволяет заранее установить все расходы и порядок их оплаты.

Все эти моменты указываются в договоре, и арендатор, как, собственно, и арендодатель не смогут попытаться переложить свои обязательства на вторую сторону договора.

Таким образом, сдача квартиры с заключением договора является гораздо более предпочтительным вариантом, чем сделка с устной договоренностью.

Узнайте, для чего нужен предварительный договор продажи квартиры, прямо сейчас.

Подготовка необходимых документов

Рассмотрев все преимущества официальной сдачи квартиры, и сделав для себя соответствующие выводы, владелец может приступать к подготовке нужных документов. Такая сделка не требует большого пакета документов и справок. Однако, в зависимости от ситуации, перечень документов может меняться. В основном таких ситуаций 3:

  1. Стандартная сдача квартиры.
  2. Сдача квартиры, находящейся в общей собственности 2 и более лиц.
  3. Сдача квартиры несовершеннолетним собственником.

Для первого варианта будет достаточно следующих документов:

  • паспорта хозяина;
  • документа, подтверждающего право собственности на жилье в случае его приватизации либо же документ, подтверждающий наличие права на собственность. К числу таких документов относятся договора дарения, купли-продажи и прочие подобные документы.

Во втором случае перечень документов дополняется письменным согласием каждого собственника либо же гражданина, зарегистрированного на данной жилплощади. Вместо согласия допускается их личное присутствие в момент подписания договора.

Если присутствовать лично кто-либо из собственников не может, допускается присутствие его представителя с доверенностью, в которой должны быть перечислены все полномочия, главными из которых являются право подписания договора аренды квартиры, взимание платы за аренду и т.п.

В случае с неофициальной сдачей квартиры перечень документов может меняться на усмотрение арендодателя. При работе с риелторскими агентствами и частными посредниками обычно дополнительно требуются справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам, а также документы на квартиру вроде выписок из БТИ, домовых книг и т.д. Все эти моменты лучше уточнить в индивидуальном порядке.

Что касается нанимателя, то ему нужно подготовить лишь паспорт.

Также владелец может затребовать паспорта каждого человека, который будет проживать в квартире, либо же ксерокопии документов при невозможности личного присутствия будущих жильцов.

Определитесь с ценой

Чем адекватнее будет размер арендной платы, тем меньше проблем возникнет на этапе поиска нанимателей. Самый простой вариант – узнать, как в целом обстоят дела на рынке наемного жилья в вашем регионе.

То есть можно взять любую тематическую газету или открыть соответствующий сайт, найти квартиры с аналогичными параметрами и посмотреть средний ценник. При работе с агентством подходящую стоимость может посоветовать риелтор.

На ценообразование влияет ряд факторов, главными из которых являются:

  • местонахождение квартиры. То есть в центре и каком-то спальном районе квартиры будут стоить по-разному. У каждого из этих вариантов есть свои преимущества, но квартиры в центре и приближенных районах в большинстве случаев сдаются за наибольшую плату;
  • площадь. Здесь все понятно – чем больше квартира, тем дороже будет аренда;
  • состояние жилплощади. Квартиры с хорошим ремонтом мало того что дороже сдаются, так и в аренду их берут гораздо охотнее;
  • наличие техники и мебели. Чем лучше оснащено жилье в данном плане, тем дороже его можно сдать;
  • инфраструктура. В районах с развитой инфраструктурой квартиры сдаются дороже;
  • транспортная доступность. Если рядом с домом находятся остановки общественного транспорта и удобные дорожные развязки, можно дополнительно увеличить месячную плату. Однако тут нужно понимать, что не каждый человек захочет жить рядом с оживленной трассой.

После того как вы определитесь с размером месячной платы, можете приступать к поиску арендаторов.

Читайте так же:  Что считается просроченной пропиской и каков штраф за нее

Узнайте, как купить квартиру, полученную по наследству, из нашей статьи.

Способы нахождения нанимателя

Нанимателя можно найти самостоятельно либо же обратившись к профессионалам.

В первом случае вы можете, к примеру, обратиться за помощью к знакомым.

Рассказав своим друзьям, родственникам и коллегам о намерении сдать квартиру, подходящего нанимателя можно найти довольно-таки быстро.

Главным преимуществом этого варианта является то, что человек будет уже не посторонним. Общие знакомые всегда смогут рассказать, кто это, чем занимается и т.д. Недостаток – знакомые нередко «садятся на шею», к примеру, просят уменьшить размер ежемесячной платы, нарушают график платежей и т.д.

Если такой вариант кажется неприемлемым или же не дает ожидаемых результатов, можно оставить объявление на тематических сайтах и в газетах. Преимущество – объявление увидит очень много людей. Однако нужно сразу быть готовым к многочисленным звонкам с одинаковыми вопросами, выдерживает такое не каждый.

Также при выборе этого варианта нужно быть готовым к тому, что будут звонить риелторы с предложением заключения договора сотрудничества. Соглашаться или нет – решать вам.

