Заявление на вступление в жск — пошаговая инструкция

Как написать по образцу заявление о выходе из ЖСК? Подаем судебный иск на жилищно-строительный кооператив правильно

Жилищные кооперативы все еще плохо регулируются российским законодательством. Это дает их руководству почву для злоупотреблений. Защищать свои права перед руководством ЖСК необходимо. Дать отпор ему можно несколькими способами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Какие споры могут быть?

Самый частый тип споров между жильцами многоквартирных домов и коммунальными компаниями, в том числе ЖСК – конфликт вокруг исполнения последними своих обязанностей по договору. Каждый жилец вносит периодическую плату за услуги, предоставляемые работниками ЖСК. Сюда входят работы по благоустройству придомовой территории и своевременной уборки подъездов. Так же в эту категорию относят текущий ремонт.

Многие ЖСК игнорируют свои обязанности, либо исполняют их не полностью. В домах, которыми они управляют, редко проводится уборка, ломаются элементы инфраструктуры. Жильцы, обнаружив факт халатного отношения ЖСК к своим обязанностям, могут пожаловаться на него уполномоченному органу или подать в суд.

Бывают споры, которые связаны с нежеланием крупной компании-застройщика допускать реализацию права жильцов на самостоятельное управление домом. Жилищные-строительные кооперативы могут создаваться как управляющие компании, подконтрольные застройщику.

Так как жилищный кооператив выступает не только как организация по эксплуатации дома, но и часто является формой организации фирмы-застройщика, то возникают споры с пайщиками еще до этапа их вселения в квартиры.

[1]

Печально известные истории про обманутых дольщиков неразрывно связаны с ЖСК и пробелами в их договорах с пайщиками. На этой почве происходило много судебных споров.

Что делать и куда обращаться?

В зависимости от тяжести ситуации, можно попробовать разрешить спор через различные инстанции.

Первое, что стоит предпринять – написать обращение в офис ЖСК с требованием устранить вашу проблему. Если вам не отвечают, либо отказывают, то следует писать жалобу в Госжилинспекцию по месту жительства.

Это профильный надзорный орган, занимающийся контролем в коммунальной сфере. В его полномочия так же входит надзор за деятельностью ЖСК. Если организация откликнется на вашу жалобу, то пришлет инспектора с проверкой. Он может наложить административное взыскание на кооператив и принудить его решить вашу проблему.

Но часто происходит так, что Жилищная инспекция не откликается на жалобы, либо инспектор халатно относится к работе и игнорирует очевидные нарушения со стороны управления кооператива.

Если Госжилинспекция не помогла в решении вашей проблемы, то обращайтесь в прокуратуру с жалобой на ЖСК. В российском законодательстве вообще нечетко разграничены полномочия между отдельными надзорными органами в сфере ЖКХ. Поэтому неудивительны ситуации, когда представитель прокуратуры проводит проверку вместе с инспектором ГЖИ.

В крайнем случае, если надзорные органы вам не помогли, можно обратиться в суд, подав иск на председателя жилищного кооператива. Это действенный метод, если у вас есть доказательная база, свидетельствующая о недобросовестности руководства кооператива.

Как написать заявление в ЖСК?

Такие заявления являются формой прямой связи с руководством управляющей организации. В документе следует описать суть вашей проблемы, и, сославшись на соответствующие пункты договора с кооперативом, потребовать устранить возникшие у вас неприятности.

Если руководство кооператива ответственно подходит к своей работе, то это окажется действенным методом разрешения ситуации. Но в большинстве случаев требуется давление на ЖСК со стороны надзорных органов.

Выход из кооператива

Отношение между пайщиками и кооперативами регулируются № 215-ФЗ от 30.12.2004. В 9 статье этого документа сказано, что пайщик имеет право в любой момент до окончания строительства дома добровольно выйти из состава кооператива и вернуть себе потраченные на покупку пая деньги. Это может быть реализовано пайщиком в одностороннем порядке путем написания заявления.

