Жильцы против можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Коммунальная аренда: а если соседи против?

Имеет ли право житель коммунальной квартиры сдать свою комнату внаем без согласия соседей? На вопрос отвечает юрист ГК «Авентин» Зарина Амерханова.

Несмотря на действующие в настоящее время городские и федеральные программы по обеспечению граждан жилыми помещениями, Петербург все еще остается городом коммунальных квартир. Вопросы, с которыми их жители обращаются к юристам группы компаний «Авентин», часто связаны не только с расселением или продажей, но и с обычной практикой пользования коммунальной квартирой. Один из самых распространенных вопросов – сдача в аренду комнат в коммунальных квартирах. Рассмотрим типичный пример.

Я проживаю в коммунальной квартире, все комнаты у нас приватизированные. Мой сосед свою комнату сдает приезжим, сам не живет. Имеет ли он право сдавать комнату без моего согласия? Я против того, чтобы кто-то чужой пользовался моим санузлом и кухней.

Действующее законодательство четко устанавливает право собственника жилого помещения распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению – пользоваться им самостоятельно либо предоставлять для пользования третьим лицам, в том числе по договорам аренды. С точки зрения закона, право собственника распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению (продавать, сдавать в аренду, предоставлять безвозмездно для проживания третьих лиц) подлежит безусловной защите и обеспечивается нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Но при этом в ряде случаев на собственника накладываются определенные ограничения. Так, лица, владеющие имуществом на праве общей долевой собственности, могут распоряжаться им только с согласия всех иных сособственников. Следует отметить, что в Петербурге большинство коммунальных квартир оформлено именно в долевую собственность, без выделения доли в виде отдельной комнаты. Даже если предположить, что доля собственника была выделена в виде комнаты, в коммунальной квартире еще остаются места общего пользования, которые находятся в долевой собственности и распоряжение которыми должно осуществляться по соглашению всех собственников.

В соответствии с позицией государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, выраженной в письме №01-1064/06-0-1 от 04.10.2006, «собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе передать принадлежащее ему жилое помещение в поднаем, по договору безвозмездного пользования без согласия как членов его семьи, так и без согласия нанимателей (собственников), проживающих в коммунальной квартире». Этой позиции соответствует и сложившаяся практика, в том числе по предоставлению регистрации по месту жительства и по месту пребывания.

Между тем, судебная практика по данному вопросу неоднозначна: так, суды Москвы, включая кассационную инстанцию, в ряде случаев принимали сторону истцов –соседей, возражающих против проживания в коммунальной квартире жильцов по договору аренды, и выносили решение о выселении последних, основывая его на недопустимости распоряжения одним из собственников общей долевой собственностью (т.е. местами общего пользования в коммунальных квартирах) без согласия всех сособственников жилых помещений в коммунальной квартире.

В целом, можно сделать вывод, что для каждой конкретной ситуации возможен свой вариант решения, но в случае недостижения согласия между собственниками комнат окончательную точку в вопросе, имеет ли право конкретный арендатор комнаты проживать в конкретной квартире, может поставить только суд. В любом случае, при возникновении спора о праве предоставления комнаты в коммунальной квартире третьим лицам целесообразно проконсультироваться с юристом, чтобы ясно представлять свои права в этой области и узнать о действиях, которые можно предпринять, отстаивая свои права в рамках закона.

Дата публикации: 16:29 22 августа 2011

Сдать комнату без согласия соседей

Краткое содержание

  • Имеют ли право соседи сдать комнату в коммуналке без моего согласия?
  • Можно ли сдать комнату без согласия соседа. Если лицевые сщета разные.
  • Как по закону сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей.
  • У меня комната в мунецепальной квартире могу я ее сдать без согласия соседей?
  • Можно сдать комнату в собственности без согласия соседей?
  • Могу ли я сдать комнату в общежитии без согласия соседей, я собственник.
  • Может ли сосед сдать комнату в коммунальной квартире без согласия других жильцов?
  • Можно ли сдать квартиру без согласия соседа
  • Приватизация комнаты без согласия соседей
  • Продать комнату без согласия соседей
  • Сдать комнату в коммуналке без согласия соседей

1. Имеют ли право соседи сдать комнату в коммуналке без моего согласия?

1.1. Здравствуйте, добавьте подробностей. Ничего не понятно.

1.2. Нет не имеют.
Ст.247 ГК РФ прямо предусматривает право пользование имуществом.