Арендаторов можно найти непосредственно через их объявления. Нередко в таких объявлениях приводится основная информация, которую нужно знать арендодателю. С расклейкой объявлений «на столбах» нужно быть осторожным, т.к. в ряде регионов это является административным правонарушением.

Обращение же к профессионалам избавляет от всех неудобств и временных затрат. Вы заключаете договор сотрудничества, и риелтор начинает искать кандидатов в арендаторы через свои каналы. При желании вы можете даже не присутствовать при показах квартиры. Однако лучше все-таки не игнорировать эти мероприятия и правильно к ним подготавливаться.

Правильный показ квартиры

Одним из важнейших этапов является показ квартиры потенциальным нанимателям.

Во-первых, она должна иметь исправное и чистое состояние.

Для начала наведите порядок во всех помещениях и проветрите квартиру. Проверьте состояние техники и мебели, лампочек и прочих элементов.

Во время показа не стесняйтесь общаться с людьми и задавать им интересующие вопросы, чтобы понять, подходят ли вам такие жильцы. Детально обсудите условия найма, чтобы в дальнейшем избежать любых неточностей.

Как продать квартиру, полученную в наследство? Ответ здесь.

Правильно составляем договор аренды

В настоящее время используется 2 разновидности такого договора:

  1. Договор найма. Применяется при сдаче недвижимости физическому лицу. Обязательной регистрации не подлежит.
  2. Договор аренды. Применяется при сдаче недвижимости юридическим лицам. В случае если срок аренды составляет более 1 года, документ подлежит обязательной регистрации.

В договоре должны быть обязательно освещены следующие моменты:

  • размер арендной платы;
  • сроки внесения платы за аренду;
  • порядок использования личного имущества арендодателя;
  • порядок оплаты счетов за коммунальные услуги;
  • время и порядок проверки квартиры арендодателем;
  • информация о собственниках недвижимого имущества;
  • количество людей, которые будут проживать в квартире;
  • порядок возмещения материальных убытков в случае их возникновения.

В дополнение к основному договору составляется акт приема-передачи имущества арендодателя.

Действия после подписания договора

После того как договор будет подписан, арендодатель получает деньги, а арендатор – ключи от квартиры.

Также у каждого из них остается копия договора.

Арендатор должен сделать следующее:

  1. Рассказать нанимателю о правилах пользования бытовой техникой, порядке снятия показаний счетчиков и прочих важных бытовых мелочах.
  2. Оставить арендаторам список телефонов важных обслуживающих организаций и основных экстренных служб.
  3. При желании договориться с соседями, чтобы они сообщали о ненадлежащем поведении арендаторов.

Узнайте об особенностях продажи квартиры по ипотеке, из статьи.

Налогообложение доходов

Закон разрешает заниматься сдачей квартир в аренду, как частным предпринимателям, так и лицам без регистрации предпринимательской деятельности. Во втором случае размер налога рассчитывается в соответствии с арендной платой, указанной в договоре.

К числу таких случаев относится ситуация, когда размер дохода от сдачи квартиры в аренду за последний отчетный месяц превышает минимальную заработную плату для региона в 10 и более раз.

Владелец должен самостоятельно насчитывать и осуществлять налоговые отчисления в течение 40 календарных дней от последнего дня отчетного квартала. Декларация о доходах подается в налоговую инспекцию по месту осуществления предпринимательской деятельности или нахождения недвижимого имущества.

При желании арендодатель может зарегистрировать свою деятельность. Это заметно облегчит процесс расчета и уплаты налогов. Самый выгодный вариант – оформиться как индивидуальный предприниматель и платить налог в размере 6% от прибыли по упрощенной схеме.

Таким образом, сдача квартиры в аренду – это мероприятие, к которому нужно основательно подготовиться.

Специалисты настоятельно рекомендуют сдавать квартиры официально – это, прежде всего, безопаснее для владельца.

Перечень документов меняется в зависимости от условий конкретной ситуации. Обычно достаточно паспорта владельца и документов, подтверждающих наличие права собственности на рассматриваемое имущество. Но лучше уточнять данный момент в индивидуальном порядке.

При определении стоимости аренды нужно учитывать ряд важных факторов, основными из которых являются состояние объекта и место его нахождения. Заниматься поиском арендаторов можно как самостоятельно, так и при помощи профессионалов.

Второй вариант гораздо проще и не требует больших временных затрат. Очень важно правильно подготовить квартиру к показу. Главное, чтобы она была чистой и опрятной, а вся мебель, техника и электроника исправной. В договоре аренды должны быть указаны все значимые моменты, такие как размер и сроки внесения арендной платы, порядок оплаты счетов за коммунальные услуги и прочие важные обстоятельства.

После заключения договора арендодатель должен рассказать нанимателям об основных бытовых и прочих важных вещах. Также владелец должен исправно платить налоги. В большинстве случаев размер налога составляет 15%, в отдельных ситуациях он может уменьшаться и увеличиваться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.

  2. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.

  3. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
  4. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
Все плюсы и минусы сдачи квартиры по договору, как зарегистрировать и необходимый перечень документо
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here