Порядок и сроки возврата можно так же сразу обозначить в заявлении, либо попросить уточнения у руководства кооператива.

Алгоритм подачи иска

Основанием для подачи искового заявления против жилищного кооператива является нарушение ваших прав. Если вы считаете, что руководство ЖСК при своей работе не соблюдает нормы российского законодательства, то обращайтесь в суд.

Подобные иски рассматриваются в суде по гражданским делам. В гражданском праве срок давности по рассмотрению дел составляет три года, за этот срок с момента возникновения конфликта с ЖСК вы можете попытаться решить проблему через суд.

  • В самом заявлении изложите свои полные контакты, включая адрес проживания.
  • Так же впишите туда полное название и адрес организации, на которую подаете в суд.
  • В теле заявления описываются обстоятельства, которые привели к нарушению ответчиком закона, а так же его суть.
  • В исковом заявлении вы обязаны предъявить к ответчику свои требования. Это может быть как требование выплатить денежную компенсацию, так и требование решить давно назревшую проблему в доме.
  • В конце заявления ставятся дата написания и подпись истца.
    • Скачать образец искового заявления против ЖСК
    • Скачать бланк искового заявления против ЖСК

    Судебная практика

    В открытой базе данных по судебной практике большая часть дел, касающаяся жилищных кооперативов, посвящена неправомерным решениям этой организации. Вообще по 117 статье ЖК РФ, для таких организаций общее собрание собственников является главным органом, решение которого не может быть оспорено правлением. Однако протоколы таких собраний подделываются.

    Читайте так же:  Порядок получения и восстановления страхового свидетельства

    Такой случай произошел в г. Рязани, где в 2010 году гражданин Шабордин заявил о нарушении порядка созыва общего собрания собственников. Избранное правление кооператива собиралось не в полном составе и без оповещения большинства его членов.

    Несмотря на то, что всего избрано туда было 12 человек, в заседаниях принимали участие только трое из них. Они же созвали фиктивное собрание собственников, на котором был утвержден новый глава ЖСК.

    Сам гражданин Шабордин был руководителем кооператива до этого момента, и потребовал признать такие действия незаконными.

    Однако суд постановил, что в протоколах заседаний правления, предоставленных самим истцом, указано, что в правление было избрано 7 членов, а решение о проведении собрания было инициировано 6 его членами и кворум был достигнут. В исковых требованиях гражданину Шабордину было отказано решением № 2-994/2010 от 21.10.2010.

    Как видно из дела, для признания недействительным решения общего собрания или правления ЖСК, необходимо убедить суд в том, что подтверждающие эти процедуры документы не являются подлинными. Истец в данном деле предоставлял суду сведения, которые опровергали его собственную позицию и делали выигрыш спора в суде невозможным.

    В Ульяновске в 2011 году рассматривалось другое дело об отмене решений ЖСК. Там кооператив «Комплекс» пошел в организации общих собраний собственников обходным путем и нарушил Жилищный кодекс.

    Нарушение состояло в передаче полномочий ОСС избираемой им конференции – выборного органа, состоящего из собственников. Руководство кооператива пыталось утвердить устав, а так же штатное расписание и ежегодную смену через фальсификацию решений конференции.

    Вдобавок, «Комплекс» занимался учреждением коммерческих предприятий, чего не имел права делать, его руководители избирались на конференцию делегатами, а так же делали так, чтобы туда избирались подрядчики ЖСК. На основании анализа устава организации и ее несоответствия ЖК РФ, а так же несоответствия ему задокументированных действий ЖСК, суд постановил решением № 2-3067/11 от 09.11.2011 удовлетворить иск полностью.

    Что указывается в жалобе?

    Жалобу можно писать в следующие надзорные органы:

  • Прокуратуру.
  • Государственную жилищную инспекцию.
  • Роспотребнадзор.
  • Можно писать жалобу в несколько инстанций одновременно. Жалоба пишется по одному типу: описывается суть возникшей проблемы, ответственного за ее возникновение и устранение. Так же в жалобе указываются контакты ЖСК и его поведение после того, как вы сообщили о проблеме.