1.3. Здравствуйте, тут всё зависит от того, кокая у Вас собственность, если общая долевая, то они не имеют такого права, если же каждая комната оформлена как отдельный объект недвижимости отдельным документом, то могут сдать в наем никого не уведомляя и не спрашивая.

2. Можно ли сдать комнату без согласия соседа. Если лицевые сщета разные.

2.1. Можно это сделать без согласия.

2.2. Нет, нужно согласие. Так как местами общего пользования ои же будут пользоваться.

3. Как по закону сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей.

4. У меня комната в мунецепальной квартире могу я ее сдать без согласия соседей?

4.1. Если имеет место долевая собственность, то без согласия иных собственников сдать комнату третьим лицам Вы не сможете. Всего Вам наилучшего!

5. Можно сдать комнату в собственности без согласия соседей?

5.1. Если вы являетесь собственником именно комнаты в квартире, а не доли в праве собственности, то имеете право сдать комнату без согласия соседей.

5.2. Если у вас общая долевая собственность, то пользование общим имуществом возможно только с согласия всех сособственников. Удачи..

6. Могу ли я сдать комнату в общежитии без согласия соседей, я собственник.

6.1. —Здравствуйте Дмитрий Николаевич, только в том случае можете сдать, если соседи не собственники, а если и они собственники, то только с их согласия. Мы рады ответить на ваши вопросы.

7. Может ли сосед сдать комнату в коммунальной квартире без согласия других жильцов?

7.1. Здравствуйте! Нет. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

8. Я собственница двух комнат в трехкомнатной квартире. Могу ли я с сдать одну комнату без согласия соседей, которые владеют одной комнатой? При условии, например, предоставления квартирантам временной регистрации.

8.1. Если у Вас не долевая собственность, а коммунальная квартира, то имеете право сдавать без согласия соседей.

9. Надо ли определять порядок пользования моп, если в договоре купли-продажи написано, что предоставляется в пользование такая-то комната, а в свидетельстве о собственности стоят доли. И, если да, будет ли возможно сдать комнату после определения порядка пользования моп в суде без согласия соседей?

Читайте так же:  Как заменить водительское удостоверение через госуслуги

В договоре купли-продажи доли обычно не пишется, какая комната предоставляется в пользование — это имеет смысл только в том случае, если сособственники квартиры также являются стороной договора, так как при определении порядка пользования учитывается мнение не продавца доли, а всех сособственников квартиры.
Определять порядок пользования нужно в случае разногласий с соседями.
Сдать комнату внаем без согласия сособственников нельзя, так как (1)объект права собственности (несмотря на определение порядка пользования) — доля, а не комната, а также (2) сдача внаем — это не пользование, а распоряжение имуществом, относительно которого должна быть достигнута отдельная договоренность с сособственниками.

9.2. Добрый день, Елена, спасибо за Ваш вопрос!

Для начало необходимо учесть, что, согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Необходимость заключения соглашения о порядке пользования возникает, если иными собственниками Вам чинятся препятствия в пользовании и владении общим имуществом.

И вот в случае возникновения спорных ситуаций (или для их предотвращения), рекомендуем в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Предложение целесообразно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить каждому сособственнику лично под подпись (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.

Если же собственники уклоняются от подписания соглашения и продолжают препятствовать Вам в пользовании и владении общим имуществом, Вам необходимо будет обратиться в суд для определения порядка пользования таким имуществом.

Более того, в указанном соглашении Вам необходимо будет определить порядок пользования в случае сдачи комнаты третьим лицам.

Согласно же ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

За более подробной информацией обращайтесь в рамках личной консультации.

С уважением,
помощник юриста отдела недвижимости юридической компании «Бугров и партнеры»
Завадская Анна.

10. Изменились ли правила продажи комнаты в коммунальной квартире в 2019 году. Нужно ли на это согласие соседей, если они не хотят приобрести её? И можно ли сдать комнату без согласия соседей?

Ничего не изменилось.

11. Такой вопрос. У меня есть комната в коммунальной квартире, сложилось так, что я сама там не живу. Сдать квартирантам соседи будут против. Могу я пустить туда жить родственника, (брать аренду я с него не буду) без согласия соседей?

11.1. Да, вы можете пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Заключите с родственниками договор найма жилья без получения прибыли.