    Оспаривание решений

    Оспаривание решения возможно в двух случаях:

    • если не соблюдена юридическая форма его принятия;
    • если сущность решения противоречит законодательству или уставу самой организации.

    И в том, и в другом случае решение можно оспорить, подав иск в суд.

    Выше были рассмотрены случаи из судебной практики, где одному истцу удалось оспорить решение, а другому – нет. Решающим фактором на суде являются документы, которые должны сопровождать принятие решений ЖСК, а так же показания жильцов и членов правления.

    Сделаем выводы

    Споры с ЖСК концентрируются вокруг решений общих собраний и правления, а так же исполнения ими своих обязанностей по договору. Жаловаться на кооперативы можно сразу в несколько надзорных органов. Если они не помогли, проблема решается в гражданском суде.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Заявление на вступление в ЖСК — пошаговая инструкция

    ЖСК – добровольное объединение граждан с целью покупки жилья. Прежде, чем принять решение вступить в ЖСК, необходимо проанализировать все «за» и «против».

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Плюсы и минусы

    Вступать в ЖСК или нет? Вступая в кооператив, граждане подвергают риску вложенные ими средства. Стоит обратить внимание на следующие негативные стороны при строительстве жилья с ЖСК:
    1. ЖСК – добровольное объединение, все дополнительные расходы ложатся на плечи членов кооператива. Выражается это в постоянных доплатах и доборах помимо указанных сумм в договоре, заключенном с кооперативом (ГК ст.16).
    2. Нет никакой гарантии, что главная цель – получение жилья – будет достигнута. В любой момент может возникнуть обстоятельство, связанное с неправильным оформлением документации под строительство, возникновением финансовых и иных трудностей.
    3. При строительстве домов силами ЖСК нет точного определения сроков сдачи жилья. Они достаточно приблизительные. Никакой неустойки застройщик в случае работы с ЖСК не платит. Ответственность ложится только на пайщиков.
    4. Еще одним из недостатков вступления в ЖСК является договор паенакопления, который не регистрируется в Росреестре. На практике это приводит к двойной продаже квартиры.
    5. При направлении жалоб членами кооператива, суд обычно остается на стороне застройщика.

    Положительными доводами вступления в кооператив являются:
    1. Низкая стоимость жилья. Паевые взносы не облагаются НДС (18%), что позволяет значительно удешевить жилье.
    2. Поэтапное финансирование строительства. Рассрочка может продолжаться после окончания строительства дома. Пайщик будет жить в квартире, продолжая выплачивать деньги за нее.
    3. В случае недовольства работы застройщика кооператив может сменить строительную организацию.
    4. Возможность пересмотра договора в сторону увеличения или уменьшения метража, в соответствии с этим пересмотр суммы пая. Это может произойти при изменении жизненной ситуации гражданина.

    Необходимо навести справки о застройщике и проверить наличие всей документации на строительство:

    • разрешение на строительство;
    • свидетельство об аренде или собственности земли, на которой строится дом;
    • договор между кооперативом и застройщиком;
    • устав ЖСК.

    [3]

    Какие плюсы вступления в ЖСК вас ожидают, смотрите на видео:

    Читайте так же:  Установление отцовства

    Заявление на вступление в ЖСК

    Кто может вступить?

    Правом вступления в ЖК или ЖСК обладают граждане, достигшие 16-летнего возраста (ст.111 ЖК). Право не ограничивается местом проживания и необходимостью улучшения жилья. Возможность приобретения квартиры в ЖСК существует не только для граждан России, но и для иностранных граждан, и для лиц без гражданства. Главное – достижение 16-летнего возраста.

    Все о ЖСК узнаете из видеоматериала:

    Пошаговая инструкция

    Рассмотрим этапы принятия граждан в ЖСК:

      1 шаг. Подача письменного заявления о вступлении к председателю кооператива. В заявлении должны быть прописаны основные моменты.

    В шапке документа указывается наименование ЖСК и ФИО председателя, на чье имя оформляется заявление. Ниже заполняется фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки и контактные телефоны гражданина, собирающегося войти в состав кооператива.

    Текст документа начинается с просьбы о принятии в ЖСК. Затем обязательно должны быть расписаны параметры квартиры, на которую претендует гражданин: количество комнат, общая площадь, этаж и адрес будущего жилья. Необходимо указать, что вступающий:

    • ознакомлен с Уставом и внутренними положениями кооператива;
    • обязуется вовремя оплатить вступительный взнос;
    • обязуется выплачивать паевые и дополнительные взносы в соответствии с Уставом;
    • обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.

    В самом низу документа проставляется дата заполнения и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой.

    Заявление рассматривается в течение месяца.

  • 2 шаг. Решение о включении в члены кооператива одобряет Правление и утверждает Общее собрание ЖСК. Без этого решения статуса пайщика у заявителя не будет.
  • 3 шаг. Внесение вступительного взноса в размере, предусмотренном Уставом в определенные сроки. Обычно это десятидневный срок. Сумма платежа вносится в кассу ЖСК или переводится на расчетный счет. Если вовремя не внесены денежные средства, решение Общего собрания о признании членом кооператива считается недействительным.
  • 4 шаг. Заключение договора и выдача членской книжки, в которой будет расписан график выплаты пая.
  • Важно: Только при наличии выписки из протокола Общего собрания о решении приема в ЖСК и квитанции об оплате вступительного взноса гражданин приобретает статус пайщика.

    Как вступить в ЖСК, вы узнаете, посмотрев видеоролик:

    Если застройщик — банкрот

    Каково вступление в ЖСК при банкротстве застройщика? Процесс банкротства включает в себя этап наблюдения, подготовительная процедура, и этап конкурсного производства.

    После прохождения этих этапов застройщик признается банкротом в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», и должен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и платежам. Все руководство отстраняется от управления делами.

    Пострадавшие граждане могут прибегнуть к следующим вариантам возврата своих средств:

      Предъявить денежные требования, возврат суммы долевого участия. Вернуть сумму при выборе этого варианта достаточно сложно, так как пайщики будут только 3-ми в очереди требований.

    К 1-ой очереди относятся лица, которым причинен ущерб здоровью, ко 2-ой очереди – персонал застройщика. Пайщик должен подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. Срок подачи – не позднее двух месяцев со дня признания банкротства.

  • Передача жилья в собственность. Он наиболее приемлем при достроенном, но не сданном в эксплуатацию доме.
  • Передача незавершенного строительства в распоряжение дольщиков.
  • Арбитражный управляющий спустя два месяца после объявления банкротства, но не позднее полугода, выносит на рассмотрение вопрос об обращении в Арбитражный суд, отчет об оценке прав застройщика на недостроенный дом и землю под ним и проект организации ЖСК.

    Важно: Создать ЖСК возможно при выполнении следующих условий:

    • объект и земля должны находиться в собственности застройщика;
    • средств застройщика после продажи недостроенного объекта должно хватить на выплаты по требованиям кредиторов 1-ой и 2-ой очередей;
    • квартир в доме должно быть достаточно для удовлетворения всех дольщиков;
    • общая стоимость прав застройщика не должна быть больше суммы дольщиков, готовых объединится, более, чем на 5%. Например, стоимость прав застройщика оценивается 105000 рублей, тогда сумма, образуемая дольщиками, должна быть не ниже 100000 рублей.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При недостаточности средств у застройщика все выплаты по его долгам и обязательствам лягут на членов созданного кооператива. Жилье соответственно подорожает. В случае если дольщики этого не сделают, уже вложенные ими деньги просто пропадут.

    Дольщики принимают решение о создании кооператива, выбирают Правление, председателя, утверждают Устав, определяют размер вступительного взноса, принимают всю документацию, связанную со строительством дома.

    Затем происходит поиск строительной компании, которая должна завершить незаконченное строительство. После этого производится расчет стоимости и делится между всеми пайщиками. Утверждается график выплат пая.