12. Могут ли соседи по коммунальной квартире сдать комнату без моего согласия, у меня ребенок инвалид 13 лет, комнаты у меня в иппотеки.

12.1. Здравствуйте, могут, и подарить могут кому угодно. Вот только продать не могут.

13. Могу ли я,как собственник комнаты в коммунальной квартире, сдать ее без согласия соседей (собственников)?

13.1. Без согласия соседей (собственников) — в письменном виде — не имеете права поселять нанимателей комнаты.

13.2. Да, можете. Никакого согласия соседей Вам для этого требуется.

Ни письменного, ни устного.

Это равносильно тому, что получать согласие соседей по подъезду при сдаче квартиры в найм.

13.3. Нет, необходимо согласие других собственников комнат, так как Ваши наниматели же будут пользоваться местами общего пользования, а это возможно лишь с согласия всех иных собственников.

13.4. Предыдущие ответы не верные. В коммунальной квартире Вы вправе заключить договор найма комнаты, без получения согласия других собственников комнат в коммунальной квартире. Это только если у Вас не комната, а доля, в праве общей долевой собственности, то только в этом случае требуется согласие остальных долевых собственников. А если отдельная комната, то никакого согласия не требуется. Если надумаете продавать комнату, то остальные собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право приобретения Вашей комнаты, в этом сходство с общей долевой собственностью, но не более этого. Всего доброго!

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2019

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками.

Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.

[3]

А у соседей спросили

В результате класс коммуналок лишь вырос. И очень часто граждане, владеющие комнатой в такой многолюдной квартире, там не живут, а заселяют на свою территорию посторонних, которые превращают жизнь законных соседей в ад. Появился целый класс тех, кто, выживая соседей, старается, и часто успешно, купить остаток за бесценок.

По мнению авторов законопроекта, существующее правовое регулирование недостаточно точно регламентирует ситуации, когда объектом права собственности является не комната в коммунальной квартире, а доля в праве общей собственности на всю коммунальную квартиру, отмечают авторы законопроекта.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

  • определиться со стоимостью комнаты и иными условиями продажи;
  • посетить нотариуса и составить уведомление для других дольщиков;
  • отправить уведомление по почте заказным письмом или вручив под расписку;
  • дождаться окончания регламентированного 30-дневного срока;
  • выписать всех проживающих в комнате жильцов и подтвердить данный факт выпиской из паспортного стола;
  • заключить договор купли-продажи с одним из дольщиков (если кто-либо откликнулся на уведомление) или с другим посторонним лицом;
  • вместе с покупателем прийти в местное отделение Регпалаты и произвести регистрацию договора.
  • паспорта участников сделки и ксерокопии;
  • сведения о том, что жильцы, проживающие в продаваемой жилплощади, были выписаны;
  • нотариально удостоверенное уведомление для соседей по коммунальной квартире;
  • договор купли-продажи и, при необходимости, дополнительное соглашение к нему;

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2019

1)Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности

Читайте так же:  Что делать если приставы заблокировали карту по заработной плате

2)ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».

Могу ли я сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Но по данному вопросу имела место быть и альтернативная позиция. Наймодатели сдаваемых комнат приводили аргументы о том, что разрешение или какое-либо согласие соседей на вселение в их комнату постороннего человека от соседей по коммуналке не требуется. В обоснование своей позиции они ссылались на статьи 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлен принцип, что доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на сдаваемую комнату. Поэтому сдавать комнату в коммунальной квартире вполне можно и без согласия соседей, а вселённые жильцы должны обладают такими же правами в коммунальной квартире, как и они сами.

До 2014 года однозначного ответа на данный вопрос не существовало, так как судебная практика по похожим делам очень сильно различалась, даже в одном отдельно взятом Санкт-Петербурге. В случае возникновения конфликтов между собственниками комнат в коммунальной квартире и их жильцами по договору найма с одной стороны и собственниками других комнат в коммунальной квартире — с другой стороны, последние, как правило, ссылались на нарушение вселёнными гражданами их прав пользования местами общего пользования – коридором, туалетом, ванной и кухней. На этом и была основана позиция, что в случае, если собственник комнаты в коммунальной намерен сдавать свою комнату, то без согласия соседей он не имеет на это право.

Сдать комнату – без согласия соседей

— В переводе на более простой язык это означает: если по закону пользование общим имуществом предполагает согласие всех собственников, то и в случае коммунальной квартиры это должно происходить так. Поэтому если соседи против того, чтобы ваш жилец ходил в их туалет (и им неважно, что это и ваш туалет тоже), то — обращайтесь в суд. Правильно?