    Данный вариант на практике почти не встречается, но является лучшим выходом из ситуации с банкротством застройщика. Только организованные действия дольщиков смогут привести к положительному результату.

    Вступая в ЖСК, гражданин должен оценить насколько достоинства строительства с помощью кооператива перевешивают недостатки, существующие при этом. Должен быть готов к тому, что стоимость жилья значительно возрастет, сроки будут переноситься. Но будет возможность более длительной рассрочки и участия в управлении строительством.

    Что делать, если застройщик — банкрот, вы узнаете из представленного видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Образец заявление на вступление в члены жск

    После вынесения голосованием вердикта об исключении пайщика, правление должно направить заявителю извещение. ВАЖНО! В соответствии со статьей 7 ФЗ № 215 от 30/12/2004 г. при выходе из ЖСК должна быть возвращена внесенная часть пая. Она может быть уменьшена на:

    • сумму затрат, которые произошли при реализации квартиры пайщика;
    • сумму задолженности пайщика, исключаемого из кооператива.
    Читайте так же:  Как выселить алкоголика из квартиры

    Прочие взносы, которые были внесены во время членства в объединении, как правило, не возвращаются. К ним относятся вступительные, членские и целевые выплаты. По статье 32 ФЗ № 215 возврат пая должен быть произведен в течение 6 месяцев. Данный срок может быть скорректирован Уставом объединения, но не должен превышать 2-х лет. Денежные средства перечисляются на расчетный счет гражданина, вышедшего из членов кооператива.

    • Сумма пая полностью погашена.

    Документы — образцы заявления о вступлении в члены жск, тсж

    • В шапке необходимо указать наименование организации, а также имя председателя, на которого оно составляется. Обязательно записываются сведения о заявителе.
    • В самом тексте документа указывается просьба о выходе из ЖСК и причина этого.

    Скачать образец заявления о выходе из ЖСК Документ следует передать секретарю лично или послать письмом с уведомлением по почте. Рассмотрение дела происходит либо на заседании Правления, либо во время проведения ближайшего собрания в течение 30 дней.

    Все зависит от того, как решение данного вопроса прописано в Уставе.

    Заявление на вступление в жск — пошаговая инструкция

    Это быстро и бесплатно! Оглавление:

    • Причины выхода из жилищного кооператива
    • Инструкция о прекращении членства в ЖСК
    • Видео по теме

    Причины выхода из жилищного кооператива Согласно ЖК РФ статье 130 возможны 5 вариантов выхода из кооператива:

    • Добровольный выход члена ЖСК. Для этого требуется составить заявление с просьбой о выходе из объединения пайщиков.

    Документ рассматривается в соответствии с пунктом Устава об исключении из рядов кооператива.
    Исключение члена кооператива по каким-либо причинам. Решение принимается на общем собрании. Причинами исключения могут быть нарушения обязанностей членства без уважительных причин.

    Например, систематическое невнесение паевых взносов. Решение об исключении обычно производится в досудебном порядке.
    В ряде случаев привлекаются судебные инстанции для разрешения конфликта.

    Заявление на вступление в члены кооператива

    • Еще одним из недостатков вступления в ЖСК является договор паенакопления, который не регистрируется в Росреестре. На практике это приводит к двойной продаже квартиры.
    • При направлении жалоб членами кооператива, суд обычно остается на стороне застройщика.

    Стоит обратить внимание на следующие негативные стороны при строительстве жилья с ЖСК:

    1. ЖСК – добровольное объединение, все дополнительные расходы ложатся на плечи членов кооператива. Выражается это в постоянных доплатах и доборах помимо указанных сумм в договоре, заключенном с кооперативом (ГК ст.16).
    2. Нет никакой гарантии, что главная цель – получение жилья – будет достигнута.

    В любой момент может возникнуть обстоятельство, связанное с неправильным оформлением документации под строительство, возникновением финансовых и иных трудностей.

  • При строительстве домов силами ЖСК нет точного определения сроков сдачи жилья. Они достаточно приблизительные. Никакой неустойки застройщик в случае работы с ЖСК не платит.
  • Заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья

    Наполеон I) Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас: +7 (499) 938-41-64 Москва +7 (812) 467-30-49 Петербург 8 (800) 511-37-96 Регионы © 2011 — 2018 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера.

    На что влияет выход из ЖСК? Образец заявления о прекращении членства в жилищном кооперативе и всё о выплате пая.Наиболее привлекательным способом получения собственного жилья является вступление в ЖСК, которое создается на добровольной основе. Каждый вступивший в кооператив должен вносит паевые взносы в тех размерах и сроках, которые установлены в Уставе общества.

    Могут возникнуть определенные жизненные обстоятельства, когда понадобиться выйти из рядов кооператива. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

    Внесение вступительного взноса в размере, предусмотренном Уставом в определенные сроки. Обычно это десятидневный срок. Сумма платежа вносится в кассу ЖСК или переводится на расчетный счет.

    [2]

    Если вовремя не внесены денежные средства, решение Общего собрания о признании членом кооператива считается недействительным.

    • 4 шаг. Заключение договора и выдача членской книжки, в которой будет расписан график выплаты пая.

    Важно: Только при наличии выписки из протокола Общего собрания о решении приема в ЖСК и квитанции об оплате вступительного взноса гражданин приобретает статус пайщика.
    Если застройщик — банкрот Каково вступление в ЖСК при банкротстве застройщика? Процесс банкротства включает в себя этап наблюдения, подготовительная процедура, и этап конкурсного производства.

    Образец заявление на вступление в члены жск

    Главная Порядок оформления… Скачать … заявление о вступлении в ГСК.doc В Правление ГСК «Союз» от Иванова Ивана Ивановича, 30 февраля 1955 года рождения, паспорт гражданина РФ 00 00 123456, выдан органом выдавшим паспорт 01 января 2005 года, кодразделения 123-123, проживающего по адресу: Клинский район, г.Высоковск, ул.Ленина, д.0, кв.0. тел.: 8-903-123-45-67 ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу принять меня в члены гаражно-строительного кооператива «Союз», в связи с приобретением гаражного бокса № 00 по договору купли-продажи (дарения, мены), заключенного 01 января 2020 года с гражданином Петровым Петром Петровичем . Обязуюсь соблюдать требования Устава кооператива и выполнять все решения органов управления ГСК, относящиеся к его деятельности, вносить взносы, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, солидарно нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.

    Например, стоимость прав застройщика оценивается 105000 рублей, тогда сумма, образуемая дольщиками, должна быть не ниже 100000 рублей.При недостаточности средств у застройщика все выплаты по его долгам и обязательствам лягут на членов созданного кооператива. Жилье соответственно подорожает. В случае если дольщики этого не сделают, уже вложенные ими деньги просто пропадут. Дольщики принимают решение о создании кооператива, выбирают Правление, председателя, утверждают Устав, определяют размер вступительного взноса, принимают всю документацию, связанную со строительством дома. Затем происходит поиск строительной компании, которая должна завершить незаконченное строительство.
    После этого производится расчет стоимости и делится между всеми пайщиками. Утверждается график выплат пая.
    Дольщики становятся правообладателями застройщика. В этом случае объект будет достраиваться на их деньги. Арбитражный управляющий спустя два месяца после объявления банкротства, но не позднее полугода, выносит на рассмотрение вопрос об обращении в Арбитражный суд, отчет об оценке прав застройщика на недостроенный дом и землю под ним и проект организации ЖСК.Важно: Создать ЖСК возможно при выполнении следующих условий:

    • объект и земля должны находиться в собственности застройщика;
    • средств застройщика после продажи недостроенного объекта должно хватить на выплаты по требованиям кредиторов 1-ой и 2-ой очередей;
    • квартир в доме должно быть достаточно для удовлетворения всех дольщиков;
    • общая стоимость прав застройщика не должна быть больше суммы дольщиков, готовых объединится, более, чем на 5%.
    Читайте так же:  Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

    Как пройти регистрацию ЖСК в ГИС: создание кооператива и его оформление

    В последнее время жилищно-строительные кооперативы вернули былую популярность.