Речь, как правило, идет о местах общего пользования. Ведь лица, которых собственник комнаты вселяет в свою комнату, пользуются общим имуществом коммунальной квартиры, таким как кухня, ванная комната, туалет и другое. А эти помещения (в соответствии с п. 1 ст. 41 ГК РФ) принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данной квартире и используются для обслуживания более одной комнаты. Следовательно, когда арендатор ими пользуется, затрагиваются и права соседей.

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире: образец договора аренды

При сдаче приватизированной жилплощади процедура зависит от того, в каких долях расположена собственность, и какой метраж принадлежит вам. По правилам, общими площадями коммуналки граждане вправе пользоваться соответственно тому процентному соотношению, которое установлено в документации.

Главное, что здесь нужно предусмотреть – правила, по которым граждане будут проживать в коммуналке, а также сумма оплаты за помещение и сроки предоставления выплат. Требуется оговорить заведомо отношение к эксплуатации, ответственность за проведение ремонта, сохранность сантехники, мебели и т.п.

Как можно сдать комнату без согласия соседей и возможно ли это

Здравствуйте, Ольга Евгеньевна. Вопрос интересный: мы в коммунальной 3-х комнатной квартире занимаем две комнаты и одна комната принадлежит соседу. Квартира полностью приватизированная и согласно документам у меня общая площадь 2- комнат 34кв.м (жилая 23,5кв.м) а у соседа 14,9кв.м (жилая 10,3кв.м). Как можно сдать комнату без согласия соседей и возможно ли это? Заранее спасибо!

Следовательно, собственник комнаты вправе сдать в наем (в аренду, или предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей 2019 спб

КГ13-101, в котором говорилось о том, что распоряжение общим имуществом должно происходить всеми собственниками сообща. Однако судебная практика по делам, когда сосед сдает комнату, но прежние жильцы желают принудительно выселить нанимателей, продолжает оставаться крайне неоднозначной».

Вначале рассмотрим, как продать комнату в коммунальной квартире. Продажа жилья возможна, если комната принадлежит гражданину на праве собственности. Как было приобретено это право — в результате приватизации, признания права собственности на долю, по договору купли-продажи или посредством наследования — не имеет значения. Продажа комнаты в коммунальной квартире включает в себя следующие действия: 1. Первое, чем необходимо заручиться, — это согласие соседей. По правилам, закрепленным в ст.250 ГК РФ, хозяева других комнат имеют первоочередное право покупки жилья. Чтобы получить согласие соседей, гражданину следует направить письменное извещение другим жильцам, в котором обязательно прописываются сведения об объекте, стоимость жилья и некоторые другие условия. Продать комнату в коммунальной квартире можно, если соседи прислали письменный отказ либо ничего не ответили в течение месяца.

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2019

Во-вторых, ни в одном законе нет термина «сосед», который употребляет автор инициативы. Непонятно, кто имеется в виду: собственники близлежащих квартир или фактически проживающие в них граждане. Процедура получения согласий соседей представляется крайне проблематичной: квартиры соседей могут принадлежать различным гражданам как целиком, так и на праве долевой собственности. Долевые сособственники могут проживать в других городах и странах, доли могут принадлежать несовершеннолетним и недееспособным. Для получения их согласия будет необходимо массовое привлечение сотрудников органов опеки и попечительства. Доступ в некоторые квартиры будет возможен только с участием участковых. Поэтому маловероятным кажется заявление автора законопроекта о том, что принятие закона не повлечет расходования средств федерального бюджета.

Есть моменты в депутатском законотворческом процессе, которые ничего, кроме удивления не вызывают. Почему совершенно чужие люди будут решать, как собственнику распоряжаться своей недвижимостью? И какие у них есть основания не согласиться с его решением сдать квартиру? Таких оснований может быть немного, и в первую очередь это обычная зависть (как это сосед сдает квартиру и получает баснословные деньги!). Все слова о пресловутой опасности, противоправных действиях, тем более, о содержании животных — совершенно вне всякой логики. Все это регулируется действующими законами и контролируется правоохранительными органами. Хватит уже все запрещать! Законопроект никак не повлияет на рынок аренды, поскольку (я очень надеюсь) никогда не будет принят.