    Конечно, сегодня они мало похожи не те организации, которые были в прошлом.

    Причин такой популярности несколько.

    Среди главных стоит отметить возможность сэкономить на налогах при строительстве жилья, получить другие привилегии.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что необходимо для открытия кооператива?

    К самым главным документам, необходимым для процесса регистрации и регулирования деятельности, можно отнести Устав, а также протокол собрания. Процедуру регламентирует ЖК РФ, статьи 111, а также ст. 112. Кроме того, стоит упомянуть ГК РФ, его общие положения, в которых идет речь о юр. лицах.

    Статья 112. Организация жилищного кооператива

    1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
    2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
    3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
    4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
    5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
    6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

    Решение о том, что будет создана организация, принимают учредители. Для этого необходимо провести собрание. О том, как оно должно проходить, в ЖК РФ не сказано, но упомянуто, что в нем могут принять участие пайщики.

    Если на голосовании было принято положительное решение, то считается, что организация создана. После этого нужно принять Устав. Все решения, принятые в ходе собрания, необходимо зафиксировать в протоколе.

    С того момента, как кооператив пройдет регистрацию в ФНС, положения Устава обязательны не только для тех лиц, которые отдали голоса за его принятие, но и для кооператива, а также ДЛЯ всех остальных жильцов дома, входящих в ЖСК.

    Кооператив можно назвать добровольным объединением граждан. Участниками могут стать как граждане, так и юридические лица. Жесткие требования предъявляются к возрасту, поэтому в организации могут быть только те лица, которым исполнилось 16 лет.

    Если в доме создан ЖСК, распоряжаться недвижимостью можно только после того, как будет оформлено вступление в члены организации. Но любой участник строительного кооператива получит право собственности на жилье только после того, как полностью внесет плату за свой пай.

    Статья 113. Устав жилищного кооператива

      В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

    В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

  • Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
  • Программа для ЖСК

    Государство заинтересовано в том, чтобы граждане активно вступали в ЖСК. Для того, чтобы увеличить число пайщиков, в № 161-ФЗ, в котором сказано о мерах по содействию жилищного строительства, были внесены изменения. Принятие поправок направлено на упрощение механизмов создания кооперативов, а также на обеспечение ЖСК государственной поддержкой.

    Теперь возведение жилья обойдется на 30% стоимости жилья. Все дело в том, что Агентство ипотечного жилищного кредитования будет предоставлять под здания бесплатные земельные участки.

    Кроме того, снижение стоимости жилья обеспечивается тем, что значительно снижены расходы подрядчика, да и маржа застройщика отсутствует. Нет расходов на рекламное продвижение проекта, обслуживание кредитов и прочие факторы, которые значительно повышают цены.

    Читайте так же:  Узнайте, как оформить перепланировку квартиры через госуслуги быстро и доступно!

    Теперь ЖСК сам контролирует выбор проектировщиков и подрядчиков. Реестр пайщиков находится под контролем органов власти, а ведением документов занимается сам кооператив. Кроме того, теперь запрещена добровольная ликвидация кооператива до той даты, когда члены организации получат жилье в собственность.

    Пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива

    Решив создать жилищно-строительный кооператив, граждане должны действовать следующим образом:

    1. Обратиться в АИЖК, огласить намерение о том, что планируется создание кооператива. Предоставить первичные сведения. К ним относится информация о том, какого типа планируется застройка; сколько человек в кооперативе; пожелания о будущем местоположении дома и др.
    2. Формируется список граждан, заинтересованных в создании ЖСК.
    3. Составляется ходатайство о предоставлении земельного участка. Документ направляется в АИЖК.
    4. Агентство находит подходящий участок.
    5. Создание жилищно-строительного кооператива. Регистрация организации в налоговой службе.
    6. Кооператив должен подать в Агентство заявление. В нем нужно изложить просьбу о передаче участка, на котором стоит дом, в безвозмездное пользование.
    7. Правление Агентства принимает решение о том, что территория будет передана кооперативу.
    8. Составление договора о безвозмездном пользовании наделом. Подписание документов.
    9. Строительство зданий на выделенной территории.
    10. Ввод объектов в эксплуатацию. Передача участка и зданий в собственность.

    Порядок действий

    1. Сначала нужно узнать, сколько граждан войдет в организацию. Членство может быть и у юридических лиц. На общем собрании учредители должны проголосовать за создание кооператива, высказать свое мнение должны все участники.
    2. Далее в протокол необходимо занести решение о создании организации и ее регистрации. В протокол нужно внести данные о том, что принят Устав.

    Скачать образец протокола собрания о создании ЖСК

  • Далее следует обратиться в налоговую инспекцию, здесь пройдет государственная регистрация организации. Подавать документы нужно в ФНС по месту нахождения ЖСК.
  • После проведения процедуры запись о кооперативе будет внесена в ЕГРЮЛ.
  • Как сделать в недостроенном доме?

    В этом случае проще всего создать организацию с нуля, а потом обратиться к органам власти с просьбой о передаче недостроенного объекта на баланс ЖСК. Но такой процесс может занять много времени.

    Как пройти регистрацию?

    Государственная регистрация предполагает внесение данных о кооперативе в ЕГРЮЛ. Для этого в ФНС нужно передать следующие сведения:

    • Устав и протокол собрания.
    • Название организации. Адрес.
    • Выписка об учредителях, если они являются юридическими лицами. Ее делают из ЕГРЮЛ. Также нужно предоставить копии учредительных документов компаний.
    • Руководитель и члены кооператива должны передать ИНН и паспортные данные.
    • Система налогообложения ЖСК. Она может быть общей, либо упрощенной.
    • Заявление на регистрацию по форме Р11001.
    • Квитанция, подтверждающая внесение платы за государственную пошлину.

    Необходимо оформление ЖСК в ПФР и в ФФОМС. Нужно получить коды в Госкомстате. После этого организация может открыть счет в банке, изготовить печати.

    Сведения в ГИС

    Организация должна подать сведения в государственную информационную систему. Для этого председателю необходимо получить цифровую подпись (квалифицированную), потом он может зарегистрироваться на портале (процедура аналогична для ЖКХ ТСЖ).

    Видео о том, как правильно вносить данные в ГИС:

    Сроки и пошлины

    На регистрацию отводится 5 рабочих дней. Величина государственной пошлины 4000 рублей.

    Реформа и реорганизация ЖСК

    Реформа была проведена в 2016 году. С этого времени земельный участок под строительство получить намного проще. Если раньше для этого было нужно уплатить 20% паевых взносов, то теперь этого не требуется. АИЖК передает землю ЖСК в безвозмездное пользование. Все эти меры направлены на то, чтобы граждане могли улучшить свои жилищные условия.

    Кроме поправок в № 161-ФЗ были внесены изменения в ЖК. Теперь члены кооператива благодаря господдержке могут воспользоваться заемными средствами для того, чтобы заплатить за пай. При этом пай будет выступать в качестве залога, процедура аналогична ипотечному кредитованию. Сегодня пайщиком кооператива может стать широкий круг лиц.

    Потенциальные трудности и препятствия

    В отличие от коммерческих компаний кооперативом управлять сложнее. Все дело в том, что руководители ЖСК ограничены в выборе инструментов для решения задач. Он не может уволить членов правления, а также лиц, входящих в состав ревизионной комиссии.

    Заключение

    Современные ЖСК представляют отличную возможность получить жилье. Участниками кооператива могут быть граждане, возраст которых превысил 16 лет. На одного человека выдается один пай, это равноценно одному жилому помещению. ЖСК должен быть зарегистрирован в ФНС и внебюджетных фондах.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.

    2. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.

    3. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
    4. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
    5. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.
    Заявление на вступление в жск — пошаговая инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here