Читайте так же:  Можно ли продать земельный пай нюансы оформления, регистрация

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против

Содержание статьи

Сдача комнаты в аренду в коммунальной квартире без согласия остальных собственников

Сдать свою комнату в аренду без согласия других собственников можно. А что делать с местами общего пользования в коммунальной квартире? Ведь это долевая собственность, выдел которой в натуре невозможен. Что вы ответите на это? Нужно ли согласие других собственников при сдаче своей комнаты в аренду в коммунальной квартире. По моему мнению, очень даже нужно (ч.1 ст. 247)

Алина, указанная статья относится не к комнатам, а к долям, в Вашем же случае сдавать комнату без согласия соседей не запрещено.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям.

[1]

Статья 288 Гражданского кодекса РФ
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»

Если бы была долевая собственность или совместная на квартиру, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Добавлю, чтобы потом не было разногласий с соседями, вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования местами общего пользования, и потом сдать свою комнату, объяснив жильцам какие места закреплены за вами.

Спасибо Алина, за приведенное Определение. Действительно оно примечательное. Я бы даже сказал больше. Оно вызывает некоторые вопросы, мягко говоря. Минус верен, обид не имею, хотя с Определением Верховного суда позволю себе не согласиться.

Видео (кликните для воспроизведения).

Это Определение не только меняет существовавшую ранее практику. Взяв его на вооружение можно в таком случае предположить, что выходит и при продаже комнат в коммунальной квартире необходимо заручаться согласием других соседей.

А как быть с наймом квартиры, в результате чего нехорошие дядьки-тетьки будут нагло пользоваться общим имуществом без согласия остальных собственников? Ранее исходили из того, что места общего пользования в коммунальной квартире равны местам общего пользования (общей собственности многоквартирного дома). Теперь ситуация вывернулась совсем.

Решение это половинчатое, вынесенное ввиду отсутствия прямого регулирования таких ситуаций в ГК и мне представляется непоследовательным. Но оно есть. Будем на него ориентироваться. Наверное.

В своем вопросе я, по моему, уже тем, что написала «места общего пользования» и «коммунальная квартира», уже расставила все точки над «i».
Алина

Я и не сомневаюсь, что Вы коллега. Причем здесь это? Согласитесь, что сдача в аренду комнаты без права пользования местами общего пользования не имеет смысла. Поэтому кто ж тут словами-то играет?

(а это пять долей или комнат, как вам угодно) сдать свои доли или комнаты не смог. Это при том, что Определения ВС еще не было. Но о статье 247 ГК я знала и этой статьей пользовалась как Отче Наш. А по поводу сложившейся практики, не дошедшей до ВС, могу сказать одно, что она у нас ОЧЕНЬ ПЕЧАЛЬНАЯ порой. Так и хочется повторить вслед за нашим президентом: «Уважаемые судьи, хватит переписывать чужие решения. Думайте, пожалуйста, своей головой». И в довершение, — мне 47 лет, из них я практикую 20 лет, и все время пытаюсь изучать законодательство как в первый раз.
Алина

Приятно слышать, что мы примерно одного возраста и одного периода практики. Вот про пять долей — я бы был категоричен — согласие всех необходимо. А про 5 комнат Вам удалось предъявить мне бесспорное доказательство)). Я все понимаю. Но не может регулирование мест общего пользования в МЖД и коммунальной квартире быть одинаковым. А Определение пытается не глобус натянуть на сову, а сову на глобус. И это прискорбно. Давно надо было регулировать этот вопрос в законодательном порядке.

Кстати, для продажи доли или комнаты в коммунальной квартире, действительно требуется согласие, которое выглядит как отказ от преимущественного права покупки.
Алина

Доля и комната это разные вещи. Я до настоящего момента их не смешивал. Не собираюсь это делать и впоследствии. С допущением ввиду наличия указанного Вами Определения.

То есть мы с Вами тут договорились до того что места общего пользования бывают разные и нормативное регулирование пользования ими должно быть разное. Одно дело кухня, а другое — лестница и лифт.

Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей?

Комнату в квартире с совместным проживанием сдают, как правило, одинокие пожилые люди, потому что с одной стороны, тяжело жить в одиночку, а с другой, лишняя копейка никому не мешает.

У них и возникают такие вопросы: как поселить квартиранта, чтобы внакладе не остаться, и с государством не поссориться, и спать спокойно, как говорилось в одной небезызвестной рекламе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы:

  1. Обратиться в проверенную риелторскую контору. Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом. Они грамотно составят и поместят объявление, квартирантов подыщут, и согласуют все юридические, финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог государству.
  2. Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать самостоятельно. Но на этом пути возможны ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.

Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?

Образец договора аренды комнаты в жилом помещении.

Образец договора аренды доли в квартире.

Найм и аренда

Прежде чем говорить о временном отчуждения жилья, нужно разобраться с тонкостями юридической терминологии.

Аренда недвижимости — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.

Заключаемый на срок более двух лет, такой договор подлежит государственной регистрации.

Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в соглашении о найме не оговаривается срок действенности, то оно по умолчанию действительно в течение 5 лет.

Читайте так же:  Могут ли лишить прав за долги по алиментам

Об отличиях договоров аренды и найма жилого помещения узнайте на нашем сайте.
Являясь единоличным собственником, владелец может сдать таким образом часть жилплощади, или комнату, но при этом, он должен:

  • заключить с нанимателем соглашение о найме;
  • предоставить в налоговую службу декларацию о своих доходах, получаемых со сдачи жилплощади.

Эти права собственности регламентированы 209 статьей ГК РФ и 30 статьей Жилищного Кодекса.
Если коммунальная жилплощадь приватизирована всеми жильцами, и каждый из них является владельцем ее части, то собственник комнаты вправе ее сдавать.

При этом ему не нужно спрашивать согласия своих соседей по жилплощади.

Являясь единоличным собственником, он имеет право распоряжаться ею, так, как считает нужным.

Если коммунальная жилплощадь находится в муниципальной собственности, то в этом случае жильцы не являются собственниками, а только нанимателями жилья. О том, можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду, узнайте из другой нашей статьи.

Тогда потребуются разрешительные документы от муниципалитета, и письменное согласие всех жильцов. Подробнее о том, как сдать комнату к коммунальной квартире, читайте в нашей статье.

Если жилье не коммунальная, и находится в долевой собственности или совладении двух или нескольких владельцев, в этом случае необходимо согласие всех совладельцев.

Если в коммуналке число жильцов изначально не соответствовало указанной норме, вы можете вселить в свою комнату 1 квартиранта вместо себя. Семье, пусть даже из двух человек, вы комнату предоставить не сможете, поскольку это ущемит права остальных жильцов.

С чего начать? Пишем объявление

Сначала решите для себя, кого вы хотите видеть у себя по соседству: студентов, молодую семью, или одинокого человека средних лет?

Вам предстоит написать объявление, которое вы разместите на ближайшем столбе, на остановках или стенах домов, в печатном или интернет-издании.

Объявление должно содержать следующие сведения:

  • кого вы хотите видеть в качестве нанимателя;
  • размер предоставляемой жилплощади и наличие коммунальных услуг, этажность;
  • расстояние от дома до ближайшей остановки или станции метро в минутах, маршруты автобусов;
  • контактный телефон (при необходимости укажите время, когда с вами можно связаться).

Не нужно перегружать объявление информацией о состоянии ремонта, о трубах, балконах и прочем. Клиент придет на просмотр и все увидит сам.

В крайнем случае, по телефону ответите на все интересующие клиента вопросы о состоянии жилья. Адрес тоже сообщите по телефону. Также при встрече обговорите свои предпочтения: отношение к животным, курению, шуму и музыке.

Образец объявления о сдаче комнаты в аренду.

Как подготовить документы?

Договор о найме недвижимости заключается между наймодателем и нанимателем.

Без составления соглашения вы не сможете потребовать возмещения убытков в случае порчи или кражи личного имущества, что тоже довольно часто происходит. Если ваши жильцы затопят проживающих внизу соседей, без официального соглашения о сдаче недвижимости возмещать убытки придется вам.

Перед тем как заключить договор о найме жилья, нужно иметь при себе:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на жилплощадь;
  • список лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, предоставляется в виде справки из жилищной конторы;
  • нотариально заверенное согласие членов семьи, если они не против сдачи в найм части жилого помещения;
  • паспорт.

Наниматель имеет право проверить документы, подтверждающие вашу личность и ваши права собственности на жилье. Узнайте, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилья в аренду, из нашей статьи.

Желательно, чтобы все зарегистрированные лица присутствовали при подписании документа.

В соглашении о найме обязательно должны быть указаны:

  • факт совместного проживания нанимателя и наймодателя;
  • срок проживания нанимателя;
  • ежемесячная сумма оплаты;
  • сроки внесения оплаты, указать конечную дату;
  • сумма предоплаты;
  • оговариваются права и обязанности нанимателя при пользовании коммунальными услугами, средствами связи, личным имуществом владельца, а также, какие услуги оплачивает наниматель, а какие — наймодатель;
  • предусматривается ответственность сторон в отношении друг к другу и арендуемому жилью, возмещение ущерба в случае порчи имущества;
  • дополнительные пункты, являющиеся важными для сторон, и не противоречащие настоящему законодательству.
  • В соглашении называются поименно все члены семьи нанимателя, которые будут проживать на данной жилплощади. Подготовьте также соглашения о задатке и опись имущества.

    Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере, а также составляться в рукописной форме, но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.

    Оплата за проживание может производиться наличным расчетом из рук в руки, и безналичным. При оплате денег наличными, получатель обязан написать расписку о получении платы за найм жилья с указанием суммы и даты получения денег.

    Расторжение договора

    При расторжении договора о найме по инициативе наймодателя, наниматель должен получить официальное уведомление о разрыве соглашения за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в пунктах.

    Прописанный срок уведомления о разрыве соглашения является основным и должен соблюдаться. О том, как продлить договор и в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, вы можете узнать на нашем сайте.

    Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.

    Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств, и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.

    Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Данное соглашение поможет востребовать причиненные убытки через суд.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    [2]

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Противоположные позиции юристов по поводу права сдавать в наем комнату в коммуналке без согласия соседей

    Сегодня стремятся сдавать жилье в наем не только полные собственники. До сих пор остались коммунальные квартиры. Подавляющее большинство их давно приватизировано жильцами. Многие граждане уже продали свои доли соседям, и те стали единовластными владельцами этой недвижимости.

    Но есть и такие квартиры, которые все еще остаются в совместной собственности нескольких соседей. Они часто конфликтуют друг с другом. Поэтому некоторые граждане стремятся сдать свою жилплощадь третьим лицам, чтобы иметь возможность переселиться в иное место. Другие люди приобретают более комфортное жилье, а свою комнатку в коммуналке сдают арендаторам.

    Читайте так же:  Как уволить сотрудника в случае его смерти

    — выкупить чужую долю очень дешево;
    — добиться того, чтобы комната, которая принадлежит выехавшему соседу (долевому собственнику), пустовала;
    — чтобы арендаторы, которым все-таки была сдана в наем конкретная комната, использовали исключительно эту квадратуру, а общей территорией и предметами не пользовались.

    Кто из дольщиков прав?

    Такие вопросы в большинстве своем урегулированы Жилищным кодексом РФ еще в 2005 году. Достаточно обратить внимание на статью 15 (п. 2).
    1. В законе указывается, что жилым помещением, пригодным для сдачи в наем, можно признать лишь изолированную квадратуру.
    2. Она должна быть именно недвижимым имуществом, а не «домиком на колесах».
    3. Эта жилая территория признается пригодной для проживания. Причем проживать в ней людям должно быть комфортно круглый год. То есть это не должен быть летний домик в виде времянки на даче.
    4. Жилье должно соответствовать:

    — техническим правилам;
    — санитарным нормам.

    К таким видам жилых помещений как раз и относится комната в коммунальной квартире. Обозначенная территория соответствует всем требованиям, на которые указывается в ст. 16 ЖК РФ, поэтому ее разрешается сдавать в наем.

    — владения имуществом;
    — распоряжения;
    — пользования (ст. 209 ГК РФ).

    Распорядиться недвижимостью можно различными способами. В том числе иногда целесообразно сдавать ее в наем, если это жилое помещение, приобретенное в виде подарка или наследства, находится в весьма некомфортной коммуналке.

    Компетентный юрист, который проконсультирует вас по конкретному вопросу более подробно, обязательно укажет на существование известного всем принципа, который закрепляется статьей 1 ГК РФ: если закон не запрещает какие-то действия, значит разрешает. А запрета сдавать в наем комнату в коммунальной квартире, если договор при этом будет оформлен должным образом, нет. Так что согласия соседей получать не требуется.

    Почему арендодатели так часто обращаются к юристам за консультацией?

    Любые соседи по коммуналке, естественно, не желают, чтобы рядом проживали посторонние граждане. Возникают серьезные конфликтные ситуации.

    — арендодателя;
    — арендатора;
    — соседа;
    — иного заинтересованного лица.

    Граждане могут быть отличными профессионалами в своем деле, однако мало кто из обычных людей станет глубоко вникать во все нюансы законодательства, касающегося жилищного права и правил документального оформления аренды.

    Приходится обращаться к профессиональному юристу. Ему хорошо знакомы не только основные законодательные акты, но и все нововведения в законодательство. К тому же существуют различные постановления региональных и муниципальных властей, которые также необходимо изучать и учитывать.

    Альтернативная точка зрения на проблему сдачи квартиры в наем

    Многие юристы, отстаивающие интересы своих клиентов, проживающих в коммуналке (соседей арендодателя), настаивают на том, что человек, сдающий квартиранту в наем свое жилье, обязан согласовать такие действия с соседями и получить их согласие. Подобная позиция подкрепляется положениями статьи 41 ЖК РФ.

    1. Владельцы коммунальной квартиры – долевые собственники. Такая квартира является общим имуществом.
    2. Владение общей долевой собственностью требует от дольщиков согласования любых действий, связанных со сдачей квартиры (определенной ее части) в наем.
    3. Наниматель непременно будет пользоваться общим имуществом (ванной и туалетной комнатами, кухней, дверями, окнами, мебелью в коридоре), что также требует согласования. Это положение закреплено в статьях 246 ГК РФ, 247 ГК РФ.
    4. Если согласие соседей на использование арендатором нанимаемой квартиры (комнаты) не получено, тогда заключать договор найма нельзя.

    Ошибочная позиция

    Точку зрения, обозначенную выше, принято считать принципиально ошибочной. Отдельную комнату в коммуналке не всегда имеет смысл включать в общую долевую собственность.

    Конечно, комната представляет собой часть коммунальной квартиры, причем на это прямо указывает статья 15 ЖК РФ. Но она имеет только технико-функциональную взаимосвязь с остальной территорией квартиры. Действительно, комната, расположенная в коммунальной квартире, с указанной территорией связана неразрывно. Однако она может не являться долей, если речь идет о взаимосвязи в юридическом смысле. Это может быть отдельный, выделенный объект, считающийся частной собственностью.

    Если имеется документальное подтверждение (правоустанавливающие документы) того, что комната находится в общей долевой собственности, тогда потребуется получить согласие соседей при сдаче ее в наем. Но в случае, когда собственность (в данном случае комната) выделена, собственник вправе сдавать это имущество, принадлежащее именно ему, в наем даже без получения от соседей по общей квартире согласия на это действие.

    Если же соседи не дают согласия на сдачу в наем комнаты, юрист советует воспользоваться положениями ст. 42 ЖК РФ. Наличие доли в общей собственности, когда речь идет о коммуналке, уже само по себе дает право каждому сособственнику использовать общую собственность с выгодой для себя.

    А в статье 135 ГК РФ прямо указывается на взаимосвязь обслуживающих, вспомогательных вещей с основными. То есть использование общего имущества арендатором, если он пользуется арендованной комнатой, вполне законно. Так что несогласие соседей с чем-либо должно быть четко аргументировано.

    Приходится решать вопросы в суде, где юрист-практик, хорошо разбирающийся во всех тонкостях законов об аренде, постарается убедить всех участников судебного заседания в правоте своего клиента. Но очень часто проблему удается урегулировать еще до заседания суда. Такие мирные переговоры обычно завершаются заключением мирового соглашения, которое также разрабатывает опытный специалист в области жилищного права.

    А еще помощь профессионала обязательно потребуется при оформлении всех документов. Любая ошибка, которую вы допустите, занимаясь делами самостоятельно, поможет вашим оппонентам выиграть в суде. Ведь они непременно подключат к решению проблемы своего юриста.

    Так что воспользоваться помощью профессионального правоведа желательно еще на первых этапах оформления сделки. Такой подход избавит вас от дальнейшей нервотрепки, поможет сэкономить массу времени и не допустить необоснованных затрат.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Высококвалифицированный юрист, занимающийся решением подобных вопросов, будет отстаивать позицию именно своего нанимателя. Поэтому он может удачно выступать и на стороне арендодателя, и на стороне неуступчивых соседей. Также он способен результативно защищать в суде интересы арендатора, уже заключившего договор найма.

    Источники


    1. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.

    2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

    3. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.
    4. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
    5. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
    Жильцы против можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here